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??根據國傢統計局公佈的數據,2014年12月份長春市的新建商品住宅價格相比2013年12月份下跌瞭3.8%,吉林市新建商品住宅價格相比2013年12月則下跌瞭4.2%。

??昨日記者也走訪瞭長春市多傢樓盤,從其中兩位售樓人員處瞭解到,2014年的樓市可謂是量價齊跌。

??對於2015年的樓市,趙超認為,目前國傢貨幣政策逐漸趨向寬松,預計效果會在下半年顯現,樓市也會在下半年有所回暖。

樓市走過 黃金時代 進入 白銀時代

??數據樓市或已邁過最低點

??從以上兩組數據可以看出,長春市和吉林市作為吉林省做大的兩個城市,其房地產市場在2014年都遭遇瞭房價下跌,其中吉林市房價跌幅要大於長春市。 那麼2015年吉林省的樓市將何去何從呢?

??同時中央經濟工作會議提出,2015年將把“努力保持經濟穩定增長”放在經濟工作的首位,而在穩增長壓力比較大,而通脹壓力比較小的情況下,貨幣政策必將趨於寬松,2月4日降準就是一個很好的體現。在房地產政策保持平穩、貨幣政策趨向寬松的背景下,預計2015年上半年樓市將探明底部,復蘇上行。

??“從我們公司的實際業務看,2014年樓市確實遇冷瞭。但是我並不贊同所謂樓市陷入衰退這樣的說法,我定義當前樓市是在回歸理性,是在逐漸適應中國經濟的新常態。”昨日,吉林省政協委員"吉林華商建設集團有限公司董事長褚月華向新文化記者介紹,“前些年房地產市場的高速增長有其特殊的背景,不可能一直持續,現在的調整有利於未來樓市更加健康平穩地發展。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07355971783553124712456.shtml

??“2013年的8月份末和2014年的8月份末,我們這個樓盤先後兩次開盤,兩次開盤所銷售的房源數量、戶型面積、房屋單價基本都差不多,但2013年開盤當天基本實現瞭日光,而2014年開盤時大概隻賣掉瞭三分之一房源。”小雨說道,“就以2013年銷售的7號樓和2014年銷售的8號樓為例,兩棟樓都是面積130㎡的小高層,都有房源56套,均價根據樓層不同,基本在9000~10000元之間,2013年8月份末開盤後沒多久,7號樓隻剩下頂層和一樓的三、四套房沒有售出,而2014年8月末開盤後,整棟樓隻賣掉瞭三分之一的房源,即使到現在也還有接近50%的房源沒有售出。”

??楊紅旭表示,2014年全國部分一、二、三線城市,部分高中低檔住宅,出現瞭全面性的降溫,包括成交量下滑,房價下跌,房地產投資增速放緩,房屋開工量下降。但是2014年也出現瞭一些積極信號,地方政府陸續放開限購,房貸政策由緊趨松,政策的暖風頻吹,四季度部分行業指標已經有所復蘇。在此基礎上展望2015年,中央對於房地產行業的態度將會較為“中性”,既不“打壓”,也不“挽救”,更多讓市場發揮配置資源的作用,具體來看就是房地產政策將比較平穩。

??而根據國內知名的房地產研究機構中國指數研究院的“百城價格指數”顯示,2013年12月長春市新建住宅均價7078元/平方米,2014年12月這一數據則為6796元/㎡,一年時間長春市房價下跌瞭282元/平方米, 下跌幅度約為4%;2013年12月吉林市新建住宅均價為6235元/平方米,2014年12月這一數據為5543元/平方米,一年時間吉林市房價下跌瞭692元/平方米, 下跌幅度約為11%。

??2014年1至12月份,70個大中城市房價環比上漲的數量

??具體吉林省和長春市的樓市,他表示中國房地產市場的黃金時代已經過去,目前進入瞭白銀時代,其中一個特點就是不同城市的市場將會出現分化。他分析,2014年吉林省的GDP增速為6.5%,與全國GDP7.4%的增速相比明顯落後,而經濟基本面是影響樓市的重要因素之一,因此他認為短期內吉林省的房地產市場存在一定下行壓力。




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??對於2015年的樓市,褚月華認為在各地取消瞭限購政策,國傢放松瞭限貸政策,同時貨幣政策也有所寬松的大背景下,預計市場表現會比2014年有所好轉。

??聽完委員的發言,我們通過數據來看一看2014年70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

??房地產暴利時代已過去

??通過以上數據可以看出,2014年伊始,中國樓市整體不斷下滑,房價上漲城市的數量不斷減少,而房價下跌城市的數量則逐漸增加。5月,2014年首現房價環比下降城市的數量超過房價環比上漲城市的數量。9月、10月達到最低點,連續兩個月70個大中城市全部停漲。而11月和12月,房價下降城市的數量則在逐漸減少,房價上漲城市的數量則有所增加。

??國傢統計局的數據顯示瞭2014年的中國樓市,9月份和10月份應該是本輪房地產下行周期的最低點,而目前的樓市已經開始有所反彈。再具體來看長春市房價的走勢,2014年1至4月份,長春房價環比分別上漲瞭0.4%、0.3%、0.5%和0.2%,5月份長春房價環比持平,6至9月份,房價環比分別下跌瞭0.6%、0.4%、0.8%和1.3%,10至12月份房價環比分別下跌0.7%、0.6%和0.5%。可以看出,長春市房價與全國房價走勢基本一致,2014年房價從上漲逐步變為下跌,至9月份時跌幅最大,10月份以後跌幅又逐漸縮窄,樓市最低點出現在瞭9月份。

??售樓員感受

??2014年樓市量價齊跌

??看完瞭2014年中國樓市在數據房屋貸款上的表現,再來聽聽樓市銷售人員的切身感受。

內容來自sina新聞

??在位於凈月高新區的某高檔樓盤,新文化記者見到瞭售樓員小雨,談起2014年的樓市,他表示所在樓盤銷量下降瞭超過50%,隨後他給新文化記者做瞭一個對比。

??委員聲音新常態下樓市將會理性回歸

??專傢說法

??2015年樓市或復蘇上行

??針對樓市走向,新文化記者采訪瞭上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭。

??2014年全國樓市普遍遇冷,吉林省各城市的房地產市場表現也不盡如人意。

??褚月華表示,雖然2014年樓市進入瞭下行周期,房價也有所下跌,但是並不存在樓市崩盤、房價暴跌的可能,因為大規模的城市化保證瞭樓市的需求方還會存在大量剛需,他們對於樓市還會起到強勁的支撐作用;同時樓市未來也很難再現房價暴漲的局面,因為在經濟新常態下,中國經濟發展將逐步轉變結構,調整速度,更加註重增長的質量與效益,房地產市場也要適應新常態,逐步邁向理性、穩定的發展軌道。

??“房地產的暴利時代已經過去瞭,現在無論是開發商還是購房者都比較理性,未來市場不會再出現房價暴漲的情況。”省政協委員趙超向新文化記者介紹,“目前吉林省、長春市的樓市和全國樓市都是一樣的,比較平穩,購房者普遍都在觀望,但是剛需還是有的,這些人還是會選擇時機進入市場。”

??相比於褚月華委員和趙超委員對於樓市相對樂觀的態度,王長敏委員則保守一些。他認為,雖然現在國傢的經濟政策內湖房屋二胎向保增長轉向,貨幣政策也趨向寬松,但是在經濟增速總體仍然下滑的大背景下,樓市是否能夠回暖還需要觀察。

??在剛剛閉幕的政協吉林省第十一屆委員會第三次會議上,記者就樓市的發展采訪瞭經濟界別的有關政協委員。


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  陳小姐的同事、27歲的小林則告訴記者:"我已在番禺買瞭套公寓,首付要50萬元,這麼貴,我一個人肯定拿不出來,還是父母幫瞭忙。雖說也'啃瞭老',但以後供房都要靠我自己,也不能懈怠。"

  最後,建議隻有當新單位的實際薪酬額大於原單位的實際薪酬30%以上才考慮"跳槽"。並且,為瞭防止被動"啃老"行為出現,80後"跳槽"之前,建議備足至少半年的基本生活費用。

  一、趁年輕提高"軟實力"

  理財專傢建議信用卡消費總額不超過工資收入的四分之一。

  興隆 搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  根據本報的調查結果顯示,57%的80後年輕人,年薪收入在5萬元以下,也就是說過半數的80後月收入低於4000元,在城市工薪族中屬於偏低的水平。

 二、跳槽太頻繁

  中國教育觀察者與學習方法研究專傢馬靖昊則建議:剛工作時,不要過於關心收入的多少,努力提高自己的管理能力、專業素養。30歲至40歲,每年應編一張利潤表,分析累積資產的盈利能力;40歲後考慮的才是現金流量表。

內容來自sina新聞

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  荔灣區的本地妹小董今年已經29歲瞭,卻還待在父母傢中做"啃老族"。她畢業6年裡換過7份職業,幹得時間最長的一份不到18個月。"收入太低,不合心意"是小董跳槽的主要原因,可跳槽的實際效果並不好。

  28歲的阿龍在接受土建融新竹新埔土建融本報記者采訪時就表示他之所以"啃老",個人、環境都有"責任"。他表示:"物價上漲瞭,什麼東西都貴,現在的5000元月薪,可能趕不上10年前的2000元。我換過兩份工作,收入水平也沒有實質的提高。"

  本報網絡調查顯示:57%年輕人年收入在五萬元以下 收入低物價高成"啃老"主因。

  本周,圍繞80後的"啃老"行為,本報開展瞭為期三天的網絡調查活動,調查結果顯示:比例高達62%的80後年輕人,承認2年內"啃過老",預期3年內還會啃老的人,比例占54%。表面來看,收入低(年薪多在5萬元之下)、物價上漲、買房壓力大,是"啃老"堂而皇之的理由;但記者調查後發現:除瞭頻繁跳槽導致經濟困頓外,過度消費、盲目使用信用卡、不會理財,也是80後"啃老"的重要原因。





  調查一人一票 數據說話

過半80後3年內還啃老 三成有房受訪者首期靠父母

  面對記者的采訪,廣州某大型國企員工、26歲的陳小姐就說:"其實,'啃老'隻是暫時現象;多數人都不想'啃老',多數人也不得已'啃過老'。工作要努力,攢錢要細心,遲早是要搬出去生活自理。"

  通過分析調查問卷,中央財經大學商學院傅曉霞副教授也發現瞭諸多"正能量"的亮點,例如84%以上的被訪者在未來5年裡均有明顯的理財目標;在傢庭流動資產中,80後的選擇趨向多元化,銀行理財產品、黃金、基金、債券、股票、存款均有涉及。

  全部首期靠父母

 三、過度消費



  傅曉霞預計未來幾年裡,隨著社會經驗的增加、收入的增多,更多的80後都會回到良性循環的軌道上來科學理財、積極生活。

  從調查結果與記者采訪的情況來看,80後年輕人深感投資無門的同時,也普遍存在理財知識匱乏的問題。對此,傅曉霞認為:80後銀行定期存款占比大,說明兩個問題:一是80後積累不足、理財懈怠;二是80後普遍不會理財;在銀行存款方面配置過多的流動資金,看上去是安全瞭,實際上卻在無形中流失財富。

  商院 關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  本周,圍繞80後的"啃老"行為,本報開展瞭為期三天的網絡調查活動,調查結果顯示:最近2年時間裡,自認出現過"啃老"行為的80後年輕人占62%。而在未來3年的預期中,表示會有"啃老"行為的80後年輕人為54%。

  "啃老"追因



  一、月入四千以下近六成

  沈樓 盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元



  沈陽開發商 爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  原創推薦:

  "今年3月找到的工作,本說有7000元月薪,但來瞭後才發現公司沒有什麼福利,保險也沒有買齊全;而且工作很辛苦,雙休日加班是傢常便飯,總體來看,還不如原來月薪5500元的單位。"小董如是說。

  大城市中,類似小董的例子不勝枚舉,年紀大於25歲,仍無法自立。每"跳槽"一次,都有少則一兩個月、多則半年時間的"無收入期",沒有經濟來源,之前的積蓄也不夠,索性回父母傢"啃老"。



  廣州仔阿龍28歲,外表帥氣陽光,而且剛剛跳槽到一傢星級酒店當大堂經理,但他實際上卻是位名副其實的"啃老族":大學畢業後4年,吃住全在父母傢,換手機、買手表、旅遊這樣的"大件"消費也全由父母"報銷"。說起來,阿龍現在的月工資也有五六千元,但就是攢不下什麼錢,自己也覺得很慚愧:"朋友聚會、買買衣服、汽車加加油(車是父母的),好像就不剩什麼瞭。"

  四、不擅理財投資無門

  數據亮點

  專傢建議

  願擺脫"啃老"

  傅曉霞建議,80後要制定個人發展計劃,合理計劃未來若幹年的科學財務規劃;努力提升自身的"軟實力",而不是靠頻繁的"跳槽"來逃避現實、投機夢想。

  全運會本 周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

 二、理財要對自己"狠"一點

  某股份制銀行理財師陳麗娜認為,對於80後來說,收入有限,現在的思路應該是先"節流"再"開源"。首先,制定嚴格、詳細的消費計劃表。控制消費的時候,要對自己"狠一點"。

  再者,土融台南山上土融應杜絕信用卡的盲目透支行為,信用卡實際消費總額不宜超過工資收入的四分之一。為瞭防止盲目透支,建議隻辦理一張信用卡。

  對於投資,建議80後提高穩健理財產品的比例,在流動資產中的占比應在40%以上,具體可以選擇銀行理財產品、黃金與債券類產品和國債。對於目前國際金融市場動蕩的現狀,建議80後註重理財的靈活性,每半年調整一次策略、梳理一次理財產品。

  多數80後

  三成有房受訪者

  專業人士因此建議80後,要為自己打造強大的"資產負債表";同時養成良好的理財習慣,先"節流"再"開源",杜絕信用卡盲目透支的行為,提高穩健理財產品比例至40%以上;"跳槽"應三思而後行;"跳槽"之前,要備足至少半年的"錢糧",以防被動"啃老"。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09382392422.shtml


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  另外,社會保障成本也是較大的支出,東、中、西部人均成本分別為45547元、34362元 和39832元。全國平均為41356元。

  這部分公共成本主要是政府為保障農業轉移人口市民化而在各項公共服務、社會保障和基礎設施新擴建等方面所需增加的財政支出。據剛剛發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020)》規定,各級政府根據基本公共服務的事權劃分,承擔相應的財政支出責任。

  為保障農業轉移人口市民化,東、中、西部地區的年人均公共服務管理成本分別為1623元、505元和465元,全國平均為806元;年人均城鎮建設維護成本分別為716元、603元和547元,全國平均為677元。

  根據人社部門發佈的數據,課題組測算農民工未來進城的增量和留守兒童數量,測算出未來到底會有多少兒童需要進入城市來就讀。

  公共成本四大塊

  "現有的留守兒童回歸到完整的傢庭,和父母一起來到城市,加上未來新增的農民工隨遷子女。這部分兒童會帶來教育方面的兩個費用;一個是原來城鄉教育補貼存在差距,從農村到城市,會增加一個成本;此外新增學校和教職人員也納入教育成本的測算。" 單菁菁告訴記者。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08392650077.shtml

  "城鎮新增加人口,城市的基礎設施建設及運營管理費用隨之增加,其中既包括實際建設增加費用,也包括管理人員增加的費用。根據往年人口增量和建設管理成本增量,加以測算。"單菁菁表示。

  "子女入學要分為幾塊,農民工進城以後,從全國來看,城市是可以把外來人口納入當地的義務教育體系中。但是,根據實際情況,各個城市容納的比例並不相同,有些城市可能是80%-70%,其餘的還是在農民工子弟學校裡。" 單菁菁分析。

  對於市民化的個人成本問題,課題組認為,轉移人口自身負擔不起,建議把農民工的市民化和農村土地制度改革結合起來。把農民承包的土地、山地、林地等資源,變為可以出租、抵押、變現的資本,成為農民工在城市中生活、購房、改善生活、開公司等方面的來源。

  據介紹,對於每個進城人員需要的13萬公共成本,可以引進社會資本,同時13萬元的公共成本包括一次性支付成本2.6萬元,剩下的是每年2400元的後續投入,如社會保險。

 多元化成本分擔機制

  據課題組成員、社會科學院城市與環境研究所副研究員單菁菁介紹,公共成本主要分為公共服務管理、社會保障、教育和住房幾大塊。

  此外,課題組測算,進入城鎮的個人每年平均需要支付1.8萬元的生活成本,還需要一次性支付10萬元左右的購房成本。

  此外就是住房成本,由於農村和城市住房成本不同,東中西部地區也不一樣,課題組根據不同地區流動人口流入地的社會保障房成本作為參考,測算出人均住房保障成本分別為15214元、9512元和10305元小額借貸,全國平均為12011元。

  由於農民工低收入人群更多,這部分群體納入城市,存在兩部分成本:一是政府建社會保障房的成本;二是農民工進入廉租房以後,享有的補貼。由於東中西部在廉租房的面積差別不大,主要是補貼東部地區普遍比較高。

社科院報告農業人口市民化人均成本13萬

  進入城鎮的農業轉移人口,在城鎮定居還需支付生活費用和發展費用。據測算,我國東、中、西部城鎮人均生活發展成本分別為2.0萬元/年、1.5萬元/年和1.6萬元/年,全國平均約為1.8萬元/年。

  "個人成本主要是在城市生活和在農村生活平均支出成本的差異。包括兩部分:一是基本生存成本,包括住房、生活、食品等等;二是發展成本包括教育成本。

內容來自sina新聞

  還有就是教育,農民工隨遷子女在城鎮就學的人均新建學校和義務教育成本分別為15066元、12384元和12616元,全國平均為14180元;

  課題組測算,假設公共成本是由政府來出錢,每年解決2500萬人城鎮化,政府每年一次性投入約6500億元,相當於我國2012年公共財政收入的5.5%,課題組認為中央和地方政府是可以承擔的。

  按照《規劃》,各級政府職責明確,中央政府負責統籌推進農業轉移人口市民化的制度安排和政策制定,省級政府負責制定本行政區農業轉移人口市民化總體安排和配套政策,市縣政府負責制定本行政區城市和建制鎮農業轉移人口市民化的具體方案和實施細則。





  近日,由中國社科第2順位任何問題免費諮詢院發佈的《中國農業轉移人口市民化進程報告》測算表明,目前我國農業轉移人口市民化的人均公共成本約為13萬元。其中,東、中、西部地區人口轉移的公共成本分別為17.6萬元、10.4萬元和10.6萬元。


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沈陽春季房交會開幕 品牌房企開啟2字頭

??新浪樂居訊(編輯 王賽)沈陽春季房交會在沈陽國際會展中心舉行,展會期間購房可享受政府契稅補貼。90平方米以下的(含90)每平方米補助30元;購買90~144平方米的(含144)每平方米補助50元。除此之外,各傢樓盤也拿出瞭優惠活動,特價房、低首付,也有品牌開發商打起瞭價格牌吸引眼球。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/15505994376200641103689.shtml


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  張大偉指出,一線城市供不應求的基本面沒有改變,但由於房價基數較高,一定程度上背離瞭市場購買力,因此去化速度不快;而在二三線城市以及不少四線城市,供大於求的形勢明顯,不僅成交量難以回升,房價也停滯不前。

  近日,西安、沈陽等地先後宣佈取消住房限購政策。其中,沈陽市房地產市場未來將主要以市場調節為主。此次宣佈取消住房限購政策後,沈陽市有關部門負責人表示,沈陽市取消住房限購政策的同時,沒有提出給予購房者相應財稅補貼。取消限購也並非是救市,是要讓房地產市場回歸一個健康的軌道,要充分發揮市場的資源配置作用。

  其中,溫州新房去化周期達到47個月。貴陽、天津、西安、煙臺等城市,同樣面臨庫存難以消化的窘境。

  根據統計局的口徑,"待售面積"是指房地產開發企業已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積。該指標通常被理解為房屋庫存。按照上述理解,過去兩年多,全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比,最近四年來,全國商品房庫存增加瞭約190%。

  信貸政策走向成樓市關鍵

  近期,房地產市場出現階段性利好。一方面,在一些庫存壓力較大的城市,房企折扣力度加大;另一方面,非一線城市幾乎全面放松限購,部分城市的信貸政策也有所放松。但從市場成交來看,其對需求入市的拉動並不明顯。

  9月15日,湖北省住房和城鄉建設廳出臺《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,提出首套房貸貸款利率和首付比例上給予優惠支持。居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。各商業銀行要配足個人住房貸款額度,加快受理、審批和發放,對已簽訂貸款協議的個人住房貸款,原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款。

  與此同時,遊離在政策法規之外的"小產權房",規模龐大難以估算,而且並不在官方的統計口徑中。若將這部分房屋計算在內,則市場的真實庫存更為龐大。



  9月13日,國傢統計局發佈"2014年1-8月份全國房地產開發和銷售情況"數據。其中,截至8月末,商品房待售面積56160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。若按照今年前8月的銷售速度,去化周期為10個月左右。

內容來自sina新聞

  指望不上的剛需

  據悉,在對庫存的統計中,並未將保障房納入其中。一位接近住建部的專傢指出,不少城市的保障房建設規模較大,但由於未能較好對接需求,導致難以消化。該專傢表示,若將一些地區兩限房、經適房等帶有商品房性質的房屋計算在內,樓市的庫存數據還會增加。

  中國證券報記者在山東南部某市調研發現,在該市的東郊,有一些新建住房樓盤規模不小,且呈空置狀態。該市財政系統某工作人員向記者介紹,這些都是去年新建成的商品房,但大部分未能售出。

  放松限購的作用有限,部分地方政府開始配套出臺新的財政金融措施。12日,無錫市住房公積金管理中心對外發文稱,借款人本人正常繳存住房公積金的,最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶正常繳納住房公積金的,可享受60萬元的最高貸款額度,辦理二套房公積金貸款條件放寬。分析人士指出,無錫自取消限購之後,8月份樓市出現瞭一定程度上漲,但在限貸還未放松的情況之下,這種刺激效果隻會是短暫的。

  □本報實習記者 葉濤

  按照正常的邏輯,在一個城市中,庫存規模維持在8-12個月的去化周期,屬於正常水平。但在銷售低迷的當下,很多熱點城市的去化周期遠高於上述警戒線。



  該人士表示,這些小區由當地一傢國企開發商開發,去年曾連續兩期開盤,釋放近千套房源,但銷售情況十分慘淡。不僅如此,為規避監管層對地方融資平臺的清查,這些房屋從立項開始,就被劃歸到保障房的序列中。因此,在統計部門的統計中,這部分房屋不在"商品房"之列,其銷售和待售情況均難以以數據的形式,作為市場的參考。

  地產股後市分化難免

  但經過快速擴張的"黃金時代",對於當下的房地產市場而言,去庫存並非易事。張大偉指出,主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。其中,部分二三線城市增長過快,需求已被透支。

  華融證券認為,房地產成交的恢復一方面依靠需求的累計,另一方面依靠政策的刺激。短期來看,房價下跌預期並未改變,房地產板塊整體會弱勢下行。但在行業調整階段,具有規模、資金及管理優勢的房企將跑贏大勢,獲取更大市場份額。(記者 張敏)

  分析人士認為,總體而言,限購松綁可分為三類:一是,全面取消限購政策如杭州、蘭州等;二是,局部放松以及通過信貸政策微刺激;三是未作任何松動,如北上廣深四個一線城市以及珠海、三亞、南京等城市。整體來看,限購松綁僅在少數城市起到激發需求、帶動成交的作用,多數城市的市場未有明顯波動。

  "整體市場供大於求的形勢已經確立。"中原地產首席分析師張大偉表示,過去兩三年,我國房地產市場的供需關系發生徹底逆轉。多地出現的"空城"、"鬼城"表明,"去庫存"將成為很多地方的難題。

  "實際上,這些小區裡面,隻有部分回遷房屬於保障房性質,其餘大約80%的房屋都是要出售的。"該人士表示,當地的多個商品房項目,均以這種情況來操作。

  庫存數據的增加,昭示市場供需關系反轉的態勢。但在統計數據的背後,真實情況可能更為嚴峻。

  分析人士指出,庫存數據的增加,主要原因在於過去多年來,全國房地產投資、土地出讓面積、房屋竣工面積保持高速增長,使得市場的新增供應大幅增加。相比之下,市場消化庫存的速度慢於供應增加的速度。

  數據背後的真相



  專傢認為,前期一些地方放松限購政策對房地產市場去庫存作用有限。在目前政策環境下,本輪市場調整將延續到2015年。信貸政策對房地產市場影響明顯,未來更多地方或在公積金購房等方面進行微調。

  《意見》還指出,武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策,庫存消化超過24個月的市、縣,要及時修訂住房用地供應計劃,調減商品住房用地供應規模。對使用公積金貸款首次購買普通商品住房的職工,適當提高貸款額度、放寬貸款期限。在本省范圍內異地購房的傢庭,可使用繳存地住房公積金辦理貸款。

  這一數據看似平淡無奇,但對比歷史數據不難發現,自2012年4月以來,上述指標已經連續29個月保持上漲。其中,與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比,最近兩年多來,全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

  剛需拉動成交作用恐被誇大

  中原地產研究中心的統計顯示,9月前14天,全國54個主要城市合計住宅簽約83349套,環比8月同期基本持平。其中,二線城市的利好政策被消化後,成交量不漲反降。傳統的"金九"成色明顯不足。

  張大偉表示,雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的,市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。他強調,除非出現信貸政策的實質性放松,或類似"四萬億"的投資政策出臺,否則房地產市場難以真正復蘇。

  專傢認為,盡管從長遠來看,城鎮化將釋放一部分需求,但就當前城市資源分配不均、產業支撐不足、城鎮化配套改革措施未出的現狀而言,剛需在很大程度上是被誇大的,短期內難以大規模釋放。

  國傢統計局的最新數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房待售面積連續29個月保持上漲。近兩年以來,全國商品房整體庫存上漲瞭86.4%,近乎翻倍。中國證券報記者采訪發現,有些地方的部分新建住宅和"小產權房"並未納入到統計范疇,加之各類保障性住房吸納瞭相當部分需求,市場的真實庫存有可能更加龐大。

  分析人士指出,盡管房地產投資熱情不斷下滑,但在之前的投資慣性作用下,庫存正逼近歷史高點。即便市場成交量抬頭,但供大於求的格局已然確立。在這種背景下,房地產市場的回暖速度勢必有限,低速運行將成常態。

  湖北首套房貸款利率可打7折

  □本報記者 姚軒傑

  悄然"翻倍"的庫存

  湖北上半年房地產市場明顯降溫。湖北統計局的數據顯示,上半年,全省商品房銷售面積完成2212.7萬平米,增長11.7%,增速較上年全年和同期分別回落19.5和23.9個百分點。其中住宅銷售面積1997.9萬平米,增長10.6%,較上年全年和同期分桃園2胎代償別回落21和23.5個百分點。同時全省待售商品房面積達到2445.5萬平米,增長22.1%。

  樓市庫存幾近翻倍 供求格局徹底逆轉

  □本報記者 趙靜揚

  今年5-6月,住建部部長陳政高曾赴中西部多個省份調研並座談,其在座談中曾對當前房地產市場做出"供大於求"的定性。7月11日,陳政高召開瞭其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會,再次提出"千方百計消化庫存"的要求。

  信貸政策可能松動

  據媒體報道,住建部相關人士近日表示,房地產市場分化嚴重,應該區別對待。未來不會出臺全國統一的帶有行政幹預色彩的政策,而是會出臺具有長效機制的房地產政策,可能會涉及土地、金融、財政、稅收方面。

  作為房地產調控的牽頭部門,住建部已經逐步將房地產調控思路的階段性重點置於"供需關系調整"方面,而不再將房價本身作為房地產調控的直接指標。從2010年開始的房地產調控,思路已經發生重要轉變。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,房地產市場如何,關鍵在於信貸政策,而信貸政策與整個貨幣政策連在一起,貨幣政策又與宏觀經濟房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢形勢緊密相連。分析人士認為,本輪市場調整將延續到2015年。市場將因為樓市降溫,導致各地微調救市的政策頻繁出現。

  限購松綁作用有限

  在江蘇、浙江等省份公佈的2013年度建築業數據中,住宅竣工面積龐大(2013年江蘇建築企業住宅竣工面積4.8億平方米),幾乎相當於同期全國住宅竣工量的一半。這也說明,房地產市場的真實庫存,或許遠超於外界預期。

  由於統計口徑和數據采集不夠透明,使得房地產市場中的真實庫存難以為外界所知。多數受訪者指出,房地產市場的真實庫存,至少要在現有基礎上上浮30%。

樓市庫存近兩年來近翻倍 剛需拉動作用恐被誇大

  今年6月,西南財經大學發佈報告稱,2013年中國城鎮地區住房空置率達22.4%,比2011年上升1.8個百分點。高於國際慣例中5%到10%的合理區間,存在嚴重供給過剩。從另一個角度佐證瞭"產能過剩"的現實。

  根據上海易居房地產研究院的監測,截至8月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米,環比增長1.3%,同比增長22.6%。庫存再攀新高,依然面臨"壓力山大"的窘境。35個城市新房去化周期為17.5個月。

  雖然房地產市場持續低迷,但當前A股房地產板塊並未受到基本面拖累,反而賺錢效應高漲。分析人士指出,在政策面和資金面預期向好的背景下,地產板塊自8月底短暫歇腳過後重新進入上漲通道。然而,銷售回暖上才能真正支撐股價趨勢性上行。由於諸多不確定因素仍困擾著房地產行業,因此房地產板塊下半年能否延續升勢存在較大不確定性。

  個股普遍走強

  自7月底起,受房地產股、金融股的強勢帶動,大盤展開瞭一輪氣勢如虹的上漲行情,不過在隨後的股指休整中,地產股同步出現小幅回調。進入9月份,隨著滬綜指第二輪逼空行情的啟動,地產股再次跟隨上漲,和大盤"亦步亦趨"步調一致,不過環比漲幅有所收窄。

  Wind數據統計,最近5個交易日以來,申萬房地產板塊累計漲幅達到0.63%,雖然僅位居28個一級行業中的25位,但鑒於房地產行業基本面不佳,地產股的表現有些出人意料。從個股來看,141隻正常交易的成分股中,近5個交易日,上漲的股票達到112隻,其中漲幅超過10%的個股更多達12隻;世紀星源、綿世股份累計上漲則分別為26.22%和20.65%。而下跌的股票中,跌幅超過5%的僅有萬科A。從成交來看,絕大多數個股量價配合良好。這表明當下做多地產股的市場力量仍不容小覷。

  分化在所難免

  截至目前,滬深兩市148傢上市房企已全部公佈瞭2014年半年度財務報告。根據統計,2014年上半年營收合計2917億元,同比增長6.8%;凈利潤合計367億元,同比下降7.1%。特別是"招保萬金"四大地產龍頭企業中,除保利地產凈利潤同比增長12.19%,其餘三傢房企凈利潤悉數下滑。

  隨著"金九銀十"的到來,樓市促銷的戰鬥號角已經吹響。截至目前,除北上廣深等少數城市暫未放開限購外,多數城市已經放松或取消瞭限購政策,有些地方政府還強化瞭刺激措施。華泰證券認為,如果"金九銀十"地產銷售如期回暖,則宏觀經濟並無大礙,地產股會在基本面復蘇的推動下繼續上揚,但如果開發商輸掉瞭這場"戰爭",則拿地積極性勢必進一步下降,地產投資也會不斷下滑。

  今年以來,隨著房地產市場轉冷,投資熱情有所減退。但在多年來的投資慣性作用下,庫存持續增長。統計局的數據顯示,最近5個月,全國商品房竣工面積仍在不斷增加。這也意味著,如果市場銷售沒有出現根本性好轉,房屋庫存指標有繼續攀高的可能。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08242909515.shtml

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  對於房產稅立法的看法,他認為3年時間很難完成。

  在30日舉行的第三屆嶺南論壇上,國傢稅務總局原副局長許善達說,政府在房地產政策上出現戰略性調整。

  許善達稱,房地產政策跟稅收有密切的關聯。從去年10月底中央政治局召開的學習會傳出的信息看,房地產政策已發生瞭戰略性的調整。

  "這次會議之前,中央對房地產的調控都是抑制房地產價格過快的上漲,讓房地產價格回歸正常的水平,政府的政策是抑制房價,會議之後戰略改變瞭,政府不再將自己的工作目標放在抑制房價上,"許善達說,政府的職責是幫助低收入群體解決住有所居的問題。

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  許善達透露,將消費稅放到零售環節征收的辦法和建議,是一項綜合配套的改革,具有可行性和可操作性,對當前戰略有好處。目前,該建議已在研究,希望可以盡快地出臺。

  "我認為,上海、重慶房產稅的試點,作為初衷來說已經失敗瞭," 許善達說。

  "現在應該有新的思路。"許善達主張消費稅移交給地方政府後,在房地產交易環節由地方政府決定征收交易稅,調節目前所謂的房產中投資、投機的收益問題,這一政策是符合決策層在房地產政策上的新戰略。

  談到當前的財稅改革時,許善達認為要加快營改增的步伐。對於營改增中的最大問題,也就是改革帶來的中央和地方稅收收入比例的失衡問題,許善達透露,目前中央正在組織研究,一共有三種方案。其中一種方案是將消費稅由放在生產批發環節征收調整到按照本來的原則進行征收。

內容來自s貸款 利率 低ina新聞





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08002667112.shtml


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  據瞭解,去年7月獲批的兩個高價盤項目,至今仍未二順位房屋信貸任何問題免費諮詢完成清盤,所剩房源數甚至達到獲批房源的1/3。

  周炳信所擔心的,並非是高端項目的集中入市,而是改善型項目不斷向高端化靠攏。

  銷售遇尷尬

  據悉,在目前的市場環境下,高價盤的銷售情況並不樂觀,很多項目已經取到預售許可證,但銷售往往卻要持續6個月以上的時間。

  南部某單價超過40000元/平方米的項目至今未正式開盤,而是采取瞭長期的方式進行銷售。"因為有意高價盤的購房人相對要少一房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件些,因此很難像剛需項目那樣,通過搖號進行選房。隻能按照現在長期銷售的方式進行銷售。"該項目銷售人員說。

購房者不多 北京高價盤銷售開始遇尷尬

  周炳信表示,目前北京的商品房市場中,這一比例有著明顯的不同。"剛需項目入市少,高端項目卻在不斷增多。今年底或明年初將有一些高端項目入市,北京的高端市場被進一步地擴大,競爭會更加激烈。"

  該項目銷售人員表示,項目原本定於3月中旬開盤,可卻因為有意購房的人不多,因此開盤時間已被延遲到4月。而4月能否開盤,該項目的總監則表示,"要看市場情況。"

  一面是積極蓄客、暫緩銷售;一面卻是開盤後,緩慢銷售。無論哪種情況,無疑都預示著高價盤遇到瞭銷售上的問題。但實際上,高價盤的銷售早已從去年開始陷入瞭困境。

  京城另一"單價高於40000元/平方米"項目在去年底便獲得瞭預售許可證,但截至今年2月底,銷售情況卻不容樂觀。據北京市住建委網站顯示,該項目獲批房源300餘套,但目前銷售的房源還不足60套。

  競爭更激烈

  1月中旬開始,一批"單價高於40000元/平方米"的項目獲批入市。盡管獲批項目眾多,但熱銷的樓盤卻不多。相反,絕大多數高價盤在銷售方面遇到瞭各自的困擾。

  "在剛需盤獲得'日光'成績的同時,更多的高價盤卻陷入瞭銷售困境中。"北工大地產經濟研究所副所長周炳信認為,近兩年來,北京高價盤的市場需求率並不高,"一般來說,在商品房市場中,剛需盤占比會達到45%以上,改善盤則略遜一些,達到35%,高端盤最少,僅有8%。"

  京城的某高價盤,在今年早些時候獲得瞭預售許可證,但至今仍未開盤。

內容來自sina新聞

  "目前,北京不少改善項目價格調整明顯,而未考慮市場的供應情況,就會出現銷售周期變長的情況。為此,開發商對於項目的定價還需慎重。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/16062635532.shtml

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  另據各地公佈的政府工作報告顯示,2013年,東部地區的投資增速目標在20%以下,新疆、甘肅、貴州等西部省份設定的目標超過瞭30%。中國投資協會預測,2013年我國固定資產投資將同比增長24%,成為近年來預測中比較高的年份。

經濟半年報揭地方"刺激計劃"多省固投超萬億

  新華都首席經濟學傢邱曉華也向記者表示,今年下半年,受新型城鎮化建設推動,道路運輸業投資和市政投資增長加快,基建投資增速將高於上半年。

  今年上半年雲南GDP增幅超12%,固定資產投資增長28.9%,當地媒體分析稱,雲南經濟總體上仍然處於發展不充分階段,這決定瞭投資始終將是雲南經濟增長的第一動力。據瞭解,雲南還認真組織實施 《2013年全省固定資產投資沖萬億方案》。

  與此同時,今年多地也都推出瞭以投資為主的經濟刺激計劃,比如浙江的計劃提出,2013年至2017年,浙江省將重點推進1000個以上省重大項目建設,帶動全社會固定資產投資超過10萬億元。

  國研中心研究員范建軍告訴《每日經濟新聞》記者,GDP增速為7.5%可能是管理層的心理底線。一旦經濟增速在二季度或三季度掉到7.5%以下,管理層一定會有所反應,不排除在三季度或四季度,管理層會對偏緊的貨幣政策作出一定微調。

  在中西部省份紛紛加快投資步伐的同時,傳統經濟強省也在積極騰出更大的投資空間,他們的目標則更為長遠。今年,浙江推出《浙江省擴大有效投資"411"重大項目建設行動計劃(2013~2017年)》。計劃提出,2013年至2017年,浙江省將重點推進1000個以上省重大項目建設,帶動全社會固定資產投資超過10萬億元。浙江省發改委制定的目標顯示,2013年浙江全年固定資產投資總量要確保增長15%以上,力爭增長20%,全社會投資總量突破2萬億元。"固定資產投資對於拉升GDP有直接作用。"浙江省發改委研究所所長卓永良表示。

  昨日 (7月14日),記者統計各地已經發佈的上半年經濟運行數據發現,很多省份固定資產投資在GDP中的所占比重依舊很大,其中江西、雲南等省投資增速較快。

  中央對流動性把控趨嚴,但部分地方的經濟增長,依然離不開需要大量資金的固定資產投資。

  分析人士指出,中國未來投資,特別是地方政府投資,依賴債務融資是必然趨勢,但關鍵點有兩個,一是債務要透明可控;二是債務去向,即投資的項目要經過認真論證,具有可持續性。

  針對地方投資意願與錢荒的現狀,新華都商學院《2013年中國經濟報告》認為,當前我國宏觀經濟面臨的主要矛盾依然是總需求不足,總供給過剩,預計2013年的貨幣、信貸政策理應適度擴張而不是適度收緊;全年新增信貸將超過9萬億元,同比增長超過14.5%。

  中國經濟第一大省廣東也將基建投資擺在案頭,今年上半年廣東剛剛印發的 《加快推進全省重要基礎設施建設工作方案(2013~2015年)》(下稱 《工作方案》)中稱,"十二五"後3年以粵東西北地區交通基礎設施為重點,並用3~5年的時間,初步建成覆蓋粵東西北的快速交通體系。按照工作方案,未來3年,廣東將加快推進八大基礎設施工程、21大項共460個項目建設,總投資約2.95萬億元。"十二五"後3年完成投資約1.41萬億元,計劃建成投產項目294個。

  分析人士指出,廣東和浙江是改革開放30年最大的獲益地區,憑借湧入的廉價勞動力和沿海出口優勢,民營經濟得以騰飛。但在新形勢下,外需疲軟,民營資本融資又面臨壓力,其經濟要維持一定增速就必須從投資上下工夫瞭。

  融資成地方投資命門

  地方經濟增長依然依賴於投資的同時,融資問題已顯現出來。

  雲南省下半年經濟工作的第二重點,是進一步創新投融資機制,多渠道籌集項目建設資金。雲南省經濟研究院院長段鋼分析,雲南為融資難題開出瞭三張藥方:創新投融資機制,激活社會資金;充分利用價格杠桿,吸引社會資本參與交通、水利等基礎設施建設;狠抓投資沖萬億任務落實。三張藥方的目標就是要確保實現全年各項融資2500億元。

  有些地方開始重啟土地財政模式。針對產業空間受限的現實困境,深圳市福田區上半年通過城市更新,累計土地出讓用地面積54公頃,推進城市更新項目共計55個,城市更新投資48.52億元2胎借款 台中2胎借款利率多少免費諮詢試算,同比增長近4倍。

  地方投資抓手難放

內容來自sina新聞

  他還表示,目前我國債務水平在國際慣例的臨界點之下,在人均GDP安全邊際之內,具有債務擴張空間,樂觀地說,中國還有大約10年的政府債務擴張期。

  "2013年是各地方政府換屆之後的第一年,沒有一個不重視投資建設的。"中國投資協會會長張漢亞告訴 《每日經濟新聞》記者。二胎房貸是什麼年息他說,隻要有機會地方政府就會玩命幹,盡量把經濟搞上去。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08192296719.shtml

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街站與1號線換乘,市府大路站與7號線換乘,沈陽北站站與2號線、6號線換乘,沈陽大學站與8號線換乘,北海街站與10號線換乘。



合路、北站路、和平北大街、中山路、南京街等道路。

未來二期將延伸至虎石臺,連通歐盟產業園以及蒲河島。今後還將向北通過城際鐵路連通鐵嶺,向南至遼陽、本溪、鞍銀行貸款率利計算二胎年息山。

地鐵2號線北延線將由現在的航空航天大學站向北延伸至遼寧大學站、人傑湖公園站、蒲河大道站、方特站、蒲田路站。2號線南延線將從全運路站向南延伸至桃仙機場T3航站樓。

今年將開工建設地鐵4號線一期工程,北起朱爾屯,南至新沈陽南站,全長32公裡,預計設23座車站,全部為地下線,從北向南分別連通大東、沈河、和平、渾南4區。

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地鐵4號線一期工程年內開建



此外,沿線還將與其他線路規劃有10個換乘站,新沈陽站站與10號線換乘,長白南站與9號線換乘,砂陽路站與3號線換乘,南五馬路站與5號線換乘,太原

北起朱爾屯南抵白塔地區預計設23座車站2020年竣工

按照建設規劃,預計到2020年在現有運行的地鐵1、2號線基礎上,1號線將向西延伸;2號線向北、南延伸;開通運行4、9、10三條線路。

大學、吉祥地區、沈陽北站商貿區、北市地區、西塔地區、太原街商業區、砂山居住區、長白島、渾南產業區,經由G203國道、文東街、北大營街、合作街、聯

未來二期將北延至虎石臺

2020年沈陽地鐵將通這些地區

到2020年,沈陽地鐵將形成“一環”、“一橫”、“兩縱”的格局。

今年沈陽將開建南北走向的地鐵4號線,北起朱爾屯南抵渾南白塔地區。

地鐵1號線西延線,也就是沈陽至新民、遼中兩段城際鐵路。其中,“沈—遼”段線路全長60.182公裡,“沈—新”段線路全長約56公裡。目前規劃初期開建“沈—遼”段的十三號街站至寶馬新城站,能夠解決沈陽經濟技術開發區職工上下班出行。



9、10號線將形成環形結構,4號線將呈現南北走向。

銀行2胎 銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件地鐵4號線一期

預計設23座車站

目前,地鐵4號線一期規劃車站23座,具體站名規劃為:新沈陽南站、小羊安站、白塔堡站、王士屯站、沈蘇路站、長白南站、長白島站、長白北站、砂陽路站、南五馬路站、太原街站、市府大路站、皇寺路站、沈陽北站站、沈陽大學站、吉祥站、北海街站、南卡門路站、觀泉路站、望花屯站、文貿路站、文東街站、朱爾屯站。

據瞭解,地鐵4號線屬於東北至西南的線路,規劃北起蒲河島,南至新沈陽南站,全長37公裡。主要途經虎石臺、724地區、望花居住區、北大營地區、沈陽

目前,沈陽在建的地鐵9、10號線已經全線復工建設,規劃中的地鐵4號線一期工程也將在今年內開工建設,預計在2020年竣工啟用。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08205987377423178843942.shtml


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07345983379531439062876.shtml



拆遷可以延期民生不能耽誤

楚天都市報訊 □楚天都市報評論員 吳雙建

【違建之上搭違建 欲騙拆遷補償款】

8年前,武昌保安街就被納入拆遷范圍,這些年來拆遷延期公告發瞭10餘次,卻一直無法落實。在這段時間裡,當地約千戶居民公房無法房改、新登記工商營業執照暫停、原車融資戶口無法遷入……近日,又一則拆遷延期公告,讓這一帶的居民哭笑不得。(本報昨日A04版)

【“艾滋拆遷隊”開發商 為31名幹部發福利】

一拖八年之久的拆遷,是以影響居民利益為前提的。說拆又不拆,是懸在頭上的另一隻靴子,什麼時候能落地?裝修、結婚、購買傢具等怎麼辦?拆還是不拆,人們都希望有個定論。不拆,大傢安穩過日子,拆的話就趁早。

按照相關法規,暫停業務辦理的期限不得超過一年。那麼,有關部門在一年後,如果還沒實質開始拆遷,就應該采取相應應對措施,而不能任由開發商一“延”成永久。相關職能部門,如果默許開發商的一再延期,最後也會傷及自身威信。拆遷可以延期,但是居民的民生,怎能一再拖延?有關部門應該行動起來,調查核實之後,依法辦事,維護居信貸計算民權益,解開讓居民“動彈不得”的桎梏。

內容來自sina新聞


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萬達22億元收購西班牙馬德裡地標建築西班牙大廈台中和平建地貸款

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  長江商報消息 據新京報 前日,記者從萬達集團內部獲悉,萬達確定將收購位於西班牙馬德裡的地標建築--西班牙大廈。而根據萬達商業地產(集團)有限公司4日晚間在港交所發佈的公告顯示,該項目的收購金額為2.65億歐元(約28.17億港元,22.5億元人民幣)。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08484197356.shtml

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  而恰好在自貿區被叫停前拿地的真功夫,還受到多項"捆綁性"條件約束,包括:競買申請人需在地塊成交後180天內將全國總部(或區域性總部、功能性總部)遷入南沙區,報名時需提交承諾書。該地塊還要求競得人需自持建築面積30%的物業,自持部分物業自取得房地產權證後持有年限不低於5年,報名時需提交承諾書。

  這次真功夫拿地,是否有經過董事會表決?經濟觀察網記者從接近真功夫公司蔡達標及其傢人的人士處瞭解到,真功夫並沒有以任何方式通知蔡達標或其傢人。"公司章程規定,公司的重大經營事項必須由董事會全票通過。"該人士說。本網致電另一董事方華所在的潤海公司,其內部人士以"以真功夫公司說的為準"回答關於本網提出是否有經過董事會程序的問題。

  經濟觀察網記者獲悉,一傢名為廣州市真功夫經營管理有限公司的企業在今年4月摘牌位於廣州南沙區總部聚集區的2014NJY-2地塊。該地塊為商業用地、商務用地及公園綠地,占地面積1.64萬平米,容積率≤2.6,計容總建面積≤42887平方米,總價1.538億。按此計算,樓面地價約3586元/㎡。

  加上自貿區審批被緊急叫停,南沙樓市從三年上升態勢掉頭向下,有機構預測樓價下跌幅度將達到20%。

  全國超過500傢門店、從事中式餐飲的真功夫公司向經濟觀察網記者確認,公司確實在南沙拿瞭地。其回應本網稱,此為公司長遠戰略需要。"受經濟大環境形勢和國傢限制三公消費政策的影響,不少高端餐飲企業進行深度調整,紛紛轉型向大眾餐飲市場發展,大眾餐飲市場競爭壓力加劇。同時,近年來餐飲企業普遍面臨包括原材料成本在內的營業成本增加、人工費用增加、房租費用增加、水電燃料等能源費用增加,而盈利下降的'四高一低'局面。"

內容來自sina新聞

  工商資料顯示,該公司註冊地址在南沙,法定代表人是真功夫餐飲實際控制人潘宇海,註冊資金2000萬,僅於地塊出讓前四天、即2014年4月4日成立。經營范圍是房地產開發經營,商品批發貿易以及物業管理,為廣州真功夫經營管理有限公司獨資所有。後者則由真功夫餐飲管理有限公司獨資設立於2013年6月25日,註冊資金5000萬元,經營范圍主要是中餐服務及餐飲管理等。法定代表人也是潘宇海。

真功夫跨界房地產 競得地塊出讓條件似為其量身定做

  真功夫方面同時對經濟觀察網記者澄清,由於南沙新區的戰略定位和發展目標,建地種類缺錢急用哪裡借錢政府賦予其多項國傢扶持和優惠政策。"真功夫受新區優惠政策的吸引,計劃在南沙發展經營,而非進軍地產行業。"

  不過,本網記者獲悉的情況與真功夫方面的說法有出入。出讓結果顯示,真功夫經營管理有限公司將成立項目公司"廣州真功夫置業有限公司"作為地塊的開發者。這傢真功夫置業是真功夫餐飲間接控二胎房貸銀行準備東西任何問題免費諮詢制的房地產開發企業。

  事實上,在真功夫經營管理公司成立前一個月,2013年5月,真功夫曾召集召開董事會。潘宇海當時就提出"走出去"戰略和實施跨行業多元化戰略,"包括但不限於擇機向金融投資業、地產業、物流業等行業投資以及在境內外設立子公司、分支機構或與他人合作設立子公司等。"不過因為公司股東之間存在紛爭,該董事會幾番取消後又召開。其時,代表已被捕的大股東蔡達標出席的蔡春紅,在會議紀要處寫瞭"反對董事會決議"的意見。

  "受以上不利外部因素的影響,真功夫上半年營收增長趨緩,低於預期。"真功夫公司方面表示。

  另一方面,多重因素夾擊下,南沙的前景也大不如前。南沙去年9月已經出讓瞭總部集聚區的地塊一、二、三、四,分別引進瞭廣東恒大和通信科技股份有限公司,廣東保利地產和廣州銀耀投資有限公司。當時四塊用地吸引瞭多傢企業的競拍,其中三幅地塊溢價成交。單價最高的地塊四,被廣東保利地產以2.84億元拿下,樓面地價達到6434元/平方米。而今年樓市冷清,南沙出讓多幅地塊均以底價成交。

  中式餐飲連鎖巨頭真功夫要跨界做地產瞭,原因是餐飲行業正面臨深刻調整。該公司稱上半年營收增長低於預期。

  該地塊出讓條件似為真功夫量身定做。出讓公告稱:競買申請人或其所屬集團應為餐飲行業連鎖企業集團,在近兩年來國傢級行業協會所認定的全國餐飲行業百強綜合排名前20名。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/08182868388.shtml

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  理財

  收入二胎代償 代償民間二胎貸款全省皆可處理

  二季度,武漢傢庭季度收入約為2.39萬元,比一季度多掙瞭3423多元,高於中部省會城市平均水平的17569元和全國其他省會平均的20160元,傢庭收入指數從107.5上升到125.5。此外,武漢傢庭的財富指數、風險資產指數、金融活躍度指數均有不同程度的上升,說明武漢人在傢庭總資產和傢庭投融資方面,較一季度表現更加活躍。



  西南財經大學中國傢庭調查與研究中心副主任尹志超分析,指數表明大多數武漢傢庭掙得多花得少。他稱,這一狀況與中國傢庭儲蓄率普遍偏高的現狀吻合,可能是高額的醫療、教育和養老支出壓力所導致。此外,傢庭收入分配不均,導致低收入群體入不敷出、不敢消費,也會導致經濟轉型驅動力不足。他建議政府要通過加大傢庭轉移支付等方式滿足低收入群體的消費需求,解決當下傢庭消費不足的問題。

  尹志超認為,在美國傢庭出現資不抵債,意味著像企業一樣,可申請破產清算處理瞭。但中國傢庭的債務危機一直以來缺乏關註,財務風險值得警惕。

  大漢口財富指數特別關註瞭市民普遍關心的物價、房價、股價等問題,二季報表明武漢傢庭普遍預期物價還將上漲,但漲幅有所下降;而在房價上,較一季度,武漢傢庭預期房價保持不變的比例大幅提高,預期下降和增長的人數均下降明顯;而在股價上,武漢傢庭和全國其他省會傢庭對未來三個月股市行情持悲觀態度。

預期房價上漲的傢庭占比下降

  "大漢口財富指數"二季報同時提醒:武漢部分從事工商業的傢庭財務風險較高,有資不抵債的危險;同時武漢人創業激情高於全國,但在"最後一公裡"上,政府和金融支持與服務還不夠,武漢傢庭在創業盈利上還有很大上升空間;二季度就業穩定指數也出現下滑,需要實施更積極的促就業政策,不斷推進武漢地區經濟持續穩步發展。

  互聯網"寶寶們"收益集體下跌、樓市低迷......較中部和全國其二胎房貸 銀行 二胎房貸怎麼貸款比較會過件他省會城市,武漢傢庭二季度荷包依然比較"鼓",這些錢都投向瞭哪裡?

  調查顯示,在中部及全國其他省會傢庭金融活躍度普遍下降的趨勢下,武漢傢庭參與金融活動的熱情不減,且微有上升,金融活躍度指數達到119.4,遠高於中部其他省會城市的64.5和全國其他省會城市的77.7。

  從風險市場參與率來看,二季度武漢傢庭在股票、銀行理財和互聯網理財三種理財產品市場參與率雖然較上季度均有所下降,但仍然明顯高於中部或全國其他省會。互聯網理財市場參與率尤其體現瞭武漢人愛"嘗新"的特點,8.1%的參與率超出中部其他省會相應比例5.2個百分點,超出全國其他省會相應比例3.9個百分點,而在基金市場參與率武漢低於中部和全國省會平均。

  二季度數據顯示有6%的武漢傢庭資不抵債,相較於一季度水平(4%)有所上升,且這一比例高於中部和全國其他省會同期水平。

收入上漲,且高於其他省會

  荷包"鼓"瞭,掙得多花得少瞭

  去年7月,"大漢口財富指數"調查隊走入武漢611戶傢庭,完成武漢第一次關於傢庭財富狀況的調查。今年的季度調查,以去年面訪樣本為基礎,對611戶武漢傢庭進行季度電話追蹤回訪。回訪數據主要包括宏觀預期、就業狀況、金融參與及盈虧狀況、資產與負債、收入與消費五個部分,對武漢傢庭的金融狀況進行及時動態反映。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07264385679.shtml

  互聯網金融參與度高於全國

西南財經大學中國傢庭調查與研究中心副主任尹志超在會上作分析。

武漢傢庭平均增收3423元 多數人繼續觀望樓市

  多掙瞭3000多元但花得少

  調查顯示,二季度武漢傢庭季度收入約為2.39萬元,收入指數達到125.5,與一季度相比,增收明顯;與中部或全國其他省會同期平均水平比較,武漢居民相對來說比較富裕。這主要是由於年節過後,各項生產經營活動回歸正軌,上班族工作時間更長所致。

  從傢庭總資產來看,二季度63.3%的武漢傢庭總資產基本不變,低於中部及全國其他省會;22.6%的傢庭總資產"增加瞭一點",9.4%的傢庭總資產"減少瞭一點",均高於中部及全國其他省會。



內容來自sina新聞

偏好於股票和理財產品

  本報訊(記者宋丹丹 劉兆陽)昨天,首個由媒體發起創設的國內城市財富指數--"大漢口財富指數"二季度數據出爐,為113.8,對比一季度略有上升。指數表明,武漢地區經濟發展趨勢總體向好。

  不過,武漢傢庭在風險資產持有上仍然較為謹慎。調查顯示,武漢傢庭風險資產持有量相對較少,低於中部省會平均水平。二季度將近一半的武漢傢庭風險資產基本沒變,僅三分之一傢庭增持,五分之一傢庭則減持。

  樓市

  多數人持觀望態度

  上半年樓市不可謂不慘淡,因此,與一季度過半武漢人看漲房價不同,二季度看漲房價的武漢人減少瞭一成多,認為房價未來基本不變的達41.5%,認為"房價上漲很多"的人數從一季度的10.7%降到9.3%,認為房價上漲一點的比例從44.7%下降到35%。表明二季度武漢傢庭雖然看漲房價,但看漲比例下降。

  對於二季度住房價值變動的感受,66.8%的武漢人認為住房價值基本不變,不到三成的人認為房屋價值上漲。

  尹志超分析,這一認知可能會使得更多的傢庭持觀望態度。剛需型購房者眼下可能不急著出手瞭,而投資型購房者有可能更加謹慎。這都將導致房地產市場成交量下降,並且在一段時間內缺乏上升的推力。

  債務

  部分傢庭需警惕財務危機

  "大漢口財富指數"去年年度指數為108.2,一季度指數為111.7,連續發佈可動態反映武漢市傢庭財富水平。



  記者劉兆陽 宋丹丹


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??南沙自貿區掛牌後,企業蜂擁而至,涵蓋高端金融服務、現代航運服務、港口物流、總部經濟、先進制造業、高端商貿服務等10大領域門類。在自貿區創辦的企業究竟最關心的是什麼?自貿區對它們而言,又意味著什麼?

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??前述負責人表示,自貿區必然實行投資貿易便利化政策,通過南沙自貿區的平臺,金融企業才可以真正實現“走出去”,到達倫敦、紐約、香港、迪拜等資金富集的國際金融中心,以低成本獲取所需的融資資金。

??金國盛認為,南沙港在信息服務方面仍有進步空間,通過碼頭歸總各部分信息,為企業提供貿易便利,能吸引更多的物流船隻到港,集裝箱吞吐量隨之猛增,南沙港區未來有望成為世界前三的港口。

內容來自sina新聞

??該負責人表示,從廣州乃至廣東來看,珠江金融租賃具備較強的資金能力,但在全國范圍來觀察,算不上第一梯隊。所以,珠江金融租賃也有較強的融資需求,以融資擴大融物的業務。自貿區總體方案也提到“鼓勵融資租賃創新發展”,自貿區的優勢就在於金融創新,尤其是在外資利用方面更加靈活。“實際上,現在融資租賃企業在國內融資,資金成本利率與基準利率差不多,大約年利率5%,總體成本較高。”二順位房貸 英文

??他說,該公司早前成功在自貿區通過中國銀行離岸金融業務,融資瞭1億元,資金成本利率5.3%。盡管成本不見得比國內融資有差距,但是操作的空間很大。利用境外資金融資包括承擔資本本身的成本、鎖定匯率波動成本、資本繳稅成本、小機構找第三方擔保成本,綜合計算,資金利率不到5%。

??廣清所總經理李傑表示,期待對外開放細則出臺,現在自貿區的政策紅利吸引很多企業進駐,先行先試也推動廣清所的探索。不過很多企業在實踐過程中會遇到很多難題,特別在政策互聯互通方面。“比如倉單質押過程中如果出現違約,那必需一個法律的判決書才能進行處置,實際情況是,你在拿到法院判決書之前是無法處置的。由於貨物在倉庫裡面價值是在不斷的變化的,可能債權人會遇到不停的價格風險的波動。”李傑認為,他們可以在自貿區裡,對於阻礙實體經濟發展的政策問題進行一些梳理,然後就商品貿易以及信用體系做一些力所能及的嘗試,同時也參與到政策的制定之中,輔助政府制定一些更結合實體經濟需求的對外開放政策。

??增強政府服務創“自貿區速度”

??在銀行佈局跨境融資業務的同時,融資租賃公司則謀求對接。珠江金融融資有限公司目標明確,負責人告訴記者,除瞭政策鼓勵之外,進駐自貿區很大程度看重自貿區內較低的融資成本,尤其是在利用外資方面。“融資租賃公司獲得低成本的資金,再投放到實體經濟中,客戶企業的設備租賃成本也相應降低。”

??廣州賽富兆星股權投資基金合夥企業,擬在境內從事股權投資及股權投資管理業務,為自貿區新興產業提供引導、聚集與培育等綜合化金融服務。企業首期投資規模為1億美元,未來投資規模將擴展到6億美元。

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??廣州商品清算中心股份有限公司同樣是飲到自貿區“頭啖湯”的入駐企業之一,是國內首傢兼具大宗商品交易風險監控並引導其創新發展的機構,也是國內首傢在自貿區成立的專門服務大宗商品交易的相關金融業務平臺。

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企業盼自貿區細則出臺 政府服務看齊香港

??對外開放細則出臺

??記者22日采訪多傢企業,這些企業有的屬於金融行業,有的是物流貨運的“老兵”,還有的則是謀求發展的傳統產業。在他們看來,南沙自貿區最讓人期待的集中在政府服務、外資利用、自貿區政策細則等幾大方面。

??低成本獲得跨境融資

??他表示,關於跨境貨幣結算的問題,自貿區有很大的上升空間。“我們希望通過自貿區對外開放的過程,把業務形態探索出來,同時作為市場主體,希望能夠獲得一定政策紅利。”據介紹,廣清所如今註冊地在南沙,辦公場地還是在越秀區。他們等待南沙自貿區細則,根據與其他區的政策比較,廣清所將作出相應的業務調整。

??期待3

??南沙自貿區揭牌當日,中國銀行廣東省分行通過境外的中國銀行匈牙利分行,為廣州南沙海港集裝箱碼頭有限公司發放首筆跨境人民幣流動資金貸款。該公司財務部相關人士表示:“通過南沙自貿區的相關政策支持與中國銀行的幫助,讓我們能夠獲得來自境外的融資資金。這次貸款金額為5000萬元,利率相當於在國內基準利率的基礎上下浮13%。”

??中國銀行廣東省分行副行長王志恒表示,在人民幣國際化過程中,在海外市場的人民幣業務規模和市場份額保持第一,具有豐富的跨境投融資業務經驗。據介紹,在自貿區所在地南沙新區,中國銀行早已入駐機構開展金融服務,近期在銀監部門的支持下將南沙支行轄屬廣州龍穴島支行更名為“廣州南沙自由貿易區支行”,並已配備員工約240人。

??負責人林子堯認為,企業看重南沙港的產業基礎,因為作為產業金融需要有大的產業做依托。“南沙的產業基礎范圍不僅僅是南沙的,它的西岸和東岸還包括瞭佛山、東莞乃至珠三角,現在經濟總量已經超過瞭上海。所以我認為在這個產業基礎上很多金融企業才能做得更好。”

??企業作為在南沙自貿區註冊設立的QFLP〔外商股權投資基金合夥企業(有限合夥)〕,林子堯認為有非常重大的意義。他表示,南沙自貿區對於QFLP不是特別熟悉,現在先落地不僅能讓自貿區意識到QFLP在南沙落地的重大意義和作用,也能一定程度上促進南沙有關部門對政策的執行能力。

??戴爾塔物流有限公司負責人金國盛從事貨物代理業務多年,他最關心的是海關通關、貨物進出口的速度。即包含海關、海事、商檢等“一關三檢”的信息互聯互通。他表示,南沙自貿區比以前改善不少,“一關三檢”也在政務大廳設點,為企業辦理業務提供便利。

??金國盛說,貨代企業與航運物流關系緊密,目前南沙自貿區已經有很多利好政策等待落地,政府服務水平也在逐步加強,行業希望政府不僅落實便利化的措施,更重要的是建立長效機制,保持高效運轉。“無可否認,自貿區來臨後,隨著服務要求和水平的提高,政府人力物力也面臨考驗,我們相信南沙自貿區在此會做得更好,最終能夠與香港政務服務看齊。”服務水平的提高也進一步加大企業對自貿區的投資力度,企業做大做強,自貿區才會具有活力。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08025996794960454937952.shtml


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  對於暖氣不熱甚至沒有暖氣,供暖企業理由挺多:有的說鍋爐壞瞭,有的則稱遭遇停水。

  而在中山區捷風街,住戶們也在為傢中暖氣問題犯愁。傢住捷風街附近的居民薑先生告訴記者,供暖期開始後,傢裡暖氣溫度一直不高。"一開始我們不以為意,畢竟天氣不算冷。"薑先生說,而到6日降溫天氣到來後,傢裡暖氣幹脆一點溫度都沒有瞭。"天越冷,沒想到暖氣溫度越差!"薑先生無奈表示,大傢就此事咨詢供暖企業,卻被告知是因鍋爐房停水瞭。"難道不應提前做好儲水準備嗎?如果遇到零下十幾攝氏度的大冷天,一旦停水我們的日子咋過啊。"薑先生說。

  6日開始,我市迎來新一輪寒潮降溫天氣,但是市內有的小區居民發現,在這最需要溫暖的時候,傢裡暖氣卻"毫不給力",有的幹脆一點熱乎兒氣都沒有。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  泉水:鍋爐故障導致傢中暖氣不熱

  昨日,負責捷山街一帶供暖的供熱公司工作人員稱,6日鍋爐房確實因為停水而停止供暖。"停暖時間隻有6日一天,並不像居民們所說的從供暖期開始後一直不熱。"工作人員表示,昨日凌晨4時左右,供暖已經恢復正常。

  捷風街:鍋爐房停水昨日凌晨恢復供暖

  

內容來自sina新聞

  目前,部分小區住戶已向市區兩級供熱辦反映情況,並希望在天氣越來越冷時,暖氣的"升溫速度"能比得上溫度"下降速度"。

  首席記者萬恒 實習生唐雨辰

  昨房屋貸款人轉移日,記者聯系上負責該小區供熱的供暖公司。工作人員解釋說,導致小區暖氣不熱的原因是鍋爐房的供暖設備發生損壞,工作人員進行瞭緊急搶修。"到昨日零時左右,供暖已經恢復。"工作人員稱,可能有部分住戶傢暖氣仍然不是太熱,需要等待"熱力循環"一段時間才能正常。

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  傢住泉水附近一小區的居民王先生告訴記者,6日晚上天氣寒冷。"我傢裡還有兩位老人,孩子9歲。大傢都盼著暖氣能熱乎起來。"王先生稱,11月1日,我市開始按照供暖期標準開爐供熱,5日供暖期則正式開始。"其實直到5日這天,我傢暖氣一直是差強人意,但是天氣暖和,我覺得隻要室溫達標,暖氣是否'燙手'無所謂。"但讓王先生失望的是:在6日降溫之後,傢裡的暖氣仍然"毫不給力"。6日晚上,在王先生傢裡記者看到,溫度計顯示室溫16攝氏度,這還是他打開電暖器之後的溫度,而在小區內其他居民傢,暖氣情況同樣不容樂觀。

  東關街:外網溫度不夠傢中暖氣不熱

  而傢住西崗區東關街附近一小區的不少住戶傢中暖氣也有點令人"心涼"。昨日上午,在這一新建小區的住戶張先生傢中,記者發現暖氣很難感受到溫度。"從供熱期開始之後傢裡暖氣一直這樣。"張先生無奈表示。而記者昨日向小區物業瞭解情況,工作人員稱是因為外網溫度不夠。"聽說是外網設備存在故障。"工作人員表示具體情況需要咨詢供熱單位。但昨日記者向供熱單位瞭解情況,被告知"掌握情況的人不在"。"一句'人不在',我們不知道啥時候才能享受到暖氣的熱乎氣。"居民張先生無奈表示。

  不少居民認為,在天氣不冷的情況下,暖氣"差點事"還可以接受。"畢竟隻要室溫達標就行。"張先生稱,但氣溫已經下降,還因為種種理由暖氣"轉冷",未免令大傢難以接受。"我們這些天已經把電暖器和電熱毯都找出來瞭。"張先生表示,目前部分居民已經向市區兩級供熱辦反映情況。



  記者在采訪相關居民區供暖企業時發現,對於暖氣不熱甚至沒有暖氣,供暖企業理由挺多。有的說鍋爐壞瞭,有的則稱遭遇停水。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08102977178.shtml


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  全民營銷被業界模仿彰化田中建地貸款

  程光煜領導粵閩區域快速增長,也成為其能力的集中體現。碧桂園介紹稱,其領導的粵閩區域在過去一年實現瞭銷售額同比增長234%(從33.96億元至79.46億元),凈利潤同比增長105%的成績,區域項目數量由2012年的7個,增長為2013年的15個,成為集團第五個一級區域。



  根據碧桂園向媒體披露的信息,楊永潮履新後,海外項目成為其首要工作方向。而在今年5月,碧桂園將其海外營銷系統獨立整合成碧桂園國際展銷中心,由京陜豫、江浙滬、遼渝滇、廣深閩、港珠澳五大展廳區域組成,共計13個國際展銷中心。

碧桂園營銷系統換帥楊永潮調任 程光煜接棒

楊永潮(執行董事,碧桂園創始人楊國強侄子) 原職:營銷中心總經理 調任:董事局主席特別助理,協助開展海外項目相關工作

  楊永潮執掌碧桂園營銷中心多年,其總經理之職將由集團副總裁、粵閩區域總裁程光煜博士出任。據碧桂園介紹,程光煜於2007年加入碧桂園,他歷任碧桂園集團董事局主席助理、總裁助理、項目總經理、運營中心總經理、粵閩區域總裁等職。

敬請關註"foshanleju"

  南都訊 記者周曉南 碧桂園營銷系統掌門人日前換帥。6月20日,碧桂園集團向媒體披露高層人事任免,集團執行董事、營銷中心總經理楊永潮調任集團董事局主席特別助理,其執行董事職位未變,而營銷中心總經理一職由集團副總裁、粵閩區域總裁程光煜出任。

  碧桂園方面表示,楊永潮為碧桂園集團執行董事、原營銷中心總經理,主要負責碧桂園的產品營銷工作,他已經為集團服務近二十年。特別是去年,集團實現瞭千億的銷售業績。業內人士也普遍指出,楊永潮倡導的全民營銷模式,也被業界模仿。碧桂園方面透露,楊永潮履新調任董事局主席特別助理後,仍然擔任董事會執行董事,他將協助董事局楊國強主席開展海外項目拓展、土地投資、項目規劃、產品定位、營銷前期策劃等相關工作。



內容來自sina新聞

  楊永潮"坐鎮"海外項目屏東南州土地貸款

  "國際展銷中心下屬區域和原來營銷中心下屬區域運作起來相對獨立,也是今年集團在營銷方面最大的動作。"有碧桂園內部人士透露。今年年初,碧桂園集團總裁莫斌也透露,碧桂園在海外市場將進一步拓展,並且未來5年海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3。

  業界分析中也指出,曾帶領碧桂園營銷團隊祭起"全民營銷"等法寶、幫助碧桂園年銷售額突破千億大關的楊永潮,從業經驗十分豐富,在碧桂園集團內部也很有人氣且能"服眾",他坐鎮海外市場拓展後,也將幫助集團海外銷售份額進一步加大。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



程光煜 原職:集團副總裁、粵閩區域總裁 調任:營銷中心總經理

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/09014238493.shtml


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  傢住常青花園四小區13樓的祁先生也深受其擾。祁先生說,他住的樓棟與機雲林斗六建地貸款場河僅隔著一條常青北路,污水的臭味飄進小區廣場,居民們深受其擾。祁先生還說,此前機場河沿線樹立著一堵墻,自2011年前後,拆瞭這堵墻改種樹木之後,污水的氣味愈發刺鼻瞭。

  據傢住常青花園52棟1樓的林先生介紹,這條溝渠名叫機場河。2002年入住常青花園時,林先生就感覺到這條溝渠"很臭",特別是氣溫較高時,渠中的污水散發出來的惡臭就更加濃烈,有時氣味飄進傢裡,熏得人晚上都睡不著覺。林先生介紹說,去年他曾看到有人往機場河裡噴灑藥水,但效果並不理想,"水都黑成這樣瞭,真的要快點治理瞭"。



  金報訊(記者雷巍巍)"小區附近溝渠裡的水黑如墨,臭味撲鼻,晚上都難以入睡,希望相關部門能迅速處理一下。"昨日,傢住常青花園的居民叫苦不迭,稱溝渠已嚴重侵擾到沿線居民的正常生活,"到瞭該治理的時候瞭"。

機場河污水發臭居民難受(圖)

  昨日下午,記者在漢口常青北路與機場高速之間,見到瞭居民反映強烈的這條溝渠,隻見整個溝渠裡污水呈墨黑色,表面聚集著一層厚厚的飛蟲。站在溝渠旁,一陣陣惡臭隨風撲鼻而來,令人作嘔。發臭溝渠長約1公裡,與其一路之隔的是常青花園和奧林匹克花園等多個大型小區。

內容來自sina新聞

  昨日,記者從東西湖區環保局瞭解到,機場河是武漢市城市污水排放的一條幹渠,污水經該河流向漢西污水處理廠處理凈化。由於幹渠收集的是城市生活污水,會散發出明顯異味。目前,機場河已有一段幹渠通過箱涵進行密封,剩下的部分也將按此方式封閉,武漢市相關部門正在規劃中。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07494498457.shtml

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  "死多頭"任志強看空多項樓市指標

  房地產投資增速或小於10%

  第二個指標是商品房銷售面積。任志強坦言,此前預測年銷售面積會在17億平方米見頂回落,但現在看來,去年的13億平方米已經是階段性的頂部。未來多年,全國商品房年銷售量都可能在10億平方米左右。

  第三個重要的樓市指標是新開工面積,它是實質性拉動建築建材等行業的推手。數據顯示,上半年,商品房新開工施工面積超過8億平方米,同比下降瞭16%左右,但仍然遠遠高於上半年4.8億的銷售面積。新的存量不斷積壓,樓市供需結構進一步嚴峻。專傢預測,今年的土地購置面積和新開工面積的同比增幅都將告負。它雖然會影響房地產上下遊產業鏈的景氣度,但告負的好處是可以逐步化解高峰庫存壓力。

  總體來說,任志強認為,中國經濟持續增長的大趨勢沒有變化,雖然現在下行瞭一個臺階,但還是增長的,沒有全面從正變負。城鎮化趨勢未變,居民住房消費趨勢未有實質性變化。這些將是支撐中國房地產市場穩定發展的基本前提。

內容來自sina新聞

任志強看空多項樓市指標投資增速或小於10%

  先看房地產投資增速。這是一個足以影響宏觀經濟的重要指標。任志強稱,當房地產投資增速低於固定資產投資增速的時候,一般經濟是下行的。而根據國傢統計局數據,2014年上半年,全國房地產開發投資約4.2萬億元,同比14.1%,且是從2月的19.3%一路下降。相比之下,上半年固定資產投資增速卻連續維持在17%左右。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07482853403.shtml

  這種表態與今年博鰲房地產論壇的主題"下行中的房地產"非常合拍。回顧已經開辦10餘年的博鰲房地產銀行2胎利率利率多少免費諮詢試算論壇史,以下行為主題,從未有過。

  "今年房地產投資增長率可能下行,估計會變成個位數,可能小於10%。"任志強稱。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌曾在上月表示,全年態勢不容樂觀。"我們不希望看到增速低於14%。"到目前為止,任志強的預測,顯然已經低於專傢的心理底線。而農行等很多金融機構近期報告也認為,我國房地產投資增速未來數年都可能保持個位數增長。房地產剛需的中長期拐點已經臨近,房地產投資吸引力下降。

  行業尚有7至8年的好年景

  數據顯示,上半年全國共銷售瞭商品房4.8億平方米,如果全年完成10億,同比下滑幅度超過20%,且相當於2012年水平。任志強認為,10億平方米左右的年銷售量可能要維持很多年。

  不過,年銷售10億平方米的房二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢地產市場仍然是一個龐大的市場。任志強預測,如果按中國新增建築總需求量來看,這一市場還可維持7、8年左右。

  2014年全年房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房銷售面積和新開工面積將同比下降。這是房地產業內大佬、"死多頭"華遠地產董事長任志強對2014年樓市的整體判斷。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  一年一度的博鰲房地產論壇,歷來是市場全面瞭解地產大佬如何看待樓市的窗口。對於習慣性聽瞭很多年好話的人來說,在今天開幕的論壇上,"死多頭"任志強一番"多項指標將全年告負"的言論,無疑是語驚四座。

  更多大佬將於今明兩天陸續發聲,不過,從上證報先期采訪來看,下行趨勢已經成為業內共識。某地產商透露,盡管各地陸續解除限購,信貸政策也開始松動,但多數企業未來數月還將采取以價換量的做法,盡快回籠資金,確保現金流。因此,金九銀十成交量可能回升20%左右,但很多地方樓市價格調整還將繼續。

  任志強,中國房地產行業毫無疑問的"鷹派"人物,主張市場化並堅定看多樓市。根據論壇主辦方對其進行的會前專訪,任志強對2014年樓市整體判斷是:房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房年銷售面積同比回落,新開工面積同比增幅將全年告負,個別指標甚至可能"超出預判"。對於後市,即便保持10億平方米左右的年銷售量,以中國房地產市場新增建築總需求來倒推,房地產開發行業尚有7至8年穩定增長的年景。

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  專傢預測,在當前新形勢下,部分豪宅銷售將受到抑制,但頂級樓盤憑借資源獨有性和大額資產配置的獨有優勢,或將迎來逆市走強的機遇,未來豪宅產品銷售極有可能呈兩極分化趨勢。

  相關統計顯示,包括盤古大觀[最新消息 價格 戶型 點評]、釣魚臺7號院、霄雲路8號等區域標桿性項目在內,北京部分豪宅項目兩年間物業資產增值達20%-50%,投資回報率相當可觀。

  業內人士指出,類似盤古大觀這樣的頂級豪宅,正是憑借著成熟的區位、綜合體完善的配套、復合的使用功能,越發顯現出不可替代的價值。

 &關埔重劃區貸款全省皆可處理emsp;與此同時,國內豪宅市場也表現出升溫跡象。2月份北京在售報價超過4萬元/平米的公寓豪宅共計76個,其中共有39個項目實現成交,與去年同期相比成交套數增長130%。另外,受調控政策出臺前的"末班車"效應影響,二手豪宅在3月份的成交量更是空前高漲,3月份北京單價在4萬元以上的高端二手住宅成交量總計901套,環比增加352.76%,同比增加384%,相比近三年來,最高值漲幅超一倍。

  因而,無論從短期經濟現實及長期經濟走勢判斷,還是與股市、黃金、收藏、海外投資等其他投資渠道的疲軟和風險相比,高端樓盤,尤其是具備"頂級"元素的房地產項目,都堪稱最具投資價值的資產保險箱。債務清償條例

  隨著全球量化寬松的貨幣政策日益蔓延,貨幣超發正在成為全球普遍現象。數據顯示,中國M2今年逼近百萬億元,加上2013年全年新增人民幣貸款將達9萬億元,2013年國內通脹至少達到15%。近年來,股市持續低迷帶來的影響,中國富裕階層,尤其是超級富豪階層正在面臨資產不斷蒸發的窘境。加之投資渠道的狹窄,以及一些領域的投資收益的不穩定性,中國富人正在努力尋求安全可靠的資產配置。

內容來自sina新聞

  業內人士分析,在實業尚未回暖以及股市不明朗的情形下,富豪面臨投資渠道的瓶頸,買進超級不動產不失為絕佳的資產配置選擇。這也是在調控最為嚴厲的2011和2012年北京豪宅市場依舊量價齊升的原因。

  專傢預測部分豪宅銷售將受到抑制,但頂級樓盤或將因資源優勢迎來逆市走強的機遇  

  業內人士分析,如果說富人海外置業有趁歐債危機抄底海外房產的心態,但與國內豪宅市場升溫聯系起來分析,則揭示出投資房地產正是源於國內狹窄的投資渠道正日益令富豪階層擔憂。

  另一方面,物價上漲過快,貨幣超發帶來的通脹預期不斷加劇等問題,在短期內依舊將對資產保值帶來挑戰,富豪階層在投資領域內面臨的資產配置安全問題愈發突出。

新國五條下富豪逐豪宅 英國公司為中國客戶定向蓋房

  富豪資產保值壓力陡增

  專傢分析,一方面,國內頂級豪宅價格堅挺在某種程度上表明,富豪階層對國內經濟總體發展長期看好。本屆兩會新一屆政府已提出全面深化經濟體制改革,而未來改革的核心是建設以價格放開為代表的市場放開,這使得國內經濟發展及投資前景依舊可期。

  海內外豪宅市場起勢

  數據顯示,中國富豪在海外置業比例正在不斷走高。據相關消息,澳洲70%新房銷售給中國客戶;中國人在美國置業已達數百億,成為美國房地產市場的第二大海外買傢;有報道稱,為滿足中國買傢需求,英國一些開發公司已經準備定向開發適合中國客戶的特定房源。

  然而,有跡象表明,富豪階層對頂級樓盤的關註卻依舊在悄然上升。近日有消息傳出,北京一傢頂級豪宅剛剛成交兩套房源,總價超億元。

  富豪關註豪宅復合功能

  隨著近年來中國經濟結構的調整,國內富豪階層也在不斷變化。記者從多傢豪宅項目瞭解到,幾年前類似來自溫州、山西、內蒙古的富商及私營礦主類型的買傢如今已蹤跡難尋。

  盤古大觀項目銷售負責人向記者介紹,客戶與以往相比有瞭很大變化,企業、商業領袖階層和財智類客群是當前盤古大觀客戶的主流。

  而隨著豪宅客戶結構的變化,他們對豪宅產品的需求也正在發生微妙的變化。與以往客戶粗放的投資性購買不同,這些"財智人群"大都受過良好的教育,既擁有豐富的投資經驗又不乏獨到的生活品位。他們不僅僅對樓盤的地段感興趣,對樓盤的藝術價值、功能性價值甚至附加服務也相當看重。

  亞豪機構營銷總監崔民分析,頂級豪宅與一般豪宅在本質上完全不同。一些憑借房價整體上升而水漲船高,卻並不具備豪宅元素的"偽豪宅",在新政的壓力下成交將日漸疲軟;而具有符合世界級標準的豪宅項目將成為受益者。由此,具備瞭標志建築、極度稀缺、頂級配套、高端圈層、頂級服務、私密程度高等眾多"絕對高端"元素的頂級樓盤則正在成為富豪們的最愛。

  有專傢指出,財富階層的消費觀念越來越成熟,早期單純追求炫富、對位身份的豪宅,已不能滿足他們的需要。出於對事業、生活、未來發展、保值增值、資本運作、資產配比等多方面有需求。他們要求豪宅的功能越來越復合,產品品質及配套服務越來越高端,完全向國際標準看齊。

  隨著各地落實"新國五條"細則紛紛出臺,新一輪調控作用將逐漸顯現。有業內人士認為,以抑制投資為目標的本輪調控,將讓正在升溫的豪宅市場再度陷入沉寂。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/08002163871.shtml


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  又是一年畢業季,大批的應屆畢業生開始進入社會。毫無疑問的,這為房屋租賃市場再次掀起"租房熱潮"。雖然,"初出茅廬"的他們並沒有優渥的收入,但卻並不妨礙成為諸多房屋中介盡力爭取的服務對象。

  作為國內知名的生活服務平臺58同城,租房旺季也是他們信息量飛漲,用戶關註度頗為集中的階段。為此,58同城推出的"租房保障服務"也為用戶提供瞭不少便利。其中,"誠信房源專區"均為中介發佈真實客觀的房源,並保證描述真實,隨時可看房;若房源與描述不符,可立刻發起差評並進行投訴,讓該房源下架。對於租房經驗較少的大學生而言,如要找中介租房,可在58同城的"誠信房源專區"中找,確保安全。與此同時,58同城還根據最新市場行情和房源基本信息介紹推出瞭"價格參考",提供直接可信的房源參考價格。避免瞭因為不瞭解市場,難以估價的情況,幫助用戶獲得性價比最高的房源。

  由於是房屋租賃市場的供需旺季,房租隨之水漲船高,加之租房時所付中介費等等,這對剛畢業的大學生來說,無疑是個不小負擔。為此,不少房屋中介都適時地大打"溫情"牌。在國內知名的生活服務平臺58同城上發現,不少大型中介公司推出部分適合剛剛畢業大學生的租住房源。應屆畢業生出示相關證件,還能在這些中介公司享受中介費最高五折優惠的服務。甚至有些中介打出瞭"畢業生租房月付0押金"的口號。

龍潭二胎畢業季 58同城建議初次租房可找正規中介幫忙

  除此之外,不少中介幫助大學生找房的同時,也紛紛獻計獻策。在畢業生所能承受的租金范圍內提供合租、挑選合適地段等租房建議。對此,58同城房產頻道相關負責人表示,中介給予的合理建議可適當參考,但對於過於"美好"的條件,需要提高警惕。因為對市場行情的不瞭解和租房常識的匱乏,不少畢業生在租房過程中難免碰壁。為此,初次租房不妨通過中介來實現,但建議選擇規模大、知名度高的正規中介。

內容來自sina新聞

  58同城房產負責人表示:很多人租房的時候提到中介,第一印象都是"騙子"。這都是一些不正規中介或者某些中介裡個人的不良行為所造成的。其實剛畢業的大學生或者沒什麼租房經驗的租客而言,選擇一傢可靠的中介公司來幫助自己找房除瞭便利之餘,也是非常有保障的。最後,58同城房產負建融雲林麥寮建融責人建議:"我們網站上也有詳細的租房註意事項,建議租房者在找房之前都先參考下。避免在租房的過程中出現被騙情況。"

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/11042313661.shtml

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  的確,在城鎮化進程方興未艾背景下,提及"崩盤"似乎不合時宜。不過,在時間更早、動力更足的城市化初級階段,海南、溫州、鄂爾多斯均發生過樓市崩盤事件。盡管這些案例背後的種種因素錯綜復雜,但是,這些地方當年房地產市場的表現卻與當前一些三四線城市有著驚人的相似:投資狂熱、需求乏力。

今年春節後,房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢。肇始於杭州、南京房地產項目降價的嘗試,正向更多熱點城市蔓延,廣州、北京等一線城市也未能幸免。在實質性調控政策未有出臺背景下,房地產項目降價的蔓延體現瞭市場的自發調整。不過,市場對房價信號的解讀,恐怕還不夠深入,對風險的認識還不夠深刻。

內容來自sina新聞

  那麼,如何看待當前的房地產項目降價現象呢?一方面,一些三四線城市已出現房屋供應過剩現象,甚至房價下跌。由於這些城市體量較小,房價變動沒有納入到官方統計中,隻能通過媒體報道和民間機構進行披露。但是,更大的風險可能正在醞釀。

  今年兩會期間,全國政協委員、住建部副部長仇保興表示:"房價分化現象將來會越來越嚴重,但10年內中國房地產不可能出現大的危機,因為還要解決'三個1億人'的問題:促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。"雖然仇保興的發言提振瞭市場信心,但對區域性很強的房地產業來說,還不能說真地吃下瞭"定心丸"。

  值得註意的是,無論是十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,還是今年的政府工作報告,都未提出實質性的房地產調控措施,而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著,市場邏輯將更多地發揮作用,房價漲跌將成為常態,再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想象中那般遙遠。

  在這種情況下,如市場供應進一步增加或需求大幅縮減,房地產項目降價現象可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動:房價下降--房企資金鏈吃緊--樓市崩盤--金融機構出現壞賬--地方經濟受到拖累。與供需關系的邏輯鏈條相比,在這種類似"多米諾骨牌效應"的作用下,房價下降引發的後果往往難以逆轉。

樓市降價之火或繼續蔓延 更大風險可能正在醞釀

  

  另一方面,部分一二線城市房價出現下調跡象,雖有促銷考慮,也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。一二線城市無疑聚集瞭大量市場需求,但當房價超出合理區間時,真正有效的需求就會減少,迫使價格回歸。對這部分城市而言,如不能解決供應緊張、地價高企建融高雄橋頭建融問題,更多的房地產項目降價現象就會發生,可能引發系統性風險。

  多年來,房地產市場習慣於被稱做"政策市",意思是說,除政策調控頻繁外,還包括有關部門多次在市場低迷時出手救市。多數市場參與者似乎習慣瞭房價隻漲不跌的邏輯,強化瞭房地產投資屬性。

  在供需關系的邏輯鏈條中,價格信號處於末端。在房地產項目出現大規模降價前,市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。盡管價格信號可反過來指導投資行為,但相比其他行業,房地產業開發周期較長,對價格信號的反應相對遲鈍。一旦發生普遍的降價現象,通常意味著區域內房屋供應已出現階段性過剩。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09223996048.shtml

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新華網稱房價漲不動 市場觸頂跡象明顯

  事實上,從春節過後的一個多月時間看,房企與買房者之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會效應、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  這一點在房價的同比數據中顯現的更加明顯。根據統計,3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個,與2月份相同,但其中漲幅回落的城市已經達到瞭68個,比2月份增加瞭3個;最高漲幅為15.5%,比2月份回落3.2個百分點,最低漲幅僅為1.2%。

  盡管國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀房價數據時表示,70個大中城市房價環比漲幅總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現,但從房價的總體趨勢來看,全國房價在平穩中已經出現瞭漲幅觸頂的態勢,房價逐漸漲不動瞭。

  3月房價現三大特征

  全國房價上漲趨勢穩中有降

  在中原地產首席分析師張大偉看來,3月份70城房價未漲的城市個數達到瞭14個,這已經是2013年以來,房價未漲城市個數的最高點。

  "盡管從目前來看,一線城市和大部分二線城市價格很難出現大幅度的回調。但是,我們必須認識到,這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此,一旦因為信貸等因素出現普遍觀望,出現2008年、2011年的整體回調並非完全沒有可能。"張大偉說。

  "3月份,70大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數量接近2012年底水平,尤其二手住宅市場降溫更加明顯,當前二手房房價下降和止漲城市數量已經達到28個。"鏈傢地產[微博]市場研究部研究員張旭表示,從不同城市的價格變化看,部分二線城市和三線、四線城市價格調整持續,並且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市,也開始出現價格調整的跡象。"在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下,市場定價的話語權重心悄悄發生轉移,這是房價出現進一步下調的先兆。"

  盡管房價漲幅整體回落的態勢從去年底就已經開始顯露苗頭,但2014年3月份的70城房價數據還是展現出許多難以忽視的階段性特征。

  全國各主要城市的房價上漲日漸乏力。根據國傢統計局18日發佈的數據顯示,3月份70個大中城市中,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之後,3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低,房價未漲城市的個數達到2013年以來的最高。

  除此之外,3月份全國房價另一個顯著的特點是價格環比平均指數漲幅創下新低。根據市場機構的統計,3月份全國新建商品住宅房價環比平均指數漲幅為0.23,創下2013年以來的新低;而二手房環比平均指數漲幅僅為0.12,同樣達到2013年以來的最低點。

  另一個值得註意的數據變化集中在一線城市的房價同比漲幅上。在去年四季度北、上、廣、深四個一線城市房價環比漲幅頻頻突破20%的大關之後,進入2014年,一線城市房價同比漲幅開始回落。3月份,除上海房價同比漲幅仍舊達到15.5%的全國最高之外,其他一線城市的房價已經全線回落至15%以下。"這代表瞭市場的回落,但由於價格指數顯示環比依然處於上漲過程中,因此一線城市的供需結構依然存在較大的矛盾。"張大偉說。

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  "市場觸頂的跡象已經比較明顯瞭。"張大偉表示,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。

  根據中原地產的統計,3月份全國54城市簽約住宅合計20.9萬套同比出現瞭大幅下調,相比2013年3月份的31.5萬套,2014年3月同比下調幅度達到瞭33.5%。其中二線城市跌幅最大達到瞭47.5%,一線城市跌幅也達到瞭40.4%。3月份全國54城市的成交量也是最近2年來除春節影響的2月份外,成交量最低的一個完整成交月。

  "商品房銷售額、面積均出現下調,庫存則明顯上漲。從數據看,已經基本可以明確,市場在2013年四季度已經觸頂。量價漲幅會持續回落。"張大偉說。

內容來自sina新聞

  市場的現實也在印證著數據的變化,最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進行大幅價格調整的消息,與此同時,一線城市也出現瞭局部價格的停滯。

  根據國傢統計局發佈的數據,3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為56個和42個,比2月份分別減少瞭1個和4個;持平的城市分別有10個和14個,比2月份分別增加瞭1個和5個。新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中,漲幅比2月份回落的城市有27個,比2月份減少瞭13個;最高漲幅為0.6%,最低漲幅為0.1%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04房貸2胎的可怕缺錢急用哪裡借錢-19/08402695316.shtml

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而在其他一線城市,周末推盤火爆的情況也有上演。深圳降息首日,三盤齊開,據報道,總共5000餘人到場“搶房”。

而華遠董事長任志強也公開表示,房地產受政策背景影響很大,不能把房地產孤立於其他經濟政策之外去討論,“我看媒體鋪天蓋地說房價該漲瞭,那麼多庫存,房價怎麼能隨隨便便漲上去,多減點還好說。”



而對於周一的A股市場,股民的期待是否會實現,記者調查發現,2002年以來利率下調22次,降息後股市第一個交易日上漲概率占六成。

(記者潘彧)“四萬億的刺激方案,當然對經濟發展起瞭非常重要的作用,但這導致的結果就是我們今天承受的結果,經濟過剩產能(增加)。”上周六,北京大學國傢發展研究院副院長黃益平在第三屆中國新經濟力量論壇上表示。

本報訊

業內同樣掀起激辯。部分業內人士認為,降息對房地產絕對利好,將引起房地產觸底反彈,一線城市房價將率先上漲,而另外一部分專傢則認為,由於庫存壓頂,即使降息,房價真正大漲的可能性仍然小。

“雖然這個周末還沒有明顯看到二手市場火爆,但是肯定會有促進,從上個月到這個月,二手市場看樓客戶確實在增加。”一位大型中介行中層人員表示。

業內人士也就降息對房價的影響展開激辯,看多看空各執一詞。

而本周有11隻新股發行,市場資金將面臨緊張。

記者瞭解到,面對央行降息,二手中介也是“嚴陣以待”,除瞭增加call客量以外,降息成為不少中介經紀推銷房產的說辭,部分中介行甚至在門口貼上瞭“降息”的海報以招攬顧客。

二手:看樓客明顯增加

上周五晚間,央行降息消息傳出。隨後,和金融密切相關的樓市經歷瞭一個喧囂的周末。廣州一手樓市9盤齊開迎來“推盤大戰”,而不少二手中介行掛出“降息”的大幅海報招攬顧客。

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看空派:庫存壓頂大漲可能性小

他認為,中國現在的土地政策也在改變,雖然房地產仍有需求,但是不會像以前那樣大規模的增長。同時,現在很多人願意在海外買房,大傢的資金都抽出來,也會影響房地產的資金流入。

加息首個周末,廣州便迎來“推盤大戰”。除瞭位於金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當晚開盤之外,光是周末開盤或加推的盤源就達到9個,場面明顯比前多個星期火爆。

“2013年的銷售量,可能是中國房地產市場銷售的天花板。”上周五晚間,在“花都主城區CBD發展峰會”上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,目前房企高利潤時代已經過去。

而全國的情況同樣出現回暖。大型中介行我愛我傢提供的數據顯示,其公司呼叫中心熱線全國12個城市電話咨詢量同比上周六上漲瞭15%,需求委托量上漲瞭5%。

業內激辯:房價即將反彈和大漲可能性小

二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理看多派:房地產或迎企穩反彈

“降息對房地產絕對利好。”廈門大學管理學院副院長戴亦一表示,第一,降息會減少消費者的購房成本,刺激住房市場的自住性需求;第二,降息會增加存款的機會成本,刺激住房市場的投資性需求;第三,降息整體上會拉低社會融資成本,減少開發商資金壓力;第四,降息意味著政府判斷經濟過於蕭條,寬松的貨幣政策一定會隨之而來,市場預期也會因此而逐漸改變。

“新一輪購房季正在來臨。”易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,政策暖風頻吹,貨幣政策與政府救市雙輪驅動,市場隻會復蘇。他認為,大城市成交量已見底,幾個月後房價就會止跌反彈,一線城市必然率先反彈。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為,從降息落地首日市場的實際表現來看,購房人和業主的入市意願都有瞭很顯著的增加。這或將預示著“9·30”新政後市場新一輪反彈升溫的開始。“本輪央行降息,將此前的市場利好形成疊加效應,在直接降低購房人按揭成本的同時,也將顯著改變樓市各方對後市的預期。”胡景暉表示,本輪降息很可能將點燃樓市冬天裡的一把火。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰則樂觀地預計,廣州今年12月二手房成交將比10月上漲40%。

“果然打雞血,降息當天晚上,11時還有二手中介給我打電話推銷。”蘇小姐對記者表示,算一算,一晚上已經接到瞭5個中介的推銷電話。

不過,也有許多經濟學傢對於加息可能導致房地產大漲提出瞭質疑。

在花都主城區CBD發展峰會上,針對此次降息降準,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,雖然央行降息降低瞭購房者的月供負擔,但本輪市場調整源於供過於求,住宅市場調整的趨勢無法改變。

“中國房地產進入穩定發展的階段,過去那種高速增長、房地產大幅度增長的階段已過去,跟中國整體的經濟進入新常態相匹配。房地產作為一個行業,也是穩健的發展,不可能有很大起伏。”在周末舉行的第三屆新經濟力量論壇上,世界銀行高級經濟學傢曾智華接受記者采訪時表示。

其中,南沙兩盤推新,由於利好政策和規劃的持續發酵,開發商和買傢的熱情都比此前高漲。其中一盤新開盤便號稱當日賣出近9成,而另一老盤推新品,也吸引瞭約200名買傢到場。

內容來自sina新聞

滿堂紅市場研究部高級經理周峰則告訴記者,周末數據尚未出爐,但是從“9·30”之後,二手市場回暖的步伐已經確定。“有些小業主確實在反價”,同時,他表示,在可售盤源方面也有所增加,其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天,增加瞭13%,等於供應有所增多。“但是不排除降息之後,有的業主因為想賣個好價錢,收回待售房產,等到明年1月份甚至是春節以後再行定奪。”

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今後一兩年內金融風險將集中釋放

一手:多盤加推客流量有增

上周五,央行意外宣佈降息,利好房地產。消息一出,廣州樓市隨即經歷瞭一個喧囂的周末。一手、二手齊出招招攬顧客。

與會專傢認為,目前中國已經進入中等收入陷阱,今後一兩年,將是我國經濟中高速增長的觸底期,金融風險的集中釋放期。在未來,以質取勝應成為新常態下的大戰略。

而另一些正在收籌的樓盤也受惠其中。記者從銷售人員處瞭解到,周末位於番禺的一個昨晚開賣的豪宅新盤收籌,短短兩天便超過五百個。其預計,不排除開發商有順勢漲價的可能。

本報訊 (記者潘彧)“降息當晚,11時還有二手中介給我打電話推銷。算一算,一晚上已經按掉瞭5個地產中介的推銷電話。”市民蘇小姐對記者表示。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08455942447778839186648.shtml


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??微博ID“拉拉楊”評論道:“出貨量大瞭。我第一關註的小區是在市中心的低密度住宅,在以往好多年都出不瞭一套,現在短短幾個月已經出瞭5、6套瞭,還大都是千萬級的豪宅。(有那麼2套竟然是一直在空置,太任性瞭!)”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/11345996123597490664365.shtml

??但北京房產成交日趨火爆是不爭的事實。據偉業我愛我傢市場研究院統計,4月份第3周(4.13-4.19),北京新建商品住宅網簽共2163套,環比增長46.35%,同比增長77.15%;成交面積19.97萬平米,環比增長30.95%,同比增長50.38%。

??該微博引來眾多網友熱議。

??偉業我愛我傢市場研究院認為,隨著去年4季度以來各方面利好作用的釋放,尤其是今年1季度以來降息降準(4月19日央行再度大力度復合式降準)、330兩大新政等一系列政府“托市”動作的起效,北京樓市小陽春已經正式到來,未來一段時間,北京市新房市場成交量、價預計仍將延續溫和增長的特征。

??也有網友對此發出質疑。微博ID“香腸與面包”寫道:成天王菲王菲,怎麼老有人“偶然”拍到她,不奇怪嗎?

??新浪微博ID“水木土豆教主”的網友,在9點51分發佈的微博中寫道:“樓市強勁復蘇,昨天都過800瞭,近兩年新高,有網友拍到王菲出現在瞭朝陽建委過戶大廳。”

??新浪樂居訊 2015年4月21日上午,有新浪微博網友曝料,一名疑似王菲的女子正在朝陽區房屋權屬登記二胎房貸 二胎房貸條件貸款全省皆可處理中心辦理業務。

??微博ID“大大蘋果派”發問:“王菲怎麼買房啊,她都屬於單身人士瞭,隻能買一套啊,難道都去折騰商住?”

??微博ID“石岡哲”表示:“王菲可以買2套,女兒也可以買2套,共4張房票。”

??微博ID“矮油二哥”感嘆:“股市這麼好,當然都去賣房瞭。”



永和二胎微博曝料疑似王菲女子辦理朝陽房屋過戶

??從微博貼出的照片上可見,的確有一名長相酷似王菲的女子正坐在窗口前等候辦理業務。但是否確認是王菲本人,目前無法證實。

內容來自sina新聞


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空港經濟區環保旅遊觀光小火車 駛向意大利

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08525982312219575367363.shtml

??本市空港經濟區今年首批環保旅遊觀光小火車,前天“駛向”意大利。津產環保觀光小火車完全達到歐洲排放標準,遠銷意大利、法國、西班牙、美國等國傢。



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??摩根大通預測稱,2015年中國新房銷售將與2014年持平,全國房價將下降2%-3%。此外,房地產投資增速將進一步降溫,預計將下降至6%,這將繼續拖累經濟增長,並繼續影響相關行業(包括鋼鐵、水泥和傢具)的銷售收入和需求。

??即便有央行新年降準、各地紛紛掀起新一輪“救市潮”的利好在前,業界對2015年樓市行情的預測依然並不樂觀。



??國際三大評級機構之一的穆迪預測稱,從整體市場來看,預計2015年中國住宅房地產市場合約銷售額同比將下降0%-5%。惠譽則認為,中國房地產市場2015年不會實質性復蘇,中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間。

機構普遍下調2015樓市預期 降準或難扭轉樓市調整

??克爾瑞研究中心表示,2015年房地產市場需求並不會出現實質扭轉,銷售應能保持在2014年水平。去庫存仍將是上半年主旋律,預計2015年樓市價格先降後穩。各能級城市土地市場繼續分化,低溢價將為常態。

??國內機構則大多相對二胎房屋銀行年息貸款全省皆可處理樂觀,但其預期相較於2014年也有所下調。

??上海易居房地產研究院匯總數據顯示,在土地購置面積、房地產開發投資、房屋新開工面積、商品房成交面積、商品房成交均價等5個指標當中,30多傢機構預測均值除土地購置面積同比出現適中上調增幅外,其他4個指標的增速預測均值都出現瞭較大幅度的下調。

??交通銀行認為,“築底企穩”將是2015年房地產市場主題詞。2015年中國房地產銷售面積和銷售額將呈個位數增長,房價可能穩中微升。投資增速可能呈前低後高態勢,上半年繼續下探,增速回落至個位數;下半年樂觀估計回升至約10%。房屋新開工增速降幅逐漸縮窄,同比有望小幅增長3-5%。

??上海易居房地產研究院對國內外32傢相關研究機構的預測匯總顯示,相較此前,各類機構普遍下調瞭2015年的樓市預期。特別是一些國外機構,看跌中國房地產市場的聲音漸強,預測偏向悲觀。

??易居房地產研究院研究員謝金龍指出,這說明行業相關研究機構對2015年中國房地產市場持更為謹慎的態度。該機構總體上認為2015年中國房地產市場應該會探明底部,復蘇上行。

??降息降準往往被視為提振樓市的“利器”。不過,同策咨詢研究部總監張宏偉指出,當前樓市面臨的核心問題是供大於求,巨量庫存難以消化。此時,央行降準降息及地方政府“救市”等政策隻能加快“去庫存”的燃眉之急,但無法改變當前樓市總體供大於求的本質。

??張宏偉表示,當政策的刺激效應褪去之後,市場自身調節的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態。樓市庫存大、去庫存周期長的問題還是會暴露出來。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08005969977901024854112.shtml

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  沈陽星河灣以全球同緯度最美園林,重新定義豪宅!選取跨越7省市精選而出的1000多株珍貴樹種,隻為營造一座繁花似錦、四季不同的植物博覽園。此外星河灣還斥巨資打造高達25%的水景覆蓋率,總長1.9公裡、面積達2萬平方米,以護城河、疊水、星光泳湖,傢傢臨水、戶戶枕河的水鄉情境,禮獻沈城!

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/09362789748.shtml

  北國沈陽,植物種類單一,冬天更是綠植難覓。沈陽星河灣前期規劃團隊歷時1年周期,跨越黑、吉、遼、京、津、冀、魯共七省市進行選種。在沈陽星河灣,業主能欣賞到國槐、金枝國槐、雲杉、蒙古櫟、櫻花樹、五角楓、金銀木、榆葉梅等樹種。部分樹種花期時能吸引蝴蝶等昆蟲,果期時又能招來不同鳥類,使得園林一年四季鳥語花香、生機盎然。

星河灣北溫帶園林再造工程 打造同緯度最美園林

  項目一期共有水面接近19454㎡--1個成人戶外泳池及1個兒童戶外泳池,23座橋,9個觀水平臺。水系運行後,豐富變換宛如水上交響,將成為沈陽高端住宅水系一絕。

  為呈現同緯度最美園林,沈陽星河灣克服地域和時令差異,開啟"北溫帶園林再造工程"。

  在用黃蠟石妝點園林時,星河灣會先將黃蠟石運送到園林之中堆放一段時間--讓周邊的泥土和微生物附著在上面形成自然過渡。隨後是反復地擺放調整,在沈陽星河灣,核心景觀帶最大的一塊黃蠟石,在吊車助力下,共經過兩個多月、上千次角度和位置的調整後才最終落位。最後是局部打磨階段,星河灣采用純手工打磨,這種技術工序繁復、耗時極長,有的要長達幾個月。因此,星河灣的黃蠟石,每一塊都光澤圓潤,渾然天成,好像從土裡生長出來一般。

  星河灣,以全球同緯度至美園林,重新定義豪宅。

  星河灣園林有三寶:石民間二胎利率多少年息材、樹木與水景,星河灣的石材廣泛采用瞭黃蠟石,作為不可再生資源,黃蠟石極為稀有,采集難度越來越大。星河灣遍尋深山采集到的黃蠟石運到園林裡後,經過數遍刷洗、測算,才能最終落位。你看到的每一塊不起眼的黃蠟石,都要經過千百次觀測、比對、移位才能完成。

  跨越七省市選種,打造關外植物博覽園

  南國特色四大水系,演繹塞北水鄉

  沈陽星河灣根據嶺南水系的特色設計瞭泳池、宅前、組團、護城河四大水系。並且為瞭能保持水體清澈,星河灣投入巨資引進先進的的水循環、水凈化系統。

  星河灣三寶:石、樹與水

  黃蠟石,雖由人作,宛自天開

  245-690㎡頂級不動產,7月6日實景呈現 歡迎光臨



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  就在8月13日上午,佛山再現久違的拍地"長跑",競價42輪,歷時整整兩小時,業內傳有5傢房企參與本次競拍。最終,時代地產以總價24748萬元將佛山限購松綁後的首宗商住地塊收入囊中,折合樓面價為5772.67元/平,溢價33%。該地塊位於禪城港口路以西、華新路以北,規劃凈用地面積17148.4平米,該新聞刷爆瞭佛山地產界人士的朋友圈。【詳細】

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩、劉艷君)8月13日中午,就在佛山"松限"後首場土地拍賣結束後沒多久,佛山住建局公佈瞭7月份新房成交情況。7月佛山新房成交量價齊跌,成交套數6947套,成交面積為71.15萬平,均價8386元/平米,環比跌幅近6%。其中,南海成交量領銜五區之首,三水成交量環比大增91.86%,為五區漲幅最明顯區域。

  "松限"後土地首拍漂亮收官 三水高明推城區"靚地"

  對此,佛山房協市場委員會主任駱儀克分析認為,在上半年樓市不景氣的情況下,7月的成績單已經是不錯的瞭。"在經過低迷的上半年之後,開發商逐漸使用不同的營銷手段,通過調整售價來吸引市場註意力,以價換量。調整後的價格令很多觀望的購房者加速入市,這也是為什麼成交套數會比6月多的原因。"駱儀克說。

  無獨有偶。8月6日當天,高明區公共資源交易中心也發佈瞭一則土地掛牌出讓公告:8月26日,荷城街道荷香路以北、泰安路以東和以西兩宗商住地將以現場拍賣方式出讓,兩宗地合計面積31680.04平米,是今年以來荷城街道出讓面積最大的商住地塊。翻查記錄可知,兩宗地塊曾於今年1月推出市場,但均以流拍告終。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/14394369214.shtml

  進入8月,根據新浪樂居樓盤監控中心不完全統計,佛山共有49個新盤準備入市,同比上漲近19%。其中南海和順德兩區合力貢獻37盤,占全市推新項目總數的77%。雖然8月是傳統不置業的"鬼月",但隨著佛山限購放松、銀行房貸利率現松動跡象等利好消息不斷傳出,不少樓盤都有計劃將推貨節點提前。其中禪城張槎4盤集體發力;南海鎮街盤集中爆發,羅村、大瀝、裡水多個純新盤都將在8月亮相。

  上半年市場不景氣,政府推地不太積極,如今佛山放松限購,政府是否更有底氣推出重點地塊?樂居編輯發現,就在8月6日傳出限購松綁消息當天,三水公共資源交易中心網站發佈瞭一則商住用地掛牌公告:9月9日,西南街道廣海大道沿線上兩宗商住地塊將以現場拍賣方式捆綁出讓,合計占地面積135341.8平米,起拍價9.2億元,起拍樓面價約1481元/平米。其中地塊一原為健力寶倉庫,屬於"三舊"改造用地,北側為花園酒店,周邊生活配套成熟。【詳細】

  邦宸商業地產顧問公司執行董事長張軍表示,市場已經壓抑太久瞭,很多已經看好房子的購房者會選擇在一個價格低點入市。開發商也是一樣,所以7月在促銷、活動等方面的投入力度相對6月來說要更加活躍。張軍認為,盡管7月成交均價環比下降,但總體波動不大,未來將會逐漸趨於穩定。

  小編發現,7月成交套數環比6月有所增加,但成交面積略微下滑。南海、順德、三水分別為7月新房成交面積排名前三區域。其中南海以28萬平米成交量穩居五區之首,順德成交20.5萬平米,位居第二。值得一提的是,三水以9.9萬平米成交量躍過禪城爭坐第三把交椅。但在漲幅上,五區除三水和順德環比有所增長之外,其餘三區均有不同程度的跌幅。三水環比更是大漲近92%,為五區漲幅最高區域。



內容來自sina新聞

  業內分析:7月樓盤促銷力度更高雄房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理活躍房價波動不大



  從整個7月的市場新貨供應來看,開發商推新貨力度較6月有所加強。根據經緯市場部月報統計數據顯示,7月全市新增預售貨量達到7033套,環比增加18%。其中以南海推出的貨量最多,占全市6成以上。另一方面,高明、三水庫存壓力大,開發商推貨的動力不足。

  從成交均價來看,南海樓價仍然居高不下,雖然環比有所微降,但仍保持在萬元出頭。禪城樓價環比也有微降,保持在近萬元的均價水平。佛山五區除高明均價環比有所上漲之外,其餘四區均有不同程度的跌幅。

  上周成交24.59萬平 8月市場會咋樣?



  7月已成定局,8月市場會咋樣?隨著佛山"限購"政策的正式放松,上周新房成交總量也迎來明顯增長。根據中原市場周報統計數據顯示,8月4日-8月10日,佛山全市網簽24.59萬平米,為今年以來第三高周度網簽量,僅次於5月中上旬兩周網簽量總和。其中,南海成交高歌猛進,為近五周網簽量最高。受限購放松利好,千燈湖一號、佳兆業濱江一號等廣佛交界項目網簽量大幅上升。甚至有項目對外宣稱要封盤調價。同時,也有樓盤表現淡定,人氣和成交較之前變化不大。

  張軍認為,廣佛盤是支撐"松限"後銷量大增的主要力量,畢竟指標的壓制使很多外地人無法在佛山購房。至於封盤漲價,張軍認為這是開發商"饑渴"太久,但漲價的幅度還是溫和的。後市的行情應該也會相對溫和,不會有太大變化,以理性為主。

  駱儀克則認為限購放松後的成交量激增隻是階段性現象。"那些之前已經看好房但沒有指標買房的置業者在"松限"之後積極入市,會造成階段性成交爆發。但這不會持續太久,置業者會逐漸回歸理性。"駱儀克表示,後市還是值得期待。

7月佛山新房成交71萬平米 南海領銜五區之首

  佛山市房地產協會市場研究主任駱克儀認為,港口路這宗地塊本身的地理位置相對突出,附近已經有眾多成熟樓盤,另外起拍價格不算太高,再加上4000元/平米的成本,最終售價可能在11000-12000元/平米,還是有微薄利潤的。

  "這件事說明還有很多開發商對佛山抱有希望,佛山作為一個發展中的二線城市,開發商還有相當多的商機",邦宸商業地產顧問公司執行董事張軍接受新浪樂居編輯采訪時指出。

7月佛山新房成交情況(制圖:劉艷君)

玉山貸款  成交:7月成交量穩價跌三水環比大漲近92%

  "雖然現在已經放開限購,但土地熱潮應該是一時的",張軍認為,"開發商應該保持理性,溫和調整價格,在處理好存貨後,資金回籠才能有底氣,在這之後土地市場才能談得上真正的回暖。"【專題:8月土地信息匯總】

  供應:7月推新力度加強 8月將現推貨小高峰


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