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房地產行業不會再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態

與此同時,王健林表示,不要再房貸2胎條件缺錢急用哪裡借錢對房地產行業抱有任何幻想。目前房地產行業整體呈現過剩局面。

“不要幻想中國房地產會崩盤,這個可能性是不存在的,我們杠桿率沒有那麼高。”大連萬達[微博]集團董事長王健林12月13日在“2014(第十三屆)中國企業領袖年會”上表示。他同時指出,作為中國經濟支柱產業之一的房地產進入瞭新常態。

內容來自sina新聞

“對中國樓市來說,2013年和2012年實際上是一個不太正常的年份,它比2011年上漲近40%,這種增長是不正常的。”王健林說。

“從事房地產行業和準備要從事房地產行業的人都要好好想一想,絕對不能再走傳統的發展思路。”王健林提醒,要抓住最後10年的機會轉型。

隨著今年交易下降,特別是新開工面積的下降,很多人都覺得中國的房地產有很大風險,唱空的人越民間2胎借款利率多少免費諮詢試算來越多。但是在王健林看來,房地產目前的情況才是真正的常態。

“從2006年以後這幾年,實際上是一個‘非常態’的時期。”王健林表示,在這之前接近20年的時間,房地產行業必須要買對地,設計要合理,定價也要差不多,還得加上會吆喝,房子才能夠賣出去。

“進入這幾年,特別是2008年第四季度以後,房地產就進入瞭一個‘瘋牛’狀態,賣房子就像賣白菜一樣,這其實是不正常的。”王健林表示。

王健林房地產業整體過剩 不要幻想會崩盤

“可能房地產從業人員還在幻想,經過一兩年的調整,經過貨幣刺激,或許2015年下半年再呈現高潮,然後就可以套現,有這種想法都是不切實際的。”王健林說。

他判斷說,中國的房地產還會繼續往前走,但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。

王健林認為“中國的房地產不會崩盤”。他解釋:“中國有強有力的政府,會適度地調控。再加上我們還有最大的一個利好,就是城市化率還比較低,估計目前真實的城市化率不足50%,所以我們還有一段時間的轉型期,這個時間是8年至10年。”

??王健林:房地產業整體過剩 不要幻想會崩盤

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08125950049592258376711.shtml


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龍湖上海懷舊夢 人氣依舊爆滿棚



  全國房企十強•港股上市企業•佈局中國23城



  接待地址:龍湖•灩瀾海岸售樓處(青島市雙元路16號白沙灣畔)

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  龍湖上市5周年 海派情調饋贈生活



  一首《夜來香》堪稱是夜上海的經典歌曲,當身著燙金花旗袍的歌女,拿著羽毛扇輕聲柔情唱起,"夜來香,夜來香......",夜上海的萬種風情就不言而喻瞭。現場嘉賓頓時安靜下來,跟著磁性的女聲,無限向往那個紙醉金迷的花樣年華。現場已然成為瞭純粹的上海百樂門,真情演繹著龍湖時尚人士懷舊之樂,魅麗之夜。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/15052922179.shtml



  2胎土地買賣貸款全省皆可處理 百樂門驚艷熱舞 嗨爆全場

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  還原洋場真風情 情調復古更撩人

  除瞭舊上海灘的風情歌舞,龍湖•灩瀾海岸現場復古情調更是生動再現:懷舊的活動畫面,十裡洋場的情致環境,端著托盤的侍應穿梭於嘉賓中,不斷提供著葡萄美酒和優雅美食......屬於20世紀30年代的上海印記,在這裡給大傢帶來幻彩流金的懷舊感官享受,為龍湖的夜生活增添一亮麗的風景線。



  9月19日,龍湖灩瀾海岸 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)懷舊上海主題派對"夢回百樂門,情迷上海灘"隆重上演,舊上海灘風情生動再現,醉迷全場。到訪嘉賓跟隨龍湖再續大上海的經典時代,零距離感受城市之外的復古情調與熱鬧歡騰。

內容來自sina新聞

  龍湖上市5周年,四盤聯動齊出發!共同回饋廣大"龍民"以及行業內外人士對龍湖的支持和厚愛!龍湖•灩瀾海岸首當其沖,奉獻上海灘懷舊特別活動的同時特推 "金秋回饋",龍湖•雲墅300㎡一線臨海別墅,準現房發售,風行島城,開啟別墅現房時代!更有超大地下會所,可沐浴陽光、享西式餐點、品嘗美酒、仰望星空,夢想空間無需等待!





    旗袍名伶賽美艷 大展歌藝唱時光



  熱辣開場音樂一起,身著復古性感服飾的舞者,便隨著強勁的節奏舞動起來,吸引在場所有嘉賓的眼球,現場頓時火爆起來,陣陣歡呼,連連掌聲。還有不少嘉賓站起來跟著歡動的音樂節拍不自覺晃動起來。一曲結束,現場一陣高呼,舞者們興致高昂,即興換裝加演一曲,渾然一體的舊上海的性感與時尚,讓大傢沉浸在繁華百樂門的美好時光中。


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內容來自sina新聞

  香港特區房屋協會位於筲箕灣首個住宅連長者屋項目"樂融軒",首批60個單位預計下周推售。今日,香港房協公佈首批60個單位的價位,以實際面積計算平均每平方英尺13838港元。

房子二胎增貸貸款全省皆可處理香港首個住宅長者屋項目推售 最貴單位逾千萬

  位於筲箕灣道及南安街交界的"樂融軒",是香港首個住宅及長者屋混合物業項目,合共提供274個單位。當中214個屬出售物業,實用面積介乎501至671平方英尺;餘下60個屬出租式長者單位,面積約300平方英尺。

  據悉,首批出售單位實用面積為500至671平方英尺,包括兩房和三房單位,最便宜的單位649萬港元,最貴一個實用面積671平方英尺單位,售價1017萬港元。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08392498230.shtml

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內容來自sina新聞

郭建波對賭任志強認輸 微博自貼裸奔圖踐約





 去年12月,英聯國際不動產董事長郭建波與任志強打賭,稱如果今年3月房價暴漲就裸奔。昨天,郭建波發微博稱,中國3月平均房價同比上漲3.07%,的確屬於暴漲。為瞭不給北京添亂,他自貼"裸奔圖"踐約。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/08202114278.shtml

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  連日降雨並沒有打斷潮水機場的施工, 通過合理安排作業時間,搞好工序穿插,施工方正全力提高工效。煙建十公司潮水機場航站樓工程項目經理王洪法介紹,航站樓是機場的核心部位,分為A、B、C 三個區域。目前A、C區鋼結構框架已經完工,B區屋面鋼結構中間漆塗刷完畢,正塗刷防火塗料。登機橋鋼結構正在工廠制作。

內容來自sina新聞

  潮水國際機場建設規劃為國內民用航空中型機場、對外籍飛機開放的口岸機場。新機場規劃建設一條長3400米的跑道和等長的平行滑行道,設計 機位39個,為萊山機場的2倍。機場一期工程規劃目標年為2020年,滿信貸銀行貸款率利最低二胎年息足旅客吞吐量650萬人次、貨郵吞吐量9萬噸的要求。潮水機場建成後,將與濟南機 場、青島機場一起成為我省民用航空三大幹線機場。

  水母網7月24日訊 (YMG記者耿晶攝影報道)備受關註的潮水新機場航站樓工程目前主體完工,正在進行內部砌體、登機橋基礎及室外雨污水管的施工。

  還沒走入施工現場,就能遠遠看見潮水機場的最高建築物---總高60米的塔臺。施工人員正進行塔臺內墻抹灰和頂層鋼結構吊裝。航站樓屋面、衛生間防水保護層完成,墻體電管全部敷設完畢,正進行給排水管道、空調水管、風機吊裝的施工。空管業務樓正處於裝飾裝修階段。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08452307843.shtml

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住宅產業化或將納入樓市調控長效機制

  更令人振奮的是,即將在11月9 日~12 日召開的十八屆三中全會上,醞釀已久的樓市調控長效機制有望正式出臺,據稱推進住宅產業化已成為長效機制中的重要內容之一,可能最快在明年以地方試點的形式推出,並在保障房領域先行推出。

內容來自sina新聞

  在經歷十幾年的星星之火之後,國內住宅產業化正通過試點城市的方式形成燎原之勢。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  中國房地產報記者近日采訪瞭解到,《國傢住宅產業現代化綜合試點城市(區)發展規劃及評價標準》正在征求意見階段,有望年底出臺。據悉,到2015 年的目標是在全國培育20個左右試點城市(區),其中東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。

  在密集的政策支持下,多位業內人士分析,住宅產業化將進入加速發展期。

  其實,對住宅產業化的加速推進,早在今年年初就已顯現。當時,國務院發佈1 號文件,即《綠色建築行動方案》,其中要求"十二五"期間,全國要完成新建綠色建築10 億平方米,同時將"推動建築工業化"列為十大重要任務之一。當前,國內80%的省市都出臺瞭地方"紅頭文件"響應國傢在住宅產業化方面的號召。

  所謂住宅產業化,即用工業化生產的方式建造住宅,以提高生產效率與房屋質量,其包括住宅生產方式的產業化與住宅科技成果應用的產業化兩個方面。顯然,中央對於推進住宅產業化的發展,不隻是停留在建築產業的轉型升級上,更是期望借此來完善樓市調控長效機制,最終實現我國房地產市場的健康、持續、平穩發展。

  決策層面力推

  一位業內專傢指出,一直以來,很多人都覺得樓市調控的重點是房價,這一觀點其實並不完全正確。的確,國傢在短期內推出的限購、限貸、調整土地供應等政策,都是劍指房價,但除此短期目的外,國傢一直在籌劃能促使房地產業實現節能減排、可持續、健康發展的長效機制,此間住宅產業化便進入到瞭決策層視野之內。

  盡管經過十幾年的發展,但是與國際先進水平相比,我國住宅產業化還處於起步階段。從建築總量來看,不是絕對占比。據統計,截至目前,政府主導的住宅產業現代化試點城市僅有3個,園區2個,分別為深圳、沈陽、濟南、合肥經濟技術開發區和大連花園口經濟開發區。

  而由住建部住宅產業化促進中心編制的《工業化建築評價標準》已於今年上半年啟動,計劃年底成稿,明年出臺。此外,記者還獲悉,由住建部牽頭制定的《住宅產業化行動方案》目前已經形成框架,待相關部委會商和報批後,有望於明年出臺。

  盡快掃清發展障礙

  此消息也在中國房地產業協會副會長朱中一近日的一次會議講話中得到印證。他表示,推進住宅產業化將是健全房地產調控長效機制的重要核心內容。

  其實,談及推進住宅產業化的阻礙因素,政策不配套、激勵措施不到位、技術標準不完善是老生常談的問題。對此,住建部房地產市場監管司司長沈建忠近日呼籲應該采取措施去解決,而不是停留在討論層面。"住宅產業化要解決三大問題,即動力機制、激勵機制和懲罰機制的問題。國傢和地方要通過引導和強制手段推動住宅產業現代化。"

  在沈建忠看來,國傢層面目前需要將產業化與綠色建築、稅收政策、財政、信貸等政策掛鉤,"這就需要住建部加強與相關部門協調,爭取出臺一些有利於產業化發展的政策措施"。至於地方層面要狠抓落實。"地方政府手段比較多,比如容積率獎勵,土地招拍掛等準入門檻。地方政府資源多,目前很多城市都率先在保障房項目中推進產業化。"沈建忠表示,推行住宅產業化,要將地方的積極性調動起來。

台中梧棲建地貸款 調動地方政府積極性

  其實,很多地方政府已行動起來瞭。據沈陽市住建委主任於建明介紹,自2011 年獲得住宅產業化試點城市稱號以來,沈陽市著力在市場體系、生產體系、技術研發體系、政策體系這四個體系上下功夫。"沈陽市出臺瞭《現代建築產業發展規劃》,從供地環節、生產環節、技術環節、服務環節等都給予政策支持,而住宅產業化的重要市場之一就是政府投資的項目,比如保障房或者是其他公建項目。"合肥市在推進住宅產業化過程中,則一直堅持市場是產業化的主體思路,認為有瞭市場的驅動力,才能推進產業化。政府雖然不是主體,但應該是保障者,為產業化發展創造良好氛圍。

  據合肥市政府副秘書長、住建委主任常先米介紹,目前合肥市主要通過三種方式擴大住宅產業化的市場需求:一是在保障房建設過程中拿出大批量份額來實施產業化建造。目前,合肥市擬將25 萬套、面積達40 萬平方米的公共租賃房全部納入產業化的建設范圍,另外廉租房也將優先采用產業化方式建造。二是拆遷安置房項目采用住宅產業化方式建造。三是工業園區的廠房和配套用房建設,采用住宅產業化方式建造。據悉,在深圳、沈陽、濟南這3 個住宅產業現代化試點城市的基礎上,目前另有17 個城市有初步意向申報住宅產業化綜合試點,包括北京、上海、青島、廈門等東部熱點城市。四川廣安也正在積極申報國傢住宅產業化基地,已規劃3000 畝土地用於新型住宅產業基地的建設,已成功將北京的北新建材(000786,股吧)集團引入項目中。

  在政府的熱情引薦下,住宅產業化相關的企業也開始在各地建設企業基地。最近,江蘇元大建築科技有限公司技術總監劉寶昆接到正在德國考察的公司董事長電話,主要指示就是公司接下來的發展戰略是要在北京建設制造基地,拓展北京周邊輻射范圍的產業化市場。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"



新聞來源htt前置協商貸款p://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/11072479715.shtml


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  失業保險塭仔圳重劃區

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/0926434156第二順位房貸3.shtml

  認為農業戶口有優勢,而在城市工作不穩定

  中國戶籍改革意見反饋

  "在農村有田有山有宅基地,有補助、社保"

  不得以退土地作為進城落戶的條件

  據《瀟湘晨報》、《中國青年報》報道

  據《瀟湘晨報》報道

  部分農民不願取消農業戶口

 職工養老保險

  《土地管理法》規定,土地附著物,農村集體土地的征地補償標準最高不得超過所占耕地前3年平均年產值的30倍。而《城市房屋拆遷管理條例》規定城市房屋拆遷時,貨幣補償的金額以房地產市場評估價格確定。

  如按最低費率4%,最低繳費年限15年計算,一年可以拿到當年農民人均純收入的25%。

  寬心案例

 房屋拆遷

  四川興文縣戶籍改革

  【突破】

  在社會保障方面,農民工在城鎮享受醫療保險的占3.1%;享受養老保險的占12.0%;享受失業保險的占24.3%。總體來看,進城農民享受的社會保險比例較低,如果生瞭大病或發生工傷事故,大部分人都將自己承擔費用。

  此外,農民工不願進城落戶的原因還有:進城生活成本高,買不起房;沒有穩定工作,無法立足;農村有傢人親屬,不願離開老傢;農村生活安逸,節奏慢等。

  近日,國傢統計局哈爾濱調查隊針對哈市農民工市民化傾向進行瞭調查,結果顯示,哈市近六成農民工傾向"流而不遷"。與城市戶口相比,農村土地對農民工的"吸引力"更強。

  農民可享受各項國傢補貼政策

  《失業保險條例》規定,非農業職工失業後享受失業保險金最長不超過2年;而農民工與企業終止或解除勞動關系時領取失業保險金根據單位為其連續繳費的時間,一次性支付本人,繳費每滿1年發給1個月生活補助,最長不超過1年。

  農民變城鎮居民,土地依然在手



  31歲的肖田力是長沙縣人,上大學前,她的戶口是農業戶口,上大學時戶口轉到學校,畢業後她想辦法將戶籍轉回到農村。"從沒想過轉到城裡。我在農村有田有山有宅基地,還有補助、社保。我要想去長沙市裡買房一樣可以。"她表示,鄉裡的地,她可以種果樹、種菜,退休後還可以在鄉裡建房,她不會再把戶口轉到城裡去瞭。

  農民工不願在城裡"安傢"的主要原因是近年來國傢加大瞭對農業、農村的扶持力度,農民可享受各項國傢補貼政策。此外,近一半農民工表示不想放棄土地和農民身份,擔心轉變為城鎮戶口後會失去原有的土地。

  觀點

  哈爾濱近六成農民工傾向"流而不遷"

  調查顯示,82.9%的農民工不瞭解近期出臺的全面放開建制鎮和小城市落戶限制的政策,65.3%表示不知道城鎮落戶的條件。"農業戶口在宅基地、部分省市的二胎政策等方面享有較高的福利,但死亡賠償、社保、醫保、低保、住房、子女借讀費等福利水平相對較低。"長期關註戶籍制度改革的上海大學社會學教授顧駿說。浙江湖州德清縣此前梳理的結果顯示,當地城鄉居民間存在33項因政策不同而產生的"待遇差異",這些差異覆蓋瞭居民生活、就業多個方面。

  清理不平等法律條款須與戶改同步

  5月28日,興文縣政府向全縣各鄉鎮人民政府、縣級各部門、各企事業單位印發瞭 《興文縣戶籍管理制度改革實施意見》。 "此次興文的戶籍改革不僅全面放開瞭縣城及小城鎮落戶限制,而且創造性地提出讓農民'離土不失地、離鄉不失權',明確農村土地權益方面給予保障,並統籌就業、教育、衛生等公共服務和社會保障,推進城鄉一體化發展。"興文縣委書記沈軍介紹說。 據《四川日報》報道

  戶口性質不同衍生的差異與突破

 ●就業

內容來自sina新聞

  《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(下簡稱《意見》)提出,將在2020年實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。對落戶城鎮,農村戶籍居民持什麼態度?記者在長沙街頭隨機采訪瞭不少農村戶籍居民,當被問到"作為農村居民是否想過要轉為城市戶籍"時,多數人表示"不願意"。至於原因,有人表示"農村有地,有地就踏實",有人說"農村現在保障多瞭,農村人一樣可以買社保"。

 ●教育

  隨遷子女高考

  《教育法》規定,高考考生必須在戶口所在省(區、市)參加高考,並到當地招生委員會指定地點報名。

  【突破】

  根據《意見》,將建立居住證制度,居住證持有人逐步享有隨遷子女在當地參加中考和高考的資格。到目前為止有27個省份明確瞭隨遷子女在當地參加中考的政策,有30個省份明確瞭隨遷子女在當地參加高考的政策。

 ●養老

  新農保

  調查中,在被問及對城鎮生活總體評價時,近八成農民工表示比較滿意。然而,59.2%的農民工不願落戶城市,隻有40.8%的農民工表示願意在城鎮落戶,因為孩子在城裡上學、工作機會多,醫療和養老也相對更有保障等。

  25歲的王雙雙從出生到現在戶口一直都在湘潭農村。王雙雙認為,農業戶口有優勢,"我現在也能享受醫保和社保,城市戶口居民雖然有社保,但工作不穩定。即使在城裡有固定工作,還是不想轉。轉戶籍麻煩。 "

  從2006年1月1日起,養老金個人賬戶規模統一由本人繳費工資的11%調整為8%。以職工繳費35年退休為例,退休時領取的養老金可達在職時收入的六成。

  【突破】

  7月1日起,《城鄉養老保險制度銜接暫行辦法》實施,參加職工養老保險超過15年就可按職工養老保險領取待遇,新農保中繳納的個人賬戶權益也可累加到職工養老保險的個人賬戶中。

 ◎土地

  申請廉租房

  《廉租住房保障辦法》、《經濟適用住房管理辦法》等規定,申請廉租房或經適房的標準第一個便是"具有當地城鎮戶口",農村戶口來城市打工的困難人群無法申請。

  按照相關法律,農村房屋遭到拆遷,戶主將獲得一定數額的拆遷補償款。在村裡,王雙雙聽說瞭"拆遷的傳言","如果我轉出去後馬上拆遷,就倒大黴瞭。 "

  《意見》稱,土地承包經營權和宅基地使用權是法律賦予農戶的用益物權,集體收益分配權是農民作為集體經濟組織成員應當享有的合法財產權利。進城落戶農民是否有償退出"三權",應根據黨的十八屆三中全會精神,在尊重農民意願前提下開展試點。現階段,不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。

  《土地管理法修正案(草案)》刪去瞭"按被征收土地的原用途給予補償,補償不超過土地被征收前3年平均年產值的30倍"的內容,改為"公平補償"這一原則,就是按市場價格或同類土地的價格進行補償。

 目前政策

  農民變居民,土地還在手,這不是夢想,而是四川省宜賓市興文縣一場剛剛拉開的全放開、零門檻的戶籍改革。

  在戶籍制度改革問題研究課題組看來,清理不平等的法律條款須與戶籍改革同步推進,"與戶口性質掛鉤的政策要進行一次全面清理,取消按戶口性質設置的差別化標準。凡條件成熟的,應盡快調整相關政策,並修訂完善相關法律法規;暫時不具備條件的,應研究制定分步實施的辦法,提出完全脫鉤的時間表。 "

 個案

 進城農民享受社會保險比例較低

部分農民不願取消農業戶口錯過瞭拆遷就倒大黴


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 保利餘英回應傳言:我也說不好




內容來自sina新聞

  有專傢也認為,作為僅存四大限購城市,廣州最有望率先放開限購。數據顯示,自"穗六條"出青年貸款利率臺後 ,限購門檻大幅提高,樓市成交持續走低,今年上半年新房成交量創10年最低位,甚至不如爆發金融危機的2008年。

  近日風傳保利內部通知,旗下一般2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢廣州所有樓盤不需要社保或稅單,就能直接下定簽合同,外地人可買一套,本地人可以買第三套。

  9月28日,更有按揭公司爆料,廣州2011年限購後執行的、 買房登記過戶時買賣雙方須簽署的符合購房資格《承諾書》,已在部分區域取消,此舉被指試探松綁限購。對此,市房管局回應,稱僅是為瞭簡化政務流程。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/19214496496.shtml

  小道消息頻傳 取消限購或就在10月

  下午中原資深顧問@九垓上 微博發出相關傳言求證,有網友評論向餘英提問"外地戶口,名下有房。在廣州無社保,廣州的房產就一套保利大都匯,還能再在廣州買套保利住宅?"餘英回答,"具體我也說不好,去我們售樓部啊!"

  10月1日上午,微博認證帳號@貓財經 爆料,廣州或定向取消限購,並在南沙、黃埔嘗試局部 取消限購,且已有樓盤表示不受房子和貸款限制,也不受戶口限制。

  廣州取消限購一直小道消息頻傳,而就在昨天(9月30日),央行銀監會發文放松限購之際,有網友爆料,限購解除:廣州本地戶口可買第三套,外地戶口買第一套不需要社保稅單,可直接網簽合同。

  今天(10月1日)上午,據樂居編輯走訪得知,黃埔某樓盤稱沒有社保都能下定,銷售聲稱,"即使一個月社保都沒有也可以",並透露其他開發商也能執行,很多盤都已經這樣操作。

  中原地產項目部總經理黃韜在接受新浪樂居采訪時預測 :"廣州很有可能在10月放松限購!"

消息稱廣州或10月取消限購 保利餘英未否認

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  保利地產廣東公司董事長餘英今日下午在個人認證微博公開回應網友提問稱"我也說不好"!並未否認傳言。


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  他說,總體來看,一季度的房地產市場屬於正常回歸。今年一季度比去年一季度下降瞭5.7%,但明顯高於2012年與2011年一季度的住宅銷售量。

  第五,既要創新房地產金融產品,拓寬直接融資的渠道,又要防范房地產金融風險。

  朱中一指出,考慮到房地產一頭連著經濟,一頭連著民生,既要防止在穩增長中對房地產的過度依賴,又要防止房地產較快下滑對經濟的傷害。盡管當前房地產的增速放緩在情理之中,但市場的觀望情緒增加,部分居民買漲不買跌的心態明顯,所以,要在保持定力(即按照十八屆三中全會確定的改革方案、時間表與路線圖推進改革)的同時,密切關註市場的變化,在調控的方式、節奏上做適當的預調和微調,防止房地產風險的積累。



  第四,抓緊制定支持養老服務業等支持產業的配套政策,積極引導老年住區、產業園區地產、商業地產、旅遊地產和文化地產的發展。

  中國房地產業協會副會長朱中一出席"證券時報專傢委員會2014年春季論壇"時表示,當前房地產市場處於增速換擋期、結構調整期、政策完善期"三期疊加"的關鍵時期,要促進房地產市場平穩健康發展,必須保持定力,爭取主動。他建議,在供明顯大於求的城市,可以考慮放寬或取消限購措施。

  朱中一認為,一季度房地產市場呈現三個特點:增速放緩、分化加大和房價趨穩。其中,投資增幅和房屋新開工面積的下降,主要是因為一些城市供明顯大於求,與政府要求控制開發節奏和開發規模有關;銷售面積和銷售額的同比下降,主要是東部地區3月份的同比下降,而去年3月由於未對征收20%轉讓所得稅做出及時明確的說明,致使這些地方出現瞭極不正常的非理性增長。另外,今年一季度,開發貸款和個人購房貸款的放緩也是一個原因。

  第二,結合戶籍制度改革,穩妥推進新型城鎮化,加大棚戶區和城中村改造力度,有序推進農業轉移人口市民化。

  第三,結合長效機制的建立,包括房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等,更好地發揮市場的作用,取消產權移轉二胎年息借貸增貸轉貸一些地方對高價房的上市門檻,在供明顯大於求的城市,取消或放寬限購措施。

  朱中一提出的具體調整建議包括五個方面:第一,在目前房價仍然處於高位的時候,信貸不能寬松,但是維持現在的中性偏緊可能加速房價下行。因此,應給予首次購房者、符合"單獨二孩"政策者合理的政策支持;對供應偏緊的城市,企業開發的中小套型商品房和共有產權房進行信貸支持。

增貸二胎缺錢急用哪裡借錢朱中一房地產供大於求城市可放寬或取消限購



內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08434101595.shtml


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    一、各類商品及服務價格同比變動情況

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.5%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲9.2%,耐用消費品價格上漲0.4%。

  1月份,食品價格同比上漲3.7%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.23個百分點。其中,鮮果價格上漲23.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.44個百分點;液體乳及乳制品價格上漲11.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.17個百分點;水產品價格上漲6.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點;糧食價格上漲3.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點;鮮菜價格上漲2.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.07個百分點;肉禽及其制品價格上漲0.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.02個百分點(豬肉價格下降4.3%,影響居民消費價格總水平下降約0.15個百分點);蛋價格下降3.8%,影響居民消費價格總水平下降約0.03個百分點。

  1月份,全國居民消費價格總水平環比上漲1.0%。其中,城市上漲1.0%,農村上漲0.9%;食品價格上漲2.4%,非食品價格上漲0.3%;消費品價格上漲1.1%,服務價格上漲0.8%。

  新浪樂居訊 國傢統計局今日公佈《2014年1月份居民消費價格變動情況》,2014年1月,全國居民消費價格總水平同比上漲2.5%,居住價格同比上漲2.8%。其中,住房租金價格上漲4.6%,建房及裝修材料價格上漲1.7%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲3.3%。其中,旅遊價格上漲14.9%,教育服務價格上漲2.6%,文娛費價格上漲2.1%,文娛用耐用消費品及服務價格下降3.3%。

1月份全國CPI同比漲2.5% 居住價格同比上漲2.8%





  居住價格同比上漲2.8%。其中,住房租金價格上漲4.6%,建房及裝修材料價格上漲1.7%,水、電、燃料價格上漲1.2%。

  據測算,在1月份2.5%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.5個百分點,新漲價因素約為1.0個百分點。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.1%。其中,中藥材及中成藥價格上漲4.5%,醫療保健服務價格上漲1.1%,西藥價格上漲0.6%,醫療器具及用品價格上漲0.3%。





  煙酒及用品價格同比下降0.7%。其中,酒類價格下降2.0%,煙草價格上漲0.2%。

  衣著價格同比上漲1.9 %。其中,衣著加工服務費價格上漲5.3%,服裝價格上漲2.0%,鞋類價格上漲1.5%。

內容來自sina新聞



  交通和通信價格同比上漲0.2%。其中,車輛使用及維修價格上漲3.8%,車用燃料及零配件價格上漲0.6%,通信工具價格下降5.9%,交通工具價格下降1.1%。

以下為統計數據全文:

  2014年1月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.5%。其中,城市上漲2.6%房子2胎利息貸款全省皆可處理,農村上漲2.2%;食品價格上漲3.7%,非食品價格上漲1.9%;消費品價格上漲2.0%,服務價格上漲3.7%。



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   二、各類商品及服務價格環比變動情況

  1月份,食品價格環比上漲2.4%。其中,鮮菜價格上漲12.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.37個百分點;鮮果價格上漲11.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.23個百分點;水產品、液體乳及乳制品、牛肉、羊肉和糧食價格分別上漲4.3%、1.7%、1.7%、1.3%和0.2%,五項合計影響居民消費價格總水平上漲約0.17個百分點。

  1月份,非食品價格環比上漲0.3%。其中,娛樂教育文化用品及服務、傢庭設備用品及維修服務、交通和通信、醫療保健和個人用品、居住價格分別上漲1.0%、0.4%、0.4%、0.3%和0.2%,衣著、煙酒及用品價格分別下降0.5%和0.3%。







新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09342607941.shtml


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??去年四季度

??日前,隨著萬科A2014年業績報告的出爐,A股市場中房地產板塊的四大天王—招商地產、保利地產、萬科A和金地集團的2014年年報均已出齊。從年報數據來看,招商地產、保利地產、萬科A的業績增速均出現瞭放緩的跡象,而金地集團的凈利潤增速則逆勢上漲。另外,雖然這些房企的業績增速不盡如人意,但是這些公司的“薪情”卻依然不錯,四傢公司共有45位高管人員在2014年的薪酬在百萬元以上。

??4傢公司中,萬科A有8位高管的年薪超過百萬元,其中7位高管的年薪在400萬元以上;保利地產有11位高管的年薪突破100萬元,其中隻有一高雄房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢位高管的年薪低於100萬元;保利地產有14位高管的年薪超過百萬元,有兩位高管的年薪超過400萬元;在招商地產的高管團民間房屋二胎借款年息隊當中,有12人的年薪達到百萬元以上,年薪突破400萬元的隻有總經理賀建亞一人。

??C獨董 獨董津貼均達到瞭6位數

??消息面上,中國證券業協會近期發佈瞭2015年2月證券行業的統計月報。數據顯示,前兩個月證券行業錄得營收588億元,實現凈利潤249億元。分不同項目看,經紀業務依然是證券行業的最大收入來源,其代理買賣證券業務凈收入為250.5億元;自營緊隨其後,證券投資收益為203億元;兩融收入高居第三,為156.5億元(總收入中,兩融放在利息收入一欄,且以凈息差為計算依據)。

??吉股

??新文化記者 孫憲超

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08395989194134458779075.shtml

??截至2015年2月末,123傢證券公司總資產4.35萬億元,凈資產9801.65億元,凈資本7233.82億元,註冊資本3274.42億元。與上年末相比,總資產增加2622.81億元,凈資產增加596.46億元,凈資本增加442.21億元,註冊資本增加430.36億元。

??年報顯示,萬科A為獨立非執行董事支付的年度津貼最高達到30萬元;保利地產為獨立董事支付的年度津貼最高為15萬元;金地集團支付給獨立董事的最高年度津貼也達到25萬元;招商地產為獨立董事支付的津貼金額最少,但是也達到12萬元。國傢統計局1月20日公佈的數據顯示,2014年全年全國居民人均可支配收入20167元,由此可見,即便是獨立董事津貼金額最低的招商地產,其獨立董事津貼也相當於全國居民人均可支配收入的6倍左右。

王石年薪1045萬比前年縮水545萬

??證券業前兩月凈賺249億券商股走強

??王亞偉增持一汽轎車約4429萬股

??4傢上市公司的45位年薪超百萬的高管當中,萬科A的董事會主席在2014年的薪酬最高,達到1045.6萬元。值得註意的是,2011年、2012年、2013年,王石從萬科A領取的薪酬分別為1504萬元、1560萬元和1590萬元。

??新文化記者 孫憲超實習生 鄧敏靈

??A業績 “招保萬”凈利增速下滑

??在中國資本市場當中,獨立董事一直被認為是在扮演花瓶的角色,雖然很多上市公司的獨立董事並沒有起到其應該起到的作用,不過從“招保萬金”公佈的2014年年報來看,這四大房地產公司均對獨立董事出手大方,不知道是否因為這些獨立董事真的在這幾傢房地產上市公司的日常經營中起到瞭非常重要的作用。

??周三,一汽轎車發佈的2014年業績報告顯示,2014年,公司實現整車銷售29.33萬輛,較上年同期增長18.04%;實現營業收入3385724.16萬元,同比增加14.09%;實現歸屬於上市公司股東凈利潤16126.29萬元,同比減少83.99%。

??從年報數據來看,前“公募基金一哥”王亞偉在“奔私”之後,其所管理的昀灃證券投資集合資金信托計劃、千紙鶴1號資產管理計劃在去年四季度分別買入3066萬股、1363.39萬股的一汽轎車股份,共計4429.39萬股。

??在四傢房地產類上市公司當中,營業收入千億元的公司有兩傢,分別是萬科A和保利地產。其中,萬科A的營業收入達到1463.88億元;保利地產的營業收入為1090.56億元;招商地產和金地集團在2014年實現營收分別為433.85億元和456.36億元。“2014年,國內房地產行業的景氣度仍然比較低迷,國內房地產類企業的銷售普遍欠佳,這成為相關房地產類上市公司業績增速下滑的最主要原因。”國都證券的投資顧問孫祥臣說,隨著房地產救市政策的出臺,國內房地產行業有望逐步實現復蘇,相關上市公司的銷售有望量價齊升,地產股2015年業績增速很有可能出現同步提升。

??鏈接

??新文化記者統計發現,“招保萬金”的2014年凈利潤均實現同比增長,招商地產同比增僅為1.75%,保利地產為13.52%、萬科A和金地集團增速分別為4.15%和10.77%。雖然“招保萬金”的2014年凈利潤增速均實現瞭同比增長,但與2013年同期相比,“招保萬”的凈利潤增速均出現瞭同比下滑。2013年,招商地產凈利潤同比增長26.64%;保利地產凈利潤同比增長27.36%;萬科A凈利潤同比增20.46%;金地集團凈利潤同比下跌2.92%。

??證券行業前兩月凈賺249億元,券商股昨日午後走強。截至收盤,西南證券漲停,海通證券和東北證券漲逾5%,券商股無一下跌。

內容來自sina新聞

??多年以來,以銀行和保險為代表的金融行業、券商行業和房地產行業一直都是能夠為公司高管提供高薪酬的行業。從2014年的情況看,雖然房地產行業的景氣度不佳,相關上市公司的凈利潤增速有所下滑,但是相較其他一些傳統行業而言,房地產行業的“薪情”依然不錯。

??業內人士表示,今年3月,兩市日均成交金額更是大幅攀升,3月前20天日均成交額8458億元,已高於去年12月的8245億元。融資餘額每日迭創新高,逼近1.5萬億。此外,券商自營部也受益於牛市而斬獲豐厚,預計前三季度證券行業的凈利潤有望趕超去年上半年的盈利水平。

??B高管 王石年薪達1045.6萬元


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  蹊蹺的是此次會議王健林大談萬達集團文化產業的發展避談商業地產,與文化產業將率先IPO傳言不謀而合。二胎借款問題

  4月22日,包括聯想集團名譽董事長及高級顧問柳傳志、大連萬達集團董事長王健林等在內的業界大腕齊聚湖北武漢,參加在此召開的2012中國綠公司年會。

  院線方面,20房屋借款利率11年年初,北京環保局公佈瞭萬達電影院線的上市環保核查公示,宣告萬達院線的IPO計劃進入沖刺階段。去年兩會期間,董事長王健林也向媒體證實瞭這一消息,並稱萬達院線去年的凈利率是17%,已經超過瞭主業。隨後,萬達電影院線又與在美國納斯達克上市的IMAX公司簽訂協議,成為IMAX公司目前在中國唯一的戰略合作夥伴。

  據瞭解,萬達商業地產上市的籌備已經多年,證監會雖然於2010年就受理瞭其上市申請,但在目前房地產宏觀調控政策緊縮的情況下,地產板塊上市的前景並不明朗,市場人士普遍認為,萬達院線很有可能先於地產業務上市。

內容來自sina新聞

  其中,商業地產公司擬在上交所上市,保薦機構為中國銀河證券;萬達電影院線擬在深交所上市,保薦機構為中銀國際。

  在證監會公佈的數據中,記者看到,萬達電影院線擬在深交所上市,已經進入到落實反饋意見階段;萬達商業地產的申請在接受初審,擬在上交所上市。

  值得關註的是,證監會網站近期公佈的首次公開發行股票申報企業基本信息情況表顯示,萬達商業地產公司和萬達電影院線已經向證監會提交上市申請。公告顯示,萬達商業地產公司的申請仍在接受初審,而萬達電影院線正在落實反饋意見中。

  本報記者李冰湖北武漢報道

  萬達的五大業務板塊中,商業地產目前仍然是其第一主業。不過,在房地產業務申請上市多年未果的情況下,萬達電影院線的申請上市被認為是另辟蹊徑。

  王健林還稱,外界隻理解萬達是做商業地產的,做萬達廣場和酒店等。但最近幾年集團還同時經營文化、旅遊兩個板塊。

萬達商業地產上市舉步維艱 電影院線擬在深交所上市

  會上,大連萬達集團董事長王健林對《證券日報》記者透露,2012年集團收入會突破1400億,其中文化產業收入會達到200億,國內第一。五年內預計文化產業收入規模會超過400億,成為世界級企業。

  相對於商業地產板塊上市受宏觀調控的舉步維艱,王健林一直對電影院線的上市比較有信心,此次證監會公佈的消息也印證瞭這一點。

  萬達集團最新公佈的數據顯示,其商業地產公司2011年收入953億元,其中項目系統收入902億元,完成計劃的112%,同比增長36.5%;現金回款814億元,完成計劃的109%,同比增長32%。

  萬達院線成立於2004年,最初為王健林與華納兄弟共同出資打造的華納萬達國際影院,後由於經營不善,華納兄弟撤資,由萬達獨自接盤。分析人士認為,如萬達院線能夠成功IPO,該公司將成為內地首傢登陸A股的院線類公司,對於影視行業的意義不亞於華誼兄弟和保利博納的上市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/11082138096.shtml

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  在沉寂一個月後,央視再度就欠稅事件發難,矛頭直指地產龍頭萬科。近日播出的《東方時空》報道稱,吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件,但企業並未主動申報,而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視指出,僅萬科一傢企業,應交而未交的土地增值稅超過40億元。

  據南方都市報的報道,萬科2012年年報中顯示,計提的土地增值稅清算準備金列出44.34億元。央視據此認為,萬科存在應繳未繳土地增值稅的情況。萬科隨即發佈公告反擊,稱項目不涉及欠繳土增稅。萬科被指"欠稅"涉廣州三個項目---廣州金域華庭、廣州金域藍灣以及柏悅灣,廣州市地稅局已表示正加緊核實相關情況,將由上級稅務機關統一公佈。廣東省地稅局稱,地稅部門對房企項目的清算跟得都很緊,會提前由專人通知,"房企不來上報的可能性幾乎沒有。"

  不僅萬科,其他如華僑城、金地集團等"涉稅門"房企均公告回應瞭土增稅問題,表明自身在經過核實之後,在土地增值稅繳納與核算方面符合稅法和會計準則的相關規定。

  "究竟房企有沒有欠稅,欠多少稅,這個問題不能一概而論,一定要看房企具體的項目進展到哪兒瞭,到沒到結算的具體規定。"德勤國際稅收亞太區與中國主管傅振煌表示,增值稅要看房地產項目建成結算後,按照增值的比例來征收。目前通行做法是先按2%-3%比例預征,清算後再多退少補。這樣對政府財政也有好處,不必等到項目全部完結才能收到稅。他表示,根據經驗,很多房企在後期會把項目"拖得很長",但這並非不合法。

  "土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,在項目清算中,多退少補。所以房企在目前的規則下,的確不存在偷稅漏稅,隻是按照正常的程序合理延遲繳納稅費。"中原地產研究部總監張大偉告訴南都記者,一般而言,上市房企都會按照規定進行土地增值稅的預提,達到清算時間和條件,才進行實際上繳。

內容來自sina新聞

土地貸款台中烏日土地貸款  易居房地產研究院副院長楊紅旭則發文挺萬科,萬科對達到清算條件的部分房地產項目,已經自行清算計提瞭應補繳的土地增值稅準備金,但實際並未將其繳入國庫,而是一直掛在瞭企業賬上,光萬科一傢上市房企自行清算但未及時征繳入庫的土地增值稅就超過瞭44億元。但據此而指責萬科,是站不住腳的,因為萬科的"計提"是合規的,計提並不意味著必須繳入國庫,稅法亦無此要求。

萬科再陷欠稅門 央視為何兩次三番找茬房地產

  北京中咨律師所律師賈瑞果表示,國傢稅務總局對土增稅的征繳有明確規定。雖然采取前述幾種方式可以在一定程度上規避納稅人的義務,但並不能從根本上解決問題,"從先行規定來講,如果稅務局的稽查力度大,類似於保留小部分房子不賣來避開土地增值稅的操作模式,很可能行不通。"

  經濟學傢馬光遠站出來指責萬科的回應"露出破綻",吉林萬科城毛利率僅為16%,屬於退稅項目,說明已經達到清算條件,無論補還是退,都應清算,但萬科沒有清算。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09162565947.shtml

  應收盡收的稅未清算,涉及到稅務部門的失職。這裡面房地產企業和地方政府合謀推高房價,地方政府保護房企,新北鶯歌土地貸款將事實上的欠稅合法化,將本應上交的稅金變成房企的流動資金,這種不正常的關系該結束瞭。"本屆政府不再強調調控,而是打擊這些利益聯盟。央視隻是進行輿論準備,中央肯定會動手的,"該人士如是表示。

  "截至2012年12月31日,公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元,這是公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提。此預提為企業會計處理程序,與企業現時納稅義務無關。"萬科董事會對此回應稱,預提金額僅為企業自身的估計,未來確定企業實際納稅義務時,稅務機關另有計算方法和程序,不會以企業自測數據作為依據。

  "地方政府也並沒有積極催繳房企清算土增稅。為什麼呢?鼓勵房企拿地開發的積極性,一個大城市如北京土地出讓金能達到上千億,一年的土地增值稅也就百來億,孰重孰輕,這筆賬還是很好算的。"馬光遠如是表示。

  從業內律師和經濟界人士處獲悉,房企可以用拖延銷售的辦法減緩最後清算,從而獲得穩定現金流。但問題是,如果沒有達到清算條件,房企的做法屬於合理合法。

  萬科反擊:未欠稅

  房企欠繳3.8萬億稅款之謎,逐漸從"一群人的戰爭"演變成"一個人的戰爭"。

  房企設法合理避稅

  有不具名的業內人士表示,在實際運作中,也有很多房企通過延緩尾盤銷售或者持有樓盤商業配建避免達到主動清算條件。另外也有通過做大精裝等途徑做大成本,來進行合理避稅。

  央視提出,萬科在2012年年報中計提的土地增值稅清算準備金44.34億元,此為應付未付的土地增值稅。對於再次陷入"欠稅門",萬科迅速予以反擊。

  央視為何兩次三番"找茬"房地產行業?

  據和訊房產的報道,值得註意的是,央視為何兩次三番"找茬"房地產行業?有分析人士指出,連續向龍頭萬科施壓隱含著一個結論,政府開始向房地產開刀的意思不言而喻,第一輪就是輿論攻勢。

  根據萬科公告,集團近三年合計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅約144億元。萬科2012年繳納的土地增值稅總額達到52.8億元。

  萬科被指"欠稅"涉廣州三地產項目。萬科稱,其中,廣州金域華庭項目目前銷售比例為49%,遠未達到土地增值稅清算條件。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目,均未全部完成銷售,最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件,但項目公司已經在整理相關材料,為清算工作做準備。

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  "與聚焦於解決貧困地區學生穿衣、吃飯、課外書閱問題有所不同的是,'精瑞成長計劃'更偏重於幫助西部少數民族地區孤兒的健康成長,包括圖書閱覽室、多媒體教室、淋浴房、衛生間和廚房等生活學習設施的改造,甚至可以捐建整棟的功能建築,以及發放獎學金、助學金和寒暑期助學等教育方面的財力、人力支持。"聶梅生對記者說,該項目歷經2011年、2012年長達兩年時間的調研,於2013年4月啟動,計劃自2013年起每年新增兩傢受助民間孤兒院。

  同時,聶梅生還宣佈啟動第十屆"精瑞科學技術獎"的項目申報與評選工作。第十屆精瑞獎共設置瞭五個類別的獎項,分別是:綠色人居獎、規劃與景觀設計獎、建築與室內設計獎、綠色技術產品獎和產業創新實踐獎。申報期限為2013年7月15日至9月15日,申報主體需填寫《精瑞科學技術獎申報書》,並提供申報書所要求的資料,申報書可到精瑞獎官方網站下載。

  "精瑞獎專註於表彰和獎勵為提升中國人居品質、促進人居領域科技創新做出貢獻的企業和項目。"聶梅生表示,"每年的申報項目都要經過嚴格初審、復評,才能確定是否入圍精瑞獎,對於獲得白金獎和金獎的項目,我們還會組織專傢現場復核,此後還會有15天的公示期,接受行業、媒體和公眾的監督。"

  "綠色技術和創新是我們今後鼓勵的方向。"聶梅生倡議房地產開發商應盡快轉向綠色環保的新模式,並加大創新力度。她認為,也隻有如此,開發商才能在未來的市場中獲得競爭優勢。

  據悉,第十屆精瑞獎每類獎項入圍原則上不超過20個,授予優秀獎獎牌和榮譽證書;從中評出金獎1-2個,授予金獎獎牌、榮譽證書和2萬元獎金;根據申報項目情況,若評出白金獎,將頒發白金獎獎牌、榮譽證書和10萬元獎金。

  "精瑞成長計劃"的志願者也由拉薩來到瞭啟動儀式現場,向記者介紹瞭在拉薩實施的首個項目"ELITE數字教室"的進展情況--多媒體教室已經完成改造,電腦公館房屋貸款配置到位,四名志願者正在指導孩子們學習打字、上網和收發電子郵件。

  精瑞獎啟動申報工作

代書二胎 精瑞成長計劃公益平臺及第十屆精瑞獎評選在博鰲論壇啟動

  共助少年兒童健康成長

  聶梅生透露,下一步將借助全聯房地產商會這個平臺,將精瑞基金會以及精瑞成長計劃打造成一個行業企業參與社會公益、踐行社會責任的公益平臺,取得會員單位,及會員單位員工、業主,甚至學生志願者的廣泛支持,讓更多的單位及個人以捐助或助學的方式加入到這項公益事業中來。

  截止到目前,"精瑞成長計劃"已獲得瞭張力、任志強、毛大慶等行業領軍人物的參與發起,路勁地產等企業的發起捐助,路勁地產同時也是該計劃的發起單位之一。路勁地產隸屬於香港上市公司路勁基建(01098.HK),在中國房地產業協會2013年度外資房企排名中位列第一。

  據聶梅生介紹,"精瑞成長計劃",其宗旨是為西部少數民族地區民間孤兒院的少年兒童成長提供可持續的環境改善與教育支持,以提升西部地區少兒人居環境品質,啟迪少兒視野與心靈,喚醒少兒潛在能量,助力少兒健康快樂成長。同時,為生活在都市的青少年提供參與社會公益的成長實踐平臺。

內容來自sina新聞

  據瞭解,精瑞獎是面向住宅產業的第一個國傢級科學技術獎,也是目前唯一被批準在中國人居領域進行表彰與獎勵工作的國傢科技獎項,由精瑞科技基金會提供資金支持。任志強在微博上曾稱之為"中國少數從不用花錢的獎"。

  據全聯房地產商會副秘書長、精瑞科技基金會秘書長陳江根介紹,精瑞獎已連續成功開展瞭九屆評選,從2560個申報項目中評選出3個白金獎、77個金獎和628個優秀獎,並累計向白金獎、金獎獲獎者發放獎金184萬元。

  7月25日,在由21世紀經濟報道主辦的博鰲論壇上,精瑞基金會舉辦瞭"精瑞成長計劃"公益項目的啟動儀式,並宣佈啟動第十屆"精瑞科學技術獎"的項目申報與評選工作。

  另據陳江根透露,精瑞基金會擬於2013年9月在臺灣地區組織"兩岸三地人居發展高峰論壇",共同舉辦第21屆中華建築金石獎頒獎典禮,同期頒出部分精瑞獎特別獎項。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生及富力地產聯席董事長兼總裁張力、國瑞地產董事長張章筍、華遠地產董事長任志強、今典集團董事長張寶全、萬科集團副總裁毛大慶等數十位房企負責人,及數百位房地產從業人士出席瞭啟動儀式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/11532315206.shtml

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??昨日,有媒體報道稱,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)基本敲定,已由國務院簽發,定於年內頒佈,自2015年3月1日起施行。

??不動產登記內容

??■我國不動產登記信息數據分散、“九頭治土”、行政成本高

??今年8月15日,國務院法制辦公室就《不動產登記暫行條例(征求意見民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)公開征求意見,《征求意見稿》共6章30條。

??“現在談對房價的影響為時過早”

??■房屋等建築物、構築物所有權

??此前有媒體報道,不動產信息登記信息管理基礎平臺將與官員財產申報信息等系統並軌,官員瞞報登記資產信息將被“剎車”,“依法以人查房”已被寫入《暫行條例》。

??顧雲昌說,對於老百姓而言,以前由不同的部門管理和登記,導致不同不動產之間的權屬界線不清、權利歸屬不明,引發眾多矛盾和糾紛。統一登記後,可以更好地理清當事人之間的不動產權利界限,減少權屬糾紛,提高登記的準確性和權威性,更好地維護當事人的不動產物權。

??“《征求意見稿》公開征求意見後,此次的《暫行條例》更加科學瞭,專傢學者及社會各界的意見也吸納進去瞭不少,但會不會再有變動尚不明確,畢竟還沒有正式對外公開”。中央財經大學法學院不動產法研究所所長尹飛說道。

??對於不動產統一登記制度導致一些持有大量房產的業主開始大量拋售的猜測,顧雲昌認為,隻要相關法律法規制定得合理,讓真正持有房產的人利益受到保障,房地產市場不會產生很大的波動。

??■通過不動產統一登記,將進一步提高登記質量,避免產權交叉或沖突,更加便民利民

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08585945712389914937256.shtml

??從1995年開始,中央先後頒佈瞭《關於黨員領導幹部報告個人有關事項的規定》等多個文件,官員的申報范圍也從“收入”,擴展到不動產、股票等。但是,反腐效果卻並不明顯,而“查房反腐”的一個瓶頸,在於不動產登記制度的不統一、不完善。

??■建設用地、宅基地和海域的使用權

??另外值得註意的一點是,《暫行條例》對不動產登記人員也做瞭相關要求。程嘯提到,不動產登記涉及到廣大民事主體的重要財產權,本身是個專業性很強的工作,國外往往有不動產登記官。修改後的《暫行條例》明確,不動產登記人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。這也為將來提高不動產機構工作人員的業務素質提供瞭保障,也為不動產登記的真實性與準確性奠定瞭基礎。

??多位參與不動產登記相關工作的學者告訴記者,增加的登記類型中明確瞭不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等適用《暫行條例》。

??對比此前的《征求意見稿》,此次暫行條例對登記類型、登記權利、不動產登記人員、不動產登記機構的審查職責、登記錯誤的賠償職責等方面進行瞭明確。

??■集體土地所有權

??專傢稱分散的不動產系統將整合

??不動產登記的一項重要內容是房產登記。近年來現身的“房姐”“房叔”一度掀起“以房反腐”的波瀾。不動產登記制度的實施,能否賦予相關部門查處房產腐敗的“尚方寶劍”?

??將對官員財產申報形成一定威懾

??昨日,北京大學廉政建設研究中心主任莊德水接受華商報記者采訪時表示,不動產統一登記並不是針對反腐,但統一登記,特別是不動產統一登記信息全國聯網之後,更有利於反腐。“關鍵是要完善相關房產信息的共享機制,包括橫向的不同部門間的信息共享,還有縱向的從中央到地方甚至是縣鄉一級的信息共享,這樣才能對官員的房產信息形成全方面的監控。”

??北大廉政建設研究中心主任莊德水:

??程嘯稱,即將頒佈的《暫行條例》較《征求意見稿》多瞭5條,主要增加瞭不動產登記的類型等條例,現在共35條。

??登記不動產和百姓有什麼關系?

??華商觀察

??綜合

??什麼是不動產?

??不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物

??為什麼要登記不動產?

住建部專傢解讀不動產登記不會大幅拉低房價

??■我國最大的不動產傢底在農村地區。宅基地和農村居民房資存量怎麼算,林木、海域、承包地怎麼估值?不動產登記將提供產權統計基礎

??■森林、林木所有權,耕地、林地、草地等土地承包經營權

??清華大學法學院副教授程嘯表示,條例的一大優勢在於,此前龐雜而分散的不動產系統將會整合成一個統一的平臺。對於打老虎來說,不再需要各地搜集線索,而隻要經過一個平臺就可以查詢某一特定個人名下的全部不動產。

??■不動產統一登記,對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等重大改革,具有基礎性作用

??專傢解讀

??對外經貿大學公共政策研究所首席研究員蘇培科:

??不動產轉讓交易更公平合理

??昨日,《暫行條例》即將出臺的消息引發關註,有媒體稱這將成為反腐的一大利器。昨晚,對外經貿大學公共政策研究所首席研究員蘇培科接受華商報記者采訪時表示,這次不動產登記涉及范圍比較廣,是中國“傢底”的一次大統計。“不動產統一登記後,無論在分配、交易、流通和資源配置方面都會更加有效率,另外有瞭這本賬之後反腐反貪更加高效,房地產調控會更加有的放矢。”

??談到對普通老百姓的影響,蘇培科說,不動產登記看似國傢行為,其實土地、房屋確權對老百姓的合法財產是一種明確的保護態度,如果國傢賬本糊裡糊塗,老百姓的利益也就很難得到保障,隻有確權、公認之後,老百姓手裡的不動產轉讓、交易、流通也才有可能得到公平、合理的價格。

??談到對反腐的意義,蘇培科分析說,對反腐反貪自然會有一定的幫助,而且會降低反腐反貪的成本,有瞭這本賬之後就能清楚掌握目前中國資源的分配狀況,對過多擁有房屋的人員可以適當抽查其資金來源的合法性,對反腐反貪而言有多一個偵查維度。

??蘇培科說,不動產登記清楚、全國聯網後,就可以清楚劃分首套房與多套房的區別,房產稅就可以從二套房和面積大的房屋開始征收。

??華商報駐北京記者王蕾

??住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌:

??專傢解讀不動產登記稱不會大幅拉低房價

??昨日,住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌接受華商報記者采訪時表示,不動產登記的主要目的有兩個:首先,對全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況等“摸清傢底”,建立基礎數據,可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性;其次,這一政策的出臺也是為瞭更好地保護權利人的利益,如果遇到爭議,民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。

??此次的《暫行條例》對登記錯誤的損害賠償責任也做瞭規定,其強調,對於登記機構登記錯誤對他人造成損害或者當事人提供虛假材料,申請登記賠償責任損害應當按照《物權法》的規定承擔賠償責任。

??此外,有觀點認為不動產登記制將會帶動房價大幅下降。對此,顧雲昌表示,不動產登記制度並不直接影響房價。“影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年,現在談對房價的影響為時過早。”

??此事在網上引發關註,不動產登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關系?會大幅拉低房價嗎?對反腐有何作用?昨日,華商報記者采訪瞭相關專傢。

內容來自sina新聞

??程嘯表示,《暫行條例》出臺後,縣市一級的不動產登記機構的統一需要時間,另外各類不動產登記之間的協調和統一還需要一段較長的磨合期,不動產登記走上正軌最起碼要幾年的時間。

??今年9月,國土資源部登記局負責人稱,已初步形成不動產登記簿證樣式,程嘯透露,目前,登記簿證正在進一步討論研究中,隨著《暫行條例》的出臺,不動產登記的實施細則以及登記簿證等都會跟上步伐。

??不動產登記走上正軌仍需幾年時間

??不過,莊德水表示,僅憑不動產登記制度起到的反腐效果有限,必須有相應的配套制度,包括完善官員財產申報、領導幹部個人有關事項報告制度等。

??莊德水說,不動產統一登記制度對官員財產申報會造成一定威懾,官員在申報財產時會有所顧慮,不得不如實填報,這也可能會造成官員在條例施行前拋售或秘密轉移房產。不動產統一登記還提供瞭便利的審查機制,特別是不動產交易和登記信息實現互通共享,網上留痕,將提高核查官員財產的效率。

??尹飛稱,《暫行條例》中做瞭這樣一個一般性的列舉,起提綱民間2胎缺錢急用哪裡借錢挈領的作用,同時為實施細則進一步明確各種登記類型,提供瞭法律上的依據。


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  北京商報訊(記者 方彬楠)北京商報記者獲悉,沙河鎮日前對北二村溫馨公寓等三處共1.35萬平方米在建違法建設進行瞭強制拆除。

  據介紹,11月29日,昌平區查出兩個正在違法建設銷售的小產權房,這兩個項目均位於沙河鎮,分別是於辛莊村的"泰安公寓"和北二村的"溫馨公寓"。在拆除現場,工作人員發現,違法建設施工隊伍沒有任何資質,使用的鋼筋、水泥等建築材料質量低劣,各類管線雜亂無章,建築質量無從談起。在此,昌平區提醒廣大群眾,為瞭自身生命和財產安全,不要購買和租用違法建設。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08002528797.shtml

內容來自sina新聞

  今年3月以來,昌平區共2胎房貸試算累計拆除各類違法建設470處、76.78萬平方米。其中,沙河鎮拆除違法建設58406平方米。今後,昌平區還將繼續加大對違法建設的打擊力度,實現並保持"零增長",逐步穩妥處理舊有遺留違建。

昌平沙河鎮再拆1.35萬平方米小產權房

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 遊戲之餘還能拿豐富大獎購房者high翻天

長沙36屆房交會9日開幕 樂居四重豪禮樂翻天

  新浪樂居訊(編輯 黎晴)一年一度的長沙春季房交會於5月9日在紅星國際會展中心拉開帷幕。本屆展會為期四天,共有60餘傢開發企業、上百個樓盤參展。開幕當天人氣十足,長沙新浪樂居在A25展位為購房者提供專業房產咨詢和服務,與此同時,還有四重獎品送不停,吸引瞭眾多購房者關註、參與。

買房咨詢、優惠熱線請撥打:400-606-6969

內容來自sina新聞

長沙新浪樂居展位四重豪禮送不停

  長沙新浪樂居四重豪禮等你來

  雖然天公不作美,5月9日下起瞭大雨,但絲毫不影響購房者參與房交會的熱情。長沙新浪樂居作為購房者最熱愛的網站之一也為此次房交會做瞭充足的準備,除瞭有專業的服務咨詢以及樂居最新的移動電商產品介紹之外,現場還設有四重豪禮,引來不少購房者駐足、排長龍參與。

  "這活動太好玩瞭,除瞭能玩動感遊戲,還能拿獎。"拿著長沙新浪樂居送出的地鐵卡,張先生開心的說到。在長沙新浪樂居展位購房者一邊在瞭解最新的購房"利器"移動房產電商最新產品之餘,還在高興的玩遊戲,開心的拿獎。

  除瞭動感遊戲,微信打印機也成為房交會全場的一大特色,購房者將自己、女友、男友、親人或朋友的照片發送到長沙新浪樂居官方微信,焦急的等待30秒之後,在拿到照片的時刻,臉上是滿滿的幸福。

  一樓A25長沙新浪樂居展位新穎的活動成為此次房交會一道亮麗的風景線。首先,隻要前往展位便可參與快樂大轉盤抽獎,獎品為百元地鐵卡、限量版圍脖小浪人、原生態忻米、有機大麥茶等精美禮品。其次,微信打印機也成為全場一大特色,網友隻需關註"長沙新浪樂居"官方微信,便將照片發到官方微信便可以免費打印照片。另外,下載樂居移動APP-口袋樂居,報名新浪樂居看房團,就可以獲得忻米一包。最後,也是最具體驗感的是動感遊戲,在玩遊戲之外還根據分數高低獲得地鐵卡等豐富獎品。

  據瞭解,此次房交會由長沙市房地產開發協會,長沙市房地產業協會主辦。從5月9日至12日,為期4天,網友們想要開心的購房子,想要開心的玩遊戲,那就來長沙新浪樂居展位吧,一樓A25展位等你。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/20014129154.shtml


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??憑借邀請微信、短信或宣傳單到訪接待中心的客戶,可參與新春禮物免費送活動;

??另據銷售人員透露,此次優惠盛典屬於萬達集團全國統一的回饋行動,為期一個月,優惠力度空前,說它“一年僅此一次”絕不誇張。且東方影都參與優惠的40-76㎡精裝公寓、100-300㎡臻稀金鋪,僅有100套房源,機會極為稀缺。這讓現場客戶不禁略感遺憾,同時也堅定瞭果斷出手、一舉拿下的決心。



??勁惠享不夠?四重豪禮倍添心意!據瞭解,青島東方影都在籌備豐盛的新年體驗活動之餘,還準備瞭豐厚的禮品回饋客戶:

??盛典現場,琳瑯滿目的主題小活動,吸引瞭興致盎然的人們紛紛上陣參與。帶爸媽拍一張全傢福,跟手藝師傅學做一個栩栩如生的面人兒,去“捕魚達人”區一展身臺中借錢管道二胎年息手,穿針引線縫制個“兔爺”,還有“砸金蛋”讓你好運爆棚……

??活動現場,青島東方影都項目領導上臺致辭,在表達對到場嘉賓的歡迎之餘,著重為大傢介紹瞭此次購房盛典的優惠舉措:活動期間,按照付款方式的不同,購房者可享受春節特惠。

內容來自sina新聞

??寒冬不減火勢,勁惠喜迎新年。2月7日,“金羊迎盛世,萬達惠中國”青島東方影都(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)新春購房盛典暨年貨街開街儀式,於項目展示中心內隆重舉行。近百位業主及強烈意向購房者歡聚現場,喜迎項目優惠政策,體驗繽紛春節禮。

??購房即可獲得三亞雙人遊或港澳雙人遊浪漫之旅;

??凡活動期間購房客戶,每天抽取海信電視、索尼相機、東方影都限量版音箱等;每周抽取一部iPhone6 plus;

??3月8日購房盛典閉幕式上,將在盛典期間購房客戶中,抽取一位終極大獎!獎品絕對驚爆眼球!

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金羊迎盛世 萬達惠中國 青島東方影都購房盛典啟幕

??新年連歡,繽紛好戲輪番上演!據工作人員介紹,青島東方影都在購房盛典舉辦的同時,還將為客戶呈現一場豐盛的新春喜樂匯:2月14日情侶趣味運動會,情人節甜蜜開跑;2月15至20日,民俗DIY,餃子湯圓等新年美食添美意;2月21至26日青島民俗藝術喜樂匯,觀摩老建築、賞玩老物件,重溫記憶裡最美的青島;3月5日,猜燈謎、打燈籠,美食美景鬧元宵;3月8日,購房盛典閉幕,終極大獎浮出水面!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/09415970365696105049864.shtml


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  上述設計師同時認為,關於多層住宅設置電梯,其實3層的別墅比多層要高,既然4層要設置電梯的話,不如規定全部設置瞭,因為針對老人的建築要求3層就要有電梯,2層的可以設置坡度不大於1∶12的坡道。

  安裝電梯會影響多層住宅一直以來高得房率嗎?陳華寧給媒體算瞭一筆賬,為一梯三戶的多層住宅安裝電梯,由於住戶總數少,可選擇轎廂尺寸約為1.4米×1.0米、載重500公斤以下的小型電梯,算下來每戶增加的公攤面積不足1平方米。

  百米以上高層

  今後上海新建住宅會是什麼樣?該標準的第一主編人、上海建築設計研究院顧問總建築師陳華寧在接受上海媒體采訪時表示,根據新標準設計的住宅樓,將比現在建築更舒適、更安全,同時對得房率、公攤面積的影響相對較小。

  長期以來,全國各地普遍要求6層以上或16米以上的住宅必須設置電梯,但隨著經濟發展以及我國社會進入老齡化階段,居傢養老已成為普遍現象。此次上海修訂的新標準在全國范圍內率先明確規定4~6層的多層住宅也應設電梯,並作為強制性條文執行。

  上海多位房企總工向記者表示,上海4~6層這種新建住宅比較少,且大多數本身就是定位高端的多層電梯公寓花園洋房,所以新標準執行起來沒有難度。"上海目前大部分老人都住在沒有電梯的老式公房裡,為現有的多層公寓加裝電梯才是當務之急。"

  在陳華寧看來,綜合考慮土地利用率、居住安全和造價因素,目前最適合上海的住宅樓高度應控制在25層,即70~80米高度。

  作為國內首份將100~150米超高層住宅系統納入規范的住宅設計標準,新標準圍繞消防安全等問題提出包括百米的高層住宅應設置避難層(區)等要求。此外,新標準增加瞭多層住宅建築應設置電梯的規定,同時對全裝修房室內污染物含量做出瞭要求。

  其實,不僅是上海,北京也在嘗試新建住宅強制進行適老化設計。自去年11月8日開始公開征求意見的《北京市養老服務設施規劃設計技術要點》就規定,新建3層及3層以上多層住宅應至少設置一臺電梯,同時要求, 凡設置一臺電梯的住宅,應設置為可容納擔架的電梯,轎廂規格≥1.5×1.6m;凡設置兩臺以上電梯的住宅,應至少設置一臺可容納擔架的電梯,轎廂規格≥1.5×1.6m。

  不過,曾在同濟大學設計院工作的一位設計師告訴中國房地產報記者,多層設電梯主要考慮老齡化社會的需要,但是我覺得新標準考慮得不是很全面,首先既然為瞭老人使用,應該滿足《老年人建築規范》關於電梯的要求,其次應該滿足擔架電梯的使用要求,轎廂1.4米×1.1米過小,電梯廳凈寬至少要1.5米。"這樣算下來分攤面積不一定小。"

  "其他一些項目上經常碰到的問題也是值得設計師註意。"上述設計師表示,比如三合一前室,國傢標準是禁止做的,但是上海此次新標準明確可以做,隻是要有附加條件。此外還有套型設計中關於通風設計是列入強制性條款。"新標準中還有很多修改的地方,與現有國傢標準有細微差別,雖然不是很敏感,但都是在項目操作過程中會經常接觸到的問題。"新標準是國內首份將100~150米超高層住宅系統納入規范的住宅設計標準。其規定建築高度超過100米的高層住宅,應設置避難層(區),供人們在發生火災時疏散逃避。

  據瞭解,之前住宅建築沒有避難層的說法,國傢目前的高層防火規范中也隻是針對公共建築。針對新標準的避難層,上述設計師表示她比較關心面積指標,是不是會增大分攤面積,否則就是將造價直接壓在開發商頭上;其次就是避難層上下住戶的保溫效果和安全性問題;此外,超高層的平面佈置可能不是現在住宅平面的主流樣式,會不會偏公建化,因為核心筒的形式兩部樓梯分開設置,增大垂直交通面積,可能導致套型南北通透很難做到。

  在總結以往住宅安全、環保等問題與經驗教訓基礎上,上海新版《住宅設計標準》(以下簡稱"新標準")於6月正式實施。

滬新《住宅設計標準》實施 強化適老與安全性

  設避難層

  上海因用地緊張,住宅樓越建越高是趨勢,但面臨的消防問題也越來越多。據悉,新標準是國內首份將100~150米超高層住宅系統納入規范的住宅設計標準。

  在吸取2010年上海膠州路高層公寓大火經驗教訓的基礎上,新標準明確規定建築高度超過100米的高層住宅,應設置避難層(區),供人們在發生火災時疏散逃避;避難層不得設置居住用房,通風條件要特別好;避難層凈面積每平方米3人計算,高於每平方米5人台中清水土地貸款的國傢標準。

  其實,上海市也一直在控制超高層住宅的過度建設,一方面政府主管部門在中心城區為容積率設置瞭上限;另外此次新標準又要求超高層住宅必須滿足更嚴格的使用和消防要求。"這樣會造成超高層住宅的造價增加、得房率下降,使得開發商和購房者都會權衡,從客觀上限制瞭超高層住宅的發展。"陳華寧解釋。

  4~6層強制設電梯

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  其他細節

  上海聯創國際設計集團城市人居設計研究院院長萬曉寧在接受中國房地產報記者采訪時表示,新規定剛出來,實際操作性要看執行力度和規范解讀程度,比如國傢標準針對擔架電梯的要求出來很長時間瞭,但現在很多地方還沒有執行。

  上述設計師也表示,多層新建住宅案例不會多,因為容積率都不會這麼低。另外就是超百米住宅,由於日照難度,做超高層的住宅建築也不會太多。"大傢目前都關註設置電梯與避難層,其實這兩個方面很容易被開發商規避掉。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/14002782099.shtml


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  當然,試點"以房養老"也有積極意義,尤其是有可能讓"70年產權"有關問題明朗化。《物權法》隻是規定"住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期",但是土地使用權70年期滿以後是否要補交土地出讓金?如果補交,標準是多少?推行"以房養老"有可能讓這些現在不明瞭的問題變得明朗。如果"70年產權"問題不明瞭,"以房養老"無疑難以推行。筆者認為,應在《老年人權益保障法》中明確支持"以房養老"以分擔養老壓力;在《城市房地產管理法》中明確土地使用權70年到期後不需要補交土地出讓金,因為政府已經從低價征地高價出讓中獲得太多好處。

  "以房養老"隻能是錦上添花



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/14182418994.shtml

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  所以,"以房養老"無論何時都隻能是一個有益的補充,真正重要的仍是政府兜底的、普適性的公共養老體系。"以房養老"隻是錦上添花,公共養老才是雪中送炭。說白瞭,"以房養老"完全可以交給自由的市場去競爭、去發育,政府部門隻需要把公平的規則制定好、把有序的市場監管好。

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  "以房養老"問題不少,其中還有一個重要的貧富差距問題,因為"富傢水澆不瞭窮傢田"--- 有房子的富人可能根本不需要"以房養老",沒房子或者沒產權的人卻沒辦法"以房養老"。比如農民有自己的房子,卻沒有產權,怎麼"以房養老"?真正需要"以房養老"的肯定是窮人;令人矛盾的是,越是窮困的人越難擁有自己的產權房。

  支持"以房養老"的原建設部官員稱,"60歲前人養房、60歲後房養人"。這樣的想法是讓人一輩子都圍繞著房子"轉",也讓整個社會圍繞著房地產"轉",顯然是不可取的。如何解決養老問題,還需拓寬思路,我們必須意識到:一是需要政府養老和保險養老(包括社保和商業保險)來兜底,二是需要大幅提高企業退休人員養老金水平或打破養老金"雙軌制"。

  這就是"以房養老"與公共養老的本質區別:前者隻是配菜,後者才是主菜。眼下要謹防對"以房養老"的過度關註替換瞭對公共養老問題的反思。 (盛 翔)

  從現實來看"養兒防老"的觀念還在影響著很多人,而且房產是很多傢庭的主要財產,因此許多老人都希望將房產留給子女。即使大多數公眾願意"以房養老",銀行、保險等金融機構也不一定支持這種模式,原因有三點:一是我們的房屋土地使用權最多隻有70年(有的甚至隻有40年);二是房屋質量問題;三是未來房價變化存在不確定性,有下跌的風險。顯然,"以房養老"難以邁過諸如"70年產權"等門檻。

媒體稱官員60歲前人養房60歲後房養人想法不可取

  南京、北京等地都曾進行過試點,但效果很不理想。上海幾年前試行的"以房養老"也被曝早已廢止,說明這個在國外很成熟的養老模式目前在國內"水土不服"。究其原因,在於相關制度、傳統觀念等因素是推行"以房養老"的攔路虎。

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  1月28日,上海和廣州兩地的土地出讓紀錄將2014年土地市場開年就推向高潮,廣州、上海兩地同一天賣地收入超過瞭159億元。

  方興101億元奪上海宅地總價地王

  6天內誕生3個地王創歷史紀錄

  6天內誕生3個地王創歷史紀錄 一位接近方興地產人士向《證券日報》記者表示,方興將把該地打造高端住宅,但方興認為,從單價、總價和溢價率方面比較來看,該地都算不上上海新地王

  其中,廣州賣地進賬58.3億元,保利地產先後以8億元、16.6億元分別創下瞭番禺、黃埔地塊區域樓面價單價新高紀錄;而上海則拍出瞭總價101億元的住宅用地,被業內認定為上海住宅用地總價地王。

  1月28日,現場經過28分鐘、154銀行房屋二胎貸款利率多少免費諮詢試算輪激烈廝殺,最終方興地產以101億奪得上海閘北區大寧路街道325街坊住宅用地,折合樓板價47609元/平方米,溢價率111.5%,成為上海住宅用地總價地王。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/09472596843.shtml

  "2014年1月23日至今,在6天時間內,廣州前海、杭州以及上海等地都拍出瞭地王。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示,這一輪地王出現的力度超過歷史紀錄,相比往年樓市最火爆期出現的地王,本輪地王的單價、總價都突破瞭市場的想象力。

  "此前,上海成交總價最高地塊為新鴻基217億元獲得的徐傢匯地塊;單價最高為華僑城52783元/平方米獲得的蘇河灣地塊;溢價率最高為臨港新城地塊,溢價率高達445%。"上述接近方興地產的內部人士向《證券日報》記者表示,方興認為,從單價、總價和溢價率方面比較來看,該地都算不上上海新地王。

內容來自sina新聞

  售價或達8萬元/平方米

  不過,盡管如此,目前從全國土地市場看,2月份預計也將延續升溫趨勢。實際上,據中原地產監測,目前北京掛牌待售土地規模已經達到瞭242萬平方米,預計累計土地出讓金將突破300億元。

  張大偉稱,2013年以來各地地王出現最頻繁,甚至成為普遍現象,一、二線城市隻要出現土地交易,建融新北金山建融價格就飆升。

  -本報記者 王麗新

  此外,該人士還向《證券日報》表示,該地塊位於上海內中環間,距離上海市中心人民廣場6公裡,臨近1號線及南北高架,屬於上海大寧國際社區核心位置,區域配套完善,並擁有上海大學等優質教育資源。鑒於此,方興地產稱,將把該地塊打造成高端住宅產品,成為中國第五座金茂府。

  "方興地產目前在北京、蘇州等地運作的高端住宅非常成熟,在各地落地的金茂府項目都屬於市場頂級高端豪宅,因此運作上海大寧地塊對於在高端市場有經驗和競爭力的方興地產來說,風險相對小很多。"張大偉向記者表示,該地塊周圍中高端物業售價目前已經接近5萬元/平方米,因此該項目預計未來售價將超過7萬元/平方米。

  "從該地周邊的住宅項目看,方興的項目未來入市價格在8萬元-9萬元∕平方米的可能性很大。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也向《證券日報》記者表示,此外,預計2014年上海高端物業政策會有所放寬,方興地產或許瞄準瞭這一政策趨勢,從而積極補倉。

  不過,嚴躍進也向本報記者強調,該地塊總價和單價都較高,運營該項目需要充足的資金,而且未來上市價格定價也對將項目取得預售許可證和銷售情況都有很大影響。

  一、二線城市6天現3個地王

  事實上,據中原地產監測數據顯示,2014年開年之際,上海、廣州以及杭州等多個城市頻繁出現地王,房企在一、二線城市的土地市場競爭已經愈發呈現白熱化趨勢。

  1月23日,深圳前海地塊再受熱捧,商業用地T201-0080宗地公開招標出讓以134億元、樓面地價28113元/平方米,再次刷新深圳單價、總價"雙料"地王紀錄。該地塊由美國兆華斯坦開發公司聯合深圳市前海國際能源金融中心摘得。

  同日,杭州單價地王也再度誕生。融信投資集團以33.84億元奪下去年由於市場過熱而被暫停的杭州西湖區翠苑單元地塊,折合樓面地價為2.94萬元/平方米。

  更值得一提的是,北京市土地整理儲備中心最近發出公告,暫停出讓4宗用地。張大偉認為,這與北京土地市場1月份的活躍行情顯然不無關系,預計未來一周,上海仍有可能誕生單價地王。

  一位接近方興地產人士向《證券日報》記者表示,方興將把該地打造高端住宅,但方興認為,從單價、總價和溢價率方面比較來看,該地都算不上上海新地王

  更為值得註意的是,大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售物業價格,尤其北京、上海、天津等地的地王,已經秒殺瞭在售的絕大部分物業。

  對此,有業內人士稱為,以近期全國主要城市的地王為例,如果想達到房企預想的利潤空間,那麼未來入市定價最起碼要高於現在周邊在售物業平均價格一半左右。此外,大型房企普遍預判,2014年地產行業資金鏈偏緊,同時,融資成本正在節節攀升,屆時入市地王或將面臨利潤被侵蝕,甚至消化緩慢等風險。

滬杭深6天誕生3地王創紀錄 上海地王單價或達8萬

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  春節腳步臨近,各處充斥著年終獎的"曬帖"。津南"億元村"--東大站村給每位"員工"派發房屋當數最牛"年終獎"。今年春節,東大站村8成左右村民都已搬進新居並將在此歡度首個春節。"平均每人派發30平方米,打算多買的每平米添上2千多至3千多元的成本價也就能買下瞭。"村委會主任、大站集團公司總經理王富來介紹,村民們集體出資成立的村辦企業,年底按比例分紅。此次村辦企業出資3.2億元為全村蓋起來18棟樓,然後以分紅的形式將住房按股份分給村民們。

  望著窗外的蝦池和農田,趙炳芳感覺既熟悉又陌生。熟悉是因為放眼望去3.5公裡村莊就是她生活瞭63年的村子,陌生是因為她之前從未在15層樓的高度凝視過這座村子。這裡,是趙炳芳的新傢--紫淼馨苑小區11號樓1502室。今年她仔細地為傢裡做瞭幾遍掃除,精心佈置瞭窗簾和佈藝沙發,為的就是迎接全傢在新房中的首個春節。像趙炳芳一樣,村裡500多戶約1600位村民此前都從未住過高層小區。

津南驚現億元村 年終獎平均每人派發30平方米

  津南區小站鎮一個嶄新的高層小區十分醒目。這個名為"紫淼馨苑"的小區,由18棟樓組成,其中一座3層小樓為村委會辦公樓,其餘17棟都是11層至18層的居民樓。"這片小區都是村中集體經濟出資修建,用時3年,總耗資約3.2億元。"東大站村村委會相關負責人房恩行介紹,2013年3月、6月、12月都分批有村民拿到鑰匙並開始裝修,截至春節前社區583套房屋的鑰匙都已發放,目前約有8成村民入住。"村委會按照每戶人口數、村齡等多項指標分配房屋面積,平均每位村民約分到30平方米。也就是說三口之傢想要90平米的房屋,一分錢也不用添加,直接可以拎包入住。"房恩行介紹,社區中房屋類型約有60平方米、80平方米、100平方米、140平方米等幾種。如果超出人口平米數,每平方米約添加2700-3600元就可以購買。

  東大站村已經不是首次讓村民在新居中歡度新春瞭。今年63歲的趙炳芳對於住樓房並不覺得新鮮,因為早在1993年她和其他村民就搬進瞭集體經濟出資修建的5層磚房。"原來的房子也是90多平方米,住得也挺舒服。"不過,新傢讓趙炳芳更加感受到現代小區的氣息。"老樓沒電梯,沒攝像監控,村委會大型活動室等都沒有......"在說瞭十多個沒有後,趙炳芳笑著告訴記者,現在的小區一切都有,而且不比市裡的差。房恩行介紹,目前社區裡除電梯安裝攝像頭外,還有37個攝像監控位置保障居民出入安全;地上停車位386個、地下停車位180餘個基本滿足瞭小區停車;3組社區健身器材每組15件分佈在社區各處;小區中的保安、物業由村委會與專業物業公司共同管理,對小區安全衛生進行後續監管。

  剛進紫淼馨苑小區,就能看到一座刻有東大站新村字樣的小樓。這裡就是東大站村的村委會辦公樓,功能有些類似市區社區的居委會。走進辦公樓大廳,有寬闊的公共休息區、洽談區,俱樂部活動室達140平方米,樓上還有兩個大型會議室等,這些都顯示瞭這是一座現代化綜新北市土地貸款合服務樓。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/10232597377.shtml


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發現該站缺乏操作人員防護面具、防冷凍手套等應急防護設備,在緊急情況下會嚴重影響第一時間的自救和防護。聯合督察組對該站下達限期整改指令書,如未能如

??中

期完成整改,擬對其進行停業處罰。

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??21日夜,市安監局會同公安消防局、建委、質監局等組成聯合督察組,對市區正在營業的加油站和油氣站進行地毯式突擊檢查。

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隱患,張恩濤一口氣點出瞭20餘項問題,包括氣罐旁的安全墻已有很大裂紋、壓縮機安全閥沒有安全檢查記錄、卸車處沒有安全告示牌等。

??昨日上午,記者隨聯合督察組來到甘井子區革鎮堡街道棋盤村液化氣站,發現介紹情況的工作人員上身穿著防靜電服,下身穿著牛仔褲,安全專傢張恩濤當即指出,液化氣站本就存在很多安全隱患,不按規定穿防靜電服,一旦出現問題,後果不堪設想。

棋盤村一液化氣站存多項隱患

內容來自sina新聞

??進

入液化氣站後,記者看到這裡整體環境不錯,數十個液化氣罐整齊擺放在安全地帶,雖然經營設備和管理措施都相對完善,但在專傢們的眼中,還是存在著諸多安全

石油大連銷售分公司老虎灘油氣站同時經營汽、柴油和液化石油氣,檢查過程中,督察人員發現該站液化石油氣裝卸接頭依然使用軟管裝置,存在較大安全隱患。還

??市安監局危化局負責人針對該站點的潛在隱患提出瞭改善要求,針對安全人員培訓問題與應急預案缺失等問題提出瞭批評,並按照新《安全生產法》的規定,對其進行行政處罰,罰款為上限5萬元。





  "業主鬧事的原因是,這個樓盤原定於2013年5月底交付,但從去年5月開始就幾乎沒有工人幹活瞭,已經爛尾近一年時間。"一位知情人士告訴《華夏時報》記者。


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  銀行傢不樂觀程度更甚

  央行25日發佈的兩份調查問卷顯示,在上個季度下滑的基礎上,今年二季度銀行傢、企業傢的宏觀經濟熱度指數繼續下降,表明這兩個重要的經濟活動參與群體對宏觀經濟並不樂觀。這也與目前經濟運行面臨下行壓力的趨勢吻合。

  目前,銀行傢、企業傢和儲戶普遍對經濟形勢不看好,喊"冷"的聲音變多瞭。而且對未來宏觀經濟的走勢,他們的信心都有所下降。

  一天之內,央行連發三份問卷,映射出二季度宏觀經濟偏冷的事實。

  企業傢對宏觀經濟的感知度要略好於銀行傢。《2014 年第二季度企業傢問卷調查報告》顯示,企業傢宏觀經濟熱度指數為32.8%,較上季下降 0.6 個百分點,較去年同期下降 0.4 個百分點,是3個季度來的最低值。其中,36.1%的企業傢認為宏觀房貸壽險經濟"偏冷",62.2%認為"正常",1.7%認為"偏熱"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08352792847.shtml

  居民偏愛的前三位投資方式依次為:"基金及理財產品"、"購買債券"和"房地產投資",選擇這三種投資方式的居民占比分別為 30.9%、16.4%和14%。

  同日發佈的《2014年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》則顯示,未來3 個月內準備出手購房的居民占比為14.4%,低於上季0.6 個百分點,但是高於去年同期0.4 個百分點。

  值得註意的是,這樣的調查結果也與目前經濟運行面臨下行壓力的趨勢吻合。

內容來自sina新聞

  具體來看,《2014 年第二季度銀行傢問卷調查報告》中指出,銀行傢宏觀經濟熱度指數僅為27.3%,較上季下降9.1 個百分點。據記者初步統計,這一數值已經創下瞭7個季度的最低值。

  其中,認為宏觀經濟正常和偏冷的銀行傢幾乎各占一半。50.9%的銀行傢認為當前宏觀經濟"正常",較上季下降14.4 個百分點;47.3%的銀行傢認為當前宏觀經濟"偏冷",較上季上升16.3 個百分點。

  對於經濟的信心同樣不樂觀。銀行傢宏觀經濟信心指數為53.7%,較上季下降13.9 個百分點;企業傢信心指數為64.9%,較上季下降 2.1 個百分點。

  受到經濟下行壓力的影響,貸款需求也顯得疲軟。二季度貸款總體需求指數為71.6%,較上季下降6.6 個百分點,創下6個季度來的最低。分規模看,大、中、小微型企業貸款需求指數分別為57.9%、64.9%和72.9%,較上季分別下降2.4、4.8 和4.6 個百分點。

  居民購房意願較上季度下降

  經濟下行以及金融產品風險逐步暴露,或許影響到居民的投資行為。調查顯示,傾向於"更多儲蓄"的居民占47.6%,較上季上升3.4 個百分點;傾向於"更多投資"的居民占34%,則較上季下降4.2 個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為:"基金及理財產品"、"購買債券"和"房地產投資"

  對於房價,63%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季降低 1.3 個百分點,34.2%的居民認為目前房價"可以接受",2.8%的居民認為"令人滿意"。 對下季房價,21.2%的居民預期"上漲",50.3%的居民預期"基本不變",15.1%的居民預期"下降",13.4%的居民"看不準"。

  經濟下行以及金融產品風險逐步暴露,或許影響到居民的投資行為。調查顯示,傾向於"更多儲蓄"的居民占 47.6%,較上季上升3.4 個百分點;傾向於"更多投資"的居民占34%,則較上季下降4.2 個百分點。

央行三問卷一片喊冷聲 居民購房意願下降

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  雖然,近期受宏觀經濟增長放緩及國傢提倡儉節政策,短期內對高端消費行業、零售百貨業產生一定影響。但這同時也推動商業地產升級轉型,從規模擴大向商業運營、資產增值與資本營運相結合的商業綜合實力轉變,這正好給我們提供更有力的發展空間。

  觀點地產新媒體:越秀房托曾表示,未來還將尋求更廣闊的融資渠道,投資區域也將擴展至全國。這一計劃的進展情況如何?是否已經發現合適的項目?

  與房地產企業近來的融資熱潮一樣,越秀房托也在不斷打開融資渠道。

  越秀房托認為,旗下的六個項目均處於廣州成熟商圈的核心位置,原有五個物業保持著較高出租率,租戶較為穩定。而國金中心雖然處於成長期,但仍是區域內最為優質的物業。

  越秀房托:隨著國傢出臺一系列強化房地產調控、推進城鎮化進程的政策,住宅地產降溫還是比較明顯,因此,從未來看,商業地產將成為投資者及房企關註的焦點。

  此外,越秀房托還將所持的房產項目實施多樣化的資本增值策略。在制定並實施多項資產改造計劃的同時,通過不斷優化租戶結構、維持良好的客戶關系、加大招商投入等策略不斷促進物業租金水平及物業價值的提升。

越秀房托商業地產將進入激烈競爭階段

  "融資工作一直是基金的重點工作,越秀房托也會持續關註和開展。截至2013年6月底,房托的借貸比率為33.4%,離守則規定的45%,還有一定的空間。"

  今年5月,越秀房托已成功發行瞭3.5億美元五年期的無抵押債券。與其他企業相比,越秀房托還擁有自己獨特的融資優勢,"房托基金在境內外的合作銀行較多。境外有中銀、匯豐、DBS、渣打等,境內則有中行、建行、農行等。"

  觀點地產新媒體:近年來,中國商業項目開發呈現井噴之勢,不少城市都規劃大量綜合體等商業項目,是否擔憂出現泡沫化、同質化趨勢?

  目前,越秀房產基金投資的物業類型現時主要集中於綜合體、寫字樓、零售商業、專業批發市場等高增長型的商用物業,如果有機會,越秀房托還將會策略性考慮綜合性物業。但是,截止目前越秀房托還沒有具體的項目計劃。

  越秀房托:越秀房托會繼續執行"銀行貸款與債券的結合、長期和中期債務的結合、浮動利率和固定利率的結合"的財務政策,以降低債務結構和利率波動給基金帶來的財務風險。上半年3.5億美元5年期企業債券的成功發行,是該財務政策的體現。

  觀點地產新媒體:去年IFC註入房托之後,目前的運營情況如何?與旗下的白馬服裝市場等項目相比,是處於哪一運營階段?

  另外,房托基金在境內外的合作銀行較多。境外有中銀、匯豐、DBS、渣打等,境內則有中行、建行、農行等。可以說,基金的穩定性得到銀行的認可,形成瞭長期戰略關系。基金在2008年、2011年以及2013年中均進行瞭融資。

  降低融資成本是基金的基本財務目標。如我們通過評級機構的投資級評級,獲得瞭債券投資人的認可,也獲得瞭銀行等貸款機構的認可,我們相信可以在此基礎上,為基金的貸款取得較低的利率,降低融資成本。

  2013年上半年,越秀房托的商業項目租金收入增幅明顯,財富廣場、城建大廈和越秀新都會的增幅分別達到7.3%、7.0%和8.8%。6月底原5個項目(即不含國金中心)整體出租率平均為98.47%,其中白馬大廈項目出租率為100%。

  據越秀房托透露,截至2013年6月30日,廣州IFC寫字樓的出租率為74.13%,租金水平繼續保持市場標桿地位;酒店公寓也進入爬坡成長期,入住率和出租率均有較大提升,房價處於市場領先地位。

  其中,越秀房托將主要考慮在國內的一線城市進行物業投資。根據越秀房托投資區域按修改後的信托契約,將從廣東省擴展到全中國(包括香港),並以珠江三角洲為基礎,積極在北京、上海等城市尋找合適項目。

  觀點地產新媒體:越秀房托如何增加旗下商業物業的價值?

  觀點地產新媒體:在人民幣貸款方面,預計今年房托打算償還多少本金?下半年會不會再融資?對於融資成本又是如何考慮的?

  截至2013年6月30日,IFC寫字樓的出租率為74.13%,租戶結構也不斷優化,新增多傢外資銀行等優質核心客戶;酒店公寓也進入爬坡成長期,入住率和出租率均有較大提升。



  越秀房托:首先,越秀房托在2013年,還將繼續實施積極而審慎的投資理財原則。即在充分評估市場狀況及資本市場情況下,以基金單位持有人長遠利益為依歸,慎重考慮及把握投資機會。

  越秀房托:越秀房托主要通過實施積極的租賃及資產管理策略。根據不同物業的特點,在租戶組合、租金水平與增長、租期等方面制定合理的策略,使物業組合的租金水平穩步提升,出租率高企。

  2012年,越秀地產將廣州國際金融中心(IFC)註入越秀房地產投資信托基金(越秀房托),這筆"驚天交易"攪動瞭地產和金融兩界。至今,IFC的運營情況仍備受矚目。

  對於持續火熱的商業地產,在越秀房托看來,未來5-8年間,電商的經營規模有可能占到社會零售業總額的半壁江山。並且,隨著房地產長效機制的推進,將會有許多開發商由住宅地產轉向商業地產,商業地產將進入激烈競爭階段。

  其次,越秀房托還會抓住契機,對維多利廣場全力實施經營調整,引入國際快時尚品牌優衣庫。準備將其打造為中國大陸華南地區首傢全球旗艦店,推動瞭項目的優化升級。

  以下為觀點地產新媒體對越秀房地產投資信托基金(越秀房托)的采訪實錄:

  越秀房托:我們也關註到國內商業地產泡沫化的相關報道。我們基金旗下的六個項目均處於廣州成熟商圈的核心位置,原有五個物業保持著較高出租率,租戶較為穩定,國金中心雖然處於成長期,但仍是目前區域內最為優質的物業。我們將繼續長期持有的策略。

  但是,對於房產基金未來的規模擴展,越秀房托將密切留意商業地產的發展趨勢,並根據市場情況制定投資策略。

  觀點地產新媒體:中國房地產行業調控形勢逐漸改變,住宅地產市場量價齊升,這對商業地產的未來發展會有什麼影響?

  隨著商業地產的發展,中心城市的商業地產將向城市綜合體的方向發展。因此,國際金融中心也將成為廣州商業地產的亮點。

  可以說,商業地產已進入發展的上升時期,隨著內地經濟持續發展,商業地產將逐步走向成熟,未來十年將是中國商業地產的黃金十年。

  觀點地產新媒體:商業項目非常考驗資金實力,越秀房托是如何認識和處理商業與金融資本之間的關系?

  越秀房托:越秀房托具有較強的融資能力。基金的債務政策為保持長期的借貸比率在35%以下。目前,房托的借貸比率為33.4%,離守則規定的45%,還有一定的空間,具有充足的融資資源。

  最後,越秀房托如此說道:"我們也希望國內能夠盡早推出REITs產品,讓更多的商業地產發展商有更大的空間。"

  觀點地產高雄機車借款新媒體:越秀房托如何改善基金的財務結構和成本的?

  越秀房托:去年10月8日,越秀房產基金購入廣州國際金融中心。之後,越秀房托全面開展項目營運工作,加大招商推租力度,積極引進優質客戶。

內容來自sina新聞

  越秀房托:目前,越秀房托的人民幣貸款年初餘額是42.5億元,上半年已經歸還瞭近2億元。融資工作一直是基金的重點工作,而越秀房托也會持續關註和開展。

  對於旗下的商業物業,"我們還將繼續長期持有的策略。"越秀房托如是說。

  觀點地產新媒體:2013觀點商業年會主題為"商業的未來",在前景美好但競爭日益激烈的環境下,您認為商業會有怎樣的未來?

  越秀房托:隨著新一輪城鎮化進程的推進,為房地產行業發展帶來前所未有的發展機遇。中國的城鎮化現在是52%左右,如果按照戶籍人口是35%,離發達國傢還有很大的距離。

  據相關數據統計,十二五期間我國將建住宅6500萬套,總面積50億-55億平米,其中保障房有3500萬套。並且,隨著產業結構的調整,商業地產、旅遊地產、產業地產都在進一步發展,老年住房問題也越來越受到關註。

  我們認為,接下來房地產行業將會呈現如下發展趨勢:

  首先,未來5-8年間,電商的經營規模占社會零售業份額的比重會越來越大,對商業地產的沖擊很大,預計未來商業地產的發展,會走向大型化和小型化相結合、高端和低端相結合的模式;

  此外,隨著房地產長效機制的推進,將會有許多開發商由住宅地產轉向商業地產,商業地產將進入激烈競爭階段;

  在這種情況下,房地產企業金融創新是必然趨勢,比如擴大直接融資的比例,增加權益性的融資,資產證券化REITs將會是一種主要的商業地產表現形式。

  近來,香港金融發展局已經發表瞭新的建議書,提出將香港發展成為全球REITs的主要資本市場,並將在養老金投資、稅務、投資收購等方面進行改進。因此,預期將會有更多的內地商業地產商考慮在香港發行REITs。

  我們也希望國內能夠盡早推出REITs產品,讓更多的商業地產發展商有更大的空間。

  在這種情況下,越秀房托認為,房地產企業金融創新是必然趨勢,比如擴大直接融資的比例,增加權益性的融資,資產證券化REITs將會是一種主要的商業地產表現形式。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/ne民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件ws/2013-12-17/09213809335.shtml


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  四、一二手房成交走勢

第49周 成交急速下降,開盤熱度不減

  11月末熱銷過後,12月首周迅速冷卻,周成交量下跌至2千套以下,除去普遍規律月首周成交稍顯壓抑的原因,上周由於系統升級,實際隻有6天的成交數據,以致下跌明顯。但市場推貨熱度依然不減,從上周監控的開盤情況看,推盤套數將近兩千,但各盤冷熱不均,個別樓盤開盤銷售率在60%以上,萬科城公寓開盤銷售率高達84%。據相關機構統計,12月將有47個樓盤新開盤或加推,這波推盤潮預計持續到春節前。

  1.土地供應

  4.存量分析

  5.成交排名TOP10樓盤

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/16023793067.shtml

  2013年第49周成交2宗工業用地,總成交面積4.31萬平米,總成交金額2584萬。

  三、二手房市場成交狀況

  2013年第49周(2013年12月1日-2013年12月7日),長沙內六區新建商品房網簽2150套,面積23.58萬平米,其中住宅網簽1861套,面積20.35萬平米;住宅網簽均價為6932元/平米,非住宅網簽均價為12137元/平米。二手房網簽成交422套,面積4.23萬平方米,其中住宅成交402套,面積4.13萬平方米。



  一級市場方面,2013年第49周(12月1日-12月7日)新增供應4宗地塊,總供應面積11.57萬平米,其中1宗商住用地,3宗工業用地。成交2宗工業用地,總成交面積4.31萬平米,總成交金額2584萬。

  本周芙蓉區長盛上東區首開,推售224套,銷售163套,去化率僅73%。本周6個樓盤加推,推貨1714套,銷售791套,銷售率46%。

  2.土地成交

  2013年第49周新增供應4宗地塊,總供應面積11.57萬平米,其中1宗商住用地,3宗工業用地。

  本周長沙內六區商品住宅成交1861套,較上周減少526套,環比下降22.信用卡借錢04%;成交面積20.35萬平米,較上周減少4.83萬平米,環比下降19.18%。

  土建融苗栗三灣土建融1.成交狀況

  本周商品住宅成交均價6932元/平米,較上周增加140元/平米,環比增長2.06%。

  從成交套數來看,本周天心、雨花兩區環比增長,增長率在29.94~33.15%之間,雨花區成交集中在南庭商務中心、萬科環球村、湘水雅郡、東宸林海等項目。其餘四區成交環比下滑,降幅較大的是開福區,環比下滑51.495%,望城和嶽麓區環比下滑33.41~36.68%。

  從成交價格來看,本周六區漲跌對半,芙蓉、開福、嶽麓區環比增長3.34~12.60%,雨花和天心區環比下降,降幅7.87~14.84%,望城下降幅度較小。

  2.周開盤走勢分析

  2013年第49周, 世聯監控長沙市場7個樓盤開盤,共推貨1938套,銷售954套,銷售率49%。

  3.周開盤情況

內容來自sina新聞

  截止2013年11月30日,長沙內六區一手住宅可售面積為1117.09萬平米,庫存量進一步加大,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需47周才能被市場完全消化。

  二、二手房市場

  本周TOP10上榜樓盤分佈:雨花區4個,嶽麓、天心區各2個,望城、芙蓉各1個。TOP10樓盤本周共銷售552套房源。

  一、土地市場

  本周二手住宅成交402套,較上周增加1套,環比增長0.25%。

  本周一二手住宅共成交2263套,較上周減少525套,環比下降18.83%,一二手住宅成交系數比為0.22。



  二級市場方面,長沙內六區新建商品房網簽2150套,面積23.58萬平米,其中住宅成交1861套,較上周減少526套,環比下降22.04%;成交面積20.35萬平米,較上周減少4.83萬平米,環比下降19.18%。住宅網簽均價為6932元/平米,非住宅網簽均價為12137元/平米。總體表現為量跌價升。


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  發車地點不變,濱海國際機場發車地點在航站樓1樓1號門外,地鐵站發車地點在空港經濟區站B出口外。

空港地鐵站至機場免費巴士增至14班 附時間表

  為方便市民乘地鐵前往濱海國際機場,今年4月,天津地鐵運營公司與濱海國際機場協商,開通地鐵2號線空港經濟區站與濱海國際機場間的免費接苗栗支票貼現二胎年息駁巴士。隨著乘客越來越多,經協調,免費接駁巴士增加至每天14班。

內容來自土融台南白河土融sina新聞

  機場航站樓開往空港經濟區站的發車時間為7:15、10:45、12:15、13:15、15:45、16:45、17:45;空港經濟區站開往機場航站樓的發車時間為7:45、11:15、12:45、13:45、16:15、17:15、18:15。乘客可根據航班時間和接駁巴士的時間合理安排出行,如有問題可撥打機場巴士服務熱線24906296咨詢。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/09162537798.shtml

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  石陂村是更合吉田村委會下轄的一條邊遠小村,總人口為38戶150多人, 大部分是土坯房。由於地勢低窪,山洪侵襲,耕地越來越少。市、區兩級開展革命老區扶貧後,高明區將該村作為試點,投入700多萬元,規劃建設農民公寓,將該村整村搬到合水圩,免費讓農戶自願上樓。

內容來自sina新聞



  記者昨日路過石陂村,看到村子周圍的農田幾近荒廢,村中巷子雜草叢生。該村村幹部鐘秋生表示,自今年1月19日恒福新邨入夥後,村民開始陸續搬進新屋居住,尤其是老人傢,特別積極,因為原來村子居住的人少,他們生活十分不便。

全體村民住上 石陂樓 村集體所有土地將出租

  鐘秋生說,此前因林地權屬問題尚未理清,一度耽誤瞭村集體用地的掛網招標。如今問題已解決,村中約150畝山地、120畝水田,連同即將推平的住房、宅基地等,將一起掛網招標出租,所得收益將作為分紅發放給村民。

  佛山日報訊 記者李龍潭二胎房貸艷平報道:從年初至今,更合鎮石陂村的37戶居民已全部搬至位於合水社區的恒福新邨。記者昨日獲悉,目前村中已無人居住,有4戶人傢仍在村中種植水稻,早晚往返村子與新樓之間。

新聞來源土地貸款屏東枋山土地貸款http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09064446128.shtml


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