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內容來自sina新聞

上月廣州網簽微升近350元 南沙房價創五個月來新高

(單位:萬平方米)

高雄二胎房貸??上月廣州網簽微升近350元,再逼1.5萬/平方米

??盡管2月受春節影響,廣州全市一手網簽下降36.5萬平方米,但網簽價格並沒有太大波動,微升近350元,再次逼近1.5萬/平方米。其中,南沙一手房價更創5個月來新高。昨日官方發佈的2月房價報告顯示,廣州十區兩市一手商品住宅網上簽約面積52.50萬平方米,網上簽約均價14955元/平方米。

??一手樓網簽面積降四成

??受春節影響,2月廣州市一手住宅網簽面積環比直落四成,近乎腰斬。

??廣州市房管局最新數據顯示,2月份全市一手住宅網簽面積52.50萬平方米,同比上漲6.4%,環比下跌41%。

??從網簽面積看,10區新建商品住宅成交38.17萬平方米,同比上漲35%,環比下跌43%。其中中心六區簽約10.67萬平方米,外圍4區簽約27.50萬平方米。

??增城依然是住宅網簽最大戶,成交10.32萬平方米,番禺以8萬平方米位居亞軍,南沙近兩月利好不斷,網簽量依然穩穩地排在三甲之內,成交6.77萬平方米。另外,中心六區(越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔)一手商品住宅網簽面積10.67萬平方米。

??南沙房價再創新高

??在網簽均價方面,10區網簽均價17171元/平方米,同比下跌6.4%,環比上漲3%。其中,中心6區均價29643元/平方米,以老城區越秀排在第一位,網簽均價39574元/平方米;外圍4區均價12333元/平方米。增城均價9698元/平方米;最低為從化,均價7396元/平方米。

自貿區讓南沙樓市“起飛”

??值得一提的是,正靜候掛牌的南沙,表現依然非常穩定,網簽價格穩步攀升,均價比1月略升,為10279元/平方米,創下五個月來新高。

??數據還顯示,1月全市存量房成交6180宗,交易面積57.63萬平方米,均價11916元/平方米;其中,存量住宅交易5252宗,交易面積44.06萬平方米,交易均價12671元/平方米。

??央行降息可能性增大

??日前由越秀地產在保利越秀嶺南林語舉行“聚焦產業升級前瞻蘿崗之春——2015蘿崗產業及人居發展高峰論壇”上,合富房地產經濟研究院院長龍斌分析,目前除瞭房地產政策不斷放松外,還有兩大利好消息:一是貨幣信貸政策和房貸也都在放松,最近央行銀監會可能會對第二套房的首付進行調整;二是公積金貸款將要調整。他認為,暖風陣陣之後,相信今年的房地產市場會回暖。

??業內認為,近日再度降息可能性在增大。

??但也有業內人士認為,不久前落幕的兩會上,國務院總理李克強強調,保持房地產長期平穩健康地發展,要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。

??“這雖是穩定市場的信號,但樓市庫存巨大,市場仍然以價換量為主。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,如果今年經濟能夠穩定下來,房地產市場一定比去年好,但由於目前經濟處於下行的態勢,因此市場暫時不明朗。

??某房企營銷總監坦言,就廣州樓市而言,仍以價換量為主,房價難有明顯增長。但由於大戶型產品的拉動,房價仍會有結構性的增長。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08305985930382779138728.shtml


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11城堅守限購陣地 下月末或將隻剩4個一線城市

  11個城市堅守限購陣地

  據不完全統計,今年以來已有35個城市取消或放松限購,業內預期到下月末或隻剩4個一線城市

  林小昭

  誰也沒有想到,樓市的變化來得這麼快。

  在呼和浩特和濟南率先解除限購後,上半年遮遮掩掩的限購松綁如"多米諾骨牌"一樣,短短一個多月時間,已有35個城市取消或者大幅度松綁限購。

  這些城市既有直接取消、中止限購的城市,如呼和浩特、濟南、溫州、海口、昆明、長沙等城市,也有像武漢、廈門、蘇州、杭州等雖沒有直接取消,但已經大幅度松綁的城市。

  根據《第一財經日報》記者統計,目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。

  中原地產首席市場分析師張大偉預計,到三季度也就是下月末,將很可能隻剩四個一線城市仍堅持限購。即便是一線城市,如廣州和深圳,也將會在四季度出現一定范圍的調整。

  "北京和上海因為人口壓力特別大,松動可能性小,但像廣州郊區價格調整幅度比較大,松動可能性比較大。"張大偉稱。

  7月份,廣州的樓市數據創下一年新低,一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是除春節的2月之外最低的一個月,環比下跌37%,跌幅遠高於北京、上海、深圳等一線城市。廣州取消限購的呼聲四起,尤其是遠城區的南沙、蘿崗區域。

  日前,深圳市專門開2胎代償缺錢急用哪裡借錢會討論瞭當前的房地產形勢。有媒體報道稱,深圳準備對樓市做局部小幅調整,不符合市場規則的限價政策也將全面退出。深圳市已做好瞭放松房地產調控的政策儲備,包括實施契稅減免、降低二套房貸款首付比例等方面。銀行二順位房貸

  不過,上述消息尚未得到官方確認。

  上海易居房地產研究院監測的7月份35個城市新建商品住宅庫存報告顯示,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1,相比6月份15.4、17.6和25.4的數值都有所上升。相比來說,一線城市的存銷比上升幅度最大。

  張大偉說,如果到四季度整體經濟下行壓力比較大,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。此外,利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策,也有可能在四季度以後出現在一線城市。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報,高庫存的壓力下,一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續增大,不排除在限購政策上進行微調的可能。

  他分析,"去庫存"將是今年下半年救市的關鍵詞。當前全國一二線城市的成交量,在本輪房地產降溫周期中,已基本見底,估計9、10月將有所反彈。但庫存和去化周期,還將繼續攀升一段時間。

  放開限購到底有多大作用呢?

  廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華指出,從目前各地情況看,盡管個別城市松綁後曾出現過成交量的短期反彈,但是之前已經簽約的成交,隻是由於限購原因沒有備案登記。松綁不會帶來實質性的反彈。

  多位業內人士認為,從全國范圍看,限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年樓市走勢的唯一最關鍵因素。也正因如此,目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於松綁限購,開始涉及信貸支持領域,救市措施正越來越深入。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/11212863463.shtml

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兩會代表委員聚焦樓市四大矛盾

  2014年初,一路高歌猛進的全國樓市突然出現"分水嶺",一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。房價下一步走勢如何?調控政策會否區別對待?

 矛盾一1 一二線熱三四線冷 分化是否將加劇?

  【數據】歲末年初,江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟,個別地方成交量甚至"腰斬",但一線樓市卻"高燒不退"。1月份,北京大望京村的綠地中心項目住宅均價超過9萬元,當月北京還有兩個單價超過6萬元的高價房開售。【解析】全國政協委員遲福林認為,一二線樓市高歌猛進,三四線城市卻新盤滯銷。 "一些地方拆遷騰出的地都夠開發一二十年瞭,擠進來的開發商多達幾百傢,這不是過頭瞭嗎? "

  全國人大代表辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。

 矛盾二2 房價冷地價熱 漲勢是否在後面?

  【數據】國傢統計局日前公佈數據顯示,1月份70個大中城市房價增幅收窄,環比上漲的城市減少,下降的城市增加。與之相比,土地市場卻一片火熱,京滬深穗四城土地成交均價環比漲125%,創歷史單月新高。土地市場炙手可熱,是否意味著新一波漲價潮來臨?【解析】全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房價銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算與地價並不是"雞生蛋、蛋生雞"如何排列先後順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素,因此未來走勢不能直接判定會大漲。

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,土地成本過高直接導致瞭房價高企,而土地制度改革提出瞭多年,很難有實質性推進,根本原因在於有難以撼動的阻力。

  矛盾三3 銀行審慎開發商樂觀 高投資還能走多遠?

  【數據】近日,多傢銀行表示,針對房地產貸款更加審慎,防控風險繼續成為監管部門和銀行的關註重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是,綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標,部分房企甚至上調高達30%。【解析】全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為,銀行收緊房貸,既是進行風險控制,也符合國傢政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產投資高增長恐難以為繼。

  住建部政策研究中心研究員王玨林認為,當前出現的種種信號表明,銀行開始對房地產業的風險有所防備,這種收緊趨勢可能還會持續。

  矛盾四 4市場焦灼政策淡定 如何避免誤傷剛需?

  【數據】我國樓市調控走過瞭10年,但房價卻經歷瞭上漲最快的10年。【解析】"房價靠政策是管不住的,單純遏制需求解決房貸二胎轉貸不瞭供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。 "全國政協委員遲福林說,十八屆三中全會後,依靠市場機制調節樓市的思路已被確立,"房產稅""土地供應""保障房"等市場化調控機制正在逐步完善。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,中央有關部門一直強調堅持調控,因此兩會後政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行調整是大方向。 據新華社電

  "真正在房地產方面投資的聰明人,心裡估計早就有個時間表,並按照這個時間表在部署慢慢出貨。 "

  --全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/07132630554.shtml


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10月長沙商品房銷售額占全省44%



??日前,省統計局最新統計數據顯示,10月份,全省商品房銷售面積476.72萬平方米,增速較前九個月大幅回升10.9個百分點,回暖跡象明顯。其中,長沙市商品房銷售面積145.12萬平方米,商品房銷售額88.83億元。長沙市商品房銷售額占到全省的44%。

??10月份,受“湘五條”和央行“認貸不認房”新政以及房地產企業促銷力度加大等因素的影響,湖南房地產消費者信心逐漸恢復,房地產銷售回暖初顯。據統計,10月份,全省商品房銷售面積476.72萬平方米,同比下降1.2%,增速較1-9月大幅回升10.9個百分點,為今年3月份以來最快增速。其中,住宅銷售面積433.04萬平方米,下降3.0%。

??報告解析認為,雖然10月份湖南商品房銷售回暖明顯,但企業資金回籠情況並未即時好轉。前10月,全省房地產開發企業本高雄旗山土地貸款年到位資金2811.57億元,同比增長0.4%,比房地產開發投資增速低13個百分點。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08105943163721072558226.shtml

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內容來自sina新聞

2014房價上漲空間有限 哪些人該到時間拋房瞭

  持有還是拋,對房產持有者來說,這是個問題。 之前投資房產是"閉著眼睛買都會賺",而如今卻變成瞭一項要求很高的技術活。面對當前的市場環境,降低"倉位",持有優質物業,可能是投資者的最佳選擇。

 房產投資出現變化

  近日,又有媒體爆出消息,李嘉誠旗下的"長和系"再次在上海戰略性拋售核心物業-浦東世紀公園旁的別墅項目禦翠園的商鋪部分日前以低價入市,並且禦翠園首期"四季雅苑]"在"長和系"持有收租十多年後也被計劃改造出售。

  這已經是李嘉誠近期第五次出售手中持有的物業。就在2013 年年底的最後一天,李嘉誠賣出位於南京的國際金融大廈物新北市二胎房貸業,售價超過20 億元。而在此之前,李嘉誠還出售瞭包括廣州、上海等地物業,短短半年內,回籠資金超過127億元。

  對於李嘉誠的舉動,萬科董事會主席王石在微博上表示,精明的李嘉誠先生在賣上海等的物業,這是一個信號,小心瞭!內地"房產大佬"的回應,可謂意味深長。

  而李嘉誠自己對中國房地產市場的判斷,同樣也不是很樂觀。他本人在接受廣州媒體采訪時表示:"是的,價格漲太高,一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出臺瞭調控政策。我一生的原則是不會去賺'最後一個銅板'。"

  那麼,對於手中持有投資型房產的投資者來說,現階段該如何選擇?是否真的到瞭"賺最後一個銅板"的時候瞭嗎?其實這樣的判斷並非全無道理。無論是從房產投資本身,還是從其所處的外部環境來看,均有跡象表明,與兩年前相比,房產投資已經發生瞭很大的變化。

 內在問題逐漸顯露

  國內樓市出現分化,房價告別普漲時代,而租金回報過低,且低過穩健型銀行理財產品,說明投資房產會帶來巨額財富的時代,離我們已漸行漸遠。

  房地產市場已由之前的普漲狀態,出現瞭分化。數據表明,在剛剛過去的2013 年,一線城市供不應求矛盾嚴峻,房價漲幅突出,北京、廣州、深圳漲幅均超過20%;廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高,漲幅多在15%以上;武 漢、重慶、成都等多數二、三線城市供需基本均衡,房價走勢整體平穩,同比漲幅多在10%以內。但大連、沈陽、唐山等部分二、三線城市住宅供大於求,房價上 漲緩慢,漲幅已經低於6%,處於相對較低水平;而包括溫州、海口、聊城等少數二、三線城市住宅市場下行,房價明顯下跌,其中溫州跌幅最大為13.91%。

  房價出現滯漲甚至回落跡象,投資風險已然顯現。在房價和成交量都創新的情況下,房價出現分化已經成為不爭的事實。國傢統計局網站公佈的數據顯 示,2013 年1 月至11 月,商品房銷售面積累計達到110806.80 萬平方米,同比增幅為20.8%;商品房銷售金額累計達69946.00 億元,同比增幅30.7%。整體形勢向好,但無法掩蓋部分三、四線城市因為供需失衡,導致房價出現回落的情形,比如溫州等。此外,包括大連、天津等城市, 房價也表現出上漲乏力跡象(參見"國內部分城市近年房價走勢圖")。

  行業巨擘的說法也證實瞭這種現象的存在。近日王健林在接受采訪時表示,中國目前房地產市場,除瞭"北上廣深"和杭州、南京等城市外,房子已經非常難賣,兩年後已經無需調控,消化存量房產就需要很長時間。

  更讓投資者感到尷尬的是,房產投資的租金收益水平極低,與目前市場上常見的銀行理財產品相比,已毫無優勢。以上海一套位於徐傢匯總價在500 萬元的公寓來說,租金水平大約10 萬元/年左2胎房貸 2胎房貸試算右,其年化收益率為2%。但記者瞭解到,目前銀行推出的理財產品,收益率普遍超過5%,一般在6%~8%之間,最高甚至超過10%。與之相比, 住宅租金回報率明顯偏低。如果單純從現有的投資回報角度來看,持有房產顯然不合算。

  對於房產投資來說,租金回報早就不在他們考慮的范圍內,而是追求房價上漲之後出售房產所帶來的資本利得。但問題恰恰在於,房價一旦上漲乏力,這對投資者而言則意味著投資失敗。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08392585381.shtml


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內容來自sina新聞

房屋二胎條件全國土壤污染調查結果將公佈 環保計劃已上報



【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  □本報記者 王穎春 實習記者 危煒

  繼大氣污染防治行動計劃出臺後,土壤環境保護行動計劃有望成為第二個出臺的環保專項計劃。環保部自然生態保護司司長莊國泰在出席第九屆環境與發展論壇間隙向中國證券報記者透露,由環保部牽頭制定的土壤環境保護行動計劃已上報,最晚將於今年底明年初推出。環保部還將公佈全國土壤污染狀況調查結果。

  莊國泰表示,環保部已制定完成土壤環境保護行動計劃。土壤環境保護行動計劃內容將與國務院已發佈的《近期土壤環境保護和綜合治理工作安排》相銜接。《安排》指出,到2015年,全面摸清我國土壤環境狀況,建立嚴格的耕地和集中式飲用水水源地土壤環境保護制度,初步遏制土壤污染上升勢頭,確保全國耕地土壤環境質量調查點位達標率不低於80%。建立土壤環境質量定期調查和例行監測制度,基本建成土壤環境質量監測網,對全國60%的耕地和服務人口50萬以上的集中式飲用水水源地土壤環境開展例行監測。力爭到2020年,建成國傢土壤環境保護體系,使全國土壤環境質量得到明顯改善。

  莊國泰說,土壤環境保護行動計劃力度雖然可能不及大氣污染防治行動計劃,但由於土壤問題治理難度大、周期長,所需投資將非常巨大。土壤環境保護行動計劃將綜合運用中央政府、地方政府與企業力量,通過市場機制推動土壤污染治理,制定激勵機制,吸引公眾參與。

  他透露,環保部計劃公佈全國土壤污染狀況調查結果。資料顯示,全國土壤污染狀況調查工作於2006年7月全面展開,耗資10億元專項資金,調查范圍覆蓋我國除臺灣省和港澳地區以外的所有省、市、自治區的全部陸地。莊國泰介紹,由於數據整理工作繁雜,直到2010年才最終完成調查結果統計工作。

  目前,我國是世界上土壤污染最嚴重的國傢之一。

  環保部2006年公佈的數據顯示,我國受污染耕地約1.5億畝,占18億畝耕地的8.3%。目前對土壤保護與修復的資金投入不足全部環保投入的1% 。近年來,國傢對土壤環境保護重視程度不斷增強。

  十二屆全國人大常委會第五次會議21日舉行第一次全體會議。會議聽取瞭全國人大法律委員會副主任委員張鳴起作的關於環境保護法修正案草案修改情況的匯報。草案三審稿增加規定,加大環境保護的財政投入,在擬定經濟、技術政策時應充分考慮對環境的影響,賦予環保部門相應執法手段,建立生態補償長效機制,加強土壤環境保護等。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-2二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較20142/09013657430.shtml


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內容來自sina新聞

四川樓市全面取消限購限價 購房落戶政策逐步放開

??近來,多地釋放出穩定住房消費積極信號。

??1月20日,四川省宣佈取消全省樓市限購、限價政策,尤其是已執行多年的“70/90”調控政策,試圖為新年樓市進一步松綁。

??按照四川省住建廳一位內部人士的表述,上述措施是按照市場化改革的需要,把房地產交給市場自行調節。除瞭取消限購限價之外,諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今後逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年,但據市場檢測數據,2014年底銷售數據已逐步回升,房企緩過勁來瞭,對下一輪的投資也有信心瞭,預計2015年四川樓市將回暖。

??全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩向《每日經濟新聞》記者表示,“現在政府不希望房地產的蕭條局面繼續下去,松綁之後會促進改善型需求,但有待於出臺新的金融土融建融新竹湖口土融建融政策。”

??記者從歷史數據發現,2014年前11個月,四川全省商品房銷售6250.5萬平方米,同比下跌1.4%。

??2014年銷售放緩趨勢明顯

??新年伊始,四川釋放出刺激樓市消費的明確信號。在日前召開的四川省住房城鄉建設工作會上,四川省住建廳表示,將全面取消住房限購、限價等行政幹預政策。

??昨日(1月21日),四川省住建廳一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示,從2014年下半年開始,四川已放開限購、限價,2015年是再次重申,對執行不到位的地方進行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導意見”,2015年這種現象將被清除,把價格交還給市場。

??公開資料顯示,目前堅持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌告訴《每日經濟新聞》記者,過去10年,我國房地產業經歷瞭爆炸式增長期,但隨著樓市供需結構變化,去庫存是目前樓市面臨的主要壓力,對樓市的限制也會因此取消。

??《每日經濟新聞》記者從四川省統計局的歷史數據發現,2011年、2012年、2013年全省商品房銷售面積增長率分別為1.6%、0.6%、17.6%,2014年同比下降1.4%,銷售放緩趨勢明顯。

??“房地產業是推進新型城鎮化的重要載體,占四川投資和消費的比重達到18%和20%,對地方稅收收入貢獻超過36%,在轉變經濟發展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示,要加強對房地產市場消費的引導,支持房企加大去庫存力度,促進房地產業平穩健康發展。

??不再對套型建面做統一要求

??放開限購、限價後,四川房地產的銷量、價格走向如何?成都鏈傢地產市場分析師蔡壯對 《每日經濟新聞》記者表示,面對高庫存,開發商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年 “9·30房貸新政”的聯合作用下,成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現,樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地,改善型需求的銷量會有所回升。

??在價格走勢方面,業內普遍認為,由於供需的根本變化,取消限購、限價也無法改變房地產市場步入調整階段的事實,房價不會因為取消限購再出現大漲。

??值得註意的是,此次四川省住建廳還指出,不再對套型建築面積做統一比例要求。四川省住建廳相關負責人介紹,過去90平方米以下小戶型房,須占全市或某項目建築面積70%以上的規定,將被中止。“這有利於企業更好滿足市場需求,促使成都乃至四川的產品供應結構更加合理,並有效減少90平方米以下產品的積壓。”

??對此,銳理數據總部品牌營銷中心總經理郭潔表示,必須對政府這樣的勇氣和做法點贊,“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應,導致市場該面積段產品供應和存量過大。同時,也造成瞭部分土地價值的浪費,讓本來更適合做更高端產品的土地資源被迫做成剛需產品。

??某四川本地房企營銷負責人認為,“70/90”政策的取消激發瞭開發商打造改善型需求產品的活力,市場可以推出更多、更豐富的產品,對不同類別的改善型需求客戶給予更廣泛的選擇餘地。

??四川加碼精裝房市場占比

??此外,四川還力推精裝房建設比重。

??與成品住宅開發比例占85%以上的北京、廣州和深圳等發達地區相比,四川省成品住宅比例還不到10%,且主要集中在成都等發達城市和定位高端的樓盤。

??精裝房為何整體比例偏低?四川一位建築研究專傢表示,一是開發商出於建設成本、銷售和投訴風險的顧慮,開發成品住宅的積極性不高;二是消費者對成品住宅優勢缺乏認識,對全裝修質量不放心,部分人認為全裝修房不能滿足個性需求;三是缺少一個專門的、完整的和適用的技術標準。

??據瞭解,2013年11月中旬,四川省住建廳正式發佈瞭 《四川省成品住宅裝修工程技術標準》,該標準也是繼江蘇、重慶之後,全國第三個制定出臺成品住宅標準的省份。

??“這些標準涉及50多項技術標準和產品標準,不僅涉及國傢標準、行業標準,還涉及我省地方標準。”四川省住建廳相關負責人表示,房管部門對新建商品房項目沒有按照規定開發建設一定比例的成品住宅的,不予核發商品房預售證等相關措施,強化開發商責任主體意識,要確保全裝修住宅質量等。

??上述四川省住建廳一位內部人士向記者透露,“從2014年開始到2018年底,5年內四川省的精裝房覆蓋面要達到60%,其中,2015年實現20%。”

??何良栩表示,四川加大精裝房占比,這部分房源主要應在一些特定地段,按照特定的規劃條件與配比要求等建設,應該不會“一刀切”。

??高力國際成都公司總經理蔡孟頤認為,推進精裝房建設,要軍公教優惠貸款靠政府引導,而不是強制,到底消費者接受度如何,應由市場說瞭算。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08095963819428759253806.shtml


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地壇廟會首出國赴泰舉辦 非遺項目、老字號曼谷亮相

??京華時報訊(記者龔棉)前天上午,“歡樂春節地壇文化廟會全球行·曼谷之旅”新聞發佈會在東城區舉行。2月10日至16日,地壇文化廟會將首次走出國門,非遺項目、老字號產品都將在曼谷亮相。

??記者瞭解到,地壇廟會抵達曼谷後,泰國民眾可以在傢門口一邊吃著老北京的小吃,一邊體驗包括非物質文化遺產、老字號、民俗、傳統文藝表演等中國優秀傳統民俗文化。

??據介紹,共有15個非遺項目參加曼谷之旅。其中有被稱為北京工藝品四大名旦中的景泰藍、雕漆,也有充滿神秘異域風情的中國藏傳佛教的重要流派青海熱貢藝術。

??而始於清朝康熙年間的同仁堂,創辦600年的老字號便宜坊等4傢老字號也將亮相。

??主辦方介紹,地壇廟會可能會連續3年在泰國舉辦,主辦方也正與米蘭、奧蘭多等城市聯系廟會“出國”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07595969252708136562901.shtml

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內容來自sina新聞

快訊5月65個城市房價環比上漲 長沙環比漲1.1%



2013年5月長沙樓市銷售報告

 一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。環比價格上漲的城市中,漲幅最高為2.9%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。5月份,同比價格上漲的城市中,漲幅最高為15.5%,漲幅比4月份回落的城市有1個。其中石傢莊環比漲幅0.5%,同比漲幅5.8%。

 二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有3個,上漲的城市有64個。環比價格上漲的城市中,漲幅最高為1.7%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,上漲的城市有67個。5月份,同比價格上漲的城市中,漲幅最高為12.8%,漲幅比第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件4月份回落的城市有5個。其中石傢莊環比漲幅0.3%,同比漲幅1.1%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/10273263373.shtml


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內容來自sina新聞

國內黑老大四成涉房產業 近兩成有政界身份

  坐擁四百億元人民幣財富的四川"黑老大"劉漢,近日走上瞭法庭。"黑社會性質組織罪"這一名詞又一次成為人們關註的熱點。組織、領導黑社會性質組織罪,故意殺人罪,故意傷害罪,非法拘禁罪,非法買賣槍支罪,非法持有槍支、彈藥罪,串通投標罪,非法經營罪,敲詐勒索罪,故意毀壞財物罪,妨害公務罪,開設賭場罪,尋釁滋事罪,窩藏罪,騙取貸款、票據承兌、金融票證罪......

  長長的起訴書背後,是一連串疑問:這類團夥如何興起?如何逃過監管,在地下發展壯大並破土而出,披上合法的外衣?最終又如何走向末路,等銀行2胎貸利率多少免費諮詢試算待法律制裁?整理中國法院網(最高人民法院主管,人民法院報社主辦)的"涉黑大案"欄目中,一年多時間裡報道的40起涉黑案件,我們或許可以隱約窺見近年來黑社會性質組織的發跡路線、罪惡勾當,以及國傢保護人民利益、建設平安中國的決心。

  搖錢樹

  1攢傢底

  賭博業幾乎成瞭"標配"

  在許多人的心目中,賭場幾乎是黑社會性質組織團夥的象征之一,這種觀念並非沒有來由。從這40件案子中可以看出,時至今日,"賭場"依舊是大小"黑老大"們重要的斂財方式之一。而且相當一部分的"黑老大",從這裡賺到瞭第一筆錢。

  身傢四百億元人民幣的劉漢就是其中最知名的例子---在關於劉漢發傢史的報道中,可以找到這樣一句話:"早在20世紀90年代初,劉漢就夥同劉維在廣漢開賭博機為主業的遊戲廳,並以此起傢。"

  案例

  西安"黑老大"靠賭博賺取1.2億

  可能有人會問,賭博業,會有多大的利潤?

  以下幾組數字能讓你有個大概的瞭解。

  龍港"洪哥"黑社會性質組織團夥開設的賭場,經營一年零三個月後,非法獲利就達到瞭200多萬元。

  廣西近年涉案人數最多的黑社會性質團夥岑瑞意團夥,通過開賭場、然後用所得放高利貸的方式,賺取瞭非法收益超過600萬元。

  西寧"黑老大"文奎的賭場,每天在流動的資金一度能夠達到120萬元到140萬元。生意人王勝才在這裡前後輸掉瞭130萬元。

  寧夏近年被扳倒的最大"黑老大"楊海,用以起傢的同樣是靠開設賭場等手段斂得的400餘萬資金。

  更加觸目驚心的是西安近年來端掉的最大"黑老大"王偉。他成立瞭一傢名叫"陜西偉一實業有限公司"的企業,但是沒有正常的業務收入,維持這個團夥運轉的資金,主要來自於他開設的26傢賭博遊戲廳。從2008年至2011年,這些賭場收入金額竟達1.2億元人民幣,僅案發後,被凍結的資產就達上千萬。2008年年末,他麾下的一傢遊戲廳的副經理,甚至曾將抓賭的西安市公安局高新分局副局長砍傷。

  2搶資源

  超三成"黑老大"涉足礦業

  通過賭博、勒索等"見不得光"的手段,完成原始積累之後,不少"黑老大"開始改頭換面,搖身一變成瞭註冊公司的老板,走到瞭陽光下。

  房產和礦業,因其豐厚的利潤,成瞭"黑老大"們最青睞的行業---在這40起案件中,有超過三成"黑老大"涉足礦業。

  劉漢眾多身份中,"礦業大亨"就是相當顯眼的一個。1997年,他在四川綿陽註冊成立漢龍集團後,礦業就成為瞭他斂財的重要領域之一。而"劉漢從來都是贏傢,劉漢從不失手"這句著名的話,就是劉漢在接受媒體采訪,評論礦業前景時說出的。

  案例

  帶著手槍、沖鋒槍搶奪礦山

  通過企業運作,在明面上競標、並購;通過黑幫手段,在暗地裡威脅、賄賂......這樣的手法,也成瞭這些團夥介入礦業的標準流程。

  廣西"黑老大"李如雄是一個典型的例子。

  在1998年,這位"黑老大"先後成立瞭"萬盛建材公司"、"北路花園物業管理部"、"雄鑫貿易有限公司"等經濟實體,其黑社會組織成員有的成為其名下企業股東,有的成為企業員工。

  2007年,與李如雄有競爭關系的另一傢錫礦礦區裡,十幾名礦工正在搭建工棚,突然遭到瞭幾十名不明身份人員的襲擊。他們被剝光衣服,抱頭跪地,拳打腳踢。礦工吳金龍的一隻胳膊"腫得穿不進衣服"。原因,是為瞭將他們"趕出礦區"。

  事後,挨打的吳金龍僅僅獲得瞭12.45元賠償款。

  賀州還有礦業老板舉報,稱自己投資的礦山,遭到瞭李如雄明火執仗的搶劫。"深更半夜,一下子沖進來四十多人,有'五四'式手槍,還有沖鋒槍。當場打傷多人。"

  3搞地產

  四成"黑老大"涉足房產、工程

  房產,這個近年來最為火爆的行業,當然也很容易成為"黑老大"們斂財的重要手段。在這40起案件中,有四成"黑老大"涉足房產工程。

  比如劉漢。1998年,劉漢麾下的公司在綿陽市遊仙區小島村開發房地產,因拆遷補償問題與村民發生激烈沖突,公司保安唐先兵等人將帶頭的村民熊偉亂刀捅死。此案一出,村民噤若寒蟬,房地產開發順利推進。在唐先兵殺害熊偉後,劉漢表揚"這娃兒不錯",給他安排瞭年薪10萬元的經理職位。

  案例

  為拆遷放火燒毀菜農寮棚

  深圳"黑老大"陳垚東通過註冊的"駿升投資有限公司"涉足房地產業,並以此大肆斂財。

  在起訴書中,他最大手筆莫過於廣利來花園。僅這一個項目,就給他帶來瞭1.17億元的巨額利潤。

  支撐起這些"生意"的,同樣包括種種罪惡的手段。2009年,因關系密切的一個富商與他人合作時發生糾紛,他指示九名下屬在機場綁架瞭一名黎姓商人,迫使其傢屬交出公司印章執照,並到派出所銷案。

  隨後,陳垚東等人獲得瞭相關商鋪的開發權。僅按一期租售價格,獲利就達3000多萬元。比起開發成本,賺瞭25倍。

  房地產開發,征地是一個繞不過去的話題。在這些案件中,黑色團夥們涉及拆遷的,至少有18%。對廣東"黑老大"胡偉星的指控中,可以窺見他們的囂張。

  2006年,他們看中瞭一塊土地,在沒有取得土地使用許可的情況下,就對該地進行"清場"。他們先後糾集人馬,持砍刀等工具對菜農們進行恫嚇,還曾開著推土機和挖掘機強行拆除菜農們的菜棚。為瞭徹底趕走菜農,他們甚至還攜帶汽油放火,燒毀瞭13戶菜農的33間寮棚。

  護身符

  1黑武裝

  建立地下武裝非法持有槍支

  "黑老大"們做項目,暴力、恐嚇是重要的途徑。因此,為瞭保障生意,"地下武裝"幾乎必不可少。

  早在1997年3月,劉漢就招募瞭兩支"地下武裝"。2013年,該組織被一網打盡時,僅公安機關追繳的就有軍用手榴彈3枚,國產五六式沖鋒槍、美制勃朗寧手槍等槍支20支,子彈677發、鋼珠彈2163發,以及管制刀具100餘把。

  為瞭控制這些手下,必須要有各種"管理技巧"。劉漢講求"恩威並施"。他曾把"心軟"的屬下掃地出門,也曾以幾十萬元的金額獎勵肯"賣命"的手下。

  案例

  聽話的手下可以得到毒品獎勵

  廣東惠州的"地產大亨"胡偉星被抓獲時,被查出"六四"手槍子彈70餘發。

  青島的"黑老大"張韶軍,其團夥非法持有槍支11支。財富管理二胎年息借貸增貸轉貸

  湖南鳳凰的"黑老大"龍賢江,非法持有槍支12支。

  佛山的"黑老大"秦丕波,團夥配備瞭二十支仿真度極高的槍支。

  ......而為瞭控制這些武裝,"黑老大"們也費盡瞭心思。

  無錫的"黑老大"施錫君的"用人之道"和劉漢類似:對"不聽話"的手下隨意體罰,對"聽話"的手下則用毒品作為獎勵。"我說的話,即使是錯的,你們也必須要去做。"

  此外,為瞭確保自己對團夥的控制,許多"黑老大"將自己的兄弟等親戚拉瞭進來。在這些案件中,至少有13%的案件中,存在著"上陣親兄弟"的情況。

  2保護傘

  "黑老大"倒臺引當地政壇地震

  為瞭尋求庇護,許多"黑老大"都和一些地方政府官員保持著緊密的關系。比如劉漢,為尋求更大的保護傘,他不僅大肆結交官員,還利用自己的妻子結交官員夫人,從而接近官員。

  劉漢的前妻楊雪說:"劉漢會帶我一起跟他們吃飯,向他們贈送黃金、翡翠等貴重物品,價值幾十萬甚至幾百萬;有時候還會通過賭博向他們行賄。"

  案例

  一街道幹部收"黑老大"上千萬

  這方面的例子幾乎俯拾皆是。例如前面提到的李如雄。他之所以能在當地呼風喚雨,和他的背景有著很大的關系---李傢三個兄弟,分別涉足黑道、政界、商界---李如雄自己是當地著名的"大哥",他的兩個弟弟,李如勝曾擔任鐘山縣國稅局局長,李如平則曾擔任鐘山縣物資公司總經理。李氏兄弟被查後,賀州市和鐘山縣的官場也發生瞭一場地震:案件先後牽出原賀州市副市長毛紹烈、原鐘山縣委書記譚玉和、原鐘山縣國土資源局局長賀永林等官員。

  陳垚東案中充當保護傘的深圳沙井街道黨工委書記、辦事處主任劉少雄,則被媒體稱為"小街道裡揪出的大蛀蟲。"究竟有多大?我們看看陳垚東以及其他商人給他的禮單就能夠略知一二:

  2009年:陳垚東送給劉少雄200萬港幣,使自己租用的土地未被租用。

  2010年:陳垚東分三次送給劉少雄1000萬港幣。(兩筆賄金,按當時匯率折合人民幣1040餘萬元)

  2007年:個體商人謝文賢分3次共送給劉少雄人民幣500萬元。

  2005年至2012年,商人潘澤勇每年春節和中秋節均從公司提取現金送給劉少雄,共計人民幣105萬元、港幣20萬元;此外為瞭違建不被拆除,還曾三次到劉少雄辦公室,共送上港幣100萬元......

  3謀地位

  近兩成涉黑主犯有政界相關身份

  當一些"黑老大"變得足夠大,就開始不僅僅滿足於尋找保護傘---許多人搖身一變,自己也當起瞭保護傘。

  例如劉漢,在攫取到巨額經濟利益後,也撈取到各種政治身份:劉漢本人是連續三屆四川省政協委員、政協常委,孫曉東是四川省人大代表、綿陽市人大代表、德陽市人大常委會委員。廣漢一位幹部說:由於劉漢在當地政壇這種極不正常的超能量,被稱為"第二組織部長",幹部想進步,找劉漢比找領導還好使。

  當然,這已經屬於這類組織發展的"高級階段"。在這些涉黑團夥的主犯中,18%謀求到瞭相關身份。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/02394042212.shtml

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內容來自sina新聞

【封面報道】代理行命運7大預言

 [代理行大預言之1]沒有"B計劃"的代理行將被徹底淘汰

 代理行"B計劃"



裂變的代理行

  中國的房地產代理行最初源自利達行為代表的港式代理行,這些公司港式包裝濃厚,首次為大陸提出商品房包裝的理念,並帶來開拓性的營銷理念。

  此後,就出現瞭本土化代理行,比如偉業、金網絡。總的來說,這些本土代理行吸取瞭港式代理行的精髓,並大力打磨本土化模式,創立出適合自己的銷售和管理模式,從業績上看,取得瞭豐厚回報,並逐漸占據市場主流。

  此後,本土代理行如雨後春筍,數量達到上百傢。如果非要說區別,那就是徹底的本土化操作模式。

  第三代代理行的成型建立瞭中國代理行的基本格局,並通過大量的操盤實戰案例與經驗,培養瞭自己對於中國城市文化、房地產市場的深刻理解,形成瞭自己不一樣的核心競爭力,尤其重要的是形成瞭超強的操盤實戰能力。

  這種劇烈的改變導致地產市場進行更加細化的分類,更加頻繁的升級。投資者、發展商、代理行、設計公司、建築單位、銷售代理、物業管理每一個角色都將更加完善自己、升級自己、武裝自己。

  多元化和全鏈條的重要性

  過去代理行所做的業務內容無非就是市場定位、營銷策劃、銷售代理、產品建議等,但在最近幾年日趨緊密的宏觀調控形勢下,僅有這些服務內容是遠遠不夠的。或者說,你的武裝裝備已經落伍瞭。

  面對小到一個樓盤的規劃,大到商業街的規劃、城中村的改造、功能區的調整、一座城市的重新定位......僅有"A計劃"是遠遠不夠的,開發商和客戶也不會認可,尤其是那些有眼光的開發商和客戶。他要求代理行還要有"B計劃",甚至是"C計劃"。

  "B計劃"和"A計劃"的關系並不是戲劇中A角B角的關系,相互可以替代,哪條大道都通羅馬,真正的意義是"升級"二字。

  越來越多的開發商需要代理行可以提供"一個多元化、多方面服務"的綜合服務。在傳統服務內容的"A計劃"基礎上,需要代理企業可以幫助開發商融資,幫助開發商(包括投資企業、基金)去尋找合適的投資項目,幫助開發商進行資源整合(戰略佈局、產品創新、項目包裝、品牌推廣等),甚至為開發商分擔一定的風險。

  代理行今天面對的新課題是如何提供多元化服務的問題,或者叫服務的創新問題。這個問題解決好瞭,代理行的核心競爭力才會形成。在策劃與代理業務提升的同時,註重業務多元化發展,持續推進全國佈局,經營業績提升明顯,市場占有率不斷擴大;在控制成本支出的同時,加強對人才的培養及儲備,促進人員與項目儲備的協調發展,保障瞭企業未來的發展。

  新時期內,代理行既要對市場整體形勢和區域市場發展趨勢具有全面把握的能力。另一方面,代理行更要在項目運作能力和資源整合上具有超強的能力,同時還要具備服務意識、社交意識、商務意識等多種能力。

  可以說,對於房地產代理行來說,緊緊盯住行業發展的前沿陣地,提供多元服務,精心哺育自己的產品和服務,緊跟市場發展的步伐才為自身贏得更多的發展機遇,每一個項目才能成為開發商滿意的樣本。

 [代理行大預言之2]"傍大款"模式逐漸被瓦解和被終結

  弱勢代理行vs狼性開發商





資料圖

  開發商渴望有建樹的智者參謀,因為代理行是他們的另一副大腦和眼睛。但代理行也不過是為東傢定制一把煽風點火的扇子,裝飾的高雅與否關鍵還在於主人的身份,或假道學,或真倡優。

  梳理一下"東傢",我們發現最起碼有三類。第一類是隻要能賺到錢,不管口碑的開發商;第二類是缺乏長遠的目標,但願意將眼前的一個項目做好,做紮實的開發商;第三類是不僅有長遠的規劃,而且堅定做項目、做品牌的開發商。

  當然,一定還有一些狼性開發商,不擇手段攫取利潤的;或者半瓶子醋不滿,固執己見的開發商。通常這兩種開發商還有兩個特點,一是"暴發戶"心態和"暴發戶"行為令人不悅,另一個特點就是經常在不合適的時間、不合適的地點進行不合適的指手劃腳的行為。

  必須承認,盡管是合作關系,但相較於開發商,代理行的決策權和話語權有時確實比較無奈。但代理行畢竟是出賣自己的服務,得不到對方的認可,話語權自然就少。

  話語權的另一面

  很多時候,作為隻有建議權、沒有決策權的代理行的聲音是微弱的。在開發商面前,代理商更多的是一種打工者心態--對於開發商所提出的每一項要求,哪怕是苛刻的要求都會認真對待。

  這種弱勢心態,在接案時尤為明顯。開發商往往會就某個項目進行邀請或公開招標,要求在固定的時間內完成一定范圍內的任務,作為選擇合作代理行的一個途徑,比如擬拿地階段對地塊進行可行研究,獲得土地後進行地塊研究、項目策略定位、後期營銷策劃等,往往限制十餘天的時間。代理行則要憑借經驗形成對項目的初期理解或者在現有企業資源的基礎上提供類似項目操作的框架。

  開發商在招標要求中越來越全,包括地塊可行、項目定位、營銷推廣,甚至於裝修設計、招商管理。

  而所有的內容需要在十餘天的時間內,有理有據地提出,這幾乎是不可能完成的任務。作為代理行,接案報告是搭建合作平臺的重要前提,因此不僅要滿足開發商的要求,更要在眾多的競爭者中脫穎而出。在報告內要充分體現敬業和專業水準。

  而受時間和項目信息的限制,又不能對項目有很透徹的理解。隻能投入大量的精力,套模版,憑經驗,形成一份數十萬字報告,從文字到畫面,做的炫而全。而在面對數十本厚如天書的報告,開發商好似看到各大代理行的重視程度,而真正研讀,往往掠過共性部分,直接翻到二十頁後。

  更有經驗者,直接根據目錄點看關鍵詞。一份百餘頁的報告,一個團隊十餘天的辛勤勞動,二十分鐘就能看完。而在跟案土融建融宜蘭羅東土融建融過程中,開發商往往也是一聲令下,代理行全力實施。而專業視角,更多的被扼殺在建議的層面。

  代理行的自我認知

  很多代理行同行往往將這種弱勢咎責於開發商。因為很多開發商在自主項目上,能力突出甚至超過專業機構的水平,而僅將代理行作為一個用來平衡企業內部矛盾的工具,或是一個簡單的機械勞動執行者。很多項目信息不及時傳達,在技術含量上代理商幾乎沒有瞭空間,而作為簡單的利益分銷者,也註定無法獲得高額的利潤。

  此外,房地產銷售是個比較復雜的整合過程,從拿地到建設,從銷售到物業,環環相扣,涵蓋的專業較多,比如金融、規劃、工程、營銷等等。很多開發商會負責絕大部分環節,隻有到瞭流程的末端面臨銷售的時候才讓代理公司進駐。代理行往往受項目硬傷、工作決策等限制,對項目無回天之力,也就造成瞭一種代理行起不到作用,開發商信任度降低的惡性循環。

  但反觀代理行,自己也有責任。一是行業責任心不強。很多的代理行僅把自己定位成一個銷售的末端環節,以商業利益為唯一目標,因此從接盤到代理的過程中務虛多,務實少。盲目承諾完成時間,造成項目的理解無法深入,比如前面提到的厚報告,看上去很投入,但實質針對性不強;二是單純追求市場占有率。面對不平等的競爭環境,代理行比拼的最有效殺手鐧是價格。而初起步的小策劃公司,為瞭獲得知名度,不惜以超低價去競標,甚至是負利潤,乃至墊資;三是對專業的理解片面。開發商往往認為代理行可有可無,其淵源是在於代理行在專業上體現的價值低於開發商的預期。代理行的專業不一定僅體現在對某一個環節的知識把控,對社會資源的整合能力也應該是代理行的價值之一。很多代理行盲目接案,沒有突出優勢。

  無論是開發商,還是代理行,都應該換位思考,共同把事情做得更智慧化和合理化,提升雙方的品牌價值,而不是束縛對方的手腳,帶來共同毀滅的結果。

  [代理行大預言之3]代理行步入"寡頭時代"和"分化時代"

  寡頭的崛起



資料圖

  據不完全統計,中國15%的代理行占據瞭中國品牌開發商80%的市場份額。這也導致瞭中國代理行業的兩極分化。大公司可以選擇項目,小公司連飯都吃不飽。於是,關於中小代理行並購、重組、關閉等負面消息紛至沓來。

  代理行業的兩極分化跟開發行情息息相關。近年,中國的大型品牌房企頻頻上演"多盤齊發"。小代理行無論從哪個方面都無法和大代理行抗衡。

  事實上,代理行在過去15年間完成瞭身份的變革,有業內人士將這種變化生動地形容為以前是開發商的"女朋友",現在則是開發商的"老婆",這種變化來自於,代理行越來越成熟,公司越來越專業、規模越來越龐大。品牌開發商的項目越來越多,而他們也隻會選擇品牌代理公司合作。

  微利時代,寡頭代理行面臨著艱難選擇,中小代理行更是步履維艱。

  依專業技能和銷售渠道生存的代理行,從銷售尾端移到前端,承擔從拿地、規劃、產品、銷售甚至到物管的"全流程"設計者。靠私人關系、走後門拿下銷售代理的案例越來越少瞭。

  未來20年,中國的住宅市場規模仍將繼續擴大,但增速將明顯放緩,行業"分化"將成為未來發展的關鍵詞:大企業領先優勢將不斷擴大,中型企業不進則退,小企業則可能面臨邊緣化的命運。在機遇與挑戰並存的市場環境下,如何選擇發展路徑,成為眾多代理行必須深入考慮的問題。

  在越來越嚴格的考核方式和嚴苛合作機制下,為瞭爭搶市場業務,寡頭代理行一度堅持的合作條件被逐漸消解,大公司相互壓價和中小公司"攪局",加速開發商出"狠招"。

  對於這種現狀,一位不願公開姓名的代理行老總透露,其實,今天代理行的"惡戰"局面是代理公司自己造成的。據他透露,每年經紀行業開會,大公司老總都強調形成聯盟,封殺"攪局者"。但事實上,大公司為瞭擴大規模,在業務擴張上常常相互壓價,而小公司為瞭生存更是大肆推崇"價格戰"。

  除瞭人員工資外,聯合代理模式也是導致代理公司成本上漲的一大"殺手"。 聯合代理模式讓代理行公司的人力成本增加瞭一倍。聯合代理的樓盤,代理公司投入的人員不會減少,但傭金卻隻有獨代樓盤的一半甚至更少。

  而外來開發商選擇本土代理公司,是因為他們在社會資源和本土經驗上的優勢。本土開發商選擇國際代理公司,是基於他們擁有全國化的運作經驗和客戶資源。

  [代理行大預言之4]金融服務成為"3.0代理行"標配

  暗戰地產金融



資料圖

  從時間上看,代理行顯然是分階段的,當然,這不會是簡單的1.0、2.0、3.0一樣的升級,各個時期有各個時期的任務和重點,是根據當時的行業環境下的戰略轉變和戰略升級。

  金融管理和資產管理的鏈條延伸

  傳統代理行一直在極力拉伸自己的業務鏈條,因為行業生存空間被擠壓,公司也必然要選擇變革,選擇多元。其中尤為重要的是提供金融服務和資產管理、加強開發業務。

  中國房地產的發展結構性變化非常迅速,尤其是最近幾年在房地產的各個領域在走過瞭市場專業細分之後,進入瞭一個政策、經濟、行業等各縱向領域的"盤整"階段。

  房地產代理行業也在這一非常時期有瞭新的考驗,同時也是對地產服務機構在服務的廣度、深度、角度等方面指出瞭新的道路。

  房地產代理行業在北京已經經歷瞭十多年的發展,這十多年來,從房地產的專署營銷到全案策劃,從指向性服務到綜合性服務。策劃代理行業都在不斷通過改進、完善、擴充來適應市場的變化及開發競爭下的新服務需求。

  但從2008年以來,北京房地產市場格局受到政策及市場的多方面影響下,出現瞭很多新的變化。

  房地產開發在不斷的受到資金門檻和土地周期的影響,土地運營不得不去考慮和開展更廣泛或更適宜的途徑進行。

 金融大運作下的"盤整"

  從現在很多項目的背景運作情況可以瞭解到,中國房地產正在進行一個"莊傢大重組、金融大運作"的"盤整"過程。

  在這個"盤整"過程中,大公司可能憑借資金、專業、管理、資源等等方面的優勢得以存活,並對土地、項目運作有著較強的控制能力,而一些不規范、資金薄弱、資源缺乏的企業則會在項目運作過程中出現資金能力、融資渠道、開發統籌、技術水平等多方面的問題。

  從這個角度來說,房地產代理行業在面臨新的市場格局的過程中,不僅僅要完成對項目市場研究、市場定位、客群研究、產品策劃及營銷策劃等策劃代理領域內的專業服務,同時還應滿足開發企業在經濟領域的服務需求,進入到一個從房地產策劃到房地產投資;從產品顧問到經濟測算;從市場研判到收益審核的多角度,綜合性顧問服務領域。

  簡單地說房地產市場競爭就兩個,一個是資金,一個是企業管理水平。

  當前房地產的運作需要大量現有資金或擁有豐富的融資渠道,這對企業來講都是一個不小的考驗。資金相對較小融資能力差,運作企業的能力再差一點,可能在將來的市場競爭中就會受到很大影響。

  對應這兩個競爭,地產策劃服務行業在金融領域的服務也主要包括兩個方面:一種是金融領域的,服務企業可以通過其他有效途徑,對項目土地運作的資金統籌做支持。

  策劃代理行應對自身所用有的融資資源、開發資源進行整合,針對項目開發前期的主客觀條件,提出項目在運作前期的經濟最優化,開發利益化的最有利實施策略。

  策劃代理行也應具備在項目的投資測算,經濟分析等環節上,其專業角度、操作水準、成果效益等能夠有質量的對接國際化視野,建立中外地產合作領域的橋梁。

  在對房地產開發的經濟領域服務的第二種類型,則主要是對應項目的實際運作。在這些方面的支持主要來源於策劃代理機構在對項目的土地評估、市場預估及產品屬性規劃後,對項目所對應的經濟測算系統分析,協助開發企業在面對不同市場環境下、政策環境下的開發路徑的確定。

  通過實際的經濟效益的檢驗,如是否最有效成本控制、是否最有效現金流策略、是否最大化利益、是否最大化附加值等等方面進行縱向審略。同時在結合對項目市場競爭環境、地塊使用條件、產品規劃特點、消費需求判斷等市場因素的研究,起到對開發項目從市場競爭到實施有效途徑;從產品規劃到經濟效益最大化;從客群定位到開發路徑最優化等方面的綜合作用,真正實現策劃代理公司的全程服務宗旨。

  因此,從未來的房地產市場發展來看,無論是開發行業還是策劃服務行業,其專業領域的不斷擴大和發展才是贏得市場的最有效途徑。

  對於策劃代理行業來講,在未來市場上能否占據市場主動,贏得市場話語權,樹立代理行自己的品牌形象,爭取更大的發展空間,服務的專業度和全面性將是首要的決定因素。

  代理行專業技能的高低將直接取決於是否具備強大和專業的市場研判能力、產品策劃力,是否擁有精確的經濟預測分析能力以及完善的全程前期服務力等等。

  在開發商對市場對產品的理解、操控水平不斷提升的今天,策劃代理行業不僅僅隻作為市場細分的一個環節存在,更需要在專業水平上做到真正的綜合性專業標準,以滿足因市場變化所帶來的更高的服務要求。

 [代理行大預言之5]除瞭轉型與創新,還是轉型與創新

  破局生存的關鍵

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資料圖

  代理行傳統的經營范圍是一片紅海,現在代理行業急需探尋的是藍海。於是,當持續的宏觀調控正在改變房地產市場的運行規則時,轉型求生已成為房地產代理行業的不二選擇。各大代理公司均謀求在嚴峻的市場形勢中挖掘新的商業模式,破局生存。

  代理行一定不能思維結構和僵化,缺乏往前走的動力。一定要不斷的把自己知識結構升級,這樣才能不斷提升自己的"不可替代性"。

  代理行的多元化、差異化、轉型與創新是個長生的話題。遭遇生長瓶頸的代理行有的選擇收縮戰線,而一些難以為繼的小代理行則選擇悄然退出市場,房地產代理行業靠一個項目就可以吃幾年的光景已經一去不復返。現在的代理行更多的是利用自身的數據庫、互聯網平臺等優勢為地產商服務,代理行業亦正從智力密集型、勞動密集型行業向服務密集型、勞動密集型轉變。

  面對瞬息萬變、不進則退的中國房地產市場,如果仍舊把"雞蛋都放在同一個籃子裡",風險固然會增加,因此,代理行轉型是必須的。

  對品牌代理行來說,一是要實現規模效應,二是要提升核心競爭力,三是要進入資本市場,即使是被收購。要完成這三件事肯定會經歷陣痛,如管理制度的規范、股東利益的再分配、高利潤項目的舍棄,等等。此外,房地產開發企業的轉型也不可避免地傳導到代理行上。一是開發企業的產品調整,如新產品、新技術的應用;二是開發公司戰略的調整,如財務管理、績效考核。

  有數據顯示世邦魏理仕2013年服務費收入達85億美元,其中銷售占比不到2%。可以肯定的是,如今代理行的服務范疇已經從單一的銷售、租賃等擴充至運營、資產管理、類金融服務以及信息等領域。這為中國代理行提供瞭一個極佳的轉型樣本。

  永遠的轉型話題

  此外,由於品牌房企目前開發的重點均已轉向瞭商業地產、城市綜合體、旅遊地產、工業地產等,這也要求代理行順應形勢,將更多關註角度轉向這些領域。這些領域操作難度更大、資金密集度更強、開發周期更長、整合資源要求更高端......所以未來前景比較大,技術含量比較高。"要求比較高,自然收益回報也比較高。定位為技術型代理公司的瑞方,顯然選擇瞭走這條差異化路線。

  代理行通過拓展業務思路為客戶提供更專業化的服務,企業升級之路已悄然開始,但發展路徑不盡相同。

  代理行業是輕資產行業,最大的成本就是人員成本,現在人員成本逐年提高,但傭金比例卻逐年下降,必須尋找到一條提高利潤率的經營方式,否則盲目擴大市場份額,規模化帶來的後果不是成本降低反而是成本增加,越走越難。未來,代理公司將更加細分。

  亞豪控股總裁王佩民接受記者采訪時表示,現實的情況是,隨著調控的不斷深入,近兩年,代理顧問行業面臨的風險越來越大,原本相對單一的業務模式在整個市場逆轉的情況下備受考驗。如今,代理公司的成本不斷攀升,銷售額及利潤率卻雙雙下降。在這樣的市況下,如果企業沒有相對穩健的業務模式拓展,未來抗風險的能力就會非常低。

  嘉德融董事長郭政認為代理行應走差異化道路。代理行業是一個人力密集型、智力密集型企業,怎麼把人長期留住?我覺得一個企業,可能制度是根本,我們公司就是公司合夥人制,把合夥人制建立好,這是我們公司核心競爭力之一。每個公司有自己的特色,有拼經驗的、拼規模的,我們拼什麼?傳統的像中原,我覺得他們策劃力很強,但銷售力相對偏弱一點。另外還有一種像銷售力非常強。我希望我們走第三條道路,那就是走一條差異化道路,這個肯定是我們自己的競爭之道。代理行一定不能思維結構和僵化,缺乏往前走的動力。一定要不斷的把自己知識結構升級,這樣才能不斷提升自己的"不可替代性"。

  理清核心競爭力

  對代理行的核心競爭力,華業行董事長張偉東認為:再好的形勢下也有破產的公司,再低谷的行市裡也有做的很好的公司,追求一個長久的馬拉松,這是華業行的一個追求,做事務實,不嘩眾取寵,致力於培養人才,紮紮實實的走向全國,做好每一個項目。華業行作為專業的房地產代理公司,19年來,成功代理1000餘個項目,並且與五礦、中冶、中水電等央企開發商保持長期穩定的代理合作關系。華業行在房地產代理項目穩步發展的基礎上,我們還會給開發商提升更多個性化房地產策劃服務,比如商業地產策劃,我們要不斷應變,面對現實,爭取為開發商提供更加優質、更有針對性的房產代理服務。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,從"亂市"到"猴市"再到"政策市"、"互聯網市",第一個階段,從1998年一直到2008年,這十年裡面基本上房地產是從盲荒狀態一直到逐漸的成熟狀態,在這幾年裡面沒有太多的條條框框,沒有太多的政策限制,從開發商角度來講比拼的是膽量、是拿地的能力,對於代理公司來講,可能這個階段裡面比拼的是成長速度、專業水平、管理水平。

 [代理行大預言之6]競爭將蔓延到三四線城市

  不停歇的全國擴張路徑



資料圖

  越來越多的房地產代理行要走出一二線城市,將落腳點擴張大越來越多三四線城市,放在10年前,這是難以想象的事情。坦白講,三四線城市的房地產市場尚不成熟,產品單一,購房者也不成熟,地方政府對房地產業的監管也有很多不到位的地方,不過,顯然,任何市場都是從不成熟到成熟演變過來的,對這些地產處女地就更需要大力拓荒,細心經營,深耕才能帶來更多的利潤。

  近年,全國大型品牌代理行紛紛依據市場變化,或立足大本營放眼全國,或深耕區域市場逐步擴張,為企業發展提供瞭有力保障。

  如世聯行以深圳為總部,分別在珠三角、長三角、環渤海等區域建立起華南、華東、華北、山東四大業務中心,實現全國化佈局;同策咨詢通過增發股份的方式,獲得奇力資本約3 億的投資,以加速全國化擴張;合富輝煌緊跟中國城市化發展步伐,較早地實施瞭全國化發展戰略,立足核心城市、多點佈局,現已將業務版圖從中國經濟發達的前沿城市,擴張到新興發展城市,全國化佈局形成;思源經紀對星彥地產的成功並購,使其更快速地入主華南以及更深入的在西南地區擴大業務規模,從而進一步完善瞭思源經紀在全國范圍內的戰略佈局。策源地產、新聚仁、新景祥、金網絡、保利代理等在擴張中則更具針對性:策源地產以上海為中心,深耕華東地區,並擴大對華中、西南、環渤海三大市場地挖掘,逐步形成"4+N"的全國化格局;新聚仁啟動60 城深植計劃,在固守一、二線城市的同時,全面拓展三、四城市,搶占未來新興的市場機會。

  在區域擴張的發展過程中,大型品牌代理行對中小策劃代理企業生存空間有一定的擠壓,同時大型品牌代理行企業之間的競爭也較為激烈:一方面在其大本營城市的競爭進一步加劇,如易居中國、同策咨詢、策源地產與新聚仁都成立於上海,由於采取對已進入城市進行深耕的戰略,伴隨聯合代理項目增多,大型品牌代理行獲取項目的競爭壓力加大;另一方面,大型品牌代理行積極推進全國化佈局,在新進入城市發展時,勢必加劇此區域原有代理企業間的競爭,如易居中國在佈局華南的過程中,借助代理亞運城項目和電商業務,分別進入廣州和深圳市場,同時挑戰合富輝煌和世聯地產兩傢企業,並以華南創新峰會反饋開發商,相當於"向二者下戰書",盡管業內普遍不看好易居中國的華南擴張之路,但策劃代理企業間的競爭激烈程度可見一斑。

  冒進的代價

  跨區域發展必須從市場和企業的具體情況出發,充分認知當前狀況和企業能力,切忌無限制擴大企業戰場,平均發力,四面受敵。如易居中國在發展過程中,註重短期利益、涉獵領域過廣、擴張節奏太快,導致企業陷入虧損泥潭,教訓值得反思。

  易居中國原以上海區域為核心,最近幾年,開始全國化擴張,但在區域選擇、競爭對手調研等方面考慮不足,很多新進入區域處於虧損狀態。而業務多元化發展方面,涉足網絡廣告、信息平臺領域,使主業傾斜,盡管這些業務短期內增長速度較快,但其市場份額均難以與行業龍頭相提並論。同時,這些業務分散瞭企業的精力,造成主業連續虧損,企業存在較大的發展風險。實際上很多企業正是由於選擇瞭不恰當的多元化道路,喪失瞭專業化優勢,導致企業的經營失敗。

  二三四線城市擴張冷暖自知

  部分代理行為瞭彌補銷售業績的滑落,不斷開拓二三四線城市場。但是短期內在二三四線城市場建立團隊和分公司並不是那麼容易的事情。很多企業由於水土不服,團隊不夠穩定,個別企業還沒站穩腳跟就退回去瞭。實際上,每個二三四線城市都有自己不一樣的情況,有的需要重新組建團隊,有的則需要兼並重組。

  比如,在成都和重慶,活躍著眾多當地的房地產代理行。2011年初,成都本土代理行就迎來瞭各大全國性代理行的一輪沖擊。世聯地產和思源經紀更是以收購本地代理行的方式強勢入侵成都。當地代理行因為更瞭解本地購房者的心理預期,富有親和力的策劃和靈巧的營銷,不退反進,不斷鞏固自身市場地位。這讓一些品牌代理機構很難站穩腳跟,甚至無功而返。

  但在而在武漢和長沙市場,當地代理機構的市場份額基本已被一線代理行擠壓殆盡。據業內人士介紹,目前在二線中部城市,一個即將開盤的項目會被數傢代理行所"糾纏",僧多粥少的困境讓代理行難以飽腹。

  [代理行大預言之7]微利時代中小代理行將成批淘汰

  中小代理行如何保命



資料圖


   毋庸置疑,從2014年開始,中國將有多達千傢的中小代理行倒下,無聲死去,這絕非危言聳聽。

  《安傢》獲悉,一傢以往排名全國前30的品牌代理行,也在2014年選擇瞭黯然結業。大批失業的員工不知所終。品牌代理行尚且如此,中小代理行的日子更不好過。

  倒下的原因有很多,但都是無法回避的。目前代理行面臨的是生存遊戲,其目的不是掙什麼大錢而是怎樣按照既定的目標活下去。有業內專傢對《安傢》表示,政府推出多項重磅調控樓市,令住宅成交量大減,估計已有半成至一成地產代理行因而倒閉,若情況持續,預計未來一年會有約2000間地產代理行倒閉,導致近1.3萬名地產代理失業。

  大代理行進駐二三線城市,搶走瞭大部分市場份額,本土代理行生存越來越艱難,中小代理行舉步維艱。而開發商總是向大代理行靠攏的,市場也向大代理行匯集,這也造成瞭中小代理行一直身處困局的一個重要原因。

  "即使是新項目推得多,但資源也被幾大代理行掌控瞭,小的代理行根本就沒有項目運營,"北京某知名代理行市場分析師如是說,房地產代理市場"弱肉強食"的局面一直都存在,代理格局從未穩定過。今年北京樓市整體慘淡,中小代理公司的生存狀態更為艱難。此外,一方面,代理行人力成本持續增加,招人難留人更難;另一方面,代理行的利潤在降低,競爭激烈,從業人員缺乏話語權。微利時代,中小代理行的日子更加艱難。

  "去年,公司今年在華北一個商品房項目都沒有接到,僅靠代理香河一個小體量住宅項目為生。"北京一傢中小型代理公司老總用"看到瞭死亡的陰影"來概括自己的2013年。

 難得的夾縫生存空間

  大代理行來勢洶洶、市場並非一片坦途、大量人才流失......中小代理行該怎麼辦?中小代理行如何保命?《安傢》認為,中小代理行的保命之道就在於差異化發展,並努力提高技術創新能力。

  在利潤率上,大公司肯定不如小公司。大公司的優勢是後臺,包括策略中心,銷售管理中心,商業運營中心。但劣勢也是後臺,因為這需要很多人來做,公司成本會增加。因此,這也是中小代理公司仍然能夠接項目的原因。

  中小代理行在資源上比不上大代理行,這一點,沒有任何人會有異議。市場好的時候,或許靠著大代理行漏下的"食物"還能過活。那麼,市場不好的時候呢?在這個弱肉強食的市場,中小代理行也不能坐吃等死,等待被淘汰、被湮沒。

  處於溫飽線上的小公司可能會遭遇更深層次的陣痛,比較現實的選擇是到二線城市去,走"農村包圍城市"之路。因為,在大公司還沒進駐前,它們還有機會做成"頭牌"。

  目前,國傢正大力推進城鎮化建設,地級市的房地產發展大有可為。與此同時,他還表示,地級市的市場發展並不成熟,集中度也不如二三線城市,相對來說,有能力的中小代理行在地級市更容易生存。出於對成本和風險管控的考慮,進入地級市恰恰是大代理行所顧慮的一個市場。這個夾縫也恰恰是中小代理行生存的一個重要空間。

  轉戰地級市就一定能生存下來嗎?當然不是。每個地方都有自己的遊戲規則,不能很好的運用就隻能出局。

  地級市開發商多為成長型開發商,在很多方面同樣不成熟,需求也比較單一。他們很可能就隻是需要你趕快賣掉產品,不需要過多品牌推廣之類的東西,快速回款最重要。

  同時,為瞭避開同大公司的競爭,中小代理行還可以關註細分市場。一傢剛剛成立幾個月的小代理行負責人表示:"我們主要針對的是二級城市客戶和非專業開發商,從目前的接觸情況來看比較理想。"他認為,眼下房地產市場已經很細瞭,小公司要想活下來必須專註某一類型物業,比如專業市場、工業地產、物流地產等等。

  但是,並不是每個公司都願意走這條路。一是合作方是否足夠誠信,二是人力成本開支增加,三是項目本身是否有硬傷。這些風險是小代理公司的顧慮。事實上,小公司除瞭無法抗衡開發商提出的諸多條件外,人才數量和質量也是業務拓展的短板。要知道,人才恰恰是代理公司行走江湖的兩條腿之一。沒有項目,就沒必要的儲備、培養人才。等有瞭項目再去招人,即便是招到瞭還需要磨合,還不說能否招到合適的。所以,要想活下去並活得好必須要轉型如借助風投的力量、深挖細分市場、開展公司合作等等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/17352689405.shtml


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地產金算盤獎金管傢獎受熱議 性價比是王道

  原創:

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  作為地產盛典傳統的獎項,地產金算盤獎與地產金管傢獎歷來是"房企必爭之獎"。隨著人居水平的不斷提升,人們對於居住已不僅僅局限於"居者有其屋",更對物業管理、是否具有超高性價比等方面有明確的要求。

  在今年地產盛典的候選名單中,我們發現,以往以萬科、金地、保利等知名房企為主的入圍名單不見瞭,一些本土房企及像綠城·沈陽全運村這樣的超級大盤則入圍其中,越來越激烈的競爭正在上演,究竟誰能笑到最後,最終的決策權就在消費者手中。

  "金算盤"引百姓熱議

  與其它獎項不同,"地產金算盤"獎考量的是性、價、比三方面的內容,因此能夠入圍此獎項的房產項目,必定是對自己的實力有著超強的信心,而在如今以剛需為主的購房者中,"地產金算盤"也是他們最為關註的獎項。

  正在考量渾南樓盤的張女士這樣對記者說:"工薪階層買房子,首先要考慮的就是性價比,誰傢的性價比高,自然能受到關註。現在的開發商也真是拿出瞭渾身解數來吸引購房者,還真讓我們購房者選擇起來有些困難,如果評選出來的金算盤獎有我關註的樓盤,還真是為我選房提供瞭很大的幫助。"

  "金管傢"重軟實力競爭

  延續以往的評選,今年我們依舊請到業內專傢進行評判,而對於"地產金管傢"獎,專傢們也給出瞭自己的看法:隨著更多房企的湧入,如今已經不是"一招鮮"的天下,越來越多的房企意識到優質物業管理為企業帶來的經濟效益。優質的物業服務,不僅能提升樓盤的品質,更能讓產品在市場中立於不敗之地。"好的物業公司不應該追求經濟利益,而應追求社會效益,樹立強大的品牌意識,增強業主的居住幸福感,這才是金管傢樓盤應該做到的。"

  在今年入圍的房企中,本土房企富禹地產拿出旗下三個項目參與到評選中來,相關人士介紹說:"從依雲北郡到依雲首府,再到溫泉項目依雲溫泉小鎮,富禹地產在為廣大消費者建造好房子的同時,更提供管傢式的服務,為的就是提升業主的尊貴感,讓業主買到的不僅僅是一棟房子,更是完善的物業服務,這才能體現一個品牌房企的責任。"

  獎項預測



  "金"字頭歸屬誰傢?

  "金"字頭的地產大獎歷來是房企競爭激烈的獎項,無論是最佳性價比樓盤的地產金算盤獎,還是最具物業影響力樓盤的地產金管傢獎都有數十傢企業躍躍欲試,拿出自己的看傢本領,大有"勢在必得"的架勢。

  在今年地產金算盤獎中,系列產品受到更多人的喜愛,以龍湖地產為首的多盤聯動目前暫居榜首,而前三甲的投票差距並不大,競爭相當激烈,"地產金算盤獎"究竟花落誰傢,目前還是未知數。

  而"地產金管傢"獎項更是難分伯仲,無論是品牌央企還是本土企業,都有著強大的"後援團",就連專傢評審團在取舍上都非常困難,還得等盛典頒獎現場才能一決高下。

  投票者說

  本屆地產盛典評選,我們依然采用多種方式讓讀者參與其中,而每位參與的讀者在投票的同時也都給出瞭自己的評選理由,這裡面有中肯的,也有調侃的,我們截取其中部分,僅供參考。

  博友"沈陽的幸福人生"說:

  給孩子買房子我選的是恒大禦景灣,很看好丁香湖板塊,當然恒大地產的房子性價比也很高,值得購買!

  手機尾號5686的池先生說:今年的地產盛典為購房者提供瞭多重優惠,要是能獲得一部IPHONE 5,再來1萬塊的購房基金,那我就去買彩票去!

  投票公示

  地產金算盤獎(最佳性價比樓盤)三甲票數

  競爭指數:★★★★★

  1.龍湖系列 756票

  2.綠城·沈陽全運村 568票

  3.華發系列 512票

  實力評析:

 &台北文山土地貸款emsp;剛需購房者在置業時的首要條件就是性價比,而龍湖今年更是在黃金地段推出瞭適合剛需人群的好房子,自然受到一致好評;而隨著全運會的召開,綠城·沈陽全運村無疑成為瞭購房人群關註的焦點,畢竟在房價可以接受的范圍內,其周邊的配套也越來越完善;根植於渾南奧體板塊的華發系列從上市以來就受到廣泛關註,目前和綠城·沈陽全運村的票差隻有56票,上升勢頭強勁。

  地產金管傢獎(最具物業影響力樓盤)三甲票數

  競爭指數:★★★★

  1.富禹地產系列 665票

  2.華潤系列 620票

  3.首創國際城 521票

  實力評析:

  目前排名第一的富禹地產是沈陽本土企業,有著多年房地產開發及管理經驗,其細致的物業服務讓很多購房者受益;而排名第二的華潤系列,更以完善的物業服務緊隨其後;深受年輕人喜愛的首創國際城目前以微小差距排名第三。(截至昨日17:00)

  北國網、遼沈晚報記者 王陽







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08022472457.shtml


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專傢房產稅非降價良方 試點將漸進擴圍

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  房產稅試點擴圍的預期強烈,中國證券報記者邀請財政部財政科學研究所所長賈康、中國房地產學會副會長陳國強、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭三位專傢對此進行探討。專傢表示,擴圍有望采用漸進式推進的方式,即先從個別城市、個別類型的房屋起征,然後再推廣到全部住房。房產稅並非降房價的"良藥",試點擴圍更大的意義在於推進建立房地產調控長效機制。

  地方缺乏推進意願

  中國證券報:房產稅試點擴圍動作遲緩,究竟是什麼原因?

  楊紅旭:地方政府對此並不熱心。房產稅是地方稅,開征房產稅後,這一稅收將流入地方腰包,看似對地方有利,但另一方面,房地產開發可以為地方政府創造GDP和財政收入,地方政府不希望出現任何導致樓市大幅降溫的新因素。如果因開征房產稅而導致樓市降溫,地方政府的損失將大於新增稅收,所以大部分地方政府沒有主動要求試點的意願。

  中國證券報:房產稅試點下一步的推進是否也有難度?哪些城市可能列入下一批試點?

  陳國強:一是房價水平高、上漲壓力大、調控意願強的城市。二是選擇有代表性的不同類型城市。例如,在東、中、西部不同區域范圍各選擇若幹城市,也可以從一線、二線、三線等不同規模和量級的城市中選擇若幹城市。三是與當地正在推進的改革試點相配套。例如,成渝地區進行的城鄉統籌綜合改革試點,兩湖地區進行的兩型社會綜合改革試點。

  楊紅旭:下一步納入試點的城市應該準備相對較充分。此前提到的杭州、南京均可能納入下一步試點的范圍,具體的組合可能是"東部城市+準備較為充分的中西部城市"。試點城市的數量不會太多,可能不會超過6個。

  未來將漸進式推進

  中國證券報:未來擴圍是否會參照上青年創業貸款試算海和重慶試點的方案?

  陳國強:滬渝兩地的試點方案各有側重,各具特色。上海主要針對增量住房市場,重慶主要針對高端住宅,包括存量。兩個方案的共同點是,在稅基和稅率的設置上,涉及面有限,實際征收的房產稅數額也有限。未來的試點城市如果隻是簡單參照上海、重慶的版本,充其量隻是試點城市數量的增加,試點的意義將大打折扣。因此,在試點方案的選擇上,既應借鑒現有模式,又要有所區別,甚至另起爐灶。

  中國證券報:各城市試點方案在總的原則上是否會有所考慮?應如何設計房產稅試點的路徑?

  賈康:房產稅改革的原則是調節高端,美國式的"普遍征收"不適合中國國情。開征房產稅應有"梯級差別"。例如,第一套住房不征收,人均居住面積指標應放寬松一些,第二套住房的稅率土融宜蘭員山土融可考慮從低,從第三套開始再按標準稅率征收,這樣可以使試點較順利地推進。

  房產稅的推出一定是漸進的,路徑要先從比較具備條件、能使決策層形成共識與決心、容易操作的地方試行,同時需要從高端住宅和增量住房入手。需要給中低收入傢庭、中等收入階層和"先富"階層吃定心丸,房產稅改革不可能覆蓋低收入人群,還應借鑒日本模式,明確給予所有人"第一套房不實征"的"基本待遇"。

  中國證券報:房產稅要實現全面開征需要多長時間?

  楊紅旭:有些人預計在2014年或2015年,但我覺得沒這麼快。除第一批、第二批試點城市外,甚至可能有第三批試點城市,這些試點需要時間。試點不僅涉及稅率、稅基的最終確定,還涉及全國住房信息聯網等外部條件。如果未來面向全國普征房產稅,不大可能由國務院常務會議做出決定,很可能要由全國人民代表大會通過,要走立法的流程,這個流程會比較長,甚至可能參照《物權法》出臺前做法,向全社會征求意見。因此,房產稅的全面鋪開估計還需3-5年甚至更長的時間。

 重在長效調節

  中國證券報:房產稅能否降低房價或有效抑制房價?

  陳國強:作為一種長效性調節工具,房產稅對住房市場的"療效"猶如中藥,藥性較溫,見效較慢,遠不如"限購"、"限貸"等行政性手段立竿見影。即使在市場機制成熟的歐美國傢,房產稅與降低房價並無直接相關性。歸根到底,房價漲跌主要取決於供求關系。

  中國證券報:房產稅對調節房地產市場的作用主要有哪些?

  楊紅旭:房產稅具有多元功用,主要有三點:一是完善財稅制度。二是調節收入分配、縮小貧富差距。三是可以引導購房者理性選擇居住面積適當的住房,抑制投資投機性需求,有助於穩定房價。

  賈康:開征房產稅這樣的財產稅,可以在房地產供需雙方行為合理化導向上形成一種規范的經濟參數和稅負約束。在房產稅調節之下,不僅可以增加住房市場上中小戶型的需求比例,從而有利於集約利用土地,促進城市化健康發展和經濟增長方式轉變,還可以減少已建成房屋的空置率,活躍租房市場,提高全社會不動產資源配置的效率,促使不動產投資、投機行為收斂,有利於弱化住房價格過快上漲和市場大起大落的可能性,促進房地產業長期健康發展。

  中國證券報:房產稅的推進是否意味著房地產調控長效機制的建立正在加速?

  陳國強:過去十年的房地產調控有成效也有失誤,調控政策已到瞭需重估的階段。在建立適合市場長遠發展的長效機制過程中,房產稅試點的推進是一個重要方面。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08442327395.shtml


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80傢商鋪停業 要求租金打7折

  為抗議商場租金過高,昨日,順德容桂天佑城3樓流行港的80多傢商鋪關門停業。對此,商場管理方回應,租金參考周邊商業中心制定,屬合理范圍,不會減租。

 鋪主:租金漲太多 生意沒法做

  造成停業的導火索是去年簽訂的新合同。"漲太多瞭,生意根本沒法做。"052號鋪鋪主信先生介紹,流行港於2011年開業,商鋪簽約2年,合同於去年8月31日到期。去年5月,商場陸續與租戶續訂合同,但租金上漲二胎房子幅度超過瞭他們的承受范圍。高雄鼓山土地貸款

  信先生稱,以052號鋪為例,2011年, 他以13000多元/月的租金投標這間靠近電扶梯樓口的15平方米的小店做銀飾生意。 2012年,按照約定,租金上漲至15000元/月。去年的新合同裡,租金已經上漲到瞭16000多元/月。"按照每平方米算,我們的租金比一樓的店鋪還 高。"

  地段偏的租金相對便宜,但漲幅更大。新合同裡,很多商鋪的租金都是翻瞭一倍,057號鋪主陳小姐忿忿不平地說:"我這裡從之前的4000多漲到9000多,可我每天的盈利就100來塊。"

  記者瞭解到,盡管不滿租金上漲, 但續租期間鋪主還是在新合同簽瞭名,並交瞭5萬元押金。一名鋪主如此解釋:"一方面是新合同從9月份開始生效,那時差不多年底瞭,生意是最好的,大傢希望 撐過年底;另一方面,之前承諾的電扶梯終於開通瞭,大傢還是希望它能夠帶旺這裡。"

  信先生說,過年回來,生意依舊沒有起色,他以1萬元的月租轉讓鋪位,至今無人問津。

  管理方:租金合理 不會減租

  本周一,鋪主們集體到商場管理處要求減租5成,商場回應今日答復。前日,鋪主們再次到管理處抗議,經協商,管理處表明不接受減租請求。信先生說,由於不滿結果,昨日抗議活動升級,鋪主決定一起關門停業,"我們要求鋪租打7折。"

  昨日下午,天佑城物業經營管理有限公司租賃部經理湯穎回應,新合同裡三樓的總租金漲瞭58%,但否認租金過高說法,"之前是因為三樓剛開,所以租金比較便宜,現在的價格參考瞭周邊商場制定的。"

  "我們按照合同辦事,不會減租,也不會退讓。"對於租戶的停業活動,她表示,商場已根據商鋪要求增加推廣宣傳活動以增加客流,如果鋪主仍覺得不合理,可以選擇終止合約。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/09033954559.shtml


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土地貸款台北內湖土地貸款專傢支招幫您解決兩類不能貸款購房情況

  隨著信貸政策的越來越收緊,暫停房貸、提高首付、取消優惠等成為時下房貸的規定動作,也有越來越多市民不幸中招。動輒百萬的房貸、數十萬元的貸款差額,對於每一個"房奴"來說,都不是一件小事,如果被房貸"放瞭飛機"該怎麼辦?記者特意選取瞭一些常見的案例進行分析,希望對市民能有一些幫助。

  常見案例一:信用卡有污點,無法貸款購房

  現在有不少人手中都有幾張信用卡,而"卡族"中不少人都有透支的習慣,他們在把卡刷爆爽快消費之後,往往忽略瞭信用問題。劉小姐的經歷就是其中一個典型個案。

  劉小姐今年在金沙洲看中瞭一套住房,但當把資料送交銀行審批後卻被告知:她是銀行的"禁入客戶",理由是拖欠信用卡透支款,已被劃入信用不良者之列。劉小姐這時才想起,兩年前自己曾因信用卡透支未能及時支付,而收到瞭銀行信用卡中心的律師函,後來雖然交清瞭欠款,卻仍然被停用瞭信用卡。

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  專傢支招:

  據瞭解,拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請瞭數張信用卡,但平時經常使用的隻有一張,其他不常用的信用卡被遺忘,成為"休眠信用卡"。由於信用卡須繳年費,當信用卡中的餘額不足時,銀行所扣的年費也就成瞭透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題,長此積累下來,也就破壞瞭持卡人的信用狀況。一不留神便成瞭房貸路上的障礙。

  由於信用卡透支而導致信用產生污點,這時怎麼辦呢?廣州市工商銀行第三支行的經理告訴記者:"在發生這樣的情況下,信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。"發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件,從而判定是否開具信用證明。另外,在信用卡還未註銷時,持有人連續使用2年以上,並保持良好的還款記錄,有可能其信用度將被上調。但是,值得註意的是,如果卡片已經註銷,並收到律師函,很多銀行一般都會終身對其不放款的。

  常見案例二:買瞭房過瞭戶,無法貸款怎麼辦?

  房貸遲遲不下來,使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。有的簽瞭合同、付瞭首付款也辦理瞭過戶手續,可是銀行的貸款過瞭審批關卻過不瞭額度關,上傢通常是錢不到手,房不脫手,下傢拿不到房又怕上傢以此為由提出收取違約金的要求。

  李先生就是這樣的一個苦惱者。今年4月份,李先生出售瞭一套二手房,價值90萬元,買主向李先生交瞭40萬元的首付,並向一傢銀行遞交瞭申請貸款的材料,準備貸款50萬元。由於買主急著轉戶口,李先生就辦理瞭過戶手續。但是,3個月過去瞭,貸款一直下不來。"如果貸款下不來,我該怎麼辦?"李先生很著急。

 專傢支招:

  "首先,應該先看看買主的貸款是否已經通過瞭銀行的審批。"按揭公司的相關負責人認為,如果貸款已經通過審批,李先生就隻有耐心等待放款。如果沒有通過,李先生則可再與買主協調餘款的支付問題。如果買主無法支付餘額,那隻有按合同的相關規定,解除合同瞭。

  有律師事務所主任律師分析認為,這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定,通常來說,假如銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任,在這種情況下,建議買房人可以和賣房人協商解除合同,由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關規定有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人。所以,在本案中,銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約,那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定,有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金,買房人有權拒付違約金。

  (中國新聞網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/08272248926.shtml


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北京前兩月土地出讓金望破800億 專傢:推高房價

  據經濟之聲《天下財經》報道,研究機構預計,今年前兩月,北京土地出讓金有望突破800億元人民幣。這意味著,北京土地市場繼去年賺得盆滿缽滿後,馬年伊始又迎來開門紅。

  據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示,1月份北京土地出讓金總額高達406億元。2月份,已經確定出讓的經營性地塊有16宗,僅其中7宗的起價就超過瞭175億元。有預測顯示雲林小額信貸二胎年息,2月份,北京土地出讓金沖破400億元指日可待。

  一二月份800億的土地出讓金,相當於北京2013年全年土地出讓金總額的近一半。中國指數研究院院長莫天全認為,北京土地成交額暴漲,是因為地價漲得兇。

進出口廠商登記二胎年息借貸增貸轉貸  莫天全:北京是土地的成交,同比跟環比都是在上漲,同比是上漲瞭19%,然後環比上漲瞭49%,這是成交面積,看這個成交額土地上漲的就更快,環比上漲瞭169%,如果我們隻是從成交量來看,這個價格也是來的很猛。

  除瞭北京,上海土地市場也是一片火熱,1月份土地出讓金總額超過瞭200億元,接近去年同期的四倍。另外,以杭州為代表的二線城市土地交易也是異常火爆。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,目前房地產開發商普遍處於土地饑渴狀態,拿地自然積極。莫天全認為,這種積極可能推高房價。

  莫天全:土地的成交量也好,還是成交額也好都是比較大幅的上漲,說明開發商對未來的房地產市場還是很有信心,但是土地的價格上漲在大城市的話,對未來的房價會起到推高的作用。

  張大偉則認為,雖然從短期看,地王的出現會影響市場的價格預期,但長期來看,土地供應的增加,對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/07283911178.shtml

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天津七座新城恐遭消化不良

  7座新城。《天津市住房建設規劃(2011-2015年)》中的一個數字將天津一下子推到瞭聚光燈下。

  根據10月中旬發佈的天津市住房建設"十二五"規劃,5年規劃期內預計天津全市住房建設總建設量約為9500萬~12000萬平方米,其中新建保障性住房4875萬平方米,新建商品住房4625萬~7125萬平方米。規劃分區域進行瞭詳細闡述,相較於濱海新區、中心城區及環城四區,規劃稱將重點建設的薊縣、寶坻、京津、武清、寧河、靜海和團泊七座新城更有聚焦作用。

  然而,在不少業內人士看來,多個新城齊齊上馬,對天津這個商品住宅庫存量一直居高不下的城市而言,著實有"消化不良"之憂。

  "天津市這是為土地營銷做準備,本質就是換瞭一個方式去賣地。" 克而瑞信息集團研究中心天津片區總經理沈文在接受中國房地產報記者采訪時指出。

  規劃多年新城大多仍是荒地

  其實,天津市多個新城的建設規劃由來已久,最初的新城數量更多。

  2006年7月,國務院批復《天津市城市總體規劃(2005-2020年)》。規劃瞭11個新城,分別為薊縣、寶坻、武清、寧河、漢沽、西青、津南、靜海、大港、京津和團泊新城。

  在2009年發佈的《天津市空間發展戰略規劃》征求意見稿中,天津市對於新城建設進行瞭調整,指出要"建設薊縣、寶坻、武清、寧河、靜海、京津和團泊7個新城,將按照中等城市標準建設"。

  而天津市住房建設"十二五"規劃中的新城建設目標基本基於上述空間發展戰略。在這份設想中,幾個新城各具特色、各兼其職:武清新城要發展成為京濱綜合發展軸上的重要新城,高新技術產業基地、現代物流基地和生態宜居城市;寶坻新城發展成為京津唐地區重要的商貿物流基地、加工制造基地和生態宜居城市;靜海新城發展成為現代制造業基地、區域物流中心和生態宜居城市;寧河新城發展成為聯系東北地區的門戶,京津唐地區的加工制造基地、商貿物流基地和生態宜居城市;薊縣新城發展成為天津市歷史文化名城,京津冀北地區具有特色的文化、旅遊和生態城市;京津新城發展成為京津唐地區以休閑旅遊、會議會展、文化教育為特色的現代服務業基地,彰顯北方水城特色的生態宜居城市;團泊新城發展成為以科技研發、教育體育、創意產業、旅遊度假為主的生態宜居城市。

  天津房地產業內人士告訴記者,這些新城雖然已規劃多年,但多是土地規劃,除瞭武清、寧河少數新城是在建設進行時,其他大部分目前還是荒地狀態,項目建設尚未開始。

  市場高庫存下新城前景不明朗借貸二胎貸款全省皆可處理

  雖然新城建設即將進行實質性操作,但天津市的房地產市場卻早早進入"消化不良"階段。

  自2011年4月至2012年6月,天津市住宅銷供比連續15個月小於1,市場供過於求態勢凸顯。在此背景下,天津住宅庫存量達到歷史的新高,出清周期達到創紀錄的29個月(出清周期=目前可售套數/往前推6個月的平均銷售套數),較歷年相對低位10個月水平增加瞭19個月。截至2012年6月末,天津住宅市場的可售量近14萬套,庫存壓力巨大。

貸款融資  而這種高庫存量的狀況一直維持到今年。截至2013年8月31日,天津市住宅市場的可售量2040.83萬平方米,環比增加58萬平方米,出清周期雖稍有回落,但仍在20個月的高位。各區可售面積消化程度亦有不同:以8月為例,天津市內六區、環城四區的可售量都有所回落,環比分別下降2.95萬平方米和9.46萬平方米,遠郊區縣可售面積則大幅增加,以20.49萬平方米的增量使可售面積逼近600萬平方米。而遠郊區縣恰是天津市意圖打造眾多新城的區域。

  因此,不少業內人士對於新城的開發前景並不樂觀。"天津就是一個房地產人士眼中的三線城市,天津對周邊人口的吸引力不大,開發量卻很大。"高策地產服務機構董事長陶紅兵曾直言。

  "這個包含多個新城建設的規劃更多的是一個城市發展概念,除瞭武清這樣人口還算密集的地方,其他如寶坻、薊縣等新城本地人口住宅保有量很高,市場屬於基本飽和狀態。"沈文明確表示不認可這種城市攤大餅然後做衛星城的模式。

  新城規劃隻是一場土地營銷?

  根據克而瑞研究中心數據,2011年至2013年9月,天津市商品住宅供應面積總計3334.8萬平方米,而成交面積卻僅有2616.4萬平方米。此種背景下的新城規劃自然飽受質疑。

  在沈文看來,天津市的這個新城規劃本質不過是"土地營銷","經過新城規劃後,規劃中地塊的價格就能漲上來。並且,天津市政府還可以通過做新城規劃獲得更多的征地指標。"

  對於天津市政府來說,土地市場似乎的確需要強心劑瞭。2013年上半年,天津土地市場供應381宗地,同比銳減3成。但值得註意的是,以武清區為代表的遠郊區縣成為土地出讓中的大戶,供應地塊數量占到全市總量的近六成,其中寶坻區占比15.46%,武清區更是占比最高,達21.95%。

  但與寶坻的不被看好不同,武清更受業內青睞。在規劃的7個新城中,雖然業內人士普遍對新城未來是否有足夠市場需求表示疑問,但對武清新城的前景則顯得樂觀得多。

  在天津開發有多個項目的首創置業京津同城(天津)投資有限公司總經理楊邦軍在接受本報記者采訪時表示,武清的京津交通樞紐的區位優勢明顯,整體規劃較好,未來最有發展機遇。"相較而言,薊縣的發展就要差很多,發展較慢,沒有新城面貌;寶坻新城由於產業支撐不到位,活躍程度、城市氣氛都不是很好;寧河新城則是最滯後的,它離天津市中心太遠瞭。"

  即使同樣對武清新城較為看好,但這並不能減少沈文對天津多個新城齊建的憂慮,"這些新城都是超供區。以天津現有的城市財政能力、城市人口的支付能力以及市場需求,一下子做這麼多新城,根本無法消化。如果這麼建,天津很可能會成為第二個唐山。"沈文說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/14252470069.shtml


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佛平路 商住氛圍濃鬱地塊 重新招拍

去年11月流拍的佛平路地塊將重新招拍。記者獲悉,該地塊將於1月26日開始接受網上報價,起始價為63305萬元。

根據招拍掛文件,該地塊位於禪城區市東路東側、佛平路北側,該地塊分為2宗小地塊捆綁出讓。其中地塊一規劃凈用地面積為21828.05平方米,土地用途為住宅用地,可兼容商業、文體娛樂用地,土地使用強度為容積率≤4.5;建築密度≤25%;綠地率≥30%。地塊二的規劃凈用地面積為12144.82平方米,為商業用地,可兼容辦公(商務)、文體娛樂、住宅用地,容積率≤6.0;建築密度≤45%;綠地率≥25%。該地塊為商服用地、文體娛樂用地40年,住宅用地70年。

記者瞭解到,該宗地塊位於禪城區和桂城的交界處,毗鄰東方廣場且地處老城區,周邊成熟社區眾多,商住氛圍濃鬱。地塊曾於去年11月7日流拍,如今重新掛網招拍,底價比去年稍微調低,如今地塊起始價為63305萬元,另設保密底價。

據悉,該地塊的網上報價期限為1月26日8時30分至2月5日10時。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-代償當舖二胎09/10295959143595419422597.shtml


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升級版樓市調控向二線城市延伸

  25日,南昌、廈門同日發佈樓市調控"新政",繼一線城市之後,升級版的調控政策開始向二線城市延伸。

  在南昌市發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》中,針對當前的房地產市場提出瞭六條措施。其中包括增加住宅用地供應、加快普通商品住宅建設形成有效供給、大力推進保障性安居工程建設、加強房地產市場監管等。

  《經濟參考報》記者註意到,南昌在"限購、限價"方面采取瞭類似於一線城市的調控措施。在限購方面,要求抑制不合理住房消費,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付比例;非本地居民的購房資質,由連續繳納個稅或社保證明1年調整為2年。同時,嚴禁未成年人購買住房。

  在限價方面,南昌市提出"根據本市房價控制目標,加強和完善商品房預售管理,繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導,對房價漲幅較快和不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證並暫停其網上土城建地貸款簽約"。

  幾乎與南昌同時,廈門市25日也發佈瞭七條措施指導當前房地產市場。內容涉及增加商品房供給、繼續執行限購政策、進一步實施差別化住房信貸政策、進一步加強稅收監管和房地產市場監管政策等。而此前,武漢市發佈"漢六條",不到一周時間,二線城市的調控新政接連出臺。

  中原地產市場研究總監張銀行二胎借貸利率多少免費諮詢試算大偉指出,近幾日新出的政策,在內容上大部分都是"提高限購一年,提高二套房首付和增加供應量""相比往年的調控,本次各地細則雖然力度不大,但都明確提到瞭增加供應,後續市場有望因為增加供應改變市場供需結構失衡"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/11082511645.shtml

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桃園2胎代償利率多少免費諮詢試算中國首支外資房企幫扶弱勢兒童公益基金成立



中國扶貧基金會秘書長劉文奎(左)與凱德集團首席企業服務官兼凱德希望基金執行董事陳成才(右)交換戰略合作協議

  新浪樂居訊 2013年9月13日,凱德中國希望基金與中國扶貧基金會在北京簽署專項基金合作協議,正式宣佈雙方成為長期公益戰略合作夥伴,共同致力推動中國弱勢兒童公益事業向前發展。這同時也是國內設立的首支外資房地產企業幫扶弱勢兒童綜合性公益專項基金。

  凱德中國希望基金定向捐資73.5萬新加坡元(約合351.09萬元人民幣)作為專項基金初始資金,專註幫助中國0-16周歲弱勢兒童健全成長和發展才能。這也是國內第一支由房地產外資企業設立的專註扶持弱勢兒童的綜合性公益專項基金。

  中國扶貧基金會是中國扶貧公益領域規模最大的5A級基金會。此次凱德中國希望基金設立專項基金,旨在借助中國扶貧基金會深厚的公益項目管理經驗,卓越的項目執行能力和廣泛的社會資源,優化凱德現有公益模式,深入貧困受益群體,最大限度地提高資金的使用效益,推動項目創新和確保公益的可持續發展性。

  凱德集團每年將高達千分之五的凈利潤註入凱德希望基金,長期支持0-16周歲弱勢兒童的教育、健康和生活重建,迄今已在這三個主要領域建立瞭五個長期持續深入發展的核心項目。凱德中國希望基金專項基金延續瞭凱德關註中國兒童健康成長的一貫宗旨,同時有效利用公益領域內戰略合作夥伴的經驗和資源,擴大雙方的公益力量,產生乘數效應,更深入、長期地支持受益群體。

  凱德集團首席企業服務官兼凱德希望基金執行董事陳成才在合作簽署儀式上說:"作為進入中國最早的外資房地產企業,20年來我們深切感知將企業發展和社會發展緊密聯系是一傢志在明天的企業必備的胸襟和眼界,企業社會責任因而成為凱德集團發展戰略中不可或缺的一部分。集團於2005年設立凱德希望基金,致力於0-16周歲弱勢兒童的成長所需,迄今在華受益兒童已超過10萬名。此次攜手中國扶貧基金會設立專項基金,是凱德致力於助力中國弱勢兒童成長的長期承諾。我房子二胎 房子二胎利率相信,通過我們的公益戰略合作夥伴的協力,必能將目前凱德已經構建的公益平臺拓廣,匯聚更多志同道合的社會力量為兒童公益事業積跬步至千裡。"

  中國扶貧基金會副會長江紹高表示:"數十年來,中國扶貧基金會在扶貧公益領域積累瞭許多寶貴經驗。無獨有偶,凱德中國希望基金在兒童公益領域也頗有建樹。今天我們很高興能與志同道合的凱德中國希望基金結成戰略合作夥伴。我們將整合雙方資源,發揮各自所長, 深化我們慈善工作的服務領域, 讓更多弱勢兒童得到切實幫助。"

  國務院扶貧辦曲天軍司長也對凱德長期專註、腳踏實地地從事公益事業表示肯定和支持,並對凱德與中國扶貧基金會的合作表示贊許和期待,他表示:"提高貧困人口的能力問題是未來十年中國扶貧開發的重點任務之一,事關中國能否在2020年實現全面建成小康社會的目標。解決這一問題,不僅需要政府的努力,更需要社會各界的廣泛參與。此次凱德中國希望基金與中國扶貧基金會的戰略合作正是我們想要積極倡導的形式之一,希望有更多熱心公益的企業組織能加入到致力扶貧的公益事業裡來。"

  據悉,專項基金第一年運行的公益項目包括:凱德希望小學對口援助計劃、凱德社區關愛計劃、凱德•殘疾兒童康復計劃、凱德育才之藝術基金計劃,與凱德•我的第一個書包等。上述公益項目也將為凱德員工、合作夥伴和社會愛心人士提供志願服務機會,希望以企業和慈善組織的力量吸引更多人關註公益事業,參與志願服務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/14122429147.shtml


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博鰲論壇本周開幕 亞投行一帶一路成熱點

??鰲亞洲論壇2015年年會將於326-29日在海南博鰲召開。市場分析人士認為,“一帶一路”將成為此次論壇的核心話題,投資者可關註兩大投資機會。

??□年會概況

??創業創新為年會新亮點

??博鰲亞洲論壇秘書長周文重近日表示,2015年年會圍繞“亞洲新未來:邁向命運共同體”主題,共設置73場正式活動,其中包含六大類議題:宏觀經濟、區域合作、產業轉型、技術創新、政治安全和社會民生諸多熱點內容。

??周文重稱,創業、創新是年會的新亮點。329日,微軟[微博]創始人比爾·蓋茨將與一些企業傢就技術、創新與人類的可持續發展問題進行對話,來自各國的互聯網行業精英還將與金融、地產、傢電等傳統行業企業傢進行跨界對話。

??領導人出席規模超歷屆

??據周文重介紹,國傢主席習近平和各國領導人將出席博鰲亞洲論壇2015年年會開幕式,出席本屆年會的領導人規模將超過歷屆年會。預計本屆年會出席論壇或隨同領導人到會的各國部長級官員預計超過80位,同時將有65傢財富500強公司的董事長、CEO出席年會,另有132傢財富500強公司派出亞太和中國區負責人出席。根據年會秘書處最終統計,出席本屆年會的正式代表為1772人,媒體1014人,總規模為2786人,來自49個國傢和地區。

??亞投行一帶一路成熱點

??備受關註的亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)和“一帶一路”,無疑將成此次論壇年會的焦點和重點。近日,中外媒體關於亞投行的報道持續升溫。據澳大利亞媒體320日報道,澳政府已決定加入亞投行。而在此之前,英國、法國、意大利和德國等歐洲最大的四個經濟體相繼宣佈加入亞投行。車貸銀行花蓮二胎年息

??在此次博鰲亞洲論壇上,“一帶一路”將成為核心話題,相關領導將發表主題演講。其中,國務委員楊潔篪將於28日下午就21世紀海上絲綢之路發表演講,香港特首梁振英將於27日下午就“一帶一路”和香港的機遇發表演講。此外,“一帶一路”的實施方案、重大工程等有望取得新的進展。

??□投資分析

??海南本地股將得到提振

??銀行二胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢財富證券北京市東三環中路證券營業部總經理趙歡認為,博鰲論壇的召開以及國傢正在加快海南國際旅遊島建設,對旅遊類上市公司及海南當地股會有事件性的刺激以及政策性利好預期,當地旅遊、交通運輸等相關個股可關註海南航空、海南瑞澤、海南高速、羅牛山、羅頓發展、海島建設等。其中,羅牛山公司為博鰲亞洲論壇2015年年會提供食品供應。

??另外,上汽集團旗下上汽大通生產的新能源汽車和商用汽車為本次博鰲論壇的指定用車。

??一帶一路有望再掀波瀾

??趙歡認為,“一帶一路”在博鰲論壇召開的催化作用下,將會給A股帶來新一輪的投資熱潮。“一帶一路”概念涵蓋的交通運輸、基礎建設等概念將繼續受追捧。博鰲亞洲論壇有望成為“一帶一路”的裡程碑,隨著中央層面政策接連出臺,該主題有望再掀波瀾。

??趙歡表示,博鰲論壇的召開短期會令海南板塊以及“一帶一路”相關概念股關註度提高,並且得到資金青睞和關註,對股價有一定的提振,但是一定要謹防A股一個規律,即利好出來是利空,不排除機構遊資趁機拉高出貨,建議投資者在操作上切忌追高,謹防高位被套,此概念最好波段操作,快進快出。


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兩部委樓市新政出臺 專傢三四線城市仍存崩盤風險

萬眾期待之下,樓市新政終於出臺。昨天,國土資源部和住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》聚焦中小城市去庫存,提出住房供應偏多市縣住宅用地供應將減少直至暫停計劃供應,而對於未開發的房地產用地可通過調整規劃進行轉型利用。此外,通知還明確瞭商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

專傢解讀

中原地產首席分析師張大偉表示,梳理《通知》內容,具體有4條。一是有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模;二是優化住房供應套型,促進用地結構調整;三是多措並舉,統籌保障性安居工程建設;四是部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。

要點1 住房偏多城市要減少供地

銀行二胎利息缺錢急用哪裡借錢《通知》提出,要有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模。對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場情況有效增加住宅用地供應規模。

省級住房城鄉建設主管部門要對住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度統籌安排。住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度。按照穩定市場的原則,指導市、縣國土資源主管部門合理確定商品住房用地供應規模,並對保障性安居工程和棚戶區改造年度任務所需用地應保盡保。

>>解讀

三四線城市仍存崩盤風險

從全國樓市看,市場已嚴重分化。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。而從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已非常嚴重,局部三四線市場即使在救市的情況下,仍有崩盤的風險。

《通知》中要求“住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度”,這句話恰恰最難做到。住房供過於求的都是依賴土地財政的,地方控制出讓規模後財政如何運轉,需要更多部門的協調。除非後續有定量的規定,否則這一政策對市場的影響將非常“感性”。

要點2 未開發房地產用地可轉型利用

《通知》提出,房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老建地貸款台北大安建地貸款產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。

《通知》要求立足市場實際,對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型作出調整,支持居民自住和改善性住房需求。

>>解讀住宅項目轉商業項目難度較大

“對未開發房地產用地可轉型利用”,這一政策對市場來說有一定積極影響,特別是對一些過去盲目建設大戶型的項目,可能會有改規的可能性,但整體看,難度非常大。《通知》明確針對的是“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣”,可見符合轉換用途標準的房地產用地多指住房項目。在土地類別中,住宅地最貴,商業地其次,其他類型的土地基本不值錢。而對於連住宅都過剩的城市,做商業的難度更大。

要點3 商品住房可作為棚改安置房等

《通知》明確,整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當調整規劃建設條件,優化戶型結構,並完善配套用地手續。

《通知》提出要多措並舉,統籌保障性安居工程建設。進一步加大住房保障貨幣化工作力度,市、縣可以將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

>>解讀房地產市場政策將會繼續寬松

兩會過後,一系列部門與城市紛紛出臺樓市調整政策,《通知》中提到的“將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源”,可以說是對兩會房地產調整意向的具體落實。

從有關方面的一系列舉措來看,2015年房地產市場的政策面明顯會繼續寬松。

要點4 兩部門將聯手監督房地產市場

《通知》提出,要加強部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。今後,房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業,以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業,國土資源主管部門可根據住房城鄉建設主管部門提供的信息,限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。對在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業,住房城鄉建設主管部門可依據國土部門提供的信息予以處罰;情節嚴重的,依法註銷其資質證書。

《通知》要求,省級國土資源、住房城鄉建設主管部門要加大對市、縣工作的指導、監督和檢查力度,落實地方政府主體責任,既要防止不作為,又要防止亂作為。住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃要報同級人民政府審批後實施,並向社會公開。

>>解讀“變”能否“通”關鍵在去行政化

目前我國的房地產業在“去行政化”過程中分化格局嚴重,去庫存化壓力山大。東、中、西部,大、中、小城市,如何分類調控、因地制宜,不調、微調、大調,分寸如何拿捏,考驗著地方政府。

土地用途“變”,套型結構“改”,都屬於政策的變通。“變”能否“通”,關鍵在是否置身於“去行政化”進程之內,既要防止不作為,更要防止亂作為。省級人民政府負總責,市縣人民政府負主體責任,有關部門要認真履職,確保措施不落空、不跑偏。工作不到位的要責成整改,對有關責任人進行問責。特別是涉及相關土地出讓價款變化、補繳等問題,要向社會公開,接受社會監督。

業內觀點

熱點城市房價或迎溫和上漲

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從《通知》的具體內容來看,新規更多在於為解決目前我國三四線小城庫存過剩、土地供應無序的問題。

胡景暉表示,《通知》主要是通過允許合理調整戶型支持自住和改善性需求,將部分房屋轉化為棚改安置房和公租房房源,以及調整已供應但尚未開發的土地用途和規劃條件,引導開發企業建設新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等類型地產的方式,從而實現存量過剩城市土地供應和商品房庫存多元化的消化。

胡景暉認為,對於存量高企的部分三四線小城來說,將從供應和消化兩個方面逐步扭轉現階段供應嚴重大於需求的問題,從而逐步穩定地方市場的房屋銷售價格,引導地方城市房地產市場向平穩健康的方向發展。對於供大於求的城市來說,這一政策在一定程度上是一項利好,但遠不及此前很多人的預期。

《通知》中對於市場基本面供不應求的城市,也做瞭供應方面的要求。“住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅供應規模。”胡景暉對此表示,從這一表述來看,《通知》對於部分熱點城市市場可能的回暖也做瞭供應上的考慮,要求這類城市加大住宅規模供應。由此也可以看出,宏觀樓市目前供不應求的城市未來一段時間或將迎來樓市逐步回暖,市場成交量上升,價格溫和上漲。

新政形式意義大於實質內容

中原地產首席分析師張大偉表示,兩部門新政可執行的內容不多,但從影響來說,這一政策本身就代表瞭未來的政策方向,未來將有更多的政策出臺。

張大偉指出,2015年房地產救市政策將出現兩個特點:一是密集,從各地看,目前已有多地發佈房地產刺激政策,預計後續各部門都會出臺類似微調政策,釋放有利市場回暖的信號;二是深度,面對樓市成交持續低迷的局面,2014年下半年起,各級政府紛紛出招托市,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南、寧夏等省份,針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手,刺激購房需求入市;北京、上海作為最重要的一線核心城市,均在去年第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整,普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節直接相關,因此對市場的利好作用顯著。

張大偉表示,今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開。地方政府還將直接出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。同時,繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難傢庭的住房需求。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/11465987791723856973229.shtml


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內容來自sina新聞

北京經濟開發區探索工業用地彈性供給

  抑制土地投機效果有待市場檢驗今年1月份,國土資源部表示,將針對供地規模和存量龐大的工業用地,推進工業用地出讓彈性年期和租賃制,探索存量工業用地退出機制。而北京經濟開發區《意見》的出臺,被普遍視作是國土部指導性意見的落地版,其意味著未來工業用地土地工業模式將從過去以招拍掛為主的價高者得單一目標向多樣化出讓方式轉變。

  7月15日,北京經濟技術開發區管理委員會發佈《北京經濟技術開發區加強工業用地管理提高土地節約集約利用水平的實施意見》(下稱《意見》),其中指出,將改變園區內工業用地的供應方式,由按最高出讓年限50年出讓轉變為縮短年限出讓、代建廠房及實行直接租賃試點三種方式。

  "這是繼深圳'舊改'、上海臨港工業用地政策改革之後對工業用地彈性出讓模式的又一次重要探索。"動力聯行董事長梁春認為,"縮短工業用地出讓年限是目前產業結構升級的大勢所趨,在珠三角、長三角之後,京津唐工業用地模式新一輪的風向之舉將在產業地產領域引發深遠影響"。

  用地短缺催生新規

  《意見》提出,開發區內工業用地使用權出讓年限一般不超過20年,期限屆滿時,用地單位若達到入區時承諾的經濟指標,仍正常生產並保持增長態勢,可申請延期。代建廠房用地供應,指由建設方通過出讓或直接租賃方式取得工業用地使用權,建設標準廠房或按照產業要求定制廠房,將廠房出租給入區企業。工業用地使用權直接租賃,是經開發區管委會批準,國土資源部門與用地單位簽訂國有建設用地使用權租賃合同,租賃年限一般為10年,屆滿時用地單位若達到入區時承諾的經濟指標,可申請續租。

  今年1月份,國土資源部表示,將針對供地規模和存量龐大的工業用地,推進工業用地出讓彈性年期和租賃制,探索存量工業用地退出機制。而北京經濟開發區《意見》的出臺,被普遍視作是國土部指導性意見的落地版,其意味著未來工業用地供應模式將從過去以招拍掛為主的價高者得單一目標向多樣化出讓方式轉變。

  如今,位於亦莊的經濟開發區已經是北京創新發展、高新技術產業化的基地,高新技術產業產值占工業總產值90%以上,科技成果轉化率80%以上。

  但光鮮的數字背後隱藏著另一番光景。2013年上半年,開發區新批企業同比增長僅為1.8%,新批三資企業個數則比去年下降28%。"不是企業不願意來開發區,而是目前已經沒有多餘的土地來安置新來的企業瞭。"開發區一位負責人告訴中國房地產報記者。

  "前期的出讓量太大,導致現在開發區面臨無地可用的局面,目前能做的就是開源節流。在開源方面,早在2010年,北京市政府已經規劃瞭一個面積達1052平方公裡的南部新區。"北京經開投資開發有限公司總裁周世義告訴記者。

  在節流方面,經濟開發區管委會相關負責人表示,"凡申請入區的項目均要經過準入、投資效益、市場潛力及附加值等三方面評價,並對資源消耗標準實行一票否決制。在掛牌出讓工業用地時,還要明確約定擬建項目的產業類型及項目應達到的投資額、年產值和年納稅額等經濟指標,若用地單位房屋貸款率利最低銀行比較二胎年息建成投產時未能達到約定的指標,則需支付相應比例的地價款作為違約金。"

  雖然企業的準入門檻一再提高,越來越多的優秀企業仍然向亦莊湧來,於是,開發區不得不從原有企業的退出機制上想辦法。

  7月15日發佈的《意見》指出,將積極探索工業用地退出機制。對未達到法定收回條件的閑置、低效利用工業用地,建立土地收儲資金制度,采取有償收回、權益保留等多種途徑處置利用,引導用地單位退出土地。

  在聯東集團副總裁梁環宇看來,由於北京土地寸土寸金,這種騰退實施起來困難重重,"有些效益很差的企業實業做不下去轉而開始打土地的主意,拿瞭一大片土地坐等升值,或者有一些企業進來的時候就掛羊頭賣狗肉"。

  抑制土地投機

  "按要求,工業用地使用權出讓最高年限為50年。各地在設定工業用地出讓年限時,往往就高不就低,常以50年為出讓期限,這樣既可增加地方政府'土地財政'收益,又可使企業達到利用土地作為投資產品實現保值的目的。"一位業內人士對記者介紹,但過長的出讓年限容易導致工業用地低效利用、閑置不用或自行轉讓等現象。

  據浙江省對全省私營企業的調查,企業正常成長周期為8~12年,出讓最高年限為其4~5倍。國有企業成長周期可能長些,但由於產業結構調整關停並轉、產業轉型升級等原因,成長周期也遠達不到50年。"顯然,按照最高年限出讓工業用地不合理,也不科學。"上述人士指出。

  業內人士指出,在北京、上海、深圳存在著許多土地圈而不用,開發企業無心實業,坐等土地升值收益的現象,這對土地利用和產業發展都造成瞭極大的浪費。

  而日前出臺的開發區工業用地新管理辦法試圖從根源上解決這種實體企業停工囤地的問題。《意見》指出,在法定最高出讓年限內,根據產業發展要求和用地單位經營情況確定工業用地國有建設用地使用權出讓年限。出讓年限一般不高於20年。期限屆滿時,用地單位若達到入區時承諾的經濟指標,仍然正常生產並保持增長態勢,可以申請延期使用土地。

  "表面上看是簡單的行政手段,實際上是政府運用價格杠桿來調整",梁春告訴記者,"出讓年限的減少不會導致需求減弱,相反,這個門檻設立以後投機型、地產型客戶減少,而實業型、剛需型客戶會增多"。

  對此,國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部研究室主任劉雲中分析,"隨著一批不合格企業的退出帶來的工業用地增加,以及投機型企業逐漸被淘汰,開發區的土地在價格上會呈現出短期下降趨勢。"

  2006年《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》中對"工業用地必須采用招拍掛方式出讓"有明確規定。但在工業用地招拍掛的實踐探索中,常出現地塊狀況與產業政策導向、企業意向難以及時對接的矛盾,在一定程度上影響瞭地方"招商"或"選商"的效率和質量,需要進一步完善與改進。

  效果待考

  雖然這項規定從政策層面得到瞭多數人的肯定,但市場反映仍然存在一些疑慮。

  梁環宇從法律層面上提出瞭質疑,"國傢1990年發佈的國有土地轉讓條例規定工業用地使用最高年限為50年,亦莊改為20年與之前政策有沖突之嫌。雖然政策的出發點是好的,但是方式是不妥的"。

  劉雲中則認為,雖然1990年出臺的國有土地轉讓相關政策規定瞭工業用地最高出讓年限,但是由於沒有明確指出其最低年限,所以北京經濟開發區這次50年改20年的做法無可厚非。

  實際上,不僅北京經濟開發區面臨工業用地緊缺的困境,全國一線城市都在經歷類似的瓶頸。受此影響,上海市2012年工業用地增加值大幅下降,而同樣面臨工業用地短缺的深圳早已步入"舊改"時代,2012年深圳已公佈舊改項目的面積相當於深圳市場一年半的成交量。

  亦莊經濟開發區這次"變法"並非首開工業用地彈性出讓制度先河之舉,深圳的舊改和上海臨港區都在工業用地創新方面走在前列。到2012年年底,深圳公佈的舊改項目共有206個,面積高達1521.90萬平方米;中國上世紀90年代以前制造業中心的上海也面臨工業用地緊缺的問題,由此導致的商務成本高昂成為經濟發展的難題。2012年9月12日,上海市委正式下發《關於在臨港地區建立特別機制和實行特殊政策的意見》,意見提出瞭工業用地出讓年限差別化政策,即根據企業特點,臨港地區工業用地可分別設定10年、20年、30年、40年、50年的出讓年限。

  "北京亦莊這個工業用地政策的出臺與上海市差別化的工業用地出讓制度相類似",熟知上海工業用地政策的經濟學博士周建成告訴記者,"亦莊沒有施行差別化政策主要是因為開發區內的企業多以高科技型企業為主,企業間差異性較小"。

  "不過開發區還是會根據不同企業的不同情況,相應實行縮短年限出讓、代建廠房及直接租賃試點三種方式"。不過關於一些具體細節,這位負責人不願過多透露。

  開發區工業用地新規有待市場的考驗,然而出臺時間還不到一個月,它的影響已經在開發區的園區內顯現。

  屈小姐是亦莊一個設計產業園項目的招商人員,"我們的項目在政策之前已經落實瞭,所以不會受新政的影響。但是最近想來我們產業園發展的企業都會詢問政策會不會影響到他們,大傢都有這方面的一些顧慮"。

  記者試圖從經濟開發區管委會獲得政策施行的細則等問題,但是工作人員委婉地拒絕瞭記者的采訪要求,"我們目前也在觀望,希望政策的實施能給亦莊帶來一些好的變化"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-26/14342384418.shtml

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內容來自sina新聞

國土部部長薑大明對涉土涉礦案件露頭就打

  細化責任見行動 事不避難勇擔當

  國土資源部黨組書記、部長 薑大明

  國土資源是生活之基、生產之要、財富之源、生態之本,支撐各行各業,關系千傢萬戶,影響千秋萬代。在全面深化改革進程中,國土資源部門承擔著盡職盡責保護國土資源、節約集約利用國土資源、盡心盡力維護群眾利益的重任,落實好各級黨組織的黨風廉政建設主體責任尤顯重要。日前,國土資源部黨組書記、部長薑大明接受中國紀檢監察報記者專訪,介紹瞭國土資源部黨組落實黨風廉政建設主體責任的有關情況。

  記者:近期,王岐山同志先後6次主持召開專題座談會,強調落實主體責任和監督責任關鍵看行動、根本在擔當。落實主體責任,要明確責任、細化措施、狠抓落實,請問國土資源部黨組在這方面做瞭哪些工作?

  薑大明:毛澤東同志曾說:"不解決橋或船的問題,過河就是一句空話。"落實主體責任,也有一個"搭橋"、"造船"的問題,要解決誰來負責、負什麼責、怎樣履責和出瞭事如何追責,不然就可能"大帽子底下開小差",出現有部署無落實、重形式輕效果的情況。為此,去年底,部黨組制定瞭《關於進一步加強黨風廉政建設責任制規定落實的意見》,今年以來又先後召開瞭10次部黨組會,研究如何推進黨風廉政建設工作。我們認為,必須以"一崗雙責"和"一案雙查"為抓手,把主體責任具體化落實好。目前,我們正緊密結合部門特點,抓緊研究制訂用"一崗雙責"和"一案雙查"促進主體責任落實的具體意見。

  首先是切實落實"一崗雙責"。明確部黨組對全部黨風廉政建設負主體責任,黨組書記是第一責任人,黨組成員對所分管司局和所聯系直屬單位的黨風廉政建設負領導責任;部機關各司局、各直屬單位及其內設處室黨組織對本單位、本處室黨風廉政建設擔負主體責任,主要負責人是第一責任人,一級抓一級、層層抓落實,切實把主體責任落實到人頭、分解到基層。具體說,是要抓好五個方面:

  一是每年部署年度工作時,要對黨風廉政建設工作作出具體部署。二是黨組同志每年要至少聽取一次分管司局、聯系單位的黨風廉政建設工作匯報,分析研判形勢,研究解決問題;黨組書記通過召開黨組會議等方式聽取和檢查黨組成員落實主體責任情況。三是凡收到舉報、反映信的,要及時找相關同志談話提醒打招呼,抓早抓小。四是對發現腐敗問題線索的,要及時向部黨組匯報並提出崗位調整和人員查處建議。五是要認真抓好制度建設和執行,紮好約束權力的制度籠子。這五條是把主體責任落實到位的具體要求。

  其次是嚴格實施"一案雙查"。嚴格責任追究是落實主體責任的重要措施,決不能隻講"一崗雙責",不講"一案雙查",必須把"一枚硬幣的兩面"有機統一起來。對本單位發生嚴重違紀違法案件的,在對當事人依紀依法進行調查處理的同時,必須啟動追究相關領導責任程序,嚴肅追究是否做到瞭上述五條。

  "一崗雙責"是頭,"一案雙查"是尾,把一頭一尾抓住,主體責任就拎起來瞭,可以有效解決領導力度"小"、領導方式"虛"、領導精力"散"和責任意識"淡"、責任落實"難"、責任追究"軟"的問題。

  記者:在作風建設方面,國土資源系統存在哪些問題?部黨組采取瞭哪些整改措施?

  薑大明:作風問題有共性,也有個性。就國土資源部門來講,"四風"方面問題多多少少都存在,較為突出的是官僚主義和形式主義問題。有些黨員幹部衙門習氣濃厚,口大氣粗、愛講排場;有些黨員幹部做事情,首先想的是能不能弄出"大動靜"、引起領導重視,大轟大嗡、急於求成。

  大量事實反復證明,作風問題是滋生腐敗的溫床,如果任由這些問題蔓延開來新竹機車借款,後果不堪設想。對此,部黨組認識清醒、態度堅決。開展黨的群眾路線教育實踐活動以來,我們堅持邊學邊改、邊查邊改、立行立改,紮實開展瞭清理部機關非在編人員、規范行政審批行為、維護被征地農民合法權益專項督察等專項治理,著力解決突出問題。去年,共督促地方落實未按期支付被征地農民補償安置費用188億多元。部機關對違反中央八項規定精神的問題嚴懲不貸,先後查處瞭中國地質調查局所屬單位因公出國擅自改變行程、亂發錢物、以支部活動為名公款旅遊等3起案件,分別給予2名正局級、1名正處級幹部黨內嚴重警告處分,另有1名正局級領導幹部受到黨內警告處分,有3人被免職。

  在正風肅紀、形成震懾的同時,部黨組註重長效機制建設。針對存在的"四風"問題,制定瞭7個方面25條整改措施,並通過堅持和完善會審會制度、嚴格執行接辦分離制度等,立規矩、做隔斷,設置"高壓線",建好"防火墻",防止"牛欄關貓、進出自由"。

  記者:近年來,在一些內部通報和媒體披露的腐敗案件中,國土資源部門幹部屢屢"出鏡",涉土涉礦案件可謂依然易發多發。部黨組在加大懲治腐敗力度方面是怎麼做的?

  薑大明:要完成好國土資源管理改革任務,我們的幹部隊伍不能出問題、領導班子不能出問題、權力運行不能出問題。因此,必須對涉土涉礦違紀違法案件露頭就打,絕不姑息。去年,部機關立案8件,結案5件,給予黨紀政紀處分8人,1人被刑事處罰,嚴肅查處瞭開發司原司長賈其海、規劃司投資處原處長孫曉莉嚴重違紀違法案件。今年以來,立案4件,結案4件,給予黨紀政紀處分5人,嚴肅查處瞭部法律中心主要負責人利用職權為子女經營活動謀取利益案件;對中央巡視組移交的27件信訪舉報線索,我們組成瞭10個案件調查組,正在認真核查。

  "零容忍"懲腐,需要突出辦案重點、實現"靶向治療"。部黨組還對全系統近年來發生的案件進行瞭剖析,歸納出瞭涉土涉礦腐敗問題的"十個表現",提出以十類違紀違法問題為重點,嚴肅查處利用土地和礦產資源審批權、執法權、督察權、項目管理權、大額資金支配權謀取非法利益的案件。

  嚴懲腐敗,就要旗幟鮮明地支持紀檢監察機構落實監督責任,充實紀檢監察力量。部黨組堅持為各級紀檢監察機構聚焦主業主責創造條件,讓他們敢於瞪眼、不怕得罪人,嚴格監督執紀問責。針對中央巡視組反饋的"國傢土地督察機構紀檢監察力量薄弱"的意見,部黨組決定在9個土地督察局配備專職紀檢組組長和專職紀檢工作人員,專職紀檢組組長進黨組班子,增強監督執紀力量。

  去年下半年,我們在教育實踐活動中找出瞭作風建設突出問題;去年底和今丁種建地年初,中央巡視組指出瞭我部黨風廉政建設三個方面存在的深層次問題;今年,國務院將重點審計各級政府土地出讓金收支和耕地保護情況。這些,將使我們處在持續不斷的監督壓力之下,推動我們把主體責任擺在更高位置、付出更多努力,始終把黨風廉政建設作為推進國土資源事業發展的政治保障和生命線,以"釘釘子"的精神切實抓緊抓好。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/09514209442.shtml


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內容來自sina新聞

2014年4季度購房者信心指數微幅回落

??2015年1月1日,中國購房者信心指數2014年第四季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。

??調研結果顯示:2014年第四季度中國購房者信心總體指數為112.3點,相比2014年三季度的112.4點,微幅下降瞭0.1個點。

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??2014年購房者信心指數基本上隨房地產市場大市波動,一季度受2013年市場旺盛的影響,購房者信心指數相對較高,隨著二季度市場快速跌入低谷,購房者信心指數也呈斷崖式下滑。下半年在限購限貸松綁、公積金稅費政策調整、財政補貼等的一系列組合拳的影響下,市場逐步回暖,購房者信心也快速回升3.5個點,達到112.4,四季度各項利好政策經過一段時間消化,其影響力已日趨顯弱,但又有降息等政策刺激,二者雙向作用,購房者信心指數基本與三季度持平,僅微幅下降0.1個點,為112.3,仍處於歷史相對高位,總體上,購房者對未來市場的信心較足。

??圖1 :中國購房者信心指數走勢



??數據來源:克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研

??各項預期指數均處高位,購房者對2015年房市信心較足

??2014年第四季度,現狀信心指數的四個分項指數中,經濟走向指數和消費環境指數有所上升,環比三季度分別上漲0.1和1.2個點,而購買力指數和供應水平指數則有較大幅度下降,環比三季度分別下降1.4和1.3個點。

??預期指數方面,購房者對2015年一季度經濟走向、消費環境和供應水平預期看好,三個分項信心指數環比分別上漲瞭1.2、2.7和2.9個點,而對於自身的購買力,購房者的表現有所下滑,購買力信心指數環比三季度下滑1.4個點,但信心指數仍高達114,處於相對高位。總體上,四個分享指數除消費環境指數為104.2外,其他基本在110左右,說明購房者對明年第一季度房地產市場的四個方面均表現出較高的信心。

??圖2: 2014年3季度-2014年4季度中國購房者信心分項指數對比



??數據來源:克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研

??註:2014年第四季度預期表示第三季度調研時,購房者對第四季度相應形勢的預期(下文同)

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??2015年第一季度預期表示第四季度調研時,購房者對2015年第一季度相應形勢的預期(下文同)

??54%購房者預期未來銀行信貸會松動,24%認為會繼續收緊

??對於未來銀行購房貸款政策的看法,認為會出現收緊的占比24%,其中13%認為未來購房信貸政策會大為收緊;而認為購房信貸政策未來會出現松動的占到54%,其中多數認為未來會略有松動,認為大為松動占比20%,說明在樓市回暖下購房者對銀行繼續放松限貸政策信心較足。

??圖3: 中國購房者對於未來銀行購房貸款政策的看法



??數據來源:克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研

??近五成購房者認為樓市價格將上升,看跌者比例大幅下降

??在930新政及央行降息等一系列政策利好刺激下,市場回暖趨勢明顯,因而看好樓市價格上升的受訪者比例較上季度大幅上升7個百分點,占比47%,其中35%的受訪者認為未來房價會略微上漲;而認為未來房價繼續持平的受訪者占比依舊平穩,較上季度小幅下降1個百分點;認為未來樓市仍會下降的受訪者占比29%,較上季度下降6個百分點,其中,認為會大幅下跌的僅占4%。

??圖4: 中國購房者對於所在城市2015年上半年房地產市場價格的看法



??數據來源:克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研

??近六成購房者推遲購房,利好政策刺激效應弱化

??在對購房者未來購房計劃的訪問中,我們發現有58%的購房者表示會推遲購房,與上季度相比無變化。可見,雖然在政策利好輪番刺激之下整體市場企穩回升,但購房者觀望情緒難散,入市意願不強。

??圖5: 中國購房者未來購房計劃的變化



??數據來源:克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研

??一線城市信心明顯回升,二、三線城市基本穩定

??從城市能級來看,2014年第四季度一線城市的信心指數回升明顯。具體來看,四季度信心指數較三季度回升1個點,達到111.6,為今年購房者信心指數最高點;從現狀滿意指數來看,四季度較三季度上升1.3個點,高出二季度7.1個點,市場信心進一步提振;同時,預期指數也小幅回升0.9個點,對明年第一季度信心有所加強。

??圖6: 一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數



??數據來源:克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研

??二、三線城市方面,2014年四季度二、三線城市購房者信心指數較三季度基本持平,購房者信心指數環比下跌0.5個點,與一線城市的差距進一步縮小,由上季度的2.9縮小到1.4。繼上季度取消限購後,本季度又出現瞭“930”限貸放松,降息等重大利好政策,市場信心逐步回穩,二、三線城市購房者信心基本維持穩定。

??圖7: 中國購房者一、二、三線城市信心對比



??數據來源:克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研

??各區域購房者信心顯著分化, 華中大跌而西南大漲

??分區域看,本季度華北、華東、西南三個區域購房者信心繼續回升,華南、華中則出現回落,且信心指數均跌破110點。環比來看,上漲幅度最大的為西南區域,較之上季度上漲5.7個點,信心指數突破120點;跌幅最大的則為華中區域,較上季度大幅跌落16.4個點,信心指數成為五個區域最低水平;其餘三個區域漲跌幅度相對不大。總體來看,各區域購房者對未來市場的信心變化開始出現差異。

??圖8: 中國購房者分區域信心指數



??數據來源:克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研

??調查背景:2014年第四季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧等34座城市,涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。







新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/09315957317107418185252.shtml


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內容來自sina新聞

一個大房地產開發商的建議年輕人不要再貸款買房瞭

??這篇文章在當前的環境下似乎很另類。

??中國作為一個千百年受著“先成傢,後立業”的人生模式影響的國度。成傢,有一個房子,成為一個婚姻成立的前提。有人笑談:是中國的丈母娘,逼高瞭中國房價!確實,作為地產人,我們真的很感謝那些丈母娘。

??那麼作為一個中國青年,25歲到瞭一個成傢的年紀。現在我負責的幾個售樓處,婚房逐漸成為一個主流。買房子的99.99%需要按揭,買房子的90%25-30歲之間。根據我的統計,隻有不足5%是靠自己的實力,不需要傢裡的資助買房的。當然還有一些富二代,傢裡早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這個畢竟大傢就不要羨慕瞭,羨慕下去,隻有撞墻死。

??舉一個例子:我一個別墅項目,一個某局局長,為他的兒子和情婦買瞭2套別墅,一個作為婚房,一個作為愛巢。我原本以為他孩子沒有20也有18瞭,後來他小媳婦(離婚後再娶的)抱來的時候,才發現他兒子剛滿月,老來得子,真是一大喜事啊,買一套別墅慶祝一下,我本來擔心他兒子太小無法辦貸款,這個局長倒是替我們著想,一次性2套全款900萬,公務員知道低調,給我們財務轉賬,沒有開著它的別克小車拉現金來。

??書歸正傳,為什麼說窮二代,農二代,職二代,或者說普通青年為什麼不要著急買房呢?

??

為一個地產從業人員,我對地產有更深刻的瞭解。我想把的觀點如實的表述出來,給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣,聊表慰藉。其實我

研究過鄰國,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究發現,日本青年結婚買房子也很貴,日本彈丸之地,人口密度很大,房價當然比較高(東京中等房價4

人民幣左右),日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會,也更不利於自己的職業發展,我們瞭,安傢安心穩當的過生活,

不惜借貸做房奴。當然,上面隻是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統問題。誰有房,誰就是有為青年,誰沒有房,誰就是壞孩子。現在的小妮對年

輕人的評價標準大抵如此。


??除此之外,青年人誠惶誠恐的買房,還有其他2個原因。

??首先,我想說大多數國民被我們地產商人和媒體洗腦瞭——現在不買,以後還會漲,房價永遠比工資漲的快。現在不買,恐怕以後再也買不起瞭!

??事實真的是這樣嗎?

??我這裡沒有那些所謂專傢的數據,在用行業事實去駁倒這個謬論之前,我想先講幾個例子。現在的80後很難瞭解80前的一些事情,除非讀書或者像老年人請教。我在研究改革開放初期的經濟現象時,發現一個很有趣的現象,就是媒體輿論引導經濟的秘密。

??案例一:在70年代,電話剛剛興起的時候,就有輿論稱:樓上樓下,電燈電話是富裕人群的象征,是身份的標志。那時候有一部電話,可以被神化到領導幹部的層次。所以,在上海即使安一部電話5000多,也有很多人排隊去買。圖的啥?身份,面子,潮流!媒體輿論引導之。現在座機5000元?笑話,前不久,移動跑去傢去,免費送瞭一臺給我媽。我媽還嫌傢裡電話多。丟一邊去瞭。

??案例二:結婚三大件。三大件,即自行車、手表和縫紉機。而80年代,結婚時的“三大件”就變成瞭冰箱、彩電、洗衣機。到瞭90年代,“三大件”水漲船高瞭,更新成電腦、空調和摩托車。如今,結婚“三大件”被默認成“三大子”,即“房子、車子和票子。每一個時代的商品工業的大發展,都便隨著輿論引導。不引導誰去拼命買彩電,洗衣機,不引導這些海量生產的產品賣給誰?這些企業怎麼發展,國傢怎麼增加GDP?大傢想過沒有,昔日昂貴的電話,冰箱,彩電,現在說起來是不是不值得一提?這裡面深層次的原因是什麼的?

??我想無非的供求關系。當一整個國傢在渴求一樣東西的時候,這個的東西在一段時間內是稀缺的。大傢爭搶,就有商人湧入這個行業,就有投機倒把的人炒這個東西。70年代,自行車可是大件,誰有誰是NB人物,現在誰還買不起自行車,那時候就是買不起,有人屯自行車謀取暴利,現在誰囤積自行車啊,誰傻帽!

??現代人開始囤什麼瞭?房子呀。國傢大力發展房地產,現在輿論是結婚必需有房子。大傢都在搶這個東西,媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格有漲瞭,一個月漲幾百上千。

??

經濟學角度講:當需求被激發出來的時候,一段時間內,房子會瘋狂上漲,加上貸款二胎中間投機倒把人的炒作,房子更是非理性上漲。更多的人,資金,熱錢湧入這個行

業,去瘋狂的買地蓋房子,我接觸過的開發商有很多是做其他行業有點餘錢的,看到自營經濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多,個個瘋瞭一樣湧入地產

圈。做面粉的,賣魚的,做鞋的,搗鼓蔬菜的,都湧入這個行業,瘋狂買地,瘋狂建房。這樣就有一個問題,大傢都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量

時,結果會怎樣?


??列位想過沒有,在全國有多少套房子?未來5年會建多少套?

??現在社會獨生子很多,再過10年。最簡單的估計:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口還有1套房。還算平衡,等再過10年,雙方父母去世,這樣一傢就3套房。再過10年,這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大傢有房子住瞭,買房子的人少瞭,房子還在漲?賣給鬼去?

??所以說:房子永遠上漲論,是絕對謬論,照現在的瘋狂速度,用不瞭20年,甚至15年,房子就悲劇瞭。

??城市化進程到什麼程度?北京湧入,濟南被湧入,東營還被湧入嗎?

??國傢十一五計劃:其中一條是發展社會主義新農村,2009年開始山東試點,大搞新農村建設,農民增收,農村城鎮化,3-5年部分試點農民可以住樓房,大大平抑四線城市的上漲。農村城鎮化。這也是城市化的一部分,並不是全國12億人,10億人是一二線城市就是城市化瞭。在美國也達不到。農民總歸是大多數,而且未來新農村建設。傳統的農民將逐漸減少。取而代之是新農民的增加,有土地,有鄉鎮企業收入,有樓房住,去北京幹嘛?掃大街去?當保安?搞笑。

??另外國傢十二五計劃規劃提出:每年在一、二線城市,新建600萬套經濟適用房,廉租房。5年就建3000萬套,可以解決一億湧入城市的新農民的需求。另外,據我5年從業經驗表明:現在不僅是大城市,樓房空置率高,甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。濟南我的一個客戶有7套房,他們村(城中村改造,洪傢樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多數。還有北京,溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的,一出生就買一個單元。魯能領秀城,交房1年多瞭,入住率不到50%。一多半的房子空著。房產稅的征收,以3%計算,那些手裡有3套房子的炒房客,每年上繳數十萬的房產稅。他們要換房貸和利息,又要交稅,此時會有大量二手房出手。一個是進城減少,一個是房屋增加。城市化帶來持續的房價上漲。這個謬論也不攻自破瞭。

??如果你相信,10年前上萬元的手機,電腦,摩托車現在可以輕松買到。

??我們就有理由相信:10台南安定建地貸款年後,房子將不是問題。

??先租房吧,不要用最具想象力的黃金10年(25-35歲)給銀行,政府打工。

??年輕人買房,無疑是透支瞭短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透支瞭父母的晚年。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08305985568045119368386.shtml


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內容來自sina新聞

豪宅二胎年息借貸增貸轉貸3月份全國CPI同比漲2.4% 居住價格同比漲2.5%

  2014年3月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.4%。其中,城市上漲2.5%,農村上漲2.1%;食品價格上漲4.1%,非食品價格上漲1.5%;消費品價格上漲2.2%,服務價格上漲2.8%。1-3月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.3%。

  3月份,全國居民消費價格總水平環比下降0.5%。其中,城市下降0.5%,農村下降0.6%;食品價格下降1.6%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格下降0.6%,服務價格下降0.1%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  3月份,食品價格同比上漲4.1%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.35個百分點。其中,鮮菜價格上漲12.9%,影響居民消費價格總水 平上漲約0.41個百分點;鮮果價格上漲17.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.37個百分點;水產品價格上漲7.7%,影響居民消費價格總水平上 漲約0.20個百分點;糧食價格上漲2.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點;肉禽及其制品價格下降1.8%,影響居民消費價格總水平下 降約0.14個百分點(豬肉價格下降6.7%,影響居民消費價格總水平下降約0.21個百分點)。

  煙酒及用品價格同比下降0.7%。其中,酒類價格下降1.8%,煙草價格上漲0.2%。

  衣著價格同比上漲2.3%。其中,服裝價格上漲2.6%,鞋類價格上漲1.6%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.2%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲6.9%,耐用消費品價格上漲0.4%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.2%。其中,中藥材及中成藥價格上漲4.1%,醫療保健服務價格上漲1.1%,西藥價格上漲0.5%,醫療器具及用品價格上漲0.5%。

  交通和通信價格同比下降0.4%。其中,通信工具價格下降5.4%,車用燃料及零配件價格下降1.2%,交通工具價格下降1.0%,車輛使用及維修價格上漲2.6%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲2.1%。其中,旅遊價格上漲8.3%,教育服務價格上漲2.3%,文娛費價格上漲1.3%。

  居住價格同比上漲2.5%。其中,住房租金價格上漲4.1%,建房及裝修材料價格上漲1.4%,水、電、燃料價格上漲1.0%。

  據測算,在3月份2.4%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.3個百分點,新漲價因素約為勞工修繕貸款率利二胎年息1.1個百分點。

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  3月份,食品價格環比下降1.6%。其中,豬肉、鮮菜、水產品和鮮果價格分別下降7.1%、5.4%、1.9%和1.6%,分別影響居民消費價格總水平下降約0.21、0.20、0.05和0.04個百分點。

  3月份,非食品價格環比上漲0.1%。其中,衣著、居住、煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.7%、 0.2%、0.1%和0.1%;傢庭設備用品及維修服務價格持平(漲跌幅度為0);娛樂教育文化用品及服務、交通和通信價格分別下降0.4%和0.3%。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/09384058154.shtml


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內容來自sina新聞

去年土地收入首超4萬億 政府降房價決心或打折扣



  地王頻出的2013年,最終給中國土地市場豎起瞭新的標桿:財政部最新數據顯示,2013年全國國有土地使用權出讓收入高達41250億元,這創出瞭土土融建融彰化埔鹽土融建融地市場有史以來的新高。而且自2008年以來,6年間全國國有土地使用權出讓收入已經高達15.6萬億元。

  多位業內人士指出,數字背後,地價的不斷上漲是重要原因。而地價上漲或又將助推高房價,面包與面粉之間的遊戲和爭議又將上演。

  土地總收入超4萬億創新高

  剛剛過去的一年,地方政府的錢包明顯鼓瞭起來。財政部國庫司日前發佈的一份報告顯示,2013年地方政府性基金收入(本級)48007億元,同比增長40.3%。

  對於地方政府性基金收入在2013年呈現出迅速增加的態勢,究其原因,財政部的報告指出,主要是土地出讓合同成交價款增加較多:國有土地使用權 出讓收入41250億元,比上年增加12732億元,增長44.6%。這是國有土地使用權出讓收入首次突破4萬億元。同時,土地收入占地方政府基金收入的 比重高達86%。

  專傢指出,雖然地方政府性基金收入並不在目前地方財政收入的統計口徑中,但企業二胎年息借貸增貸轉貸數據顯示,土地財政仍然是地方財政收入的重要支撐。

  多個地方的土地市場印證瞭這種走勢。以北京為例,2013年北京共出讓土地建築面積達2380萬平方米,總地價1822億元,創北京土地市場新 高。而在杭州,2013年土地成交200多宗,入賬1300多億元,同比增長110%以上,比2009年高出近300億;其中主城區成交100宗,出讓收 入為840.77億,同比增98%。

  《中國經濟周刊》記者查閱財政部國有土地使用權出讓收入數據發現,該數據在2012年為28517億元,2011年為33173億元,2010 年為29109.94億元,2009年是13964.76億元,2008年則是10375億元。2008-2013年,地方政府國有土地使用權出讓收入合 計達15.6萬億元。

  量價齊漲助推地價狂飆

  對於2013年全國土地使用權出讓收入總價創歷史性新高,上海易居房地產研究院研究員朱光表示,從市場表現來看,主要是兩個原因,一是土地成交數量出現增長,二是土地成交均價在上漲。

  國傢統計局日前公佈的數據顯示,2013年,房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%;土地成交價款9918億元,增長33.9%。

  朱光告訴《中國經濟周刊》記者,從近年來的土地購置面積走勢看,2012年年初以後,市場供應冷清,企業拿地意願較弱,土地購置面積同比步入下 跌區間,但下半年隨著優質地塊入市,供地增加,企業拿地意願回升。2013年以來,土地市場伴隨樓市回暖日益火爆,龍頭企業集中拿地,土地購置面積同比再 次反彈向上。

  另據測算,2013年,全國房地產開發企業土地購置均價2555元/平方米,同比增長23%。

  朱光表示,從近年來土地價格走勢看,2011年在國傢樓市調控背景下,市場轉冷,開發商拿地更顯謹慎與理性,土地價格出現回落。2012年,在 房地產市場出現反轉的大環境下,土地市場也先抑後揚,帶動全年土地平均購置價格觸底回升。進入2013年,樓市持續升溫,雖然國土部要求年內禁出地王,但 房企拿地勢頭不減,同時部分地方政府為獲取土地出讓金,積極推出一些優質地塊,市場競爭活躍,也導致土地價格繼續上揚。

  2013年8月26日,《中國經濟周刊》發佈的《2013年中國地王圖》數據顯示,2013年以來,各大房企在全國跑馬圈地,部分城市的地王價 格創出瞭史無前例的新高。在北京、上海、廣州、杭州等城市,地王一浪高過一浪。以上海為例,2013年5月9日,浦東新區世博會地區A09A-02地塊經 過200多輪競價,最終被一傢臺灣企業Maxbase Holdings limite以12.12億元拍得,樓面單價為39932元/平方米,溢價率高達47.5%,打破瞭2011年以來的上海土地成交紀錄。不料,這一紀錄僅 僅持續瞭幾小時,同一區域A09B-02地塊被遠東新世紀中國投資有限公司以9.78億元摘得,成交樓面單價高達40079元/平方米,成為單價地王。

  地方政府降房價的決心大打折扣?

  2013年土地市場量價齊升的勢頭已經延續到2014年。今年1月,多個城市的土地市場依然十分火爆。北京今年1月成交的土地建築面積就高達344萬平方米,成交總價高達406億元,土地收入同比大幅增長。

  上海易居房地產研究院2月11日的報告顯示,1月,包括北京在內的10個典型城市土地成交建築面積2636萬平方米,環比下降24.7%,同比 增長1.3%;土地出讓金收入1436億元,環比增長56.6%,同比增長155.2%;土地成交均價為5449元/平方米,環比增長108%,同比增長 151.9%。

  多位業內人士表示,面粉漲價瞭,面包自然會漲價。同理,地價的進一步上漲,無疑將為房價上漲提供新的動力,畢竟土地是房價成本的重頭。而且土地收入的不斷增加,表明瞭地方政府對賣地更加依賴,未來地方政府降房價的決心將大打折扣。

  記者在北京走訪發現,由於地價的高漲,位於北京東五環望京區域一項目的開盤價已經高達9萬多元/平方米,而去年同質的周邊項目僅賣到5萬~6萬元/平方米,這一新價碼被多位業內人士驚嘆為天價。

  朱光表示,盡管地價有所上漲,但是同時供應量也有所增加,這或許將對房價產生一定的抑制。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,2013年北京商業住宅用地供應總量較2012年增加瞭兩倍,達到978萬平方米,其中滿足民生住房的比例達到70%,這表明在政府著力建立行業長效機制的背景下,是要通過增加市場供應、遏制投機保障剛需,來調控市場。

  值得警惕的是,一線城市的高地價正在向部分二線城市蔓延。上海易居房地產研究院的數據顯示,今年1月,二線典型城市土地成交均價2986元/平方米,環比增長86.2%,同比增長78.9%,土地價格快速上升。

  朱光分析表示,主要是近期一線城市土地市場競爭激烈,部分房企將戰略目光轉向二線城市,拉動瞭二線城市土地價格的上行。在部分供應量相對較大的 二三四線城市,如果地價進一步上漲,其市場風險必然將會加劇,投資者不可太過盲目。

《中國經濟周刊》 記者 劉德炳 北京報道





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/07592613146.shtml


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