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  據介紹,目前工程的立項、土地預審、河道規劃選址已經完成,建築立面粉刷規劃審查、綠化種植規劃審批已經完成;工程可研報告已評審完成;截污規劃許可證已經完成。管線綜合、防洪、環評等前期手續正在辦理中;建築立面整治施工圖、概算編制已經完成,目前正在財政審核;橋梁、綠化景觀、防洪施工圖正在編制中。

內容來自sina新聞

  記者從建管部門瞭解到,李村河中遊整治工程的范圍自李村河君峰路以東至青銀高速以西段,長度約3公裡。整治工程內容包括:截污、景觀綠化、建築立面粉刷、橋梁、市場整治(李村大集)等工程。工程投資約1.8億元,由區財政投資。

  施工單位已進現場,水渠將拓寬加深

  17日,記者來到李村河黑龍江路段看到,黑龍江路以西約四五百米的河床內已經被藍色的圍擋隔開,將河道縱向分成兩個部分分段施工。幾個工程的施工單位已進駐現場,幾臺2胎借款 汽車2胎借款挖掘機停靠在河底,周圍擺放著一堆堆泄洪管道,還有幾名測量員在河底使用儀器測量。

  除瞭李村河中遊的環境,李村大集今後的規劃也備受關註。據瞭解,原本李村大集主要集中於李村河東橋與西橋之間寬約80米的河灘上,隨著大集規模日益擴大,占用的場地也沿李村河床向東西延伸,從東邊的東李村至西邊的楊戈莊,綿延約3公裡,目前大集攤位已經達到瞭上萬個。

李村大集悄悄關停舊貨市場正規行整後就地經營屏東車貸利率二胎年息

  現場,一位施工人員正在用挖掘機拆卸原來搭建在水渠上面的水泥板。他告訴記者,目前正在進行前期管線遷改工作,提前確認河道中的污水管線分佈和走向。另一位工作人員介紹,下一步可能會將水渠基坑拓寬加深,更利於泄洪。

  另外,截污、清淤、子槽、市場整治工程已開標,各中標單位施工、監理單位已經確定。目前各標段施工單位已進場測量標高,與各管線單位進行現場確認管線所在位置及埋深。

  河底舊貨市場被取締,正規行市調整後就地經營

  李村大集上的攤位主要分為兩類,一類是舊貨市場,也就是居民俗稱的"破爛市";再一類就是經營服裝、傢居用品、水果等的正規行市。17日下午,記者在現場看到,目前"破爛市"已經看不到蹤影,而在李村河京山路段附近,河道內還有一些賣水果、生活用品的攤販在正常經營。

  記者從李滄區市場建設服務中心瞭解到,目前黑龍江路橋以西河底的"破爛市"已被取締封閉,取消非法、破爛行市經營;而河底正規的集市、農貿市場將不會搬走,在綜合整治期間將原地調整,整治後不上岸,而是就地經營。

  綜合整治工程總投資1.8億元

  李村大集是有著青島特色的百年大集,但大集制造的污水、垃圾一直是李村河污染的源頭之一。17日,記者看到,李村大集所在的李村河中遊悄然動工整治,施工單位已入駐,正在進行前期管線遷改工作。備受關註的李村大集的"破爛市"已被關停,集市上的正規行市將調整後原地經營。

  住在九水路7號的徐大爺告訴記者,施工是大約從十幾天前開始的。徐大爺說,李村河上遊改造後,河水清澈,每當下大雨時,上遊沖下來的清水會在中遊與污水、垃圾混合變成"黑水"。一旦發洪水,河床上的河水有近兩米深,十分危險。"整治後估計泄洪能力能變強,污水和垃圾的問題也會變好吧。"徐大爺說,他在這住瞭十幾年,第一次看到李村河中遊有如此大規模的整治,對整治效果非常期待。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08012914665.shtml


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內容來自sina新聞

  是次資本與養老項目合作引發瞭業內關註,也打破瞭兩者長期無法融合的局面

  "陽光小鎮項目著眼於北京市場,可同時發展城郊度假旅遊,旅遊部分的資金回流可以回補養老地產項目投入。"沈良平表示。

  潘嘯虎在路演陽光小鎮,希望打動資本吸引它們介入這一項目,共同將其打造成北京養老地產項目的新標桿。

  國際養老服務業推介會上的成功簽約一定程度上使養老地產項目敲開瞭資本虛掩著的大門。

  一語中的,正是養老產業的未來前景引得資本在當前的市場格局下糾結不已,它們已踏出瞭一小步,下一步需要的是精準的產品組合以及養老地產項目及產業更為成熟、清晰的模式與景象。

  實際上,因養老地產回報率低等問題,資本一直徘徊不前。

  在陽光小鎮之前進行路演的是不老傳說項目,東方民生、國中青控股集團計劃共同投資10億元將不老傳說打造成中國不老產業的核心基地。"不老傳說項目的優勢在於它優越的地理位置和精準的定位,也符合公司的投資預期。"東方民生投資(集團)有限公司執行總裁黃建文告訴中國房地產報記者。

  5月底,第三屆京交會國際養老服務業推介會上,北京潤邦陽光養老產業投資股份有限公司(以下簡稱"潤邦陽光")總經理潘嘯虎快速、熱情地向臺下百名聽眾介紹著陽光小鎮項目。10分鐘時間,傍依山水資源的陽光小鎮便躍然於眼前。

  但從更廣范圍、深層次發展來看,這扇大門的開啟還需要更多元素聚集。

  "作為一傢金融機構,當時投海南項目是因為開發商資金短缺,它們許諾瞭可觀的回報。"上述不願具名的股權投資基金管理有限公司的高層表示。



  對於上述兩傢企業,中國房地產報記者分別進行瞭募資情況、收益率詢問,但對方均以不方便吿知為由婉拒。



  一傢不願具名的股權投資基金管理有限公司此前也成立瞭一隻養老產業基金,發起於2011年,主要投向這一基金公司在2007年參股企業的海南和鄂爾多斯的養老地產項目。

  目前,因養老地產投資大、周期長、回報率低等問題,資本大多處於觀望狀態,實質落地者寥寥,還是一幅門口守望者的圖景。社會資金的猶豫使得養老產業在融資中更加被動,渠道也更加有限。自有資金+商業銀行貸款成為主要的資金支撐,然而,這對開發商或運營商來說卻是極大的考驗。

  遲疑的資本

  10分鐘的路演沒有白費口舌,潘的熱情加上陽光小鎮的優勢最後吸引瞭北京中健銀齡國際投資管理有限公司,它決定拿出2.1億元投資。

  在養老地產概念剛剛興起的國內,這些雄心勃勃的計劃最後都淡出瞭人們的視線。對於最新進展,中國房地產報記者數次聯系天津鴻福股權投資基金管理有限公司但無果。

  目前,市場上成型的養老產業投資基金多為養老地產項目開發方自行成立,比如深圳平安不動產有限公司發起成立的杭州平安養老產業股權投資合夥企業就是為養老地產項目而設,計劃募集資金100億元人民幣,首期資金25億元,其中平安集團認繳30%,社保基金認繳規模的40%,普通合夥人認繳10%,其他投資者認繳20%。據悉,該基金將投向浙江省桐鄉市的平安養生養老綜合服務社區項目。另外,卓達集團發起成立瞭中科創·卓達養老地產基金,募集資金2億元。

  陽光小鎮坐落在北京平谷區黃松峪水庫附近,環境優美。這是一個融入瞭中國文化、中醫養老等元素的養老地產項目,加之潤邦陽光有養老地產運營經驗,北京中健銀齡國際投資管理有限公司總經理沈良平認為他們的投入會有所回報。

  投向養老地產領域的大部分資本尚在蜇伏中。

  不可預期的收益

  令基金、信托遲疑的根本原因是養老地產的不可預期的收益。

  "如果養老地產企業拿不出6%的收益報告,是無法吸引資本的。"常青藤產業投資基金創始合夥人、中國養老健康國際聯盟常務副主席江合表示,資本是逐利的。

  據中國房地產報記者從清科研究中心獲得的一份內部資料顯示,自2010年開始,市場上便有養老產業基金出現,名為養老產業投資基金,由天津鴻福股權投資基金管理有限公司發起成立,主要投向老年宜居社區、養老機構、老年產業科技園區的投資建設。隨後,市場傳言,美國城堡投資計劃10億美元投資中國養老住宅市場。

  但"可觀的回報"一直沒有落到這一基金公司的賬戶上,僅有些許盈利。前期的失利使這傢基金公司再沒有成立與養老地產相關的基金。"實際上,我本人是看好養老產業未來的。"

  目前,資本市場普遍的年化固定收益在12%~15%,有的甚至更高;投資周期為3~5年。國內養老地產的投資回報周期通常在10年以上,回報率沒有具體統計,業內希望至少達到8%~10%。

  在美國,目前養老社區行業的現金回報率達到8%~11%,內部收益率介於10%~20%之間。較普通商業房地產住房,養老社區具有更高的投資回報。養老社區的投資回報基本上處於NPI(指季度房產指數)之上。養老地產高投入和長周期回報的現狀令商業性基金徘徊在門口不敢輕意踏入。"目前適合的基金主要是政府引導基金和國外基金。"中國青耕投資管理有限公司總經理田軍表示,它們的投資周期可達8~10年。

  而江合對中國房地產報記者表示,常青藤產業投資基金有充裕的資金,願意投資養老產業,目前已在對接一些養民間二胎手續費老項目。

  另據中國房地產報記者瞭解,高能天成投資(北京)有限公司已在東京註冊瞭一隻基金,其計劃將部分資金用來投資一傢養老機構。"這一項目目前處在前期規劃設計階段土地貸款台中神岡土地貸款,今年年底前將會落地。"高能天成管理層成員秦蓓晶表示。

  對於基金、信托企業普遍關心的盈利問題,秦蓓晶表示,公司目前沒有具體測算,看好的是養老產業未來產值。

  推介會上,不僅陽光小鎮獲得瞭資本青睞,不老傳說、中錦頤和亦獲得瞭資本認可。現場3個項目共計獲得瞭22.1億元資金。

養老地產項目路演資本的喜悅與遲疑



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07592782651.shtml


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  2014年下半年,市場進入傳統銷售旺季。各開發商在開發進度和業績目標壓力下預計將加速推貨,市場供應預期在下半年將達到年內高峰,以剛需型產品為主。為吸引目前持觀望情緒的買傢入市,各新增項目預期將加大促銷優惠、折扣力度。特別是在佛山等地松綁限購,分流瞭廣州客源,更加刺激開發商以各種名目下放優惠和折扣,使得樓盤的整體價格下調。此種態勢將在外圍區域表現明顯。因此,已經有機構預計下半年一手住宅市場成交量將保持平穩微升態勢;售價方面則受中心區高端住宅項目的逐步消化帶動而使整體保持平穩。

  而在第三季度,廣州市豪宅成交相對持平穩態勢,主要以消化早前推出項目為主。市場典型成交主要集中在天河區僑鑫匯悅臺、尚東君禦雅苑,越秀區富力新天地花園、海珠區君華江畔豪園、荔灣區睿薇禦景花園以及白雲區保利雲禧花園等。此類豪宅平均售價基本保持在人民幣40000-60000元每平方米。

  在服務式公寓市場方面,上半年無新增供應入市,整體需求保持相對穩定,租賃市場表現穩中向好。本季度空置率錄得下滑,至17.7%,較上季度下調2.1%。租金則繼續保持平穩發展,有輕微上升趨勢;本季度錄得全市平均水平為205.3元/平方米/月。

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  金九已經開始瞭,但仍然沒有看到大戰的跡象,開發商們穩得有點超乎人們意料。事實上並不是沒有新貨推出,而是近期都有大量的新產品推向市場,而這些產品被開發商們以化整為零的方式,以特價、促銷的由頭消化瞭不少。再加上佛山等區域的松綁限購對廣州樓市的刺激,在市場上已經有分析機構認為,今年接下來的時間住宅市場有可能回穩,而商業公寓也將會走穩。

  2014年第2季度,廣州市無新增服務式公寓項目落成入市,市場總庫存維持在3213套。早前預測的雅詩閣盛捷濱江東服務式公寓和雅詩閣馨樂庭荔枝灣服務式公寓推遲開業,其中盛捷濱江東項目預計於第3季度開業。市場租賃需求整體保持平穩,本季度錄得全市平均空置率為17.7%,僅較上季度下調2.1%。



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金九市場未見大戰跡象 住宅公寓或回穩

  下半年市場進入傳統銷售旺季,各開發商在開發進度和業績目標壓力下預計將加速推貨。為吸引目前持觀望情緒的買傢入市,各新增項目預期將加大促銷優惠、折扣力度。已經有機構預計,下半年一手住宅市場成交量將保持平穩微升態勢。

  除瞭住宅,服務式公寓方面也預計會走穩。按照統計數據,預計2014年下半年將有約66套新增供應入市,主要為雅詩閣旗下品牌管理,包括雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓、盛捷濱江東服務公寓推出。盡管受新增供應入市影響,但由於下半年進入市場租賃旺季,新舊項目均有一定數量被市場吸納,整體空置率上升幅度預計將有限,預計將保持平穩;租金存在上升空間。



  根據最新市場研究報告顯示,2014年上半年,廣州房地產市場基本保持平穩。一方面,受銀行對房地產行業貸款收縮和整個房地產市場低迷的影響促生濃厚觀望情緒等影響,市場需求有所抑制,2014年第2季度一手住宅成交量為202.2萬平方米,環比輕微下調0.81%;但上半年總成交量較之去年同期上升3.2%,錄得為405.9萬平方米;另一方面,天河、越秀、荔灣等中心區高端住宅均錄得一定成交,本季度全市一手平均售價環比上升14.9%至人民幣16136每平方米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09352907213.shtml


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  目前,杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州都實施瞭"限購令",而今年一季度,浙江樓市的表現似乎讓人覺得有些差強人意,因此,省內不少城市對放開"限購"令的呼聲也越來越強。

  而對於有些市民所擔心的,放開限購會不會導致投資客卷土重來,曹旭東表示,可能性十分小。"就目前的投資環境來看,房產已經進入下行通道,而且不是首選或者較好的投資渠道瞭。"曹旭東認為,一旦放開限購,會來買的,大多仍是剛需或是改善型需求購房者。

  "要松綁限購,就浙江而言,主要還是看杭州、寧波這兩個城市。"浙江省社科院經濟研究所研究院王永太認為,如果杭甬兩大城市不放開,其他城市放開的意義不大,"杭州畢竟是省會城市,如果限購放開,對購房者的吸引肯定會大一些。"王永太說,杭州曾經所遭遇的"炒房",也是與城市的發展潛力、優質的教育資源息息相關的。除瞭杭州以外,省內的寧波也是吸引購房者的城市,原因在於其是經濟的計劃單列市,而且經濟方面發展比較好。

  日前,國傢統計局公佈,在全國70個大中城市住宅銷售價格顯示,今年3月,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個,在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之後,3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低,房價未漲城市個數達到2013年以來最高。也正是因為這樣,才陸續有取消限購的聲音。

  松綁限購的傳言到底靠譜嗎?記者向一位資深房地產界人士打探消息,他表示,大約十天前,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會,會議由當地政府相關部門組織,一些地方有實力的房企參加。在溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀,其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  房地產業內也一直在等待限購松綁,他們認為杭州在限購方面可能會有松動的起因,來自於同為浙江的溫州。

  傳言分析 浙江若要放開限購,主要還是看杭州和寧波

  不過,當記者向該消息人士再次確認是否真的會松綁限購時,他並沒有正面回答,表示"等官方的消息",不會空穴來風。

  【鏈接】"限購"那些事

  那麼,如果真的松綁"限購",杭州的樓市會走向何方?記者采訪瞭對杭州樓市十分熟悉的、原中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東,他認為,也許在短期內,樓市的成交量會有所提升,"但是就長遠來看,隻放開'限購'並不能刺激到樓市。"

  而這次杭州限購松綁的傳聞也始於此。在今年的全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。

  房產限購政策開始於2010年4月。當時,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業界稱為"限購令"。目前,"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實,杭州也是其中一個。而當時"限購令"頒佈的最根本原因不言而喻,就是房子炒得太熱,而且價格也漲得太快,"限購"在當時也是無奈之舉。

  據多傢杭州房地產公司人士透露,除杭州市政府有關部門外,浙江省有關方面近期也召集瞭房企進行調研和溝通,這也就是說,松綁限購可能還不僅僅是杭州一個城市的事情。

杭州被傳將松綁房產限購 業內稱不會空穴來風

  王永太說,至於其他城市,比如溫州,他認為房價主要是受人均占有土地面積少相關,"存在稀缺性,加上當地人'投機炒房'導致瞭價格虛高。"因此,若真的放開,本地居民的購房熱情也不會瞬間被激發,異地購房的熱度也不會驟升。

  對於松綁"限購",老百姓又是怎麼看呢?國內某知名網站的杭州房產子頻道作瞭一個網友調查,參與此調查的網友超過千人,對於"您認為杭州目前應該放開'限購'嗎?"這個問題,有71%的網友認為應該,23%的網友選擇瞭不應該,還有6%則表示無所謂。不僅如此,還有48%參與調查的網友認為,杭州會在近期放開"限購"。

  專傢觀點 單放開房產"限購",心理安慰大過實際效果

  網上傳言也好,建地貸款新北萬里建地貸款業內透露也罷,要確定是否會松綁限購還得官方出面,由於涉及到政策層面,記者首先找到瞭杭州市政府政策研究室,不過,該部門的工作人員告訴記者,他並不瞭解,建議可以去政府的相關部門詢問,例如杭州市房管局。隨後,記者又聯系上瞭房管局的工作人員,對方也表示,暫時不清楚。

內容來自sina新聞

  此外,曹旭東還表示:"如果隻放開'限購'而不放開限貸,在改善型住房需求中的有一部分購房者,會因為手頭的資金問題打消或延遲購房計劃。"因此,他認為,若隻單放開"限購",對於樓市來說,心理安慰大過實際效果。

  記者調查 業內稱不會空穴來風,相關部門表示暫不清楚

  那麼,傳言最多的杭州會放開限購嗎?限購一旦放開,樓市的走向又將如何?民眾又是如何看待"限購"松綁的?昨天,記者對此作瞭多方的調查。

  近段時間以來,浙江多地對於"限購令"即將松綁的傳言頗多。而就在上周,浙江發佈瞭一季度經濟運行情況,房地產業成為服務業中唯一下降的行業,降幅為4.9%,這使得松綁限購的呼聲越來越大。2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/16382734708.shtml

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  【吳敬璉:土地產權流動問題必須解決 宅基地不流轉簡直是浪費】土地產權的流動問題,一定要解決。很多農民工,他們宅基地是空在那的,這不是資源的浪費嗎?如果能夠流轉,可以變現,能夠改善他們的生活質量。

  吳敬璉:對,因為現在這個承包期,他轉給瞭譬如說一個大農戶,一個個體農戶把這個承包期的使用權,轉給瞭大農戶,那承包到期瞭怎麼辦?這個就弄不清楚,他就不願意投入瞭,越接近承包期就越不願意投入。

  吳敬璉:帶來的弊病,腐敗,以至後來說看病難,看病貴,什麼買不起房子還有等等問題吧,都是因為市場化,甚至形成瞭一種好像占優勢的理論。它就造成一種認為要解決這些問題,要加強政府對於市場,對於社會的管控。那麼實際上呢,這是不對的,因為你越加強市場的管控,這些毛病就會越嚴重,那麼有兩個問題就表現的最突出。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07532526136.shtml

  吳敬璉:這個後遺癥非常嚴重,你比如說那跟我們切身的利益最密切的,我們這生存的基本的條件,三個基本條件,土、水、空氣,現在都因為這個粗放的發展方式,變得不適於生存瞭,另外一個事情就是腐敗,因為它的制度基礎越來越大,所以它就變得非常猖獗,引起瞭官民關系緊張,群眾對政府不信任,很多一系列的。

  國務院發展中心研究員、經濟學界泰鬥吳敬璉

  《經濟半小時》記者王小丫:要警惕什麼?

  《經濟半小時》記者王小丫:改革不徹底造成的。

  《經濟半小時》記者王小丫:就是說有很多的後遺癥?

  《經濟半小時》記者王小丫:那這些年當中大傢都還記得您曾經提出過這樣的一些概念,比如說既得利益集團,還有權貴資本主義等等這些都是改革的阻力。那麼這樣的問題,您認為還會出現嗎?

  《經濟半小時》記南投中寮建地貸款者王小丫:那麼在這個決定當中呢,就提出瞭這樣的一段話,建立城鄉統一的建設用地市場,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營建設用地,出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市,同權同價,有瞭這樣一段話以後,但是我們看到,在前兩天兩部委對於這個小產權房的聲明,給大傢也帶來瞭一些困惑,就是一方面大傢拿瞭這一段話,另外一方面也拿著部委的對於小產權房的聲明之後,不知道應該怎麼解讀,那面對現實的情況你如何來解讀呢?

  《經濟半小時》記者王小丫:是一個2.0版,是一個相對於十四屆三中全會來說有質的飛躍的一個升級版。

  正是依靠市場化改革,中國贏得瞭令世界矚目的經濟增長,然而,高增長的成績單似乎讓人們淡忘瞭改革的出發點:市場的競爭機制和核心地位沒有得到有力的法制保證,行政幹預和壟斷頻繁地超越市場,甚至代替市場。

  《經濟半小時》記者王小丫:很多矛盾。

  《經濟半小時》記者王小丫:不是說有一個承包期,而是有一個永久建融基隆仁愛建融的(用益權)。

  吳敬璉:升級版的一個社會主義市場經濟體制。

  吳敬璉:特殊的既得利益。特殊的既得利益者他就不但要保持這個權力,而且會要擴大這個權力。所以這個改革,中央有一個提法,它一到執行的時候,它就會受到阻礙,甚至扭轉方向。

  吳敬璉:要警惕因為它到底現在這個意識形態方面的障礙,也許比八十年代要小一些,但是既得利益方面的障礙,也許比那個時候要更強。現在這個既得利益可是不得瞭,那個權力能夠尋租,這個數額是大的不得瞭。

  《經濟半小時》記者王小丫:是因為市場化帶來的弊病。

  中國經濟學傢年度論壇暨中國經濟理論創新獎(2013)頒獎典禮

  《經濟半小時》記者王小丫:其實在改革開放的這三十多年的歷程當中,無論是初級版還是升級版,始終都伴隨著一些探索和爭論,比如是計劃經濟還是市場經濟,比如說還有是大政府還是大市場,但是我們都知道,您是非常堅決的市場派,所以大傢給瞭你一個名字是吳市場,這一次您覺得在全會當中,把市場的這種決定性的作用,尤其是強調決定性作用,寫進瞭公報,您認為這是表達瞭中央的一種怎樣的決心?

  吳敬璉:當然會出現,當然會出現。因為你侵犯他的利益瞭,你一個決定,侵犯瞭許多人的利益。所以是要清醒的意識到它是會有阻力的,會有障礙的。

  央視財經《經濟半小時》記者王小丫專訪經濟學界泰鬥吳敬璉

  《經濟半小時》記者王小丫:其實在執行的過程當中,還會遇到很多的困難,所以在仔細解讀的過程當中,更為艱巨的挑戰還在後面。

  《經濟半小時》記者王小丫:決定瞭中國的未來。

  吳敬璉:就是決定瞭中國的未來。

  《經濟半小時》記者王小丫:在過去的30多年的改革當中,我們建立市場經濟體系是經歷瞭一個非常難忘的過程,而且是波瀾壯闊,有爭論也有妥協,如果說讓您回過頭去再回望一下過去的30年的歲月,您對市場經濟體系的建設,您最願意談的經驗和教訓是什麼?

  吳敬璉:我們就是期望全面深化改革領導小組,很快建設起來,對這些重大的政策問題,他要做出裁決,否則就容易在這個過程中,發生歧義,而且發生一些矛盾。而且要跟有關部門協作,該改法律的改法律,該改行政法規的要改行政法規。還是要在法制的基礎上,推進改革。

  吳敬璉:對,它給瞭我們很大的希望,但是還是取決於能不能夠落實。

  《經濟半小時》記者王小丫:大傢現在讀得非常仔細的,各行各業的都在解讀,那麼解讀之後,最需要做的是什麼?

  吳敬璉,國務院發展研究中心研究員。今年已經83歲高齡的他,幾乎參與瞭新中國建國之後每一次重大的經濟論戰和重大的經濟抉擇。三十多年經濟改革的風雨之路,也正是吳敬璉的經濟理論日臻成熟的思想歷程。他以始終堅定的市場化改革立場,以及敢於諍言的士人風骨,被譽為"中國經濟學界的良心"。

  吳敬璉:我想這就是說,執政黨、政府和大眾,形成一種共識,能夠有比較強的政治勇氣和智慧,來把改革推向前進。這是我們之所以能夠取得這些重大成就的根本性的原因。這種共識的形成,它是有一定條件的,文化大革命結束的時候,很快就形成瞭共識。為什麼呢?因為已經山窮水盡瞭,所以大傢都覺得非改不可。可是到瞭後來,你看,到二十一世紀初期,是不是這個黨中央的決議也指出來瞭,經濟發展還存在許多體制性障礙,所以一定要在一些重要的方面進一步改革。但是那個情況之下,好像這個共識就有點不那麼一致瞭,因為有些人覺得一方面你這個改革會損害我的某些利益。另一方面這個經濟很好,二十一世紀初期這個經濟不是很好的嗎?那為什麼要改呢?所以他就放慢下來瞭。這次因為十八大前有比較充分的討論,好像在多數人裡面又形成瞭共識,所以十八大通過決定大傢都表示擁護,十八屆三中全會這個決定公佈以後,這個支持的群眾的聲音就更強烈瞭。但是要警惕,要警惕。

  就在市場與政府關系的這場論戰持續的十年中,中國經濟經歷瞭黃金的發展期。21世紀的頭一個十年,是中國躍升為全球第二大經濟體的十年,是中國GDP翻瞭近兩番的十年,也是中國對世界經濟增長的貢獻率超過50%的十年。

  吳敬璉:所以解決這些問題的辦法就是進一步推進改革,更進一步消除體制的遺產,使得市場更加成熟起來,這是一種意見,還有另外一種意見,是所謂這些問題,都是因為市場化的改革方向造成的。

  吳敬璉:它不但提出瞭目標,而且有一個整個路線圖的設計。但是呢十八屆三中全會跟十四屆三中全會還是有不一樣的地方,就是它要求建立市場經濟,我把它叫做2.0版的升級版的,這個市場經濟跟十四屆三中全會所設計的那個初級版的市場經濟那又是上瞭一個大的臺階。所以總的對它的評價,我覺得應該是很高的。

  2011年,湖南邵東縣成立新的電鍍中心,32傢渴望轉型升級的民營企業卻被排擠在門外;2013年,雙匯以具有優勢的價格進入江西弋陽縣的鮮肉市場,卻遭到一紙政府文件的打壓;十餘年間,中國民營石油企業紛紛遭遇到瞭不公平待遇,其中許多倒閉關門,被拒於石油市場的門外;行政審批、行政幹預、資源壟斷,讓民間企業苦苦徘徊和尋找,更讓市場的效率低下,缺乏競爭、缺乏增長的動力。

  在改革的新十字路口,在一場市場與政府的力量爭論中,守望在市場一方的吳敬璉看到,有不少人已經迷失瞭出發時的方向。不僅改革的進程放緩,甚至改革成果倒退的現象俯拾皆是。

  《經濟半小時》記者王小丫:對於這個市場的作用,您剛才也談到瞭有很多的表述,特別是您說到十四屆三中全會的表述是市場在國傢調控下發揮基礎性作用,那麼到瞭十六屆三中全會的時候,這個表述就是更大程度地發揮市場在資源配置當中的基礎性作用,就是有更大程度瞭,那麼到瞭十八大的時候,它的表述是更大程度,更廣范圍發揮市場在資源配置中的基礎性作用,到瞭今天我們看到十八屆三中全會是有瞭決定性作用。一方面我們看到,從文字上這個是不斷地在往前推進的,另外一方面我們看到的現實,可能又是有一些剛才您說到的,有一些爭論,甚至是在二十一世紀初期的時候,不光是一個緩,甚至還有一種後退,那麼對於這樣的一個現實的現象,您怎麼來解讀呢?

  吳敬璉:因為這個所謂政府行政權力對微觀的經濟活動進行幹預,它就造成一種我們經濟學上叫做尋租的環境,這個尋租活動它的特點就是因為有行政群體的幹預,就造成瞭租金,於是你找到瞭這個權力,就能夠拿到租金。當你這個政府的權力越來越大,它手裡的資源越來越多,那麼這腐敗活動肯定是越來越嚴重瞭。所以這就有瞭一個利益,有瞭尋租就會有人設租,堅持原來的權力不退出經濟生活,而且要擴大這個權力,它就有一個利益的基礎在這裡。

  《經濟半小時》記者王小丫:從而也就形成瞭一個......

  吳敬璉:要使市場在資源配置中起決定性作用,這個提法是非常的重要。它回答瞭一個過去將近10年一個非常激烈的爭論,就是中國要往哪裡走的問題。因為我們在這個十四屆三中全會決議以後,就是在九十年代中後期,建立起來這麼一個市場經濟,它確實有它還有缺陷的地方,它大致上是一個東亞模式,就是說政府主導的市場經濟,政府主導的市場經濟就意味著已經建立瞭一個初步的市場經濟體制,但是它還有一些過去的一些遺產,這就是政府的作用,比成熟的市場經濟還要來的大一些。這個沒有什麼關系,因為你是一個市場還沒有形成的國傢,政府當然要擔負更多的任務,問題是往前怎麼走。往前怎麼走它是一種過渡性的東西,它有兩種辦法,此漲彼消,或者是此消彼漲。很不幸的是大致到瞭二十一世紀初期,這個前進到更加成熟的市場經濟這個方向,它開始是放緩,後來甚至是有些部分往後退,所謂往後退就是增強政府的作用。在有些地區,有些部門不但沒有,市場不但沒有起基礎作用,相反政府起瞭主導作用,同時在理論上,在思想認識上就發生一場大爭論。一種意見認為,我們存在的缺點、弊病,比如說自然消耗還是比較厲害,市場無序通貨膨脹、腐敗等等,這些問題都是因為改革還不夠徹底,不夠徹底。

  國務院發展中心研究員吳敬璉:我也是這樣,我對這個《決定》我的評價是很高的,幾次三中全會當然對中國的改革意義都很重大。我看起來呢十八屆三中全會最像十四屆三中全會。

吳敬璉房價貴看病難 政府越幹預越糟糕

  吳敬璉力挺市場經濟 擔心既得利益者成改革最大阻力

  吳敬璉:如果不能夠把這種要走回頭路的逆流擋住,那麼所有這些問題都會變得越來越嚴重。

  吳敬璉,國務院發展研究中心研究員,以始終堅定的市場化改革立場,以及敢於諍言的士人風骨,被譽為"中國經濟學界的良心"。

  《經濟半小時》記者王小丫:哪兩個問題?

  吳敬璉:要使市場在資源配置中起決定性作用,這個提法是非常的重要。

  從十四屆三中全會提出發揮市場的基礎性作用到十八屆三中全會提出發揮市場的決定性作用,兩個字的變化整整用瞭二十年。目前,改革最大的阻力不再是意識形態,而是來自多年高速增長過程當中形成的既得利益者。仰仗公共權力或資源而獲得既得利益的群體正在考驗著中國改革的決心。那麼對於改革中的具體領域和具體問題,吳敬璉先生有著怎樣的觀察和思考呢? 《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中關於農村土地改革的說法備受矚目。那麼農村土地究竟該如何入市?會不會引發新一輪的圈地運動?小產權房究竟何去何從?我們究竟該如何理解決定的內容?一起來聽聽吳敬璉先生的判斷。

  農村土地改革引發熱議 小產權房能否流動存在困惑

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》針對建立城鄉統一的建設用地市場提出瞭明確的改革方向。

  《決定》提出,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。關於農村土地改革,支持和反對的聲音都不絕於耳,對於下一步改革中有可能遇到的農民利益受損、國傢糧食安全威脅、土地收益市場分配不公以及小產權房等歷史遺留問題,應該如何解讀《決定》中的改革新方向?下一步應該如何執行?更加現實和緊迫的問題都擺在瞭改革的面前。

  【吳敬璉:房價貴、看病難 政府越幹預越糟糕】市場化帶來很多弊病,例如看病難,看病貴,買不起房子等等問題,都是因為市場化,有人認為要解決這些問題,要加強政府對於市場,對於社會的管控。實際上,這是不對的,因為你越加強市場的管控,這些毛病就會越嚴重。

  《經濟半小時》記者王小丫:最像十四屆三中全會。

  國務院發展中心研究員吳敬璉:那這個最後的決定,我想希望中央的全面深化改革領導小組很快地工作起來,碰到這樣有爭議的問題,由他們來解釋中央的決定,由他們做出決斷,針對我個人的意見呢,我認為這個土地產權的流動問題,是一定要解決的,當然這裡就牽扯到好多原有的法律問題。土地所有權,其實是包含好多種權利,現在的叫產權概念,跟過去的所有權概念,有點不同。過去這個所有權概念,他是好像是說,就是任意處置甚至毀壞的權利,現在這種概念是產權,產權是一個附屬詞,是一組權利。最主要的部分就是用益權。就是通過使用取得收益的權利,這個用益權,也是可以買賣的。那現在呢,現在如果我們進一步改革,我就認為就是主要是用益權,給農民,農民是可以出讓的,這個東西是可以出讓的,是可以抵押的,可以交易的,可以流轉的。

  《經濟半小時》記者王小丫:大傢對於剛剛閉幕的十八屆三中全會都有著非常高的期待,那麼從已經公佈的全會的公報以及中共中央關於全面深化改革的若幹重大決定的方面來看,其實大傢期待感是非常高的,您對公報和決定整體評價是如何?

內容來自sina新聞

  《經濟半小時》記者王小丫:確實是有這樣的一些顧慮在。

  吳敬璉:我看我們北京很多農民工,他們那個宅基地是空在那的,而且他永遠可能也不會回去瞭,農村的宅基地,至於他們的子女更不可能回去瞭,在這種情況之下,這不是資源的浪費嗎?如果能夠流轉,有一部分可能賣不出什麼錢來,有一些可以變現,能夠改善他在城裡面的居住條件。

  《經濟半小時》記者王小丫:期待小產權房轉正的人這個期望還是在的,但是目前來說,這個宅基地是違章建築的,這個說法也是成立的。

  吳敬璉:社會政治問題。所以就像習總書記在解釋三中全會決議時候說的,或者十八大就提瞭,就是這個核心問題在哪裡,核心問題就是要處理好政府和市場的關系問題,習總書記在解釋三中全會決定的起草過程時候說,處理好政府和市場的關系問題。它的關鍵點在什麼地方?關鍵就是到底在資源配置中政府起決定作用還是市場起決定作用,那麼我說三中全會這個提法,就是要使市場在資源配置中起決定性作用,它最大的意義就是非常明確地回答瞭爭論瞭將近十年這個問題。

  不僅是土地市場,改革的新一輪風潮也將會深入到市場經濟的各個領域。此時,已經進入耄耋之年的吳敬璉仍然希望,他能夠守望中國的改革走得更深、更遠。

十八屆三中全會公告和中共中央關於全面深化改革的若幹問題的重大決定發佈後,引發瞭社會各界對於改革的討論和期盼。為此,央視財經《經濟半小時》記者專門采訪瞭經濟學、法學界泰鬥吳敬璉、厲以寧、江平先生,來聽聽他們如何解讀十八屆三中全會的精神。

  吳敬璉:那就是執行瞭,所以要清醒的認識到,執行會有阻力和障礙,還會發生一些實際的困難,這些阻力和障礙,需要打破,那些實際的困難要大傢共同想辦法緩解,把它解決。

  吳敬璉:一個問題就是這個增長方式粗放,粗放的增長方式轉不過來。本世紀初開始吧,因為城市化加速瞭,所以這個各級政府手裡就拿到瞭一個很大的資源土地。有瞭土地財政,就是用政府投資來搞形象工程,搞政績工程,特別是要投資在那些資本密集型的,所謂重化工業上。所以這個更加粗放瞭,以至於到瞭現在,粗放的經濟發展方式所造成的問題變得非常的嚴重。

  《經濟半小時》記者王小丫:也就是剛才像您說的,這個起決定作用是指明瞭中國要往哪裡去,這個方向如果您用一句話來概括會怎麼說?

  【吳敬璉:要小心既得利益者阻撓改革】十八屆三中全會公告和中共中央關於全面深化改革的若幹問題的重大決定發佈後,引發瞭社會各界對於改革的討論和期盼。為此,央視財經《經濟半小時》記者王小丫專門采訪瞭經濟學界泰鬥吳敬璉,他表示:對《決定》的評價是很高,對中國的改革意義很重大,十八屆三中全會最像十四屆三中全會。但他擔心,既得利益集團,還有權貴資本主義等等都是改革的阻力。

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