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重劃區 台中利率多少免費諮詢試算公務員工資還沒開始漲 月人均增資300元左右

??人力資源和社會保障部23日在京舉行2014年第四季度新聞發佈會。新聞發言人在會上回應瞭近期社會關註的公務員漲工資有關問題。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??部分公務員工資已上漲消息不實

??人力資源和社會保障部新聞發言人李忠首先回應瞭媒體關於有些部委的公務員工資已經開始上漲的報道。他表示,消息並不屬實。

??李忠說,這次完善機關事業單位工資制度和養老保險制度改革,要同步推進,同步實施。

??“目前我們部裡正會同有關部門,抓緊研究制定養老保險制度改革的實施細則,對於完善工資制度,各地也需要結合本地實際來擬定具體的實施辦法。”李忠說,“所以,關於完善工資制度的實施,應該說還有一個過程。”

??此外,李忠表示,目前正在進行機關事業單位“吃空餉”問題的集中治理,沒有完成這項治理的不能進行養老保險制度改革和完善工資制度。

??本輪漲薪三大主要特點

??針對有媒體關於這次公務員漲薪幅度能夠達到60%的報道,李忠也進行瞭回應。他表示,報道並不準確。

??李忠首先介紹瞭這次完善機關事業單位工資制度的三個主要特點。

??第

一個特點是與機關事業單位養老保險制度改革同步進行。李忠表示,在機關事業單位養老保險制度改革前,實行退休費制度,個人不用繳費。養老保險制度改革後,

要實行個人繳費,但是現行的機關事業單位人員工資中沒有考慮個人繳費的因素,而且機關事業單位人員的基本工資標準已經多年沒有調整,在推出養老保險制度改

革時,國傢決定適當提高基本工資標準,以盡可能使大部分機關事業單位人員個人繳費後的當期收入不降低。

??第二個特點是重在優化工資結構。李忠說,按照現行工資制度,公務員工資分為三部分,基本工資、津貼補貼、獎金。事業單位工作人員的工資也是三部分組成的,包括基本工資、績效工資和津貼補貼。

??李忠介紹,提高基本工資的比重有兩個途徑:一是逐步提高基本工資的標準;二是將部分津貼補貼或者績效工資納入到基本工資裡面。這次完善機關事業單位工資制度,將通過調整機關工資標準,並將部分津貼補貼或績效工資納入基本工資,適當提高基本工資的比重。

??“在完善工資制度的同時,凍結規范津貼補貼工資增長,各地各部門不能自行提高津貼補貼水平和調整津貼補貼標準,要嚴格執行國傢規定的改革性補貼政策和考核獎勵政策。今後要通過建立基本工資標準的正常調整機制等措施,逐步實現基本工資在工資中占主體。”李忠說。

??第三個特點是進一步體現工資待遇向基層傾斜。李忠表示,我國機關事業單位近4000萬在職人員,有近800萬人在鄉鎮工作,他們長期工作在一線,條件相對艱苦,工資水平普遍相對偏低。將通過建立鄉鎮工作補貼制度,適當提高鄉鎮機關事業單位工作人員的工資待遇。

??增資幅度不大,月人均實際增資約300元

??李忠表示,從這次完善工資制度的特點,可以看出,首先這次調整基本工資標準要將部分規范津貼補貼納入基本工資,在基本工資標準提高的同時,規范津貼補貼要按

相同的額度相應減少,這部分收入並沒有增加。其次,這次調整基本工資標準,與養老保險制度改革同步進行,增加的基本工資大部分是養老保險制度改革個人繳費

的改革成本。

??“考慮這些因素,實際增資幅度並不大。按全國平均水平計算,月人均實際增資300元左右。”李忠說。

??此外,他還補充說明,由於基本工資實行全國統一標準,而養老保險個人繳費因各地工資水平的不同存在差異,對工資收入水平較高地區的部分人員,這次增加的工資可能不足以完全彌補個人繳費,當期收入還會有所下降。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09145964560605972322616.shtml


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2014房產投資增長13% 多地或出臺樓市放松政策

  渣打全球研究部發佈4月房地產市場報告,認為2014全年房地產投資將呈現下滑趨勢。同時由於房屋建設活動顯著放緩,還預測2014年住宅房地產投資增長約為13%,較2013年的20%顯著下降。預計房屋庫存狀況將繼續影響房價。考慮到房地產行業對中國經濟的重要性,渣打研究部認為政府將出臺更多寬松政策以減輕房市下滑所造成的沖擊。

  據渣打研究部分析,2012-13年開發商大量囤地,意味著今年房屋供給量將增多。4月份二線及二線以下城市土地成交量下滑,同比降幅分別達12%和1.4%。多數城市土地價格貌似仍在上漲,一線城市漲幅更大,但渣打認為地價下跌隻是時間問題。

  同時,由於部分城市地地方政府已發佈包括放松限購、降低首付比率,放松購房按揭貸款等一系列房市放松政策。渣打研究部預計更多中小城市將效仿這些措施,這將有助於阻止本地房地產市場大起大落。

  另外,由於央行[微博]同樣要求各傢銀行加快發放個人購房貸款、合理定價並努力滿足首套房購房者的購房貸款需求。鑒於許多城市房價仍存在進一步下行風險,商業銀行恐怕難以積極回應央行的要求。但渣打研究部認為央行此舉意義顯著,表明中央有意願穩定房市。近期期望能看到開發商融資環境進一步放松,以及商業銀行存款準備金率的下調。

  <<<本周熱點新聞鏈接

  上周樓市成交量環比上漲5.15% 個盤量價差異大

  學區房落空愁壞傢長 教育局副局長解答業主疑惑

  現場直擊:涅槃重生-實探漢正街改造

  現場直擊:實探歸元寺片區改造

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07444178747.shtml

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各家銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢城鎮化助推土地流轉 爆炒地主愈演愈烈



京華時報制圖 何將

  去年12月初,中央經濟工作會議將"城鎮化"單獨列為主要任務,此後,全國各地城鎮化規劃相繼出臺,土地流轉被廣泛認為是城鎮化成功的關鍵因素,成為A股市場資金熱捧的概念之一。

  概念股逆市暴漲

  所謂的土地流轉,其實是土地使用權的流轉,即保留承包權,轉讓使用權,是城鎮化重要步驟。據有關機構保守估算,未來僅我國中東部18個省區市可流轉的集體建設用地就接近100萬公頃。

  隨著土地流轉概念股持續被市場挖掘,昨天被曝出坐擁310畝老廠區的羅普斯金一字封停,截至收盤仍有18304手堆積在"買一"位。

  此外,受益於總投資1200億左右的海立方項目擬選址崇明,崇明島國資委旗下唯一的上市公司亞通股份昨天同樣逆勢漲停,在該地有土地儲備中華企業和上實發展分別上漲4.49%、4.85%。

  遊資正頻繁出入

  A股市場裡,遊資輪番推動式暴漲層出不窮,土地流轉概念股中華企業、中國武夷、羅頓發展等多隻個股就曾遭遇爆炒,而當前的亞通股份、羅普斯金等個股則有望接棒再續上演漲停秀。

  公開資料顯示,昨天羅普斯金前五席位共買入2714萬元,其中興業證券南寧金浦路營業部買入1570萬元,占總成交額38.46%,排在第二位的西藏同信證券上海東方路營業部買入565萬元,占總成交額13.84%。值得註意的是,西藏同信證券上海東方路營業部近期表現非常活躍,曾參房屋貸款利率比較與珠江實業、中國武夷、大楊創世多個題材股的炒作。

  投資註意風險

  第一創業證券投資顧問劉新燕表示,並非所有的土地轉賣都能實現盈利,股價的暴漲也可能是曇花一現,終須回歸業績。目前來看,資金熱度已有明顯減弱的跡象。

  北京京放資深投資顧問餘品鴻分析,投資方面,熱點出現時個股上漲2%-3%時為有效追進區間,5周與10周均線附近一般是較為安全的買點,不建議購買瞬間拉高並一字漲停的個股。此外,該類熱點消退較快,投資者不可戀戰,應奉行快進快出原則。

  京華時報記者 陽荻雯

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08182059874.shtml


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我國城鎮化率達53.73%

 勞動年齡人口繼續減少

  新華社北京1月20日電 國傢統計局20日發佈數據,截至2013年末,我國城鎮常住人口73111萬人,比上年末增加1929萬人,城鎮人口占總人口比重為53.73%。勞動年齡人口總數相比上年繼續減少。

  統計顯示,到2013年末,我國大陸總人口(不包含香港、澳門特別行政區和臺灣省以及海外華僑人數)136072萬人,人口自然增長率為4.92‰。其中,鄉村常住人口62961萬人,比上年減少1261萬人。資料顯示,2012年末,我國城鎮人口的比重為52.6%。

  從年齡構成看,截至2013年末,我國16周歲以上至60周歲以下(不含60周歲)的勞動年齡人口91954萬人,比上年末減少瞭244萬人,占總人口的比重為67.6%;60周歲及以上人口20243萬人,占總人口的二順位房貸資格14.9%,其中,65周歲及以上人口占總人口的9.7%。

  從性別結構看,截至2013年末,我國男性人口69728萬人,女性人口66344萬人,總人口性別比為105.10(以女性為100),值得註意的是,2013年,出生人口性別比為117.60。

  2013年,我國就業總體平穩。截至去年末,全國就業人員76977萬人,比上年末增加273萬人,其中城鎮就業人員38240萬人,比上年末增加1138萬人。

  2013年,全國居住地和戶口登記地不在同一個鄉鎮街道且離開戶口登記地半年以上的人口(即人戶分離人口)2.89億人,比上年末增加959萬人,其中流動人口為2.45億人,比上年末增加812萬人。



新聞來源http大園房屋二胎://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07572586940.shtml


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廣州明星地塊溢價率僅1.4% 一線土地市場現降溫

  廣州"明星"地塊溢價率僅1.4% 一線城市土地市場或現降溫

  每經記者 區傢彥 發自廣州

房貸試算  廣州土地市場似乎出現瞭寒意。

  昨日(4月21日)下午,天河油制氣廠"巨無霸"住宅地塊正式拍賣,盡管地塊在出讓前獲得多傢大型房企公開表態關註,但僅僅經過三輪競價便迅速成交,1.4%的溢價率成為廣州近一年來最受"冷落"的明星級住宅地塊。

  多傢研究機構的統計報告顯示,今年一季度一線城市土地市場異常火爆,土地出讓金更是創下同期歷史新高。但多位業內專傢在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,開發商資金鏈愈加緊張,拿地熱情的下降或將帶動一線城市土地市場景氣度見頂回落,全國土地市場或現整體性降溫。

  廣州明星宅地開賣遇冷

  據悉,本次出讓的油制氣廠地塊位於天河區奧體中心東部,用地面積為29.59萬平方米,建築面積不大於60.65萬平方米,為廣州近年來難得一見的中心六區"巨無霸"住宅用地。

  《每日經濟新聞》記者發現,天河油制氣廠地塊曾於2011年掛牌出讓,當時的起拍價僅為5850元/平方米,隨後地塊中止出讓。三年後重新掛牌,天河油制氣廠地塊起拍價大幅飆升至10000元/平方米,拍賣總價高達60.65億元。在拍賣會舉行前,包括富力地產、敏捷地產、越秀地產等廣州大型房企均曾透露對該地塊感興趣。

  然而,在昨日舉行的拍賣會上,僅有由金融街與保利地產組成的聯合體和廣州城投集團與珠江實業組成的聯合體參與競拍,經過僅僅三輪舉牌,不到五分鐘的競價時間,天河油制氣廠地塊以61.5億元由廣州城投聯合體奪得,溢價率僅為1.4%,樓面地價為10140元/平方米。

  "在中心六區住宅用地賣少見少的情況下,這次的拍賣結果實在令人意外",中原地產項目部總經理黃韜向記者表示,此次出讓的油制氣廠地塊不僅地理位置不俗,項目體量也足夠大,在目前周邊新房售價達到24000元/平方米的水平下,業界預計樓面地價最終將達到15000~20000元/平方米,但最終成交價僅萬元出頭。

  事實上,就在兩個月前,廣州中心六區最大規模的 "舊改"項目--廣鋼新城於2月21日正式出讓,萬科、保利等15傢知名房企參與競拍,五宗地塊接連刷新區域地價記錄,溢價率在38%~66%之間,部分地塊成交均價貼近周邊商品房在售價格。

  在黃韜看來,同為中心六區的優質住宅用地,天河油制氣廠地塊與廣鋼新城最終出現"一冷一熱"的拍賣結果,與市場出現轉向的跡象不無關系。

  網易房產數據中心統計顯示,今年一季度,廣州全市一手住宅共網簽16194套,同比去年大跌40%,合計成交面積為184.6萬平方米,同比大跌42.5%。

  "在剛剛結束的第一季度,廣州樓市整體成交依然低迷,3月份也沒有出現業界預期的小陽春,導致開發商對後市判斷漸趨謹慎;此外,銀行信貸持續收緊,房貸並沒有放松的跡象,廣州首套房貸利率幾乎全線上浮,放款時間更長達半年,這對開發商的資金鏈造成極大的壓力。因此即便地塊條件優越,開發商也不敢輕易入手",黃韜認為。

  一線城市土地市場或降溫

  進入新年以來,土地市場分化持續加劇,一線城市土地市場異常火爆,但二三線城市降溫的勢頭卻愈加明顯。

  根據克而瑞的研究報告顯示,2014年第一季度90個重點監測城市經營性用地成交建築面積18309萬平方米,同比減少11%,但土地成交均價達到2594元/平方米,同比大幅增長36%,土地出讓金額4749億元,同比增長21%。

  克而瑞研究中心研究經理楊科偉認為,一季度土地成交規模的縮減,一方面是由於政府控制供應量,土地市場供應大幅下降,另一方面企業在經過上一輪的補倉之後,土地儲備相對充足,拿地態度也愈發理性。但由於年初一線城市土地市場火爆,新年伊始北上廣深就推出較多優質地塊,受到企業熱捧,導致平均地價快速攀升。

  根據中原地產研究部統計數據顯示,截至今年4月20日,北上廣深四大一線城市土地出讓金高達2117.26億元,同比2013年同期的1059.95億元上漲幅度高達100%,創下歷史新高。但與此同時,二三線城市土地市場出現明顯的降溫跡象,克爾瑞的研究數據顯示,今年一季度重點二線城市土地出讓成交面積為11787萬平方米,同比下降10%,三四線城市成交面積僅為4906萬平方米,同比降幅達到21%。

  但值得關註的是,深受開發商追捧的一線城市土地市場熱度也可能出現見頂回落的勢頭。楊偉科認為,由於部分一線城市把原本計劃在去年末推出的優質地塊延遲至今年初投入市場,造成年初出現瞭多宗天價地王現身,隨著這批優質地塊完成出讓,一線城市土地市場的臺南機車借款免留車景氣度也將出現理性回落,不同區域的地塊分化也將加劇。

  中原地產研究部統計數據顯示,4月中上旬,全國54個重點城市合計住宅簽約12.17萬套,較去年同期下調幅度達28%。其中,一線城市合計成交14281套,較去年同期下降25%,市場成交低迷。

  "雖然從長期來看,一線城市仍然是開發商角逐的重點,但隨著墊首付等促銷方式不斷湧現,包括廣州在內的部分一線城市逐漸出現市場調整壓力,促使開發商從此前的樂觀轉為謹慎,帶動一線城市土地市場出現降溫,不同區域地塊的市場熱度更會出現較大差異",黃韜認為。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07422698256.shtml


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內容來自sina新聞

住建部總結房價過快上漲名單 多地難完成控制目標



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  鄭州車子2胎增貸貸款全省皆可處理限購從嚴,拉開瞭一二線城市調控升級的序幕。

  本報記者獲悉,住建部等部門組成的調查小組近期對各地房價上漲進行瞭總結,列出瞭一份房價過快上漲名單,並要求各地采取措施保證年度房價控制目標的實現。從克而瑞研究中心監測的15個重點城市數據可以看出,有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度限額,分別是京滬深穗和廈門、南京、鄭州和沈陽。有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。

  在市場和政策的壓力下,各個地方政府開始尋求控制本地房價漲幅的辦法。北京中原地產市場總監張大偉認為,在高層未有統一的長效調控機制出臺的情況下,各地樓市調控出現分化在所難免,一二線將從嚴,三四線則可能放松。

  從去年下半年至今年上半年的房價過快上漲,已經透支瞭很多城市的漲幅"可用額度"。根據國傢統計局數據,鄭州7月份新建商品住宅(不包含保障性住房)價格的環比漲幅為1.7%,名列全國第四,同比漲幅為12%,名列第七,屬於全國房價上漲最快的二線城市。

  年初制定房價調控目標的時候,全國幾乎所有重點城市計劃確保今年房價漲幅不超過人均可支配收入的漲幅,其中也包括鄭州。根據鄭州市2013年政府工作報告,今年城鎮居民人均可支配收入增長12%左右,這也意味著,房價上漲"額度"前7個月已經用完。在此背景下,鄭州出臺瞭新一輪的限購政策。

  與鄭州類似,數據顯示,北上廣深7月房價同比漲幅均超過16%,其中北京已超過18%,排在第五、第六的廈門、南京也已超過14%。

  在領漲房價的北京,地方政府房子二胎設定正在準備推出大量限價房地塊來降低房價,即使這樣的地塊並不受開發商歡迎。

  克而瑞分析師戴成路認為,今年大批重點城市或將無法實現年度房價控制目標。目前,尚沒有看到有全國性調控措施出臺的跡象,所以各城市唯有結合當地的實際情況,運用其職能手段,才能完成年度房價控制目標。

  在鄭州收緊限購的同時,一些城市同時出現放松或變相放松調控的現象。比如,溫州和蕪湖。

  張大偉認為,中國樓市已經出現瞭事實上的冰火兩重天:一二線城市量價爆發式上漲,而三四線城市則出現瞭庫存積壓,賣地難。但由於仍然嚴重依賴"土地財政",這些地方仍然需要賣地增加政府收入,因此當地政府往往會選擇放松樓市調控。

  在當前情況下,預計長效機制短期難以出臺,各地調控也將呈現兩極分化:過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而房市冷清的區域可能會出臺扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性,但很難抑制市場繼續上行。而三四線包括溫州等城市,雖然會扶持樓市,但因為需求不多,而庫存積壓,很難拉動經濟。

  戴成路指出,在剛剛過去的中期業績發佈期內,開發商都交出瞭滿意的半年成績單;雖然下半量貨量充足,但開發商目前囤貨動力很足,不到合理價位,可能不上市。而鄭州此次的調控措施中增加瞭對商品房預售的限制,這將對開發商的去貨有一定的影響。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08553543480.shtml


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房地產四大佬說房價肯定要漲 崩盤天方夜譚

第三屆中國房地產高峰論壇上,中國房地產研究會會長劉志峰、華遠地產股份有限公司前董事長任志強、易居(中國)執行總裁丁祖昱、住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮等均高調表達瞭一個意思:房價肯定要漲,崩盤純屬天方夜譚。

來看以上各位分別是怎麼論證這個觀點的。

陳淮:樓市崩盤純屬天方夜譚

“說到房地產,大傢最關心的問題是房價漲不漲?房價肯定是要漲的。房地產會不會崩盤?這純屬天方夜譚。”陳淮的演講以一個設問開始。

圖為 住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮

陳淮說,當前有一種言論,包括央視在內的很多主流媒體都在說,當前結婚的獨生子女很多,男女雙方各自一套房,雙方父母一套房,還有爺爺姥姥,這樣一來,每個傢庭未來都會有多套房。房子蓋多瞭,樓市要崩盤。“那房子豈不是成白菜價瞭?借這個會場我也請你們回去告訴你們的傢人,這隻是一個傳說,就好比趙本山在小品裡忽悠范偉樹上一共有幾個猴一樣。”

在2008年經濟危機的背景下,陳淮也曾說過“買瞭中國的房子是最幸福的”以及“中國房地產市場在全球投資品中穩定性最高”等言論。昨日再次被問到此問題時,他依舊給予瞭同樣的回答。

陳淮說,2008年說這話的背景,是對比當時的外匯期貨,和石油、黃金、股票比起來,房地產是最劃算的。即便到瞭今天,中國房地產業仍然是全球房地產業生產最穩定的。中國未來十年到二十年仍然是房地產市場需求最大和增長最快的。“在座的買房子和沒買房子,聽說親朋好友買房子的,有多少賠瞭錢的,請舉手我看一下。(沒有人舉手)那不好嗎?”

這一市場的增速除瞭取決於城鎮化率所帶來的人口增長之外,現在已有住房的人,未來5~8年至少有八成人要換房子。中國是一個老工業基礎的國傢,有40%~50%還住在房改房裡,住房條件早已不適應今天的需要。房子價格高低、漲落大小也並不取決於開發商蓋房子花瞭多少錢。隻要開發商願意不停地在你窗戶外花錢(基礎設施的完善,以及軟環境的改善),你住的房子就會越來越貴。

任志強:未來住房支出隻會越來越大

對於房價問題,任志強這次表現得有些低調。

圖為 華遠地產股份有限公司前董事長任志強

“以後你們問房價不要再問我瞭,陳淮主任說瞭房價肯定要漲的。但也有一個問題,陳主任不賣房子,我們開發商還得賣房子,明天漲價我們的房子就賣不出去瞭。”

任志強回答得最多的一個問題,是中國房地產市場的好光景還有多少年?任志強的回答從2012年的“20年”,到今年3月的“17年”,再到今年8月7日的“七八年”,雖然時間跨度不長,但版本各不相同。“我沒說過,完全是這些媒體曲解瞭我的意思。”昨日任志強向媒體澄清這個問題。

他說,房地產市場的增長期與中國的城鎮化率密切相關。一般來說,一個國傢的城鎮化率要達到70%,房地產市場的快速增長才能緩下來。發達國傢如美國、德國、日本等,城鎮化率從50%到70%幾乎用瞭50年時間;而根據中國的實際情況,要到2025年城鎮化率才可能會達到70%,這之前房地產市場都將是一個快速增長期。“未來城市發展過程中,住房支出隻會越來越大,增長也是最快的。當然,房子也會越蓋越好。”

丁祖昱:開發商不能躺在政策上睡覺

“當前樓市狀況如此不好,我們是不是應該躺下來等政策?”這是今年很多人都問過丁祖昱的一句話。當然,丁祖昱都予以否定。在他看來,開發商不僅不能躺下來等政策,反而應該自己主動多做一些事。

圖為 易居(中國)執行總裁丁祖昱

果然,9月30日限貸政策終於傳來瞭消息,諸多開發商可以說是等來瞭政策。而接下來的問題則是,開發商又是否可以就此躺在政策上睡覺呢?答案同樣是否定的。

丁祖昱說,9月30日後,消費者信心有所恢復,至少在當前環境下是支持整個房地產行業發展的,也有很多消費者在長時間觀望之後開始進入實施階段,整個地產市場可以說都有所上漲。但對於房企來說,整個競爭環境隻會越來越強,競爭上不會得到緩解。當前市場供大於求的局面並沒有改變,因此對於市場仍需謹慎,房企必須繼續保持以價換量的態勢,量價齊升的情況很難再現。

當然,這麼大的市場,隻要按照市場規律去做好競爭,大企業也會越來越大,當然也會淘汰差的企業。“我希望將來的房地產越來越好,企業也越來越成熟,當然數量也會越來越少。”丁祖昱說。

建地分類利率多少免費諮詢試算 王健林:房地產不會崩盤,將步入十年平穩期房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢

巧的是,11月10日,在2014年亞太經合組織工商領導人峰會上,萬達集團董事長王健林也表示,中國的房地產不會崩盤,雖然目前房地產的黃金期已經過去瞭,但接下來會有十年的平穩發展期。

圖為 萬達集團董事長王健林

王健林給出瞭以下三點理由。

第一,中國的工業化城鎮化還在中後期,離真正的城市化完成還有很遠的距離;

第二,中國還是有真實的購房需求。即使今年房地產這麼放緩,大概銷售也會接近1萬億美金,跟去年差一點;

第三方面,就是中國的老百姓傳統上要買房子、買地用於保值的這種傳統觀念(不會變)。

對於中國地方政府的高負債困境,王健林認為,要盡可能限制政府的負債,而企業負債是市場問題,房地產市場需要平穩點。“還是要保持經濟適當的速度——中高速。如果速度一下太低瞭,可能解決負債的辦法就會少很多。第二個就是要盡可能限制政府負債,再一個就是要使我們國傢在一定程度上房地產要平穩一點。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08485938824431911880273.shtml


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大連地鐵啥樣子?

  本報記者吉存

  昨日亮相的大連地鐵首列車,以藍色為主色調,有著濃濃"海"的味道。地鐵2號線用"深海藍"腰帶展現出海濱城市的特色,整列車最大載客量為1844人,其中座位數為240個,頭尾兩節各36個,中間四節各42個。如有購房問題可咨詢400-606-6969

 藍色的2號線 乘坐更舒適

  車廂內的顏色以素色為主,從車頂的白色和鏤空小花到地板的淡灰色,整個內飾營造出清新素雅的環境。而灰色吊環扶手上適當的藍色點綴,體現瞭2號線的特征。

  列車秉承"綠色、安全、人文"的設計理念,采用多種人性化設計,車內各種電子設備一應俱全。車門上方設有閃燈式動態地圖,顯示列車運行方向、上下車門側、站名、換乘信息等。每節車廂兩端設有LED顯示屏和8臺LCD顯示屏,提示到站情況及播放動態信息。

  每節車廂設有兩個微機控制的單元頂置空調,采用環保制冷劑,可根據載客量和室外溫(濕)度不同,在22℃~28℃之間自動調節制冷。車廂內的座椅是淺灰色的玻璃鋼材質,順著車體兩側長條而置,由於座椅是按人體工程學設計的,坐在上面很舒服。每個座椅下方還安裝瞭電加熱器,座椅上方佈滿空調小孔,乘坐起來冬暖夏涼。

  列車動力更強勁 智能設計保安全

  地鐵車輛內部照明采用LED點光源,與傳統光源相比,照明節能率將達到33%左右。每節車廂還設置4個乘客緊急報警裝置,用於緊急情況下與司機通話。

  針對大連地鐵隧道坡地多、曲線小的線路特點,列車特別選用技術先進的"四動兩拖"車輛連接方式,相對通常的"三動三拖"編組,動力更強勁,並可以實現單列車兩個"兩動一拖"的"最小可動單元",便於列車之間隨時拆分或組合。埔心二胎

  每節車廂兩側各設4個電動內藏門,具有障礙物檢測功能,並與站臺屏蔽門聯動,確保安全可靠。列車采用成熟的牽引傳動系統,並具有自動駕駛功能。自動駕駛模式下,列車可以通過信號系統實現自動發車、行進與制動。列車駕駛室還設計瞭逃生門,發生異常時,乘客可從逃生門及附屬坡道走出。

  司機室前擋風玻璃下方特別增加瞭"防沖撞儲能裝置",使車輛更堅固,發生碰撞時,安全性也會有較大提高。為瞭安全救援,大連地鐵列車的車鉤自動連接、電路自動連接均采用新的智能化裝置,這也不同於以往的設計。

二胎房貸 利率任何問題免費諮詢 從0提速到40公裡 僅需約10.7秒

  地鐵車站相隔1公裡多點,這麼近的距離,有足夠的時間使列車加速到最大速度嗎?因為地鐵列車為動力分散式列車,其加速度與傳統的動力集中式火車完全不同,牽引系統能達到列車速度從0到40公裡的時間約為10.7秒。

  記者瞭解到,大連地鐵牽引系統能滿足列車在定員載荷情況下,即使有一節"動車"失去動力時,列車也可以正常往返一個全程;在喪失一半動力,(兩節動車失去動力)的情況下,還能在35‰坡道上起動,運行到下一站,清客後空車能運行至車輛段。同時即使一列車在坡道發生故障,其他列車也具備坡道救援的能力,一列六輛編組的空車能將另一列停在35‰坡道上的六輛編組超員故障列車移至最近的車站。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07452903246.shtml


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房地產市場現回暖跡象 二套房首付比例4月或降低

??利好來襲 房地產市場現回暖跡象

業內人士預期二套房首付比例會降低


“兩會結束之際便是樓市春暖花開之時”。2015年兩會中決策層對於樓市的積極表態,引得市場人士信心大增。就在兩會結束房子2胎設定之際,位於北京上地地區的領秀慧谷項目,僅在3月14日、15日兩天,銷售達8億元,去化率超過90%。

對此,業內人士表示,近年來中央決策層首次一致表示促進房地產市場平穩健康發展,對比過去三年,房地產業正在迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境。因此,業內預計房地產市場將迎來明顯的利好政策,例如針對改善性需求的政策繼續松綁,降低二套房首付比例,限購政策分區域逐步調整。

回暖 上周房地產市場升溫明顯



數據顯示,上周(2015年3月8日至3月14日),24個主要一二線城市住宅成交面積較前一周(3月1日至3月7日)上升27.6%。隨著兩會落下帷幕,中央對房地產業的正面肯定與支持使得市場信心得以提振,開發商亦加快推盤節奏,樓市有望迎來三月小陽春。

其中,一線城市總體成交量環比漲幅達25.6%,其中上海漲幅最大,達48%,深圳漲幅也超過20%,僅廣州微降3.1%。二線代表城市成交總量較前一周上漲28.2%,超七成城市呈現環比上漲。其中,昆明、海口成交量翻倍,漲幅分別達109.8%和106.4%,青島也有超60%的上漲。同時,溫州、廈門、貴陽、大連及福州等成交量環比出現下降的城市中,降幅均未超過兩成。

截至3月14日,12個主要代表城市庫存總量環比上周下降1.02%。盡管節後推盤量有所回升,但成交回升相對更為迅速,各地庫存總量繼續減少。其中,合肥庫存下降2.6%,上海、南京、蘇州、溫州上周庫存降幅也在1%以上,僅深圳庫存略有上漲,漲幅為0.11%。

不僅是住宅市場,土地市場也呈現明顯升溫跡象。上周,中指院監測的全國40大中城市推地總量環比增加24%;其中,住宅用地推出量環比增加79%,武漢推出量最大。成交方面,主要城市成交量環比增加136%;住宅用地成交環比大幅上漲8倍,天津成交量最大。出讓金方面,主要城市環比增加38%。

中原地產研究中心同日發佈的統計數據也顯示,上周,受監測的54城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為4.54萬套,環比前一周上漲瞭20.7%。

中原地產首席分析師張大偉認為,在春節後一個月,市場已經基本恢復到春節前一周的正常水平。從不同城市區域看,一二線城市的表現明顯強於三四線城市。“兩會後,針對房地產市場的寬松政策將繼續出現,預計市場的整體走勢將會繼續向好,後續改善性需求的入市量將會有所增加”。

轉向 因地施策以“穩”為主

今年政府工作報告指出,2015年房地產政策將堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自主和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。

DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏表示,穩定住房消費,是拉動國民經濟的支柱。“政府並不是要房價跌,而是希望房價穩定上升。這項政策出臺是給購房者一顆定心丸,這無疑對房地產行業形成利好。房地產市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚曲線,該趨勢將貫穿整個2015年。”

此前經濟學傢厲以寧在接受記者采訪時也認為,中國經濟中房地產業的作用不可低估。應該把老百姓最為關心的房子問題解決好,讓一般工薪階層買得起房。“沒有房地產帶動,經濟增長的拉力是不夠的。”

美聯物業全國研究中心研究人員也指出,政府工作報告透露的信號是“穩”。一方面,“穩”住房地產業的投入量。十年高速發展之下,行業已提前透支大量需求,這對未來發展十分不利,為確保房地產業平穩持續性助力經濟增長,在現有局勢下,要穩定房地產投資力度。另一方面,“穩”住房地產業的輸出量。

以山西省太原市為例,2015年目標便是改造23個城中村。從2015年起,太原市將用2年時間完成中環內46個城中村的改造任務,5年時間基本完成全市170個城中村改造任務。

有業內人士指出,現階段,城市中心已沒有太多優質地塊存留,因此,舊城改造的目的仍是騰挪出優質土地。

預期 利好政策或4月出臺

“二套房首付比例目前各地執行過嚴,6至7成的首付標準,是在2013年樓市最火爆時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價。” 中原地產市場總監張大偉表示,現階段房地產市場已轉向,對改善性需求將繼續松綁。因此,二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺相關政策。

張大偉認為,二套房貸的首付變化,主要對一二線城市產生影響,這些城市的改善性需求總量較大。所以首付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前的三四線城市,因為市場供應已經絕對過民間2胎 民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢剩,這種情況下,二套房貸松綁帶來的影響不大。

張大偉表示,除瞭未來不排除還會有其他稅費減免等政策支持改善性需求外,限購政策也將逐步調整。“目前全國執行限購的城市隻有5個,其中以一線城市為主,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道進行放松的可能性較大。”

伍惠敏也認為,對於目前還在限購的城市來說,有取消或放松限購的可能性。例如對於中低端自住產品,除瞭采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至可以用退稅來刺激住宅消費;對於高端改善性項目,本身在市場上的供應占比較少可在交易環節收稅,取代限購行政調控。此外,伍惠敏表示,2015年底前或許還有兩次降準。她認為,穩健的貨幣政策還有進一步寬松的餘地。

伍惠敏預計,2015年房地產價格將穩中有升。“中低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右,高端改善性住宅的房價漲幅在5%到8%。”

值得註意的是,CRIC研究中心研究員楊科偉表示,雖然房地產政策轉向,但投資方將轉向棚戶區改造、舊城改造等解決百姓民生問題的方向。因此,未來房地產市場仍然會向好,但對於開發商來說,不是每個開發商都能過好日子。

楊科偉提醒,對於房地產行業,政策平穩趨寬是確定的,但行業趨勢已變。長期來看,如今我國經濟發展面臨的資源環境約束在加大,過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以為繼,必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一,行業規模不太可能再度擴張。與此同時,房地產行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降,住房需求基本得到滿足,因此行業需求結構將持續變化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08025983386630399243530.shtml


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佛山農業局原副局長助房產商拿地受賄100萬

南方日報訊

(記者/唐夢)4月15日,記者從有關方面獲悉,去年7月29日,市紀委公佈羅就成涉嫌嚴重違紀被調查,此時距其從市水務局副局長調任市農業局副局長僅不到兩月時間。此案近日在禪城區法院一審宣判,以受賄罪判處羅就成有期徒刑6年6個月。

案情??任南莊鎮黨委書記期間幫助房產商拿地

經查明,2004年初,佛山市禪城區南莊鎮對鎮的過境公路吉利段以西,吉利湧南側地塊項目(以下簡稱“吉利地塊”)對外進行招商,決定開發華夏花園住宅項目。時任禪城區南莊鎮黨委委員、南莊鎮經濟發展總公司總經理羅葉枝(另外處理)負責該地塊的招商引資工作。佛山市兆輝房地產有限公司法人梁紹焯(另外處理)、佛山市南海區長信實業有限公司法人潘永登(另案處理)找到羅葉枝,表示對吉利地塊感興趣,希望鎮政府給予關照,並承諾日後會給予羅葉枝和鎮相關領導好處。

事後,羅葉枝向時任禪城區南莊鎮黨委書記的羅就成匯報情況。羅就成多次在南莊鎮黨委班子會議上對梁紹焯等人投資吉利地塊項目表示支持,敦促國土、規劃部門加快辦理地塊規劃報建、辦證等用地審批手續,安排羅葉枝繼續跟進項目開發,並通過羅葉枝將該地塊的底價、要求開發項目的條件、相關投資環境、周邊配套等事先透露給梁紹焯等人。

2004年8月,羅就成離任南莊鎮黨委書記,調任佛山市水利局副局長一職。其離任前在班子會議上吩咐鎮政府國土、規劃等部門要配合羅葉枝加快辦理相關用地審批手續,推進地塊掛牌拍賣,以便讓梁紹焯等人中標拿地。

2005年1月26日,佛山市兆輝房地產有限公司、佛山市南海區長信實業有限公司、關毅宏(另案處理)成功競得吉利地塊,並於2005年2月4日聯合成立佛山市華夏花園房地產有限公司(以下房貸二胎 房貸二胎年限簡稱“華夏公司”),開發帝景藍灣樓盤。

控罪??收受好處費100萬

2007年6月或7月的一天,羅就成在佛山市順德區陳村碧桂花城會所門口收受由羅葉枝轉交的華夏公司給予的好處費現金50萬元;2009年3月或4月的一天,羅就成在上述地址收受由羅葉枝轉交的華夏公司以存折形式給予的好處費50萬元。

2014

年7月28日上午,羅就成主動到佛山紀委,如實反映其在離任南莊鎮黨委書記之後,收受華夏公司好處費的行為,並於次日被采取“兩規”措施。2014年8月

4日,佛山紀委將有關案件和線索轉交佛山市檢察院處理。禪城區檢察院於2014年12月26日提起公訴。

同年9月30日,羅就成退回贓款人民幣100萬元。

判決??以受賄罪判處刑期6年6個月

禪城區法院經審理後認為,羅葉枝、梁紹焯、潘永登、關毅宏、潘永樂的證言與羅就成的供述相互印證,證實吉利地塊是南莊鎮政府的招商引資項目,羅就成作為南莊鎮黨委書記,在南莊鎮黨委班子會議上對梁紹焯等人投資吉利地塊表示支持,敦促相關部門加快辦理相應手續,並通過羅葉枝事先透露地塊底價等事項給梁紹焯等人的事實。具體到該案中,梁紹焯等人存在請托事項,羅就成亦利用其職務范圍內的權力,為梁紹焯等人投資吉利地塊提供便利,後梁等人據此給予羅就成好處費,雙方之間存在權錢交易,符合受賄罪的犯罪特征。辯護律師稱並非職務行為的意見,法院不予采納。

對於律師稱羅就成是從犯的辯護意見,法院認為,羅就成積極實施瞭在班子會議上支持梁紹焯等人,敦促相關部門加快處理相關審批手續等行為,而且其與羅葉枝不屬於共同犯罪,故羅就成及其辯護律師的該辯解,法院也不予采納。

第二順位房貸年息法院同時指出,檢察院建議有期徒刑7至10年的量刑意見過重,結合其自首、退贓等從輕情節,法院近日一審以受賄罪,判處羅就成有期徒刑6年6個月,並處沒收財產人民幣7萬元;對羅就成退贓的100萬元予以沒收,上繳國庫。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08485994269794948664414.shtml


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悉數世界十大高樓中國就占6個 第一高度還將再刷新

  新浪樂居訊(編輯:張喆)日前,被外界稱為"世界第一高樓"的遠大集團的"天空城市"備受關註。長沙遠大科技集團將在長沙建造一座208層(地下6層,地上202層),838米的世界最高樓,比現有的世界最高建築--迪拜塔,還要高10米。這一項目代號為"J220",被命名為"天空城市"。2012年11月26日,長沙遠大科技集團公佈瞭建造世界最高摩天樓的計劃。



圖為 天空之城奠基儀式

  2013年7月20日,項目奠基典禮在長沙望城區金星北路大澤湖街道回龍村舉行並低調開工。2013年7月24日,該項目因沒有完成相關法定的報建手續,被有關部門叫停。而遠大回應,手續正在辦理當中。其官網文章則稱,已經過國內外叁傢研究所的風洞試驗,並通過中國超限高層建築抗震設防評審。

  自7月下旬悄然奠基以來,規重劃區地圖任何問題免費諮詢劃高838米的"天空城市"及其投資方遠大集團,就受到瞭外界的接二連三的質疑。對此,"遠大回應"最高樓"質疑:絕非炒作 ?a href="http://bossbank.com.tw/">銀行二胎代償榘傩斩ā?br/>
  面對爭做最高樓的原因,相關專傢表示,目前的高樓熱可以從三個方面來剖析其原因:從文化上說,高層建築代表著人類的建築理想,人類先天就具有一種高度崇拜;從經濟上說,高樓顯示著城市實力,可以起到"抓眼球"的效果,象征意義非常突出;對企業來說,公司與公司之間,也希望通過高樓競標來標榜自己的實力。

  無論"天空之城"是否難產,目前世界十大高樓當中,中國就占瞭6個。下面我們就先領略一下目前世界十大摩天大樓。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/11592319838.shtml

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二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢公教優惠貸款學位與房產該到脫鉤的時候瞭

??據報載,廣州市天河區教育局近日公佈瞭今年該區的部分小學招生地段,令不少業主大跌眼鏡,有業主驚呼,花近700萬買下的學位房,傢裡四位老人連棺材本都搭上瞭,最後竟然是“竹籃打水一場空”。

??傢長傾傢蕩產購買學位房的選擇,可以理解,畢竟購買學位房可以給孩子帶來更好的成才環境,其次,購買學位房也不失為一種理想的投資行為——相信大多數購買學位房的傢長,這種功利心還是有的。對此,政府也感無奈,為瞭阻止瘋狂的學位房,相關部門不斷更新學區劃分,甚至與傢長打起遊擊戰,但收效甚微。

??其實,學位房的存在以及學位房熱炒的出現,恰恰說明某些政府部門存在一定的失職之嫌。2006年新修訂頒佈的《義務教育法》除瞭規定就近入學,同時要求推進教育公平,其中明確規定,政府應當加大教育經費統籌力度,合理配置教育資源,促進義務教育均衡發展,改善薄弱學校的辦學條件。可是這麼多年來,從“遞條子”、“送票子”轉化為“拼房子”,某些優質學位房價格持續畸形高企,可促進教育均衡仍然遠未達到市民期望。

??如何破局?我們不妨看看美國是如何解決學區房問題的:

??第一,保障公平。美國不實行戶籍制度,也就是說,作為推高房價的戶籍因素在美國不存在。劃片入學隻跟你是否居住在本學區有關,與你是否擁有房子的產權沒有關系,租房子一樣能夠入學。隻要到瞭適學年齡,就能入讀公立學校,且享受免費教育。

??第二,投入對等。學區的主要資金來源為州教育局的撥款,基本占到總支出的一半左右,另一半就是學區內住宅所繳納的房產稅。美國的住房價格不高,但每年都要根據房產市值繳納一定比例的房產稅,其中繳納給地方的部分就包含相當比例的學區稅。好學區房子貴,公立學校得到的教育經費就高。交納的稅費越多,學校的投入越多,教育質量自然相對更好,激勵瞭社區居民共同參與的體制。

??第三,公私分工。美國的教育資源分佈相對分散,有公立和私立兩條發展線,各自滿足傢長的需要。有錢不一定非得通過買房才能享受到優質教育,完全可以將買房的錢用來上好的私立學校。正因如此,降低瞭公立學區房的絕對價值,因為買房與接受優質教育沒有必然關系,如果一個學區的房價實在太高,你完全可以不買,讓孩子去上私立學校,享受特色化的教育服務。

??綜上可鑒,要解決學位房問題並非沒有良策,政府應當首先保障學區內兒童的教育權利,其次調動傢長參與的積極性,再開放辦學讓民間機構參與競爭,逐步讓學位與房產脫鉤,這些持續而有效的疏導方式要遠比費盡心思阻攔炒作學位房靠譜得多。(作者是民辦教育傢)


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/14115991089779281019836.shtml


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岱黃高速9日起單雙號限行



  本報訊(記者夏晶通訊員吳培勇)市交管局宣佈,岱黃高速劉店立交橋9日打圍施工,來往車輛按單雙號限行。

  岱黃高速劉店立交橋打圍施工一波三折。4月25日,岱黃高速劉店立交橋封路施工僅半小時,沿線就堵成瞭一鍋粥,汽車長龍從劉店到竹葉山,一直堵到瞭長江對面的徐東。交管部門隻好撤除路障,解除路段管制。

  據悉,此次交通管制僅先對南北向封閉施工,東西向暫時不動。施工時間為6月至2016年8月。具體管制措施為:每日6:00-20:00,巨龍大道(葉店-石道線段)禁止中代墊款二胎貸款全省皆可處理型(含)以上貨車通行;每日6:00-20:00,岱黃公路(三金潭立交-劉店立交段)禁止中型(含)以上貨車通行;三金潭立交禁止車輛由東向北通行(由平安鋪立交方向右轉至黃陂方向)、由西向北通行(由姑嫂樹立交方向至黃陂方向);以上路段限高2.8米,公交車除外;每日7:00-20:00,岱黃公路(三金潭至府河收費站)中型(含)以下客車按照尾號單雙號通行。

  市交管局秩序大隊政委李勇建議,往返武漢至黃陂的司機請繞行。

  據介紹,此次施工將嚴格限制大貨車通行,交管部門在6處安裝瞭活動限高架。

  繞行攻略

  1漢口城區往黃陂、孝感方向

  (1)經機場高速武漢外環匝道上武漢外環,通過漢十高速互通去往孝感方向,或前行經岱黃高速互通去往黃陂方向;(2)經機場高速外環匝道上外環,通過漢十高速互通去往孝感方向,或前行經岱黃高速互通去往黃陂方向;(3)經漢飛大道、機場高速,經外環去往孝感、黃陂;(4)通過塔子湖東路、盤龍大道、川龍大道、西寺大道,至黃陂前川;(5)三環線向東,經平安鋪立交、武英高速、武麻高速,至黃陂前川。

  2武昌城區往黃陂、孝感方向

  (1)繞行武英高速--武麻高速--黃陂城區;(2)經武麻高速--繞行武漢外環--漢十高往孝感方向。

  3黃陂往武漢城區

  (1)經岱黃高速--武漢外環往機場方向--武漢城區方向;或從姑嫂樹方向匝道--機場二通道--二環線或香港路;(2)岱黃公路,--西寺大道匝道下--川龍大道--盤龍大道--宏圖路--塔子湖東路--後湖大道;(3)黃陂轉盤往東--武麻高速--平安鋪立交--諶傢磯大道--解放大道;或平安鋪立交--天興洲大橋--武昌城區;(4)黃陂轉盤上岱黃公路,從西寺大道匝道下,沿西寺大道、石道線、漢口北大道、漢施路、諶傢磯大道、解放大道至漢口城區。

  4孝感方向往返城區

  (1)漢十高速--武漢外環繞行至機場高速--常青路或機場二通道--姑嫂樹路--漢口城區;(2)漢十高速--武漢外環繞行至武麻高速--平安鋪立交--天興洲大橋--武昌城區。

  5黃陂城區往返盤龍城

  (1)岱黃公路--西寺大道匝道下高速(祁傢灣方向)--川龍大道--盤龍大道--巨龍大道盤龍城區域;(2)岱黃高速-岱黃高速(武漢外環)匝道--匝道(天河機場方向)--武漢外環(S18方向)--匝道(武漢城區方向)--機場高速(盤龍經濟開發區方向)--下匝道後左轉--巨龍大道盤龍城區域。

  6黃陂城區往返漢口北

  (1)黃陂大道--武麻高速(漢口北方向)--漢口北大2胎房貸 新銀行2胎房貸任何問題免費諮詢道;(2)雙鳳大道--黃武公路--三裡鎮--銀湖大街--老黃武線--漢口北大道;(3)岱黃公路--西寺大道匝道下高速(祁傢灣方向)--G318--漢口北大道。

  7孝感往返盤龍城

  (1)漢十高速--漢十高速武漢外環方向--匝道(武漢外環方向)--武漢外環(S18方向)--匝道(武漢城區方向)--機場高速(盤龍經濟開發區方向)--下匝道後左轉--巨龍大道盤龍城區域。

  8孝感往返漢口北

  (1)漢十高速--漢十高速武漢外環方向--匝道(黃陂方向)--武漢外環直行--武漢外環(天興洲大橋方向)--武麻高速(漢口北方向)--漢口北大道。

  區域內部繞行路線

  岱黃公路南北向封閉施工,所有車輛均通過匝道右轉下至漢口北大道、巨龍大道,前行繞行其他道路,或調頭後回岱黃公路。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08034194019.shtml


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今明兩天有點熱 市民出門註意防暑

  楚天金報訊 金報訊(記者肖夢吟 通訊員武中氣、趙昭炘)天氣君說,昨天是晴天,結果中午武漢市武昌、江夏均出現瞭陣雨,大傢紛紛吐槽天氣君又調皮瞭。其實,老天爺的喜怒哀樂,誰能預料那麼清楚呢?

  雖然一場陣雨給江城帶來瞭些許涼爽,但是炙熱的高溫仍然是主角。在這種高溫天氣裡,在戶外活動和工作的市民們,一定要小心熱射病的侵襲。據瞭解,熱射病又稱重癥中暑,主要是指在持續悶熱的環境下,人體體溫調節功能失調,汗液無法正常排出,體內熱量過度積聚,如果患上熱射病,持續高熱不退,或長時間昏迷,嚴重的會導致死亡。

  還是預報一下未來三天的天氣吧。今天我省中東部大部以晴到多雲天氣為主,西部多雲轉陣雨,武漢晴天到多雲,25℃-35℃。今晚到明天白天,多雲轉陣雨,26℃-31℃。明晚到後天白天,陰有小到中雨,24℃-27℃。

  

新聞來源http://wh.house.sina.co銀行二胎房屋缺錢急用哪裡借錢m.cn/news/2014-07-10/07464279653.shtml

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七裡海濕地公園之外 天津增永定河故道濕地公園

  提起國傢級濕地公園,天津人都會想到七裡海。日前,國傢林業局發文確認全國131處濕地開展國傢濕地公園試點,武清永定河故道濕地公園榜上有名,成為津城第二個國傢級濕地公園。

  永定河故道濕地公園

  地理位置

  位於武清區黃莊街道,東起龍鳳河與運河交匯閘,南至永定河南麻揚水站處,西至永定河與永定新河交匯處,北至東洲揚水站閘。

  生態系統

  公園內生態系統相對完整,發揮著擴大與改善野生水鳥棲息空間,改善城市環境,為下遊提供相對清潔的水源等重要生態功能。

  動植物資源

  公園擁有豐富的野生動植物資源,是眾多野生動植物,特別是珍稀水禽的繁殖和越冬地。

  保護動物

  公園內有獸類4目6科11種;鳥類11目28科94種;兩棲、爬行動物4目7科12種;魚類5目9科25種;昆蟲8目47科102種;浮遊動物有13種;底棲動物35種。其中,國傢重點保護鳥類達到18種,包括金雕、大鴇2種國傢Ⅰ級保護鳥類,白頭鷂、雀鷹、鳶、小勺鷸等16種國傢Ⅱ級保護鳥類。

  七裡海國傢濕地公園民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算

  位於本市東北部,生活路以西,七裡海大道北側,屬東七裡海保護區。距天津市區30公裡,距北京140公裡,距唐山70公裡。

  空氣清新,負氧離子含量比城市中心區高出幾十倍到上百倍,被譽為京津地區的"天然氧吧"和"綠色肺葉",成為天津地2胎借貸的條件區溫度、濕度和空氣質量的調節器。

  興海湖鳥類保護區坐落在東七裡海,建有觀鳥長廊、水榭涼亭,是鳥類理想的棲息繁衍之地,其中包括七裡海水生植物園。

  公園內有鳥類181種,國傢Ⅰ級、Ⅱ級重點保護鳥類2種和21種,世界瀕危鳥類紅皮書中的瀕、易危鳥類5種,亞太地區具有特殊意義遷徙水鳥名錄的鳥類4種。

  巨大的生物蓄水庫

  專傢表示,濕地公園的建設是推動區域社會經濟可持續發展的"催化劑",公園會保持該區域獨特的自然生態系統並趨近於自然景觀狀態,維持系統內部不同動植物的生態平衡和種群協調發展,並在盡量不破壞濕地自然棲息地的基礎上建設不同類型的輔助設施,將生態保護、生態旅遊和生態環境教育的功能有機結合起來,實現自然資源的合理開發和生態環境的改善,最終體現人與自然和諧共處的境界。

  天津濕地盡管面積不是很大,但在整個天津的生態環境、生產生活等方面都發揮瞭巨大的作用。據初步調查,天津濕地上長有蘆葦、水蔥、水稗、狐尾藻、鹽地堿蓬等水生和濕生植物群落,各類濕地植物400餘種。優良的生態環境是魚類繁殖、育肥的場所,維持著河流、湖泊和海岸漁業的生產力。濕地是一個巨大的生物蓄水庫,能保持大於其土壤本身重量3至9倍或更高的蓄水量,能起到緩洪、滯洪、調節氣候、防止環境幹旱的作用。

  據介紹,自2005年批建第一個國傢濕地公園試點以來,中國國傢濕地公園試點總數已達429處,其中32處已成為正式的國傢濕地公園。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08522648224.shtml

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2014創新人力資源發展論壇隆重舉行

??“2014創新人力資源發展論壇”做為商會年會分論壇之一於12月14日在北京富力

??萬麗酒店隆重舉行,此次論壇主要圍繞互聯網信息化大環境下,房地產企業都做瞭哪些轉型?以及人力資源層面做瞭何種調整以適應企業新變化等話題展開……

??論壇開始,由房地產商會秘書長鐘彬先生致辭;論壇中,來自北大光華管理學房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算無收入證明貸款

??李其教授為大傢帶來瞭房地產商學院首次公開課:《歷史視角下的中國經濟和社會》,現場反響相當熱烈,被聽眾點評為:於調侃中看中國經濟和社會、在詼諧中看清中國歷史;來自當代置業(中國)有限公司的副總裁張世紅又為大傢分享瞭《從流程與運營看人力資源管理》,強調瞭人力資源要配合流程和運營來共同完成企業的目標;來自住總集團的薑水總則闡釋瞭《高效溝通與團隊建設-五行識人在房地產企業管理中的運用》,解析通過五行識人、判斷如何用人,以及做好團隊溝通和建設等;活動還安排瞭精彩的對話環節:來自萬通地產的人力資源部總經理宋英環、京漢置業集團的副總裁戴衛、當代置業(中國)的人力資源中心總監朱錦繡、兆泰地產的原人力資源總經理張國紅、聯想集團的人力資源部總監杜朝霞參與瞭本次對話,此環節由商會人才發展委員會副主任薑水蓮主持,大傢就“在新形勢下,互聯網思維等創新思維在房地產業務及人力資源管理方面的應用”展開瞭熱烈的討論,迸發出瞭很多智慧的火花……

??此次論壇由全聯房地產商會主辦、商會人才發展委員會承辦,泰可機構協辦,旨在在特殊時期,為地產人力從業者們傳遞行業發展動態、搭建共同交流平臺,群策群力,使在互聯網信息化的大環境下,各企業可根據自身特質,找到符合自身的轉型方式,謀求新的發展路徑!預祝所有的房地產企業都可以抓住當前機遇、順利應對當前挑戰,共建更加蓬勃和美好的未來!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/14135950865241717125154.shtml


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二線城市去化速度首超一線 庫存創近5年歷史新高

  京華時報訊(記者桂瑰)二線城市調控政策的"去行政化"刺激樓市明顯好轉。10月13日,上海易居房地產研究院發佈瞭《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至9月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長4.0%,同比增長23.8%,庫存呈現"飆升"的增長態勢。同時,9月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個月。相比8月份15.5、16.8和25.8個月的數值而言,一線城市有所上升,二三線城市則略有下滑。這意味著,二線城市的去化速度首超一線。

  庫存創近5年歷史新高

  截至9月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環比增長4.0%,同比增長23.8%。庫存呈現"飆升"的增長態勢,30城依然面臨庫存"壓力山大"的窘境,9月庫存創近5年歷史新高。

  統計還顯示,35個城市中,有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、溫州和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到99.3%、60.3%和60.1%。同時,35個城市中,有4個城市的庫存出現瞭同比下滑態勢。其中太原同比跌幅最大,為27.1%。

  在供應量方面,9月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2859萬平方米,環比增長37.8%,同比增長1.5%。9月房企推盤節奏比8月明顯加快,主要是9月下旬房企逐漸發力,密集推盤,以期在10月份獲得較好的銷售業績。9月份,35個城市月度新增供應量大於成交量。9月份市場成交行情創今年新高,但相比來說,房企的推盤力度更大,較多未消化的新增供應轉化成為庫存。

 一線城市庫存增幅最大

  在調控趨松的帶動下,9月份二線玉山信貸城市的去化速度超過瞭一線城市。

  統計顯示,截至9月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬、20167萬和4052萬平方米,環比增長分別為8.8%、3.5%和2.2%,同比增長分別為39.6%、21.8%和21.1%。三類城市庫存均呈現環比與同比雙雙上升的態勢。

  一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長,且9月份的增幅有所擴大。這和4個一線城市積極推盤、市場成交總體偏弱的特征有關。從同比值看,已保持連續8個月的同比增幅擴大現象,在一線城市限購政策不放開的情況下,第四季度亟須結合央行救市政策做文章。

  二線城市庫存呈現波浪式的上升態勢。二線城市9月份新增供應量為2039萬平方米,高於8月份1479萬平方米的水平。二線城市紛紛進行限購政策松綁,同時出現各類刺激性的做法,這對於調動當地房企的情緒有積極意義。同時,該新增供應量高於8月份1352萬平方米的成交量,這導致庫存出現環比增長。對比一、三線城市,二線城市庫存的環比和同比增幅居中。

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  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?











新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07362948459.shtml

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土地2胎銀行缺錢急用哪裡借錢國五條後買傢觀望情緒加劇 市場陷入"拉鋸戰"

  "國五條"出臺及細則紛紛落地之後,買傢一時難辨樓市走向,觀望情緒濃厚。經過瞭3月"恐慌性"購房的高潮,進入4月以來,樓市買賣雙方都出手謹慎。業內觀點認為,房價上漲的勢頭和日趨收緊的調控對購房者的心理造成瞭一定的影響,導致部分購房者產生觀望情緒,並致使本季度購房者信心小幅下降。新政對一手新盤的推貨帶來瞭巨大沖擊,高力國際推斷,對於一手住宅市場,受調控新政的影響,總體成交量會有所下降。然而,考慮到二手住宅市場銷售報價的提高,部分買傢會轉而進入一手市場,使需求量下降幅度有限。但從長期來看,鑒於未來需求減少的考慮,開發商會相應地調整他們的開工進度和拿地策略。

 市場陷入"拉鋸戰"

  "國五條"新政後,新房市場的心理"拉鋸戰"加劇。新房價格太高買方不願出手,新政一出,賣方也在觀望,開盤時間一拖再拖。二手房市場亦是如此。4月中旬第15屆上海一二手房交易展示會閉幕,不少房產中介公司表示,目前市場二順位貸款全省皆可處理購房意願大幅下滑,買傢不著急入市,賣傢也不著急出售,都在等市場分化點的出現。深圳樓市也已處於觀望期。深圳調控細則出臺後,一二手住宅市場雙雙陷入觀望情緒。高熱的市場開始降溫,短期內二手房市場成交量明顯回落,市場將出現短暫的觀望期。

  從全國多城市的"五一"假日房展會的情況來看,身處調控之下,雖然品牌房企參展熱情明顯上升,但其"讓利"誠意依然不足。在素有樓市風向標之稱的上海房展會上,總體難覓大幅度打折優惠促銷,開發商給出的優惠大多數隻是減免幾萬元不等的購房款而已。從項目折扣上看,各項目的價格保持堅挺,優惠幅度大多僅有1-2個點。部分剛需樓盤甚至不降反漲。相比之下,購房者的觀望程度更加明顯。一傢上市房企營銷總監表示,目前樓市需求還是比較旺盛,開發商雖然心態上還是積極在賣房子,但已經不再以犧牲利潤為代價。

 過渡型買傢望而卻步

  在新國五條細則出臺之前,有一種"先買套小戶型作為過渡期的自住用,待後期經濟實力較好時再置換一套大戶型"的置業理念較為流行,因其既能滿足當前的居住需求,減輕經濟負擔,日後還可將小戶型置換成大戶型的首付款。

  但是,新國五條對二套房貸的從嚴,以及對二手房交易稅費的提高,一定程度上破滅瞭不少"過渡族"的美夢。有買傢表示,"之前買瞭一套40多平方米的小戶型,打算住上兩年再換套大房子,結果出瞭個新國五條,二套房貸可能提至7成,利率上浮至1.3倍,買新房的壓力太大瞭;買二手房的話,賣傢肯定把20%的個稅嫁接到買傢身上,壓力也不小,真是進退兩難。"

  調查數據顯示,因上述兩條政策的原因,不少首套房置業者表示,想改變過渡買房的觀念,打算一步到位買大戶型,避免浪費首套房的多種優惠政策,但因為經濟能力有限,隻能暫時觀望。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/04113228444.shtml

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2014年中國房地產500強揭曉 萬科恒大萬達位列前三



   新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)2014年3月19日,"2014中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會"在北京舉行。

  會上,中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈瞭《2014中國房地產開發企業500強測評研究報告》和《2014中國房地產開發企業500強首選供應商品牌測評研究報告》,並發佈瞭2014中國房地產開發企業500強、500強房企首選供應商品牌兩大主榜單,以及房地產開發企業綜合實力10強等系列子榜單。

  根據本次測評發佈的《2014中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示,萬科集團以超群的綜合實力連續六年位居榜首,恒大地產和萬達集團躋身三強,綠地集團、保利房地產、中國海外、世茂房地產、碧桂園、綠城和龍湖地產分列四到十位。





  統計數據表明,2013年500強中的100強企業銷售金額均值為282.8億元,較上年大幅增長49.50%。從100強企業銷售金額的分段分佈來看,2013年千億企業由上年的3傢擴容為7傢,500億以上企業增加至11傢。從10強、20強、50強和100強的中位數對比情況來看,2013年1-10強、11-20強、21-50強和51-100強房企銷售金額的中位數分別為1071億元、422億元、150億元和95億元,分別較上年提升51.00%、29.45%、44.23%、18.75%,100強銷售業績持續快速增長。

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一線城市節後成交量攀升 改善性需求或成焦點

??受春節假期的影響,上海等一線城市樓市成交慘淡,環比下降近五成。春節後,一線樓市供應量和成交量急劇回升,樓市頹勢逐漸扭轉。

??據德佑地產市場研究部監控數據顯示,上海2月樓市成交環比下跌48%;一線城市中,北京、廣州、深圳都出現幾乎腰斬。

??此外,據上海易居房地產研究院監測的30個典型城市成交數據來看,2月份新建商品住宅成交面積為841萬平方米,環比下跌46.5%,同比下跌11.3%。從歷史數據看,2月成交量創下瞭近36個月以來的最低水平。

??上海易居研究院研究員嚴躍進表示:“2月份上海市場成交出現低迷狀態,基本符合市場預期。2月份正處於春節假期,所以購房節奏會放緩。尤其是2014年第四季度上海樓市成交總體較高,使得部分購房需求提前釋放,進而使得2月份淡季效應下成交規模不大,即出現環比大規模的下滑。實際上,隨著3月份上海房企推盤的力度的加大,房地產市場比較火爆的交易場面也容易形成。”

??根據易居研究院最新數據顯示,上海商品住宅成交面積和套數逐漸回升。2月房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算27日至3月3日,上海商品住宅成交套數從113套上升到258套,成交面積上升到22782平方米。

??另據數據統計顯示,北京節後成交量快速增長,節後首周商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米,與去年春節後首周相比,成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價為20237元/平米,與去年同期相比下降22%。

??此外,從開發商推盤節奏看,3月份,北京、上海等城市將迎來供應量釋放期。

??根據上海數據監控中心統計,3月上海樓市預計將有23個項目開盤或加推,推盤總量超4000套,新盤相比一二月份大幅增加。

??另根據亞豪機構數據統計顯示,北京預計將有30個項目入市,其中包括8個純新盤,以及22個老項目後期加推。

??嚴躍進認為:“從目前房地產周期的運行來看,將會有一個比較明確的反彈態勢。今日,中央政府工作報告提到"穩定住房消費",這個政策基調給2015年樓市吹瞭春風,實際上無論是房地產投資與交易市場,都會面臨欣欣向榮的態勢。尤其從目前整個市場政策導向看,今年改善型購房需求將得到鼓勵,對於一線城市而言,此類需求會更多,進而使得此類住房市場面臨更大的客戶群,也能夠鼓舞房企在2015年加大投資和開工力度。”

??今日上午,十二屆全國人大三次會議在人民大會堂正式開幕,國務院總理李克強現場做瞭政府工作報告,在涉及房地產相關領域時,李克強明確指出,2015年要穩定住房消費,堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。業內觀點認為,2015年房地產市場面或將平穩並趨好。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/09425981237543142998860.shtml

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天津一中心醫院8月在侯臺擴建 設急救直升機坪

??昨日從市衛生計生委獲悉,今年本市還將安排多個衛生資源調整建設項目,包括天津醫院改擴建、中醫二附院遷址新建、醫大代謝病院遷址新建3個續建項目;兒童醫院改擴建一期、一中心醫院新址擴建、中心婦產原址改擴建、人民醫院三期、醫大腫瘤醫院擴建二期等7個計劃新開工項目,總建築面積137萬平方米,建設病床規模8513張,其中新增床位6130張。

一中心醫院新址擴建

一中心醫院新址擴建項目選址於西青區侯臺風景區東南側,占地面積10.22萬平方米(153畝),建築面積38萬平方米,建設床位規模2000張,計劃總投資28.5億元。項目包括門急診、住院、教學科研、康復體檢、醫師培訓基地等,設計日門診接診量6000-7000人次。其中急救中心日接診設計能力可達1200人次,並設置直升機停機坪;地下1-2層停車場可容納車輛2000輛。目前該項目正在進行前期工作,準備建設工程設計方案,計劃今年8月開工。

中心婦產科醫院原址改擴建

中心婦產科醫院原址改擴建項目位於和平區營口道146號,占地面積1.505萬平方米(22.5畝),建築面積2.8萬平方米,建築床位規模200張,計劃總投資1.9315億元。該項目地上建築面積為1.5萬平方米,包括1.0468萬平方米的門診綜合樓、住院樓等,2200平方米的助孕中心,2332平方米的研究所。目前該項目正在辦理環評等前期手續,計劃今年6月開工,年底完成主體施工,預計2016年8月竣工。

人民醫院三期項目

人民醫院三期項目占地面積1.6667萬平方米,建築面積8萬平方米,建設床位規模600張,項目總投資5.0025億元。其中地上建築面積為5萬平方米,包括含4945平方米兒童醫療服務體系建設用房在內的2.55萬平方米急救綜合樓、1.7433萬平方米住院樓、含新建全科醫生臨床培養基地的7052平方米培訓樓。目前全科醫生臨床培養基地已竣工投入使用,急救綜合樓正在進行初步設計審批、辦理土地手續。計劃今年9月完成主體施工,年底完成外裝修施工,預計2016年1月竣工。

醫大腫瘤醫院擴建二期土地2胎案件

醫大腫瘤醫院擴建二期工程選址於河西區賓水道與衛津南路交口,分別在賓水道北側醫院現址與賓水道南側新征用地建設,總占地面積7.8037萬平方米(117畝),計劃總投資18.0729億元。該項目建築面積21.4426萬平方米,分為南北兩個院區,北院區建築面積8萬平方米,地下4層4萬平方米,地上4層4萬平方米;南院區13.4426萬平方米,地下2層2.7萬平方米。該項目建設規模1800張床,包括門診醫技樓、污水處理站、機械式立體停車設施、轉化醫學與個體腫瘤治療研究中心及腫瘤早期預防及體檢中心。目前南院區正在辦理前期手續,計劃今年7月開工,爭取年底完成南北院區地下工程施工。

3個續建項目

今年續建的3個項目中,天津醫院改擴建項目正在進行創傷急救中心樓基礎施工,計劃今年9月竣工,中醫二附院遷址新建一期工程年內將建成完工,醫大代謝病醫院遷址新建一期工程年內也將主體完成。其他計劃新開工項目中,天津醫院(天和醫院)改擴建項目已批復立項,正在進行規劃方案設計,力爭年內開工建設;兒童醫院改擴建一期項目已立項報市發改委待批復,力爭年內開工建設。

基層醫療衛生建設項目



另外,在基層醫療衛生建設項目方面,本市年內將完成薊縣醫院遷址新建、靜海縣醫院改擴建二期、南開區三潭醫院提升改造、塘沽婦幼保健院裝修改造、塘沽安定醫院原址裝修改造5個項目,推動濱海新區醫科大學中新生態城醫院、醫科大學總醫院濱海醫院一期(原漢沽醫院二期項目)、五中心醫院三甲醫院創建工程、武清區第二人民醫院遷址新建4個在建項目,推動南開區黃河醫院三期、大港醫院二期、津南區咸水沽醫院擴建、濱海新區新建中醫醫院、和平區中醫醫院遷址改造、津南區中醫醫院遷址新建、寧河縣中醫醫院遷址新建、和平區婦產科醫院遷址新建、寶坻區婦產科醫院(與婦幼公共衛生中心同期建設)、濱海新區新建腫瘤醫院10個前期項目建設進度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/094759881242胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢120196626026.shtml


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6月北京預計31樓盤入市 六成普宅為精裝和現房

  6月份北京樓市的項目入市積極性將較4、5兩月有所提高。來自亞豪機構的統計數據顯示,6月份北京預計將有31個項目開盤入市,從預計開盤項目的特征來看,純新盤項目數量占據瞭半壁江山;從價格情況來看,目前各項目定價謹慎,多數項目價格尚處於待定狀態。

  統計顯示,6月預計開盤的項目包括15個純新盤以及16個老項目後期,純新盤項目數量占據瞭半壁江山。從純新盤項目所處位置情況來看,15個純新盤項目中有12個位於五環以外,其中5個位於六環以外。從項目定價情況來看,開發商定價謹慎,31個項目中僅有13個公佈瞭預售價格,而多數項目價格尚處於待定狀態。即使是已公佈價格的13個項目,也多表示要以最終取得預售許可證的價格為準。

  此外,在6月預計入市的項目中,精裝修和現房產品的比重明顯增加,31個項目中有14個為精裝修或現房產品。在純新盤的普宅項目中,精裝修或新房的比重更是高達63%,其中富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京杭府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等為精裝修產品,而公園6號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、觀湖華城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等為現房或準現房項目。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,在經歷瞭兩年多嚴厲的市場調控之後,大量純新盤項目已面臨"不得不入市"的境地。對於多數項目價格"秘而不宣"的原因,任啟鑫認為,這是因為目前預售許可價格的審核較為嚴格,在取得預售許可證之前,很多項目隻得采取"價格保密"的策略。

  (京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/07182226658.shtml

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46限購城市超四成已松綁

  南都訊 記者周曉南 7月以來,全國多個熱點城市被傳即將松綁限購政策,包括直接發文件擬調整限購政策的海口,也包括被傳松綁限購的杭州、濟南等城市。中原地產一份統計顯示,在實施限購政策的全國46城市中,被傳松綁限購的城市已超4成,地方政府明裡暗裡給限購政策解套,呈現骨牌效應。

  就在7月22日,海口被傳已發文解除限購。一份標號海府辦"2014148號"的文件"有圖有真相",文件由海口市人民政府辦公廳下發,文件中指出,從即日起,海口市中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。同期,海口多傢售樓處表示接到海口市房管局電話通知取消商品房限購,進一步坐實此事。

  有媒體統計,迄今已有呼和浩特、南寧、濟南和海口四個城市明確發文取消或調整限購政策。其中,最早發文解除限購、同時尺度也是最大的城市莫過於呼和浩特。6月26日,呼和浩特正式發佈文件,宣佈取消樓市限購,成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。而從7月21日開始,杭州蕭山區解除限購的消息流傳,當地不少樓盤爆料接到瞭非正式的口頭通知。隨後媒體求證時,餘杭、蕭山房管局發聲,截至目前局內並沒有出臺任何關於取消或者調整限購的政策,"劇情"一如此前一些城市。

  2010年開始,作為新的最嚴厲的房地產調控政策,全國共有46個城市實施瞭樓市限購政策,涵蓋四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市,佛山也是廣東省乃至全國最早出臺限購政策的二三線城市。目前,根據中原地產統計,已經有20個城市在限購方面有不同程度的松動,占所有46個限購城市比例為41%。

  然而,住建部的態度雖支持分類調控,但對於除北上廣深之外,什麼樣的城市才能符合松綁限購標準態度含糊。住建部政策研究中心主任秦虹向媒體表示,她個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。

  多座城市擬調整限購政策的消息,對5月曾被傳出將在高明區試點松綁限購的佛山市場也有影響。在本地發展商集中的微信群中,不少房企負責人對此高度關註,認為佛山亦有可能會出臺新的政策,調整現有限購政策。然而,在主管部門宣佈高明區暫緩試點松綁限購後,佛山住建部門也曾多次表示,在未接到廣東省限購政策調整的通知前,不會解除現有的房地產限購政策。



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升級法治中國的 立法引擎



??央媒之聲



??被稱為“管法的法”和“法中之法”的立法法頒佈施行15年後,在今年的全國人大會議上迎來首次“大修”。根據全國人大對修正案草案做出的說明,此次修改條款占1/3,匯集稅收法定、地方立法權、立法與改革關系等眾多重大主題於一身。人們因而有理由期待,全面推進依法治國,“2.0版本”的立法法將發揮更重要作用。



??立法工作關系黨和國傢事業發展全局,是現代國傢制度文明的中樞。15年前立法法的施行,為中國在短時間內快速構築起中國特色社會主義法律體系發揮瞭重要作用,也見證瞭中國從“有法可依”到“良法善治”的法治進程。在“四個全面”戰略佈局謀定之後的重要節點修改立法法,標志著全面推進依法治國的巨大引擎再次轟響。“立法引擎”將牽新莊房屋二胎引著民意對立法的強烈期待,駛向立法體制更完善、立法質量和立法效率更高、法律規范體系更完備的社會主義法治國傢,並最終實現國傢治理體系和治理能力的現代化。



??需要提醒的是,根據全國人大常委會對草案做出的說明,此次立法法是部分修改,而非全面修改。這是一種審慎的立法精神,也是對“立法萬能論”的必要反撥。的確,社會各界對立法法的期待很高,比如立法聽證會是否為必經程序、公民如何對與憲法或者法律相抵觸的立法提起審查,等等。我們都迫切希望看到這些問題的解決,但立法者的必要美德正在於深思熟慮,需要待機守時。在這方面,公眾需要認識到,法律是一個在本土的改革現場自然生長的過程,決非一蹴而就的嫁接與移植,對此我們需要付出更多的耐心和智慧。




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貸款遲繳10年以上老商品房進入翻裝期

??春天來瞭,樓市復蘇。然而,作為房地產的下遊市場,傢裝市場的反應比樓市慢。今年開年3個月來,傢裝市場延續瞭去年的下行趨勢,但是傢裝企業的感受卻有冷有暖,10年以上的存量房裝修市場比例正在進一步提升。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

?如何向銀行貸款?傢裝企業冷暖不均經濟型傢裝需求旺盛

??原來100個意向客戶,如今隻有50個。這是匯峰建築裝飾總經理付曉峰給出的最直觀感受,付曉峰的感受代表瞭一些大型傢裝公司的狀態。而小型傢裝公司新感覺裝飾今年的行情則不錯,經理蔡洪巖扮演著管理者、業務員、采購員等多個角色,因為現在的訂單已經排得滿滿當當。

??同樣面對市場變化,

為何企業感受冷熱不均?有不願透露姓名的分析人士認為,一方面,大型傢裝公司通常配備的員工比較多,管理成本和人工成本都較高,而中小企業,員工較少,成

本較低,二者的差距在市場艱難期顯得尤為突出。另一方面,大型傢裝公司更傾向於做高端的項目,比如大戶型住宅、別墅等,而小規模公司承接的項目則多是實用

型的項目。隨著樓市向剛需型轉型,大面積住宅銷售量走低,為高端裝修市場帶來瞭更大的壓力。

??盡管傢裝市場遭遇寒流,但是業界卻認為,存量房裝修有抬頭之勢,占比也在攀升,未來將成為主流。

??存量房翻新的業務量從過去不到10%,如今達到15%。這是匯峰建築裝飾的業務量分析結果。不少業內人士表示,像星海人傢、青雲林海等一批居住瞭10年左右的住戶都陸續進入瞭存量房裝修市場。而且隨著新建商品房銷售的減少,未來存量房翻新業務占比將更高。

??因此,不少設計師已經開始在翻新存量房上發力。按照方向空間設計總監方向文的說法,目前,歐洲一些國傢,新建建築較少,修舊如新的項目越來越多,國際上已經湧現瞭一批傑出的翻新設計師。當下正值裝修市場休整期,平日裡忙於各個項目的設計師正好可以抽身出來,仔細研究翻新設計。他認為,存量房翻新可以借鑒國外的一些做法,通過設計彌補空間的不足,使用更多原始、環保、自然、廉價的材料,壓縮成本,又有獨特的風格。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/10245985234393864919522.shtml


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【CIHAF2014中國住交會】單大偉顛覆改變一切

  "顛覆創新的門就在房屋二胎 合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢那裡,為什麼很多人看不到?因為他們缺乏戰略視野和菩薩心腸。"篤信佛教的單大偉這番感觸,一定是從佛祖的"凡墻皆是門"中獲得瞭啟示。

  作為CIHAF中國住交會的創始人和組委會秘書長,單大偉一直被譽為"中國地產界最大的知道分子"。這個稱號受之無愧,每年舉辦一次的中國住交會如百科全書一般記錄著這16年房地產行業的風雨起伏,習慣瞭全景式掃描和剖析行業發展的單大偉有著獨到而敏銳的視野,以及那種永不止步的熱情與動力。

  這些年,格局變幻莫測,江湖風雲倏忽,時而品質致勝,時而周轉為王,時而資本勁舞,時而地王當道,迷人眼的亂花從中,一定有一種冥冥之力在推動著一二順位 二胎一樣嗎貸款全省皆可處理切。

  "當你意識到一種模式的優勢時,往往已經晚瞭,顛覆創新一直都在,要在這個行業中勝出,你必須看到別人看不到的地方。"單大偉非常欣賞美國創新理論大師克萊頓·克裡斯滕森教授的觀點--想戰勝巨人,就要顛覆巨人的遊戲規則。

  2014年,巨人的遊戲規則似乎即將被顛覆。萬科取經互聯網,物業公司市值超過地產商,產業地產資本潮湧,以往最有天賦的預言傢也覺得不可想象,現在仿佛一夜之間千樹萬樹梨花開。"顛覆改變一切"的時代,將確定與不確定同時擺在行業面前,讓人無所適從,甚至茫然失措。

  在市場取代行政幹預成為行業的主導力量時,頗具共識的"白銀時代"正在拉開序幕,在這種恢弘背景下,我們對單大偉所說的"戰略視野"和"菩薩心腸"的確體味良多--在刀耕火種的黃金時代,整個行業對這兩點忽略得太久,新的機會,恰恰就屬於那些獨具慧視、一直緊盯顛覆創新之門的人。

  其實,須彌藏芥子,芥子納須彌,對於行業和房企的認知,又何嘗不適用於住交會?16年來,單大偉和他的團隊,帶領著住交會不斷尋找、不斷突破,秉持著開放、寬容和多元的價值維度,因此也能夠容納更多的顛覆勇氣和創新靈感,保持著更強的生命力和活力,向著"世界不動產節日"的宏偉目標大踏步邁進。

  在一個充滿創新的時代入口,還有什麼比來一場"一直顛覆,從未止步"的的盛會更痛快淋漓?所以,2014

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/14202952459.shtml

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城市邊緣上演一拆致富悲喜劇



  在外來打工人員、城市低收入者和農村人口三類人群聚居的城鄉接合部,"人口倒掛"現象明顯。由於土地資源基本用盡,人口規模已近極限,加上歷史欠賬積重難返,城鄉接合部正在成為社會轉型期多重矛盾交織的易燃地帶。

 "一拆致富"後遺癥

  隨著土地和人口的集中,一些農民不再種田,但其思維方式、教育水平、消費觀念、生活方式等依然停留在"農業社會"時代。

  居住在石傢莊市槐底社區的7600多名居民,已經全部從過去的農業戶口轉成瞭城鎮戶籍。社區黨支部書記陳玉信說,村裡吸引投資120億元開 發 瞭200萬 平 方 米 ,建起瞭一 大批餐飲、零售、住宿、建材、教育、金融等三產項目,固定資產達300多億元。如今傢傢戶戶都住上瞭300多平方米的高層住宅,每月還提供免費的糧、油等副食,人均年收入超過2 .5萬元,可謂"衣食無憂"。

  《經濟參考報》記者在多地采訪發現,城鄉接合部對城市經濟發展發揮瞭至關重要的作用,城鎮化的推進也給不少地區帶來瞭發展紅利。一些 村 鎮 及 時 抓 住 機 會 , 創 新 多 種 形 式 的 集 體 經濟,讓村民過上瞭比市民還富裕、舒心的日子。

  但隨著村民變為市民,村子改作社區,村委會變成居委會,一些地方"土地的城市化"沒能縮 小 城 鄉 公 共 服 務 的 巨 大 差 距 , 並 未 真 正 實 現" 人 的 城 市 化 " , 以 土 地 為 主 導 的 城 鎮 化 往 往"化地不化人"。

  廣州市白雲區既有中心城區又有農村區域,是廣州最具標本性質的城鄉接合部。白雲區鐘落潭 鎮 黨 委 書 記 李 恒 豐 說 , 一 個200平 方 公 裡 的鎮,十多個項目來這裡征地。政府收瞭地就去建項目,卻忽視瞭農民離開土地"上樓"後的生存發展方式。

  一方面,失地農民的利益是否得到合理補償常被忽視;另一方面,農民依靠土地為生的傳統生存方式,並未隨著土地行政劃歸的改變,真正轉變為以讀書工作為出路的城市生存方式,他們既不能完全從農村和土地中脫離,也難以完全融入城市,享受與城鎮居民完全平等的公共服務和社會權益,"離鄉不離土"的轉化方式,難以給失地農民群體提供足夠的可持續發展動力。

  此外,記者發現,土地征用補償造就瞭一批"一拆致富"的"土豪",他們中的一些人在突如其來的財富面前迷失瞭自我。

  武漢市東西湖區某村過去是城市邊緣的一個農業村,村民靠種地和養魚維生,年收入不足8千元,超過八成的傢庭基本無存款。2010年,拆遷讓村裡發生瞭巨變,每戶除瞭還建房,還能得到50萬元拆遷款,這相當於一次性拿到瞭50年的 收 入 。 村 黨 支 部 書 記 告 訴 記 者 , 突 如 其 來 的"巨資"讓村民的心態發生瞭變化,四五十歲的人大多吃過苦,不少還能保持本色。但年輕人往往大肆揮霍,有的嫌工資低辭職不幹瞭,有的天天呼朋喚友、吃喝玩樂。

  拆遷戶"不勞而獲"的巨額資產,還讓一些周邊居民"紅瞭眼"。令城鄉接合部內部,逐漸呈現出新的二元分割。

  "第三元"身份尷尬

  城市進不去,傢鄉回不去,在居住地又被區別對待,外來打工群體逐漸變成瞭"不城不鄉"的第三元。

  來自安徽阜陽的鄭春來在上海九亭鎮居住瞭6年,夫妻倆租瞭一間十幾個平方米的小房間,除瞭床和簡單的桌椅外,雜物幾乎堆滿整個房間。鄭春來告訴記者,妻子在附近的工廠上班,他自己則每天早晨在路邊賣豆漿和煎餅,兩人一年收入不足5萬元,但還是比在老傢種田多得多。

  "有住、有吃、有錢賺,對於像我們這樣的外來務工人員已經不錯瞭。"鄭春來說,"我們不怕受苦受累。隻要能多賺些錢,讓老人過得好一些,讓兩個孩子上得起學,就心滿意足瞭。"

  《經濟參考報》記者在采訪中發現,一些剛畢業的大學生和剛進城的年輕人等外來打工者,傾向於選擇生活成本低、交通便利的城鄉接合部為落腳點,作為圓自己大城市夢的墊腳石。

  這些外來打工者享受到部分城市公共資源,但始終被排除在市民之外,遭遇"經濟吸納,社會拒入";他們在老傢擁有土地,但由於背井離鄉 , 分 享 不 到 傢 鄉 村 集 體 的 各 種 利 益 ; 與 此 同時 , 在 居 住 地 , 他 們 又 被 排 除 在 當 地 村 組 織 之外,無法享受與原住民一樣的村集體福利。

  焦傢灣村社區是蘭州市城關區發展較快的城中村,村裡五六層的違章"小炮樓"隨處可見,隻能容兩人並肩走過的街道曲折幽深。吳女士是當地村民,她在自傢房子底層開瞭個幹洗店,生意很紅火,三層以上的20多個房間全部出租。"我們村幾乎傢傢都是小高層,房租是一部分主要收入,另外大傢還在自傢樓下的底層做點兒小生意,捎帶著就掙瞭錢"。房租已成為2胎融資公司缺錢急用哪裡借錢很多農民的主要收入來源。

  河北省香河縣蔣辛屯派出所所長周山良告訴記 者 , 當 地 村 民 集 中 居 住 後 有 不 少 外 來 人 員 遷入,他們承租或購買村民的房子居住。雖然都是農民,但無法像原住民一樣獲得當地村集體經濟分紅、搬遷補償款等福利。"原則上,他們可以享受他們戶口所在村的集體福利,但離開傢太多年,有的人不回去,有的人回去也不被接納,其他 村 民 不 願 意 把 村 集 體 收 入 分 給 已 經 離 開 的人"。

  城市進不去,傢鄉回不去,在居住地又被區別對待。如此尷尬的"第三元"身份,讓這些外來打工群體普遍缺乏歸屬感和安全感。上海松江區九亭鎮副書記邱瑞雲說,城鄉接合部的早期規劃 沒 有 預 見 到 流 動 人 口 大 量 湧 入 , 承 受 能 力 有限 , 這 一 群 體 無 法 進 入 城 市 , 在 外 圍 停 駐 、 等待、觀望,久而久之可能成為不穩定的社會第三元。

  多元化矛盾交織

  在城鄉接合部,聚集瞭城鄉居民之間、政府與群眾之間、原戶籍農民與外來人員之間的多元化矛盾。

  《經濟參考報》記者在采訪中發現,城鄉接合部正在從過去的快速粗放、追求經濟為主,向經濟社會平衡協調發展轉變。但由於土地資源基本用盡,人口規模已近極限,加上歷史欠賬積重難返,城鄉接合部正在成為社會轉型期多重矛盾交織的易燃地帶。

  由於城鄉接合部"人口倒掛"現象明顯,遠離瞭熟人社會,以親緣、地緣結成的幫派特征明顯,甚至取代瞭相關政府應發揮的職能。城鄉結合部的弱勢群體在遇到困難和問題時,極少尋求來自體制內正式力量的幫助,或覺得"找政府不是好辦法",或根本就想不到"政府",最終加劇瞭事態的嚴重性。

  北京市房山區人民檢察院梳理近年來的犯罪案件發現,流動人口生活圈子以人緣關系為主,主要社會支持來源於在京的有親緣和同鄉關系的人,與居住地的交融並不密切。遇到困難較少找政府,而是第一時間通過親朋好友尋求解決的辦法。

  上海寶山區顧村鎮副書記沈軼群告訴記者,以前外來人口聚集在這裡,地域觀念非常明顯,有 所 謂 的 " 安 徽 幫 " 、 " 河 南 幫 " 、 " 山 東幫"、"四川幫"等,"小打天天有,大打三六九",一旦爆發矛盾,不是報警或者找相關部門處理,而是直接動手,打不過就叫老鄉幫忙。

  來自江蘇省睢寧縣的在滬務工人員張健說,平時很少與政府部門打交道,感覺當地政府對外來 人 口 與 對 市 民 的 態 度 不 一 樣 , 外 來 人 口 沒 人管,找政府也沒有用。"隻要不違法犯罪,政府部門沒有人會找你,除非打官司要去法院。有事基本上都是自己解決或找熟人幫忙"。

  多位專傢認為,城鄉接合部不能長期"被遺忘",淪為現代城市治安管理的"死角",應按照"城鄉一房屋貸款人轉移體化"原則標本兼治,以"專業化"打擊犯罪"職業化",逐步建立新型城鄉接合部社會綜合治理體系,讓城鄉接合部從"藏污納垢"之地變成"潔凈之地"。

  (本版稿件除署名外由記者劉茁卉、李芮、詹奕嘉、白麗萍、陳俊、魏宗凱、孔祥鑫、張濤采寫)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/10162669956.shtml


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公積金貸120萬省34萬利息 北京樓市調控現放松信號



??中國經濟網北京2015年1月2日訊(記者 邢曉宇)北京樓市迎新年“紅包”。12月31日下午,北京住房公積金管理中心發佈該地區公積金貸款調整政策:2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米(含)以下的首套自住住房,個人貸款最高額度調整為120萬元。

??一線城市的樓市走勢,往往被看成全國樓市的風向標,而北京的樓市表現,很大程度上,又被看成瞭一線城市中的“代表”而倍受關註。2014年的最後一個政策紅利,或有利北京樓市繼續復蘇。

??北京樓市新年迎利好

??根據新政,住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元。而購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。

??由於公積金利率比商貸低,因此更多使用公積金貸款,無疑可以節省購房傢庭支付的貸款利息。以30年貸款120萬元為例,商貸的月供為7310元,公積金為5903元,少瞭1407元。總利息商貸為111.0075萬元,公積金為76.7125萬元,公積金節省瞭34.295萬元。

??此外,此次調整還涉及認定外地住房公積金繳存記錄,規定京籍職工在外地繳存公積金,也可在北京申請貸款。公積金中心表示,此舉將使北京和外地的繳存職工享受到同等權利。

??中國經濟網記者註意到,在此之前,管理層曾密集出臺瞭諸多樓市松綁政策。2014年9月30日,央行發佈房貸新政,放松瞭首套房的認定標準,實行“認貸不認房”,對改善型住房需求利好。新政發佈後,樓市開始逐漸回暖,商品房成交量有所回升。10月住建部、財政部和央行又聯手降低公積金貸款門檻。緊接著,11月21日,央行宣佈降息。

??在一系列樓市松綁政策的刺激下,購房者對市場的預期明顯向好,房地產市場在年末出現瞭成交翹尾行情,成交量進一步上升。據中國經濟網記者瞭解,最新數據顯示,2014年11月中國百城房價環比降幅稍有收窄,一二線大城市出現回升跡象。民間二胎年息

??專傢:北京樓市調控現放松信號

??北京中原地產市場研究總監張大偉認為,北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約隻有市場成交的15%左右,預計這政策實施後,起碼增加5%-10%的購房者使用公積金。

??張大偉稱,公積金政策一直是最有力的信貸政策,對購房者心理層面的影響也將非常大,其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應,公積金增加額度也將在一定程度上提振購房者入市信心。

??與此同時,亞豪市場部總監郭毅表示,新政額度上調瞭三分之一,基本能滿足總價在180到200萬以內的貸款需求,這對於剛需人群有比較大的利好帶動作用,有助於自住房的庫存量的消化,以及去化周期的加快。此外,此舉傳遞的是北京樓市調控正在放松的信號。他預測北京市場的調控正在趨於放松。

??盡管大傢一致認為新的一年北京樓市回暖跡象明顯,但對於北京房價上升還是下行這個問題,始終看不明白。不過,中國經濟網記者註意到,由於全國政策面轉向寬松,對購房者心理出現支撐,提高瞭購房者的入市積極性。多數業內表示,從整體成交量看,北京樓市依然處於調整區間,房價下行調整很難,但 2015年初2胎房貸 2胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢大幅上漲的可能性也非常小,整體走勢較為平穩。

??(中國經濟網)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/09035956585439711512176.shtml


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內容來自s二胎代書費用ina新聞

上市房企爭相曲線拿地 目光轉向二級市場淘地

  深圳商報記者 陸劍偉

  通過收購公司股權進入當地房地產市場,已經成為不少上市房企"曲線拿地"的另一種選擇。如雲南城投收購成都民生喜神投資, 上海建工35.2億元競得南京奧和房地產公司100%股權,成功進入成都、南京市場。業內人士表示,在拿地成本和拿地難度高企的當前,有不少開發企業開始將目光轉向二級市場,通過與有地的公司合作,或幹脆直接收購對方公司的股份來獲得土地,這種做法將越來越多見。

  目光轉向二級市場"淘地"

  2月14日, 雲南城投公告稱,以7594萬元收購成都民生喜神投資有限公司28%的股權及債權。收購後,雲南城投成為後者第一大股東,擁有項目操盤權,從而進軍養生養老產業。

  2月6日,上海建工發佈公告稱,以35.2億元競得南京奧和房地產開發有限公司100%股權。對於此舉,上海建汽車2胎借款利率多少免費諮詢試算工表示,旗下建工房產目前擁有的待開發項目數量及規模比較有限,為實現其經營業務的持續性,急需增加儲備開發項目。收購完成後,有助於拓展建工房產的外地市場比重。

  近期兩宗收購案,雲南城投和上海建工得以進入成都和南京市場。記者瞭解到,越來越多的上市房企撇開競爭激烈的土地一級市場,以合作或者收購當地公司的方式,在二級市場"淘地"。

  去年11月1日,中糧地產集團深圳房地產開發有限公司與深圳錦峰集團於簽訂股權轉讓框架協議,以4.3億元的價格,收購錦峰集團持有的深圳市錦峰城房地產開發有限公司100%股權,開發建設愛聯舊村改造項目,總拆遷用地面積約8萬平方米。

  而恒大地產也是通過這種方式進入深圳市場。早在2011年1月15日,恒大集團在深圳聯合產權交易所以16.64億元競得深圳建設(集團)有限公司71%股權,由此拉開瞭恒大地產進軍深圳的大幕。

  去年9月,恒大在深圳再度舉起"收購大旗",控股國香地產,土地儲備量或再增加300萬~400萬平方米。恒大在深圳的首個項目恒大國香山也在去年年底得以發售。

  "淘地"收獲有可能不菲

  "相對於經過數十輪競爭、斥資百億在一級市場拿地,通過收購當地有地的公司,無論在拿地成本、時間,還是效率上,都比一級市場具有優勢。"一傢上市房企投資部負責人向記者表示。

  深職院房地產研究所所長鄧志旺認為,這種方式拿項目的優勢在於:首先,通過合作、參股、收購等方式獲地,避開一級土地交易市場上激烈的競爭,企業在拿地成本上的管控更加容易;其次,二級市場上其實並不缺乏優質土地,尤其在上海、深圳這樣的一線城市,優質地塊在一級公開市場上早已所剩無幾,而這些城市當地的開發商手中卻往往還握有大量在早期取得的優質地塊,甚至其中部分土地放在今天出讓將極有可能創下新紀錄,從這層意義上講,房企在二級市場上"淘地"的收獲有可能大得驚人。

  第一太平洋戴維斯中國市場研究部主管簡可表示,受一手土地價格不斷升高,且現有可開發用地接近飽和的影響下,開發商會通過股權並購的方式拿項目。從開發的角度來講,市中心的項目具有較高的價值,相對來說競爭對手比較少。

  克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為,除核心區域住宅用地稀缺導致房地產項目股權並購頻繁發生外,近年來房地產行業大魚吃小魚的情況也是誘發因素之一。開發、營銷能力不足的房企項目隻能被實力雄厚的大公司收購,然後那些大公司再憑借其強大的銷售網絡實現快速周轉。

  或有更多房企參與

  通過股權並購拿項目的上市房企,遠不止上述幾傢。去年四季度上市房企出現股權並購潮,據記者不完全統計,北辰實業、上實發展、豐華股份、三湘股份、融創中國等均有參與。

  融創中國2013年中期業績新聞發佈會上,孫宏斌曾公開表示,上半年公司以股權收購方式買入四宗土地,未來將繼續以並購形式購地,不會以高價拿"地王"。

  來自克而瑞的分析稱,土地公開交易市場中企業之間的競爭日漸殘酷,尤其在土地資源日益稀缺的一線城市和部分重點二線城市,僧多粥少的狀況更加突出;因此,在傳統招拍掛方式拿地的難度和成本越來越高的當前,有不少開發企業開始將目光轉向二級市場,"曲線入市"這種做法或將更多出現。

  當然,世上也絕不會有免費的午餐,二級市場拿地對於房企來說也絕非穩賺不賠。

  "這種方式本身存在的高度復雜性及風險性,對於企業的綜合實力要求還是相當高的。" 深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說,"首先,通過股權收購或合作的方式獲得土地不同於在一級公開市場上交易那樣誰都可以參與,房企在二級市場上的行動更多是依靠企業在行業內、政府間的人脈經營,尤其牽涉到跨地區的項目時對企業的'深度'要求更高,所以對於一般中小開發商來說,這樣的渠道並不一定適用;其次,二級市場拿地需要企業建立穩定專業的項目兼並收購財務及法律團隊,如牽涉到被收購或被參股的公司的債務問題等情況,需要企業有足夠的應對能力。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08222609610.shtml


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