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  其實,買這套房時張女士也糾結瞭很久,"如果離婚以單身的身份買房,首付隻需30%,剩下的通過公積金貸款,利率隻有百分之4點多。不離婚就要按照二套房政策,當時首付60%,剩下的走商業貸款,利率百分之7點多。以還款30年來算,相差四五十萬元。可我們總覺得過不去心裡那道坎兒,如果真因為買房離婚,無法面對孩子。"

  全國31個省(自治區、直轄市)5238人參與調查。其中71.1%的人有房,62.1%的人已婚。40.9%的人來自一線城市,27.8%的人來自二線城市,17.8%的人來自三線城市,9.1%的人來自縣城。

  最近,北京某機械公司職員張女士將傢裡的第二套房交給中介公司代理出租,當得知此房剛買不久,青年優惠房屋貸款中介人員直接就問:"你復婚瞭吧?"張女士回答:"我們壓根兒就沒離!"中介人員居然說:"你們真行,別人都離婚買房。"

  近日,中國青年報社會調查中心通過題客調查網和民意中國網,進行的一項調查顯示,81.7%的人感覺房地產調控措施及各地配套細則影響婚姻,60.2%的人認為為規避政策或獲取某些利益而離婚是對婚姻的褻瀆。

  北京大學法學院教授強世功認為,離婚買房對中國婚姻不會有根本性的挑戰。因為傢庭穩定的基礎不是婚姻的外在法律形式,而是共同生活中形成的情感、責任和傢庭倫理。為瞭房產"假離婚",也是為瞭傢庭共同的目的,這並不影響到傢庭生活本身。但他也提醒,現代社會是一個風險社會,既然享受規避規則帶來的好處,就要承擔由此帶來的風險。江蘇高院出臺規定,明確通過假離婚簽訂協議約定房屋歸配偶一方所有,弄假成真、難以復婚而主張協議無效的,除非證明脅迫或欺詐事由外,不予支持。強世功認為,這個法律方向是正確的,每個傢庭的情況不同,個人在做選擇時要想到後果並承擔責任。

  各地婚姻登記處在今年房地產市場調控措施公佈後,都呈現繁忙景象。上海市閔行區民政局相關負責人(遵囑隱其名),在接受中國青年報記者采訪時透露,閔行區今年3月的離婚人數比1月上升76%,年齡最大的離婚者為87歲。3月4日("國五條"細則出臺後首個工作日--編者註),出具瞭500多份無婚姻記錄證明,51對夫妻前來辦理離婚,經過工作人員核實情況,勸回8對,但43對也創下瞭該區單日離婚最高記錄。以至於到第二天,不得不設立專門窗口,增加志願者,提供資料預審和咨詢等服務。志願者們觀察到不少不正常的現象:一些離婚當事人火氣很大,因為不符合離婚條件拍桌子就罵;個別人可能由於著急買房賣房,拿著假證件就來辦手續。"還有一些人來時手牽手、摟摟抱抱,離婚的理由卻是感情不和,說好聚好散。公然說為買房離婚的我們肯定勸回,但隻要符合法定的離婚條件,我們沒有理由不給辦。隻要辦瞭手續就是真離婚。"這位負責人說。

  二胎利率比較怎麼貸款比較會過件81.7%的人感覺目前的房產調控措施影響婚姻

  離婚買房在北京市民陳女士看來,是"現實的選擇"。她是為瞭給孩子準備學區房離婚的,雖然當時傢裡隻有一套房,但是由於貸款買過兩套房,再買房就算第三套房不能貸款瞭,她又沒有能力全款買房,思慮再三決定離婚。她覺得,婚姻不在於一紙婚書,主要還是看兩個人的感情。不過她坦言,"離婚對我們也有影響,我老公是外地戶口,如果婚姻持續10年,他就能有北京戶口,今年已經第6年瞭。我們權衡利弊,為孩子提供相對好的受教育環境更重要。況且,房價還在漲,耽擱的話即使貸款也可能買不起那套房瞭。"

  調查發現,85.7%的人感覺身邊有為瞭規避房產調控等政策而"功利性離婚"的現象,其中41.8%的人感覺這種現象較多。進一步分析發現,一線城市的受訪者表示"功利性離婚"現象較多的比例最高,達到44.5%。二線城市、三線城市、縣城的比例分別為43.4%、40.7%、36.0%。

內容來自sina新聞

  調查顯示,81.7%的人感覺房地產調控政策及各地配套細則影響婚姻,其中64.0%的人感覺影響較大。

  "我愛打折網"網友萌萌認為,"國五條"的頒佈和實施,絕不是為瞭增加離婚率而給國傢添堵的。任何一條法律法規都不可能沒有漏洞。為"國五條"而離婚,不是政策制定有問題,而是離婚的傢庭太功利,總想多占資源。她上個月按二套房政策買瞭套房,雖然利率和首付都提高瞭,但是和錢比起來,沒瑕疵的感情才最重要。"我們從2005年就開始看房子,看到喜歡的錢周轉不開;等錢周轉開瞭,房子又不合適瞭。等瞭這麼多年,各種條件基本合適瞭,又限購瞭,又調地區指導價瞭,又利率上浮1.1倍瞭。這些都能克服,畢竟兩個人在一起,奮鬥更有動力,不是嗎?真要離婚瞭,不管新房子寫在誰名下,離婚協議上的每個字都將是矛盾產生的根源!"

八成人感覺身邊存在規避房產調控的功利性離婚

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08412108157.shtml

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??

??對照2013年和2014年數據來看,雖然國有土地使用權出讓收入維持在4萬億元的高位,但增幅已經大幅縮小。

社2015年3月5日授權發佈瞭“關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告(摘要)”。在該摘要“2015年收入預

??需要註意的是,這裡的“國有土地使用權出讓收入39452億元”是預計數據,而非實際情況。

??受國務院委托,財政部3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。新華

計和支出安排”一項中有表述為:地方政府性基金本級收入44509.51億元,下降4.7%。其中,國有土地使用權出讓收入39452億元,下

官方預計2015年土地收入將接近4萬億元

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降4.7%。

??隨著中國房地產業的發展,國內地方政府的土地出讓收入總量也在逐年增加。

??財政部今年1月30日發佈的“2014年財政收支情況”顯示,2014年1~12月累計地方政府性基金收入(本級)49996億元,比2013年增加

1966億元,增長4.1%。其中,受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入42606億元,同比增加1340億元,增長3.2%。

??而2013年中國國有土地使用權出讓收入則是首次突破4萬億元,達到41250億元,比2012年增加12732億元,增長44.6%。

??繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元後,中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。

??國有土地使用權出讓收入通常由四項政府性基金收入構成,除土地出讓金收入外,還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。

??此前,地方政府國有土地使用權出讓收入在2011年達到3.1萬億元,2012年一度降至2.8萬億元。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08235981217589962271156.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/14562651167.shtml建融新竹尖石建融

  宋輝:恰恰相反,隻有工業化才能保證建築的質量與壽命。如果你去參觀我們的PC生產基地,那就是一個世界級的工廠。我們采用工業化生產線,整個生產效率可以提高35倍,質量完全可控,所有的鋼筋水泥、預留預埋都是精準到位的,精度從厘米級上升到毫米級,這是傳統方式生產的模板無法比擬的。質量和生產進度都是有保證的。另外我們還制作一些藝術混凝土,建築的外立面在工廠就可以全部做好,安裝時不需要現場外圍作業,建築外裝飾面、結構層、保溫層都在工廠一次成型,這種質量要比施工現場手工作業要高很多。我們的理念是:盡量把施工現場由工人來操作的復雜的工藝工法,都轉移到工廠中由機器來完成。在施工方面,按照我們建築工業化綠色施工方法能實現五大變革--手工到機械,工地到工廠,施工到組裝,農民工到產業工人,技術工人到操作工,隻有這樣才能實現質量可控、進度可控、成本可控。

遠大住工華北區設計院院長宋輝

  宋輝:住宅產業化的正式提出,始於1999年國務院《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若幹意見》,該意見要求用現代科技對傳統的住宅產業進行系統、全面的改造。盡管已經發展瞭十餘年,但是非常緩慢,與國外的差距依然很明顯。住宅工業化最早在日本1968年提出,我們更主張稱為"建築工業化",它改變瞭傳統的建造方式,"像造汽車一樣來造房子",從發達國傢住宅產業化發展歷程表明,住宅工業化是住宅發展的方向和趨勢。我們國傢推行的緩慢的原因,在於整個建築業的大環境還沒到發展的拐點,去年國傢明確發文推進綠色建築工業化。政府在政策層面以推進綠色建築為導向,配套出臺相關的政策,便能引導一種綠色健康的消費,創導一個建築工業化的市場,節能環保,綠色減排的建築工業化的推廣運用即會迅速展開。所以,我認為可以把2014年定義為中國建築工業化的元年,真正開始快速發展,推廣綠色建築已經成為行業的共識。建築工業化是發展的手段和平臺,是中國建築業發展的必然趨勢,環境和能源問題、勞動力成本不斷上升等因素倒逼著中國建築工業化的發展,所以建築工業化發展前景是大有可為的。



  宋輝:遠大住工示范的項目反響非常好,綠色建築從設計、制造、施工、運營管理等方面實現全壽命周期的綠色節能。體現在"五節一環保",包括低能耗技術、低水耗技術、低材料消耗技術、高效率技術、高耐久度技術、高環保技術。工業化建築比傳統建築大概可以節水80%,節能70%,節時70%、節材20%、節地20%,真正做到低碳環保。我們有一個初步測算,按照每100平米的居住建築,從土建施工開始到最後精裝修交房,我們能減少的施工垃圾5噸,這是非常可觀的數據。我們施工工地非常簡潔,和傳統的施工工地截然不同,現場的揚塵幾乎沒有。

內容來自sina新聞

  暢言網:遠大住工從上世紀90年代就展開瞭住宅產業化的研究和實踐,貴公司是如何發現這個市場需求從而作為主要發展的方向?是什麼原因讓專註於空調的遠大轉身跨入建築領域?

  宋輝:一般人理解建築工業化可能會對建築師的創造性有所影響,我想舉兩個建築案例說明這完全不必擔心,悉尼歌劇院、迪拜的帆船酒店都是工業化的建台北借款築。很異形的建築也有很多是用工業化的生產方式來建造的。建築師不應該把思路定義成:建築工業化隻能造出"火柴盒"般的房子,這種理念是錯的。工業化建築的本質上是要體現一種工業化的設計理念,設計師的確不能做到天馬行空,建築方案設計出來需要很多後續團隊配合來共同實施。比如遠大住工一個設計方案出來,首先要請工廠的制造人員、遠大建工施工單位一同參與討論,大傢首先要探討具體的建築節點能否生產出來,對於施工工藝要做哪些調整有利於建築更好地建造,要與施工現場的條件相吻合。在建築設計中要有工業化設計理念,建築設計和各個專業配合程度會非常密切,工業化建築優勢在於基本上要把所有的難點在設計階段解決,這是一個全產業鏈參與的建造方式。

  宋輝:遠大在1996年以後開始轉向發展建築工業化的道路,最關鍵因為看到瞭建築產業的龐大市場,傳統的建築方式的粗放落後,難以管理,建築質量和成本不能得到有效控制,能源和資源大量消耗。遠大住工基於對落後建築產業的思考,參考瞭先進國傢的先進模式和經驗,開始瞭建築工業化的探索和實踐。1996年合資成立遠大鈴木住房設備有限公司,開啟遠大住宅工業化之路。我們最早是從建築部品入手,隨著對技術的追求與發展,遠大住工開始瞭建築工業化實踐之路。2006年成立第一傢住宅工業類別的新型制造企業,一直走在建築工業化的最前端。在充分吸納美國、日本、德國、新加坡等國傢先進理念與技術的基礎上,研發出適應中國國情、符合現行設計規范要求且領先國際的預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術體系,解決瞭新技術與高成本的矛盾,並在實踐中建立健全瞭自主建築工業化研發體系、制造體系、施工體系、材料體系與產品體系。

  暢言網:遠大住工在產品與技術的研發上集合國際上非常先進的前沿理念和技術,目前為止我們都取得瞭哪些重要的研究成果?主要的技術優勢體現在哪些方面?

  我們和湖南大學共同研究編制的《混凝土疊合樓蓋裝配整體式建築技術規程》,已經作為湖南省的省標開始實施瞭,我們現在正在編制的是《混凝土裝配式現澆剪力墻結構技術規程》,有望在今年作為湖南省標推出。

  在我國建築工業化發展道路上,一些企業從最初就看到其發展的必然性和先進性,目標堅定而明確,在發展緩慢的大背景下一步步實現著自身的夢想。遠大住工就是其中之一,他們踐行建築工業化歷經18年,經過潛心的研究和探索,不僅研發出適用於我國的成熟技術體系,引領著我國建築工業化的發展方向,同時在去年他們的成套工業化住宅產品已經成功出口南美,走向瞭世界,標志著"Made in China"的工業化綠色建築正式躋身國際市場。

  宋輝:遠大住工計劃在2015年底在全國完成25個省會城市的產業基地的佈局,年產能要達到5000萬平米的目標,這是我們的發展目標。我們企業的願景就是致力於成為全球最優秀的綠色建築制造商,企業使命是為普通人造世界級的傢。我們在建築工業化上做所的種種努力也是為瞭完成我們的企業使命和願景。

  遠大住工項目案例:花漾年華

  暢言網:據瞭解,遠大住工使用國際最先進的住宅產業化技術制造,生產出來的建築產品是目前國內性價比高、節能環保型的高品質住宅代表。產品類別包括哪些類型?請您談談咱們的項目實踐情況和客戶接受程度?

  宋輝:遠大住工用工業化方式制造的建築不僅局限在住宅方面,還涵蓋別墅、酒店、辦公樓、學校等范圍。遠大住工建造的建築工業化率達到85%以上,在全國實施的工業化建築規模已經超1000萬平方米。2013年11月在湖南的嶽陽港,遠大住工用集裝箱把1.8萬成套的工業化住宅產品出口到南美,是國傢第一個以住宅成品的方式出口的企業。建築工業化的產品在客戶接受程度上需要一個過程,有一個簡單的例子可以說明,我們在長沙有個項目采用工業化方式建造,同一時期旁邊就有一個傳統方式建造的項目。兩年之後,傳統建造的項目開始出現裂痕,而工業化方式建成的項目性能和質量方面非常好,老百姓非常直觀地感受到瞭工業化建築的優越性,非常認可這種建造方式。

  建築工業化會為開發商帶來很大利益,能夠達到開發商所期望的三大可控--質量可控、進度可控、成本可控。近些年,開發商的認可程度逐步提高,我們和一些大型開發商溝通中發現大傢對建築工業化比較認可,但大部分還是觀望的態度,他們也在等待時機,等待相應配套政策的出臺才會有所動作。

  暢言網:經過多年研發,遠大住工依托對模數協調、產品標準、技術集成、居住空間模塊化等系列課題的一系列整體解決方案,您可以具體介紹一下這些方面嗎?

  宋輝:在技術研發和創新方面,遠大住工在建築工業化方面取得瞭很大成績,包括PC的生產制造、BIM的設計建造等在全國是領先水平。我們的生產設備、工裝模具、生產理念、生產工藝、產品質量都達到國際領先的水準。去年,美國預制混凝土協會的主席到遠大住工參觀之後,他很驚訝於中國的預制構件的生產水平已經這麼高。從全產業鏈來推廣綠色建築,我們可以很自豪地說全國領先的,遠大住工有自己的研究院研發新技術、新材料,有數字化管理平臺,之後有PC制造基地,還有部品生產工廠等。我們也有很完整的供應鏈,生產設備都是自己開發研制的,施工階段我們還有總包單位遠大建工。遠大住工長久以來已經建立健全瞭先進的工業化研發體系、設計體系,制造體系、施工體系、材料體系和產品體系。這些配套集成在一起,遠大住工的建築工業化發展之路才如此順暢。

  暢言網:實施住宅產業化,是不是建築設計的作用相對有所降低,建築設計與住宅產業鏈相互配合更為重要,建築設計會對住宅產業化的發展產生哪些影響?

  暢言網:推進住宅產業現代化和新型建築工業化使建築設計與施工周期大大縮短,這是否矛盾?如何保證建築的質量與壽命?

宋輝2014將是中國住宅產業化發展的真正元年

  暢言網:遠大住工提供綠色低碳建築,更倡導綠色低碳生活方式。遠大住工的全生命周期綠色建築具有"五節一環保"的特點,您可以具體介紹一下嗎?

  暢言網近期采訪瞭遠大住工華北地區研究院的宋輝院長,暢談建築工業化的熱點話題,分享遠大住工在這方面的研究和實踐。采訪中,宋院長形象地比喻遠大住工的工業化建造方式,就像在綠地中"種"出房子,完全摒棄瞭傳統建造方式的粗放和耗能,我們也希望未來身邊能出現越來越多"種出來"的房子。

  暢言網:在未來,遠大住工的發展目標是怎麼樣的?

  暢言網:住宅產業化雖然已推行10多年瞭,但發展勢頭並不是特別強勁。您如何看待它在中國的發展前景和趨勢?

  宋輝:我們認為建築工業化的本質不是建築技術的創新,隻是一種生產方式的創新和變革。遠大住工這十幾年的技術探索始終遵循自身引以為豪的幾大原則,第一尊重科學;第二遵循國傢現有的規范,借鑒國外成熟的技術;第三確保安全可靠。目前為止,我們在高層住宅上摸索出兩套成熟體系即預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術體系和混凝土裝配式現澆剪力墻結構技術體系,解決瞭新技術和高成本之間的矛盾。建築工業化大面積快速推廣,不能過於追求技術理想化,必須和預制構件生產水平、工人的施工水平相適應,不能盲目套用國外的技術。遵循原則的基礎上,有的國外技術並不適用於中國,我們的技術探索和實踐也是不斷糾錯修正的過程。


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  乘風破浪7小時,下午4點10分,"渤海翠珠號"客滾船駛抵煙臺環海路客運站。100多年前,數以萬計的山東人、煙臺人穿越海峽"闖關東"。從此,一道難以割舍的親情血脈連起這道淺淺的海峽。來煙臺旅遊,對很多東北遊客來說,不僅僅是觀光,更是親情之旅。



  "外地來煙遊客,目前東三省排在第三位,最多的還是省內,大約占50%,江浙滬地區第二位。"李朝陽介紹。

  東三省來煙遊客真不少



  的腰鼓打起來,歡快的秧歌扭起來,迎接東北老鄉"回傢"看看。12日至14日,他們將在煙臺觀光旅遊,這是我市史上接待的最大旅遊團隊。

  東北千人包船遊客團隊,是由中旅總社(東北)區域公司和我市響水灣旅行社共同組織的。"兩個月前,中旅總社(東北)區域公司來煙臺考察,我 們順利拿下這個大團。"響水灣國際代償2胎利率多少免費諮詢試算旅行社總經理劉本強正在現場接團。他說,以前接待過火車800人和客船1000人的團隊,這次人數之多,是煙臺史上最大 的。

  遊客說"我是煙臺銀"

  "我也是煙臺銀。"大連遊客劉世勝走下舷二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢梯,一張口就是味道十足的煙臺話。劉世勝說,他太爺爺很久以前闖關東到東北,幾代人都戀著膠東半島,這裡是他們的根。平時工作關系,他曾多次來煙臺。這次隨旅行團來煙臺專程旅遊還是第一次。

  1420人規模的旅遊團來煙,能帶來什麼?市旅遊局市場科李朝陽粗略算瞭一筆賬:兩人一個房間,需要710個,一間房平均一晚200元,住 一天就是14萬;一頓飯吃40元到50元標餐的話,一天三餐150元左右,每天至少21萬。"這僅僅是從吃住來說,行、購、娛等方面也將是一筆不菲的消 費。"

內容來自sina新聞

  下午3點還不到,碼頭上迎接的隊伍已經各就各位。煙臺環海路客運站二號泊位前,紅彤彤的拱門架起,"東北老鄉,歡迎您回傢看看"、"祝老鄉旅途平安"的標語格外醒目。31輛大巴一字排開,這些遊客將分別乘坐大巴遊覽煙臺風光。

  水母網7月13日訊(YMG記者 侯召溪) 昨日下午4點10分,煙臺環海路客運站二號泊位,亞洲最大客滾船"渤海翠珠號"滿載1420名東北遊客緩緩停靠。頓時,碼頭上響起歌聲《常回傢看看》,喜慶

  劉本強說,遊客下瞭船之後直接對號坐車,這三天坐同一輛,不會掉隊。整個團隊分9條線路,入住9個接待賓館,遊覽煙臺市區、蓬萊、威海等地景點,旅客分團、分區域錯時交叉進入景點。14日1點半,他們將乘坐"渤海翠珠"輪的姊妹船"渤海晶珠"輪返回大連。

  31輛大巴接"老鄉"



  遊客於佳卉女士老傢是山東淄博,在大連工作七八年瞭。她笑著說,一下船就覺得親切,到咱老傢瞭。"煙臺氣候好,水果好吃,人間仙境......"她一口氣說瞭好多煙臺旅遊的吸引力。





  近年來,我市旅遊部門積極引導、鼓勵本地旅行社跟大的旅行商合作,推廣本地產品,拓展外地市場。對於符合政策的,政府予以獎勵。我市旅遊市 場開拓重點確定瞭京津唐、冀魯豫、東北三省、長三角、港澳、臺灣、日韓、俄羅斯八大客源地建設。對於東北三省旅遊市場,我市重點打造鄉土親情品牌,形成連 接兩大半島的旅遊黃金通道。

史上最大旅遊團包船抵煙臺 人數達1420人

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09472295941.shtml


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  上周各區市新房成交情況



  上周原市內七區二手房成交情況

  2014年樓市繼續吹"冷空氣"



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/12472576789.shtml



  2014年青島樓市繼續吹"冷空氣",新年第二周共成交新房3292套,比首周減少瞭323套,由於大戶型成交量增加,總的成交面積比大上周上漲瞭11.1%。但從整體來看,市場表現依然較冷淡,除瞭城陽區、原四方區等幾個區市外,其餘區市的成交量都沒有特別出彩的地方。

  上周青島市住宅項目成交排行十強榜

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房成交量出現小幅增長,共成交441套,比大上周增加瞭26套。上周各區市中,除瞭高新區和嶗山區,成交量都比較平均,維持在六十多套的水平,其中成交量最多的市北區共成交瞭89套。

  二手房方面,上周青島市二手房共網簽441套,比大上周增加瞭26套,雖然出現小幅回升,但成交水平依然較低。

  新年伊始成交量的下滑,一方面是由於推盤量的減少,臨近春節,開發商都減緩瞭推盤的節奏;另一方面,可供購房者選擇的房源減少,加之年底資金的緊張,更多的購房者選擇觀望;此外,年底銀行貸款的收緊也讓不少購房者選擇節後再出手。

  新浪樂居訊(編輯 趙成) 根據青島網上房地產數據統計,上周(1.6-1.12)青島市共成交新房3292套,成交面積3394934.06㎡,成交量減少瞭323套,但成交面積環比上漲11.1%。其中新建商品住宅成交2836套,成交面積255421.23㎡,環比大上周下降16.5%。各區市中成交量位列三甲的分別是城陽區、原四方區和即墨市。



  住宅項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,即墨市的佳源都市項目蟬聯周銷冠,共成交瞭69套,成交面積達到7068.82㎡;位於城陽區的佳兆業水岸新都項目上周成交瞭65套,成交面積5924.26㎡位列第二;城陽區的卓越蔚藍群島位列第三,共成交46套,成交面積5733.14㎡。

  二手房維持低成交



上周青島新房成交3292套 新年樓市繼續吹 冷空氣

  價格方面,根據青房子2胎利率怎麼貸款比較會過件島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住宅成交均價為7659元/㎡,比大上周的8695元/㎡下降瞭936元/㎡。

  青島鏈傢市場研究部殷天逸表示,目前二手房市場整體購房者觀望情緒嚴重,購房積極性較低。由於春節傳統淡季的來臨,春節前成交量保持低位穩定可能性最大。

  (數據來源:青島網上房地產、青島銳理數據、青島鏈傢地產)

內容來自sina新聞

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  據介紹,展示產品(模型)要求是佛山知名品牌的高新技術企業產品,具有獨立知識產權和一定創新性。征集活動將於11月12日截止。佛山科學館將組織專傢對各單位所報方案進行綜合評選。

  昨日記者從佛山新城瞭解到,受市民關註的佛山科學館新館預計明年中開館。總投資5.2億元,展廳面積2.8萬平方米的新館,即將轉入展廳佈展階段。為充分展示佛山市高新技術產品和結合實際宣傳科普知識,擬向全市企業免費征集高新技術產品(模型),並將在新館展廳展示。

內容來自sina新聞

  據介紹,佛山科學館新館設置兒童體驗、科技之光、生命奧秘、智慧城市四個常設主題展區及公共展區,還將建設兩個4D影院和一個球幕(天象)影院。

佛山科學館新館預計明年中開館

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/n高雄大樹農地貸款ews/2013-10-29/08353676239.shtml

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  記者在公交二公司院內看到,與旁邊停放的大型公交車相比,小型中巴車身形小巧、駕駛靈活。根據支線公交途經道路狹窄、彎道多的特點,車輛選擇上采用整車長度小於7米、寬度小於2.1米的小型中巴車。小型中巴車的車頭上方凸起一塊長方形燈箱用來顯示線路名稱,遠遠望去猶如礦工頭頂的礦燈一樣別致。車內共有12個座位,無橫排座椅,其中還特別設計瞭3個"愛心專用座"。近2米的內部高度比一般公交車略矮,扶手桿則采用防滑設計,握起來很舒適。記者看到,停放車輛設計線路為325路,從佟樓公交站開往小白樓地鐵站,途經睦南公園、民園、慶王府、二十中學等地。

  此外,據介紹,支線公交投入運營的小型中巴車絕大部分使用的是符合國四標準的新型內燃柴油機,其建地貸款新北土城建地貸款中10部還將采用LNG清潔能源。

天津投入百部小型中巴 首批13部支線公交今抵津

  為進一步完善天津現有公交線網,填補綜合治理機動三輪車後的公交線網空白,解決市民出行"最後一公裡"難題,公交集團計劃本月底開通10條單程長度在7公裡左右的支線公交線路,並投入100部7米小型中巴車。首批13部支線公交車抵津,記者第一時間一探究竟。

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  北大荒旗下八五九、慶豐、青龍山以及農墾集團下屬大興農場、洪河農場等多位農工也反映存在同樣的問題。

  於文俠則表示,對於有欠款的農場職工,糧食即使賣掉農場也要先扣除所欠地租、歷史陳欠、明年的種子化肥費用。而八五九農場多數農工都是貸款種地,如果今年的貸款不還上就會上黑名單,再申請貸款銀行就不給批準。

  "種地收入並不高,種300多畝水稻,年景好的時候加上農業補貼凈收入也就2萬多元。"一位八五九農場不願署名的幹部向記者表示。

  不減反增的成本負荷

  隨後在劉長友的主導下,浩良河化肥分公司引入江蘇永祿肥料有限公司,江蘇永祿出資1.8億元控股60%,出租北大荒龍墾麥芽有限公司秦皇島子公司等等。同時,在養殖業方面,引入六和、益生、民和等行業龍頭企業合資成立大型養殖企業,這方面的投資將達到數十億元。

  而對後三項收費標準,農墾總局要求應嚴格控制,如需調整"必須經農場職工代表大會討論通過,報總局審批,並報農業部農墾局和財政部農業司備案。"

  農場職工所指的歷史陳欠,則是指上世紀80年代到90年代初農場拖欠的銀行貸款,當時每個農場欠銀行的貸款都在幾億元。21世紀經濟報道記者此前在七星農場調查時,該農場職工博義告訴記者,七星農場所欠歷史陳欠有2億多元。八五九農場多個職工則告訴記者,八五九的歷史陳欠有9億多元。

  無法免除的歷史陳欠

  "事實上,整個農場平均人均土地也就幾十畝,那些占用很多資源的的大戶,每年收入都在100多萬元,這裡面存在很多復雜的利益問題。"丁兆祿說。

  但北大荒上市公司領導和各農場領導均對此說法不認可,上市公司負責人和各農場官員向記者表示:"當時開發性傢庭農場已經享受'3年不交稅,5年不交租',政策優惠期已經結束,農場收回土地使用權,按照國傢規定收取地租合理合法"。

  八五九農場幹部告訴記者,如果種300-400畝水稻,扣除地租、農資、人工等所有費用,加上國傢直補,好年頭能有2萬元純收入,但是如果是旱地種玉米收入就少很多。

  對於農工反映的問題,2013年12月13日,八五九農場場長丁兆祿向21世紀經濟報道記者表示:糧販照常到農場收糧。職工賣糧拖欠的地租應該補交,農場也沒有強迫。"對於統供農資,公司最近開會,以後采取招標,化肥等農資價格大規模采購肯定比市場價低,而且購買農資是采取自願原則。"

  由於北大荒米業已失去"造血"機能,要維持其正常生產經營,需要不斷地"輸血"。因而上市公司近年來持續拆借資金,並提供巨額資金擔保支持其發展。2011年及2012年,公司為北大荒米業提供的擔保金額分別達38.78億元和34億元。但米業的資金缺口和虧損額依舊越來越大。

  此前,21世紀經濟報道記者到八五九、七星農場等實地采訪發現,北大荒各農場職工反映的核心,在於開發性傢庭農場的土地使用權問題。各農場職工認為,上世紀90年代初響應國傢號召和農墾總局"五號令",職工自籌資金開發傢庭農場,國傢各種文件和農墾總局文件賦予職工有20年或者50年更長期的使用權,在此期限內農工不應該向北大荒繳納地租。

  博義表示,原由各縣政府頒發給各農場的國有土地使用證,耕地面積和未利用面積寫得特別清楚,比如,富錦縣人民政府1995年4月17日頒發七星農場土地使用權證耕地面積724808.1畝,未利用土地807.022.6畝。



  對於農工不斷反映地租沉重,八五九農場場長丁兆祿告訴21世紀經濟報道記者:"這裡面存在很復雜的利益問題,他們都希望不交或者少交地租,背後是一些種田大戶的支持。這些種田大戶幾千畝到上萬畝地不等,在背後支持部分農工上訪並提供費用。他們占用太多的資源,對大多數農工其實很不公平。"

  為瞭減輕農場職工負擔,黑墾局發【2007】7號文中明確要求:按照《國務院2005年農村稅費改革試點工作的通知》(下稱"通知"),國有農場應通過降低土地承包費的方式,落實免除農業稅、農業特產稅政策,降低農工社會負擔。

  八五九農場的候傢庭等人告訴記者,2013年10月份收糧後,農場設卡不讓糧販進來收糧,也不讓職工向外地賣糧。如果賣糧,需要有土地承包合同,沒有連隊長簽字,也不能向外賣,"沒有承包合同、連隊長簽字農墾下屬的東安糧庫也不收糧,現在農場多傢糧食都堆在地裡,時間久瞭容易壞掉"。候傢庭說。

  本報查閱黑龍江省和農墾總局文件得知,上述115萬畝土地為"五荒"土地使用權拍賣地。當時黑龍江將五荒地面向全省拍賣,每畝荒地拍賣價最低從80、120、180到220元不等,土地使用期為30年。在30年土地使用期內,不上交地租。

  上述北大荒負責人所說土地使用證無效的依據,為國務院法制辦2013年5月16日下發的《中華人民共和國國務院行政復議裁決書》。早前,北大荒母公司農墾集團下屬前進農場職工劉景寶向國務院法制辦申請行政復議,要求撤銷黑龍江省給前進農場核發的涉及劉景寶傢庭農場土地證。

  七星農場職工博義告訴記者:"我們興辦開發性傢庭農場是經過連隊、分場、農場同意,經土地主管部門批準,經黑龍江省人民政府國土資源廳派駐七星農場的國土資源科批準,在建三江國土資源局進行備案的。"

  於文珍告訴記者,自己目前還承擔著6萬多元的歷史欠賬,妹妹於文俠還有7萬多元陳欠。農場規定,退休時領退休金必須簽陳欠還款協議,"不簽不給辦退休,歷史陳欠要從退休金扣除"。而候傢庭有3.9萬陳欠,則是按照40%的折扣買斷。

  對於八五九農場職工反映的"問題",2013年12月13日,八五九農場場長丁兆祿一一向21世紀經濟報道做瞭回應:"農場不可能像農工說的不讓糧販進來收糧,現在就有很多糧販在農場這邊。農場也不可能堵截職工賣糧,那是他們因為拖欠地租心虛,如果大傢都不交地租,整個農場的開支和公共設施建設怎麼能開展?"

  八五九農場和七星農場負責人向記者表示,當時農墾對農工開墾土地已經實施"三年免除農業稅、五年不交租"政策,政策優惠結束後,按照農場規定上交地租。

  而對於歷史陳欠,不僅上市公司旗下各農場普遍存在,北大荒母公司北大荒農墾集團旗下的農場也都普遍存在。去年12月份,大興農場、勤得利農場,饒河、洪河、前哨等農場職工也向記者反映存在同樣的問題。

  而對於農業公司出現地租較高和攤派化肥種子農藥等問題,劉長友承諾2014年將取消化肥、農藥等農資的攤派。劉長友表示:"農工認為各農場幹部種地少交或者不交地租問題影響各農場的經營管理,必要時我們會收回幹部所種土地向社會公開發包。"

  無論賣糧還是采購,雙方都各執一詞。而這隻是北大荒上市公司和農場職工之間激烈對簿的其中一個剪影。

  2003年8月3日,黑龍江省國土資源部門給北大荒農墾集團總公司頒發黑國用(2003)字第052號,黑他項(2003)第013號國有土地使用權證,使用面積98608.24公頃,合1479123.6畝土地,這其中多出來的754315.5畝土地,都是農工響應國傢號召開荒出來的,結果都被劃到上市公司土地證上。

  2013年7月19日,北大荒公佈重組方案,擬以6161萬元的價格,將其持股98.55%的北大荒米業集團有限公司出售給控股股東黑龍江北大荒農墾集團總公司(下稱"農墾集團")。

  這就涉及到另外一個為農場職工所不滿的現狀:北大荒及母公司各農場都存在大量農場幹部種地的問題,而且數量龐大,這些幹部中有的是以自己名義種地,有些為瞭隱瞞身份讓別人代種。農工們認為,農場幹部種地可以少交很多費用,土地租金也會比農工低,"利用權力少交或者不交地租,這很不公平"。

 再辯土地使用權

  2013年11月20日,北大荒在發佈的公告中也承認,根據《國務院辦公廳關於深化國有農場稅費改革的意見》(國辦發[2006]25號)和《農業部、國務院農村綜合改革工作小組關於加強農墾國有農場農業職工負擔管理的意見》(農墾發[信貸試算2008]3號)規定,"經營田"承包費收取水平不得高於2005年實際收費水平。

  對於這一裁決結果,各農場職工表示不認可。

  由於各農工每傢種地在幾百畝、上千畝乃至數千畝數量不等,每年種地包括地租、化肥、農藥、種子、秧盤等農用物資開銷巨大,都在十幾萬甚至上百萬以上。

  2011年,假定水稻畝產1000斤,加上補貼收入,每畝收入在1300-1345元,但直接支出達到1142.3元,加上向農場交糧開支和克扣,隻有微薄盈利。而實際上,水稻平均畝產難以達到這個假定產量,種玉米則更是每畝虧損100-200元。

  盡管農工種糧的售糧價格年年上漲,但是種糧成本也是逐年攀升,而且糧價提升所帶來的增收趕不上土地租金的上漲。土地租金一直是北大荒最核心的收入,毛利率為100%。

  但是,最近幾年北大荒下屬16個農場的土地承包費卻逐年上漲,這引發不少農工的反彈,甚至不少農工頻繁上訪。

  不過,在米業被剝離後,土地承包收入已成為北大荒最主要的業務板塊,其在主營業務收入中所占比重很大,連年上漲。最近3年,北大荒地租收入分別為14.96億元、17.29億元和20.07億元,此項業務毛利率為100%,而且幾乎不需任何成本。

  八五九農場的連國才等人表示,未利用土地都是個人開墾的,而且經過派駐國土資源科批準。1996年農場土地管理科通知收回舊證換新證,結果省廳駐農墾總局國土資源局建三江分局將農工投資開荒的開發性傢庭農場土地上報國土資源廳,並劃到北大荒分公司土地證內。

  北大荒相關負責人表示:當時發放土地經營許可證應服從於承包合同,而且國務院已明確裁定,在土地管理上劃之前發放的土地使用證,因為發放主體不具備資格,故而規定無效。

  博義表示,當時各個農場給農墾總局打報告,農墾總局又向國傢打報告申請減免。在1996年,國傢把各農場的歷史欠賬全免瞭,但是各農場卻並沒有免除農工分攤的陳欠,所有陳欠必須繼續繳納。

  博朱琴表示,八五二農場四分場職工90%以上都是貸款種地,連著3年職工種地收益不好,如果收益好不至於多傢都去貸款種地。

  對於這一點,在21世紀經濟報道記者前往實地采訪時,七星農場、八五九農場負責人也坦承,不會免除歷史陳欠。北大荒上市公司負責人則表示:"歷史掛賬國傢給免除那是國傢的行為,農場不免除也是符合政策。"

  對於農工反映的負擔沉重的問題,通知明確要求要積極推進國有農場稅費改革,按所在地政策同步減免農(牧)業稅,將農場土地承包費中類似農村"鄉鎮五項統籌費"的收費全部免除,防止通過調整土地承包費加重農場職工負擔,把稅費改革的好處切實給到農場土地的承包經營者。

  農墾總局7號文也規定,2007年及以後,土地承包收費統一規范為四項:農工自身受益費用(包括按照國傢標準提取的基本養老、醫療、失業、工傷、生育五項社會保險基金企業負擔部分和農業保險費)、土地和資產經營費、農場管理費、社政公共費。

  2005年公司承包費為畝均108元,而2012年公司"經營田"收費水平為212元/畝,已經高於國傢規定的限額。

  北大荒2013年二季報顯示,2013年,北大荒16個農業分公司發包面積1035.6萬畝,其中水田662.5萬畝,旱田373.1萬畝,應收取承包費226769萬元,畝均219元。

  2012年,北大荒土地承包費200763萬元。相比之下,2013年比上一年增收26006萬元,增幅12.95%,畝均承包費較增加7元。

  2013年12月中旬,八五二農場職工博朱琴告訴21世紀經濟報道記者,秋糧收割後,農場要求交任務糧,不讓隨意向外出售,而在向農場賣糧後,農場當場扣除來年地租、肥料費用。

  另據北大荒披露的數據,北大荒2012年耕地收費面積為1043萬畝,到2013年,公司現有耕地1158萬畝,相比有115萬畝的差額。這115萬畝是在可墾荒地中開出的耕地,為鼓勵農戶開荒(自籌資金並自擔風險),暫未收取承包費。

  這為北大荒及母公司各農場職工所詬病,當時農工們自己投資自己開發的土地租金年年上漲,有的農場水田每畝甚至達到500元以上,而"五荒"拍賣地卻在30年內不交任何租金。

  多個農場職工向記者反映:能夠拿到"五荒"拍賣地的人多是農墾系統"有關系者"。

  21世紀經濟報道記者在調查中發現,北大荒的16個農場內確實有很大部分幹部都在種地。但不少農場的幹部否認"以權謀私"的說法。他們認為,自己種地與農場其他職工一樣都要交一樣的地租,接受農場統供化肥、農藥、種子等農資,不存在特權問題。

北大荒難題地租博弈能否倒逼農墾改革

  不過,對這一沖突,劉長友明確向記者表態:農場幹部種地容易導致各個農場管理出現不規范,所有幹部都應該要交出所種土地,並拿出來向社會發包。

 爭議開發性傢庭農場

  據21世紀經濟報道記者進一步瞭解,北大荒各農場職工反映的地租問題,其核心在於開發性傢庭農場所開發的國有土地使用權歸屬問題,農工、農場與上市公司各有堅持,即使同一份文件也會產生不同的理解。

  核心提示:北大荒最大的問題是工業板塊虧損,因而一直通過農業收入彌補工業的虧損;希望通過1-2年的時間先解決工業問題,然後再著手解決農業問題。

  他介紹稱,1986年,各農場將場房和機械全部賣給個人,農場無能力開墾"國傢未利用土地",放棄開墾權。農場土地使用權是耕地,他所投資開墾的土地,是未利用土地。按國務院和相關法律規定,未利用土地"誰開發,誰投入,誰受益"的原則,誰就有使用權。

  八五九農場多位農工向21世紀經濟報道記者提供瞭"八五九農場農工2012年種地水稻畝成本玉米畝成本"明細表,其中包括地租、化肥、種子等多項農資費用和人工費用。

  八五九農場農工提供給21世紀經濟報道記者的八五九分公司(農場)"2013年耕地承包情況"(該文件蓋有八五九分公司發展計劃部和審計部公章)顯示:2013年,八五九農場共有承包土地1169798.78畝,土地性質劃分為分公司、開發性、新增面積和五荒等,據21世紀經濟報道記者統計,開發性土地面積為111423畝--即農工所說的開發性傢庭農場土地。

  但是由於八五九農場各職工開發的傢庭農場土地證已被收走,大多數開發性農場土地又被劃入上市公司土地證內,土地被分成各種性質用地,八五九農場具體的開發性傢庭農場土地已無人說得清楚。

  他的改革思路能經得住現實的挑戰嗎?

  博義稱,由於歷史陳欠最後在農場改革時,都平均分攤在職工頭上,每傢每戶少則幾萬,多則十幾萬,農場年年追繳。

  地租難題:上漲VS免租

  對於各農場職工的土地使用權確權訴求,七星農場場長遲立軍在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,當時各農場土地可頒發的土地證存在違規行為,後來都被收回,農工所說的土地使用權問題不存在爭議。

  博朱琴表示,現在農場又已經購進化肥、種子、農藥等農資,"又準備強行賣給職工"--每年種地所需要的上述農資,農場都會在上一年年底前要求農工交錢購買。

內容來自sina新聞

  國務院法制辦在裁決書中裁定:前進農場持有同江縣人民政府核發的《土地證》,依法享有農場的國有土地使用權;原黑龍江省土地管理局駐建三江管理局前進農場土地管理科不是土地使用權證書的法定頒發主體,其向申請人頒發的土地使用證書不具有變更國有土地使用權的法律效力。本機關不予支持。

  21世紀經濟報道 2014年伊始,北大荒旗下八五九、八五二、慶豐、青龍山以及母公司農墾集團下屬大興農場、洪河農場等多位農工向21世紀經濟報道記者反映:各農場設卡阻止外來糧販收糧,必須有承包土地合同以及連隊和管理區簽字,否則不準賣糧。並且糧食隻能賣給農墾系統的糧庫和企業,賣糧後,各農場直接扣走農工們的拖欠地租、歷史陳欠、來年農資費用等。

  因為現實中,各農場實施的土地承包政策與上述國務院法制辦的裁決書存在沖突,比如,隻要手上擁有當時的黑龍江省土地管理局建融屏東崁頂建融駐各農場土地管理科頒發的土地證,就享有30年使用權,少交土地費用。

  八五九農場職工詹樹河手上一直保留著建三江土地管理局頒發的"國有土地使用證",每年不用上交高額的土地租金。詹樹河告訴記者,他當時開發瞭20公頃土地,現在每年每畝隻上交80元費用。而手上沒有土地證的八五九農工,隻能按照農場規定的每畝水田360元、旱田270元的承包費。

  丁兆祿強調,那些不停反映所謂問題的農工種地收益並不錯,本身問題也並不多,"隻是有一些種糧大戶占用過多的農場資源,又不願意交地租,所以在背後鼓動部分人不停去反映問題。"

 難題能否倒逼改革?

  事實上,上述土地使用權和地租問題背後的導火索,在於北大荒工業板塊的黑洞拖累農業埋單,上市公司一直靠農業地租收入"輸血"。

  這也是北大荒領導急需解決的問題。在21世紀經濟報道記者實地采訪北大荒及其農場分公司中,北大荒董事長劉長友表示,北大荒最大的問題是工業板塊虧損,需要通過農業收入彌補工業的虧損;而因為工業虧損對北大荒影響最大,希望通過1-2年的時間先解決工業問題,然後再著手解決農業問題。

  其中,工業板塊的虧損和北大荒的負債主要來自北大荒米業。劉長友向21世紀經濟報道記者表示:"北大荒米業是北大荒最大的負擔,通過出售米業給母公司,這部分負擔將由母公司負擔,北大荒也才會有精力加快對農業業務的調整。"

  資料顯示,北大荒米業2011年凈利潤虧損1.73億元;2012年,北大荒旗下米業公司虧損5.6億元、麥芽公司虧損2.29億元、浩良河化肥分公司虧損2.2億元、紙業公司虧損7936萬元、北大荒希傑公司虧損4750萬元。為擺脫工業板塊對公司業績的拖累,去年剝離米業成為最重要的一步。

  為瞭"維權",多個農場職工發起土地確權訴訟,但是都以失敗告終。

  八五九農場職工連國才表示,1985-1993年間,八五九農場歷史欠賬9億多元,當時農場實行連隊長承包,職工出勤多、幹活多的要多承擔連隊虧損,沒幹活的反而沒有承擔歷史欠賬。"我父親連守業當時開辦傢庭農場,分攤到70多萬欠賬,直到去世欠賬才免掉。"他說。

  去年前三季度,北大荒營業收入同比減少382605萬元,下降36%;營業成本同比減少393797萬元,下降44.3%。



  對於北大荒工業板塊企業出現不同程度的虧損,有內部人士向21世紀經濟報道給出解釋:"北大荒前任領導主要是從事農業經營管理出身,不太懂工業管理。"

  八五九農場職工於文俠、候傢庭等人告訴記者:八五九農場已經將明年需要的化肥、農藥物資采購運到農場,又要準備強行賣給職工--這將違反北大荒領導的承諾。今年8月,北大荒董事長劉長友曾在北京與21世紀經濟報道記者溝通時強調:明年要取消化肥、農藥等農資的統供統銷。

  另外,黑龍江農墾總局信訪辦負責人告訴記者,對於農工反映的土地承包費用高的問題,農墾總局已經制定文件,確定"未來3-5年整個農墾集團各農場不漲土地租金"。

  對於劉長友所采取的措施,八五九農場職工表示比較認可,但他們"更希望上市公司能降低地租。"

  與此同時,北大荒的管理層面對各種矛盾,也在急切地尋求應對之策。劉長友向21世紀經濟報道記者表示:北大荒最大的問題是工業板塊虧損,因而一直通過農業收入彌補工業的虧損;希望通過1-2年的時間先解決工業問題,然後再著手解決農業問題。



  賣糧抵扣欠費?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08302574648.shtml


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  其次,目前這輪調整剛剛開始,幅度還很淺。今年上半年,全國房地產市場表現較為低迷,這主要表現在成交量同比下滑2到3成,個別城市達到4到5 成,銷售商的促銷手段不斷"創新"。但是,房地產市場價格的下調才剛剛開始,中國房地產指數系統(CREIS)的數據顯示,今年5月新房平均銷售價格環比自2012年6月以來首次下跌,同比看盡管漲幅有所回落,但仍有7.8%的漲幅。因此,如果說調整已經開始,不妨認為這是房地產市場調整的第一階段。



  近幾個月來,有關中國房地產市場的各種觀點鋪天蓋地,政府著手救市的消息也紛紛揚揚。實事求是地說,中國房地產市場的確存在一定泡沫,中國房地產市場正在進行的調整,應該是向更為理性狀態的回歸,各類救市措施在現階段匆匆推出,實無必要。

  首先,我們必須承認,中國房地產市場存在一定泡沫,前期持續普遍上漲、房價過高,現階段市場預期逆轉、高空置率、租金上漲動力減弱等都反映瞭這一特征。過去十年裡,中國的房地產價格上漲瞭至少5倍,一方面,當然可以認為這是中國房地產市場市場價值的回歸,但從另一方面看,房地產價格上漲幅度已經過大。同期城鎮居民收入雖然也連年上漲,但是僅上漲瞭2倍多,遠遠低於房價上漲的幅度。高房價在一定程度上已經透支瞭收入的增長。

內容來自sina新聞

  不過國際貨幣基金組織最近連續發表一些報告,對一些國傢房地產市場的情況作出警告,其中有一份有關全球房地產市場的報告,認為許多國傢的房價均已遠超歷史平均水平,各國應采取積極行動控制地產風險,防止再次出現毀滅性的房地產市場危機,威脅全球經濟穩定。報告特別提出,新興市場經濟國傢的房地產價格上升更快,究其根源是全球主要央行的寬松貨幣造就的大量資金流入。資金流入一方面對貨幣形成升值壓力,同時也為資產泡沫的形成打下瞭基礎。

  國際貨幣基金組織和世界銀行的官員認為,中國的房地產市場還未到達拐點,中國房地產市場的調整隻是部分地區的調整。這一判斷描述瞭中國房高雄當鋪機車借款免留車地產市場的現狀,但未涉及未來趨勢的判斷。

  基於以上分析,可以發現,中國房地產市場的此輪調整由於持續時間太短,覆蓋地區有限,調整遠未到位。

  再次,目前局部性調整的特點仍較為明顯。數據顯示,5月份中國百城統計中有62個房價下跌,而4月為45個。這說明,雖然房地產價格下跌的城市有所擴散,但並非全國性的下調,仍有4成城市的房價在上升。

分析稱過去十年房價上漲至少5倍 救市為時尚早

  對於新興市場國傢而言,房地產市場的過熱危害更大。由於目前主要發達國傢貨幣政策仍處於超寬松狀態,因此,充裕的資金繼續成為資產市場的依托。一旦這種局面改變,風險就會驟然升高。因此,中國二順位房貸流程房地產市場正在進行的調整,應該是向更為理性狀態的回歸,值得歡迎。

  美國金融危機之前數年,美國新增G D P中50%來自房地產行業,居民消費增長的70%與房地產相關收入有關。中國如果為瞭暫時的經濟刺激而走美國老路,恐怕也難免泡沫破滅的風險。在泡沫還處於可控可治理的時候及時調整,無論從哪方面來說都是有益的。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07474261976.shtml


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  在同比漲幅下降、環比跌幅增大的情況下,上海樓市"以價換量"的現象較明顯:不論新房還是二手房,在價格出現松動的區域,成交量有所回升;但在房價"堅挺"的區域,成交量並不理想。

  據21世紀不動產上海區域市場研究部統計,7月上海全市成交住宅1.3萬套,同比下降36.7%,環比下降0.9%,連續4個月呈下降趨勢。業內人士指出,今年外環以外樓盤的價格松動情況較為明顯,上半年降價幅度最大的樓盤就處在外環線外。

  滬房價同比漲幅收窄

  相對於以往的幾輪樓市調整,各方應以平常心來看待樓市"新常態"。中國樓市持續多年"高燒",需要擠出"泡沫"回歸理性發展的軌道。

  在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中,上海7月房價下行趨勢最為明顯。7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%,大幅回落3.4個百分點。在此前9個月中,上海新房價格漲幅持續領跑一線城市,此次卻退到瞭末位。

  成交基本靠"以價換量"

  針對樓市的"新常態",不同地方應抱著平常心視不同情況實施精準定向調控。地方政府還應抱有調控觀念轉變的平常心,應盡量減少使用"限購"等行政手段調控樓市,而是多借助稅收等市場和法律手段調控。同時,作為新調控觀念的重要配套手段,政府還應不折不扣地繼續做好保障性安居工程。

  一個共識是,中國樓市整體不會崩盤,新型城鎮化帶來的城鎮住房需求仍會支撐樓市持續前行。

  7月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個,分別比6月份減少瞭4個和11個;持平的城市個數分別為2個和4個,分別比6月份增加瞭2個和4個;下降的城市個數分別為3個和15個,分別比6月份增加瞭2個和7個。

  7月全國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為2個和1個;持平的城市個數均為4個;下降的城市個數分別為64個和65個。

  70城中,碩果僅存的兩個上漲城市廈門和大理,價格漲幅也分別隻有0.2%和0.1%;杭州則連續2個月領跌全國樓市,下跌幅度擴大至2.5%。

中國樓市持續多年 高燒回歸理性要擠出 泡沫

  64城房價下跌

  北京、廣州和深圳三地新房價格漲幅也出現不同程度回落,分別回落3.1個、2.4個和1.6個百分點。

  上海統計局統計結果顯示,1至7月,本市商品住宅竣工面積751.2萬平新北市中和區房屋貸款'房屋二胎'民間二胎方米,下降6%;其中商品住宅銷售面積912.38萬平方米,下降15.8%。

  18日,國傢統計局公佈的"7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,7月份,北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌,環比降幅分別為1.3%,1.4%,1.3%,0.6%。其中,北京房價自2012年6月以來首現下跌。上海新房環比下跌1.二胎借款問題缺錢急用哪裡借錢4%,在一線城市中跌幅最大,並創下33個月以來的最大降幅。

  下半年開局首月,北上廣深四大一線城市房價環比齊跌,其背後的信號值得關註,這說明一線城市樓市已經進入深度調整的"新常態"。

內容來自sina新聞

  相比之下,中心城區看似"堅挺"的房價正遭遇"有價無市"。記者走訪獲悉,靜安區二手房價格總體保持平穩,但問題是成交量很不理想,部分小中介甚至頻繁吃"白板"。(記者 徐蒙 任翀 實習生張燕雯)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09304386825.shtml


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  新浪財經訊 4月24日消息,上海外灘地王案擾攘多時,首仗由原告復星國際獲判勝訴,午後股價升幅擴大,截止15:00,升4.31%,報5.33港元。

內容來自sina新聞

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  判決結果出來後,證大、綠城和SOHO中國這三傢被告共同表示,今天中午將發表一份聯合聲明,而SOHO中國一方更是堅稱要將此案上訴至最高人民法院。復星方面對新浪財經表示,暫無信息可披露,稍後可以關註復星國際的公告。

  而被告SOHO中國、綠城及上海大均表示會提出上訴。 SOHO中國午後曾倒跌,跌0.89%,報6.70港元;上海大則挫2.67%;綠城現升逾3%。

  此前,復星、SOHO中國、綠城和證大還是一條船上的夥伴,曾經就外灘地王這塊地的合作進行瞭很久的磋商,但遺憾的是,合作並未成功,並且本來是復星占據主導,邀請SOHO中國加入項目,但最後復星沒有收購成功,反而SOHO中國捷足先登與證大等簽約瞭。復星認為其他三者惡意串通,一怒之下將三者告上法庭。(夏琪)

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  不過,受益於年初推出的"國五條"政策,上半年房地產收入異軍突起,成為地方財政收入增長的中堅。

  財政部日前發佈的消息稱,今年上半年,中央財政收入32311億元,同比增長1.5%;地方財政收入(本級)36280億元,同比增長13.5%。而去年上半年,地方財政收入增長14.4%,今年上半年同比下降瞭0.9個百分點。

  相比而言,在財政收入中,中央收入更低於地方收入。在地方財政收入的報告中可以看到,地方財政收入大多是兩位數增長,而地方財政總收入上則大多個位數增長。比如,上半年山西省公共財政預算收入完成969.6億元,同比增長18%,而財政總收入1572.3億元,同比僅增長5.5%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08362321188.shtml

  去年財政收入保持較高增長水平的中西部,今年也出現大幅下降。比如,貴州、湖南和江西三省地方財政收入去年上半年分別增長瞭36.36%、29.1%和32.3%,而今年上半年則分別增長18.5%、16.2%和19%。

  據《第一財經日報》報道,截至昨日,除四川省外,全國30個省份半年財報全部出爐。基於全國經濟下行的大環境,地方財政收入增幅均出現不同程度的下滑,尤其是去年稅收增幅較大的省份,下降幅度比較大。

  今年上半年陜西地方財政收入增長12.62%,比一季度下滑3.86個百分點。雖然全省地方財政收入完成年度預算的51.18%,但省級地方財政收入完成230.05億元,僅占年度預算的46.42%,沒能做到"時間過半,進度過半",而且增速也離目標甚遠。

  這樣的情況不止一例。上半年,吉林省公共預算全口徑財政收入1087.3億元,增長7.1%;全省公共預算地方級財政收入597.6億元,完成預算的49.9%,增長10.6%,也沒有實民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢現過半的任務目標,而吉林去年上半年增長瞭22.1%。房子二胎增貸怎麼貸款比較會過件

地方財報出爐地方財收繼續下滑 房地產成中堅

  資源主導的省份面臨更大困難。陜西省財政廳的數據還顯示,1~6月份,受需求不振、資源價格回落影響,全省地方稅收收入增速較上年同期回落11.31個百分點。其中特別是與工業生產密切相關的增值稅僅增長6.01%,企業所得稅下降11.65%,煤炭行業稅收下降22.53%。

  與中西部省份形成鮮明對比,去年財政收入增速大幅度下滑的東部,今年則表現不俗。浙江、江蘇和廣東去年上半年地方財政收入分別增長4.4%、12.9%和8.64%;今年上半年則分別增長11.5%、13.2%和16.34%。

  在今年的地方"兩會"上,多數省份已根據宏觀形勢調低瞭今年財政收入的增長目標。比如,2012年陜西地方財政收入增長21.69%,但在2013年財政預算安排上,無論是總收入還是地方收入都按照增長16%安排。

  財政部認為,主要原因是全額或大部分屬中央收入的進口貨物增值稅、消費稅和關稅,以及國內增值稅、消費稅等大幅下降或低增長;地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,相關地方稅收相應增加。

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本文導航

  • 地方財收繼續下滑地產雄起
  • 房地產增大貢獻率


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  易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,讓居民通過離婚的方式規避交易稅費,並不是調控政策的本意。居民在不同階段有不同的居住需求,調控政策應當鼓勵"梯度"購房,合理考量不同人群的購房需求變化,才能平衡多種需求。對於改善型需求來說,地方政府在落實細則時應避免誤傷,而不是一味地通過增加交易成本來限制合理需求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07561997424.shtml

國五條地方細則或出臺樓市末班車到站或現倒春寒

  張大偉也認為,擠碎泡沫,即控制房價上漲並非治本之策,隻有提高居民收入,使其與現在的房價相匹配,同時降低經濟對房地產行業的依賴,才能消除房地產市場的泡沫。

  根據國傢統計台中清水農地貸款局日前公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建住宅價格環比超九成上漲,京滬穗等一線城市漲幅居首,且均創歷史新高,引起瞭業界的普遍擔憂。

  王石則指出,土地貸款高雄旗津土地貸款過去兩年中國樓市調控還是有效的,抑制瞭房價瘋漲。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續,政策還需調整。

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  由於樓市調控"國五條"地方細則開始在3月最後一周密集出臺,部分城市二手房市場成交量出現高位回落態勢。專傢認為,在政策"真空期"搶搭"末班車"造成的成交火爆現象,也將隨著"末班車"到站而終結,部分城市二手房市場可能會異常冷清。

  21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪稱,按差額的20%征收個人所得稅,雖然短期可能導致成交量下降,但肯定不會像限購一樣對樓市產生非常大的影響。從長期來看,在買賣雙方的博弈中,可能會糾正現在樓市買賣中的不良習慣,即由買傢交付所有稅費,而改為買賣雙方稅費各付的健康市場行為。

  樓市泡沫隱憂再現

  近年來,隨著房價一路走高,樓市"春天派"的預測似乎每言必中,在與一些看空者的打賭中也大多贏得勝局。但隨著房價繼續上漲,業內對樓市也開始持謹慎態度。萬科董事會主席王石認代墊款2胎銀行為,中國樓市存在明顯泡沫,且可能因失控而破裂。

  地方細則應避免誤傷合理需求

  北京中原地產研究總監張大偉稱,由於貨幣供應量的提高、購房者對新政策的恐慌以及開發商的加速投資,近期樓市泡沫,尤其是一線城市,愈發明顯。

  上海房地產經紀協會副會長朱大鳴表示,房價上漲壓力大並不等於部分城市的房地產市場沒有泡沫。一線城市房價的反彈速度很快,樓市"國五條"能否抑制其漲幅,目前尚不好說。

  "國五條"出臺後,為"突破"限購及稅收政策,有些夫妻竟通過離婚來規避,網上甚至流傳著"離婚買房攻略"。

  21世紀不動產上海區域市場研究部近日發佈的報告稱,目前樓市調控政策已有效擠出投資者,去年上海樓市成交量的九成由剛需構成。自"國五條"調控細則發佈後,上海市二手房市場掀起的一波成交高峰中,首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出現比較明顯的上升。

  (新華社上海3月26日專電)

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  呼和浩特市房地產開發監督管理處相關負責人表示,該通知自發文之日起實施。隨後,記者聯系瞭內蒙古海亮房地產開發有限公司銷售部經理王旭東,他表示,現已聽說這一政策,但是還沒有接到相關部門正式通知,所以還是按照之前的相關規定辦理。

  呼和浩特居民購房不必再提供房屋套數證明

  通知提出,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢,按照中央城鎮化工作會議關於"優先解決好進城時間長,就業能力強,可以適應城鎮產業轉型升級和市場競爭環境的人,使他們及其傢庭在城鎮紮根落戶,有序引導增量人口流向"等要求,允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)。

  6月20日,呼和浩特市房地產開發監督管理處對外公佈呼和浩特市政府辦公廳印發的《關於切實做好住房保障工作促進全市建融苗栗獅潭建融房地產市場健康穩定發展的實施意見》的通知。

呼和浩特明文取消限購買房不必再提供套數證明





內容來自sina新聞







  同時規定,住房公積金支持普通住房消費,購買普通商品住房公積金貸款首付比例調整為30%,住房率利二胎年息借貸增貸轉貸公積金貸款最高額度為50萬元,最長時限為30年。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/15574243735.shtml


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??為貫徹實施《不動產登記暫行條例》,規范不動產登記行為,維護不動產交易安全,保護不動產權利人合法權益,《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》即日起向社會公開征求意見。

??細則重點明確登記人員等

??登記信息將成“大數據”


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??除瞭有助於征稅,反腐敗也被專傢認為是不動產統一登記制度的重要作用之一。此次國務院常務會議明確提出,要推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。



??有助於斬斷利益輸送

??東北師范大學經濟研究所所長金兆懷認為,不動產統一登記制度確立,對普通市民的影響可以說微乎其微,因為,大部分市民都隻有一套普通房產,而對單套普通住房征收房產稅的可能性幾乎沒有。

??專傢:不動產登記對普通市民影響小

??關於不動產登記的程序,在明確一般程序同時,《細則》對可能遇到的特殊問題,如未成年人父母以外的人擔任監護人的,或者申請人患有精神疾病的共用不動產登記如何申請、委托申請的具體程序等進行瞭逐一細化。在尊重司法權威,減輕登記機構登記錯誤責任,減少自由裁量空間等方面,《細則》都增強瞭可操作性。關於不動產登記資料查詢費用,僅規定查詢發生復制等費用由查詢人承擔。值得註意的是,《細則》明確不動產登記信息是“大數據”,有極強開發潛力和應用前景,對此作出倡導性規定,以加強登記信息深度利用。

??“房產是各界民眾都很關註的焦點問題,不動產統一登記將摸清房產底數,為房產稅、遺產稅的開征奠定基礎,對於規范房地產市場和房地產調控有重要意義。”中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍說。

??趙錫軍表示,“房叔”“房姐”的出現表明瞭房產信息不公開、不透明的弊端,不動產統一登記和公開查詢系統建立後,有助於摸清那些多占多用、占而不用和不正當交易的問題,對於發土建融彰化北斗土建融現腐敗活動,斬斷利益輸送會有很大作用。

??為征房產稅遺產稅提供條件

??意見反饋截止時間為2015年4月25日。公眾可以通過登錄中國政府法制信息網“部門規章草案意見征集系統”,以及通過電子郵件或信函郵寄方式可以將意見發送國土資源部政策法規司等相關部門。

??中原地產研究部總監張大偉對此表示認同。他說,如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。因為不動產統一登記制度,有助於推動全國房產的住房信息聯網,為房產稅的全面征收提供條件。

??為維護不動產權利人物權,《細則》特別對跨縣級行政區域不動產登記的申請,規定當事人可在不動產所跨任一行政區域提出申請。

不動產登記條例實施細則向你征意見

??張大偉認為,房地產登記系統建立,會對市場部分灰色房源存量有威懾作用,可能會出現部分拋售。

??對普通市民影響小

??對於特殊管轄問題,規定國務院確定的87個重點國有林區的森林、林木和林地,以及國務院批準項目用海、用島登記發證由國務院國土資源主管部門確定的不動產登記機構辦理。中央國傢機關使用的國有土地等不動產登記參照《在京中央國傢機關用地土地登記辦法》等有關規定辦理。

??不僅如此,開征房產稅後,其他一些稅負則可能隨之降低。財政部財政科學研究所所長賈康指出,在推進個人住房房產稅試點之外,還應下調過高的住房用地稅負,簡並流轉交易環節稅費,重點發展保有環節房地產稅,對投機性購買住房實行高度超額累進稅率。

內容來自sina新聞

??據介紹,由國土資源部起草的《輕鬆貸細則》(征求意見稿)總計15章186條。《細則》以細化落實《不動產登記暫行條例》為目標,註重具體制度的可操作性,重點明確登記機構及人員、登記類型、登記簿證、登記程序、登記權利類型、登記信息查詢及共享制度等方面的重要制度。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/15195987120633677660284.shtml

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??保障房是保居住,實質是通過居住保生活,保障其生活半徑以居住為中心

多地保障房建瞭無人住 唱空城計該有人被問責

??住房問題大不大,中低收入者買房難不難?不用說瞭,不大不難,建保障房做什麼呢?可這樣做又何以能夠叫民心工程呢。怕人多房少,怕不該買的人見利而爭,怕房子落不到中低收入者手上,各地還設置瞭條件,不窮的不供應,還有搖號排隊等措施。然而,這麼多地方、這麼多保障房空置起來,無人來住,不是諷刺?

??一些地方一面保障房空置,一面還在繼續建設保障房,不知是否又要增加空置量。例如青島,號稱全國最大的保障房社區已成為空城,銷售兩年多,收到的申請不足200份,今年還要繼續籌建保障房10000套,“經過統籌協調,該建設任務已經分解下達各區”,至於己有的房子,不過是全面梳理房源進行公告而己,沒有怎樣能讓人去買的方案。

??料必不是中低收入者突然變少瞭,不夠排隊條件瞭;料必不是中低收入者都買房瞭,需求量降低瞭。如果是這兩種情況,那不是政府亂拍腦袋瞎建房,浪費資源麼?其實就算是需求量降低瞭,限價的房子總是有利可圖的,按說也該排隊旺盛啊。保障房賣不出去,大傢都認為是房子本身的問題。


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??保障房保什麼?這是一個問題。一望而知,保居住唄。然而,就是動物,居住都不僅僅是住的問題,生存是與居住場所聯系在一起的。人是社會關系的存在,居住、工作、生活、社會交往緊密聯系。保障房是保居住,實質是通過居住保生活,保障其生活半徑以居住為中心。

??然而,現實是許多保障房變成瞭居處是生活直徑上的一個點,保障房偏在城邊一角,工作在城市中的另一處,每天要奔波路途。居住點周圍沒有學校、沒有商業、沒有菜場、沒有醫院,甚至公交不便,隻有睡覺的價值。而中低收入者因其經濟能力有限,恰恰是城市中移動半徑最小的一類人,他們更需要就近擁有完善的服務。處於城市邊緣,降低瞭保障房的造價,保證瞭城市中心地塊的收益,無異於是對中低收入者的一種拒絕姿態。

??保障房給誰建?這跟保障房保什麼是同一個問題,另一種問法。不過,這樣問也不是同義反復。保障房可能給中低收入者建,也可能是為政府土地收益而建,那就在越低地價的地方建;還可能是為開發商利益而建,那就任開發商偷工減料;它還可能是為上級檢查而建,那就要完成數字,報表填上,政績達標,就大功告成,同時浪費也鑄成。作為民生的保障房工程,因而成為土地級差地租工程、開發商利益保障工程、“數字保障工程”。

??怎樣建好保障房,不是技術問題,不是能力問題,而是良心問題和制度保證問題。良心在前,即政策的善意在前、政策的倫理在前。有此,則可以去設計制度,使之完善;無此,則制度可能故意留下漏洞,沒有漏洞也要盡量鉆出一些洞來,例如公示變成蒙事、搖號搖出六連號等等。

??多地保障房出現空置現象。如,河南已建成的保障性住房中有2.66萬套空土融建融高雄田寮土融建融置超過一年,其中安陽市3000多套已經建成的住房空置未用超過一年,空置率達68%;陜西有超過10萬套保障房無人入住;南寧一保障房小區出售近三年,亮燈率不足10%。

??現在,有決策失誤終身追究制,保障房建瞭無人住,難道不該作為決策失誤進行終身追究嗎?

內容來自sina新聞

??一些地方存在“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”的不良傾向,使部分保障房偏離其保障民生的初衷。這是媒體披露的原因。選址偏僻、交通不便、基礎設施不完備,遭致部分保障房遇冷,住戶甚至申請到保障房後又“回流”市區租房。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/0736596997180代書借款二胎年息借貸增貸轉貸2443924459.shtml


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新京報訊(記者蔣彥鑫)昨日,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈經濟數據,4月,北京居民消費價格(CPI)總水平比上年同期平均上漲3.2%,漲幅比上月下降0.4個百分點,這已是連續兩個月走跌。上月拉高CPI的房租漲幅,也出現瞭一定幅度的下跌。

  中原地產市場研究部總監張大偉說,北京房租的漲幅放緩,相比3月份租金同比漲8.4%,環比漲1.3%的數據,4月租金同比漲7.6%,環比漲0.1%,漲幅有所放緩。隨著租賃旺季的結束,二手住宅租賃市場需求下滑,租金漲幅亦有所收窄。



  數據顯示,4月份,食品價格同比上漲3.6%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.02個百分點。其中,鮮菜價格上漲1.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.03個百分點,與上月相比,漲幅擴大瞭14.3%。

新聞來源http://bj.house.sina.co機車貸款利率二胎年息m.cn/news/2013-05-14/08062191836.shtml

  4月份,食品價格環比下降0.5%,影響居民消費價格總水平環比下降約0.14個百分點。其中,鮮菜價格上漲2.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百分點。與上月相比,環比漲幅擴大瞭22.2%,但對CPI總水平的影響力則由0.5個百分點,下降到0.05個百分點。

  據瞭解,受蔬菜換季影響,4月北京蔬菜上市量已連續3周減少,加之禽流感,市民對蔬菜需求量增加,蔬菜批發價格連續4周上漲。但隨著天氣的變暖,大部分蔬菜價格已企穩,趨於回落。

  同時,居住價格同比上漲7.3%。其中,建房及裝修材料價格上漲2.0%,住房租金上漲7.6%。

  但從長期來看,禽流感對北京的影響很小。

  張大偉表示,4月租賃市場開始進入下行通道,租客求租量環比降2成,租賃進入周期性淡季,本月租金價格漲幅收縮並逐步趨於平穩。隨著國六條落地,樓市觀望情緒加重,買賣市場冷卻,"轉售為租"的房源量增加,在滿足淡季需求的同時,可租房源增加,也有平抑租金上漲的作用。

  鮮菜價格環比漲22.2%

  國傢統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏表示,在3.2%的CPI同比漲幅中,上年價格上漲的翹尾因素影響1.4個百分點,新漲價因素影響1.8個百分點。一季度經過元旦、春節雙節影響,給今年開瞭個好頭,使消費價格保持平穩態勢。

  季節因素推高鮮菜價格

  從往年數據看,到4月鮮菜等價格往往會下降,但此次北京和全國一樣,均維持瞭上漲,且環比漲幅較高。據北京市價格監測中心專傢分析,4月監測的12種蔬菜價格有7個品種上漲,主要原因是"春淡"季節因素的影響。特別是本地蔬菜上市供應量急劇減少,呈現出規律性的季節上漲,但仍處於正常波動范圍。

 租賃淡季致房租漲幅放緩

內容來自sina新聞

  住房租金上漲7.6%

  按照慣例,進入5月,租賃市場持續在租賃周期的下行通道中,需求下降,成交量繼續減少。成交價格方面,租金價格維穩。一方面,租金價格處於歷史高位,租房成本高,促使租賃需求邊緣化轉移,降低全市租金價格水平;其次,北京新建住宅竣工量增多、安居型住房逐步投入使用,逐步緩解住房租賃市場壓力。

  禽流感影響禽蛋供求關系

  從數據看,影響食品類價格的主要因素是雞蛋和肉禽價格。建地貸款屏東泰武建地貸款在禽流感的背景下,緣何雞蛋和肉禽價格不降反升?

  對此,中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為,北京受禽流感影響較小,所以總體上價格相對穩定。但在禽流感發生後,很多地方的雞被殺後埋掉瞭,而北京的很多食品的供應又來自外埠。在這種情況下,供求關系得以改變,導致雞蛋和肉禽價格出現瞭上漲。



北京房租漲幅下跌拉低四月CPI

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  凱德MALL•天銀行車貸條件二胎年息津灣租戶和天津當地媒體的給予此次公益活動鼎力支持和協助。

  活動當天,凱德商用中國的10餘名志願者驅車前往天平莊小學,親自護送小學生們前往凱德MALL•天津灣,一起歡享整個下午的兒童節嘉年華。購物中心精心安排瞭眾多兼具趣味性與互動性的活動環節,包括:創意塗鴉互贈、美食制作體驗以及精彩的木偶劇表演。為瞭使孩子們更加放松、暢快地享受歡樂時光,購物中心還特別邀請天津土城小學師生與希望小學兒童結對互動,分享同齡人之間的喜悅;此外,凱德商用中國的志願者們還特別為孩子們準備瞭豐厚的兒童節禮物,包括課外讀物、學習及體育用品,為他們今後的學校生活送上一份體貼的心意。

  新浪樂居訊 2013年5月31日, 凱德商用中國今天舉辦瞭"為明天•關愛成長 陽光六一"活動,特別邀請15位來自天津薊縣天平莊凱德希望小學的兒童代表前往凱德MALL•天津灣與凱德商用的員工志願者共同體驗一個新穎別致而又難忘的六一國際兒童節。這是繼2012年天平莊凱德希望小學落成典禮暨"我的第一個書包"活動後,志願者們與該希望小學兒童的再次相聚。

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凱德商用中國關懷弱勢兒童 積極履行社會責任

  此次活動特別得到凱德中國希望基金的支持,作為凱德希望基金在華設立的分支,凱德中國希望基金旨在幫助中國兒童健康成長,特別是貧困地區兒童的教育、健康與生活重建。在旗下"為明天"公益品牌下,搭建社會公益平臺,吸引更多人關註公益事業,參與志願服務。

  作為負責任的企業公民,凱德商用中國始終關註弱勢兒童的健康成長。自2010年起,連續三年成功舉辦標志性企業社會責任活動"我的第一個書包",為19個省、市、自治區的貧困兒童贈送書包和學習用品,共使超過45,000名兒童受益。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/15542236559.s土建融高雄鳳山土建融html

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??在湖南,瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江三地是不動產統一登記首批試點城市。在3月中旬,省人民政府辦公廳下發《關於開展縣級不動產統一登記試點工作的意見》,對試點縣市工作進度作出瞭安排。

內容來自s二胎借款利率貸款全省皆可處理i大園房屋土地貸款na新聞

??二手房市場未現“拋售潮”

不動產登記實施滿月 長沙二手房市場未現 拋售潮



??記者走訪多傢房地產中介公司發現,此前被認為將加速二手房拋售的不動產登記制度,對長沙的樓市影響甚微,“拋房潮”現象並未出現。

??不過,據多位二手房中介人士透露,3月二手房市場有所回暖,掛牌量、成交量上浮,很大程度上是緣於降準、降息等樓市政策的放松,以及市場的正常波動。有一位來自東塘的我愛我傢的業務員談到,“現在賣房的大多還是因為急需用錢,或者以房換房的,政策還未具體實施,大部分業主還是以觀望為主。”

??從采訪中瞭解到,隨著市場逐漸規范,購房者趨於理性,在長沙持有多套待售房屋的人群整體規模並不是很大,出售房源總量也比較有限。

??對於普通人說,不動產登記實施,意味著房產稅紛至沓來。建安房屋有位陳姓經理認為,房產稅出臺,會對擁有多套房源的業主有所影響,但是,現在房產稅還隻是“紙上談兵”,所以暫時難出現拋房大潮。

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??湖南縣級試點明年6月正式實施

??新浪樂居訊(編輯 朱紅)普通住房的營業稅征收由五年更改為兩年,在二手房市場引起軒然大波,而在3月1日實施的《不動產登記暫行條例》卻被人拋之腦後。如今,不動產登記實施已經滿月,對樓市究竟有何影響?湖南試點城市進行到哪個階段?

??根據文件信息,2015年4月中旬前,完成各部門職責整合;2015年6月底前,組建不動產統一登記機構,完善縣(市)、鄉(鎮)兩級登記窗口建設,編制《不動產登記資料移交方案》;2015年10月底前,理順不動產統一登記業務流程,制定相關管理細則、規章和制度,做好過渡時期的不動產登記;2016年2月底前開展不動產統一登記測試運行,2016年6月底前正式實施不動產統一登記,2017年6月底前建立不動產統一登記數據庫和信息應用平臺,基本實現不動產審批、交易和登記信息實時互通和依法查詢。

??在3月20日,湖南省國土資源廳召開湖南不動產統一登記試點工作推進會。省國土資源廳相關負責人表示,下一步將嚴格按照登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺“四統一”的要求,重點推進各方面工作。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/17355989328988227824267.shtml


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2014年,佛山供應和出讓土地的規模、金額和單價水平,對比2013年大幅銳減。

數據來源:泛澳地產2014年月報綜合

分析:8城中,2014年賣地面積和金額最大的都是廣州,珠海賣地面積排第二,說明開土融建融高雄杉林土融建融發商拿地積極,但金額排第四,說明拿地價格在8城中排中間。

某研究院去年初發佈數據,佛山2013年土地出讓金是642.5億,同比增長48%,位列全國第八,在省內超過瞭廣深。而今年1月初,其發佈的中國內地300城土地年報中,佛山2014年土地出讓金為314.1億元,同比銳減51%,跌幅領跑全國。

而在2014年,在限購放松、限新北貢寮農地貸款貸放開,樓市看漲的背景下,佛山甚至多有商住地塊流拍。

優質用地供應偏少是2014年佛山地市輝煌不再的原因之一。以往佛山土地供應的“大戶”南海區,從2014年3月到2014年10月底,全區商住用地竟然經歷瞭長達7個月的斷檔期。佛山五區供應量也顯著少於往年,經緯地產統計,2014年佛山僅賣地106宗,為4年來新低。

2014佛山賣地宗數四年來最少 樓面地價波動小

201借貸二胎怎麼貸款比較會過件3年,無疑是佛山土地市場的大年,全年出讓200多宗商住用地,賣地金額達到600多億元,位居全國第八,在省內超過廣深。而在2014年則火熱不再,佛山出讓土地量和單價水平都大幅銳減,甚至有不少地塊流拍。

業界普遍指出,2014年各大房企在佛山拿地策略更謹慎,在市場競爭激烈的背景下,去庫存、回流現金為首要任務,高價地不好賣,也讓發展商不敢砸重金買高價地。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08565961656902747475294.shtml

2013年上半年,順德區共流拍10多宗商住用地,下半年,禪城區一些地處市中心路段的熱門地塊,拍賣同樣遭遇冷場。

開發商拿地勢頭也不及2013年。2014年,佛山商住用地總價地王為1月南海大瀝奇槎出讓的一宗商住地塊,能興地產斥資20

采寫:南都記者周曉南

數據來源:廣州市國土局中山國土局中國土地市場網深圳市房產土地交易中心 東莞中原研究部 制圖:劉寅杉

分析:2014年,佛山土地市場在片區格局上有一個亮點,就是三水區以成功出讓200萬平米商住用地,拔得五區頭籌。而政府也有意在三水新城、雲東海板塊加大土地供應。而南海區商住用地金額最高,顯示這一市場格外被看好。

內容來自sina新聞

分析:2014年佛山商住用地推出的土地類型中,商服用地減少,成為國土部門調控土地市場的重要手段。2014年住宅、工業等用地有所增加,但由於交通等其他用地推出量減得更厲害,從而導致全市出讓的土地量銳減。

數據來源:佛山市國土資源局

分析:2014年,佛山商住用地的推地宗數僅有106宗,甚至低於限購導致地市低迷的2011年。而在2014年,佛山商住用地的平均樓面地價也從2013年的高位回歸,發展商拿地理性,從這一數值可充分反映。



.6億拿地,而2013年同樣也是能興地產於佛山新城拿下全市總價地王,但斥資高達36.4億元,2014年佛山商住地(不含純商服地塊)最高樓價為8字頭,2013年為超9字頭。

土地出讓金下滑超5成 高價地罕見


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  這次流動性大潮的變化也同海嘯之前的潮水一樣詭異。首先,全球的流動性洋流發生瞭變化。在過去較長一段時間裡,都是新興市場國傢在輸出流動性(窮國給富國借錢,這本身也是咄咄怪事),而2008年以後,美聯儲左右著全球的流動性(受傷並泛濫的美元仍然顧盼自雄,不知道這種情況能持續多久);其次,2013年開始,美國在搖擺中繼續寬松,而新興市場和中國先後出現瞭明顯的緊縮。那麼,美國"沒有時間表"的寬松能否再次"惠及"中國市場?

  從歷史上看,貨幣市場基金就誕生在美國利率管制的20世紀70-80年代,本身就是為規避利率管制而生的。而我們今天泛濫的理財和短期投資市場不過是歷史重演。它們是管制市場體系水池子中隱秘的連通器,實質突破瞭市場管制的約束,在進行市場套利和制度套利。不管喜歡還是不喜歡,它們都代表瞭無處不在的強大市場力量。監管層容忍瞭它們的存在,隻在技術性層面加強監管,防止失控。

內容來自sina新聞

  18屆3中全會市場化的精神其實已經體現在央行的政策執行中:現在資金市場的陣勢就是在讓市場定價打先鋒,"市場起決定性作用",央行主帥在後面看著,壓住陣腳。同時,央行通過公開市場操作的技術性手段,保證瞭市場在要摔跤的時候,適時出手攙扶一下。隻不過在中國地形復雜的管制市場體系裡,這個格局所衍生出來的金融現象熱鬧紛呈有點"亂",讓人目不暇接,甚至讓人忽視瞭這就是中國的"市場"定價,它正在起作用。

  有美國人稱美聯儲的QE是一個"beautiful deleverage",這種審美取向讓人想到醜和美的對立統一。美國人有樂觀的一面,也從不忘記自己表揚自己。他們的去杠桿化就是杠桿支點的轉移:杠桿從私人部門轉到瞭公共部門,美聯儲的資產負債表極度膨脹,支持著企業和傢庭的去杠桿化,最終靠美元的獨特地位,由世界買單。即使這樣,長期看,是虧是賺也難說。但長期大傢都不在瞭,所以起碼美聯儲通過透支美元為現在的美國人民服務,這就是它的beauty。

  所以,流動性緊張和資金價格上漲,必然形成降杠桿的壓力。那麼,杠桿通過什麼方式降下去?這裡沒有什麼訣竅,主要有:出售資產還債;破產以資抵債;杠桿的轉嫁:兼並收購,減低杠桿的同時也出賣自身;杠桿支點的轉移:從一個杠桿移到另一個杠桿。

  最近的貨幣市場和融資市場有一系列有意思的事情發生:存款在下降;信貸增長規模在下降;銀行在拼拉存款;餘額寶一路絕塵突破1000億;債券收益率上升較快;國庫3個月定存招標利率到6%;債券交易員又開始展露文藝才華:寫詩畫漫畫;第三方理財和擔保公司爆出一些沒有新意的"跑路"新聞。

  這些事件如同紙上一些小點,當把這些點一個一個連起來的時候,你會得到一幅圖。那麼我們面前呈現的是一幅什麼樣的圖呢?

  第三,債券基金,尤其是成立較晚的債券基金和杠桿型的債券基金,將遭到打擊。債券投資已經遭受瞭打擊,但這還不是文藝范的交易員渲染的債市的冬天。目前隻是流動性風險和市場風險剛露瞭個臉,另一個主要的連環殺手:信用風險,還沒有登場。當流動性風險、市場風險和信用風險的相關性進一步提升台南將軍土地貸款,演繹出三鬼拍門的恐怖片,那才是債市的冬天。

  在今天利率半市場化的情況下,衡量短期資金成本,不僅要看各個存款利率,而且要看各種"類貨幣市場基金"的利率。我在比較寬泛的概念上用"類貨幣市場基金":包括銀行的一年內的理財、基金的貨幣市場基金、券商的短期資產管理計劃、信托的資金池信托計劃、各種雨後春筍般湧現的資產管理公司開發的或代理銷售的短期投資產品/短期高利貸等等。

  一葉而知秋,而今天落葉繽紛,還沒感到季節的變化嗎?

  在過去較長的一段時間裡,儲蓄、熱錢、出口貿易順差、央行貨幣政策和公開市場操作,是流動性的主要來源。而現在,我們可以看到,幾乎每個流動性的來源都在萎縮。此外,過去通過銀行體系進一步創造出流動性的信用過程已經被"影子銀行"體系和債券市場的發展所削弱。而投資和滾動存量債務對流動性的需求卻依然旺盛,雖然錢多,但要錢的地方更多。一句話,流動性潮頭已經轉向,緊縮大趨勢已經確立。

  更為重要的是,流動性的大潮現在由全球化的因素和中國模式的經濟發展模式決定,在利率實際已經半市場化的大環境中,考慮到蒙代爾三角等制約因素,央行也隻能順勢而為,不能隨意施雲佈雨,左右潮流。央行手裡還有一張牌,接近20%的高存準率,這是中國經濟重要的一個防護墊,不到緊要關頭不會用。

  目前市場上的各種金融創新,一大部分都可以歸納為一個詞:資金黑市。說黑市並沒有貶義,它是對管制利率和管制市場的一個市場化反彈,符合經濟規律。黑市這個詞在中國語境裡容易為大傢理解。我們看到,一方面:市場利率的上行、8號文壓力下銀汽車貸款利率比較行理財繼續繁榮、類貨幣市場基金(包括理財、資金池、餘額寶等)資產規模的持續增加;另一方面:銀行存款在萎縮,銀行在血拼存款,金融脫媒愈演愈烈。

  在流動性有溢價的時候,管好流動性就能有不錯的收益率,這時的信用風險不值得承擔。中國債券市場對信用風險的定價長期結構性偏低,而這一情況馬上會被市場化的力量扭轉,所以,更不應該在這個時間點上去主動選擇信用風險作為增加收益的來源。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/10492513454.shtml

  第五,股市將在改革政策的利好、美國貨幣政策和中國債市巨大陰影的利空中,艱難尋找方向。債市繁榮,股市不一定好,但債市入冬,股市一定更差。這次會有不同嗎?房地產測不準,但何妨讓利率子彈飛一會。

  那麼,中國會不會也來個"beautiful deleverage"?有這個可能。中國企業資產負債表一般都有以下特點:資產負債率高,短期債務比例大,現金盈利弱。這些特點在2011下半年的債市波動以後,不但沒有好轉,反而更加嚴重。但在國傢開始扛這個杠桿之前,銀行得先扛一陣。銀行除瞭自己看的見的杠桿,還要擔負全社會的杠桿的重壓。資產管理公司也許要忙於回歸主業瞭,因為人民幣還沒有讓全球人民分擔杠桿擔子的能力。

  那麼央行為什麼不幹脆直接上調存款利率,保住銀行存款呢?這是很有意味的一個問題。

  利率的全面上漲

  事情發生的先後順序不一致,結果可能就有天壤之別。2006年印尼海嘯來臨之前,海邊居民發現海水出現大面積的深度退潮,有天真的遊客去裸露的海底撿拾難得一見的貝殼,而個別有經驗的海邊居民開始往內陸高處跑。幾小時之後,"大海站起來向你走來,"造成巨大傷亡。

  中國經濟政策的舵手對目前的情況是清楚的,寄希望在適當緊的政策中,經濟去杠桿的過程可以有序、可控、少痛、平穩地完成。但從政策的宣示效果看,傷其十指,不如斷其一指。在充滿動物性的資本市場,加杠桿是騎虎難下,人們無暇體諒政策的苦心,受傷的動物反而更桀驁難馴,更孤註一擲。這個市場環境中,殺雞嚇猴更管用,靠掛鹽水是救不回病入膏肓的病人的。

  一年期的國債利率到瞭4.1%,工行兩個月理財的預期收益率到5%,而10月CPI上漲3.2%,這意味著什麼?這意味著金融紀律的大錘開始擺動,資金不再便宜,盛宴之後大掃除的掃帚已經開始揮動。

  有多少行業的平均風險調整後的資產回報率能穩定達到5%?有多少行業的資產負債率超過60%?沒有廉價資金的滾動,有多少行業可以站著不倒?如果資金很便宜,可以持續維持,但兩個月的保本型的理財收益率已經站上5%,AAA的1年期債券收益率也到瞭6%。

  現在,不管你是企業傢還是投資客,想隨意滾動資金已經很難,過去和金融機構建立的"關系"已經靠不住,因為這些機構也在調撥流動性以自保。而且即使能夠高價借到資金,在收益不及利息成本的情況下,高杠桿開始反打,不死也傷啊。

  這裡存在不確定性,但是回顧以上羅列的各種現象,似乎美國的搖擺寬松對新興市場流動性的影響目前隻有程度的不同,而沒有趨勢性的影響,不改變新興市場緊縮的趨勢。

  價格跳水的邏輯

  利率對資產價格的影響可以從最常用的現金流貼現模型來解釋。這個模型認為,未來現金流的貼現值之和就是資產價格。假設資產的未來現金流不變,預期收益率/貼現率/利率的上漲,會使未來現金流的現值減小,即資產價格減小。

  模型的解釋隻有參考作用,現實地看,真正決定價格的不是未來現金流的貼現率,而是現在融資現金的可獲得性,因為大多數資產都有與資產期限不匹配的負債成分,要靠不斷滾動短期債務來維持資產價格。

  現象後面的路徑

  不敢使用ATM機的大媽大叔們都信任銀行理財瞭。這種情況下,央行是否上調存款基準利率,對資金成本的影響便不那麼重要,市場已經把實際利率上調瞭。換言之,不管利率市場化的政策出不出,市場遲早會以它自己的方式做這件事,而今天市場就在做這個事。這也印證瞭總書記最近的講話:改革是由問題倒逼產生的。

  去杠桿化就像女士卸妝,主動去杠桿化雖然不怎麼美,但素面朝天也輕松自在,而被迫去杠桿化更是無比ugly,整個市場會陷入侏羅紀公園。不管是何種去杠桿方式,市場上的賣傢會大量增多,從而對資產價格形成壓制。

商業地產將受重創 資產定價或重新洗牌

  過去較長一段時間裡,信用風險和市場風險(資產價格風險)都由流動性來維持,在不斷借新還舊中保持著。現在流動性的變化和資金成本的上漲,使得原來的風險絕緣體變成瞭風險的超導體。風險分散的餘地在減小,而風險因素的相關性在加強。失去流動性維系的信用風險和市場風險就像兩個向下滾落的石頭,一個拽著一個往下掉。那麼風險在市場上會如何流轉?

  首先,信用風險很可能將在非標準化投資產品中沖開第一個缺口。非標準化投資產品的主體是表外的信貸,往往資質較差、資產負債期限有較大錯配、真實杠桿高於名義杠桿、操作的不透明、對短期融資的源源不斷的需要。這些特質在流動性收縮和資金成本上漲的環境中,是最脆弱的,也最容易倒下。

  其次,商業地產項目為標的非標投資產品將受到重創。在次貸危機中,房地產抵押債券市場的問題為大傢熟知。但更慘的是商業地產抵押債券(CMBS),許多商業地產非但沒有租金的現金收入,而且根本就建造在沒有商業的地段。次貸危機中,CMBS 打對折賣屢見不鮮。商業地產的收益模式就是: 在經濟活力下降,企業現金盈利艱難的情況下,商業地產的高杠桿特點,再加上商業地產過剩的格局和真正有能力經營商業地產的公司有限,在這些因素的共同作用下,商業地產將會遭遇更大的沖擊。

  央行直接上調存款利率會衍生出一系列其不願看到的後果:上調存款利率是一個非常強的緊縮貨幣政策信號,它和前期的財政刺激政策以及穩增長的宏觀政策基調是相違背的;另外,美聯儲還在寬松階段,中國上調存款利率會推高匯率,加大出口困難,引來熱錢;中國已經相對美國保持瞭凈加息,再加息過猶不及,美聯儲的政策讓我們的央行很頭痛;央媽畢竟還是自己的愛孩子的;海外熱錢對中國的貨幣市場和短期融資市場並不信任,所以一般地,銀行理財和泛貨幣市場基金的高收益率對熱錢的吸引力要小於存款利率上調對熱錢的吸引力。

  第四,內在經營性杠桿比較高、負債率高、負債結構不合理的企業,過度擴張的企業,被長期的流動性寬松泡軟瞭骨頭的企業,將會被市場上一堂生動的資產負債管理課,同時付出高昂的學費。

  現在資金市場正在做央行想做的,但又不方便直接從政策層面做的事。所以,我們看到央行寧可看著有銀行參與的資金市場實際調高存款利率,而遲遲按兵不動,也不願主動調整利率。央行以不變應萬變,在目前這個全球流動性變化復雜而快速的大環境下,是理性的,保持瞭政策操作的靈活性,進可攻,退可守。貿然出手,往往隻會被迫朝令夕改,加大市場的波動,甚至誤導市場。現在央行在給自己的槍裡填子彈,而不是先隨意把彈藥浪費掉。

  失之東隅,收之桑榆

  對於嚴格管理的貨幣市場基金和類資金池類的短期資產管理產品/信托產品而言,資產規模將會有不錯的表現,因為它們的主要資產現金和類現金資產,正在變得更值錢。你若有現金,便是晴天。這些產品的收益率會繼續上升,並因為其流動性相對較好,會不斷吸引資金進入。這就像一個資金市場的"黑洞"天體,有極強的吸引力,連光線都不能逃逸出。

  它們在不斷加速存款從銀行的流失,加速"金融脫媒"化。目前互聯網上的貨幣基金規模暴漲,這除瞭互聯網的威力之外,金融貨幣環境也有利於它的增長。早一點建立瞭資金池類業務的公司,趕上瞭這一波機會,日子會比較好過。而且,在可預見的未來,規模仍然會成長。所謂"剛性兌付"的承諾,既是壓力,也是規模成長的機會。

  但是,隨著信用市場的風險深化,有可能會波及貨幣市場基金。對這一類產品,短融是主要的配置資產,而短融類資產的風險在升高。千萬不要在大環境對貨幣基金有利的時候,因為個券的選擇失敗而埋下地雷。在選擇資產時,一定要對短期融資券的信用做仔細地甄別。正常市場中,短融是企業滾動流動性的主要工具,風險較小。但在流動性風險和信用風險提升的時候,企業通過借新還舊來償付短融會變得更困難,流動性掩蓋的信用風險會在流動性工具中體現出來。

  在衡量目前利率上漲的影響時,一定要關註事件發生的譜系次序:目前利率的上行不是正常的資金供需關系所決定的利率拉升,而是信貸在非正常的流動性寬松環境下大規模擴張之後,出現的實際利率大幅上漲。所以,此次利率變化對資產價格的影響可能會遠遠超過正常的預期。

  總結:利率這個金融基本要素的市場化會讓以前扭曲的資產定價重新洗牌,而調整的激烈程度取決於原來的扭曲程度。資產價格風暴的條件已經具備,流動性的導火線終於開始嘶嘶作響,未來如何演進,隻有看實踐。杞人憂天,錄此備查。

  銀行體系外的資金利率以各種金融創新之名被提升,同時正規市場中的利率水平也在顯著提升:SHIBOR,銀行間回購利率、國債利率、信用債利率、各個細分市場的"類貨幣市場基金"的收益率等都在往上走。

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  1月18日,國傢統計局公佈瞭70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數數據。2013年的房價"成績單"已經交出,已經開始的2014年房價走向將會怎樣?

內容來自sina新聞

  中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,2013年樓市最大的特點就是價格分化開始顯現,以北京上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高於二三線城市,但是基本可以認為是供求矛盾所決定的,一線城市的房價快速上漲是由於強大的剛需推動,而在部分二三線城市由於庫存較多,需求有限,房價必然增長乏力。而像溫州、鄂爾多斯一類本身投機問題嚴重的市場,房價泡沫已經在被逐步擠破。2014年,城市間樓市價格的分化將會進一步擴大,房價總體上漲並不排除建融屏東泰武建融局部地區房價下跌,甚至出現局部的大幅下跌的可能。

  中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬認為,2013年房地產市場經歷瞭一個前低後高,逐步回暖,房價明顯上漲的過程,年初對於國五條調控效果的期待基本全部落空。2014年,由於調控的限制以及土地供應量的大幅增加,房價失去瞭大幅上漲的底氣,上漲幅度應該明顯趨緩。

  中國三星經濟研究院研究員文華認為,2013年房地產市場最大的特點就是二手房和新房出現"各領風騷數月"的局面。上半年由於"國五條"稅收政策的出臺,二手房市場在政策生效前出現瞭"井噴式"爆發,主要城市前八月的二手房成交量超過瞭2012年全年,價格也出現瞭明顯上漲。而在2013年下半年新房開始"領漲"房地產市場,一線城市連續多月房價同比增長速度超過20%。大量保障房的入市和並不寬松的資金鏈應該限制瞭2014年房價出現大幅上漲的可能。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2013年的房地產市場總體特征就是震蕩上行。由於各地並未嚴格執行調控政策,房地產市場出現明顯回暖,尤其二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢是一線城市房價出現瞭連續多月的較快上漲,雖然各地相繼收緊調控政策,但也沒能將房價束縛住。對於2014年,楊紅旭認為將是房地產市場的"退燒年",房價將會呈現高位震蕩,漸趨降溫的特點,但是總體仍將以上漲為主。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,2013年樓市最大的亮點在於調控的決策權已經下放到地方,調控手段擺脫全國一刀切,根據城市特性產生瞭分化。正是因為全國的樓市已經出現瞭明顯的分化趨勢,所以再搞全國一盤棋式的行政調控也就沒有任何意義,對比去年各城市的調控細則可以看出地方政府的調控自主權在增強,房價快速上漲的城市進行瞭調控升級,而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。對於2014年,張大偉認為各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調,對於房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應,而庫存較多的部分二線與三、四線城市的調控隻會松不會緊。

  (新華社北京1月18日專電)

去年房價分化開始顯現今年房價將會怎樣?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-19龍潭二胎/08292584985.shtml


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新合同規定,商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶,用於工程建設,並要求開發企業公佈監管機構、監管賬戶和賬號。

新合同將套內建築面積誤差絕對值在3%之內作為合同要素,超過3%可以解除合同,不超過則可以按照實際退差價。

No.5明確配套設施交付時間表 綠地、學校等賣房承諾寫進合同

No.82順位房貸任何問題免費諮詢強調購房者信息的保密

此舉能有效遏制買受人個人隱私不受披露或者非法使用,最大限度保護買受人的合法權益。

新合同規定:所售房源沒有出售給合同買受人以外的其他人,且沒有司法查封或其他轉讓限制,如“一房多賣”,開發商除退還購房者已付房款和利息外,還需支付已付房價款一倍或購房高雄六龜土地貸款者全部損失的賠償金。

當前精裝修房、全裝修房增多,對裝飾材料的材質、空氣質量細化符合當前實際需要。

三天後沈陽將執行新版商品房合同 廢除霸王條款成亮點



樂居編輯瞭解到,沈陽市房產局、 沈陽市工商局此前已經下發通知,推行新版合同。新合同與老合同相比,更註重對購房者的權益保護,同時引入懲罰性賠償金內容。其中尤其規定一房多賣將退一賠一,增加買方查驗房屋的環節,同時規定房屋套內建築面積誤差超過3%可以解除合同等。另外,針對法律法規規定不詳,同時買方又比較關心的小區公共服務配套設施建設完成情況,如綠地、學校、幼兒園、醫療機構都將在新版合同中進行具體約定。

No.2廢除“先收後驗”霸王條款

No.3明確房屋權利狀況一房多賣將“退一賠一”

買車貸款試算

新合同對於業主共有部分予以明確,增加瞭對於小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬的約定。

那麼新版合同具體有哪些亮點呢?新浪樂居編輯為此特意整理瞭一下,僅供廣大購房者在買房簽售合同時,做一參考。

No.6明確業主的建築物所有權

新合同規定:樓盤公共服務及其他配套設施的交付條件和時間表。其中包括:小區內綠地率、小區內非市政道路、規劃的車位、車庫、物業服務用房、醫 療衛生機構、幼兒園以及學校。若開發企業沒有按照合同約定建設和交付公共配套設施,買賣雙方可按合同約定,購房者獲得相應賠償。

此舉將讓開發企業用錢有章可循,能有效避免爛尾樓、開發企業卷款跑路現象。

將套內建築面積作為考量依據,對開發商提出更高的要求,更為有效解決面積誤差提供明確的合同依據。

內容來自sina新聞

No.4明確套內建築面積誤差絕對值在3%之內

此舉明確瞭小區基礎設施和公共服務配套設施建設完成情況,購房者可依據合同逐一項目比對,學校、醫院等配套設施不再是開發商的口頭承諾。

新浪樂居訊 (編輯 丁瑤)從11月1日起,沈陽市將啟用新版《商品房買賣合同》,屆時凡在沈陽市行政區域內的商品房預售,將推行使用《商品房買賣合同(預售)示范文本》。

此舉可使業主在出現房屋質量問題時尋找開發商維修有據可依。

新合同從法律上保證瞭業主對這些建築的共有權利,避免開發企業或物業私自占有牟利。

No.7細化精裝房裝飾裝修標準

新合同對裝飾裝修及設備設施、室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施標準予以細化,明確瞭各項質量標準、處理措施和保修責任。

新合同增加購房人信息保護條款,明確瞭開發企業對購房人的信息負有保密義務,非經購房人書面同意,開發企業不得披露購房人信息或者將購房人信息挪作他用。

新合同規定:在交付手續前,購房者有權對該商品房進行查驗,而開發商不得以繳納相關稅或者簽署物業管理文件作為購房者查驗和辦理交付手續的前提條件。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/15525933133138095294236.shtml


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二胎利率 2014怎麼貸款比較會過件首開爆棚,COCO蜜城以卓然勝績,隱現剛需王者魅力

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/19032715747.shtml

  2014年5月1日,藍光COCO蜜城終於在眾所期盼中盛大開盤!當日,數千位市民蒞臨現場,僅用瞭2小時就把所推房源搶購一空!其熱銷盛況,在2014年的李滄樓市中前所未有,更為低迷的島城樓市註入一劑強心劑!從未售先火到首開爆棚,COCO蜜城以卓然勝績,隱現剛需王者魅力!

內容來自sina新聞

  【摘要】2014年5月1日,藍光COCO蜜城終於在眾所期盼中盛大開盤!當日數千市民捧場,僅在2小時之內就把所推房源搶購一空!熱銷盛況可謂在李滄同類產品中前所未有!從未售先火到首開爆棚,COCO蜜城以卓然勝績,隱現剛需王者魅力!

  為瞭感謝市民的大力支持,也為瞭讓更多青年置業者擁有稱土融彰化福興土融心如意的居所,項目將於近期緊急加推二期產品,同樣推出69-83平米2-3居回饋青島,敬請市民繼續期待!

  熱銷背後,藍光COCO蜜城的"民生地產"品牌理念與"小戶型全功能"產品價值,經過一年的耕耘墾拓,博得市場的廣泛認可!從2013年4月,藍光地產經過87輪競標,摘得虎山路地塊;到 9月,COCO蜜城接待中心驚艷亮相,獲2000多位市民熱情捧場,COCO生活綻放之路再上一道臺階;再到5月1日首次開盤大獲瘋搶,僅2小時完美售。藍光入青的步伐穩紮穩打、步步為營,"川企一哥"逐步確定自身在青島樓市的地位。

  作為西南房地產企業價值品牌首強的藍光地產,早在幾年前就憑借COCO系產品征服西南廣大市場。在激烈的市場競爭環境下,COCO系將剛需需求與城市屬性緊密結合起來,打造位於城市中心地段、兼備低總價多功能的戶型產品,同時持續強化產品的創新能力和附加值服務水平,充分迎合都市青年人群的生活習慣和要求。因而COCO系無論進入哪個城市都能一炮而紅,成為當仁不讓的"明星小戶型"。青島COCO蜜城則延續藍光COCO系一如既往的民生理念和優越產品,在青島傳統的小戶型市場中脫穎而出,理所當然大獲熱搶!

  青島COCO蜜城此次大獲"開門紅",最應感謝的是每一位業主的支持與厚愛。藍光地產堅持把對業主、對社會的感恩,融入到企業文化建設和社區打造上,融入到守衛的致禮中,融入到置業顧問耐心的講解中,融入到工作人員親切的問候中,融入到每一次精心準備的活動中......"幸福民生,美好生活"是藍光始終堅持的信念,也勢必是每一位藍光COCO業主所能擁有的幸福。





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內容來自sina新聞

  

  開發商稱,因地下管網要連接到市政主管網,涉及到與鄰近工地的協商問題。幸好,在政府領導及武漢市房管部門多次協調下,終於在近日完工瞭。

建地貸款台南永康建地貸款3000套廉租房完工一年未交付

  張先生曾前往武漢市住房保障中心咨詢,相關人士答復稱廉租房房號已分派給礄重劃區優點貸款全省皆可處理口區房地局,但礄口房地局卻告知張先生還要等。

  近日,多名廉租房申請者向本報投訴稱,位於礄口區的華生漢口城市廣場南區的廉租房,早在前年底完工瞭,但直到現在仍未交付。

  市民張先生是廉租房申請者之一,6年前就享有廉租房資格。他稱,最近前往現場查看發現,大量竣工的廉租房閑置,廉租房"工程質量分戶記錄"欄目表顯示,唯一沒有簽字驗收的是業主代表--政府職能部門(武漢市房管局),其他單位驗收人分別於2012年12月25日簽字驗收。

  本報訊(記者沈右榮)3000套廉租房完工一年多未交付,而申請廉租房多年的市民多方奔走無果,原因何在?昨日,開發商解釋稱系地下排水管網未完工,預計本月底開始交付。

  昨日下午,記者致電開發商,對方答復稱,確如申請者投訴所稱,3000套廉租房早就建好瞭,但因地下排水管網未完工,不具備交付條件。

  開發商表示,預計本月底就可以開始交付廉租房,一些事項在交付時需要與入住者交待,故交付隻能分批次進行,持續的時間可能較長,希望市民能理解。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08034086280.shtml

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  新浪樂居訊 (編輯 郝麗娜)5月27日,全聯房地產商會在北京富力萬麗酒店舉辦"洛杉磯政府訪華代表團歡迎晚宴",歡迎到訪的洛杉磯市長安東尼奧•維拉萊戈薩一行13人。這是繼本月全聯房地產商會投資考察團訪美後,洛杉磯市對商會進行的回訪。全聯房地產商會會長、富力地產集團董事長兼總裁張力,執行會長、華遠地產董事長任志強等出席瞭當天的晚宴。會上洛杉磯市長表示,洛方將與全聯房地產商會一起減少中國房企實際和潛在的投資障礙,為中國房企在洛杉磯投資創造良好的條件。

  中國海外投資聯合會公佈的數據顯示,2012年以來在海外有房地產項目或確定投資計劃的大型房企多達12 傢,規模上百億美元,中國房地產企業正迎來"跨國開發"階段。

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全聯房地產商會會長張力、執行會長任志強與洛杉磯市長維拉萊戈薩合影

  洛杉磯或吸引更多中國房企投資

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/13042234770.shtml



張力會長向洛杉磯市長維拉萊戈薩市長贈送禮品

  會上,全聯房地產商會執行會長任志強向洛杉磯代表團介紹瞭當前中國房地產發展概況,認為中國房地產業已經從去年的低谷走出來,並進入瞭一個上升通道,但全年的房屋新開工和土地購置仍然是處於比較低迷的狀態。

  他表示迎中國企業在洛杉磯投資房地產,同時洛杉磯市政府將積極支持房地產商會,找出中國企業在洛杉磯市實際和潛在的投資障礙,並和享有共同利益的各方共同努力緩解障礙。

  這次海外試水,中國不少房企聚焦在瞭洛杉磯。

  洛杉磯市市長維拉萊戈薩在會上指出,洛杉磯批準的房地產開發的數量增長27%,而價值增長12%。比較一下洛杉磯和其他的城市在房地產方面的投資價值,洛杉磯的投資價值明顯會非常的突出。

民間二胎代書任何問題免費諮詢全聯房地產商會接待洛杉磯政府訪華代表團

  同行的洛杉磯政府代表還介紹瞭洛杉磯市的投資環境,並向與會代表推介瞭多個房地產投資項目,部分中方企業代表表現瞭濃厚的興趣。

內容來自sina新聞

  全聯房地產商會會長張力表示,經過十幾年的沉淀,現在是中國房企走出去的最好的機會。未來,全聯房地產商會會員在洛杉磯的投資,每年將不少於一百億美元。

  房地產商會正式在洛杉磯設立代表處

  5月8日-20日,以聶梅生創會會長為團長,包括商會會員在內的全聯房地產商會美國房地產投資考察團20多人一行,考察瞭美國洛杉磯、紐約、舊金山等多個地區及10餘個房地產投資項目,商會還與洛杉磯市政府簽署《諒解備忘錄》,正式啟動瞭商會洛杉磯代表處(美中房地產投資中心)的建設。

  《諒解備忘錄》顯示,由於美國房地產的法律法規和市場考量與中國不同,全聯房地產商會駐洛杉磯代表處成為中國投資人在美國的"橋頭堡",幫助中方投資人與美國房地產開發商順利開展合作。

  聶梅生介紹道,全聯房地產商會之所以選擇洛杉磯,是因為這裡經濟活躍且華人移民較多。除洛杉磯外,目前中方在美投資熱點主要集中在紐約、舊金山、休斯敦和達拉斯等城市。

  全聯房地產商會秘書長鐘彬認為,"大傢走出去也是為瞭能夠更好地建設自己,畢竟中國房企的主戰場還是在國內。"他認為,國內房企確實應該走出去學習海外企業在公司治理、技術培訓和企業投資規劃等方面的經驗。此外,中國房地產企業走出去以後,也能向全世界分享自己的開發經驗,宣傳自己的理念。


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  中冶2010年9月競拍獲得的濱江1號和3號地塊,成交價分別是121.41億元和78.93億元。2012年拿下2號地塊後,3幅土地連成整體,總面積達到236萬平方米,總價256.54億元,是南京名副其實的總價地王。

  

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  如果說中冶南京總價地王的轉讓,更多與中冶資金和操盤實力有關,那麼,其他地王的主要障礙是來自市場。

  早在2013年龍湖地產業績發佈會時,龍湖地產董事長吳亞軍就預測稱,"在三四線城市,一些激進或者實力偏弱、融資渠道窄的開發商,一定會遭遇來自市場的壓力。這裡存在一些並購機會。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08104190762.shtml

  今年2月,濱江1號、2號地塊分別轉讓給東南亞深富公司和上海證大,樓面均價約10900元/平方米。而龍湖的收購價比前兩者降低3400元/平方米。

  中原地產首席分析師張大偉認為,地王項目現在面臨兩難困境。一方面,相比一般項目,地王的高地價決定瞭企業必須快周轉。但目前市場環境下,高周轉與高定價不可能同時出現,而這會導致房企在今年很難推動地塊入市;另一方面,地王項目入市時間一旦推遲至2015年,資金成本又會上漲,何況明年市場預期也很難太樂觀。

全國地王風險初現項目無利潤甚至被迫低價入市

  土地市場逐漸降溫

  在市場調整期,地王所面臨的壓力逐漸凸顯。業內人士預計,2013年下半年以來逐漸出現的地王面臨的困境尤其顯著。

  在北京,保利地產[微博](4.86, -0.14, -2.80%)所收購的薊門橋地王至今尚未入市。這幅地塊已經多次推遲上市的時間表。

  2013年7月23日,中糧地產(3.24, -0.03, -0.92%)通過70輪現場競價,以23 .6億元總價及配建3 .3萬平方米公租房的條件,競得北京孫河組團的地塊,樓面均價超過4 .8萬元/平方米。隨著周邊龍湖、泰禾所競得地塊陸續入市,中糧地產所競得的孫河地王何時對外銷售,至今沒有任何消息。

  中原地產研究部統計數據顯示:2013年下半年來,在全國40個一二線城市合計出現瞭總價及單價地王60宗。其中一線城市地王數量超過30宗,以此將地價推向新的高度。

  5月31日,位於番禺的超級大盤亞運城項目開始降價。這個總地價高達255億元的全國地王項目山海灣,推出70套130-160平方米的低密度大戶型特價戶型,均價僅為10000元/平方米,較項目去年15000元-16000元/平方米的售價,降幅超過30%。

  地王易手,是樓市下行通道最觸目的風景。

  張大偉認為,2013年下半年出現的地王,當時企業普遍樂觀預期2014年房價至少還有30%以上的漲幅,但這一預期已經不太可能出現。預計2013年下半年以來產生台北土地貸款的全國地王,基本將面臨無利潤的市場風險,其中有的項目如果資金成本高,可能被迫選擇低價入市。

  在地王項目面臨困境的同時,土地市場也開始降溫。

  易居研究院數據顯示,5月,10個典型城市土地成交建築面積1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%。5月,10個典型城市土地成交均價為3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。

  上海易居房地產研究院研究員吳曉君分析土地市場再度遇冷的原因,一方面,由於去年年底大量購地,多傢大型開發商土地儲備仍較為充足,在房市價下行壓力下,拿地熱情會大幅減弱;另一方面,5月份多個城市土地供應嚴重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出現土地供應面積同比大幅下降的現象。吳曉君認為,2014年1月將成為本輪房地產短周期的地價最高值。

  同策咨詢總監張宏偉認為,在銀行信貸緊縮持續,市場基本面開始轉為"以價換量"的市場背景下,標榜"高溢價"的企業、以閩系房企為代表的激進型企業、過度依賴民間資本的企業、沒有戰略規劃與風險控制標準的企業等,這四類拿過"地王"的企業受影響比較大,正在面臨生與死的抉擇,有的可能已經面臨資金鏈斷裂或債務違約的風險。

內容來自sina新聞

  6月4日,龍湖地產有限公司公佈,該公司於5月30日,以25.389億元的掛牌底價完成對金名城置業有限公司100%股權及22.02億債權的收購。金名城置業擁有的南京鼓樓區濱江江邊路地塊,為2010年中冶全國總價地王的一部分,彼時樓面價為5900元/平方米,4年後,龍湖收購均價為6600元/平方米。

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14:00-15:30



    6 活動議程裝璜二胎年息借貸增貸轉貸:(擬)


    CIHAF2013中國新城新區投資發展論壇

    16:00-17:00









    王志綱 城市運營專傢、王志綱工作室







    陳 平 萬達集團副總裁

    黃怒波 中坤集團董事長

    新城新區 新機遇--

    鄭明輝 漳州招商局經濟技術開發區管委會副主任、招商局漳州開發區有限公司副總經理

    對話嘉賓:

    新車貸條件二胎年息

    對話主持人:

    專題對話:政企合作共贏 創造新城新區美好未來



    鄒 林 長沙先導投資有限公司總裁

    主持人介紹嘉賓







    單大偉 中國房地產報社總經理



    10:00-10:30

    李 偉 榮邦瑞明投資管理公司創始人

















    12:00-14:00



    5 論壇主題:新城新區 新機遇


    午餐

    周子友 前海管理局副局長

    王 翔 中交(汕頭)東海岸新城投資建設有限公司常務副總經理

    CIHAF2013中國新城新區投資發展論壇

      1 活動時間:2013年12月11日 10:00-17:00
      2 活動地點:深圳會展中心 現場論壇區
      3 活動主辦:國傢發改委小城鎮發展研究中心、中國房地產報社、CIHAF中國住交會組委會
      4 活動承辦:優博集團


      專題對話:投資者說-新城新區投資價值判斷與項目投資戰略

      對話主持人:

      單大偉 中國房地產報社總經理

      對話嘉賓:

      陳月東 中鐵置業副總經理

      毛大慶 萬科集團副總裁

      黃其森 泰禾集團董事長

      劉曉光 首創集團董事長

      演講嘉賓:李 鐵 國傢發改委小城鎮發展中心主任





      15:30-16:00



      主題演講:中國新城新區建設的未來發展思路與方向

      新城新區投資推介會(1-2個)







    周文棟 無錫高鐵商務區管委會主任



    專題對話:城市營銷-如何讓人讀懂並傳播新城新區的投資價值

    10:30-11:00

    馮 奎 國傢發改委小城鎮發展中心研究員 城市中國網主編

    對話嘉賓:

    主辦方領導致詞

    杜思霆 奧美公關亞太區首席執行官

    丁 武 思源置地總經理

    內容來自sina新聞

    11:00-12:00



    新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/11442437824.shtml


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/07154319402.shtml

  早在今年2月,記者就從相關部門瞭解到,按照規劃,武漢今年住宅用地供應量大幅增至900公頃,這900公頃既包括公開出讓的國有建設用地,也包括保障性住房用地。而隨著城中村改造進入尾聲,作為武漢土地重要來源的城中村土地已經越來越少,而舊城改造的土地成本越來越高,未來武漢新增的土地供應可能主要集中在新城區。

內容來大園房屋二胎自sina新聞

  楚天金報訊金報訊(記者廖橋通訊員祁俊)昨日,記者從武漢市國土資源和規劃局獲悉,已公佈的8月份推地進程計劃中,截至8月19日,武漢將推出22宗地塊,凈用地面積90.12萬平方米。

  武漢市國土資源和規劃局在上周六發佈公告,將一次性推出20宗地塊住宅、商服地塊,起始總價超過34億元,出讓方式包括招標、現場掛牌以及網上拍賣。其中,招標的4宗地塊均位於盤龍城經濟開區的航空企業總部區,將在8月8日公佈結果;編號為P(2014)075號至P(2014)079號的5宗地塊將在8月19日現場掛牌,另外11宗地塊則將在同一天以網拍形式出讓房屋二胎貸款率利。記者梳理發現,在這批出讓地塊中,僅有一宗限價地塊位於中心城區,該地塊起始價2.85億元,樓面價接近5000元/平方米。剩餘的19宗地塊則均位於武漢近郊及新城區,具體分佈區域包括黃陂、新洲、東西湖、東湖高新等區域。在此前發佈的公告中,8月5日還將有2宗地塊出讓,分別是洪山鐵機村和漢陽城中村地塊。

  業內人士鄭軍華表示,今年上半年武漢土地市場成交並不理想。隨著近期江城樓市銷售環境變得相對寬松,近郊及新城區推地節奏有所加快,"推地高峰通常在下半年出現,由於土地市場的表現與開發商手中資金和市場預期緊密相關,今年'金九銀十'的樓市銷售行情,將對開發商拿地熱情產生影響。"

22宗地塊下月集中入市 多數在近郊及新城區

  

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??新浪樂居訊(實習編輯周珍晶)樓市與土地市場向來如唇齒,唇齒相依,唇亡齒寒。長沙樓市跌跌撞撞走過坎坷的2014年,在樓市低迷“病毒”傳染下,經營性土地市場成交也不盡人意。據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)監控顯示,2014年長沙經營性土地成交額超210億,環比下降43.3%,成交樓板價1823.98元/平,環比下降6.93%,溢價率為5.09%。

??樓市頹勢土地被迫預冷難暖

??六區土地成交嶽麓區獨占鰲頭

??與2013年樓市向好的狀態相比,2014年長沙經營性土地成交量略顯慘淡。據CRIC監控顯示,2014年長沙六區經營性土地成交額雖超210億,但環比下降43.3%,成交樓板價為1823.98元/平,環比下降6.93%,溢價率為5.09%。

??波折起伏的2014長沙經營性土地因綠地奪王而添色,終由2014年12月31日10點,長沙興茂投資有限公司以起始價1396,10萬元、折合樓面價2080元/平方米,拿下瞭一宗編號為[2014]長土網100號商住用地而畫上瞭休止符。

??土地市場驟冷難擋地王嶄露頭角

??供過於求的長沙樓市在熬過瞭2014年上半年的低迷走勢後並未反擊崛起,樓市失意導致開發商凍結拿地熱情。長沙經營性土地市場在持續低迷難以轉暖的長沙樓市影響下一蹶不振。

??2014年長沙六區經營性土地成交詳情

??克爾瑞房價點評網分析師李婷在接受樂居編輯采訪時說道,土地的價值一方面與地理位置有關,另一方面也與他的性質有關(工業、住宅、商業)等,再者就是土地形狀,土地平整及拆遷現狀等。中心板塊、芙蓉北片區的地比開福區其它板塊的地要貴,秀峰鵝羊、金鷹月湖、青竹湖板塊的地相對便宜。??

2胎車貸

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??房子增貸2014年長沙六區經營性土地成交總計

??據CRIC監控顯示,2014年長沙六區經營性土地成交額嶽麓區獨占鰲頭,高達103.33億人民幣,超位居第二的望城區近50億人民幣,縱使躍奪年度第一,但與樓市慣好的2013年相比依舊下降瞭約35%。

??數據顯示,長沙六區的經營性土地成交量在2014年均有所下降。嶽麓區經營性土地成交量雖在六區占比中勉強與去年持平,但開福區、望城區及雨花區卻以“0”溢價率昭示長沙2014年經營性土地市場的爆冷。與此同時,芙蓉區的少量優質地塊卻遭到拍地瘋搶,地價隨之上升,40.86%的溢價率致使芙蓉區的成交樓板價以3342.87元/平位居榜首。

??年底樓市逐漸回暖的情況下經營性土地市場成交量卻並未與之齊頭並進。





2014年長沙六區經營性土地市場成交超210億

??面對開發商日漸削弱的拿地熱情,縱使如此也難擋地王嶄露頭角。

??在2014的上半年,初現低迷的土地市場迎來瞭地王的轉讓,直至競拍前一個半小時,長沙市國土資源網上交易系統關於[2014]長土網013號地塊的出價記錄仍是零。最終這塊地爆冷成交,綠地耗資28億再拿溁灣鎮商住用地,2014年長沙地王由此誕生。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2015-01-06/16585958154334935247136.shtml


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