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內容來自sina新聞

房貸二胎利率試算表煙臺5個片區完成雨污分流改造 3個片區正在施工

  膠東在線網5月16日訊(記者 魏琪 通訊員 劉鶴 欒小喬) 記者從市城管局排水處瞭解到,2013年老城區雨污分流工程目前已經完成南大街以南、大海陽路以東、文化宮西街以西、大海陽立交橋以北區片以及金溝寨立交 橋下的雨污分流工程,剩餘的西南河、南通路、通世路以西、小黃山以北區片正在加緊施工。

  據介紹,今年老城區雨污分流的難點除瞭施工地點、地下設施的復雜性、老管道走向難於明確等外,還包括管道鋪設有可能涉及橫穿多條河道。

  截止2012年,經過五年的老城區雨污分流工作,現已經大致完成北馬路以南,紅旗中路、南山路以北建地建蔽率缺錢急用哪裡借錢,西南河(通世路)以東,金溝寨小區以西的部分區片。長久以來在廣大市民及沿線單位的共同協助下,較好的完成瞭老城區雨污分流工程,取得瞭顯著的成效。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08002195855.shtml

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內容來自sina新聞

難舍地產支柱 各地忙救市



  繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,上周末杭州、佛山、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購,以杭州為例,有消息稱其限購政策已經獲得省內認可, 北京商報記者就此采訪當地開發商,得到的回復是尚未收到監管部門放松限購的措施,但多傢品牌開發商在當地的分公司證實,此前曾經被組織就市場動態與監管部 門進行座談。

  業內稱,在GDP增速不斷下滑的情況下,地方政府確實無法割舍地產業的支柱地位,松綁限購以實現救市可能會是未來二三線城市的普遍選擇。

  本次傳出放松限購的地區都有一個共同的特點:前期新房及土地市場持續火爆,投資量大幅增長,但進入今年以來市場迅速降溫,以杭州為例,根據偉業 顧問數據平臺,杭州市場4月前三周新增商品住宅(剔除保障性住房)共計5867套,同比增長9.1%。與此同時,新建商品住宅可售套數自2013年10月 以來不斷攀升,截至4月前三周,存量已達到77109套,同比增長36%,僅次於2014年首月81155套的歷史高位。和火爆的供應市場形成鮮明對比的 是,杭州一手住宅成交市場顯得尤為冷清。根據偉業顧問數據平臺,杭州市場4月前三周新增商品住宅共成交2352套,同比下降46%。由住宅新增量和成交量 二者數據對比可以發現,4月前三周一手住宅去化率僅40%,創歷史新低,供過於求的矛盾繼續加劇。

  偉業顧問市場分析師趙紅娟表示,2014年以來,受銀行信貸收車貸利息計算公式excel緊、中國整體經濟形勢下滑、樓市觀望情緒濃厚等因素的影響,全國各地房地產市場成 交量均出現不同程度的下調現象,杭州也並不例外。通常情況下,在市場交易環境不景氣的形勢下,開發商捂盤惜售的現象往往會大大減少,而與之相反的是會增加 供應量、加快推盤節奏以搶奪剛需客戶。兩方面因素疊加,造成近來杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

  "雖然上述傳出放松限購的地區均伴隨著經濟轉型的陣痛,制造業數據的下滑,希望通過松動來達到拯救地方經濟的目的,但從數據來看,卻並非到瞭" 失速"的狀態。"北京一機構分析師表示,依然以杭州為例,盡管4月新房去化率僅為40%,但其經濟增速卻並未受到過多影響。北京商報記者登錄該地發改委網 站查詢發現,杭州今年一季度的GDP增速為7.5%,不但高於全國平均水平,在華南地區也並不算低。"這樣一個GDP增速完全可以支撐杭州的樓市調控,如 此著急醞釀放松限購,還是無法放棄地產的支柱地位。"上述分析師直言,作為國內1.5線城市的代表,杭州房地產從去年開始的突然火爆,直接導致品牌開發商 紮堆爭奪土儲資源,不斷刷新的土地成交價讓杭州的主管部門賺得盆滿缽滿,也帶動瞭新房價格的迅速攀升。

  但同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從樓市調控政策走向及趨勢來看,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早會退出。從未來趨勢來 講, 限購會逐步寬松取消,市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行,限購等行政化措施會逐步退出,為樓市長效調控機制出臺做鋪墊。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08162706904.shtml


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內容來自玉山二胎房貸sina新聞

國土資源部官員放任小產權房地方領導將被問責



  信貸利率最低市人大代表、國土資源部執法監察局局長李建勤:

  放任小產權房 地方領導將被問責

  市人大代表、國土資源部執法監察局局長李建勤昨天在市人代會上透露,國土資源部將針對小產權房采取"三個一批"的整治辦法:堅決拆除一批;堅決 查處一批;對地方政府責任人問責一批,對地方政府支持、默許甚至縱容小產權房的責任人要追究責任。他透露,目前北京市正在對小產權房情況進行全面摸底。

  李建勤代表介紹說,北京市對小產權房的摸底,主要是要摸清小產權房的底數、類型、數量等情況,分類處理。李建勤舉例說:現在北京蓋的小產權房, 有的建在河道、耕地裡;有的是大棚房,有在大棚旁邊蓋小別墅的,也有在大棚裡面改建榻榻米的,還能規避衛星遙感執法;為瞭規避蓋房子違法占地、破壞耕地, 還出瞭房子用大鋼板做底板的招兒,然後蓋在軲轆上,意思說沒有蓋在地上,還能移動;還有一種是在山上蓋木屋,下面用水泥柱子架空,意思這樣占的就是"領 空"而非土地。小產權房的各種類型,"可以說道高一尺、魔高一丈"。

  李建勤代表指出,在小產權房的處理中,首先是絕不允許新的小產權房再出現,對於既有的小產權房要區別情況、分類處理。國土資源部針對小產權房將采取"三個一批"的整治辦法:堅決拆除一批;堅決查處一批;對地方政府責任人問責一批。"先止血、後療傷。"李建勤說。

  首先是拆除,對於那些占據河道、耕地的小產權房必須拆除,位於泥石流、滑坡等危險地方的小產權房也要趕緊拆除。其次,要查處一批違法占地、違法建設的小產權房的典型案件。第三,對地方政府支持、默許甚至縱容小產權房的責任人要追究責任。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08282588842.shtml


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數據告訴你:推高空置率的不是"丈母娘" 是高收入者

  "由於可參考數據的貧乏,我國房地產市場最大的特點之一是主觀性太強,每個人的感受都有可能不同。"北京租房市場一位超過10年從業資歷的房產中介昨日對《第一財經日報》稱,信息披露過少是造成投資者錯誤判斷市場的重要原因之一。

  10日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈的一系列數據顯示,從整體來看,房價下跌,銀行的房貸壓力不大,但空置住房相對而言體現出更大的風險。

  由於購買時間、購買價格等,一旦房價下跌,空置住房更容易資不抵債。

  據顯示,當前有住房負債的空置房中僅有0.8%的比例資不抵債,非空置住房略低,為0.6%。當房價下跌5%時,有住房負債的空置住房資不抵債的比例上升為1.0%。如果房價下跌30%,將有11.2%的空置住房資不抵債,而非空置住房僅為3.3%。

  經濟適用房住的都是中低收入者嗎?錯。

  來自前述中心的數據顯示,經濟適用房空置比例高達23.3%,僅次於商品房的空置率。此外,傢庭年總收入最高的25%傢庭擁有經濟適用房的比例最高,達3.2%,比中低收入傢庭高出近1個百分點。

  由於中國婚假傳統觀念,傢中有男孩的普通傢庭要早為孩子準備婚房。"丈母娘"推高房價、炒熱樓市、推高空置率的說法層出不窮。

  但甘犁對本報稱,"丈母娘"對空置率的影響僅為微弱的2.2%左右。

  昨日發佈的報告顯示,收入、適齡未婚男性、投資風險偏好是傢庭空置住房的重要原因。收入最高的10%傢庭中,39.7%擁有空置住房,比收入最低25%傢庭高出21.5 個百分點。有適齡未婚男性的傢庭中,28.0%擁有空置住房,高於沒有適齡結婚男性傢庭房屋二順位設定年息的23.9%。投資風險偏好強的傢庭中,34.7%擁有空置住房,而不願意承擔投資風險的傢庭中,僅有20.2%擁有空置住房。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08264205169.shtml

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甘區高新園區強勢促銷 拉動整體成交再次震蕩走高

 新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交1549套,環比上漲14%,成交面積145907.03平方米,環比上漲16%,成交套數和成交面積止跌回升,在甘區和高新園區"連珠炮"式的強勢促銷帶動下,成交一路上揚,也拉動整體成交再次震蕩走高。



圖為 商品住宅成交信息

  縱觀整體成交,主城甘區和高新園區本周表現"搶眼",在其它各區大幅下跌之際一改上周低迷狀態,掀起一股成交"小高潮",開發商年底前加速去庫存的決心導致近期多個項目促銷力度加大,"五折移動狂"、"特價房"、"大幅抵值優惠"等活動"層出不窮",低價"誘惑"助推成交再攀高峰;中山、沙河口和西崗區受房源數量和高房價制約,成交顯露難色,特別是中山區和沙河口區,大面積產品居多,總房款偏高也挫傷大部分購房者積極性;新城區本周繼續下滑,入市項目"偃旗息鼓",外地意向客戶大量返鄉也使得目前市場出現客源"空洞",成交不盡人意。



圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,整體與上周基本持平。主城中山、沙河口區繼續上揚,已經連續多周保持百平以上;主城其它各區則不同程度回落,年底前中小戶型受到追捧;新城區中旅順口區首次過百,而金州新區則牢牢把握住"剛需"市場,80平左右產品引導市場主流。



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  進入本年度最後一個月,市場呈現波動起伏態勢,雖然開發商想盡各種花招"擠壓"客戶需求,妄圖上演"末路狂歡"大戲,但整個樓市已經開始顯露疲態,月底前即將迎來的最後一波入市"狂潮",或會給震蕩中的樓市帶來些許安慰,但對基本已成定局的市場不會有太大影響。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/13512533796.shtml


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濱海樓市表現搶眼 四季戀城再度熱銷

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  據悉,和泓四季戀城項目總占地70020.9平方米,總建築面積142945.5平方米,地址位於中環何外環之間,南北向,地處津濱大道與外環線交口西南側,東鄰濱海新區,西鄰中心城區,與河東區相連,屬於內環項目。優越的地理位置帶來的是發達的交通路網。津濱大道與外環快速兩條交通主幹,規劃中的地鐵4號線以及津濱大道和津塘公路的多條公交線路,將為業主呈現一個立體式交通網絡,出行便利。此外,項目周邊學校教育、醫療、銀行、購物、餐飲等配套完善,擁有張貴莊小學、實驗小學、天津市第100中學、天津民航大學等重要院校,項目距離三中心醫院、武警附屬醫院約 5分鐘車程。同時,區域周邊還有河東萬達廣場、傢樂福、必勝客、青年餐廳燈餐飲消費場所,滿足業主日常生活所需。

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海口出臺房地產新政購房120平以上可落戶5人

  海口出臺房地產新政,明確本省人購買新建商品房入戶條件 購單套房120平方米以上可落戶5人

  本報海口5月29日訊 海口市政府常務會今天信用卡借錢通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》),決定提高房地產建設項目審批效率,合理調整限價商品房申購條件,規范預售行為,合理確定房地產開發企業承擔開發規模,實施購房入戶政策。

  《意見》提出實施購房入戶政策,自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房,並已合同備案的本省籍購房人,可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口,申請登記戶口人數總計不能超過5人。按本政策購房入戶的購房人入戶後不能撤銷或解除備案合同;撤銷2014年6月1日前的合同備案重新購房的人員不能享受上述入戶政策。

  限價商品房申購條件也得到瞭合理調整:從年齡條件上,滿25周歲的單身居民可單獨申請限價商品房;從戶籍條件上,在本市實際工作並繳納養老保險滿3年,或從事個體經營並在本市實際居住滿5年,或屬市人才計劃引進或具有中級以上職稱或者技師以上職業資格、碩士以上學位,且與用人單位簽訂服務期累計為5年以上的聘用合同;從住房面積條件上,申請人及共同申請的傢庭成員無自有住房或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低於18平方米。

  《意見》提出,取消建設項目修建性詳細規劃的審批,對用地規模≥4公頃的建設項目,如用地片區控規已批準實施,或地塊規劃條件已確定,不再進行修規審批。簡化規劃設計方案審查內部流轉環節,上專傢咨詢會的建設項目,總計容建築面積由過去的大於3萬平方米提高到大於6萬平方米。進一步壓縮審批時間,選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

  《意見》規范瞭預售行為,提出在工程投資和形象進度等方面執行《城市商品房預售管理辦法》,按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已確定施工進度和竣工日期,可辦理商品房預售許可證,加快商品房上市銷售步伐,增加商品房有效供給量,進一步穩定商品住房價格。

  房地產開發企業承擔開發規模獲得合理確定:2013年11月1日以前已取得房地產暫定以上資質並取得土地的開發企業,可承擔25萬平方米以下的開發建設項目;此後取得暫定以上資質的開發企業,其母公司具有一級開發資質的,可承擔25萬平方米以下的開發建設項目。據瞭解,《意見》暫定執行到2014年12月31日止,視執行效果再定是否延續或調整。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/11072756354.shtml房屋抵押貸款利率

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西海岸經濟新區獲批 老膠南發展上快車道

  新浪樂居訊中國政府網2014年06月09日公佈《國務院關於同意設立青島西海岸新區的批復》。國務院同意設立青島西海岸新區,青島西海岸新區位於膠州灣西岸,包括青島市黃島區全部行政區域,其中陸域面積約2096平方公裡、海域面積約5000平方公裡。新區設立以海洋經濟發展為主題,服務於青島建設區域性經濟中心和國際化城市的發展定位,把建設青島西海岸新區作為全面實施海洋戰略、發展海洋經濟的重要舉措,為促進東部沿海地區經濟率先轉型發展、建設海洋強國發揮積極作用。

  在老青島人看來,如今的新黃島區分為黃島和膠南兩個部分,通常來說,過膠州灣隧道沿濱海大道一路向西至靈山衛公交樞紐站為黃島,再往西為膠南。一直以來,黃島發展優於膠南,但是近年來,在膠南市並入黃島區,萬達東方影都入駐等一系列大時間的推動下,膠南以更快的發展速度在趕超黃島。

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沈陽今冬試點供熱計量收費



  春天裡小區將為全市老舊小區試行熱計量"打樣",居民將按用熱量分攤采暖費,可按需調溫

  沈陽晚報、沈陽網訊(記者彭躍東)像水、電、燃氣一樣,用多少熱量就交多少錢,一直是市民的熱切期盼。3月11日,記者在沈河區文萃路與五愛街交叉口的春天裡小區看到,11棟有著20多年樓齡的老樓的熱計量改造試點項目已全部完成,該小區將為全市老舊小區試行熱計量"打樣",這標志著今冬沈陽市將試點供熱計量收費。

  該項目由市供熱辦、惠天熱電公司和浙江盾安自控科技公司共同完成,待國傢、省、市有關部門進行論證、驗收後,今冬686戶居民將實現按用熱量交費。

 安表計量:讓居民明明白白消費

  記者看到,在春天裡小區13-2號樓1單元門前,有一個熱網檢查井,井裡裝著一塊超聲波熱量表,用於記錄該單元21戶居民在整個采暖期的總供熱量。在1單元樓道裡各傢的分戶供熱管道上,安裝有電動閥和通斷控制器,可根據室內溫度調整熱水供應量或停止供熱;旁邊還裝有一個單元熱量分攤裝置,記錄各傢的用熱量。在每戶居民室內都配有一個室溫控制裝置,用於調節室內溫度。在這些裝置之間,連接有數據傳輸和供電線纜,可將每戶居民的耗熱量無線遠傳到小區換熱站。

  這套裝置叫"通斷時間面積熱計量系統"。盾安自控科技公司技術人員告訴記者,該系統可以通過一個單元總供熱量及每戶居民的用熱開啟溫度、時間、供熱面積,自動計算出各傢應分攤的熱量。

  主動節能:居民按需求調整室溫

  當天14時,記者隨機走進13-2號樓1單元3樓1號,立即感到熱氣撲面。

  "按熱計量後,我肯定會主動將溫度調低一點兒。用多少熱,交多少錢,沒必要浪費。"居民孫和告訴記者,按通斷時間、面積分攤計費,還可以避免老舊小區因把山、把頂等原因造成的用熱量差距大、收費欠公平問題。

  "這種計費方式比較適合上班族,白天傢裡沒人就設低溫,下班後再調到舒適溫度,既節能又實惠。"在三好街做電腦生意的王先生說。

  科學供熱:換熱站調配供熱量

  "熱計量可實現科學供熱,通過遠程監控,我們可以及時調配供熱量,更利於熱網平衡。"惠天熱電公司春天裡小區換熱站站長楊沿溪告訴記者。

  坐在換熱站,通過微機就可自動監測每戶居民的室內溫度,調整每個樓的供熱量;可以對欠費用戶進行關閥,避免浪費熱量。通過供熱管網的平衡、調節及用戶的主動節能行為,有效實現節能降耗。

  全面計量收費還要"走幾步"

  3月11日,記者從市供熱辦瞭解到,今年沈陽將試點供熱計量收費。那麼,全面實行供熱計量收費還要做哪些工作?市供熱辦相關領導介紹說,一是對既有非節能居住建築進行節能改造,包括建築室內采暖系統熱計量及溫度調控改造(安裝熱表、溫控閥等)、熱源及管網熱平衡改造(更換管網、閥門等)和建築維護結構保溫改造(外墻保溫、更換門窗等);二是對既有節能建築供熱計量改造,包括建築室內采暖系統熱計量及溫度調控改造、熱源及管網熱平衡改造兩項。同時,研究制定相關政策。目前相關部門房屋二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢正在制定供熱計量收費的相關條例,將根據試點情況制定下一步計劃





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08012642083.shtml


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萬科需過大坎 剛需、豪宅夾縫中的房企 小道

  觀點地產網

  "那一年的拐點論,讓我意識到,我的影響力比我想象的要大,我的影響力和萬科的影響力是聯系在一起的。如果說原來我隻是認為,我的言行是我的言行、萬科的言行是萬科的言行,但是2008年以後,我明白我必須對社會有所擔當"。歷經2008年"拐點論"後,王石曾寫下如此一段話。

  當下的房地產市場與2008年驚人相似,更為巧合的是,此前萬科高層對市場"潑涼水"的表態,同樣引起瞭市場的軒然大波。

  萬科高管稱,"我感受到瞭一絲涼意,對於有些城市來說,這一輪房地產非政策性調控的蕭條,有可能會帶來這個城市房地產長時間處在難以反彈的局面,有可能長時間就會這樣一直下去"。

  雖然其悲涼色彩最終被鬱亮以"憂患意識被誤讀為看空行業"圓場,但縱觀目前市場成交情況,市場正處於下行狀態確是不爭事實。

  以五一黃金周四個一線城市為例,因推出零首付等大幅度降價促銷措施,廣州3天簽約404套,雖然同比去年上漲6.88%,但全市均價1.401萬元/平米,同比下降7.9%;而北京、深圳等樓市成交大幅縮水,其中,深圳更是出現5月1日當天僅成交1套的情況。

  同時,五一小長假前兩天,北京樓市成交131套,同比環比均明顯下調。據相關機構統計數據顯示,今年五一期間,北京新房、二手房市場交易冷淡,與去年五一期間的成交量比,下降幅度都在8成左右。且從歷史交易水平看,今年五一三天的一、二手成交總量成為2009年以來最低值。

  萬科需過"大坎"

  "萬科是規模企業,在各地都有大量的項目,在調控背景下,隻要市場有任何的風吹草動,對萬科的影響無疑是最大的,由此萬科的銷售壓力自然也更大",對於新一輪的市場下滑,相關專業人士分析如此指出。

  雖然杭州等城市早已傳出二胎房貸銀行房貸萬科降價促銷的消息,但從目前情況來看,在銀行貸款、政策收緊、市場觀望情緒嚴重等負面因素下,行業老大萬科也存在諸多需要跨越的大坎。

  日前,副總裁毛大慶一番言論,則不難看出萬科目前急需跨越的一道坎,就是如何在市場的剛需與豪宅夾縫中找到一條適合自己走的小道。

  毛大慶以北京為例指,市場還在,需求也還挺多,但土地價格上漲過快,透支瞭市場價格上漲的空間;再加上銀行貸款,限購、限貸政策的收緊,使得市場悲觀情緒嚴重。

  同時,大量自住型商品房的供應,也吸納瞭一批剛需的買主,導致瞭剛需盤的銷售疲軟,剝奪瞭以剛需產品為主的房企的發展空間。

  而另一個復雜的擾動因子則是,"反腐敗對開發高端樓盤的開發商影響很大,反腐敗對於高端盤的影響,不是少瞭一批腐敗官員,而是一批跟這個事直接或間接相連的包括產業、人、以及一批人對於持有高端樓盤的疑惑心理",而這也讓做豪宅的企業面臨難題。

  顯然,在市場剛需產品銷售疲軟,豪宅難做的夾縫中,如何在二者間找到適合自己的房企小道已是當務之急。

  對此相關分析師認為,小股操盤模式或許就是萬科有預見性的抉擇之一。"通過更少的投資獲得更高的回報,這是萬科尋求新的盈利點的方式之一"。

  這一點在萬科最新公佈的信息中有所體現,在4月新獲得項目中,最低僅占上海青浦趙巷項目10%的權益。

  目前,除北京一線城市外,毛大慶對市場談話中也提及瞭包括沈陽等二、三線城市在內的現狀,由於土地供應過多,帶來瞭對未來市場去化能力或銷售能力的透支。

  根據觀點地產新媒體對包括沈陽等城市在內的二三線市場調研,萬科目前銷售遇阻,銷售壓力很大。

  數據顯示,目前萬科除在一些城市面臨銷售壓力外,今年萬科的可售貨量仍在遞增。數據顯示,2013年萬科實現開工面積2131萬平方米,竣工面積1303萬平方米,較2012年分別增長48.7%和33.1%。其中,下半年的開、竣工面積分別占全年的56.9%和66.9%。

  而今年一季度萬科的竣工面積僅占全年計劃竣工面積的6.6%。因此在萬科2013年開工項目中,有一半將會在今年下半年及以後竣工,待入市貨值巨大。

  房企們的"小道"

  在市場及銷售雙重壓力下,萬科面臨的大坎將如何度過,或將考驗著萬科管理層的能力。

  而作為行業的標桿企業,萬科的動向也總是受到行業的高度關註,也被更多同行看做是市場信號,因此在萬科都存在"憂患意識"的當下,其他企業自然警惕性更高。

  從今年五一期間的樓市促銷來看,促銷力度逐漸加大。其中,廣州的時代地產、雅居樂、敏捷等開發商甚至推出"墊首付"甚至"零首付"招攬購房者。據悉,早前雅居樂旗下6大旅遊地高雄房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢產項目,全線推出7.8折優惠。

  不過,在樓市不景氣背景下,以加大促銷力度獲取市場騰挪空間。相關分析認為,這些策略短期來看,確實對拉升樓市成交有作用,但長期來看作用或不明顯。

  因此在市場主流剛需產品之下,以融創為代表的另外一部分房企選擇的則是繼續堅持以改善型產品為主的策略。

  早前,孫宏斌曾以北京為例指出,"北京現在一年的供應量大概在1000萬平方米,包括30%的商品房,30%的限價房,40%的自住商品房,所以實際上真正商品房隻有30%,而過去30%的商品房裡面開發商大幅度做的是剛需產品。基於供求關系,剛需市場可能會出問題,改善型的項目需求會更大"。

  因此,孫宏斌坦言融創不會轉型,會堅持高端路線,但其自信表態的背後卻仍是以往低價抄地所帶來的騰挪空間,"大傢都想往一線城市轉,但地已經貴瞭,不過我們已經有很多低價獲得的項目"。

  或如孫宏斌心意,最新數據顯示,截至4月29日,在北京33個推盤項目中,售價在40000元/平米以上的中高端住宅及別墅項目高達13個,占比近1/3,成為今年前4個月市場份額占比最多的一個月,且價格受高地價壓力,中高端項目的開盤價格與上期開盤相比普遍上揚,平均漲幅為17%。

  不過,對於北京豪宅價格上漲,相關機構表示,現在開發商都加快瞭入市的節奏,同時對於房價的預期比較高,紛紛漲價。但是房價漲得太猛,總會觸及到短期內的天花板,這也是在透支未來的預期。

  此外,也並不是所有城市豪宅都有熱度。據仲量聯行近日發佈第一季度廣州市場回顧,統計顯示,豪宅第一季度詢盤量和成交量均有所下降。

  仲量聯行指出,今年第一季度,發展商推盤更謹慎,伴隨著新推盤的減少,廣州一手豪宅市場成交量低迷,與去年第四季度基本持平,總計215套。報告預計,今年全年豪宅市場竣工量為4300套,遠超去年全年竣工量的526套,開發商銷售壓力上升。

  同樣,另一主流房企恒大以幾乎不賺錢的方式,多次高溢價在北京獲取自住型商品房的做法,亦被分析認為,這也不失為在行業逐漸向負流動下,為自己找到的一條適合的小道。

  據不完全統計,自2013年7月首次進京以來,恒大共耗資189.45億元斬獲5宗地塊,土地面積超98萬平方米,總建築面積超130萬平方米。

  其中,三宗地塊為配建公租房地塊,兩宗為配建限價商品住房、自住型商品房地塊。

  對於恒大的行為,分析指出,在新一屆政府的房地產調控思路中,市場與保障的雙軌制思路得到強化,增加中小套型自住房的供應也是大勢所趨。對恒大這類全國性大型房企而言,進行自住房的開發將成為其生存之道。

  市場正在發生著變化,而萬科、恒大、融創、遠洋、龍湖等市場主流房企也在紛紛調整著自己的策略。

  龍湖吳亞軍之前就於2013年度業績會上表態,未來龍湖采取的是近城區,控規模的策略,更關註拿小規模的地,更近城區的地,或者更多做一些剛需盤加快周轉。

  遠洋掌門人李明則透露,2014年遠洋最重要的事情就是提高周轉率。除瞭銷售的產品類型有所不同之外,遠洋在去化快的地區將做大概幅度為5%的讓利。

  (發稿:陳業 審校:武瑾瑩)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07592719413.shtml

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萬慶良落馬為民間增笑料600元租豪宅成笑談

  昨天還在"自我批評'怕不辣'",隔天就被拿下,這二胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢是"萬"萬沒想到的。

  6月27日下午,廣東省委常委、廣州市委書記萬慶良涉嫌嚴重違紀違法接受組織調查的消息,借助手機和網絡瞬間擴散開去。

  "剛剛還在開會傳達萬慶良的講話精神,結果突然手機一震,掏出一看,出現瞭萬慶良被調查的新聞,然後這會不知道該怎麼開下去瞭......"這是27日當天,廣州公務員中瘋傳的段子。

  萬慶良此前已經數次被傳接受調查,但事後卻依然現身。有傳言稱,萬慶良身為十八屆中央候補委員,一度被看作是廣東省省長候選人。但這次正式公佈被調查顯示廣東反腐"打虎"進入新階段。

  "風暴並未過去"

  萬慶良可能涉入揭陽原市委書記陳弘平等人貪腐案件的傳聞,從2013年以來揭陽多名官員先後落馬起,就已經開始流傳。但真正得知這一消息時,有廣州本地官員還是有些吃驚:"不是說已經沒事瞭嗎?"

  去年10月底至2順位房貸缺錢急用哪裡借錢12月底,中央第八巡視組對廣東進行瞭巡視,並於今年2月向廣東省委反饋瞭巡視意見。廣東省委隨即開展瞭為期3個月的整改落實。

  在整改中,中央巡視組轉交給廣東方面的1884件群眾來信,絕大部分正在辦理或已經辦結;茂名官場窩案重新審查,對涉嫌行賄買官人員159人的組織處理已基本完成,其中降職8人,免職63人,調整崗位71人;全省"裸官"任職調整工作,共對866名幹部作出瞭崗位調整處理;截至今年6月初,廣東省查處廳級幹部嚴重違紀問題38人。

  在這一輪反腐風暴中,廣東省政府原副秘書長、省海防打私辦原主任羅歐,廣東電網原總經理吳周春,省科技廳原副廳長王可煒等均告落馬。2013年12月,廣州市原副市長、增城原市委書記曹鑒燎在巡視組進駐後,被正式拿下。不過,一直傳言因為涉貪腐被調查的"大老虎"萬慶良,卻沒有下文。

  6月6日,廣東省委發出的情況通報中說:"中央巡視組反饋的具體事項和問題絕大多數已整改到位,整改工作取得瞭明顯的階段性成效。"

  "當時傳言說萬慶良已經沒事瞭。"有當地官員對《第一財經日報》記者表示,"現在看起來,中央的態度很堅決,風暴並未過去!"該官員私下表示:廣東這輪反腐之前還沒有出現過副部級官員被查處,廣州市作為副省級城市,位列中央候補委員、廣東省委常委的萬慶良被調查,那些比萬慶良級別低的官員,之前也被傳過有問題被調查的,你說他們怕不怕?

  曾兩度傳言被調查

  去年12月,廣東省紀委宣佈對曹鑒燎涉嫌嚴重違紀的問題立案調查。據瞭解,曹鑒燎案主要涉及廣州天河區等地城中村改造過程中的土地出讓等問題。

  從2007年開始,天河區獵德村、冼村等地村民多次就城中村改造和日常村務管理、財務不透明等問題向有關部門反映,但相關問題卻一直沒有得到妥善解決。

  萬慶良2010年7月後出任廣州市委副書記、市長一職,並於2011年12月出任廣州市委書記。自2010年開始,萬慶良、曹鑒燎成為直接上下級。

  獵德、冼村等地村民曾多次就村官與曹鑒燎串通勾結,通過各種手段貪墨村集體財產之事,向廣州市、廣東省有關部門投訴舉報。但曹鑒燎卻安然無恙,多名村官也紛紛出逃國外。

  去年下半年,中央巡視組進駐廣東,陸續收到群眾舉報,不久,曹鑒燎被正式立案調查。有消息稱萬慶良也一度被有關部門叫去問話,被傳涉案,但當時未被采取措施。

  今年以來,萬慶良開始刻意保持低調,不允許本地媒體刊發他的大幅照片,但依然能夠在各種公開活動和會議的新聞報道中看到他的名字。

  事實上,從去年開始,有關萬慶良涉及貪腐被調查的傳言就一直沒有停止過。

  去年年初,揭陽原市委書記陳弘平因為涉嫌嚴重違紀,被廣東省紀委立案調查,並於同年7月被開除黨籍和公職。陳弘平歷任揭陽市委副書記、政法委副書記、代市長、市長等職。紀檢機關查明,陳弘平在揭陽任職期間,利用職務上的便利,為他人牟取利益,先後多次收受他人賄賂,數額特別巨大。

  2003~2007年間,陳弘平與萬慶良一直是"工作搭檔",並在萬慶良升任副省長之後接任其揭陽市委書記一職。揭陽當地盛傳萬慶良與陳弘平和揭陽腐敗案件密切相關。陳弘平被調查後,萬慶良也一度被傳涉案受到調查。而揭陽窩案持續發酵,揭陽市委常委、常務副市長劉盛發,揭陽市副市長鄭松標等多名官員陸續落馬。多位消息人士稱,萬慶良所涉的主要問題應該與揭陽窩案有關。

  陳弘平案原定於近期開審,而對相關涉案人員的調查工作也一直在進行。

  "反腐請從監督我開始"

  接任廣州市委書記之後,萬慶良就反腐敗問題多次發表過講話。

  2012年1月,在廣州市紀委十屆二次會議上,萬慶良發言說,實踐證明,"一把手"是"總開關"。做好反腐倡廉工作要把握兩個關鍵:"一把手"抓,抓"一把手"。一個地區或單位的"一把手"反腐倡廉做得好,就是一面旗幟;"一把手"做得不好,就會帶壞風氣,甚至出現窩案。"我這個市委書記要帶頭接受班子成員、社會各界和人民群眾的監督。"

  2013年2月,在廣州市紀委十屆三次會議上,萬慶良說:"請大傢從監督我開始,決不插手任何土地、工程、項目、國有資產、招投標,決不利用自己的權力為親友、為他人牟取私利,決不追求特權、追求享受。"他說,對於腐敗分子應當露頭就打,否則"蒼蠅"可能變"老虎"。

  2014年1月,在廣州市紀委十屆四次會議上,萬慶良再次表示:"市委書記要首先帶好頭,要把市委書記和市委常委擺進去,大傢監督我作為市委書記是怎麼做的","有沒有插手工程、土地、項目,包括城市容積率?有沒有在選人用人上,買官賣官、跑官要官?有沒有運用書記的權力牟私利?這三個方面請大傢監督我,發現問題及時檢舉。"

  就在被宣佈調查前一天,6月26日上午,萬慶良還主持召開廣州市第二批"黨的群眾路線實踐教育活動專題會議",並強調"自我批評要'怕不辣'"、相互批評要'不怕辣'"。

 "段子王"萬慶良

  萬慶良的落馬,對於廣州普通市民和諸多網民而言,震動之餘也增添瞭不少笑料,一貫的高調、誇張的言行和他曾經鬧出的各種不食人間煙火的笑話,反映出廣州市民對這個市委書記的真實態度和對中央堅決反腐的信心。

  萬慶良來自廣東足球之鄉五華縣,不僅喜歡看球,也喜歡下場踢球。

  據媒體報道,萬慶良在嘉應師專時就是"球場上的主力"。任副省長後,萬慶良選擇踢足球為自己減壓。2009年,廣東省政府辦公廳和廣州市政府辦公廳踢瞭一場足球友誼賽。參賽者事後回憶說:"副省長萬慶良在場上帶球沖鋒,無人敢擋,終於,省政府隊罕有地大勝市政府隊。"

  而每年端午節前後舉辦的廣州國際龍舟邀請賽,正式開賽前例行有一個表演賽環節。

  今年6月7日,2014年廣州國際龍舟邀請賽開鑼。由萬慶良領銜的"一哥隊"以第二名沖過終點,4年來首次無緣表演賽冠軍。

  最近4年,"一哥隊"從未缺席過龍舟表演賽,而萬慶良也是四年四度參賽。過往3年,"一哥隊"連奪三冠,今年則不敵國際友人隊,"首次屈居第二",成為城中笑談。

  有報道稱,2013年萬慶良第三次在表演賽上奪得冠軍,龍舟一靠岸,萬慶良就舉起船槳振臂歡呼,興奮地說:"中流擊水,勇往直前。真好!"

  當然,坊間流傳更廣的段子是"600帝"。

  2011年初,萬慶良在省黨代會後主動找到媒體談"房價飆升廣州市民幸福嗎",說年輕人要轉變觀念,從有住房變成有房住,不應該一味要買房,租房也可以,又說自己"工作瞭20多年,還沒有買房","還住在政府宿舍,珠江帝景130多平方米,每月繳租600元,政府補貼一些。"

  此言一出,輿論嘩然。

  珠江帝景是廣州有名的臨江豪宅小區, 130平方米的房子市場租賃價格最少在每月4000元以上。萬慶良"600元租住珠江帝景130平方米房子"的言論成為一時笑談。不少民眾批評他的言論類似"何不食肉糜"。

  下一個是誰?

  6月28日上午,廣州市領導幹部大會,就萬慶良之事傳達瞭廣東省委的相關決定。廣州市相關領導分別講話,對中央和廣東省委的決定表示擁護。據瞭解,廣州市委副書記、市長陳建華目前將"主持全面工作"。

  多位廣州市基層公務員在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,目前單位內部尚未就這一問題開會並傳達精神,但是應該快瞭。

  可以預見的是,萬慶良的落馬在廣州引發的漣漪遠遠沒有平息。

  連日來,官員頻繁落馬,中央黨校教授林喆對本報記者說,這意味著"反腐已成為常態行為"--隨著反腐工作的常態化,貪官落馬必然頻發,這也是反腐保持高壓態勢的必然結果。

  廣州市委書記一職在粵港澳地區一向備受矚目,不僅因為廣州這個內地GDP第三大城市的經濟地位,也因為粵港澳地區歷史文化共通,多位廣州市委書記後來都成為廣東省的主要領導。

  北京航空航天大學廉潔研究與教育中心主任任建明告訴本報記者,也許是基於廣州市委書記這一職務的重要性,在"雙規"萬慶良的行為上顯得更為慎重,用的時間也較長,不必過度解讀。

  任建明表示,萬慶良的落馬具有典型意義:表明反腐高壓態勢仍在繼續,高層反腐決心堅定;其次,巡視發揮瞭巨大效力,紀檢機構的雙重領導體制改革後,反腐的力度與節奏也明顯加快。

  《人民日報》官方微博也對萬慶良的落馬發出評論:"毫無征兆的動作、又快又穩的手段,就是要斬斷貪腐官員的僥幸心理,形成有效的心理震懾。伸手必被捉,出來混總是要還的,誰貪污腐敗,誰就是下一個被突然帶走的人!"插圖/呂知曉

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07412797201.shtml


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深圳住宅用地或陷入枯竭:未來7年僅剩7平方公裡

  本報記者 陳小瑛 深圳報道

  經過近三十年的快速開發,深圳的土地"傢底"已經所剩無幾。最新數據顯示,從2013年到2020年間,深圳可用的新增建設用地隻剩33平方公裡,每年不足5平方公裡,而其中的住宅用地更是不足1平方公裡。

  由於土地資源幾近枯竭,深圳未來的土地供應,不得不依賴於土地的二次開發,即城市更新和舊城改造。但業內人士認為,由於拆遷成本節節攀升,且改造時間較長,新房供給有限,通過舊改而來的房價很難下降。

 新增土地枯竭

  日前,深圳市規劃國土委公佈瞭《深圳市土地利用總體規劃(2006-2020年)》,到2020年,深圳建設用地比例控制在市域面積的50%以內,即建設用地總規模控制在976平方公裡以內,深圳可用地逼近"紅線"。

  深圳市土地利用規劃修編辦公室技術組組長羅平告訴記者,早在三年前,從2010年起至2020年期間,深圳新增建設用地面積就隻剩下59平方公裡,而這兩年深圳又消耗瞭一部分,隻剩33平方公裡。

  近幾年來,深圳每年的新增建設用地計劃從未完成過。2010年計劃新供應建設用地2070公頃,實際新供應1679公頃,實施率為80%。而2011年銀行二胎貸款全省皆可處理度計劃供應建設用地1952公頃,實際供應才1062公頃,完成率僅一半出頭。

  根據規劃數據,2012年深圳計劃供應住宅用地191公頃,其中通過城市更新改造實現供應81公頃,新增供應為110公頃。按照種類分,商品房用地為100公頃,保障房用地91公頃。

  記者根據深圳市規劃國土委網站上數據統計,實際上2012年通過招拍掛新供應的商住用地隻有約50萬平米,隻完成計劃的一半。

  深圳的行政區域面積隻有1991平方公裡,是北京的1/9,上海、廣州的1/3,而這片土地上卻承載著1500萬人口,這使深圳成為中國人口密度最汽車增貸高的城市,發展空間時刻受到土地制約。

  深圳市城市規劃發展研究中心一位土地研究資深人士告訴記者,深圳總的建設用地規模增長十分有限,包括工業、商業和住宅都不夠用,因為有投資需求存在,很難確定深圳每年需供應多少住宅用地才合適,深圳隻能根據城市發展容量、承載力以及經濟結構來測算每年土地用地的規模是多少。

  "最近幾年,深圳的二手房市場比一手房成交量大,所以每年新建住宅成交量也無法作為土地供給的參考,政府隻能做些結構調整,比如加大保障房建設用地。"上述資深人士說。

  住宅供應依賴舊改

  土地供應的多寡,直接影響住房的供應量,最終決定房價的漲跌,深圳新增的土地供應接近枯竭已是不爭的事實,多位業內人士表示,政府隻能對存量土地采取二次開發。

  羅平表示,深圳如今招拍掛的土地供應確實不多,但存量還是不少,可以通過城市更新和舊城改造來滿足住宅用地需求。

  在2012年深圳土地供應計劃中,新增建設用地800公頃,而存量建設用地是918公頃,存量建設用地的供應規模首超新增建設用地。整個2012年進入市場銷售的房地產總建築面積中,超過一半屬於城市更新項目。

  未來深圳土地開發的主要供應在原特區外,即龍崗區和寶安區,根據龍崗區舊改辦的數據顯示,目前需要通過城市更新取得土地資源的比例相當高,預計至2020年需進行城市更新約56平方公裡,其中拆除重建約34平方公裡,綜合整治約22平方公裡,占全市有待城市更新用地240平方公裡約25%。而寶安區計劃到2015年,完成城市更新固定資產投資達240億元,完成城市更新用地規模約6.6平方公裡。

  事實上,從2009年開始,深圳就推出瞭城市更新的規劃,但由於牽涉到居民拆遷補償,改造的難度較大,尤其是隨著近年來房價的節節攀升,改造成本也水漲船高。

  據記者瞭解,距離深圳市中心四十多公裡的龍崗南聯社區,給村民的補償額達到6500元/平米。而原特區內的舊改成本更高,以華潤置地改造大沖村為例,拖瞭12年才最後達成協議,村民回遷,拆遷多少平米就補多少平米商品房,此外,開發商還需幫村裡蓋5棟寫字樓及酒店,再補充村民住宅裝修款800元/平米。

  "現在每年都在新批更新項目,等盤活十來年後,供應又正常瞭。"上述深圳市城市規劃發展研究中心資深人士說,"現在城市更新成本高,並不代表以後房價一直會漲,因為存量房並不少,有的人手裡有幾十套房,以後肯定會征收房產稅,讓房子回歸居住性質。"

  深圳市綜合開發研究院房地產研究中心主任宋丁認為,深圳土地總量不多,房價很難下來,因為城市更新成本太高瞭。

  "深圳未來主要的土地來源於城市更新,短期限價令會影響到供應量大的地區房價,但長期來看,價格很難跌,尤其是供給嚴重不足的市內,目前調控政策是控制需求,供給沒有跟上去,但需求還是很龐大。"深圳美聯物業總經理江少傑告訴記者。

  而世聯地產深圳區域副總經理甘偉認為,土地減少,會不斷出現超高層樓盤,而市場供給占多數的還是面向剛需為主的普通住宅,除稀缺的豪宅外,普通住宅價格不會有太大增值空間。

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連平等專傢解讀央行降準始末

??央視財經一片呼籲聲中,中國人民銀行今天傍晚終於發佈瞭全面降準的消息。央行決定,自2015年2月5日也就是明天起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??根據12月底113.86萬億元的人民幣存款餘額來計算的話,這次普遍降準將會釋放金融機構流動性5700億元,加上定向降準的額度,估計總共釋放的流動性超6800億元。

??現在問題來瞭,央行為何選在周三降準呢?

??宗良中國銀行國際金融研究所副所長

??日本、加拿大、歐元區、澳大利亞紛紛采取降息等量化寬松的措施,這種背景下,中國適度靈活地采取相應政策,也是一種合理的選擇和調整。

??選擇在年底年初降準,也是向市場釋放瞭一個明確信號——2015年整體資金面會相對寬松,企業融資成本會繼續降低,會鼓勵企業和個人進行投資和消費。

??魯政委 興業銀行首席經濟學傢

??我認為這是基於此前中國官方公佈的PMI低於50的一個反應,這種情況在2008年和2012年都出現過,對此央行都做出瞭明確反應,要麼降息,要麼降準,這一次低於50也直接促成瞭降準的行為,央行希望通過政策緩解企業融資問題,促進經濟穩增長。

??此外,全球整個面臨通縮的氛圍,這時候其他經濟體都通過國內政策的寬松來推動國內本幣的貶值,我覺得中國央行這樣的做法也是無可厚非的。

??連平交通銀行首席經濟學傢

??目前貨幣政策總體還是穩健的,隻是穩健中有一些偏松方面的操作,依然屬於微調。未來2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢貨幣政策還會繼續保持穩健的基調,如果外匯占款持續保持低位,存款增長較慢,小幅度的降息和降準都有可能出現,大概2—3次,每次0.5個百分點,大幅度的寬松政策不會出現。

??宗良 中國銀行國際金融研究所副所長

??我們國傢的貨幣政策是根據我們的經濟發展狀況決定的,目前我們貨幣政策調整的空間比較大,主要是通脹率較低,外匯占款增速較低,甚至出現負增長,這種情況下,我們采取降息降準的政策空間都比較靈活。央行現有的貨幣政策工具有很多,我們很難連續直接運用某一個工具,因此連續降準和降息的可能性比較小。所以根據經濟運行狀況,我們可以靈活地搭配使用降準、降息、公開市場操作等多種工具,全年1到2次降準是合適的。

??魯政委 興業銀行首席經濟學傢

??我們的外匯占款已經出現趨勢性的回落,外匯儲備也出現瞭趨勢性的下降,所以未來肯定是進入瞭一個準備金率持續下降的通道,我們預計未來至少還會有兩次降準和一次降息。

??由於央行降準被認為有利於中國經濟增長,與中國經濟因素關系密切的澳元、新西蘭元一度應聲上漲大約0.5個百分點,但隨後逐漸回落,其它外幣表現相對平淡。而離岸人民幣兌美元匯率在降準消息宣佈後,兩分鐘內瞬間貶值100多個基點,從6.2491一度上行至接近6.2600的水平。問題又來瞭,降準是否會推動人民幣繼續貶值呢?

??宗良 中國銀行國際金融研究所副所長

??人民幣匯率貶值幅度不會過大,中國這樣一個發展中的大國,很難和美元直接掛鉤進行貶值操作,我們隻能在一個合理的幅度內做一個調整。人民幣走的是總體升值,局部時期貶值的道路,未來人民幣還要國際化,總體會小幅升值,保持穩定,今年貶值空間最多2%。

??魯政委 興業銀行首席經濟學傢

??我們分析人民幣實際有效匯率的高估是造成中國經濟目前的低迷和企業債務高企,以及政府為刺激經濟而導致政府負債高企的一個關鍵,如果人民幣有效匯率能夠實現戰略性的貶值的話,將會對中國經濟起到至關重要的推動作用。考慮到2015年美元的升值幅度應該會超過5%,如果人民幣兌美元的貶值幅度不能超過美元的升值幅度的話,恐怕人民幣實際有效匯率還會升值,這對國內經濟困難的緩解作用還是有限的。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/06465968871928436670611.shtml


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內容來自sina新聞

九省市競奪第三批自貿區 武漢重慶等最有可能獲批

??圍繞第三批自貿區的爭奪,成為地方兩會熱議的焦點。

??《中國經營報》記者梳理地方兩會政府工作報告發現,目前共有9省份明確表態將積極申報自貿區,涉及的主要城市及區域包括重慶,湖北武漢,河南鄭州,陜西西安,甘肅蘭州,山東青島,遼寧大連,吉林長春、琿春,廣西北部灣等。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??其中,圍繞內陸自2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理貿區紅利的競奪,武漢、蘭州、西安、重慶等多個中西部中心城市大有志在必得的態勢。

??關於第三批自貿區“落子”何處,中國區域經濟學會秘書長陳耀在接受記者采訪時表示,自貿區進一步擴圍應該將重點放在內陸地區,中西部地區尤其是與“一帶一路”、長江經濟帶等戰略最匹配的區域和節點城市最有可能獲批。“考慮到區域平衡、基礎條件和申報進展等因素,重慶、武漢、鄭州等地各方面條件更加完整,申報獲批的可能性也更大。”

??九省市競奪第三批自貿區

??隨著第二批自貿園區落戶津粵閩,積極申報第三批自貿區正成為地方兩會和政府工作報告的重點,西安、蘭州、武漢、鄭州等城市已紛紛加入到內陸自貿區的爭奪戰中。

??記者梳理地方兩會政府工作報告發現,目前共有9個省市明確表態將積極申報自貿區,涉及的主要城市及區域包括重慶,湖北武漢,河南鄭州,陜西西安,甘肅蘭州,山東青島,遼寧大連,吉林長春、琿春,廣西北部灣等。

??其中,圍繞內陸自貿區紅利的競奪,多個中西部中心城市大有志在必得的態勢。

??以地處長江經濟帶核心的湖北武漢為例,為更好地推進內陸自貿區申報工作,湖北省及武漢市政府先後組建瞭湖北省自貿區籌備和開展先行先試工作領導小組辦公室、中國內陸(湖北武漢)自貿區領導小組辦公室(以下簡稱“武漢自貿辦”),實現省市區三級聯動。

??2015年武漢市政府工作報告明確提出,“加快中國內陸(湖北武漢)自由貿易試驗區申報和先行先試工作。”

??“目前中部還沒有城市獲批自貿區,我市將努力把工作做在全國前列,力爭早日獲批,並形成一批可復制可推廣的制度性成果,推行到全市范圍內。”武漢自貿辦主任塗山峰表示。

??在申報方面,塗山峰表示,武漢將以全國最快速度推廣上海自貿區的可復制經驗,並配合省市部門加強與國傢有關部委的匯報溝通,爭取支持;進一步加強湖北武漢自貿區戰略定位、優勢特色的研究;加大先行先試力度,以先行先試促早日獲批。

??據瞭解,2014年7月,武漢市決定在東湖高新區518平方公裡(含東湖綜保區)范圍內全面開展自貿區先行先試工作,申報全國最大的自貿區。目前,武漢市堅持“兩條腿”走路,一邊申報一邊改革,以改革促申報。

??而據湖北省商務廳一位人士介紹,目前正結合廣東、天津及福建的申報情況進一步完善《申報方案》,在內陸自貿區申報的功能定位方面,將重點突出科技創新、交通區位和長江經濟帶等特色和優勢。

??此外,陜西西安自貿區將以西安國際港務區為核心范圍申報,目前申報方案已由國務院批轉給商務部辦理。陜西省政府工作報告提出,以西安海關獲準復制上海自貿區制度為契機,紮實做好“絲綢之路經濟帶自由貿易園區”籌建申報工作。

??而同處西北的甘肅蘭州同樣充滿信心,蘭州市政府工作報告提出,將加大經濟領域改革力度,積極推行上海自貿試驗區可復制改革試點經驗,爭取設立中國(蘭州)自由貿易區。

??武漢、西安、重慶、蘭州等內陸城市的自貿區戰略構想與規劃,均各有其突出優勢與可行性。陳耀表示,但各地的申報方案仍有待繼續細化,要在試驗主題上更多體現各自地區特點,並和國傢通過開放倒逼改革的戰略意圖相契合。

??武漢、重慶等最有可能獲批

??在多地申報自貿區熱情不減的背景下,多位受訪專傢分析稱,“政府提速擴容的態度顯而易見”,自貿區如果進一步擴圍,中西部地區的重要節點城市最有可能獲批。

??東方證券研究認為,京津冀一體化戰略中的天津自貿區已經獲批,而長江經濟帶、“一帶一路”戰略相關地區仍然在等待政策紅利,因此未來像絲綢之路經濟帶上的西安,長江經濟帶上的重慶、成都、武漢等都有較大的希望。

??陳耀告訴記者,從此前上海、天津、福建、廣東等自貿區設置來看,自貿區主要以省級為獲批單元,第三批自貿區的審批要綜合考慮在國傢對外開放戰略特別是“一帶一路”戰略中所處的地位,同時還要有良好的開放條件,特別是在對外貿易、向西開放中有一定的基礎和貿易量,有充足的貨源。

??“我個人認為,重慶、武漢、鄭州作為中西部地區的重要節點城市和交通樞紐,在區位、基礎條件等方面更加完整,特別是重慶,擁有渝新歐鐵路、出口加工區、綜合保稅區及筆記本電腦主要生產基地,獲批的優勢最為明顯。”陳耀表示。

??湖北省社會科學院副院長、長江中遊城市群研究中心主任秦尊文在接受記者采訪時表示,僅就長江中遊地區來看,長沙獲批國傢級新區買二胎房子幾乎已經是板上釘釘的事情,目前武漢、鄭州都明確提出申報自貿區,作為長江經濟帶重要節點城市,武漢優勢明顯,申報進展更加順利,也更有希望獲批。

??“今年全國兩會期間,圍繞自貿區申報的提案議案將成為各地爭取政策支持、表達訴求的輿論場。”秦尊文表示。

??不過,各地一哄而上申報自貿區,也引發瞭業界擔憂。例如,北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤表示,申請自由貿易園區不能一哄而上,如果設立自由貿易園區太多,其同質化發展趨勢將導致自由貿易園區效率下降,各地應因地制宜地復制上海經驗。

??對此,陳耀分析認為,各地通過積極申報自貿區融入國傢“一帶一路”等戰略,參與擴大開放的熱情值得肯定,但同時要真正理解自貿區申報的實質是通過自貿區試驗以開放倒逼改革,掃清體制障礙,而“不要一味為瞭爭帽子,爭取國傢政策支持”。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08425972162732886383555.shtml


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房子到手7年才發現物業費沒結清 這物業費掏得冤

鳳鳴重劃區



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  東北網7月31日訊 2007年買瞭一處二手房,今年想把房子賣出去,卻發現2007年前的物業費欠費記錄。交易時已經結清各種費用,可因為拿不出交費票據,佟女士隻能認瞭。

  佟女士說,2007年1月,她通過房屋中介在道裡區地段街172號買瞭一處住房。原房主說已經結清相關費用,票據和材料交給瞭房屋中介。佟女士當時未仔細查看票據就進行瞭房產交易。今年7月她想賣房,卻被告知房子在2000年到2007年間欠下300多元的物業費。佟女士聯系原房主,房主說當時交過費,但票據找不到瞭;聯系中介,中介則說時間太長,檔案找不到瞭。

  佟女士再次到物業公司查詢,電腦裡確實沒有2000年到2007年的交費記錄。

  昨天上午,記者聯系哈爾濱市直屬房產物業管理有限責任公司正陽物業公司,房管員李先生說,房屋是否進行瞭交易物業不清楚。想證明不欠費隻能提供交費收據。

  沒票據,房產交易部門是否有備案?記者咨詢市住房保障和房產管理局,工作人員說,在二手房交易時,物業費、包燒費等費用是否結清沒有備案,這不是房產交易的前提要件。工作人員提醒,購買二手房要查清房屋的包燒費、物業費、水費、電費、煤氣費等相關費用是否結清,並保留票據。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07583395372.shtml

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八德二胎房地產牛市還要牛多久 新建住宅均價連漲20月



  進入2014年,北京樓市供應量與成交量雙雙下滑。房地產機構統計數據顯示,1月上半月北京商品住宅市場成交套數、成交面積同比和環比均萎縮四成左右。1月中上旬,北京二手房均價也出現小幅下調,目前均價3.21萬元,而上月為3.26萬元。

  來自某指數研究院的數據顯示,百城新建住宅均價1月份環比繼續上漲,但漲幅略有縮小。這個指數自2012年6月以來,已經連續20個月上漲。房價越調控越上漲,中國的房地產大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產市場則是牛市中的牛市,北京房價在2012年初早於其他城市開始反彈,一口氣漲瞭近兩年,漲幅也高於全國平均水平。

  房地產中介機構的數據顯示北京二手房均價出現小幅下調,但有關新房的統計數據顯示,今年1月北京新房環比上漲2.12%,漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價格繼續大幅上漲,少數高價樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性,但也足以抵消二手房價小幅下調帶來的房價停漲預期。

  其實,北京1月二手房量價齊跌,也帶有相當的偶然性。往年我國銀行貸款通常是"年初松、年末緊",房貸也因此受益,"水龍頭"大開,二手房交易也就活躍起來。但今年以來,各地銀行對房貸並未放松。甚至在一些城市,大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場,許多地方首套房貸款利率八五折優惠幾乎絕跡。銀行是"唯利是圖"的,"錢緊"的銀行更願意將有限的貸款額度,用於利潤更高的企業貸。這就是房貸緊張的重要原因,也是造成北京1月二手房交易清淡、價格略有回調的原因。

  也有觀點認為,房貸的利潤一直以來就比較低,而以往銀行之所以熱衷房貸,是因其風險較低,可以帶來穩定的回報。目前房貸緊張,事實上表現出銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。一些銀行為瞭防范房價下跌風險,出於自我保護,對房貸業務變得更加謹慎。然而,房貸緊張和銀行業的謹慎,似乎並沒有動搖房地產商的信心。春節前夕,上海、杭州、廣州、深圳等熱點城市的土地市場保持火熱景象,地王頻出。一周內這四個城市連續產生四個地王,保利、招商等大型房企重金搶地。保利奪得廣州番禺、荔灣兩個區域地王之後,保利地產廣東公司董事長在個人微博上,以"大笑三聲"表達對奪地的志得意滿。地產商在大笑之後,是否會遭遇"華容道",目前不得而知。但既往事實表明,地產商們一旦陷入搶地無底線的癲狂狀態,房地產業很可能就會步入一次頗具規模的調整。

  如何拉住房價不斷上抬的"牛頭"?限制土地價格幾乎是個老生常談的答案,但這個答案也是個無法落實的老大難。據統計,2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元,同比增長44.6%。土地出讓金占地方收入的大頭,在這樣的利益格局下,地方政府對打壓地價註定難有太多作為。

  房價屢調屢漲,新一屆政府正在調整過去的一些做法,由堵變疏。推出增加住房持有成本的房地產稅,實行不動產統一登記,讓高收入者的財產透明等,這些將要出臺的措施仍著眼於"堵",住建部今年將著力推進的共有產權保障房探索等,則主要著眼於"疏"。不論房地產牛市還要牛多久,2014年北京房價是漲還是跌,希望比周邊房價便宜30%的自住型商品房,走穩走好,成為普通市民的定心丸。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-二胎借貸風險任何問題免費諮詢04/11052598325.shtml


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花都 從化市場得到激活

??新貨看點

??●消化存量為主

??●新貨價格平穩

??今年上半年樓市的熱點在南部與東部,北部相對缺乏“炒作題材”,從目前開發商提供的4月份數據來看,北部不少新樓盤的推貨時間仍是“待定”,似乎處於休眠階段。但樓市新政帶來瞭利好,讓北部信心大增,“休眠狀態”可望被激活。

??據瞭解,花都去年所剩下的存貨相當大,預計上半年仍以存量銷售為主,不會推出太多新貨,但在回暖之時加大力度消化存量。

??存貨多難以漲價

??去年北部樓市積壓瞭大量的存貨,尤其是花都去年的銷售量幾乎腰斬,消化存量仍是上半年的主要任務,盡管迎來政策利好,業內普遍認為,推動樓價上漲的可能性並不大。

??據記者統計,花都的存貨量超過3000套,預計4月新增1000套左右,總體而言,“五一”檔期保持在四五千套的供貨量,仍然集中在區府、汽車城、獅嶺、山前大道等板塊,其中七成以上產品為剛需戶型,均價不足萬元,還是廣州剛需售價最低的區域。

??盡管大多數樓盤未有最新的促銷計劃,但從操盤手的推貨口徑來看,要撬動市場唯有啟用“價格策略”,估計4月“放價”的可能性增大,有業內人士認為,花都一些大盤選在4月搶跑“五一”,“從3月開售的幾個樓盤的叫價來看,都比較實惠,如自由人花園、嘉匯城的售價都低於市場預期”,該人士透露,會有部分樓盤會趁著市場回暖的時候,割肉搶跑,一般以中大開發商的樓盤為主。

??生態洋房作主力

??相對來說,從化板塊的存量壓力小一些,加上新貨,4月可售量約3000套,以生態洋房為主要供應。現在樓市新政會刺激改善買傢入市,這對以改善需求為主的從化來說明顯利好。據悉部分本來不準備加推新貨的開發商加緊制定新貨計劃,“正在加緊開工”,某大型房企負責人說,今年第一個銷售旺季“五一”會更有看頭。據瞭解,4月可望入市的生態洋房包括珠光山水禦城、名城禦景綠洲、珠江壹城等,均位於流溪河沿岸,具有較好的景致且各具亮點,是想從都市生活“切換頻道”的買傢關註的板塊。

??去年從化的樓價較為穩定,漲幅約6%,預計今年仍保持這樣的節奏,從新貨的吹風價來看,都是“市場報價”,開發商的推貨態度較務實,沒有出現漲價的苗頭。


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楊紅旭央行全面降息 一線城市將率先反彈

新浪樂居訊11月21日消息,央行發佈公告稱,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調車貸沒繳0.25個百分點至2.75%。

“央行降息將利好樓市。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,首先貨幣寬松後,第一利好的行業便是房地產。其次非對稱降息後,房貸成本全線下降,購房需求加速釋民間二胎金主風險怎麼貸款比較會過件放,將利好個人房貸。最後是信貸成本整體下滑,開發貸將受益,同時開發商融資成本降低,房價促銷動力也將減小。

同時楊紅旭認為,降息還將助漲房價。樓市的核心邏輯是政策暖風頻吹,貨幣政策與政府救市雙輪驅動,那市場隻有一種可能:蘇復。這從10月的樓市成交量大增可以看出。再加上如今央行全面降息,一線城市成交量必然率先反彈。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/21425941556115648328266.shtml


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地產金融化趨勢加強 房企再融資或成 雞肋

  房企對於再融資的渴求已經不再那麼迫切。中小房企在2014年初開始瞭新一波海外融資潮。海外融資、信托融資,以及房企涉銀和私募,為房企拓展瞭多元的融資渠道,而隨著利率市場化的逐步推進,預計房地產信托、房地產私募基金等未來的融資成本將緩慢下降。

  榮盛發展16日晚間公告,公司申請撤回2013年度非公開發行申請文件,根據該文件,榮盛發展擬定向增發45億用於旗下項目的開發。

  據一位參與地產再融資的投行人士稱,房企再融資審核重點,目前前置於國土部和住建部,首批申請再融資的房地產企業已於2013年11月初上報材料,目前國土部反饋的結果是,僅有一傢房企的定增確定通過,其餘審核意見分別為審慎通過、附條件性不支持,或者直接不支持。在其看來,雖然再融資開閘確定,但真正最後能通過的企業會很少。

  在萬科董秘譚華傑看來,萬科已經不需要通過公開市場融資來解決資金問題,轉而在海外市場中得以解決。萬科自2012年開始在香港買殼上市搭建"A+H"融資平臺,2013年3月7日,萬科首次境外發行8億美元的5 年期定息美元債券,票面利率僅為2.625%,處於行業最低水平。

 &中路重劃區貸款全省皆可處理emsp;數據顯示,2013年房地產企業海外發債規模和利率差異顯著,資質優良的龍頭企業成本優勢突出,保利、中海外、招商等龍頭海外發債平均利率均在5%以下。

  業內人士張宏偉認為,對於大型品牌房企來說,無論是從平衡融資渠道風險的角度,還是企業謀求逆勢擴張、實現國際化來講,建立在內地及香港(或其他國傢)的上市"雙平臺"戰略已成趨勢,比如綠地去年在香港借殼上市後,其董事長兼總裁張玉良1月10日透露,綠地集團將在1月底或2月初提交A股上市申請。

  不過,中原地產首席分析師張大偉認為,政策對海外融資有收緊跡象,加上美國量化寬松政策的逐民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢步退出,未來房企在海外融資的難度將大增,成本也會上升。

  在國內銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道。房企涉銀、實施金融創新成為一種新的發展趨勢。中國指數研究分析師指出,從國外的發展經驗來看,未來國內房地產也或將逐步從以開發為主的經營模式,轉向以財富及資產管理為主的經營模式。

  目前,已經有部分房地產企業開始將發展觸角伸向銀行業等金融行業。2013年10月26日,越秀地產宣佈向創興銀行提出部分要約收購;隨後萬科於10月29日,花費逾30億港元認購瞭徽商銀行在港IPO股份,成為其單一大股東。

  此外,房地產私募基金得到快速發展,募集資金規模持續擴大。據統計,2012年房地產私募投資基金的新募基金數為94隻,是2008年的10倍。房地產私募基金的投資方向也更加多元化,從住宅為主逐步延伸到商業、旅遊、養老地產等多元化領域。

  房企通過聯合拿地的形式融通資金也已漸成趨勢。2012年,保利地產、濱江集團分別實施瞭基金聯合拿地的舉措,越秀地產繼2013年6 月、7月分別通過基金形式摘得杭州江幹區地塊及佛山禪城同濟路地塊後,9 月份再次通過與投資基金廣州越秀仁達四號實業投資合夥企業合作,購入位於武漢市江漢區精武路地塊,該基金以90.1億元人民幣,成為2013年三季度規模最大的單隻基金。

  上述分析師指出,2014年,隨著流動性趨緊、信貸政策差別化待遇,以及外資逐步撤離、熱錢流出,房地產企業融資趨緊已成定局。資金安全將成為房企的生命線。一方面應緊抓融資窗口期,加大海外發債、信托等多元融資力度,另一方面要積極探索金融創新,搭建更為多元化的融資結構。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08452590647.shtml


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泰禾集團 地產黑馬是怎樣煉成的

  證券時報記者 陳勇 朱中偉

  一直作為區域地產商的泰禾集團今年以來儼然成為地產界"黑馬"。公司在北京、上海等一線城市,力壓眾多地產巨頭拿地,令業界刮目相看。

  在調控政策持續,地產走向尚不明朗的當下,泰禾集團為何大手筆逆勢拿地,公司又有怎樣的發展戰略?日前,中國上市公司協會組織的"走進上市公司"活動走進泰禾集團,記者一行與公司董事長黃其森進行瞭面對面的交流。

  厚積薄發的黑馬

  對外界稱泰禾集團是匹黑馬的說法,黃其森並不認同。

  "作為上市公司我們的確還佷年輕,但實際上泰禾集團已經有16年發展歷史,是佷成熟的地產企業,隻是原來比較低調,大傢不太瞭解。今年在土地市場力度大,所以引發大傢關註。"黃其森說。

  據介紹,泰禾集團成立以來累積業主已有4萬多戶,公司在福建的樓盤推出後甚至不需任何廣告,基本上都是清盤。"這除瞭當前良好的市場環境外,與我們在客戶中良好的口碑有很大關系,我們要求每個項目首先要高品質。"

  對於公司今年在土地市場上的表現,黃其森坦陳,從某種意義上講有被動的因素。他說,作為上市公司泰禾集團首先要保證其可持續發展,但目前手頭的土地儲備不夠。泰禾的發展戰略是深耕福建和北京。"福建上半年幾乎沒有推出土地,因此北京成為公司土地儲備的首選,由於是首都拿地不管拍的價格高低大傢都十分關註。上半年公司拿瞭4塊地,在北京土地市場名列前茅。"

  不過,黃其森同時強調,今年的出擊是公司厚積薄發的舉措。他介紹,為瞭保證可持續發展,公司這幾年已經做瞭多方面的佈局和安排。從管理角度來說,公司近幾年來打造瞭一批對市場熟悉瞭解的高效管理團隊。按照公司制定的高周轉策略,泰禾現在項目拿地,基本上實現7~8個月就開盤。實際運作中,有些項目甚至比這個時間還更短。在資金儲備方面,公司也已經做瞭充分準備。泰禾前幾年沒有太多的拿地,沉淀下部分資金。另外,公司去年銷售數十億,今年預計完成銷售120億~150億,因此,即便拿出100億拿地,公司資金面仍是比較寬裕的。

  多維度佈局

  據介紹,與萬科等地產巨頭相比,泰禾集團對自身有著清晰定位。公司采取區域深耕的戰略,重點佈局幾個經濟發達地區,規避可能出現的政策、資金、市場等方面的風險。

  在區域佈局方面,泰禾集團形成多層次梯度佈局局面,運作區域覆蓋北京、上海等一線城市,市場成熟的二線優勢城市福州、廈門,以及福建經濟發達的福清、長樂等三四線縣級市。"特別這些三四線城市,在今年福建預計百億的銷售額中貢獻不小。"黃其森說。

  在地產業態方面,黃其森認為公司有瞭商業地產的開發能力,能夠為今後住宅地產開發提供更多的服務,提高公司抗風險能力。泰禾目前已從原有的住宅地產,向商業地產延伸。公司在福建已經有4個城市綜合體在運作,首個項目福州五四北泰禾廣場剛剛開業。

  "公司短期內還是以住宅地產為主,商業地產會增加到一定的比例,計劃3~5年做20個左右的城市綜合體。公司計劃是在優勢區域福建把商業地產做深做透,然後再往外拓展。下一步還會推出旅遊地產。"黃其森說。

  產品設計方面,公司結合市場,采取高中低結合的策略。為契合高周轉戰略,除瞭"運河岸上的院子"高端別墅項目,公司產品基本上90%甚至更高比例都是快速滾動。

 差異化經營

  從今年土地價格走勢來看,一線城市上漲已經成為市場的共識。但由於鄂爾多斯等地地產泡沫的顯現,使得外界對三四線城市的市場前景看法出現分化。盡管如此,泰禾集團在今年在三四線仍然做得風聲水起,正是得益於差異化競爭策略。

  黃其森認為,市場對三四線地產的質疑,更多的是對這些地方動輒上千畝以上大盤需求方面的擔憂。他稱,泰禾集團的三四線戰略跟其他企業不一樣。

  據介紹,首先泰禾在三四線佈局僅局限於優勢區域福建。其次,公司會對這些項目設置很多嚴格的前提條件,比如必須選擇經濟比較發達的地區、位置必須是中心地段、開發面積掌握在100畝左右等。這樣做出來的產品,才能實現快速周轉,快速去化。還有佷重要的一點就是泰禾的品牌在這些地方優勢非常明顯,某種程度上說是鮮有對手。

  泰禾集團的差異化競爭還體現在公司推出的"院子"系列產品。在許多地產商紛紛絞盡腦汁為自己的樓盤取各種洋名貼金的時候,泰禾集團卻在堅守中國元素。這就是公司借鑒福州知名的"三坊七巷"古建築推出的國內獨一無二的坊巷式院落。

  無論是一街七巷的"運河上的院子",還是三街五巷八坊的"北京院子",這種更適合國人的居宿,更容易受到高端人士的認同。

  據黃其森透露,公司深耕優勢地區的同時,將在一線地區進行更大力度的佈局。下一步目標將會鎖定北京、上海和珠三角區域。珠三角廣東地區主推商業地產。

  截至9月底,泰禾產品認購已約90億,另有部分簽約會在10月份陸續體現。因為項目推出時點的原因,預計在四季度還會有大量項目上市。黃其森表示,今年實現120億~150億的銷售目標問題不大。

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自貿區打破土地限定圍墻

  北京商報訊(記者 蔣夢惟 孫麗朝)上海自貿區內土地供應不足,尤其是商業等性質用地的缺乏一直擠壓著貿易、金融領域的改革"空間"。昨日,上海自貿區官方網站公佈瞭《關於中國(上海)自由貿易試驗區綜合用地規劃和土地管理的試點意見》(以下簡稱《意見》),其中明確指出,今後上海自貿區內的存量工業用地,經批準統一轉型為綜合用地時,土地權利人僅需按照市場評估價補繳土地價款即可。業內專傢表示,這意味著上海自貿區率先在全國實施瞭更精簡的盤活存量用地方式,工業用地轉型將不再需要重新走收儲、招拍掛等程序,一定程度上鼓勵瞭自貿區主導產業加速佈局其中,引導這些產業進一步強化。

  土地不足已經成為上海面臨的最大資源瓶頸之一,而自貿區也面臨著類似的發展制約。據不完全統計,在上海自貿區現有范圍內,約80%的土地為工業用地。按照我國相關政策規定,工業用地隻能用做獨立設置的工廠、車間等用地使用,而自貿區目前已確定的國際貿易、金融服務、航運物流、專業服務、高端制造五個主導產業中,僅高端制造為第二產業,其餘均為第三產業,需要更多可開發商業地產等的綜合用地。

  亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存坦言,隨著國傢推進各地尤其是北上廣等特大城市盤活存量用地,原則上不再新增建設用地的進程逐步加速,各地都在努力探索如何能夠更快將低效利用甚至閑置的工業用地重新充分利用起來的渠道,北京、河北等多個城市正房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理通過地方土儲部門收儲低效、閑置工業用地再重新規劃成其他功能用地並招拍掛的形式,讓這些土地重新上市,"不過,一般地方土儲部門收儲、規劃、招拍掛需要一段時間,但其實最終成交結果與讓土地權利人直接補繳土地價款轉變土地用途基本一致,即都由原土地權利人重新按照新用途開發"。因此陳寶存認為,上海自貿區采取的新方式能夠盡可能縮短土地轉型周期,讓沒被充分利用的工業用地盡快形成有效供應。

  而從產業佈局的角度來說,自貿區研究專傢、中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為,工業用地補繳地價款後直接轉型綜合用地的方式,將在一定程度上引導資金由第二產業向第三產業轉移,尤其是自貿區的主導產業將得到進一步強化,比如一些跨國銀行將積極來國內辦分支機構,以享受更多自貿區金融開放政策。



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金九最後一周煙臺樓市成交1308套 創近兩年周度最高峰

  新浪樂居訊 傳統的銷售旺季"金九銀十"目前已過瞭一半,九月前三周,煙臺樓市表現並不紅火,受節假日和預售許可證的影響,不少項目延期開盤,市場不溫不火。在眾人對金九的期望落空時,九月最後一周的成交量卻讓本月實現瞭完美收官。據同策咨詢數據監測顯示,上周(9.23-9.29)煙臺樓市成交1308套,環比上漲64.7%,單周樓市成交再創新高。芝罘區上周成交量環比上漲103.3%,重回六區榜首。



上周六區成交套數(數據來源:同策咨詢)房貸利率比較2013

  上周煙臺樓市成交1308單周樓市成交再創新高

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交1308套,環比上漲64.7%,成交量大幅攀升。成交主力區域為芝罘區、開發區。上周成交量大幅上漲的動力主要來自近期推出新品入市的項目,如:9.15開盤的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、9.21加推的華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、9.21開盤的中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)香頌溪、9月初開始散售12#、13#的萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等;其次,4月開始散售的柏林春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)五期琥珀城堡、2012年5月開盤的新天地都市廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4區商業於上周取得預售後開始集中補簽,也帶動瞭全市成交量上漲。

  》》》》【專題】進擊的樓市 煙臺金九銀十戰地報告

  》》》》金九首周煙臺樓市6盤齊開 開發區再現"日光盤"

  》》》》金九第二周煙臺樓市成交756套 開發區爆簽托起黃金周

  》》》》金九第三周煙臺樓市成交794套 開發區土地樓市雙活躍

  各區域網簽成交量中,僅高新區環比下降,其他五區成交量均環比上漲。芝罘區、萊山區、福山區、開發區四區成交量環比上漲幅度均在50%以上,芝罘區上周成交量環比上漲103.3%,重回六區榜首。

  芝罘區成交437套,環比上漲103.3%,成交量大幅上漲的動力主要來自:9.15開盤的樺林頤和苑,上周網簽158套;柏林春天五期琥珀城堡自4月開始散售,取得預售後上周集中補簽,共簽102套。

  開發區成交393套,環比上漲56.6%,成交量大幅上漲的主要原因9.21華明星海灣加推,上周網簽145套;9.16開盤的上居和園上周網簽56套;其次,財富廣場及澎湖山莊二期續銷也成為上周網簽量的重要來源。

  萊山區成交172套,環比上漲94.3%,成交量大幅上漲的主要原因是9.21中鐵逸都香頌溪組團開盤,於上周集中網簽65套;其次,2012年5月入市銷售的新天地都市廣場的4區商業上周取得預售後集中補簽,共簽37套。

  福山區成交144套,環比上漲77.8%,成交量大幅上漲的主要原因是萬科假日潤園12#、13#於9月初開始入市散售,上周取得預售後集中網簽,共簽58套;其次,9.8推出30#、31#的奇泉梨花村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周網簽27套。

  牟平區成交110套,環比上漲6.8%,成交量小幅上漲,區域內近期無開盤加推活動帶動成交,成交量相對穩定。

  高新區成交53套,環比下降5.4%,為上周六區中唯一成交下滑區域,預計伴隨本周中海兩盤推出新品入市,後期區域成交量有望上漲。

  上周4個項目獲預售 新增量大幅下降但仍位居高位

  上周全市有4個項目新獲預售,新增1109套,9.99萬㎡,分別環比下降24.8%、30.1%。雖然新增量大幅下降,但新增值仍位居高位,在千套以上。上周新增預售的4個項目中,3個位於福山區,其中福山區悅榕灣為新入市項目,首次獲取預售328套住宅,並於上周末開盤;太德君山水 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與萬科假日潤園為續銷項目,本次獲預售樓座為近期即將加推的新品。萊山區新天地都市廣場商業4區新增12397平米商業預售,該區房源已於2012年5月入市銷售,目前為獲預售後的集中簽約,一期已2胎代償經尾盤在售。



煙臺房地產新增量周度變化(數據來源:同策咨詢)

  上周全市新增1109套,成交1308套,供求比0.8,庫存壓力得到釋放。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,樺林頤和苑以成交158套位於排行榜首位。其次華明星海灣成交145套、柏林春天成交102套、中鐵逸都成交65套、萬科假日潤園成交58套、上居和園成交56套、新天地都市廣場成交37套、財富廣場成交30套、奇泉梨花村成交27套、澎湖山莊成交27套。

  上周煙臺樓市3個項目開盤

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市有三個項目開盤加推,分別為高新區中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中海紫禦公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(順銷)、福山區悅榕灣。

  高新區中海銀海熙岸開盤時間:2013.9.28,推售產品: 1#東單元,4#二單元,6#一單元,7#三、四單元,8#三單元,9#一單元,10#一單元的部分房源,推售套數:120套,戶型面積:84-138㎡,成交均價:6900-7100元/㎡,優惠信息:2萬抵4萬,關註項目微信1000元,全款優惠2%,按揭優惠1%,開盤當天額外優惠1%。

  高新區中海紫禦公館(順銷)開盤時間:2013.9.28,推售產品: 5#西單元、7#,推售套數:156套,戶型面積:197-254㎡,成交均價:7500-7600元/㎡,優惠信息:認籌交5萬享94折優惠。

  福山區悅榕灣開盤時間:2013.9.28,推售產品: 1#一單元、3#,推售套數:133套,戶型面積:72-97㎡,成交均價:5600元/㎡,優惠信息:認籌前100名交1萬抵3萬,101-130名認籌1萬抵2.5萬,131-160名認籌1萬抵2萬。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/15562438076.shtml


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內容來自sina新聞

為保健康 南部跨海大橋自備 聽診器

  國內頂級專傢對其的評價是:經濟、耐久、創新

  將於明年6月正式通車的星海灣跨海大橋成為國內橋梁專傢關註的重點項目。大橋主設計師張哲接受記者采訪時透露,大橋主橋設計時速為80公裡,將可分流30%-40%的交通壓力。同時,大橋橋體配傳感器,並有專門的健康監測中心,采用科學的管養方式維護大橋的百年"壽命"。

  專傢高度評價大連南部跨海大橋

  5月29日下午,隨著大連南部濱海大道工程現場參觀活動結束,在大連市舉行的中國土木工程學會第16屆年會暨第21屆全國橋梁學術會議正式落幕。本次會議由中國工程院、中國土木工程學會、大連市建委、大連星海灣開發管理中心等單位聯合主辦,中交一航局、《橋梁》雜志社和大連理工大學承辦。來自全國200多傢高等學府、科研院所及設計、勘測、施工企業的500餘名業內專傢參加瞭本次大會。

  南部跨海大橋是我國首例海上地錨式懸索橋,創造多項全國乃至世界之最。中國土木工程學會橋梁及結構工程分會理事長、國際橋梁與結構工程協會副主席葛耀君對這座大橋的評價是:經濟、耐久、創新。

  葛耀君認為,南部跨海大橋在充分考慮滿足交通功能的基礎上,十分重視經濟指標。面對當前的交通壓力,以及對未來交通狀況的預判,南部跨海大橋有必要建成一座8車道的大橋。在設計中有重劃區 新北市兩種選擇:平層8車道和雙層4車道,最終南部跨海大橋創新性地采用瞭鋼桁架雙層設計,既實用、美觀,還節省瞭近半數的承臺建設數量,節約瞭成本。

  計算機即時監控健康狀況

  大連南部跨海大橋按照能承受百年一遇風浪(即12級臺風)設計,抗震按照地震烈度7度設防,大橋設計壽命100年。對於外海橋梁,耐久性一直是人們關註的問題。葛耀君認為,南部跨海大橋在設計之初就考慮到瞭耐久性,對鋼筋和混凝土等施工材料都做瞭防腐處理,頗具國內橋梁建設借鑒意義。"過去我國建橋很多,但疏於養護,許多橋梁出現問題。 "中國土木工程學會橋梁及結構工程分會常務理事長肖汝誠說,南部跨海大橋的建設設計已經考慮到這個問題,混凝土墻以及墩柱的浪尖區全部進行防腐塗裝,大橋使用前期不會有問題。需要註意的是,大橋一定要建立起可持續的養護體系。進行科學的養護和健康監測,通過巡檢和傳感器監測橋梁的動態信息,及時發現問題並進行養護。

  大橋主設計師、大連理工大學建設工程學部土木工程學院教授張哲告訴記者,目前大橋在養護方面已經做足功課。首先是防腐問題。由於常年浸於海水、鹽霧中,海上大橋對防腐要求更高。南部跨海大橋所有浸入水中的金屬全部采用高性能防腐材料塗裝,同時全部使用高性能混凝土,防滲透功能非常好。張哲表示,除日常的人工養護外,大橋橋體設有傳感功能,同時還設置瞭專門的健康監控中心,可以通過傳感器聯網計算機,隨時監測橋梁的健康情況。

  張哲還介紹,大橋投入使用後,將從各方面進行養護。跨海大橋橋體呈現的弧度,不僅起到美觀作用,雨季還能夠自動排水。冬季將有專門除雪隊伍保證橋面暢通。

 ■大連南部跨海大橋概況

  由主橋、引橋和匝道組成,全長5986米,雙層雙向八車道。主橋為雙塔三跨地錨式懸索橋,主跨460米,邊跨 180米,塔高112.3米,距海面30米,主梁采用鋼桁架結構。橋體距百年城雕直線距離1公裡,平行於星海廣場海岸線,與星海廣場中軸線垂直。

  南部跨海大橋很牛的地方

  儉樸

  創新性地采用瞭鋼桁架雙層設計,節省瞭近半數的承臺建設數量,節約瞭成本。

  高壽

  按照能承受百年一遇風浪(即12級臺風)設計,地震烈度7度設防,設計壽命100年。

  健康

  大橋橋體設有傳感功能,同時還設置瞭專門的健康監控中心,可以通過傳感器聯網計算機,隨時監測橋梁的健康情況。

  能幹

  通車後,將分流中山西路擁堵路段30%-40%的車流。

  漂亮

  開設人行步道,同時加裝超強防撞護欄。行人可以"海上漫步"。

  人行道將設超強防撞護欄

  跨海大橋的建設主要是為瞭解決中山西路的交通擁堵問題。目前,主城區與高新區、旅順口區的主要聯系通道僅有中山路一條。市內高爾基路、勝利路等7條道路均會集於中山西路,擁堵點不止一個,道路嚴重飽和。張哲說,目前測算的數據顯示,明年6月通車後,跨海大橋將分流目前擁堵路段30%-40%的車流,中山路、五四路、高爾基路、勝利路、八一路、東北路等多條道路的車流可通過南部濱海大道來往市區與高新區、旅順之間。

  記者瞭解到,大橋主橋的二層將設置兩排1.7米左右的人行道。這意味著市民可以直接登橋進行一次長達6公裡的"海上漫步"。"過去大連市民都是從岸上看海,跨海大橋建成後,我們可以站在海上眺望海岸。"張哲說,建設之初,對於跨海大橋是否建人行道存在爭議。跨海大橋主橋車輛通行的設計時速是80公裡/小時,部分專傢擔心設步道會對行人有安全隱患。但是,這座橋處於風景優美的星海灣,不能行走又太遺憾。因此,設計者最終決定開設人行步道,同時加裝超強防撞護欄。張哲說,在成橋之後,對於行人上橋也會有一些行為規范,包括釣魚在內等一些行為肯定是被禁止的。

  半島晨報、海力網記者蘇琳

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07472755217.shtml


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內容來自sina新聞

房企迎來最差中報成績單 保利招商金地業績雙降



  不僅是中小型房企,對於A股市場的標桿房企來說,各項財務指標也出現下滑。從招保萬金的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢的銷售金額和銷售面積均出現雙降。榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發佈瞭首虧預警,深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減,這樣的情況甚至壞於2008年。

  北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到7月8日,全國16傢房企公佈瞭半年銷售業績,16傢企業中,有萬科等完成比較好的企業,也有恒盛等企業銷售困難。從同比數據看,大部分企業漲幅放緩,且後續更多企業,預計數據並不樂觀。2014年如果繼續目前的發展趨勢,房企不加快以價換量努力,很可能有90%以上的企業難以完成年度目標。

  截至日前,已經有30傢房企公佈瞭半年業績預報,其中有16傢出現瞭業績明顯虧損或者下調。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股,預虧金額約1800萬-200萬元,而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。

  今年上半年,全國54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達到瞭23.7%,其中一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。相比2013年下半年,跌幅更大。樓市進入全面調整期,房價出現普遍下調跡象。

  業內人士認為,目前全國主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限,其中部分二三線城市增長過快,需求已被透支。6月開始購房落戶政策收緊的成都和天津領跌,成交量環比降幅分別達到66%、58%。而在少數成交量環比回升較為明顯的城市中,降價對成交回升的帶動作用顯著。以上海、惠州為典型代表,近期上海主要由於剛需項目加速入市,推動瞭成交量有所釋放,而惠州的成交回升則直接受到降價項目的帶動影響。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08172812505.shtml


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新鴻基地產以 舊改謀取廣佛中心



新鴻基瀾石舊改項目效果圖。資料圖片

  黨的十八大召開以來,中國新型城鎮化備受關註。在黨的十八大、中央經濟工作會議和中央農村工作會議上,新一屆中央領導同志多次強調新型城鎮化並進行瞭重點部署。這向國內外發出一個強烈的信號:新型城鎮化將成為撬動中國未來發展的一個戰略支點。

  新 型城鎮化發展背景之下,土地開發和城鎮建設的升級提速或成必然;在巨大的經濟利益和社會民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算責任推動之下,房地產商毫無懸念地成為城市建設第一人,即造城者。 由於各個地產商的特點和定位迥異,造城者的市場手筆也大有不同,而各城鎮和區域,對造城者的要求也是天差地別。

  良馬配好鞍,究竟哪 一類造城者更加適合佛山城鎮化建設?當前,眾多造城者齊聚佛山,其中不乏保利、中海、新鴻基等內地、香港地產巨頭,他們的行為是否能加速佛山的城鎮化進 程?將給佛山城鎮化發展註入怎樣的元素與活力?在諸多造城者的合力之下,佛山的城市面貌能否按照"嶺南特色國際都市"的規劃逐步呈現?

  在這片3868平方公裡的廣袤土地上,造城者們正演繹著怎樣的精彩故事?即日起,《南方日報·佛山觀察》推出"造城者"系列報道,與您共同見證佛山造城者的大手筆和大魄力!

  2009 年底,香港地產大鱷新鴻基首次露面佛山,先後兩次總斥資81億元拍下禪城瀾石三舊改造地塊面積超過74萬平方米,幾乎包攬瀾石整個三舊改造項目,引起業內 外轟動。當時的佛山地產業界普遍折服於新鴻基強大的市場魄力,評論認為"81億元的大手筆拍地動作絕非一般規模開發商所能有,除瞭雄厚的資金實力之外,更 要求開發商對相關項目有著強大的運營能力及發展信心"。

  時逾3年,新鴻基地產在佛山再度高調亮相。7月26日,新鴻基地產舉行"廣 佛雙城"新品發佈會,闊別公眾視野多年的禪城瀾石舊改項目隨廣州峻林、天匯廣場等明星項目一起重新登上業界舞臺;8月8日,一場聲勢浩大的"新鴻基地產五 千人詠春盛會"表演在佛山世紀蓮體育中心東廣場舉行,以上系列舉動顯然是為瞭11月份即將面市的瀾石舊改項目造勢。該項目取名"瀧景",總建築面積300 萬平方米,商住配套一體化,幾乎相當於一座獨立小城,新鴻基地產正是幕後造城者。

  瀧景之"前世今生"三舊地塊變身高端商住新城

  時 間回溯到2009年12月30日,在這一年的最後一天,佛山地產界發生瞭一件"大事":新鴻基地產以34.6億元單槍匹馬奪得佛山瀾石3宗地塊,折合樓面 地價2688元/平方米;不足3個月後,在2010年2月22日,新鴻基地產在佛山作為唯一競拍人又以47.05億元拿下瞭瀾石舊改項目的最後4塊土地, 加上前次拿到的地塊,至此,新鴻基地產已在瀾石擲金81.65億元拿下兩大商住項目地塊,占地面積超過74萬平方米。至此,瀾石改造片區A地塊由新鴻基地 產獨得。

  令人側目的是,在瀾石舊改項目前後兩次土地出讓過程中,均僅有一名競買人,也僅有一次報價,競買人正是新鴻基旗下的嘉薈有 限公司。再看當年土地交易掛牌文件,對地塊競買人資質要求之高令人瞠目,比如要求2008年度凈資產超過1000億元;須具備境內外開發、經營、管理大型 高檔購物中心、五星級國際知名品牌酒店、國際甲級寫字樓、高檔住宅小區等大型綜合現代化商務中心的成功案例等。

  對此,業內人士分析,"這幾乎是為新鴻基量身定制"。當然,這其中是否存有貓膩,時隔多年,我們已難以調查和探究,無論過程如何,新鴻基地產成功拿下瞭這塊號稱佛山歷史上最大規模的舊改項目,並在這片廣袤的土地上耕耘瞭3年有餘。

  彼 時,新鴻基地產南中國總經理黃少媚在競拍結束後接受采訪時表示:"新鴻基地產決心將瀾石舊改片區打造成一個商住新城。"黃少媚坦言,新鴻基地產非常欣賞佛 山城市改造的決心和整個城市的規劃思路,廣佛同城概念提出踐行之後,佛山的發展前景比較大,值得投資。同時,由於瀾石改造項目體量巨大,也符合新鴻基地產 的發展需求。對於瀾石地塊的規劃定位,禪城區政府和新鴻基地產達成共識,即打造一個高端商住新城。

  從目前新鴻基地產對外公佈的項目 情況來看,當下項目實際情況與3年前的規劃並無二致。日前,新鴻基地產正式宣佈位於佛山瀾石片區的大型綜合項目命名為"瀧景"。"瀧景"項目總建築面積達 300萬平方米,將打造成為一個匯聚優質寫字樓、高端購物廣場、高星級酒店、優質住宅的佛山新地標項目。首批產品將於今年11月面市,主推150-400 平方米一線江景大戶型住宅,約200套,總體量超過6萬平方米。

 舊改"曲折史""面粉好買面包愁賣"

  3年,對於房地產開發商而言,並不算短。過去3年,保利成功超越中海、萬科,坐上瞭佛山地產市場的頭把交椅;佛山新城從一片荒蕪建成如今初具規模初有人氣;廣佛地鐵已經成為連接兩市不可或缺的交通紐帶......新鴻基瀾石項目,卻是"沉寂"瞭超過3年。

  新 鴻基地產表示,瀾石舊改項目並非一帆風順。與公司在廣州等地操盤的舊改項目不同,佛山瀾石舊改項目在規劃和建設過程當中,需要更多考慮的一點是如何實現現 代建築與佛山傳統文化相融合,具體到項目方面,黃少媚指出:"瀧景項目規劃延續瞭很多佛山傳統文化,在整個社區裡面,有嶺南水鄉的設計,例如小橋流水、嶺 南園林等,為此,項目設計團隊還特地考察瞭順德清暉園等嶺南傳統園林,在建築設計上加入瞭許多傳統設計元素。"

  究竟瀧景會以怎樣的 面貌呈現在佛山市民面前?由於該項目暫無成品,尚難以定論。不過,說到佛山傳統建築文化的保持,禪城區另一著名舊改項目--嶺南天地不得不提。雖然其運營 模式及發展規劃等一直存有爭議,但就保持佛山傳統建築文化本身而言,早已為佛山市民認可和接受。

  在此方面,同為香港開發商運營項目,瀧景能否看齊甚至超越嶺南天地,隻能拭目以待。

  拋 開其他,限購政策的出臺於新鴻基同樣算得上是半路殺出的"程咬金"。由於限購,瀧景原定的廣佛客戶群體量大打折扣,對此,黃少媚有些無奈,"買面粉的時候 沒人告訴我們面包不能賣"。再加上當前佛山"剛需為主,大戶型冷淡"的樓市現狀,定於11月份面市的瀧景首期一線江景大戶型住宅究竟能否撬動市場,已經成 為佛山業界共同的猜測和憂慮。

  到目前為止,新鴻基地產已經全額支付整個瀾石項目的購地款項81.65億元,再加上前期工程投入,新 鴻基地產對瀾石項目的當前總投資金額或已接近100億元,這一數字超過瞭保利華南2012年的佛山全年銷售總額。按照項目土地出讓合同,整個瀾石舊改項目 的用地是分批交地,預計全部交地時間為2015年。新鴻基同時對外宣稱,瀧景項目開發周期將達10年。

  大規模投資、長周期開發、市場前途未卜,在此情況下,新鴻基地產能否保持淡定?黃少媚表示,"完全沒有壓力"。一位不願透露姓名的業內人士如此解讀:"這一規模的投資在新鴻基並非首次,作為一傢香港上市公司,新鴻基最大的優勢之一便是資金實力雄厚。"

  ■專訪



  瀧景不會賣"貴房"

  新鴻基地產南中國總經理黃少媚:

  南方日報:新鴻基獵德村項目和峻林項目取得瞭成功,有哪些經驗可以用於瀧景項目?瀧景項目有什麼特點?

  黃 少媚:在廣州的城市改造項目和佛山瀧景一樣,具有十分優越的核心位置,讓新鴻基地產能充分發揮在開發理念、設計、建造、項目管理、商業運營等方面的優勢, 全力打造城市地標。這些成功的經驗其實是新鴻基地產在過去40餘年的發展歷程中積累下來的。我們將根據佛山城市的特色,更多發揮嶺南傳統文化,在過去優質 項目的基礎上,提供更好的作品。

  南方日報:新鴻基地產為何對城市改造項目情有獨鐘?該類項目投資回報如何?舊改項目與普通項目在哪些方面存在差異?

  黃少媚:並不是我們對城市改造項目特別關註,是因為這些項目的區位條件好,周邊市場成熟,開發的條件剛好適合企業的發展。

  城 市改造項目和普通項目相比,需要投入更多的前期研發、規劃設計、公共設施,還要邀請眾多團隊共同參與。但兩類項目在經營層面較為接近,城市改造項目與普通 項目的差異,在於前者需要站在城市角度,傳承本地特色和文化以及發揮項目本身的應有價值潛力,在開發和運營時就要以城市運營出發,來進行定位、發展、規 劃、設計、建造和經營,這需要很多有經驗的人士參與。

  南方日報:作為來自香港的造城者,新鴻基地產與其他內地開發商在造城方面有哪些異同?

  黃少媚:不同企業對項目的發展定位、服務人群、開發風格等都會不同。新鴻基地產的發展宗旨是"核心城市,核心地標",這也要求我們從城市的歷史、現在、未來三維出發,把握歷史,立足現在,面向未來,提供一個真正對城市發展有幫助的項目。

  南方日報:瀾石項目為何取名為瀧景?

  黃 少媚:瀧景項目的命名和項目的發展理念相一致。新鴻基地產胸懷提升佛山城市發展水平的胸懷,該項目有如在東平河畔即將崛起的新城,此取名形象地反映瞭河畔 的優美景致。同時,命名還體現項目佛山嶺南特色和水鄉傳承。規劃設計上,項目采取水墨畫的意境,營造溪澗、花卉、垂柳、小橋流水的嶺南園林風貌,突出水鄉 的環境。建築設計上,最大化發揮江景的資源優勢,使盡可能多的單位擁有江景。在項目面市時,會有更多的體驗留給大傢。

  南方日報:瀧景首批產品價格如何?目標客戶是哪類?

  黃少媚:新鴻基地產將按照符合市場需求的原則、適應當時市場特點來確定價格,具體價格尚不好說,但肯定不會賣"貴房"。新鴻基地產追求的是品質和服務,以及營造全新的居住感受,在佛山應當有適合的市場。

  我 們原本將瀧景的目標客戶定位為廣佛買傢,但隨著限購政策的出臺,廣州客來佛山買房難免受到各種限制,但買面粉的時候沒人告訴我們面包不能賣,新鴻基沒有辦 法影響或決定政策,唯一能做的便是將腳步放慢一點,將樓盤的質量再提高一點。目前,已經有很多新鴻基地產的忠實客戶對項目非常關註。可以透露,已經有一傢 佛山外資企業與我們聯系,表示將買下2棟樓。

  華南市場

  舊改探路歷程

  經過3年多的開發,新鴻基瀾石舊改項目終於邁進入市銷售倒計時,而這隻是新鴻基地產在華南500萬平方米佈局中的一個項目。歷史信息顯示,早在2007年,新鴻基地產就曾與深圳市政府在舊改項目方面進行意向溝通,雖然後來不瞭瞭之,但奠定瞭新鴻基參與舊改的基礎。

  同 一年,新鴻基地產聯合富力地產、合景泰富地產,取得珠江新城內規模最大的商業用地--獵德西區地塊,該項目占地11.4萬平方米、總建築面積高達56.8 萬平方米,項目總地價達46億元,總投資額高達100億,創下珠江新城拍賣史上最大商業地塊、最大建築面積、最高投資額的紀錄。

  歷 經4年開發建設,獵德村舊改項目最終定名為天匯廣場,並於2011年底正式面市。作為在廣州首例進行嘗試的舊改項目,同時也是首個由粵港兩地三大地產商合 力打造的大型綜合體項目,從市場反應來看,獵德村項目即天匯廣場目前無疑是成功的,天匯廣場綜合體項目中的高級公寓組團"天鑾"一經推出,便以75億元的 銷售金額成為廣州城區單盤銷售額最高的公寓項目。

  經歷瞭深圳舊改項目未果及與合作夥伴共同試水獵德村舊改項目之後,新鴻基地產或許認為自己已經摸清廣東舊改的門道。2009年底,獵德村項目建設2年之際,新鴻基地產開始以獨立的姿態在珠三角多個城市展開動作,全面介入廣東舊改。

  2009年底,新鴻基地產首先拿下佛山瀾石舊改部分地塊,至2010年初,將瀾石舊改A地塊全部收入囊中;同年3月份,新鴻基地產以9.5億元的"進場費"成功簽下廣州林和村舊改框架協議。此前,林和村曾與多個開發商接觸,但都沒有達成最終協議。

  林 和村舊改項目即如今的峻林項目,該項目位於廣州市中心天河區,屬於中央商業區及豪宅地段,臨近廣州火車東站,交通十分便捷。根據規劃,峻林項目將打造 18.5萬平方米豪華住宅。峻林一期在去年開售,創下2小時售出10億元的成績,此後3個月內售罄。峻林二期已於今年8月入市。

  回顧新鴻基地產廣東發展歷程,其中心城區大規模項目多是通過舊改方式獲得,不論是與人合作還是單身作戰,舊改或已成為新鴻基地產打開廣佛乃至華南核心市場最有效的途徑和方式,這也許與新鴻基地產對內地日益飆升的中心城區土地價格持謹慎投資態度有關。

  撰文

  南方日報記者南二胎車貸



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08413448284.shtml


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內容來自sina新聞

監管層督促各商行支持首套房貸 利率折扣或再松動

陳瑩瑩 張敏

在成交低迷、房價下調背景下,今年以來,"松綁調控"成為各級政府的主要政策基調,其中尤以限購政策松動最為明顯。

中國證券報記者12日從權威人士處獲悉,為支持剛需釋放、刺激市場成交,監管層正在民間房屋二胎借款督促各商業銀行落實支持首套房的貸款政策。業內人士指出,近期已有部分銀行放松首套房貸政策,9折甚至更低首套房貸利率折扣可期,預計未來可能有更多銀行加入其中。

樓市調控"松綁"成風

中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,全國已有37個城市在限購方面有不同程度松動,占全部46個限購城市的八成。該機構認為,除一線城市外,其餘限購城市都將在年內取消限購政策。

作為本輪調控最有代表性的政策手段,"限購令"被認為已經完成瞭歷史使命。多傢機構分析稱,房地產市場已從此前台中二胎代償的"供不應求"局面變為"供大於求","限購令"也達到瞭"以時間換空間"的效果。

在松綁限購的帶動下,一攬子松綁樓市調控的政策陸續出臺。不少城市實施戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免、財政補貼等手段。近期,北京、深圳等一線城市也強調,將調整普通住宅認定標準,此舉被認為將一定程度上刺激成交,並對市場預期帶來正面影響。

今年5-6月,住建部部長陳政高赴中西部多個省份調研並座談,向部分省份明確瞭"刺激需求"的政策大方向。7月,住建部在年中工作會議上也向各地政府明確瞭上述方向。

統計局數據顯示,今年以來,全國房地產月度銷售面積和銷售額連續下滑。同期,全國商品房待售面積持續增加。從這一趨勢來看,供需關系逆轉的形勢已較明確。

"很多地方實際上已經實施瞭松綁調控的措施,隻是沒有發文而已。"權威人士向中國證券報記者表示,受土地財政和房地產稅收縮水的影響,地方政府松綁政策的動力充足。

首套房貸利率折扣或再松動

部分區域的松綁政策也蔓延到信貸領域。5月12日,央行召開住房金融服務專題座談會,要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求","合理確定首套房貸利率水平"。6月6日,銀監會副主席王兆星表示,要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求。但此後,除個別銀行做出微幅調整之外,多數銀行首套房貸利率多維持在基準利率1.1倍的水平。

福建省住房和城鄉建設廳近日下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》強調,傢庭購買改善性普通商品住房按首套房認定。購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定,即"認房不認貸"。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。各商業銀行要增加住房開發貸款供應,優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求。

中國證券報記者瞭解到,進入7月,北京、上海等一線城市的首套房貸利率出現"松動"跡象。多位房地產中介人士告訴記者,目前資質優良的首套房購房者,在工、農、建等國有大行均獲得折扣利率變得比以前容易,部分資質特別好的購房者甚至有可能在外資銀行獲得8.5折的貸款利率。

農行北京一傢支行的信貸工作人員告訴記者,目前資質較好的首套房購房者在該行可申請到最低9折的貸款利率。不過,一傢股份制銀行北京某支行網點的工作人員表示,首套房貸執行基準利率,部分二手房貸款執行利率上浮。

中原地產首席分析師張大偉指出,銀行信貸可以說是影響房地產市場關鍵因素,在房地產發展的歷史上可以看到,信貸收緊的年份,房價一律下調。對普通購房者來說,如果貸款難、折扣少,購房決策需要非常謹慎。

房地產業內人士指出,雖然不少城市的房價已經下跌,但信貸門檻偏高,已經成為阻礙交易量的主要因素。要真正起到刺激成交的效果,信貸政策松綁將是必然之選,不排除未來首套房貸利率進一步打折和放松。

知情人士指出,為避免投機投資需求趁機入市,目前調整可能嚴格遵循"差別化"原則,即暫時不會對二套房及多套房貸款做出重大調整,但不排除未來在適當時候擴大調整范圍。

四季度部分城市樓市或回暖

分析人士指出,與松綁限購相比,信貸政策對成交量的刺激作用更明顯。如果類似的措施能夠大范圍使用,未來的市場交易量將明顯提升。

事實上,在一系列松綁調控措施的刺激下,從7月以來,房地產市場出現回暖跡象。中原地產數據顯示,7月全國40個重點城市的新建住宅合計成交1690萬平方米,雖然同比降幅仍達到13%,但環比上升7%。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從大中城市短期市場表現來看,盡管短期內大多數城市存銷比高企,部分城市出現大幅降價的現象,但這樣的現象不會持續太久,預計到四季度,由於6月底M2同比增速回升至14.7%,銀行信貸環境會定向寬松,銀行信貸對於首套自住需求的支持會逐步得到體現,房貸利率將從"點式"優惠到實質性下降,信貸緊縮的局面將在四季度逐步得到改善。預計四季度供求關系較合理或供不應求的城市房價將首先步入平穩上漲的通道,比如合肥、南京、南昌、蘇州等。總體來看,信貸環境、政策面與市場面變化將促使今年四季度樓市基本面逐漸好轉。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08034367035.shtml


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  9月21日,南京市政府發文通知,從即日起,在全市范圍內購房不再需要提供新購住房證明。這意味著,又一個城市取消瞭住房限購政策。

  早在5月底,我們就斷言:放松限購救不瞭房價。當時各地將放松限購還隻是一個傳言,有民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊怎麼貸款比較會過件人期待這能扭轉成交量下降、房價下降的趨勢。6月中旬,呼和浩特第一個發文取消限購,之後的幾個月,有越來越多的城市放松或取消限購。據媒體統計,在南京取消限購之後,現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市未改變之前的限購政策。但放松限購並未達到預期的政策效果,這幾個月的房地產市場形勢證實瞭我們先前的判斷。

  取消限購的城市,房地產市場在最初幾天一般都會出現人氣驟增、銷量回升的情況,但很快又會陷入低迷。呼和浩特就是如此,根據新浪樂居的不完全統計,呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此,普遍取消或放松限購之後,房地產市場仍然是普遍量價齊跌。從量來看,今年以來,商品房銷售額一直是同比下降,而且降幅基本上是不斷擴大,隻在6月市場預期各地將放松限購時降幅有所縮小,但取消限購在一些城市變為現實之後,7月和8月的降幅反而擴大,1-8月,住宅銷售額下降10.9%,而1-6月的降幅為9.2%。從價來看,8月,70個大中城市中新建商品住宅環比下降的城市增加到68個,僅有1個還在上漲;同比下降的城市個數也增加到19個,今年底之前就可能出現半數以上城市房價同比下降。

  現實教育瞭人。所以,在南京發文取消限購之後,幾乎沒人再認為這能改變房地產市場的形勢。有人主張,取消限購的同時,還須取消限貸,這樣才能對房地產市場起到刺激作用。他們指出,取消限購隻是讓投資者具有瞭購房的資格,但他們不能貸款或者隻能貸50%以下的房款,購房能力有限,因此,取消限購這個單一救市政策無法刺激房價,救市需要組合政策。

  基於這樣的思路,一些地方政府對信貸支持房市躍躍欲試,甚至打算放松限貸,據媒體報道,江西近期發文提出將適當降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起,就能救得瞭房價嗎?我們的判斷仍然是:放松限貸也救不瞭房價。

  正如主張取消限貸的人所言,面對當前高企的房價,投資者的購房能力都顯得非常不足,需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前,人們認為投資者財大氣粗,在限貸的情況下,他們可以用自有資金購房。隨著中國經濟減速,很多投資者資金鏈緊張,他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年,投資者"斷供棄房"的案例時有發生,據媒體報道,今年1-7月,蘇州市中級人民法院審理的個人"斷供"案件高達900餘起,同比上升約40%。這其實也是樓市投資勢能的中斷。

  而且,在當前房價上漲無望、下跌可期的情況下,逐利的投資者會順應形勢避而遠之,不會因為放松限貸而冒險進入樓市。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07272919080.shtml


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律師購房合同解除後 違約責任仍由違約方承擔

  黃冠因為兒子結婚瞭,所以想要置換一套大點的房屋,心中萌發瞭賣掉手頭的一套小房子的打算。在房屋中介公司的居間介紹下,他順利地和吳華簽訂瞭《上海市房地產買賣合同》,約定房款總計一百萬元。款項在簽訂之日起後分3次付清餘款。合同還約定,若購房者逾期支付房款超過15日則視為違約,售房者有權解除合同,同時違約金應按總房價的20%支付違約金。

  但是,吳華在簽合同當天支付1萬元汽車二胎定金後,就沒有繼續按照合同的約定付款。遲遲等不來付款的黃冠認為吳華的行為已經違約,請求法院判令解除雙方的合同,並由吳華支付違約金20萬元。

  吳華辯稱根據雙方簽訂的合同約定,當購房者逾期付款達15天以上時,售房者有權解除合同,但黃冠並沒有如期提出過解除合同,故解除權已經喪失,而且自己未及時支付房款是由於自己的購房款晚瞭幾天才籌到,現在可以也願意繼續履行合同,不同意解除合同。

  【律師點評】

  合同解除法律後果,我國《合同法》第九十七條規定:"合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,並有權要求賠償損失。"合同解除後,原合同約定的當事人的權利義務雖不再具有效力,但合同中關於解決爭議的方式及結算條款仍然有效,對合同解除後的善後問題雙方協商不成的,當事人可以按照合同約定申請仲裁或向人民法院起訴,依據履行的部分可以按照約定的結算方式進行結算和清理。因此,對於因一方當事人違反合同義務,非違約方在根據合同約定行使解除合同權利的同時,法律並不免除違約方的責任。因為一方的違約行為已經給對方造成瞭損失,這種損失客觀存在,如果違約方不擔責,對非違約方不公。所以,因一方當事人違約致使合同解除的,違約方仍應承擔違約責任,不能因為合同的解除而免除其應負的責任。

  【法院判決】

  法院經審理認為依法成立的合同受法律保護。兩人簽訂的《上海市房地產買賣合同》合法有效,當事人應按照合同全面履行自己的義務。吳華未按約支付房款的事實清楚,其應承擔相應的違約責任,同時,由於吳華的違約行為已符合合同約定的解除權行使的條件,故合同應予解除,並支付瞭相應的違約金。

  上海敏誠善律師事務所主任鄭健

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27二胎房貸 二胎房貸條件任何問題免費諮詢/02124485141.shtml

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