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  北京群租房屢禁不止背後:需求才是根源

  單程總計用時約10-30分鐘,花費0.4-2元

  "房源有限、需求增加,勢必會帶來房租上漲。"據畢先生介紹,目前北苑地區普通兩居的租金在3500元左右,較上月漲瞭近一成。"隨著禁群租令出臺,到郊區來租房的人隻增不減,還會推高房租,預計到年底至少還得漲兩成。"

  搬往郊區

  業內人士表示,為盡可能平衡房租與上班距離,回龍觀、沙河、果園、土橋、黃村、舊宮等地鐵沿線郊區,成為群租一族解散後的最佳去處。而隨著大量租客湧入,郊區的房租房貸二胎 房貸二胎試算也開始水漲船高。

內容來自sina新聞

  相關新聞:

  住海棠灣

  "囧途"四小時 換來住單間

  住百環傢園

  上周黎樂終於下定決心,搬到瞭單位附近一處三居中的次臥,房租也翻瞭番兒。黎樂說,自己也想過搬到房租較便宜的郊區,"可我隨時都得準備加班,住郊區太不方便瞭。"

  沒搬傢前,李曉玲住在雙井附近百環傢園一處隔斷間裡,每月租金950元。大專畢業的她正在進修,想拿個本科文憑。然而在嘈雜的群租房裡根本沒法安心學習,李曉玲想租一間正規臥室。

  步行至群芳園公交站約15分鐘;坐公交車至九棵樹地鐵站約20分鐘,票價0.4元;九棵樹至四惠東約40分鐘,票價2元;四惠東至國貿約10分鐘;國貿步行至公司約15分鐘

  強留市區

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  房租占工資大半 擺地攤掙錢貼補

  單程總計用時約1小時40分鐘,花費2.4元

  北京群租房禁令:一禁瞭之如何解決北漂租房需求

  無需換乘

  "百子灣、團結湖那邊我都看過,正規次臥至少也要1500元。"看瞭一圈,李晚玲最終決定搬到通州梨園的海棠灣。"這間次臥每月1100元,能洗澡做飯,傢具傢電齊全。"

  居住條件好瞭,新的煩惱又來瞭。現在李曉玲每天要坐一趟公交換兩趟地鐵。"算上等車,每天至少有四個小時是耗在路上的。上下班高峰期,得等五六趟車才能上去,而且都是被後面的人生生推上去的。"

  "我老覺得,如果哪餐吃多瞭,會被擠得吐出來。"說著,李曉玲拿出一個背包給記者看,"買回這個包的第二天,我坐地鐵上班,硬是把包帶給擠斷瞭。"

  除瞭每天經歷4小時"囧途",與朋友們聚會也成瞭李曉玲的"奢望"。"我18點下班,坐車到約會地點、點餐吃飯,這加起來至少也得3個小時。就算飯後沒有其他活動,坐車到傢也得23點左右。"李曉玲說,平時根本不敢跟朋友聚會。"現在通常就隻能約在周六,這樣才不至於太累。"

  李曉玲上班成本比較

  女白領談北京群租生活:90平米房住瞭52人

  記者見到黎樂時,他正在北京工商大學附近擺攤賣小飾品。"真沒辦法,剛換瞭住處,每月光房租就得2600元,一大半工資都是給房東掙的,必須掙點錢來貼補。"黎樂無奈地說。

  坐公交車約30分鐘,票價0.4元

  坐地鐵約10分鐘,票價2元

  強留市區,大半工資要交房東;住在郊區,每天得經歷四小時"囧途"。解散後的群租一族,生活節奏也發生瞭巨大的變化:留在市區的黎樂(化名),下班後不得不去擺地攤貼補房租;搬到郊區的李曉玲(化名),每天不得不擠四個小時的地鐵上下班。

  主角:李曉玲 25歲 私企前臺 月收入約3300元 房租1100元

  主角:黎樂 27歲 國企職員 月收入約5000元 房租2600元

  二胎房屋銀行年息每天擠車4小時 朋友聚會成奢望

  郊區地鐵沿線 租金或漲兩成

  記者從幾傢中介公司得到的統計數據顯示,目前昌平區的回龍觀和天通苑、大興區的黃村和舊宮、通州區的果園和梨園等,是郊區租房者最為集中的區域。

  "在租賃市場中,群租一族的需求,大多是在更低租金、更短時間成本的情況下,犧牲租住空間。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,一般情況下,租賃人群的轉移是受租金壓力的影響,"如果政策層面將其取締,按照目前群租一族的支付能力來看,他們隻能分散到郊區低租金的區域居住。"

  張旭表示,絕大多數租賃人群會以收入占比為基礎,來平衡時間成本和租金成本。"地鐵沿線的郊區由於交通方便,成為大多數租房者的首選。在這種情況下,周邊樓盤位置優越性上升,隨著更多租賃人群流入,肯定會帶動租金出現大幅上漲。"

  通州北苑某中介公司負責人畢先生告訴記者,去年北苑一套精裝修的兩居,從入手到租出平均需要一個多月,其間大概有20人左右看房。"今年普通兩居基本都可以在一周左右出手,而看房人數卻不減,這說明租房需求有瞭大幅提高。"

北京群租族紮堆遷往郊區 郊區房租水漲船高

  在航天橋附近上班的黎樂,原本在花園橋附近租瞭一間隔斷間,每月租金1300元。"我是單位的網管,天天早出晚歸,群租生活對我來說其實沒太大影響。"然而禁群租令出臺後,街道和物業的工作人員開始清查群租房,"隔三岔五就有人來敲門,說要拆除隔斷,讓我們盡快找下傢搬走。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/07502309067.shtml

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梅溪湖發力 九字頭房價領跑七月長沙樓市排行榜

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  《2013年7月長沙市六區商品住宅銷售排行榜》顯示,金茂梅溪湖、瀟湘奧林匹克花園、龍湖湘風原著、金鼎宜居花園、鈺龍天下、天元涉外景園、山語城、桔洲印象、萬科白鷺郡、金房奧斯卡等項目搶占榜單10強。

  就片區而言,嶽麓區可以說是一傢獨大,共有7大項目上榜,開福區、天心區、望城區各有一上榜,業內人士稱,近幾年來,無論是土地市場,還是住宅市場,嶽麓區都打得火熱,隨著大河西發展日臻完善,未來發展潛力巨大。





《2013年7月長沙市六區商品住宅銷售排行榜》(數據來源:CRIC)

小額借貸快速撥款二胎年息 新浪樂居訊(編輯綠蘿)蟄伏,蓄勢,爆發,以前的葡萄園,如今已經華麗轉身,梅溪湖片區發展潛力正在逐步凸顯,就在七月,梅溪湖再度爆發,領跑樓市排行榜。據克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構(以下簡稱CRIC)公佈的《2013年7月長沙市六區商品住宅銷售排行榜》顯示,房價直奔萬元的金茂梅溪湖引領長沙樓市,遙遙領先居榜單首位。

內容來自sina勞工紓困貸款新聞

  銷售排行榜單嶽麓區就占瞭兩席,金茂梅溪湖以5.14萬㎡的銷售面積、5.14億元的銷售金額列居榜單之首,成交均價達到9988元/㎡,瀟湘奧林匹克花園當月銷售面積3.62萬㎡,銷售金額達到1.87億,銷售面積排名第二,銷售金額列居第三。

  首次亮相華中區的望城區龍湖湘風原著則以2.56萬㎡的銷售面積列居第三,成交金額達2.89億,穩居銷售金額榜單第二。特別值得一提的是,從拿地到開盤,龍湖地產僅僅用瞭171天,不管是推盤速度,還是銷售業績,龍湖湘風原著無疑創造瞭長沙別墅市場的神話,首推的城市剛需別墅,不僅降低瞭別墅門檻,同時也尋找到瞭市場空白點,備受市場青睞。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/16533460674.shtml


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  搖號可否不再設置中簽

  記者瞭解到,目前也有自住房開發商提出瞭類似的建議,但並不清楚是否已經向主管部門申報。此前,主管部門相關負責人表示,目前的自住房搖號、選房、後續簽約等流程都在摸索階段,部分流程還有完善的空間。

  "沒轍,實在太遠瞭。"在西北五環外上班的陳女士搖中瞭2000多號,雖然輪到她選房時仍舊有很多好房源可以挑,但她還是放棄瞭這個機會,"等別的吧"。

  記者隨機調查瞭25位棄購者,這些人給出瞭完全一致的原因"太遠"。而被問及當時為何報名時,順手、試運氣、沒想到會中簽、當時沒有更近的自住房可以申報成瞭主要原因。陳女士說,雖然棄購瞭采育自住房項目,但她並沒放棄選購自住房。"昌平區已經有項目開始申購的瞭,往後海淀也應該有,再說還有石景山呢。"

  "打醬油"隻因沒成本

  "能夠選這個位置房子的人,應該隻有兩三種。"當代方面相關負責人分析,這個區域雖然非常靠南,但開車到亦莊隻有20分鐘,因此很多在亦莊工作的剛需人群希望低價購買;還有一種是還在等候保障房的輪候傢庭,由於這個自住房項目總價非常低,低收入的輪候傢庭也買得起;另外一種就是想將老人接來北京又無處安置的人,自己在城裡租房上班,周末來這裡和老人團聚,也是個選擇。

  開發商堅持多搖中簽者

  兩天通知瞭2400名中簽者,到現場選房的隻有373人。上周末,本市最便宜同時也是目前搖號後位置最偏遠的自住房項目--當代采育滿庭春MOMA自住房項目開始選房,面對這樣的結果,一邊是中簽者自稱項目太遠放棄選房;一邊卻是大興本地申請者咬牙跺腳地懊惱沒中簽。記者在采訪中發現,棄選傢庭和業內都提及同一個詞--"打醬油"。

最便宜自住房頻遇 打醬油隻因沒成本

  開發商擔心,如果按照4倍以下的概率,會將這些真正需要采育自住房的人篩除在選房人群之外。市住建委相關負責人聽取瞭這樣的意見,最終同意讓開發商按照6倍的比例搖號。

  "聽說你沒去選房?600多號還不去現場看看?""沒去。你也中瞭900多啊,怎麼不去?"在一傢位於上地的IT公司裡,兩位"碼農"周日加班時,發現彼此都成瞭當代采育自住房的"醬油黨"。"沒辦法啊,太遠瞭,怎麼想都不合適。"

  當代采育滿庭春MOMA地處大興區采育鎮,售價每平方米隻要9500元,是目前全市最便宜的自住房,最小一套總價不到80萬元。在搖號之後,開發商即采用電話、短信等方式提示中簽者選房時間。但很多人一聽說自己中簽,就先表示瞭驚訝,隨後又放棄瞭選房。

  在啟動搖號前,開發商向市住建委提交瞭相關信息的報告。住建委主管業務處室負責人回憶,當時采育要求搖出6倍備選,是讓他們沒想到的。"按照采育自住房現場確認後提交的數據來看,現場確認的傢庭就已經能覆蓋全部房源。"這位負責人說。但開發商方面的負責人表示,由於對其中多少人"打醬油"並不知情,如永和土地貸款房貸果搖號倍數變小,有可能會使真正需要住房的人沒有機會選房。

  "棄選就應該背負成本!憑什麼隨便報名擠占他人機會?"上周末,一位申購者憤憤不平地發來瞭自己向多個政府部門郵箱發送郵件的截屏。但由於非工作日,截至昨晚,這位申購者尚未收到任何回復。

  對於搖號中簽比例是否會嘉義鹿草農地貸款將真正選房人攔在門外,業內早有判斷。本市第一個進行搖號的金隅匯星苑雖然有超過10萬人報名,但真正的中簽者中,仍有600餘人放棄選房。而那些尚未中簽的人隻能眼睜睜看著別人放棄他們眼中的好機會。

  "其實從現在看來,是否中簽已經不再重要,重要的是每個申請人在搖號機中生成的順序。"一位從事統計學的搖號者說,按照現在的流程設計,自住房搖號選定中簽者,是要在前期對這個項目的選房率進行測算的。但如果測算數據一旦和現實不符,則可能要重新搖號,浪費社會資源。

  "以金隅匯星苑為例,1882套房搖出瞭3764個中選號碼;但如果到瞭3764號還沒選完房,開發商就要重新搖號,公證處重新公證,再進行一遍搖號。"該位搖號者說,其實在"種子號"已經確定的情況下,每個人在驗算過程中都可以找到自己的排序位置。開發商可以在搖號時將所有人的排序都搖出,然後按照順序通知選房,選到最後一套之後掛出公告。如果有人退房,那麼按照等候在最前的號碼繼續通知,一直到整個項目完成銷售。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/15314326691.shtml


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房子二胎銀行房產業將助力超級城市 並驅動二線城市增長

  戴柯凌表示,最成功的市場都有著共同的特點,其中包括透明度、有效的治理、強大的教育體系以及創新的城市規劃。這種"推拉式"效應在增強超級城市實力的同時,也增強瞭二線城市投資前景。

  擁有創新的城市發展戰略、有效的治理、完善的教育基礎設施的中等規模城市正在集聚發展勢頭,通過利用設計精良、方便、靈活的房地產,吸引並留住高增長產業,如科技、醫療保健和生物等領域,這些領域將是未來經濟增長的引擎。

  來自全球商界和政界領導人出席瞭在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇年會(即"冬季達沃斯論壇"),並就全球面臨的挑戰議題展開討論。會議高度肯定瞭房地產業對重塑城市和世界商務格局的重要影響。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07522594867.shtml

  上述研究顯示,在過去的十年裡,全球商業房地產直接投資總額達4.6萬億美元,其中半數資金都集中在這30個城市中,這一事實突顯出房地產對超級城市和一線城市的經濟以及二線城市的增長所產生的重要影響。



  與此同時,企業始終強調對其現有房地產資產組合進行成本控制,他們通過遷往二線城市或擴展到新的區域,以滿足業務需要並抓住技術和新市場的機遇。隨著企業跟隨這一趨勢進入新的地區,這將進一步刺激投資者增大風險偏好。

  "如今,投資者將越來越多的資本投入到房地產領域,但主要集中在全球特定的 幾個城市。這使得資本對超級城市的有限優質物業資產倍加追捧,使其成為全球熱門的房地產市場。"仲量聯行全球首席執行官戴柯凌(Colin Dyer)對《第一財經日報》記者表示,"因此,投資者沿著風險曲線涉足二線市場,這些市場也日益意識到房地產對提升該城市對投資者的吸引力而言至關重 要。"

內容來自sina新聞

  在過去的十年裡,全球商業房地產直接投資總額達4.6萬億美元,其中半數資金集中在全球這30個城市中,但投資方向存在改變的趨勢。投資模式已發生轉變,一方面是由於超級城市和一線城市中存量優質物業稀缺,另一方面則應歸於二線城市的發展活力。

  此外,一線城市國際化程度較高,並且是全球商務服務的重要集中地。二線城市是成熟的城市,但在國際商業活動水平上要低於其他類別的城市。



  仲量聯行一項針對全球30個城市的研究表明,房地產投資再攀新高,每1美元的優質資產都會吸引10美元資本的追逐,房地產不應再被視為城市繁榮的產物,而是促進城市繁榮的驅動力。



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  量價連續3個月上漲



  值得註意的是,自8月以來,不少上市房企的銷售均價也連續3個月上漲。根據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示,8月的銷售均價為10517元/平方米,環比上漲5.6%,同比微漲0.5%;9月的銷售均價為11419元/平方米,環比上漲8.1%,同比上漲3.2%;10月的銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%,同比上漲13.1%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,10月房企銷售額環比保持10%以上增長主要有兩個原因:一方面,季節性因素影響明顯,9、10兩月為傳統銷售旺季,十一假期更是已經成為房企的黃金營銷期,房企的推盤及優惠力度更大;另一方面,政策利好促進需求釋放,繼三季度起二三線城市限購相繼放松後,"9·30"房貸新政的出臺又從貸款方面對市場形成刺激,且政府此輪救市舉措短期內對於需求的撬動作用更為明顯。

  數據還顯示,9月份這31傢房企總銷售額為1481.9億元,環比上升25.2%,同比增加9.5%。31傢房企前9月銷售額合計為10670.5億元,同比增長6.8%。除瞭季節因素外,三季度起二三線城市限購政策的逐漸放松對市場銷售也起到瞭一定促進作用。

  不過,瑞安房地產、保利置業、建業地產、新城B股、苗栗房屋借款雅居樂、碧桂園、世茂房地產等7傢房企目標完成率低於72%,完成全年銷售任務難度較大。

  張旭認為,房企銷售均價與其推盤產品結構關聯較大,救市政策促使部分城市新房市場活躍度明顯上升,但房價表現比較平穩,並未出現大幅上漲的局面。

上市房企銷售量價連漲三月

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07562987482.shtml

  另據國傢統計局數據,1-10月,商品房銷售面積為88494萬平方米,同比下降7.8%。其中,住宅銷售面積為77607萬平方米,同比下降9.5%,降幅較上月縮小0.8個點。商品房銷售額為56385億元,同比下降7.9%。其中住宅銷售額為46375億元,同比下降9.9%,降幅較上月縮小0.9個點。1-10月,全國土地購置面積為26972萬平方米,同比增加1.2%,較上月增加5.8個點。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年10月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1688.3億元,環比上升13.9%,同比增加16.5%。這31傢房企前10月銷售額合計為12330.3億元,同比增長8.2%。

  鏈傢數據顯示,從房企銷售目標的完成情況來看,前10月目標完成率超過80%的有5傢,分別為恒大地產、中海地產、融創中國、綠城中國、越秀地產。截至10月底,恒大目標完成率已達到97.5%,率先超額完成年內業績目標已無懸念。此外,綠城、中海、越秀、融創也有望繼恒大後完成全年目標。

  市場明年或復蘇

  鏈傢地產對21傢有可比數據的房企監測顯示,2014年10月,21傢上市房企的銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%。8月、9月,上述房企的銷售均價分別為10517元/平方米、11419元/平方米,環比分別上漲5.6%、8.1%。上市房企銷售價格也已經連續3個月上漲。

  "全國商品房銷量同比跌幅是首次收窄,全國土地市場在連續7個月同比下滑後也首次上漲,全國房屋新開工面積的同比跌幅進一步收窄,全國的房價跌幅也開始慢慢收窄,這些都是市場止跌的信號。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

  相關房地產研究院17日發佈的研報指出,10月份,北上廣深四個一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現出供小於求的市場關系。這是自2月份以來供求關系首次出現逆轉。10月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3758萬平方米,環比減少0.9%。這是近9個月以來庫存首次出現環比下跌的現象。

  楊紅旭認為,從大型房企8、9、10月連續3個月的銷售數據和部分城市的成交量來看,一線城市和少數二線開始復蘇瞭。"復蘇的第一個指標就是成交量,價格是有一定滯後性的。不少城市的庫存量依然較大,房企也不敢提價。但是隻要量開始復蘇,且持續幾個月,價格就會止跌,甚至部分城市會反彈。目前來看,全國樓市正在築底,在明年的上半年可能將走出底部。"楊紅旭分析稱。

  萬科相關負責人在其9月份分析師電話會議上曾表示,隨著市場景氣實際好轉,四季度有希望看到房價軟著陸。如果能把過去房價慣性上漲的不健康因素矯正,明年銷售、推盤、開工都會回到比較健康的局面,市場就能夠得到恢復。

  行業集中度繼續提升

  11月17日,鏈傢地產市場研究部發佈其監測的31傢上市房企10月銷售數據。10月份,31傢上市房企銷售額共計1688.3億元,環比上升13.9%。8月、9月,上述房企的銷售額分別為1167.5億元、1481.9億元,環比分別上升20.9%、25.2%。上市房企銷售額已經連續3個月環比上漲。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  業內人士認為,這反映出房地產市場出現企穩回升的趨勢,明年市場有望逐步復蘇。

  張旭認為,從今年以來各房企的表現情況來看,分化愈加明顯。雖然行業處於下行周期中,但部分房企仍然保持瞭穩健的發展,尤其是龍頭或大型房企。究其原因:一是產品定位隨著市場的變化適時調整;二是隨行就市,靈活的營銷策略是業績得以保證的重要支撐;三是穩健的財務水平使其資金鏈抗風險能力更強;四是合理轉型以及多元化發展也在一定程度上分散瞭開發商的風險。

  不過,大部分中小房企不具備上述優勢,業績和利潤不可避免地受到行業調整而下滑甚至虧損,市場份額也不斷下降。比如,瑞安房地產前10月的目標完成率僅為53.3%,公司上半年凈利潤為7.97億人民幣,同比下降24.17%。

  張旭表示,未來房地產開發行業的集中度有望進一步提升,行業"馬太效應"更為明顯。萬科、恒大、中海等大型品牌房企的盈利能力和市場份額還會不斷增長。

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  事實上,自8月起,房企整體銷售額連續3個月出現瞭較大幅度的增長。根據鏈傢地產統計,8月上述31傢房企總銷售額為1167.5億元,環比上升20.9%,同比增加9.7%。這31傢房企前8月銷售額合計為9064.6億元,同比增長3.8%。這是今年以來31傢房企的銷售額首次出現正增長。"8月是一個拐點,市場出現瞭積極信號。"張旭表示。


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  "當前最重要的工作就是控制房價,要不惜一切控制房價,包括規范管理變相漲價的行為也是為瞭控制房價。近期也不排除出臺其他控制房價的相關政策。"該人士表示。



  4月底,本報報道北京房山某項目拆分房價變相漲價後,記者調查發現,如今,拆分房價這一銷售手段土地貸款高雄六龜土地貸款已成為開發商破解限價令的通用招數。

  "雙合同"破解限價令

  在這一語境下,政府調控房價的壓力驟增,限價令升級亦箭在弦上。 

土建融苗栗西湖土建融北京住建委稱不惜一切控房價 二季度讓數據改觀

  5月16日,樓盤銷售人員告訴記者,購房人額外支付的費用並不是裝修費用,而是項目的"解決方案",解決方案則包括地板、墻面、整體櫥櫃、灶具、煙機等基本配置,且"方案費用"必須在繳納首付費用時全部繳付。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09573183036.shtml

.sv_cont_c12 .sv_title{padding:10px 0 0 16px;background:url(http://i1.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}

  據記者調查,4月份北京新入市的項目除瞭低開、平開以外,也有一些樓盤按位置從優到劣的順序推出,以價格由高到低的順序進行申報,在形式上滿足限價令的相關要求。而更多的精裝樓盤采取的是"雙合同"拆分房價款裝修費用的變相漲價。

  針對這一現象,北京市住建委內部人士向本報記者表示,已經得知近期部分開發商"雙合同"拆分房價變相漲價的情況,建委方面高度重視這一現象,目前已經組織人力進行調研,並擬出臺相應的政策進行規范管理。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  從上述舊宮項目的價格變化可見北京房價浮動軌跡。去年7月份,該項目一期150多套精裝房源開盤,彼時均價25800元/平方米。當年10月,再次推出的100多套房源,均價已上浮至28000元/平方米。此次開盤,該項目在住建委網站上備案均價為26319元/平方米,比去年10月的價格還便宜。但加上20萬元~50多萬元的"幸福傢居解決方案"成本後,購房人實際購房成本要多支付5000元/平方米左右。







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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  "新國五條"北京版細則落地伊始,就被外界冠以全國最嚴地方細則,也是全國唯一提出"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理"的城市。

團購咨詢專線:0731 - 82995555



  從北京市住建委方面瞭解到,北京市政府遏制高房價的態度和決心空前,近期不排除出臺其他控價政策的可能。

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  在商業街內一傢男裝店,男店員無精打采玩著手機,女店員整理一疊疊堆在地上的服裝。這個服裝品牌在溫州、臺州等地小有名氣。而在鳳起商業街的這傢店,生意卻很冷清。"剛開始生意還稍微好點,但現在生意越來越差瞭,這傢店現在是我們的折扣店,一些需要打折扣的服裝放在這裡賣。"該店店員告訴記者。

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杭州首條地鐵商業街客流稀少 商鋪面臨虧損

  盡管運營商將商鋪生意冷清歸結於"消費者接受新事物需要一個過程",但專業人士認為,鳳起路地鐵商業街定位偏差和業態佈局不合理造成目前的狀況。

  不久前,記者還考察瞭北京四號線地鐵動物園站的元沃地鐵商業街。元沃地鐵商城運營一年多以來,引入屈臣氏、稻香村、都市麗人、達芙妮等多個品牌。雖然由於依靠動物園服裝批發市場帶來的巨大客流,元沃地鐵商城不像杭州鳳起路地鐵商業街這般冷清,但由於其租金高企,業態佈局不合理,使得很多商界面臨虧損,其中以服裝、零食專賣、飾品壓力最大。

  就我國目前地鐵商業而言,遭遇困境的並非杭州地鐵商業街一傢。隨著我國城市軌道交通的日益發達,越來越多的城市發力地鐵商業,然而卻鮮有成功案例。

  對此,記者向鳳起路地鐵商業街運營商杭港地鐵有限公司進行求證。相關負責人對記者回應稱:"鳳起路商業街開業僅僅一個多月,一個商業的經營狀況並不是通過運營一個月就能完全體現出來的。商傢更看重的是地鐵商鋪有著巨大的商業潛力和未來的發展。對於杭州市民來說,地鐵與地鐵商鋪都是一個新興事物,接受這個新事物需要一個過程,運營方已策劃瞭一系列的營銷宣傳活動,推廣地鐵商業。"

  大中華購物中心聯盟主席助理柏文喜認為,內地地鐵商業存在先天性不足。"中國內地的城市形態與日本、中國香港不同。地鐵商業要發達,需要人口非常密集,除瞭路過乘車的客流之外,地鐵周邊本身要有很多局面。以中國香港'沙田'站為例,周邊區域就有上百萬的人口。而在中國內地,沒有這樣高密度的城市形態。"

  記者在鳳起路商業街內發現唯一一傢比較有人氣的門店叫作"跑碼場",顧客可通過掃描貨架上的二維碼向淘寶、天貓等網上商城下訂單。盡管有不少顧客光顧"跑碼場",但多數消費者來此隻為體驗,真正產生的交易量卻非常之少。

  然而,兩個多月過去瞭,記者調查發現,杭州鳳起路地鐵商業街並未給街內商鋪帶來源源不斷的客流,反而其高居不下的租金成為商戶難以承受的負擔,多數商鋪面臨虧損。

  盡管遭受質疑,但杭港地鐵有限公司對於其管理下的地鐵商業街仍信心十足。"杭州地鐵1號線商業街除瞭鳳起商業街外,目前規劃中的還有臨平商業街、文澤商業街,這兩個商業街都處於地鐵的起點站,是客流匯聚的地方,我們主旨是打造為地鐵乘客提供更為便利的商業配套服務。"杭港地鐵相關負責人對記者表示。

  由於地理位置優越,這條由杭州地鐵集團與香港鐵路公司合資組建公司運營的商業街被寄予厚望:商業街所吸引的人群不僅僅是地鐵的乘客、周邊小區及寫字樓的消費者,以後還會覆蓋到杭州延安路商圈的購物人群及西湖景區的遊客。

  去過日本、中國香港的內地遊客也許對日本和中國香港發達的地鐵商業充滿向往,規劃整齊的店鋪、豐富多樣的商品選擇,讓遊客在地鐵過道內流連忘返。為何地鐵商業在上述國傢和地區有很好的發展而在中國內地卻難成氣候?

  定位模糊 佈局失衡

  9月26日11時,記者來到位於杭州一號線地鐵鳳起路車站內的地鐵商業街。盡管接近中午,但整條地鐵商業街內客流稀少,而通過地鐵商業街進入商鋪的客人更是少得可憐。記者在商業街停留一小時左右,在這段時間內,進入地鐵商業街的客流不超過百人。

  "地鐵商業街還沒有形成濃厚的商業氛圍。"一位業內人士分析,"這條商業街才300米長,一共30多傢店鋪,逛一圈,10多分鐘就夠瞭,實在沒必要專門進來逛。消費層次高的在武林廣場站到地面逛杭州大廈、銀泰,淘便宜貨的在龍翔橋站,逛地上的龍翔、工聯,過濾到這裡的客流少之又少。"

  "從鳳起路商業街業態佈局來看,商鋪之間並沒有形成互補效應,從而使得整個商業街缺乏氛圍。另外從商業街引車子貸款試算進的品牌來看,有一些是杭州本地的知名品牌,但缺乏能夠真正帶動客流的大品牌。"零售業觀察者陳嶽峰告訴記者。

  據瞭解,鳳起路商業街分為餐飲區、服裝區、化妝飾品區以及休閑食品區等,有老娘舅快餐、僑治理發店、中國移動通信店、金夫人婚紗攝影麗致店、羅森便利店、自然派零食、哈中零食、COCO奶茶等多個品牌入駐。

  "商業街定位不是很清晰。商鋪之中有客單價數百元的高端銀飾,同時也有幾十到上百元的低端飾品,有幾元的便當和快餐,也有數十元的高級點心。因此,消費者無法確定這是怎樣的一條商業街。"一位商鋪店員告訴記者。桃園二胎代償

  客流稀少 生意冷清

  生態問題?系統難題?

  與客流稀少、生意冷清的現狀相比,地鐵商業街的租金成本卻高居不下。據當地媒體報道,目前商業街店鋪的租金約為30元/天/平方米。按此價格計算,一個十平方米的小店一年租金超過十萬元。高額的租金成為商業街內門店難以承受的負擔,大部分商鋪面臨虧損。"雖然做好瞭一段時間虧損的思想準備,但在高租金壓力下,長時間虧損是很難支撐的。"一位服裝店負責人表示。

  地鐵一響,黃金萬兩。8月8日,杭州首傢地鐵商業街鳳起路商業街正式運營。這條商業街的地理位置十分優越,地處延安路正下方,與延安、武林商圈一脈相承,未來還可與在建的嘉裡中心無縫對接。

  "一天光房租就要交數百元,目前的銷售額也就是剛剛夠房租。算上人工、水電等費用,整個門店是賠錢的。"元沃地鐵商城一位銷售北京特產的門店負責人告訴記者,"在這裡,隻有餐飲店是賺錢的,其他的基本上都不賺錢"。一傢經營男裝的服裝店老板也對記者表示,由於動物園本身就是服裝批發市場,因此地鐵站內的服裝生意非常難做。

  一傢來自香港的休閑食品專賣店店員對記者表示,與香港、廣州等地開設的專賣店相比,鳳起路商業街的生意要差很多。

  杭州地鐵商業的現實並非個案。隨著我國城市地下軌道交通的不斷崛起,地鐵商業將成為未來商業地產一大方向,但地鐵商業究竟如何運營管理,依然考驗著商業街的操盤手。

  內地地鐵商鋪的租金過高,這使得地鐵商業無法"放水養魚",留住穩定的商鋪。"一些地鐵商業的運營者也許不理解商鋪的經營,可能會將租金定得很高,這樣其實不利於培養商圈的形成。"柏文喜表示。

  可以說,中國地鐵商業面臨系統性的難題。陳嶽峰認為,目前中國地鐵商業還遠未成氣候,地鐵雖然能帶來人流,卻未必是客流。中國人的購物習慣,除瞭在社區正逐漸轉變為就近選擇外,外出購物大多還是會有一定的目的性,所以有實力的連鎖商傢尤其是大業態目前還不會重視地鐵商業。其次,中國商傢喜歡大,而忽略小;再加上地鐵商業多為分割式小鋪,由此導致瞭經營者多為實力弱小的個體戶或小微企業,無法在營銷、環境、服務、品質、品類等各方面上升檔次。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/10532448475.shtml

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??從2010到2012年,前述數據之間漲跌基本同步,即經濟發展成績相對越好的年份,公共財政收入房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢越高、土地交易收入越高、市民收入增長也越快。但2013年打破瞭這一規律,雖然賣地收入以絕對優勢位居四年之首,但同年的GDP增速排第二,公共財政收入增速排第三,城市居民收入增幅更是墊底。

??編制預算是門技術活,不管多強調科學性,當時間軸從年初平移到年尾,預測數據和實際完成量都難以百分百吻合。這在土地市場方面似乎尤為明顯,從2010年到2013年,四年間賣地收入的預算和決算數年年“失算”。



??四天前,越秀地產斥資64.5億元拿地,盡管僅為該地塊交易底價,並不妨礙業界對此舉津津樂道。這對2014年來說至少有兩個不尋常之處,不僅創造瞭全年土地成交總價新“地王”,而且預示著當年的賣地任務提前一個多月達標。

??在新快報記者檢索范圍內,迄今為止,廣州隻在預算案中交待瞭市本級土地出讓金的大致用途,對於全市整體數據的說明,僅限於“國有土地使用權出讓金支出”這樣一個籠統大數。

??不同於GDP、稅收收入等指標時常小幅度領先於年初預算額,最近五年,廣州的國有土地使用權出讓收入罕見地兩次“不及格”。這分別發生在2011年和2012年,實際收入離預期各出現28%和12%的差距。

內容來自sina新聞

??對於2013年的異常狀況,廣州市財政局曾公開解釋,鑒於前一年土地交易不理想,且曾兩次調低預算,編制新預算時選擇瞭更為審慎的態度,沒想到遭遇低谷後的猛烈反彈。

??假如進一步擴大觀測范圍,將公共財政、政府性基金和國有資本經營收入的總和作為財政總收入,土地在其中的貢獻率,也在三四成之間徘徊,並不算低。以2013年為例,兩倍於2012年的土地出讓金,在政府荷包中占比近四成。財政總收入增幅一下子被拉高到36%,而扣除這部分資金,其餘部分僅比2012年增加瞭9%。

??如果僅以預算數計,今年全廣州的賣地收入,按照政府的計劃,也將在15項基金中占比88%。

??伴隨新“地王”的產生,今年原定800億元土地出讓收入也提前完成,接下來一個多月的時間,廣州還有一些地塊待價而沽。市國土房管局網站顯示,僅目前就還有多宗交易處在招拍掛公告過程中,位於中新知識城、國際生物島、南沙港區等處,並計劃在下月完成競價。賣地收入總共會超收多少,仍有懸念。

??土地財政占總收入約四成

??賣地所得都花到哪兒去瞭?



??2010年、20土融建融南投草屯土融建融13年倒是超額完成瞭任務,且超收幅度過大,幾乎都翻瞭快一番。其中2013年838億元的賣地收入約是預期的1.8倍,成為上述四年中測算最“不靠譜”的一次。

??回顧最近五年的數據,廣州政府靠土地所獲進賬走出瞭一條類似心電圖的折線,截至目前約822億元的土地出讓收入,較之2010年約翻瞭一番。但這筆巨額資金最終流向何處?在全市層面,至今缺少清晰的說明。

??土地市場越活躍,經濟形勢也越好嗎?

??對比分析土地出讓收入和GDP、公共財政收入、城市居民收入等四項指標增幅間的關聯,似乎並不完全是這樣。

??值得註意的是,現行制度允許分期繳納土地出讓金,一般一年內繳清,特殊情況可以跨年度,首期不低於總額的50%。比如,12月簽訂的土地出讓合同,出讓價款很可能在下一年度才全部進入國庫。

??半數或用於土地開發

??賣地收入預測連連“失算”

??包括廣州在內,很多城市大興土木的需求依然很大,因此公眾普遍認為賣地收入應該大量流入城建環節。不過,有專傢認為實際情況很可能遠不如公眾看上去的那麼“美”。“基金要求專款專用,土地出讓所得需要用於征地拆遷等成本性支出。隨著成本越來越高,政府實際可以‘自由’調動的資金也許就四成。”

廣州提前完成800億賣地任務 比2010年增366億

??市本級的資金流向,與前述專傢的估算趨近。2014年市本級政府性基金預算支出明細表顯示,市本級計劃用掉的賣地收入為495億元,包括17類項目。其中,49.6%的支出與土地開發直接相關,包括土地儲備開發支出、收地補償專項資金、土地業務費等。城建交通類支出大致占43.6%,餘下不足7%則用於教育、廉租房等民生領域。

??實際上,除瞭市土地開發中心自行儲備的地塊收入全部繳入市財政,其餘多由市、區兩級財政按不同比例分成。落到區政府口袋裡的錢都是怎麼花的?新快報記者查閱2014年區級政府預算案發現,各區的信息公開步調參差不齊,番禺、花都等地對這筆錢的去向說明較為詳細,而部分區如增城、黃埔就隻公佈瞭總數。


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??作為非稅收入的一種,國有土地使用權出讓收入被歸入政府性基金范疇征管。廣州正在征收的基金總共15大項,土地出讓所得一直是其絕對主力,過去四年即便在最低迷的2012年也占有82%的“坐席”,巔峰期可達89%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/06105943858316479611397.shtml


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  在市內六區中,上周二手私產住宅成交量除河東區與河北區環比下降外,其他區域均有所上漲。其中漲幅最大的是和平區,周成交34套,環比上漲30.8%,降幅最大的是河東區,周成交100套環比下降13.0%;價格方面,上周天津二手房成交均價為13137元/平方米,環比上漲6.3%。其中和平區、紅橋區環比下降,紅橋區以周成交每平方米10595元,環比下降0.8%為降幅最大的區域,河西區以每平方米14921元的價格環比上漲7.2%,為每平方米漲幅最大的區域。

內容來自sina新聞

天津上周二手房量平價漲 後廣場商圈婚房需求旺盛

新聞來源台中北區農地貸款http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09572795369.shtml

  據相關數據顯示,上周本市二手房住宅成交量穩步回暖,特別是熱點板塊受到眾多置業群體大力追捧。

 二手房市場同比回暖

  鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上周(2014年6月16日-6月22日)交易日為5天,二手私產住宅共成交1239套,與前一周(2014年6月9日-6月15日),交易日為5天,相比(以下簡稱環比)下降0.5%;成交面積10.7萬平方米,環比上漲1.6%;成交均價9573元/平方米,環比上漲4.7%。

  各區域來看,上周中心城區成交二手私產住宅共成交當舖二胎年息借貸增貸轉貸 499套,環比上漲2.7%,占全市成交總量的40.3%,環比上漲1.3%;成交面積4.2萬平方米,環比上漲9.2%,成交均價13137元/平方米,環比上漲6.3%。環城四區二手私產住宅成交269套,環比上漲2.3%,成交面積2.4萬平方米,環比下降0.9%,成交均價8345元/平方米,環比上漲2.5%。濱海新區上周二手私產住宅成交308套,環比下降8.6%,成交面積2.5萬平方米,環比下降10.1%,成交均價7432元/平方米,環比下降3.5%。遠郊區縣二手私產住宅成交163套,環比上漲2.5%,成交面積1.7萬平方米,環比上漲7.1%,成交均價為5700元/平方米,環比上漲4.9%。

  後廣場板塊受歡迎

  鏈傢地產華龍道店D組店經理高艷麗表示,目前天津站後廣場區域成交量與5月同期相比上漲5%,其中有50%客戶屬於婚房剛需群體,多為工作經常往返於異地或者是濱海新區的購房者,考慮到後廣場區域毗鄰天津站,交通便捷,地鐵線路匯集,且學區房居多,因而可以滿足婚房剛需置業一步到位的要求。高艷麗表示,現在後廣場區域成交均價相比前兩月已經開始下降,反映到套均價格較為明顯。例如後廣場萬春花園一套7樓(11樓到頂)的三室房源,124平方米,業主在4月份報價為195萬,前天該房源以183萬成交。因而高艷麗建議有購房需求的客戶可以選擇此時出來看房,業主議價空間較大,利於出手。

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??200平米豪宅拋售無人問津

??國務院公佈的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式施行。零點研究咨詢團於近期發佈的“中國城市居民對不動產登記條例的社會熱點調查”中,數據顯示:47.6%的被訪者會主動登記不動產,12.6%的被訪者明確表示不會主動登記;30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產,而加速購買房產的比例僅為10.9%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09025962020991806007493.shtml

??“聽說三月要登記不動產,想提前拋掉。”昨日,一名房產中介向長江商報記者透露,位於武昌火車站附近一高檔小區,房主持有4年的200平米復式豪宅,從11000元/平米的價格跌到10000元/平米,總價雖少瞭30多萬元,但掛牌近半月,仍無人問津。

??該人士介紹,房主是新洲人,名下有好幾處房產都在拋售階段,單價相當誘人,但是因為面積過大,總價偏高,較難出手。“現在二手房房源比去年上半年要多很多。”該人士預計,在三月份之前,將會有很大一批二手房源出售。

??兩成“多房”居民賣房產

??條例頒佈後,對政策的解讀眾說紛紜,有人認為不動產登記是政府全面開征房產稅的前奏。此前,就有業內人士估計,不動產登記可能會限制一部分置業者購買房產,從而對房價整體影響較小。

??事實上,政策在二線城市的預期效力要高於一線城市。零點調查數據顯示,半數多房群體會主動登記不動產,但其中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%,略高於一線城市的29.6%。但主動登記不動產比例與一線城市基本持平,其中二線城市居民主動登記比例為48.2%,一線城市為47.2%。

??“不動產登記確實會影響一批非常有實力的置業者,但也是少數。”漢陽一位開發商認為,不動產登記主要還是針對現有業主,多數開發商還是將剛需人群放在首位,因此對樓市不會造成沖擊。

不動產登記臨近有人拋售房產 二手房量增價跌


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  記者統計近20傢房地產企業2012年年報發現,其中超過半數房企財務報告上明確標註瞭"政府補助"收入,總額超過10億元。世茂房地產年報顯示,企業2012年度獲得政府補助金達3.44億元;soho中國年報顯示,2012年獲得政府財政補貼2.03億元,年報稱"財政補貼是地方政府根據相關規定對於具有一定貢獻企業給予的獎勵"。

  中國社科院稅收研究室主任張斌、北京中翰聯合稅務師事務所合夥人王駿認為,如果保留土地增值稅,短期內避免地方政府借土地增值稅松動樓市調控根基,應在深入調研的基礎上,從稅制設計上細化章程、明確細則,並下決心加大對地方土地增值稅征管工作的核查力度,督促稅務部門加強管理。

  有學者分析認為,近年來國務院、國傢稅務總局及各省市陸續出臺文件,要求加強清算監督、從嚴征管土地增值稅,側面印證瞭土地增值稅對房企經營業績、樓市走向的影響程度,但這些文件具體落實程度仍需跟進。

  受訪者擔心,一些地方以政府補貼的方式與房地產企業關系緊密,勢必會對中央樓市調控構成消極影響,一定程度上也會影響地方推動經濟轉型的緊迫感與積極性。

  北京憶通律師事務所主任李勁松針對萬科地產2012年應交未交的58億元土地增值稅和清算準備金算瞭一筆利息賬:按一年期銀行存款3%的年利率計算,這筆資金每月利息超過1400萬元;考慮到房企大量從銀行貸款保障現金流,按一年期銀行貸款最低6%的年利率計算,應交未交的土地增值稅僅利息,就能給萬科帶來約3 .5億元的年收益,占其凈利潤的2.8%。

  有學者分析稱,土地增值稅直接進入地方政府口袋,在"土地財政"驅動下,地方政府和房地產企業利益相關、關系密切,且隨著房地產市場和調控形勢的"陰晴不定",兩者關系時顯"曖昧"。

  上海財經大學教授、中國稅務學會理事胡怡建分析稱,如果稅務部門嚴格征收,土地增值稅將對房地產企業帶來很大影響。尤其是近年房價快速上漲,如果房價上漲30%,即使按照30%的低檔差額稅率征繳,也相當於9%的稅率,遠新店土地貸款高於目前1%至3%的預征水平。

  復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑說,相比於巨額的土地出讓金,地方政府往往對土地增值稅"睜一隻眼閉一隻眼"。房價看漲、樓市形勢好的時候,房企為拿地或有求於地方政府;一旦中央樓市調控方向趨於嚴厲、形勢不好,地方政府往往會主動找房企"捧場",土地增值稅的征繳工作也據此顯現彈性。

 地方土增稅征繳彈性大對房企運營影響明顯

土地增值稅征繳彈性大成影響樓市調控砝碼

  "大概六成左右的房企可以拿到政府補助,一般都以稅費返還的方式,此外就是地方政府招商引資的一些優惠政策。"蘭德咨詢(中國)有限公司總裁宋延慶說,地方政府補貼房地產企業早已不足為奇,大多數上市房企都能領到政府發來的"紅包",但目前面臨最大的問題是,這方面政府補貼沒有統一標準,執行上隨意性大、亂象叢生。

  "從這幾年各地曝光的案例看,地方不乏將房地產開發商土地增值稅全盤免除、變著法子給開發商送錢的情況。"陳傑認為,持續過度依賴土地財政,使得地方難以保證中央樓市調控政策的切實貫徹。

  記者采訪瞭解到,除瞭在土地增值稅征管方面存有彈性,近年來不少地方為引進稅源、保護投資者積極性,爭相出臺各種優惠政策,以稅收返還、政府補助等方式支持房企,在一定程度上增強瞭房企樓市博弈的話語權,也影響到樓市調控政策在地方落實的成效。

婦女二胎年息借貸增貸轉貸  地方"補貼"房企方式多樣或影響樓市調控成效

  上海市有一房地產企業近期出資數千萬元購置一工業地塊,企業負責人近日告訴記者,企業所在的鎮政府讓他們"不要感到有壓力":土地款企業自己要掏,但鎮裡會通過稅收返還、專項資金等途徑加以彌補,至於土地增值稅,則自然是"能免則免"。

  專傢認為,短期內加強對地方土增稅征管工作的監督,長期宜加快推進房地產稅費綜合改革,避免稅收成為地方掌控樓市調控力度的砝碼。

  當前一些地方土地增值稅征管工作存有彈性,不少地方政府還以稅收返還、政府補助等方式支持房企,類似舉動提升瞭房企樓市博弈的話語權,可能影響到樓市調控成效。

  加強地方土增稅監管推進房地產稅費綜合改革

  受訪專傢學者認為,土地增值稅是針對財產轉讓所得征稅,當初設計這一稅種的目的是為瞭調節房地產企業過高的利潤,從稅種設計上說,土地增值稅有其存在的意義,但在制度落實、土增稅征收環節,在地方政府要不要征收、征收多少的問題上缺乏配套措施。

內容來自sina新聞

  從長期看,受訪專傢呼籲加快推進房地產稅費綜合改革。張斌建議,將土地增值稅改革放到房地產稅費綜合改革的框架內,與土地出讓金、房地產稅等改革結合起來進行。

  胡怡建認為,從長遠角度看,土地增值稅並非可持續稅種。他認為,從嚴征收土地增值稅有利於減少房地產企業的投資沖動和利潤預期,但在供求失衡的情況下,卻有可能成為新增房價的一部分。原本是為調控企業投資投機,最後卻增加瞭購房者的負擔。從以往經歷看,對此應有所警惕。

  "從實際工作經驗來看,二線三線城市很多房產開發企業建賬的水平很差,根據他們的賬本去征土地增值稅不但征收難度大、成本高,也難以發 揮 出 土 地 增 值 稅 原 本 應 有 的 效用。"王駿建議,從企業所得稅入手對房地產企業的不合理利潤進行限制,如提高稅率。

  財政部財科所所長賈康表示,眼下房地產稅收"多如牛毛",契稅、營業稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅、房屋銷售所得稅、二手房轉讓稅等,為地方政府變通樓市調控提供瞭多個出口,可能成為謀取局部利益的砝碼,亟待引起重視。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08282274826.shtml

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  "鯰魚效應"來自挪威。挪威人喜歡吃沙丁魚,尤其是活魚。大部分漁民捕來的沙丁魚在中途因窒息死亡。但卻有一條漁船總能讓大部分沙丁魚活著回到漁港。船長嚴格保守著秘密。直到船長去世,謎底才揭開。



  今年一季度,佛山五區新房成交僅為172.7萬平方米,平均每月57.56萬平方米,同 比下降近17%。

  二季度以來,佛山樓市成交有所回升,2014年5月,佛山五區一手新房成交總面積達 107.89萬平方米,環比漲46.6%;其中最為引人矚目的是南海樓市成交52.66萬平方米, 一向淡靜的三水樓市成交大幅飚升,成交面積高達20.46萬平方米。這是為何?

  因為中小房企影響力小,貿然調價作用不大,老板也不會輕易批準。但是"帶頭大哥"一動,大傢就會紛紛跟進。最近,三水西南某樓盤在廣海路推出"3600元起"的精 品房就是一個最明顯的例子。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08404247911.shtml

  在佛山樓市,有一個不成文的規矩:凡是遇到重要拐點,無論漲價、還是跌價,都 需要萬科、中海、保利、招商等"帶頭大哥"先行試點。

  品牌房企好比鯰魚,帶動佛山五區樓盤紛紛降價,吸引剛需進場。樓市這個"水塘 "激活瞭,各種各樣的"魚"就能暢遊起來,剛需買傢就像"吃魚"的食客,興高采烈地抓魚,或紅燒,或清蒸,"吃"得好不快活。

樓市觀察樓市感謝鯰魚

  原來是船長在裝滿沙丁魚的魚槽裡放進瞭一條以沙丁魚為主要食物的鯰魚。鯰魚進 入魚槽後,由於環境陌生,便四處遊動。沙丁魚見瞭鯰魚十分緊張,左沖右突,四處躲避,加速遊動。這樣沙丁魚缺氧的問題就迎刃而解瞭。

  目前國傢對樓市的政策是"不打壓,不刺激,讓市場決定價格"。央企這些"鯰魚 "吃透瞭政策,通過"以價換量"撬動市場,保證瞭樓市交易水平,避建地分割貸款全省皆可處理免瞭樓市"速凍 "。

內容來自sina新聞

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



敬請關註"foshanleju"

  進入二季度,部分品牌樓盤開始"以價換量",如禪城城南某品牌樓盤降價5000元/平方米,一天賣掉一棟樓,加推仍供不應求。瀾石橋邊某港資大盤推出一批"7字頭"、"8字頭"住宅,解決瞭資金回籠問題;嶺南天地尚苑推出一批"9字頭"產品,一舉 盤活存量產品;在南海桂城,中海錦城推出一批帶精裝修新品,以10000--12000的售價震撼廣佛,一個多月就賣出1000多套產品;在三水西南,保利中央公園推出一批實用率 較高的"5字頭"產品,幾日內收罄數億房款。

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  5月15日,中央匯金投資有限公司副董事長、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍在"2014中國金融論壇"上,呼籲放寬改善型住房需求,並告誡房地產商要轉型,並建議近年千萬不能出現房地產業的價格大幅度的放開。

  中國GDP對房地產業的依賴很高的。2011年到2012年中國水泥的總產量超過瞭美國在20世紀一個世紀裡所生產的水泥的總量。"可能跟人的基數有關系,跟我們現在的發展階段有關系,但是這個數據的確非常的令人震驚。"李劍閣表示。

  李劍閣認為,根據最新的統計數據,從全國范圍來可以看,表明房地產確實進入瞭一個比較困難的時期。由於整個的經濟增速在下降,所以經濟增速的換擋期以及整個的社會的心理預期發生瞭變化,市場需求疲軟的信號也比較明顯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07552733268.shtml



內容來自sina新聞

  由於整個的經濟增速在下降,經濟增速的換擋期以及整個的社會的心理預期發生瞭變化,那麼市場需求疲軟的信號也較明顯。社會零售總額3月份增長瞭12.2%,但4月份下降到11.9%。李克強總理說電力是硬指標衡量GDP增長的幾個硬指標之一,而電力消耗4月份也比3月份有所下降。所以要防治經濟增速過快的下滑,導致系統性的金融風險,就是各個方面開始高度關註房地產市場的情況。

  他表示,城市首貸雖然是一個剛性需求,也有很大的需求,但是更多的需求是改善性住房的需求。據統計數據,中國的自有住房率城鎮居民的自有住房率已經接近90%,在全世界大概排第二第三,僅次於新加坡。

  改善性住房需求再釋放出來有幾個好處,在提出新型城鎮化運動當中,新進入城市的居民他和原來的居民有一種梯次需求,你條件好的住好一點的房子,騰出一個相對比較差的房子,相對差的房子對於剛剛入城的人購買力恰恰符合他的購買力,不是不能住人的房子,而是很不錯的的房子,形成一個梯次需求。有利於搞活二手市場和租賃市場,這樣對整個房地產業會帶來更好的形勢。

  穩定房地產的措施當中要防止一個問題:千萬不能出現房地產業的價格大幅度的放開,這個反彈,社會輿論就會整個逆轉。相對前幾年房地產熱,以及刺激政策的消化期而采取的一個短期應對措施。從長期來看,再過十年,房地產的拐點一定會帶來,房地產商的轉型也是遲早要進行的。

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  今年前四個月的房地產銷售比銀行2015二胎年息房屋2胎轉貸利率多少免費諮詢試算去年同期下降7.8個百分點,房地產新開工項目比去年下降22.1%。根據前幾年的數據看,特別是2013年的數據,房地產的建設、房地產的銷售和住房的裝修等等相關產業占中國GDP的23%。這個比例對目前中國的GDP來講增長貢獻率非常高,這個比例根據國際比較,比曾經前一段時間世界上房地產泡沫破滅的幾個國傢最高峰時期的比例還要高。高於美國歷史上最高峰時期,也高於西班牙、愛爾蘭高峰時期。

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  如 果佛山能搞一個類似於建屋發展局的機構,讓它來進行類似新加坡組屋建設的試點或許大有可為。做法就是政府不要把土地出讓,年輕人買到的就是四面墻的空間, 價格比較便宜,但他們打開門出去就是政府的地,走廊是政府的,電梯是政府的,下面的綠化也是政府的,維修工作也是政府的,大傢必須交維修費,可能比佛山現 有的保障房政策更有保障些。

新加坡的組屋交通配套齊全,走出屋子就可隨意選擇公車和軌道交通。圖為一座組屋旁恰好就是地鐵站。

  我們對所有基層組織有一個評分,主要看他們組織什麼活動,每個活動有多少人來,種族分佈是不是很雜,來人多的和雜的都有加分。每個活動的分數都加好瞭交到人民協會,每年加起來,基層組織就有一星級、二星級、三星級、四星級。

  因此新加坡人碰到生活水平比自己低一些的不會在文化上有太多的差異。這種狀態下會形成一種"他們畢竟還是我們的鄰居"的思維,能夠引起這樣的感情,我覺得是一件好事。在這種情況下,新加坡是不會形成貧民窟的。

  南方日報:如今,佛山保障房的建設正在持續不斷地進行,但保障房選址偏僻等狀況被許多市民所詬病。這種通過政策形成一個比較獨特的居住群體,讓不少民眾與專傢擔心會造成新型貧民窟。對此,你如何看待?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08433524628.shtml

  曾 士生:南洋公共管理研究生院客座教授,擁有英國牛津大學學士、美國斯坦福大學碩士學位。1997-2011年擔任國會議員。歷任新加坡總理公署、社區發展 與體育部、教育部、貿工部等部委的政務部長。曾任新加坡中國蘇州工業園區開發公司首任總裁。新加坡華社自助理事會的創會執行理事長。目前在私企發展並兼任 數傢上市公司的獨立董事。研究專長是新加坡公共政策。

  南方日報:經濟的發展讓佛山城鄉之間的距離逐步縮小,村民們也希望得到與城市居民一樣的服務。目前,佛山通過建設行政服務中心向村一級延伸,一定程度上縮短瞭城鄉管理差距。然而,村民們日益增長的公共服務需求,給佛山提出瞭更高的要求。

  高水平人才有助於減輕社會管理負擔

  而 且這種做法好處多多。你可以看到,在新加坡,政府確保瞭85%的組屋占有率。這樣政府就形成瞭一個市場的營運指標,你必須要達到這種水平,沒有這種水平居 民就不買商品房,會來買政府的。商品房你不管怎麼做也不能太低於這個指標,這就會對市場有一個引導作用。如果商品房價格太過離譜,居民就肯定會搬到政府組 屋區。

  人民協會在每個咨詢委員會裡,都提供一 個秘書處,秘書處裡的成員都是人民協會雇員。作為官員,人民協會會對他們實行專業培訓與要求,協調基層領袖事務。這批技術官僚基本是要聽基層領袖的話,除 非他做的事情和人民協會背道而馳。技術官僚將在基層領袖的指揮下做事,同時技術官僚又需向人民協會負責,人民協會又對基層領袖有委任權,這樣就形成一種相 互制衡。

  南方日報:過去社會組織註冊需要掛靠一個部門,但隨著社會組織註冊的放開,這種情況已不存在,這也帶來瞭全市社會組織的高速增長,局面令人驚喜。但隨著社會組織數量的不斷增多,如何管好數以千計的社會組織已成為當局者頗為撓頭的問題。

  撰文:南方日報記者劉嘉麟

  通過強有力措施,對社會組織進行控制與制衡,就可以很好地對社會組織進行監管,並引導其向更高質量的社會組織發展。

  通 過強有力措施,對社會組織進行控制與制衡,就可以很好地對社會組織進行監管,並引導其向更高質量的社會組織發展。這種對社會組織的制衡同樣適用於政府向社 會組織放權。如果向社會組織放權後,你對這個社會組織沒有監控,那內部發生舞弊、挪用公款、主席不見瞭怎麼辦。所以放權之中必須要有監控力,尤其是放權中 包含有動員資源能力與政府資源下放,一有這種情況必須要有監控體制,否則出瞭問題,你如何處理?

  今年"兩會"上,《政府工作報告》為佛山社會建設工作勾勒出一個美好願景:社會管理在改革的同時,要繼續加強社會管理服務創新。於是,堅持民生 事業優先、做好社會組織培育、加強城鄉社區建設等一系列工作,相繼進入公眾視野。對此,為新加坡政府工作超過20年、曾官拜政務部長的曾士生接受南方日報 記者專訪時表示,佛山應突出居民公共服務"底線均等"。而目前的當務之急,是要讓年輕人容易獲得首套房。

  你吸引高端人才過來,面對社會問題會比較少,而這些低端勞動力回去,減少瞭他們傢鄉的社會問題,如果這樣將會形成雙贏局面。

  盡 管不少人都認為新國是威權政治,但政府與民眾卻保持瞭暢通的溝通機制,非常重視及時回應民眾訴求。在新國銷售珠寶的一個小企業主告訴筆者,她曾經給新加坡 稅務部門寫過電子郵件,反映自己因貨款回籠不到位,無法及時納稅的問題,跟中國大陸結果不同的是,稅務部門非常詳細的答復她,並允許她緩繳相關稅費,最終 讓她渡過瞭經營上的難關。

  進門處的告 示欄中,有各種培訓班、興趣班以及活動團隊的招生信息,更多的是"關懷信息",如針對居民緊急困難的"公民咨詢委員會社區關懷基金"動態等。在俱樂部服務 臺前,正在為居民提供服務的義工告訴記者,這裡的各種培訓班收費極低,一般新加坡幣幾元錢就可以報一個班。



  公民咨詢委員會的任務有12個字:種族和諧、社區凝聚、民政溝通。他們的工作、活動就圍繞著這12字。人民協會對他們每個 月的開會議程都有規定。委員會將根據不同議題,邀請當地警察部、民防等部門來到現場。如果居民對警察有什麼意見、有什麼要求,那麼他們在會議的時候向警察 代表直接提出。而且活動每個月都要檢討得失,進行得怎樣瞭各小組都要進行匯報。

  公共服務型政府中的"政府責任"



  在 新一輪改革中,順德和佛山都致力於建立公共服務型政府。要實現這一目標,首先必須界定政府與市場、社會的邊界,隻有清晰的邊界才能明晰政府責任,推動政府 履職。在這方面,新加坡政府可以提供有益的啟示,因為新國是一個經濟高度市場化的國度,而政府則致力於營造良好的營商環境,較好履行公共服務的職能。李光 耀自己把"全民有個公平競爭的環境"視為新國能夠成功的一大原因。

  新加坡組屋的雜居不僅是各族雜居,而且是三房式、四房式、五房式不同大小組屋開放式混居在一起,而且在組屋區是沒有任何圍墻的。因為我們認為不能讓富有的人主宰富人區,貧窮的人住在貧民區,應該讓他們彼此之間有機會去見面交往。

  如 新加坡把吸引外來人才確立為基本國策,從全世界吸引各種人才為產業提供支撐。"我在這裡生活瞭20年,自己就是新加坡吸引外資政策活生生的證明。"南洋理 工大學客座教授楊建偉說,你不愛它,它對你不好,你不可能在這裡待20年,不但人向往之,而且心向往之。他說,不管環境也好,硬件也好,都不重要,新國政 府最大的好處是提供瞭社會公平、政府廉潔、社會法制三個最重要的東西,讓人才在當地非常省心,隻需要做一件事情,把工作做好。"我們還隻是一個小專傢而 已。"



  社區裡有一些活躍的人、比較受群眾尊重的人、樂施好善的人,我們把他們找出來,給他們一張委任狀,成為公民咨詢委員會委員,成為基層領袖,在一定領域裡,能協助管理當地事務。

  筆者在走訪新加坡期間,一個最大的感受是,這裡的人們沒有國內普遍的焦慮感。雖然從新幣的角度來看,當地的薪酬水平並非很 高,月薪中位數隻有2500元到3000元新幣,但他們基本可以做到"無憂生活"。因此新國政府通過公積金制度的設計,基本解決瞭大多數國民的住房、醫療 和教育問題,而移除瞭這三座"大山"之後,國民主要是解決自己吃飯問題。一旦有公眾假期,他們都紛紛到鄰國度假,生活相對愜意許多。

  公民咨詢委員會成員最主要還是當地居民,這樣意見才會有傾向性。這些基層領袖雖不是人 民選出來的,但由於他們在當地居民心目中非常受尊敬,所以他們的工作會做得很好。要確定基層領袖是否得到居民支持,可以從委員舉行的活動中很好體現。如果 你的活動都沒有人來,這代表著什麼,代表著你根本不是一個受尊敬的人,他自然會被要求離職。

  如 果是一個慈善組織,就可以去全國慈善組織註冊局註冊,註冊後機構搞籌款活動時,有關當局比較願意批,參與活動的捐款人可以得到稅務優惠,沒有註冊隨便籌款 是犯法的。且慈善組織各種活動必須申報,每一年必須要有報表,就好像控制上市公司一樣,否則這個錢你拿去一點事情都沒做,自己去享受瞭,怎麼和社會交待?

  "新加坡政府會做很多事情,市民自己可能都還沒想到,但政府都幫你想到瞭。"雖然受訪者不同,但卻對新國政府服務有著相同的感受。

  從新加坡的房屋政策來看,新加坡推行的是"居者有其屋"計劃。新加坡大多數土地是國有,政府在土地上建設房屋銷售,國民擁有的隻是房子本身,而不擁有土地。目前,全國住房擁有率已達88.8%,有85%左右的人購買或租賃瞭政府組屋,並形成瞭居民"雜居"局面。

  另一方面,組屋還能解決年輕人買首套房的難題。現在年輕人最大的壓力是買不起第一間自己的房子,如果首套房都買不起,你告訴他說今後有很好的前途,沒有人會相信。所以,當務之急,是幫助年輕人買第一間房子。相信你們的保障房也是朝著這個方向走的。

  ■觀察

  在社會服務類社會組織方面,新加坡有一個國傢福利理事會,社會服務組織要去那裡註冊,因為理事會旗下設有全國福利基金,如果註冊,可以申請理事會資助機構活動。

  源源不斷註入社會"和諧因子"車子2胎增貸任何問題免費諮詢

  南方日報:流動人口已經成為佛山當前經濟社會發展不可或缺的重要力量。這一批外來人口以產業工人為主,在如今佛山的社會治理中,最為關鍵的話題之一就是本地人與外來人如何融合,並對外來人口給予認同。

  曾士生:佛山要轉型,轉型以後不會依賴太多非熟練工人。如果今後有外來人口,一般是熟練工人或者是本地沒有的人才。

  如 果是這樣的話,佛山應增加有關培育熟練工人的院校與大學,比如,蘇州工業園搞瞭一個職業培訓中心,用來培養熟練工人。他們還搞瞭一個高教區,通過招商引資 吸引國內外大學到高教區搞教學點,這樣一來就可以吸引很多願意來這裡學習的年輕人。而且這些都是知識水平比較高的,他們學習之後可能就會在佛山找到他們的 崗位,這些崗位顯然就是一些工藝技術水平比較高的。

  如果佛山加快經濟轉型步伐之後,來的都是比較高水平的人才,或許佛山方面的社會負擔也會比較小。因為基本上,醫療、儲蓄他們可以自己應付,不需要依賴政府,而擾亂社會秩序的可能性比較少一些,佛山社會治理的形勢會得到很好的改變。

  現 有的低端勞動力,來自內地,問題也不大。因為他們的傢鄉經濟水平也在提高,他們可能以後會覺得,我留在傢裡吧,可以繼續照顧自己的傢庭。因為他們從內地跑 來沿海地區,付出的代價是比較高的,孩子、老人沒人照顧,遲早會引起社會大問題,他們回去也會緩和傢鄉社會問題。

內容來自sina新聞

  ■案例

  對社會組織進行控制與制衡

  社區俱樂部:



  低端勞動力從內地跑來沿海地區,付出的代價是比較高的,孩子、老人沒人照顧,遲早會引起社會大問題。他們回去也會緩和傢鄉社會問題。

  如果把新加坡看作一個人體,社區民眾俱樂部就是它的骨架。俱樂部是新加坡為民眾增進溝通進而參與社區大傢庭生活的主要場所。在新加坡采訪期間,常常可以看到民眾俱樂部的標示在眼前閃過。終於,在一位當地朋友的帶領下,記者如願來到先鋒民眾俱樂部探訪。

  穿過熙熙攘攘的人群,來到一座看似體育館的大型建築物。"這就是先鋒民眾俱樂部"居民王博告訴記者,在新加坡通常一個俱樂部服務的對象是15000個左右的組屋傢庭。

  民 眾俱樂部是整個社區最重要的活動場所,它向社區居民提供各種休閑和學習機會,政府也通過文化、體育、教育軟性的活動來傳遞政府的信息、政策。記者來到先鋒 民眾俱樂部的時候恰逢新加坡的公眾假日"塞班節"的前一天晚上。走進俱樂部,接待居民咨詢的工作人員已經忙得不可開交。

  在新加坡你會發現,炒樓不好炒。因為新加坡隻允許居民買賣兩次組屋,這就意味著居民一輩子隻可以炒一次房。如果能這樣,基本上就解決瞭住的問題。

  而更令人吃驚的是,這個有三層高的民眾俱樂部設置瞭一個大型的圖書館。從一樓到三樓的一半都屬於圖書館的范圍。走進圖書館,記者發現這裡的圖書既有陽春白雪又有下裡巴人。有兒童讀物,有華人比較喜歡的武俠小說,亦有專業性很強的書籍。

  第二天就是假期,來圖書館的人顯得特別多。"這裡屬於免費借閱,基本上你想找的專業書籍都能在這裡找到,在國內部分大學的圖書館也未必有這裡的書籍齊全。"王博說。

  而先鋒民眾俱樂部不僅僅是為當地居民提供各種活動的場地。它也負責收集有關全國性事務和政策的民眾反饋意見,從而構建和諧社區,還充當社區居民的緊急避難所。

  "幾乎所有的民眾俱樂部屬下都有5個重要組織,分別是針對60歲以上的年長者的樂齡執行委員會,15歲到35歲的青年執行委員會,針對婦女的婦女執行委員會,針對少數種族的馬來活動委員會和印度族活動委員會。"王博說。

  居 民意見最大限度得到反饋及解決後,自然而然的帶來瞭整個社區的居民融合,最終促進整個社會的和諧。而在先鋒民眾俱樂部內,記者也確實看到,不同種族、不同 年齡、不同性別的社區居民在這裡都很自然地互相交流。"在新加坡的社區裡,最大的感受是人與人之間的相互信任。"王博說。

  像這樣的 民眾俱樂部在新加坡共有100多個,其強大的磁場效應為社會源源不斷地註入"和諧因子"。反觀佛山,目前全市社區幾乎沒有社區能夠擁有如此齊全的、服務 1.5萬個傢庭的公益性服務設施。民眾的交流更多的是在密閉式的小區交流,鄰裡之間往往被那堵水泥墻所堵塞,住上幾年,鄰居是男是女、是老是少未必能分清 楚。如此少的交流,往往帶來的是居民相互之間的信任度不高,何談互助,何談和諧。

新加坡前政務部長曾士生:讓年輕人容易獲得首套房

  曾士生:首先,這些保障房即使地處偏僻,隻要政府把維修做好瞭,這地方是不會變成貧民窟的。

 ■人物簡介

  註 冊之外,要懂得控制與制衡。武術教練之所以註冊,是不讓他形成黑社會。註冊後他們每年都有選主席,機構肯定會有一個顧問,可能是一個高級警官進行監督,防 范其對社會帶來的風險。你來註冊,才能教人們練武,總會也幫你弘揚傳統武術。你不註冊,在教授武術及參加活動方面會得不到任何支持。

  首先,政府擁有強烈的憂患意識,這種意識導致政府在社會發展中扮 演瞭超前引領的角色。李光耀說,新加坡從挖坑入廁到住進冷氣房的時間還太短,基礎還不夠牢固,我們的國民不要視新加坡的成功為理所當然、一成不變和一勞永 逸。稍有疏忽、失誤和差池,30多年的成果和心血便會毀於一旦,新加坡便會在一夜之間被打回原形。對此,新國政府一直求新、求變,為轉型塑造良好的環境。

  曾 士生:新加坡人民協會或許可供佛山借鑒,這個組織是政府的法定機構。新加坡有87個選區,每個選區成立一個公民咨詢委員會,委員不是人民選出來的,是由人 民協會委任的。我們的社區裡會有一些活躍的人、比較受群眾尊重的人、樂施好善的人,我們把他們找出來,給他們一張委任狀,成為公民咨詢委員會委員,成為基 層領袖,在一定領域裡,能協助管理當地事務。

  基層領袖與法定機構共同服務基層

  在經濟管理上,雖然新國也設立經濟部門,旨在促進經濟發展,創造就業機會。但政府部門原則上不輕易直接接觸企業,所有的任務和目標都通過法定機構來完成。同時政府通過各種制度設計,確保金融、稅收等制度可為市場經濟發展提供一個穩定保障。

  讓窮人富人"雜居"加深交流

  采寫統籌:張培發

  現在年輕人最大的壓力是買不起第一間自己的房子,如果首套房都買不起,告訴他說今後有很好的前途,沒有人會相信你。所以,當務之急,是幫助年輕人買第一間房子。

  張培發

  攝民間2胎 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算影:劉嘉麟

  曾士生:我覺得對社會組織的管理首先要對社會組織定義得更清晰。那些能夠享有優惠政策的,應該單列出來註冊;比較需要管的,註冊處要放在對口的相關部門裡。如,新加坡武術教練註冊,就在警察那裡。

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??去年全國房企賣房子銷售額同比下降瞭6.3%,不過地方政府賣地的收入卻是一點都不少。日前,財政部公佈瞭最新2014年財政收支情況:地方政府性基金收入4.99萬億,其中國有土地使用權出讓收入4.26萬億,同比增加1340億元,增長3.2%。

去年地方政府賣地收入4.26萬億 增3.2%

??2014年,地產市場萎靡不振,土地成交下滑並時有流拍的案例發生,但數據顯示,最終地方國有土地使用權出讓收入不僅沒有下降,反而比預算收入增長17%。不過,與2013年地方政府出讓收入同比增速44.6%相比,增速已大幅放緩。財政部數據顯示,地方一般公共財政收入(本級)7.59萬億元。就是說,地方賣地收入已超過地方公共財政收入的一半。


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  昨日,渣打銀行最新研究報告認為,目前主要領先指標未顯示出經濟企穩跡象,料四季度中國經濟增長將仍面臨下滑壓力,因此有必要進一步放松政策阻止經濟繼續下滑。預計未來幾周將會有進一步的支持政策出臺,包括四季度全面降息刺激經濟活動, 以實現"7.5%左右"的 2014年度增長目標。

  渣打銀行分析,"預計中國央行將分別在今年四季度和2015年一季度降低存款利率25個基點。保持 2014年GDP 增長率為7.4%的預2順位房貸怎麼貸款比較會過件測不變,預計四季度在進一步放松政策拉動下,GDP同比增長將加快到7.5%。

  "還是要政府建立公平競爭平臺,同時定價機制要透明。"林伯強說。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08424553079.shtml


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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/13443908879.shtml

  作為二線城市中發展較為迅速的長沙,湖南唯一的單核城市,也成為瞭大部分返鄉置業的人群的首選,隨著地鐵的貫通,大品牌的入駐,使長沙市場上無論從產品還是從建築設計均可與一線城市抗衡,建築密度也更優於一線城市。

  春節期間,據克而瑞監測數據顯示,1月中下旬,全國各大城市樓盤開盤節奏變化比較明顯,一線城市以及東部地區房企推盤興趣不濃,推盤量也不大,而開盤規模較大、數量較高的區域集中在中西部經濟相對活躍的城市。



春節期間長沙返鄉置業現高潮

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  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)古人雲:"每逢佳節倍思親",許多懷揣夢想的年輕人雖然為瞭事業發展而在外拼搏,但傢的歸屬感讓他們渴望能夠落葉歸根,置業傢鄉。特別是北上廣深等一線城市打拼的遊子們,因房價高企,物價高漲,工資杯水車薪,即使省吃儉用,收入的步伐卻永遠趕不上房價的上漲,那麼,返鄉置業則漸漸成為這些人的選擇。

  返鄉置業需多層次考慮

  現階段長沙可選擇的樓盤非常多,亂花漸欲迷人眼,因此李程婧建議眾多返鄉置業者,應多層次考慮置業問題,首先建議考慮自身可承受的價格進行選擇,中建芙蓉嘉苑均價5888元/㎡起的價格就非常具有競爭力,其次大品牌開發商無論從建築設計與建築質量也是比較可靠的,再次對於長遠居住的話,建議從交通、生活便利度、教育、生活環境等各方面進行權衡。







內容來自sina新聞



  在搶占返鄉置業大軍的戰役中,深耕南城的中建芙蓉嘉苑的表現尤為出色,春節期間,芙蓉嘉苑售樓中心每天都人滿為患,中建信和地產集團 營銷總監李程婧表示,芙蓉嘉苑是地鐵1號線正地鐵口樓盤,這一點尤其受到瞭一線城市客戶的喜愛,地鐵口樓盤漲價趨勢是在一線城市工作生活的人群有著切身體會的,另外項目的一站式無憂名校教育資源也是眾多客戶購買的主要原因。

  南城春節返鄉置業現高潮

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  分析人士認為,部分城市2013年11月份以來收緊調控政策,導致一些想要年底入市的新盤推遲瞭入市時間,其中有些房企做好瞭開盤準備,蓄客也不錯,加之其走快周轉戰略路線,因此趕在春節開盤,也意在搶一些返鄉置業的客戶。  


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  除瞭把項目篩選進來,並且幫助它們快速成長,孵化器也很重視的一大問題就是如何幫孵化的初創公司得到後續融資。在美國,初創企業發展的整個投資環境已經建立的相對成熟, 風險投資機構與孵化器的合作非常密切。除瞭風投的合夥人在孵化器中擔任導師外,很多風投也參與瞭孵化器的早期的種子基金的建立。在完成孵化器之後,很多風投都會參與企業的進一步的融資。尤其是好的項目,風投都希望能一直保持聯系和合作。而孵化器也正是看中瞭這一點,為很多風投機構推薦項目,讓自己孵化的企業走出去之後,也有很好的發展。

  作為孵化器概念的鼻祖,美國超過半個世紀一直是世界創新培育領域的風向標。在天安數碼城孵化器項目--創業大廈開業之際,美國特別是矽谷孵化器到底有什麼值得天安借鑒之處呢?

  初創團隊在初期能否得到好的導師知道,並得到導師相關人脈資源的支持,對產品、市場及後續融資都會由顯著的幫助。因此許多美國孵化器網站上總會很自豪地把名下導師資源一一列出。除瞭掛名之外,這些導師都擔任著和孵化器親密接觸的任務。一些導師本身就是投資人,作為導師可以更容易和創業者建立合作,抓住投資機會;有些導師的資源則會對初創公司起到實質性的幫助,就可能獲得一定的股份。而對於大多數年輕的創業者來說,這些經驗和資源是他們憑自己能力幾乎不可能在短時間內得到的,但又是他們創業所必需的。

天安孵化器向矽谷同行學習什麼?



  校友機制

  在美國,強大的校友網絡不僅體現在各個高校,類似的機制也被眾多孵化器所發揚。比如進入矽谷的Y-Combinator孵化器的團隊,都會被貼上YC校友的標簽。這樣不僅年輕的團隊會與YC之前成功孵化的企業有親密接觸,得到與它們合作的機會;同時在同一批孵化企業之間,也能夠相互借鑒學習到很多東西。比如為企業用戶定制的軟件公司,就可以直接在以前成功孵化的企業與周圍的初創企業做推廣,這樣對產品的推廣和發展都有著巨大的推進作用。同時,這種互相協作的關系,使很多企業之間達成瞭良好互補。

  與風投合作

內容來自sina新聞

  總而言之,要做好創業孵化,除瞭在硬件設施上要有一定的投入,在軟性服務方面更應該下功夫。借鑒全球最前沿的經驗,結合土融台北中正土融當地的優勢產業,設計出最適合自己的商業模式,把所孵化公司的集群效應發揮到最大。扣繳憑單二胎年息借貸增貸轉貸

  導師機制

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/10422882549.shtml

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  《每日經濟新聞》記者獲悉,金地集團於昨日(4月24日)召開股東大會,表決通過董事會從12人增加至14人,來自生命人壽的林勝德和來自安邦財險的姚大鋒順利成為董事會新成員,這也是兩傢險資在二級市場接連增持金地集團股票後,首度成功向公司派駐董事。

 兩大保險機構的目的/

  截至4月24日,記者統計發現,生命人壽與安邦保險合計持有金地集團接近34.81%的股份,遠超原第一大股東福田投資。其中,安邦保險合計持有金地集團股份達到6.71億股,占總股本的比例為15.000003%,生命人壽通過二級市場交易累計持有該公司股份數達8.86億股,占總股本的比例為19.81%。值得註意的是,生命人壽於2013年11月18日授權4.808%的股權表決權給福田投資,目前其所擁有的有表決權股份占總股本隻有15.0005%,但上述受讓行動授權期截至2014年6月30日中止,屆時生命人壽的股東表決權比例將進一步增加。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08002704089.shtml

  2014北京商業地產投資意向調查:

  金地集團方面在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,包括保險公司在內的機構投資人增持公司股票,是看好公司的投資價值和長遠發展。新一屆董事會人員構成穩定,有利於延續公司的戰略,也有利於保障公司經營的穩定。

  盡管金地集團在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,包括保險公司在內的機構投資人增持公司股票,是看好公司的投資價值和長遠發展,但多位投資界人士向記者表示,假如保險機構持續增持股權,當兩傢保險機構董事人數足以控制董事會後,未來會否通過介入經營層面實現自身利益最大化仍是未知數。即便最終無法獲得控股權,"股權爭奪戰"帶動金地集團股價大漲,兩傢保險機構也可以通過二級市場高位套現獲取巨大盈利。



  雖然上述策略可以在短期內限制保險資金在董事會內部的影響力,但對於公司長期經營的影響仍然是未知數。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,截至目前,金地集團仍是一個股權結構分散的公司,即便是持股約20%的生命人壽成為第一大股東,也並未對金地集團形成絕對控股。但值得註意的是,在成功派駐董事會後,兩大保險機構即便在短期內不能獲得絕對話語權,也能對現以凌克為主的管理層帶來權力約束,對公司經營產生影響。

  "從長期看,如果這些保險機構未來持續增持股份,即便不能絕對控股,兩大保險機構如果成為一致行動人,以大股東的身份也有可能獲得足夠話語權。當兩大保險機構董事人數增加至足以控制董事會後,將會對現有管理層造成極大影響",黃立沖認為。

  兩大保險機構"舉牌"的意圖尚未清晰,但在境外資本市場,"野蠻人"通過收購公司股權,然後將公司資產變賣實現短期利益最大化的案例不在少數。一位私募基金研究經理告訴記者,由於目前地產股股價異常低迷,兩傢保險機構如果能獲得絕對控股權,最理想的結果就是停止購買土地,同時把現有的土地儲備全部出售套現。

  每經記者 區傢彥 發自廣州

兩野蠻人進金地董事會 看好房地產還是高位套現

  多年來,金地一直是一傢股權高度分散的公眾公司,原第一大股東福田投資隻持有金地集團約7.8%股份,為瞭防止"野蠻人"入侵,公司章程對董事會成員的提名、選舉和罷免限制嚴格。

  據悉,金地集團《公司章程》第9房屋貸款試算表6條規定,為保持公司重大經營政策的連續性,董事會換屆時所更換、增加的董事數額總計不得超過上屆董事會董事名額的三分之一。另外,金地集團在其章程第111條規定,董事長由董事會全體董事的三分之二以上選舉產生或罷免。同時將董事和監事的罷免列入瞭股東大會特別決議,特別決議應當由出席股東大會的股東所持表決權的三分之二以上通過。

  此次臨時股東大會會議的表決結果並無意外,14名董事候選人皆100%全票當選。金地集團董事長凌克表示,公司管理層會和新進股東保持配合,公司的經營策略不會發生重大變化。

  資料顯示,林勝德現任深圳市生命置地發展有限公司總經理、董事長、生命置地(長春)有限公司總經理、南通東方綠洲生態發展有限公司董事長。記者查閱生命人壽官網發現,生命置地發展有限公司是生命人壽的子公司。姚大鋒現任安邦保險集團股份有限公司副總裁、安邦人壽保險股份有限公司董事長。

  自去年以來,生命人壽與安邦保險兩傢保險機構接連增持金地集團,並引發市場關於金地集團"控制權之爭"的關註。

  黃立沖認為,雖然金地集團這幾年的經營業績有所下降,但整體而言公司管理層表現仍屬出色,房地產行業在未來幾年仍具備樂觀的發展空間,除非大多數董事會成員認為金地現有發展模式難以持續,需要出售現有資產降低風險,否則變賣公司資產套現的可能性極低。但他認為,即便兩大保險機構最終無法對公司經營實現介入,此次"股權爭奪戰"所帶來的影響力,必然會帶動金地集團股價出現大幅度抬高,這些保險機構可以選擇在高位出清股份,同樣可以獲得不菲的盈利。

  記者發現,4月24日金地集團股票以漲停收盤,截至今年開盤計算,公司股價年內漲幅已達42%。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  隨著生命人壽與安邦保險兩位"野蠻人"接連"舉牌",金地集團成為今年以來最受資本市場關註的地產股之一。

  "野蠻人"進駐董事會/

內容來自sina新聞

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 新浪樂居訊(編輯 廖洪忠)繼昨天9個樓盤瘋狂搶閘黃金周入市後,今天,位於從化的紫泉流溪灣也以7字頭的親民價格推出紫泉翠峰組團洋房,貨量402套,成為本周推貨量最多的項目,毛坯均價為7500元/平,據銷售透露,項目60%的產品都被預訂。而昨晚開盤的兩個項目中,番禺的長隆瓏翠 去化八成,越秀的學位盤僅成交十幾套。

  79平一房、136平兩房......乍眼一看,紫泉流溪灣的戶型略顯奇怪。據瞭解得知,原來該項目所有的戶型都預留瞭一個10多平方米的室內陽臺,以半賣半送的方式出售,因此,79平的一房實際上可做兩房。

建融苗栗三灣建融從化7字頭盤六成被預訂 番禺 人氣麻麻竟賣八成?



  昨天推貨的項目中,有兩個選擇在晚上開盤,其中,位於番禺長隆旅遊度假區的長隆瓏翠成績不錯,去化率達到8成左右。該項目推出2棟的135平/139平兩種面積單位,貨量90套,雖然昨天銷售中心"人氣麻麻",但前期認籌的誠意金客戶達150多名,使成交量得到保障。

  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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  價格方面,項目給出瞭一個月內付款97折優惠,按揭98折的折扣優惠,最低7400元/平左右,而中高層的戶型則要8500元/平。

  銷售透露,項目60%的單位都已經被預訂,今天才剛開盤,目前正在簽約,具體成交量尚未統計。

 長隆有盤"人氣麻麻"去貨竟八成

內容來自sina新聞

  另一個選擇在昨晚開盤的是越秀區的麓湖軒 ,均價3.8-4.3萬/平,帶環市小學學位。據瞭解,項目27-30層保留給關系戶,本次推貨量實際隻有160多套。據銷售透露,目前僅僅成交瞭10幾套,去化率約一成。

  據瞭解,紫泉流溪灣戶型選擇非常多,包括79平的一房,76平、88平、128平和136平的兩房,125平、148平、151平、160平和183平的三房,全部都是南北通透的戶型。

 從化7字頭盤推四百套新貨



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08534498042.shtml


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??李嘉誠最近幾年在市場彰化農地貸款上的一行一動備受關註,究其原因主要是他已經被神話,有“李超人”的稱號,他也多次躲過經濟的波動,個人財富不斷膨脹,因此,其投資動向被認為具有一種超前的眼光,在華人圈內接受膜拜。

李嘉誠食言遷冊 並非看空中國經濟危險信號

??因此,他的這一舉動被視為和過去兩年拋售內地資產一樣,一些不著邊際的評論認為是看空中國經濟與人民幣資產,或者說他對香港政爭感到憂慮。事實上,他隻是把註冊地遷移到瞭開曼群島,違背瞭自己曾許下的“不會遷出香港”的承諾,但他並沒有拋售香港的資產。不過,他為何食言遷冊呢?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09125960573872121375955.s宜蘭二胎借款html

??李嘉誠給出此次重組的理由是,將有助於消除長期存在的上市公司股價折讓,有利於股東。但是,幾十年來李嘉誠控制上市公司的興趣遠遠高於股東利益和股票價值最大化,因此,這項安排即使在業務上是無懈可擊的,尤其是消息宣佈後和黃以及長實的股票大幅上漲,意味著市場認可李超人“價值釋放”的邏輯,但他選擇此時“重視股東利益”的動機值得探討。

??過去幾年中國加大瞭反腐力度,很多官員紛紛落馬,貪腐往往與官商勾結有關,涉事企業與企業主也遭到瞭法律懲罰。中國不再是以前那個依靠人際關系與政治資源就能讓企業傢長袖善舞的時代,而香港社會也進入一個轉型期,貧富分化加劇,人們對“地產霸權”不滿。應當說,是中國內地法治進程以及香港社會轉型讓李嘉誠的傳統發展思路受到挑戰,他不得不做出調整,這與中國經濟形勢無關,而是意味著東亞依靠政商關系的傳統正在發生變化,這是一種時代進步。

??近日,李嘉誠出人意料地推動其旗下企業重組,即將長實集團以及和黃集團的業務納入新創立的兩傢新公司長和與長地,長和將接手長實及和黃集團的所有非房地產業務,長地將合並兩個集團的房地產業務,兩傢新公司的註冊地在開曼群島。

??事實上,重組兩傢公司的業務讓其更加清晰和簡單有很多辦法實現,不必剝離上市公司資產成立新公司,因為這個途徑難度更高,涉及到股東的投票以及法院批準,但他還是將新公司的註冊地轉至開曼群島,他解釋說隻是為瞭方便。實際上香港作為全球最著名自由港之一,在便利性和稅收等方面都具有很高的吸引力。在開曼群島註冊的主要是一些“殼公司”,即使內地很多企業在開曼群島註冊,也是因內地限制而不得不采取的一個折中的辦法,香港並無這些法律限制。

內容來自sina新聞

??應當說,他拋售內地資產與中國經濟走勢無關,他的動作不應視為對中國經濟走向的一種反應。中國經濟步入轉型期,地產業(主要是住宅市場)遭到一些沖擊,但李嘉誠在內地的樓宇並不在受沖擊之列,考慮到這些物業建造時間較長,成本很低,而出租情況並未有大的變化,因此,稱其出售物業是看空中國經濟毫無理由。而且向來重視政商關系的他也不應該在轉型期拋售物業影響輿論。


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  華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一,從2010年3月8日起香港恒生指數有限公司把華潤置地納入恒生指數成分股,成為香港藍籌股之一。截止到目前,華潤置地已進入中國內地39個城市,正在發展項目超過70個。在引領城市生活方式改變的同時,帶動城市經濟的發展、改善城市面貌。

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  華潤置地廣場項目位於華南廣場轉盤西北側,規劃建築面積70萬平方米,以集中式商業為核心,集住宅、酒店、酒店公寓、寫字樓、商業步行街為一體的大型綜合體。項目售樓中心將改建為20萬平米的購物中心,與轉盤正在施工的地鐵站於地下相連,項目一期與售樓中心僅有600米之隔,將來不用遠行地鐵站就在傢門口。項目二期在售房源為1#、5#、8#樓,在售面積區間為88-142平米,主推88平米南北通透戶型以及120平米南向戶型,全部清水房源,11000元-12500元/平米。

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  優惠第二重:聯手新浪微博 線上活動勁享豪禮

  華潤海中國項目是以大型高檔濱海社區為主的綜合住宅項目,總占地面積約45.6萬平方米,總建築面積約131萬平方米,全部落成後能為約12000個傢庭提供舒適優越的居住空間。其中首開區建築面積約22萬平方米。項目擁有南向一線海景,旁依童牛嶺自然風景區、高爾夫球場、網球場等眾多體育休閑設施。北京小學華潤海中國分校隻優先接納華潤海中國業主的直系子女(不受戶口限制)入學,即購房即入學。四期海悅府震撼上市,現已開盤。首推450套,在售戶型區間65-132平米新品加推,限時搶惠,起價7500元/平米,均價8000元/平米。華潤海中國現可首付2成購房。

  據新浪樂居編輯瞭解到,此次華潤海中國以及華潤置地廣場土融建融台中后里土融建融兩個項目優惠幅度相當大:

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內容來自sina新聞

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  優惠詳情:華潤置地廣場六千抵六萬、華潤海中國六千抵四萬

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/20272068164.shtml


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土地貸款彰化田尾土地貸款廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  對此,上述宋都股份相關負責人告訴《中國經濟周刊》,其募集資金投向也是當下國傢政策所支持的。據他介紹,南京南郡國際花園項目的銷售對象以20~35歲的年輕人為主,主要針對首次購房需求。該項目容積率為2.4,90平方米以下住宅套數占比達到92.80%、住宅面積占比88.84%,是定位於剛性需求的商品住房。

  紮堆再融資,傳遞調控政策微變信號?

  但證監會近期連續三次回應稱,近年來上市房企再融資政策口徑並無變化,一直根據2010年國務院的相關規定執行。但這一解釋卻沒法阻擋房企融資的步伐,難道上市房企再融資大門真的已經全面放開?

  再融資潮來勢洶洶

  而杭州東郡國際三期項目位於下沙大學城北板塊,容積率為2.3,90平方米以下住宅套數占比99.47%、面積占比99.65%,也是定位於剛性需求的商品住房。

  對此,上述宋都股份負責人表示,從中可以發現,證監會從沒有說過要停止上市房企的再融資計劃,所以這次證監會反復表態沒有重啟再融資計劃,因為過去都沒有明文規定要停止房企再融資,隻不過限制部分違法違規企業的再融資。同時在執行層面,現在至少證監會已經可以接受融資方案申請瞭,不過能不能通過,目前還是未知數。

  根據公告,這兩個項目被定位為舊城棚戶區改造項目。上海新湖青藍國際項目位於上海閘北區內環線內,是所謂的上海市新一輪"365"舊城改造的重點項目之一,是閘北區舊城棚戶區改造的民生工程項目,總投資67億元,募集資金投入25億元。剩餘募集資金則用於上海新湖明珠城項目。

  在中斷瞭近三年之後,8月份房地產上市公司再融資突然多點開花:新湖中寶(600208.SH)、三湘股份(000863.SZ)、宋都股份(600077.SH)等多傢房企集中推出瞭再融資計劃。從上市公司公佈的融資計劃來看,不僅僅有保障房、棚改項目,還涉及商品住宅項目甚至是商業項目。

  8月1日晚,新湖中寶發佈定增預案,擬以不低於3.07元/股的價格,定向增發不超過17.91億股,募資不超過55億元,用於上海新湖明珠城和新湖青藍國際這兩個項目。

內容來自sina新聞



  8月14日,宋都股份有關負責人告訴《中國經濟周刊》,目前公司的再融資計劃已獲得董事會通過,下一步計劃在8月22日召開股東大會進行表決,一旦表決通過,將會在月底正式向證監部門申請批準。不過根據慣例,證監部門的審核周期有可能需要幾個月。同時,這名負責人向記者表示,募集資金投入的項目確實是商品房項目。

  21世紀不動產分析師張磊認為,恢復部分房企的再融資功能,與中央近期會議提出的"促進房地產市場平穩健康發展"的基調是一致的。

雲林大埤建地貸款  新湖中寶等企業募集資金的投向確實是棚改項目,不過,從三湘股份、宋都股份、金科股份等更多上市房企來看,其資金投向都涉及商品房項目。

  張磊則悲觀地認為,如果全面放開房企融資和再融資,則必定招致地價和房價的全面上漲,而且極有可能是報復性上漲。(來源:人民網-中國經濟周刊)

  記者瞭解到,目前中央正牽頭制定房地產調控的長效機制,其中一項內容就是增供應、保剛需,從根本上緩解供需矛盾。陳國強認為,部分上市房企之所以敢於通過再融資投資於剛需項目,也是看準瞭中央將力圖緩解樓市供應不足的風向。

  陳國強表示,判斷上市房企再融資放開的程度和方向,最終需要根據證監會的最終批復,作進一步的觀察。

  除此之外近期多傢房企都因籌劃重大事項而停牌,如招商地產(000024.SZ)等,有分析人士猜測,這些停牌舉動或與再融資有關。

  調控政策已微變?

  自2010年以來,房企再融資之路已被暫時卡住,如今為何突然有多傢上市房企公佈融資計劃?中國房地產學會副會長陳國強對《中國經濟周刊》表示,這表明,上市房企一定捕捉到某種信號,進而改變其行為。

  但隨後幾天,多傢房地產上市公司推出瞭再融資計劃,並且投向范圍更大,甚至涉及商品房項目。

  今年6月,國傢召開瞭棚戶區改造相關會議,決定今後5年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶,其中2013年改造304萬戶。並強調,引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支持,符合規定的企業可發行專項用於棚戶區改造項目的企業債券或中期票據;落實相關政策措施,鼓勵和引導民間資本參與棚戶區改造。

  張磊告訴《中國經濟周刊》,預計率先獲得審批通過的,一般是與保障房建設、棚戶區改造項目有關。預計那些從事保障房和棚戶區改造的房地產企業(不限於上市房企),也更容易獲得銀行信貸。這意味著為房企的補充資金流動性開瞭一個口-符合中央政策鼓勵方向即可再融資。

  8月7日,宋都股份發佈增發預案,計劃以4.80元/股的價格向不超過10名符合規定的投資者,非公開發行不超過3.13億股,募集資金總額不超過15億元,用於投資南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。

房企紮堆再融資潮來襲 或將致房價報復性上漲

  棚改項目、商業地產、住宅地產均成上市房企融資借口

  一位地產業內人士表示,目前再融資計劃項目都是打著保障房、棚改、城鎮化舊城改造和剛需住宅的旗號,有打政策擦邊球的嫌疑。

  無獨有偶,8月7日,冠城大通(600067.SH)推出瞭18億元的可轉債融資預案,計劃募集資金投資於南京萬盛世紀新城。8月9日晚間,三湘股份 (000863.SZ)公告擬募資12.5億元,投資於三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等項目。其中,三湘海尚名邸為住宅項目,虹橋三湘廣場為商業地產項目。

  房價或將報復性上漲?

  陳國強表示,目前的變動僅僅是一種地產融資的微調行為,甚至可以視作糾偏。過去雖然暫停瞭房企再融資,但一方面造成瞭銀行借表外業務繞道向地產企業融資,增大瞭"影子銀行"對金融體系的風險;另一方面則最終影響瞭房地產供應。而目前來看,管理層實施的是有差別的微調,部分不符合政策的再融資計劃依然可能會被叫停。

  對於是否全面放開上市房企再融資,證監會的態度則十分值得玩味。證監會在6月28日、7月12日、8月9日連續三次就這一問題做出答復,均稱關於上市房企再融資的政策沒有改變。



  8月13日晚,金科股份(000656.SZ)發佈公告稱,公司擬募資不超過43.24億元,投向西安鳳城二路項目(8.5億元)、重慶開州財富中心(12億元)、重慶江津世界城(10億元)3個地產項目及補充流動資金(12.74億元)。

  對於房地產業而言,資金是其命脈。一旦放開再融資,上市房企無疑又有瞭更大的跑馬圈地的資本。

  有業內人士擔心,由於地產業極善資金騰挪,一旦放開再融資,不僅資金監管是個難題,更重要的是,如一些房企將原本用於補充流動資金的錢用於買地,而依靠融資來補充流動性,勢必推動房地產投機熱潮,最終導致房價難以控制。

  雖然這是三年來上市房企首次再融資,但由於該筆募集資金部分被用於棚改項目,與普通的商品房項目有差別,因此新湖中寶的融資行為並不完全被市場理解為房企再融資解禁。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08513457005.shtml


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內容來自sina新聞

  7月26日,上海市規土局公佈靜安區石門二路街道60號街坊地塊中標候選人,分別為JadeKite Tail ZE2013 Limited(美國漢斯)以及搜候上海。其中,搜候上海為SOHO中國上海子公司。

  8月2日,上海規土局網站公佈瞭2013年上海第進出口廠商登記二胎年息借貸增貸轉貸93號國有建設用地出讓公告交易結果,JadeKite Tail ZE 2013 Limited以37.06億元競得靜安區石門二路街道60號街坊,折合樓板價27256元/平方米。

  至此,上海東八塊首幅商業地塊出讓塵埃落定。

  隨後有媒體報道中稱,有業內人士於7月29日透露,美國漢斯很可能已經勝出。且漢斯集團也在官方網站一度宣佈瞭這一消息,但很快又匆匆撤下。

  但7月29日當天,觀點地產新媒體從上海市規劃和國土資源管理局獲悉,上述地塊招標結果目前還未有定論,最終結果將在10個工作日之內公示,可在網上查詢。就此"東八塊"低調遭遇延期定標。

  當年,周正毅曾拿下這8幅地塊,後因涉嫌虛報註冊資本罪和操縱證券交易價格落馬後,"東八塊"被台南六甲農地貸款政府收回。

  出讓資料顯示,60號街坊地塊為商業辦公用地,地塊采取招標出讓方式,出讓面積17937.7平方米,容積率7.58,起始總價34億元,起始樓板價25006元/平方米。

SOHO"逆襲"失敗 漢斯37.06億奪滬東八塊

  如此,也讓外界猜測,SOHO中國可能拿下該地塊機率在增大。

  而這一話題地塊,因為事關2002年"上海首富"周正毅案名揚房地產界。地塊原本由8個老式街坊組成,業內俗稱"東八塊"。

  據悉,JadeKite Tail ZE2013 Limited的最高有效報價為37.06億元,搜候上海的最高有效報價為37億元,最終定標將於7月29日公示。

  地塊位於靜安區東北部,東至大田路,南至山海關路,西至慈溪路,北至新閘路,屬於石門二路區域一期開發用地。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/09042320379.shtml

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 保利地產:

  綠地集團:

  大連萬達集團創立於1988年,目前形成商業地產、高級酒店、文化旅遊、連鎖百貨、等四大支柱產業,企業資產達到2800億元。目前,萬達集團在全國開 業66個萬達廣場,38傢五星級酒店、6000塊電影銀幕,57傢連鎖百貨店,63傢量販KTV。2013年開業20傢萬達廣場,持有物業面積達到 1700萬㎡,規模排名全球第二。佛山南海萬達廣場便是萬達集團佈局珠三角又一力作,同時是目前萬達在廣東規模最大、投資額最高的項目。



  1992年上海起傢以來,堅持"做政府所想,為市場所需"的企業理念,產品從城市綠化、動遷房、商品房到今天"超高層"綜合體達19座。2012年銷售 收入達1478.74億元,成為中國首傢以房地產為主業的世界500強企業;去年一年間佈局四洲九國十三城,已確定投資額超100億美元。在佛山,綠地中 心、綠地國際花都兩項目於2013年獲得"雙豐收";年底又先後斬獲彩管廠、裡水、大良、張槎四地塊,佛山項目增至六個。

品牌巡禮 五大實力房企

  保利華南於2005年成立,9年來業績從零開始到2012年80億、2013年120億。品牌足跡遍佈佛山、廣州、陽 江、江門,其中保利東灣、保利中環、保利海陵島、保利大都會等項目分別為區域市場的單盤銷售冠軍;2013年新進湛江、韶關、肇慶等粵西北城市,華南版圖 越來越大。截至2013年12月,保利華南公司擬建在建項目25個,總建築面積超過1800萬平方米。

  萬達地產:

  越秀地產:

  越秀地產起傢於廣州,30年來積極參與廣州城建,打造地標建築無數,更走向全國,落子12城。至今越秀地台新銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算產共開發品牌住宅小區150餘個,"星匯系列"、"嶺南系列"、廣州西塔為代表性品牌。部分項目更獲得"綠色住宅小區"、"詹天佑建築金獎"等殊榮。

  運營方面,越秀地產以"住宅+商業"雙輪驅動、"開發+運營+金融"等差異化模式出奇制勝;2013年底更成功收購創興銀行75%股份,拓寬融資渠道,全方位打造核心競爭力。

  龍光地產:

  1996年起傢於汕頭,18年後遍佈全國12城,建成5大體系40餘精品項目;2013年年底於香港聯交所上市,正式登陸國際資本市場。在佛山,龍光地 產已深耕10年,打造的天湖酈都、水悅雲天、水悅龍灣、君悅華府、君悅龍庭等均是有口皆碑、深得民心的優質項目。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09294094002.shtml


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  近幾個月陳思成和佟麗婭各自拍攝新劇,難得相聚,但正事卻沒有耽誤,日前一位知情人士告訴記者,前不久陳思成和佟麗婭購買瞭一套將近三千萬的別墅,接下來準備重新裝修。據悉陳思成出道多年,積蓄並不雄厚,而佟麗婭主演《北愛》之前片酬每集以數千元計,《北愛》拿到的片酬據說也隻有10萬,兩人真正掙到大錢還是《北愛》大火後主演新劇拿到的片酬,所以陳思成和佟麗婭為瞭買這幢別墅不僅花光所有積蓄,而且還找朋友借錢舉債。



  香港明星劉嘉玲最近在蘇州某園林式建築群中購入一豪宅,每平方米單價超過3萬元。據說,整個園林別墅共有30座,每座都風格迥異,價格在850萬到1300萬元之間,最貴的一套要3800萬元,算下來每平方米要9.5萬,堪稱蘇州樓盤第一價。劉嘉玲表示,能夠重返蘇州一直是她的夢想,這套別墅不僅能供養父母頤養天年,還能讓自己找到休息放松的一片天地。

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  陳思成與佟麗婭。



內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/09192581740.shtml



  鞏俐在北京的豪宅位於首傢高檔涉外別墅區內據說,當時購房的公開價為5000元/平方米,如今早已翻番。而其在成都的豪宅荒廢近二十年,僅有熱心鄰居打理著菜園,據悉這一豪宅已欠物業費上萬元。



曝佟麗婭購千萬別墅 明星豪宅大盤點

  章子怡自從演瞭《臥虎藏龍》後就成瞭國際知名女星,身價大漲,幾年前她曾一次付清200多萬人民幣,在北京購買瞭一間高級豪宅與傢人同住。這間高級公寓約有186平方米,3房1廳。雖然客廳隻有46平方米,主人房卻有37平方米那麼大,且附設豪華大浴室。浴室裡的日式按摩浴池及日式恒溫坐廁,均是發展商附送的。此外,屋外設有一個大陽臺,公寓設施也相當齊全。在香港赤柱,章子怡的一幢別墅價值千萬港元,此外在巴黎等地,她的房地產也超過1億港元。









  陳思成和佟麗婭在《北愛》和戀情的雙重炒作下,人氣大漲,之後以高片酬接下新劇。


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內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示,雖然目前各銀行的官方口徑並無暫停房貸的消息公佈,但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務,"目前還做房貸的各傢銀行均預計9~10月購房貸款大幅收緊的可能性不大,但折扣優惠可能會再次收窄。"

  購房者選擇"觀望"

  對此,房地產業內人士嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出,政策調控趨於嚴厲,或將緩和這些數據釋放出的緊張情緒,因為政策變嚴會給開發商帶來沖擊,從而將導致其對"金九銀十"的預期落空。

  據瞭解,今年以來,不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前,全國已經有北京、上海、廣州等城市相繼出現一些銀行暫停房貸的情況,尤其是最近幾天,似乎有蔓延的趨勢。在北京更是出現三傢銀行暫停辦理房貸的情況,同時更多銀行取消瞭利率優惠。

  《每日經濟新聞》記者在與多位有購房意願的消費者交流時瞭解到,準購房者們為瞭降低購房成本,或會選擇持幣觀望,等形勢明朗後,再考慮是否買房。

  從統計部門已公佈的7月全國70個大中城市的房價指數看,該指數同比漲幅超過10%的城市已經達到瞭10個。這10個城市,目前來看,完成年內的房價調控目標可以說非常困難。

各家銀行二胎房貸任何問題免費諮詢  多地房貸被曝暫停的消息,無疑將給房地產開發商所期望的"金九銀十"註入一針"降溫劑"。

  據克而瑞數據的顯示,從價格上看,2008年一線城市中,北京的商品房成交均價為12877元/平方米,上海的為13659元/平方米,廣州的為11359元/平方米,深圳的為13231元/平方米。而到2013年,根據前8個月統計的結果,北京的商品房成交均價為22927元/平方米,上海的為23774元/平方米,廣州的為13822元/平方米,深圳的為22528元/平方米。

  對此,有業內專傢預測,價格控制目標完成基本無望的城市,很可能會再次收緊限價政策,這也給"金九銀十"的樓市增加瞭很多不確定性。

  "等等吧,反正房價都漲到這麼一個高點瞭,我感覺不會更高瞭。"近期打算購房的小李表示。

  開發商押寶"金九銀十"

  實際上,在"地王"頻出的背景下,開發商對後市的預期依然看好,很多項目預計在"金九銀十"開盤,並謀求漲價。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,從當前一些開發商的推盤趨勢來看,8月底以來,一些一二線城市的樓盤上市規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"跑量,同時,各地十一期間房交會也會如期進行,開發商在這個營銷階段會加大推盤力度。

  一傢房企的銷售總監向《每日經濟新聞》記者表示,即便市場好於往年,如果捂盤惜售的話,很有可能錯過"金九銀十"的銷售旺季。對於資金鏈緊張的房企而言,在調控政策還不明朗的狀態下,"惜售"顯然行不通。

  調控趨嚴或使預期落空

  多組數據證明調控壓力凸顯。中原地產監測數據顯示,目前漲幅超過10%的也達到瞭8個城市,分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。這8個城市目前房價即使不再上漲,年底的指數顯示漲幅也將超過10%。

房貸收緊 開發商蓄力 金九銀十恐落空

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  樓市亢奮,帶著銀行存款去買房

  11月6日,中國人民銀行發佈《2014年第三季度中國貨幣政策執行報告》,其中提到不規范的同業業務收縮、"沖存款"行為減少是導致存款縮減的主要原因,且前者影響要大於後者。

  解讀:進入10月份以後,場外資金入場步伐有加速趨勢。資金的連續湧入也最終在二級市場激起"浪花"。10月最後幾個交易日,巨量資金狂掃銀行、券商等權重股板塊,引發新一輪做多熱潮,滬市成交也在10月31日創下四年多來的天量。事實上,今年7月底,A股市場開啟瞭一輪漲幅將近400點的"小牛行情",導致大量資金從銀行端流出並湧向股票市場。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08414583209.shtml

  根治銀行存款大量流失的治本之策是推進利率市場化改革,徹底取消存款利率上限管制,攻破這個最後堡壘。使得商業銀行存款等融資徹底市場化,與現行市場化融資平起平坐、在同一個起點上競爭。

 銀行在改變

  在一傢銀行理財團隊看來,可轉債兼具債性和股性雙重特性,具有"進可攻,退可守"的特點。上半年股市表現疲軟,但受益債券市場持續走好,利率中樞不斷下移,可轉債估值的提升更多依靠債性驅動。進入四季度,大盤藍籌股有望進一步表現,轉債市場將隨之出現一波階段漲幅。該理財團隊認為,四季度,經濟基本面的疲軟仍對債市構成有力支撐,對於看好權益市場但又不願承擔過多風險的投資者而言,可適當配置轉債基金,以博取市場上漲收益。

  解讀:餘額寶促使瞭很多人理財觀念的覺醒,近一年來,各種互聯網"寶寶"紛紛出動,阿裡的餘額寶、騰訊的理財通、網易的添金、百度的百賺等互聯網"寶"類理財產品不斷推陳出新,其基於貨幣基金的收益率遠比銀行定期存款和定存兩便存款有優勢。銀行的活期、定期存款受到各種挑戰。此外,受制於房地產調控政策,銀行對房地產開發貸不斷壓縮,導致地產行業對非銀行體系的融資需求進一步擴大,因此近幾年出現的地產信托、資管、基金等理財產品數量激增。特別是信托行業不願打破"剛性兌付"這一"潛規則",使得高凈值客戶青睞通過認購信托產品來實現財富保值、增值的需要。另一方面,各級地方政府融資平臺的項目融資需求無法在銀行體系得到滿足,近年來也是極大依靠信托通道、基金子公司通道等來豐富融資渠道,加上大多數客戶對涉及政府的理財產品有天然的信任感,這也促使很多銀行客戶願意認購該類產品。

  記者探訪:南京市民陳女士告訴揚子晚報記者,自己便是在年中時,將錢從銀行取出來,投進瞭互聯網金融P2P平臺,"雖然不良P2P平臺跑路事件時有發生,但選擇靠譜的平臺,依舊是有投資信心的。"陳女士表示,自己現在投資互聯網金融產品的收益是年化收益率為12%,收益高,風險在可控范圍之內,今後還會繼續關註這方面的互聯網理財產品。

  今年7月底,A股市場開啟瞭一輪漲幅將近400點的"小牛行情"。這直接導致瞭大量資金從銀行端流出並湧向股票市場,在此其中,在事業單位上班的趙先生就是一個典型代表。







  伴隨著銀行利率持續維持低位,在業內人士看來,銀行存款搬傢將成為"新常態"。那麼投資者手中的資金可以投向哪裡,記者調查發現,當前三大投資方向正在引領資金的新動向:首先是美聯儲正式退出量化寬松(QE3),這直接導致瞭包括中國在內的新興市場貨幣有可能重新回流美國,美元類資產(包括美元理財、美國房地產投資、QDII基金等)備受推崇;其次,上證綜指再創新高,盡管其間質疑聲音不斷,但A股長期向好的趨勢似乎已經不可逆轉;最後,可轉債保持強勢,"股債雙牛"有可能成為四季度乃至未來一年資本市場的新格局。

  在存款增速下滑、互聯網金融大肆"吸金"等壓力下,往日"傲嬌"的商業銀行也不得不放低姿態,業務結構調整、佈局互聯網金融等多點發力,以期挽回頹勢。

  事實上,受近期A股市場波動影響,對於股市觀點發生搖擺的投資者並不在少數。對此,滬上某基金公司管理人士告訴記者,"A股歷史上任何一輪牛市都不是一蹴而就的,在這樣的背景下,投資者腦中應該有一個明確的判斷:現在是一波短期行情的終結還是一輪長期牛市中繼?如果是後者,那麼投資者因為短期波動而倉皇出逃往往會錯失後續更大的盈利機會。就目前的情況來看,盡管大盤短期面臨較大調整壓力,但中長期向好趨勢依然沒有改變,因此股指每一次調整反而是好的進場機會。"

  樓市回暖、互聯網金融"寶寶"類產品的崛起,無疑對銀行視為安身立命之本的存款有巨大沖擊。這從不久前發佈的上市銀行三季報中不難看出。16傢上市銀行存款總額為75.62萬億元,較今年半年報時的77.13萬億元,減少瞭1.5萬億元,降幅達1.97%。這是自1999年以來,第一次出現季度人民幣存款下降的情況。大傢不禁要問:這些流失的銀行存款,都被搬去哪瞭?

  1 美元資產配置需求增強

  7月,趙先生贖回瞭自己在銀行的大部分理財產品,並將資金悉數投入到瞭股市。據趙先生介紹,他目前倉位最為集中的是中信銀行,到現在為止獲利13%。雖然漲幅比不上一些熱門題材股,但趙先生本人還是比較滿意的。"目前杭州一些主流銀行的理財產品收益也就百分之四、五,股市能有13%的收益我已經很滿足瞭。現在的問題是,目前市場風向好像又有點轉向炒題材瞭,但是持續性又不是很強,賺錢效應明顯減弱。在這樣的背景下,繼續堅守股市會不會使既得利潤縮水?"言辭間,趙先生也透露出對未來股市走向的擔憂。

  為應對銀行存款外逃,應打破理財產品的剛性兌付以及取消貸存比,繼續推進大額存單和其他債券類融資工具的發展。

內容來自sina土融新北瑞芳土融新聞

  P2P火瞭,存款搬到互聯網理財

 人民銀行:新考核方法有影響

  花旗認為,在美元走強的背景下,美股依然是值得投資的標的。進一步而言,在加息預期之下,大型股的走勢將跑贏中小型股。

  與此同時,商業銀行為瞭存款也不得不加快"創新"的腳步。近日,就連老大哥工行也開始佈局直銷銀行。



  數據:據中國證券投資者保護基金最新數據顯示,國慶節之後證券市場保證金最近三周連續凈流入,合計凈流入規模近4000億元,顯示出節後資金回流狀況良好。

  數據:揚子晚報10月份曾報道,據網上房地產數據統計,南京限購解除後一個月的時間,依靠限貸放松的再助力,全市新房認購量達到瞭驚人的1.1萬套,創下近年來少見的高度。

  另外,為瞭防止存款"大搬傢",不少商業銀行不得不出硬招、狠招。此前有媒體稱多傢大行關閉瞭股份制銀行的POS機理財轉賬業務端口,嚴防存款搬傢。還有部分銀行對超級網銀的資金歸集單筆額度進行限制。銀行存款減少,說明近些年,引進來的金融市場主體已發揮鯰魚效應。有瞭充分的市場競爭,消費者就可對其產品和服務進行自由選擇,在這種情況下,誰指望霸王條款還能繼續海吃四方,那麼誰就會失去消費者。而儲戶用腳投票,倒逼銀行提高存款利率,改善服務隻是開始。

  餘豐慧(經濟學傢)指出,在市場化資金價格畸高情況下,執行央行存款基準利率已經沒有任何競爭力。從16傢上市銀行存款下降1.5萬億元主要是活期存款看,情況還算尚好。原因是由於銀行發放理財產品,吸引一部分存款短暫滯留,否則活期存款下降得更加嚴重。

  《報告》指出,近兩年來,在融資需求旺盛的大背景下,部分商業銀行通過不規范的同業業務、證券投資等科目,向房地產、部分軟約束及政策限制性領域提供瞭較多融資。隨著經濟結構調整步伐加快,這些部門的需求出現一定變化,加之同業業務監管等措施強化,三季度以來這部分融資出現收縮,從而減少瞭貨幣派生。

  魯政委(興業銀行首席經濟學傢)指出,銀行存款下降已經成為一個"新常態"。在利率市場化下,一個最大的"新常態"就是銀行所面對的存款流失問題。2003年以來的十年間,中國銀行負債當中存款占比整體上持續下降,從過去最高的84%下降到現在的76%左右。與此同時,各類投資理財迅速崛起,基金、券商資管、保險資管、信托、銀行理財等規模共計38.8萬億,相當於銀行存款規模的40%。它們都已成為銀行存款的有力競爭者。

  統計顯示,今年前三季度,844隻債券基金(分類單獨計算)整體上漲7.8%,創出6年新高(2006年至2013年的8年間,全市場債券基金的平均收益率分別為9.91%、15.53%、6.23%、4.23%、5.89%、-2.03%、5.30%和-0.06%)。在此其中,可轉債基金成為瞭所有債基的明星品種。

 存款大搬傢,大傢怎麼說

  記者探訪:今年40歲的南京市民黃先生今年以來一直在猶豫是否要置換大房,實現改善型住房,屆時實現三世同堂一起住的願望,但由於國傢房貸政策原因,遲遲在糾結,下不瞭決定,最近趕上限購限貸雙松綁的政策,黃先生非常激動,盡快與銀行客戶經理聯系,商議貸款事宜。"因為這一年來都為買房做著準備,因此沒有將錢用到別的理財途徑,隻是放在銀行裡,以"隨時待命",因此,買房與貸款的事情談妥後,錢都取出來投到瞭房地產市場。"黃先生表示,接下來就等著入住新居瞭。

  打破理財產品的剛性兌付

  業內人士分析,直銷銀行、微信銀行、口袋社區銀行等互聯網金融模式成為銀行物聯網點之外的有效延伸,並帶來存款的大幅增長。

  "軟硬兼施"應對存款"搬傢"

  取消存款利率上限管制

  不論是較高的理財產品收益,還是銀行版"寶寶"產品,都說明銀行在不斷放低、放軟姿態。一位股份制銀行人士告訴記者:"今年以來,銀行獲得資金的成本不斷上升,現在有些理財產品的年化預期收益率比之前7折的房貸利率都要高瞭。但是為瞭留住存款,這些理財產品就是再想停也不敢停。"

  同時,互聯網金融理財產品以及社會五花八門甚至高息融資產品泛濫,對銀行存款沖擊相當大。吸引社會資金流向高收入產品,造成銀行存款嚴重流失。銀行理財產品與互聯網金融理財產品相比較差距明顯。同時,其隨時轉進轉出的極強流動性是商業銀行理財產品無論如何都無法比擬的。

  解讀:從今年9月底開始,限購限貸的利好一直不停地刺激著樓市的蘇醒,央行通知"認房不認貸"的房貸新政落地後,像一針強心劑帶來樓市的回暖。有許多投資者終於按捺不住,帶著銀行存款沖入售樓大廳。揚子晚報記者從地產龍頭萬科發佈的10月份的銷售簡報中,今年前十個月1711.4億元的銷售金額,也超過瞭去年全年的1709.4億元。南京一銀行客戶經理私下說,銀行受存貸比考核的核心存款,有很大一部分流入瞭房地產市場。

  記者探訪:南京市民鄭先生便是看好股市,進行投資的一個代表。鄭先生今年8月份,將存款從銀行取出,將十幾萬資金投入到股市,他對揚子晚報記者說,大盤從6000點回落後,自己一直未曾再度進入股市,現在感覺市場依舊保持強勢行情,所以萌生出再度投身股市的心情。

  近日,中國人民銀行發佈《2014年第三季度中國貨幣政策執行報告》,其中認為不規范的同業業務收縮、"沖存款"行為減少是導致存款派生相應縮減的主要原因,而且前者影響要大於後者。而此前各傢銀行將三季度存款環比負增長主要歸因於存款偏離度指標考核。

  近期開戶數據也顯示,A股周開戶數連續三周保持在20萬戶以上,A股吸引力持續上升。有營業部老總坦言,當前新開戶以80後、90後為主,"新生代"股民的加入也讓這個市場更具活力。

  存款搬傢投向哪?



  股市、債市、美元三大投資方向值得關註

存款都去哪瞭?樓市和互聯網理財成 吸金大戶

  美國經濟增長前景日漸明朗,連月來美元指數持續上漲。截至11月7日亞市尾盤,美元指數交投於88.10附近,達到2010年6月以來的最高值。加之美聯儲已經結束量化寬松政策,加息預期增強,眾多投資者開始重新關註美元。而在國內,與美元掛鉤的投資(包括美元理財、QDII基金等)熱度也有所上升。

  由於子女在美國加州念書的緣故,季先生對美元走勢格外關註。現階段美元有逐漸走強的趨勢,季先生準備多配置些美元資產,這樣可以避免後期人民幣匯兌方面的損失。

  統計顯示,與美國市場掛鉤的QDII基金近期以來均呈現出不錯的走勢。其中,廣發美國房地產指數今年以來漲幅達到23.99%,近1個月漲幅為10.26%;鵬華美國房地產指數今年以來漲幅為22.33%,近一個月漲幅達到7.22%;除此以外,招商標普指數近一個月漲幅亦接近5%(4.31%)。花旗中國指出,"近期有不少客戶以人民幣購匯至美元,或從其他貨幣的資產轉化為美元資產,申購美元類理財產品的需求在增加。從美元理財產品的資產類別看,由於美元存在加息的預期,對美國國債及美元高等級債的理財產品需求在下降,與此同時,雖然在美股持續上漲後價值不低,但投資者對美國經濟復蘇的信心在增加,客戶對美股的需求依然在增加,近期美股的回調也吸引瞭部分投資者入場。"

  90後青年張先生9月底剛剛新開戶投身股市,現在入市時間雖不長,且投入資金也不多,隻有2萬多元,但已經有兩千多塊錢的收益瞭。他對記者表示,自己跟隨單位一名炒股達人學炒股,一邊學習一邊加倉,對收益很滿足。"主流銀行的理財產品收益也就百分之五左右,在股市裡,我的收益已經超過10%瞭。"對於投資入股市,張先生表示,由於是新手,把握不好投資的市場風向,擔心堅守股市會帶來既得利潤縮水,因此處在搖擺與擔憂狀態中,但整體還會繼續跟下去。

  東亞銀行中國有限公司財富管理處總監陳柏軒同時指出,"美國第三季度各類經濟數據陸續好於預期,顯示經濟基本面已強勢復蘇,將對美股、美國房地產及美元匯率形成升值動力。建議考慮配置美元類產品,有較大概率可以分享良好的收益,投資者可通過資產配置,分散投資風險。"

 2 A股轉型 值得長期投資

  幾年前,阿裡巴巴創始人馬雲在一個金融論壇上說,如果銀行不改變,我們改變銀行。當時看似戲謔之語,現在卻有些一語成讖的味道。銀行存款出現15年來首次季度下滑,而為防存款搬傢,一向"高大上"的銀行也開始放低身段,主動示好儲戶。

  股市漲瞭,90後新開戶炒股

  雖然不良P2P平臺跑路事件時有發生,但網貸行業發展速度仍然驚人。據網貸之傢數據統計,10月份新上線P2P平臺71傢,網貸成交量達268.36億元。截至10月,網貸行業平臺數已達1474傢,預計到2014年底,全國網貸平臺或將達1550傢,行業累計成交額將突破3000億元。信托業規模到2014年已近12萬億大關。

  國泰君安證券首席策略分析師喬永遠進一步指出,當前市場的強勢行情遠未結束,2400點以上繼續看好。我們覺得股指的強勢事實上意味著中國A股市場正在對轉型變化從原來的折價變為溢價,轉型沒有結束,A股市場對轉型溢價和轉型紅利便會進行重新估值。因此,2400點隻是轉型紅利在市場中的一個起點,而不是終點。

  3 可轉債行情依舊值得期待

  除瞭美元資產以及股票市場以外,債券市場儼然成為瞭四季度投資者可以關註的一個方向。

  數據:10月24日,天弘基金披露瞭餘額寶三季報。截至三季度末,餘額寶規模達到5349億元,為寶粉賺到收益57億元。餘額寶用戶數增至1.49億人,意味著平均每轉貸試算9位中國人中就有1位是寶粉,單季度增加2500萬戶,增幅達到20%。

  銀河證券基金研究中心統計顯示,今年前10月,13隻可轉債基金(A類份額)平均單位凈值增長率達22.05%,成為銀河證券分類中唯一一類平均收益超20%的基金品種,而包括股票型和混合型在內的主動偏股基金平均收益率為12.32%,可轉債基金總體回報大幅勝出偏股基金。



  對於未來一年債券市場的發展,中金公司在其最新的2015年策略展望中表示,2014年市場的核心變量是改革,2015年除瞭改革繼續深化之外,實際利率的下行將是又一主導市場的重要變量。實際利率的下行將鼓勵風險偏好,2015年有望出現"股債雙牛"的格局。而對於目前備受關註的可轉債,東吳可轉債基金經理楊慶定同樣表現出較強的信心。楊慶定認為,雖然四季度經濟存在較大下行壓力,但股票市場受改革紅利等預期因素影響,仍然存在上行動力,受正股影響,可轉債市場仍可能震蕩上行。



  上周末,南京7傢樓盤帶來瞭1249套房源,分佈在江寧、江北、河西、城東、城南各大板塊,最多的一傢推瞭460套房源,最少的一傢隻推瞭20套房源,其他都在100套左右,其中河西江心洲一傢新盤雖然一口氣推出瞭460套新房,但是引發瞭近千人現場排隊搖號,最後去化高達九成。


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  由此可見,條例的立法進度已由6月底前出臺變為6月底前提交送審稿。國土部上月審議通過的2014年立法工作計劃再度明確,力爭6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出,年內完成立法。

  根據中編辦的通知,職責整合後,原分屬住建部、農業部、林業部、海洋局的相關不動產登記登記職責將統一到國土部,"人隨事走",適當加強國土部的機構和人員。

  不動產登記四統一

內容來自sina新聞

  當前,國土部已給出時間表:用3年時間全面建立不動產統一登記制度,用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。

  盡管有專傢呼籲,不動產統一登記應回歸維系不動產交易秩序、維護不動產權利的本意,但不可否認,社會對此期待更高,包括推動步履維艱的官員財產公示和住房信息聯網。

  ●協助國土資源部開展國務院批準項目用海、用島的海域使用權、無居民海島使用權的登記工作(協助工作)

  ●推進不動產登記信息基礎平臺建設。(增加的職責)

  2014年2月24日

  不動產登記工作部際聯席會議制度今年2月確立,3月召開首次會議,但此後至今未見召開第二次會議的公開報道。有觀點指出,召集人由國土部部長擔任"層級不夠",當至少由國務院副總理擔任,才能破除部門各自為政的藩籬。

  這些部門願意把"自留田"交出來嗎?早在2012年《檢察日報》就評論指出,這是不少行政官員和潛在受益者不樂於見到的,因其將登記服務視為管理,將不動產統一登記看作是失掉"手中固有的權力"和可觀的經濟收入,還要面臨下屬機構、人員的撤並裁減。

  長期以來,我國不動產登記農林水土各管一攤,分散登記。居民買房,需分別跑住建和國土部門辦《房屋所有權證》和《國有土地使用證》,農民如果想承包土地、山林、魚塘、灘塗,要跑不下四個部門才能把證辦齊。

  其實早在7年前,"不動產統一登記制度"就已寫入《物權法》,但因分歧較大,未規定統一登記的范圍、機構和辦法。這些問題至今仍存爭議,立法本身就是博弈。

  不動產登記好比給不動產上"戶口"。四川汶川大地震後,正是憑借地籍檔案,才讓廢墟找到主人,土地所有人的權利由此獲得承認和保護。

不動產登記條例未能在6月底前如期出臺

  ●農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以五年過渡期,過渡期內,農業部會同國土資源部等部門負責指導農村土地承包經營權的統一登記工作;過渡期後,改由國土資源部負責指導農村土地承包經營權登記工作(減少的職責)

  ●建立不動產統一登記制度,制定不動產權屬爭議的調處政策。(增加的職責)

  2013年3月28日

  掛牌容易統一難,盡管不動產登記局上月已在國土部地籍管理司掛牌成立,但正如《法制日報》評論指出,要讓相關部門把長期行使的登記權及手中的登記信息徹底交出來,需頂層推動、地方配合,通過體制改革、行政問責破除部門利益。

  住建部

  制定《不動產登記條例》及相關法律法規。《不動產登記條例》原定今年6月底前出臺,估計推遲至年內完成立法。國土部部署有關司局起草《不動產登記條例實施辦法》。

  這僅是條例立法爭議的"冰山一角"。中國政法大學教授施正文接受南都記者采訪時指出,如果國土部門內部意見難統一,送審稿就難報出,如果相關部門對條例草案的意見難達成共識,草案就不可能提交國務院常務會議審議通過,一些關鍵問題甚至要向國務院領導請示。

  國土系統一位內部人士對南都記者坦言,人員是統一過程中的一大障礙。中國社科院法學所民法研究室主任孫憲忠曾提出,土地和房屋分開登記時,全國國土和住建兩個系統各自積累瞭30萬員工,統一登記後,這些人怎麼辦?

  國辦發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知,規定2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  施正文認為,不動產統一登記是"多種問題聚焦的地方",將影響經濟、房價、廉政建設等最敏感的、深層次的利益問題,需更高層拿出決策,國土部僅僅是"操盤手"。



  時過境遷,"多頭登記"如今弊端重重。登記程序、標準、依據不一,權利歸屬不明,導致權利面臨無法實現的風險。此外,不同登記部門職責不明,造成管轄沖突,協調困難,甚至相互扯皮,無人擔責。

  民眾期待甚高,國土部級別不夠?

  施正文指出,部門利益或是《不動產登記條例》出臺阻力之一。新華社6月25日的評論也持相同觀點。"不動產統一登記,要動誰的奶酪?"該評論稱,首先要動真格的是不動產登記管理部門的觀念、利益,相關部門需摒棄"一畝三分地""手有公章、批文餘香"的觀念,不動產統一登記絕不能成為新的審批權,主題詞從"部門權力"變成"公民權利",就搬掉瞭最大的絆腳石。

  ●協同國土資源部指導房屋登記工作(協助工作)

  今年5月8日,國土部已在地籍管理司加掛不動產登記局牌子。當前要做好省、市、縣的職責整合和機構設置工作,省級層面至少已有18省市啟動。

  ●指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作(增加的職責)

  ●負責建設個人住房信息系統(承擔工作)

  部際聯席會議制度

  全國人大表決通過《國務院機構改革和職能轉變方案》,提出建立不動產統一登記制度。

  2013年11月20日

  征求意見過程中的"批評"也讓條例難產。一名接近國土系統的人士向南都記者提到,條例"宜粗不宜細",現在把由什麼部門怎麼搞測量等都規定得很細,不給地方留餘地。"作為條例規定太細,作為辦法實施又太粗",一名地方國土資源廳工作人員也認為條例需加強原則性,由地方各自出臺實施辦法和細則,便於操作。

  以全國土地登記信息動態監管查詢系統為基礎,建設不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統。

  今天是國務院要求《不動產登記條例》出臺的最後一天。時限將至,條例難產。

  《域外不動產登記制度比較研究》一書作者、北京大學房地產法研究中心主任樓建波對南都記者表示,從一種登記體系向另一種登記體系轉換時,國外往往規定一個較長的過渡期。

  "香港規定瞭10年,英國從1925年直至上世紀90年代才把所有東西調過來",樓建波指出,不動產統一登記制度的實施將對整個社會包括老百姓的生活產生特別大的影響,過渡期不妨長一些。

  2013年3月14日

  《不動產登記條例》的出臺由此顯得緊迫。多地國土部門工作人員在接受南都記者采訪時表示,正在等待條例出臺,以此作為推進不動產統一登記工作的法律依據。

  南都記者從國土系統一位工作人員處獲悉,條例牽涉部門較多,與現行部門規章存在沖突,目前仍在研討和征求意見階段。

  清理任務太多,條例規定過細?

  根據國土資源部上月通過的立法計劃,《不動產登記條例》已由6月底前出臺變為6月底前力爭報出送審稿,年內完成立法。

  國務院常務會議第一次明確提出,由國土資源部負責指導監督全國不動產統一登記職責,將不動產登記職責統一到一個部門。

  不動產登記局今年5月在國土資源部掛牌成立,各地陸續啟動不動產統一登記試點。今後,土地、房屋、林地等不動產登記將由一個部門承擔,住建、農業、林業、海洋等部門的部分職責將轉入國土部門,機構和人員面臨撤並劃轉。

  經國務院批復同意,由國土部牽頭九部門建立不動產登記工作部際聯席會議制度,國土部部長薑大明擔任召集人。

  2014年5月14日

  國土部部長薑大明主持召開第12次部長辦公會議,力爭6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出,年內完成立法。

  "我們是參與、配合部門,這個事情還是牽頭部門說比較好",國傢林業局一名工作人員對南都記者表示。"其實我們隻是牽頭單位",國土部工作人員則對南都記者說,"具體登記工作仍需相關部門配合,比如房屋登記,就需要住建部門現有的大量信息。"

  其實,條例6月無法出臺的答案早有端倪。今年全國兩會期間,國土資源部部長薑大明應詢表示,將於6月"提出"《不動產統一登記條例》。數天後,國土資源部副部長胡存智在一個論壇上表示,確保6月起草完成條例並上報國務院,年內出臺實施。

  施正文認為,《不動產登記條例》延期出臺,說明改革在進程中才能看到真正的難度,"實際上就是改革的決心,是不是真的壯士斷腕"。

  制定統一的表卡簿冊和證書等登記文書。加快農村地籍調查和農村土地確權登記頒證,與不動產統一登記做好銜接。

  部門利益成為統一登記之路的絆腳石。《不動產登記條例》何時出臺,登記何時統一,要看是不是真的"壯士斷腕"。

  不動產登記職責轉移

  為推進改革,今年2月由國土部牽頭,9部門建立不動產登記工作部際聯席會議制度。但除國土部外,其他部門鮮有不動產登記相關工作的進房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算展發佈。

  牽涉部門較多,所受阻力較大?

  中國土地勘測規劃院研究員黃小虎指出,這一模式是計劃經濟的產物,當時主要為加強行政管理,保證計劃落實,有合理之處。

  當前,我國不動產登記機構"多頭執政",關涉部門有近10個之多,不同部門在不動產登記機構、登記人員、技術方法等方面各自形成相對完整、獨立的制度,統一工作尤為艱難。

  ●不再承擔城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用等職責(減少的職責)

  農業部

  條例出臺為何延期?國土系統一位內部人士向南都記者解釋,當前需梳理與不動產統一登記制度相沖突的法律法規、部門規章和政策,推動相關部門修改或廢止。

  國土部

  去年3月,全國人大審議通過《國務院機構改革和職能轉變方案》,明確"建立不動產統一登記制度"。國辦隨後下發任務分工通知,要求今年6月底前出臺《不動產登記條例》。

  ●會同有關部門起草不動產統一登記的法律法規草案。(增加的職責)

  南都記者不完全統計,這些法律法規包括《土地管理法》、《房地產管理法》、《房屋登記辦法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用權登記辦法》等,若不作相應修改,條例執行過程難免遭遇尷尬。

  我國是世界上少數幾個將土地和其他不動產分離的國傢,登記機構"多頭執政",依據不一,權屬不明,不僅增加老百姓辦證跑腿的成本,還帶來交易風險。

彰化彰化建地貸款  國傢林業局

  ●配合國土資源部開展重點國 有 林 區 森林、林木、林地登記發證工作(由主導變配合)

  ●協同國土資源部指導地方林權登記等工作(協助工作)

  國傢海洋局

  大限將至,官方截至昨日既未發佈條例出臺的消息,也未發佈條例草案上報國務院的消息。南都記者從國土系統一位工作人員處獲悉,目前條例仍在研討和征求意見階段。新華社6月25日評論指出,《不動產登記條例》本月"可能難以交卷"。

  ●協助國土資源部指導地方實施海域、無居民海島使用權登記造冊等工作(協助工作)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08252797345.shtml

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