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??確實,萬科在2014年底不差錢。根據年報,萬科不僅經營性現金流增值417億,同比增加20倍,而且手持現金有627.2億,短期借款有息負債228.3億元,凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)僅為5.4%,而行業的凈負債率平均水平為40%。

??鬱亮回答記者的提問

??現場提問:去年萬科的現金流比較良好,今年萬科有什麼投資方向?

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??在發佈會上,萬科地產總裁鬱亮提到,這十年,萬科必須找到新的增長點,而這個增長點必須不再住宅和傳統商辦裡,而在於三方面。這三方面說起來簡單,包括體驗地產(度假物業、服務式公寓、新型商用中心、社區商業),產業地產(創業產業園、物流地產)和地產延伸業務(物業服務、裝修與智能傢居)。

??這些新業務在十年後,與老業務的占比將完成到1:1。

??在發佈會上,萬科尤其提到最近毛大慶新加入的創客。萬科認為,在產業地產方面,未來20年中國經濟主要推動力會是創客、小微企業創業,為他們提供創業場所將是一個蓬勃需求,尤其是隨著商場沒落,物流地產將成為一個對沖的產品,電商需要有更高效率、更大面積的物流地產。但是中國目前的物流地產還處於萌芽狀態,中國目前現存的物流地產基本上都是所謂的農民倉,就是在農民房、老的工業區裡。


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??關於互聯網,毫無疑問,這是我們未來轉型方向。關於機器人,從我們角度來看,可能機器人在服務當中,比如在物業服務、養老上更重要。行動能力受限的老年人的輔助設施,比如說小區安全管理,能不能用機器人替代保安,在這些方面的應用可能更早一些。

??現場提問:去年中期業績會提出推廣小股操盤模式、項目跟投,小股操盤模式現在推廣的怎麼樣?今年在這方面還有哪些計劃?

??一直以來,萬科的“合夥人制度”和“跟投制度”都是飽受爭議。按照鬱亮的計劃,今後萬科的項目90%將實現跟投,尤其是新業務將全部實現跟投。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/17215988963279371027380.shtml

??現場提問:剛才萬科提到物流地產未來迎來爆發式增長,萬科未來三到五年物流地產方面的規劃佈局是怎樣?產業地產比重會大概占多少?

??譚華傑:我們是委托給第三方,具體買入時間點、買入數量、買入價格都是由第三方確定。為什麼在那段時間增持,一個原因是因為雖然從規則角度來看,我們合夥人持股計劃的錢並不需要遵守定期報告之前禁止買賣的規定,但是我們自願盡可能按照這個東西要求自己。所以一般來說我們給第三方要求,除非有特殊原因,否則的話在年報前兩個月、季報前一個月不能買公司股票。我們昨天發的年報,年報前兩個月時間是1月30日,第三方因為我們這樣一個要求,所以選擇瞭在此之前做一個買入,當然這肯定是基於無論是合夥人還是第三方都對公司未來有信心的基礎之上。

??3、“合夥人制度”主要不是讓員工用來賺錢的,90%項目將實現跟投。

??現場提問:很多業務對萬科是新業務,如果萬科想做這方面,萬科優勢是什麼?萬科機制上轉型是合夥人制度,剛才說90%項目都有跟投制度,轉型做新業務是不是也有跟投,怎麼激勵員工對新業務的積極性?

??目前,萬科的合作人制度是兩方面,一是公司層面的合夥人入股,二是項目層面的跟投。萬科在年報發佈會上給出的說法是:“從跟投的實施情況來看,員工認購踴躍。截止2015年3月25日,萬科共有4837人參與跟投,占全公司地產編制人員的68%。”

??現場提問:月底萬科合夥人有過兩次高位增持,購買力度、購買價格都是最大一次,這次增持基於什麼信心?公司接下來還有什麼動作?國傢互聯網+、工業4.0戰略之下,萬科有什麼戰略部署?包括機器人造房這些萬科的嘗試上,有沒有可能會重構行業?

??對新業務我們都有一個要求,必合夥化。新的業務對人的依賴很大,人才是最重要的。我們合夥人機制將涉入到我們未來所有業務上,隻有這樣才能把人的積極性發揮起來,才能把他作為職業經理人身份改成合夥人,這個新業務發展才可能做得更好一些、才可能做得更成功。很多加入新業務的同事也是看到萬科合夥機制才加入進來,他們覺得這對他們是很好的參與、分享機制,他們是很歡迎的。

??1、十年後必須完成轉型。

??鬱亮:任何政策改變不瞭趨勢,從黃金時代到白銀時代這是市場發展趨勢,而政策對市場健康發展會起到至關重要作用,但是本身並不改變趨勢。中國黃金到白銀時代是市場趨勢發展的必然階段,不會因為我們政策調整而改變這個判斷。我們歡迎任何對房地產健康發展有利的事情,但是同樣深信不疑房地產白銀時代已經來臨。

??現場提問:昨天出來的新政,很多人認為這是樓市大利好,甚至有人認為會讓樓市重到黃金時代,這個政策會不會讓某些開發商改變對黃金時代的看法?

??鬱亮:我們現在是轉型之初,很多時候我們會從0到1,而不是1到10,更不是10到100這個過程。找到1之後,我們在1的基礎上復制到10,看看能不能復制出來。到10下面是穩健發展的問題,到100。所以今天難以描述一定說三年之內必須到一個什麼比重,這是解決10以後的問題,而今天對轉型之初的萬科而言,這三年主要任務是找到1,從0到1的過程。所以我們現在並沒有一個比例上的規劃。因為我們不知道哪個業務最終會脫穎而出,最終能夠成為市場所需要。三年之後相信可以看到萬科1是什麼,有瞭1之後,未來實施什麼就很清楚。

??現場提問:如果沒有完成今年目標,管理層就沒有預期。如何來平衡這兩者之間,公司是怎麼考慮?

??鬱亮:對萬科管理團隊而言,我們應該承擔整個集團健康發展重責,當然我們內部會時不時設定一些工作要求和目標,以此來明確大傢基本認識,來共同努力去實現這樣的目標。我們合夥制度是鼓勵一條心一起努力工作,好好做下去。今天萬科發展需要各方面助力。我們需要不斷提高對經營管理要求,來不斷提高自己的能力,這樣才能在未來保持一個競爭力。我們無論是跟投計劃、持股計劃還是事業合夥人計劃,都是對萬科經營管理團隊包括骨幹員工一個提升自己競爭能力的方法,是一個公司重要發展機制,也是彼此來實現共創、共擔、共享一個機制,如果完不成某些設定的目標因此沒有獎金,所有合夥人對此都心甘情願接受這個處罰,我們這方面沒有任何怨言。在事業合夥人時代跟過去比起來,會更加堅定一些。

內容來自sina新聞

??鬱亮:我們一不小心錢多瞭一點,錢多就是任性一點。去年我們2000億回款目標,其實也是壓力挺大的。第四季度金融政策才放松一點,前面9個月非常嚴格。當然我們今年也提議多分紅,又提高5個點分紅比例。董事會上也說有些資金我們可以做一些短期安排,提高資金使用效率等等。我們保留那麼多現金還有一個原因,就是我們在尋求投資機會。我發現不少企業、發展商可能並不想再做下去瞭,這個時候我們有錢就有很多投資機會。一手市場現在看起來地價沒有下來的跡象,但是二手的地這種機會還是蠻多的,我們有錢就可以有更多這樣的機會做這樣的安排。

??但在實際上,關於萬科合夥人制度的內部評價卻並不積極,據消息稱,實行合夥人制度給萬科員工帶來的薪酬變化,有縮水的跡象。對此,鬱亮回應稱,萬科實現合夥人制度主要不是為瞭讓員工掙錢,而是為瞭是鼓勵員工一條心,實現共創、共擔,“如果完不成某些設定的目標因此沒有獎金,所有合夥人對此都心甘情願接受這個處罰。”

??用鬱亮的話說,錢多就是任性一點。對於萬科,之所以保留如此多現金還有一個原因,就是萬科在尋求投資機會。鬱亮發現現在不少企業、發展商可能並不想再做下民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算去瞭,這個時候萬科有錢就有很多投資機會。

??未來我們很重要的一件事是要去償還持股計劃的杠桿,包括本息都要償還。另外,會不會做進一步增持,這不僅僅是我們的事情,也不僅僅是第三方的事情,持股人正在建立持股議事機構,這些可能由持股人大會共同決策方式作出。

??如果說遠洋要用五年來完成新戰略的轉型,那麼萬科計劃用十年。3月31日,萬科地產召開瞭2014年報發佈會。盡管,在一眾人看來,萬科的此次發佈會並沒有太多新意,轉型配套服務商、考察互聯網企業、合夥人制度、毛大慶等人才流失等都在全年刷屏地產圈,但是在房地產風光已逝的情況下,這位地產大哥的所想、所言,及接下來十年的長遠計劃都會直接影響整個房地產的地產表情。

??現場提問:萬科入股徽商銀行後,在社區金融這塊有沒有具體進展?未來規劃還有具體目標是什麼?

??譚華傑:關於徽商銀行,我們當初入股的時候主要目的是為瞭發展供應鏈融資,我們上遊企業很多都是中小企業,我們協助徽商銀行一起為中小企業融資。實際上現在很多銀行都非常重視這塊,上遊企業供應鏈融資已經可以得到很好解決。外界猜測我們入股徽商銀行是為瞭做社區金融,其實為瞭做供應鏈融資,為瞭給我們上遊企業提供更多融資機會,現在看起來這個問題已經解決瞭。

??地產財富會分析整理有用觀點如下,希望給地產界一些參考:

??譚華傑:小股操盤是一種比較通俗的說法。我們現在使用比較正式的詞叫金融化。金融化發展是萬科未來非常重要發展方向。2014年我們投資收益出現大幅度增長,背後其實都是一些類似金融化的操作所帶來的。跟投跟小股操盤還不是一個概念,剛才也提到過我們在去年大概有接近70%萬科地產員工參與瞭公司跟投,我們從去年開始我們任何正式項目都必須有跟投,這是強制性的。在今年我們會進行跟投制2.0、3.0版本升級。

??現場提問:剛才說到我們現在有很多新業務推出,我們也看到在年底的時候萬科有一些人員調整,現在外部對萬科人員能不能支撐萬科未來復雜變化和發展也有一些疑問,我想問的是萬科怎麼樣保障新的戰略確切在一線得到實施,如何實施人才儲備成長戰略?

??鬱亮:每次人員變動,萬科都能夠第一時間完成所有人事安排。萬科擁有足夠的人才儲備跟足夠的領導人培養安排,使得我們在這方面非常從容完成所有調整。我們的人員安排是新老並舉,以新為主。2000年萬科轉型之初,國傢確定房地產是國民支柱產業,從2000年開始,我們開始年輕人計劃,包括海盜行動、新動力等等都是那一年完成的。一批年輕人啟用成就今天的萬科。同樣15年之後萬科再次來到時代拐點,就是黃金時代到白銀時代轉變,這個轉變過程中我們再次明確新老並舉、以新為主的人才策略。我們對年輕人充滿瞭期待。這一點上我們應該花點時間來觀察他們能不能成功,我們不能保證他們每個人都能成功但是相信萬科未來在他們身上。

??“一手市場現在看起來地價沒有下來的跡象,但是二手的地這種機會還是蠻多的,我們有錢就可以有更多這樣的機會做這樣的安排。”

??鬱亮:手機競爭夠激烈瞭,小米還做,現在格力也要做瞭。所以怎麼看激烈和不激烈這件事情,在中國來說,房地產行業,住宅發展很充分。但是像物流這樣的,目前為止中國人均物流倉儲面積隻有美國1/14,還有很大發展空間。這個時候如果說行業已經到頭瞭,競爭激烈瞭,我是不認可的。我們有很多獨特資源。比如對物流來說,很重要資源就是你要借到錢足夠便宜,我們具備這方面的條件跟能力。

房地產倒塌前,萬科打算造一張什麼樣船票?

??萬科認為十年內發生房價斷崖式下跌,地產泡沫破滅的可能性基本不會(十年後就不敢說瞭),因此萬科內部一項“軍令狀”任務,那就是必須在十年後完成轉型,而這之前,將繼續以住宅作為整個集團支撐。

??十年後,萬科將不再是之前的那個萬科。

??2、做財務性公司,接下來很多公司將會成為萬科的“口中食”。


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  對於地下車位車費漲價一事,嘉通物業公司辦公室主任在接受記者電話采訪時矢口否認。"我們這不是漲價,之前收90塊錢每月是因為還沒有正式投入使用,一些配套設備也還沒弄好。"他還強調,停車位收費是經過物價局審批的。

  為配合開發商賣車位?

  還有小區業主認為,物業突然漲地下車位停車費是為瞭配合開發商銷售車位。尹先生說,在物業貼出漲價通知的前幾天,開發商就在小區內打橫幅銷售車位,小區一共有500多個車位,賣出去的不到10%。

  對於小區物業單方面漲價的做法,小區車主很不理解。車主尹先生認為,小區規劃的地面車位是90個,而現在隻有60個,本身就存在缺口,需要補足。另外,小區地下停車位漲價漲幅太高,事先沒跟業主協商,太過突然,應給予一個過渡期。

  9月22日當天,物業在未與業主協商下,就將地下車庫道閘關閉,車庫大門緊鎖。小區一共有300多臺車,而地面上隻有60個車位。當晚,回傢的小車無處可停,導致整個小區陷入擁堵,不少業主將車停在南木蓮東路邊上,派出所、政法委都派人來進行調解。"第二天早上,好多上班的車主都出不去。"

  尹先生稱,小區以前成立有業委會,但是今年7月,業委會因更換物業公司一事與業主發生沖突集體請辭瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07593600791.shtml

  盈科律師事務所陳律師表示,該物業公司在2009年12月審批通過的收費標準是地下車庫90元每月,雖然這次審批有效時間是五年,目前還在期限內,但是物青埔二胎業公司若以完善配套設備為由對停車費進行的價格調整,應該重新向物價局申請審批,並且收費標準在上報物價局之前要與業主們商定。而露天的地面屬於小區公攤面積,按規定,物業公司隻能收取不高於30元/月的管理費,其餘資金須用作小區的公共維修資金。

  長沙市物業協會相關負責人表示,開發商為瞭盡快銷售車位,通過單方面提高車庫停車位的價格或隻賣不租等形式,變相逼迫業主強行購買車位的做法都是違反物業管理條例,應立即改正,並與業主協商妥善處理。



內容來自sina新聞

  律師說法

【直擊城鎮化】房屋銀行二胎利率多少免費諮詢試算

  9月25日,小區首屆業委會、開發商、物業公司進行瞭談判,業主們對開發商和物業公司提出,首先要在不影響綠化率的情況下,補足地面的90個車位,收費標準要有業主代表參加制訂,在以上問題沒解決之前須對業主開放所有通道。對此,物業公司承諾在4天後給出具體答復。

  回應物業:

  4年前就有物價局批文

  25日上午,記者在現場看到,物業公司已將地下車庫的門打開,讓小區車主通行。

  該主任聲稱,他們弄好的配套設備就是小區門口新設的道閘和車庫鐵門。而他口中所謂的審批,是在2009年12月物價局審批通過的90元/月的露天停車費和90元/月的地下停車費。

長沙天賜良園小區停車費漲兩倍 物業疑幫賣車位

  漲價應重新報物價局審批

  記者從物價局瞭解到,按照相關規定,長沙市小區地下停車費不得高於300元每月,露天停車場地停車費不得高於90元每月。

  小區停車費一下漲2倍

  尹先生介紹,天賜良園小區有停車位500多個,地面60個,地下500餘個,從2009年業主入住以來,地面車位、地下車位停車費都是90元/月。中秋節前,小區物業公司嘉通物業在各單元入口粘貼公告稱,從9月22日起,要漲地下車位停車費,"而且一下子從90元/月到270元/月,漲瞭2倍。"

  ■三湘華聲全媒體記者 王文 實習生 雷未清



  長沙市雨花區天賜良園小區業主尹先生,這幾天一直在為自己回傢後沒地方停車而煩惱。兩天前,該小區物業公司把車庫封瞭,"說要漲停車費,而且一漲就是2倍,業主如不接受,就沒地方停車。"


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  環球人物雜志:要解決房價問題,根本性思路與策略是怎樣的?

  環球人物雜志:普通老百姓現在應該買房嗎?北京的合理房價是多少?

  賈康:說全面崩潰是危言聳聽。不能因為看到市場分化,或者個別城市某些樓盤價格下降,就得出樓市全面崩潰的結論。正常的市場是要允許價格波動的,應該體現出一定的市場風險。而我們前些年的表現似乎是個單邊市,結果大傢誰也不覺得有風險,很多人都肆無忌憚地在裡面炒。現在出現市場分化,正好是一個矯正的契機。

  環球人物雜志:很多老百姓一直在盼望房價"大跳水"。如果真的發生瞭,會給中國經濟帶來哪些連鎖反應?

  環球人物雜志:那麼樓市不會崩潰的說法有依據嗎?

  賈康:如果樓市現在進入一個波動的、分化的階段,正好是一次改變和結束單邊市的全民教育:今後對房屋交易價格要分線、分市、分段、分型、分類。

  環球人物雜志:但有人舉日本、美國等西方國傢樓市崩潰、重建的例子進行反駁。中國與其有可比性嗎?

  環球人物雜志:十八大後,政府似乎不再刻意強調調控和遏制房價。

  賈康:現在正在加快立法。但單純地認為房地產稅一出就能抑制房價,是理解有誤。事實上,房地產稅本身難以改變中國未來幾十年中心城市房價上揚曲線的大模樣,但確實有利於減少一些樓市泡沫,也有利於降低住房空置率。

  因此,大傢的思維要調整一下,低端保障軌上政府全力推進保障房建設是給全局"托底",市場軌道上則不要太看重房價高一點還是低一點,它的常態應該是有波動的。所以也不宜把低收入階層的思維一下子套到市場軌資源配置上來,公平競爭中房價隻要在正常范圍內波動,大傢就應該接受。

  賈康:日本樓市明顯回調是在上世紀90年代,當時它的城鎮化水平已經高達70%以上,美國則早就在這個水平以上。日本是在進入高城鎮化率階段經歷的不動產泡沫破滅,美國則是在金融創新的過程中經歷的類似打擊,這些都不能簡單拿到中國當下來類比。對這些經驗和教訓我們當然要充分吸取,但不能因為中國近來房地產市場剛剛出現分化,就說是美日先例在中國的重演。



  

 政府和市場各司其職

  賈康:也不會一樣的。假設極端情況--中國現階段就出現樓市崩潰,那麼中國就很可能會跌進中等收入陷阱,貧富分化加劇,直接影響民生,而且很可能使經濟問題政治化,進入亂局。而美日已是從中等收入階段"畢業"瞭的發達國傢,情況大不相同。美國進行一些調整後,新的經濟政策已較快使其擺脫瞭危機狀態,它現在於世界仍然是無可動搖的頭號強國,美元資產依然還是全球避險資產裡的首選。日本經歷20年的經濟停滯,老百姓的國民福利卻沒有什麼滑坡,照樣過得比較滋潤。但中國經濟增速的可接受區間現在是很狹窄的,一旦滑出區間,局面會不可接受、不可設想。所以我們一定要在這方面保持清醒的頭腦,不能感情用事、土地2胎借貸貸款全省皆可處理意氣用事。如果老百姓中一部分人強烈希望以非常低的價位擁有住房,那麼現在的理性思路應該是申請政府給你提供保障性住房,以後等你收入上升瞭,再去買商品房。

  環球人物雜志:假如中國樓市崩盤,造成的狀態與影響和美日一樣嗎?

  賈康:現在雖然看起來有租房市場,但並沒有一個穩定的、服務水平較高的房源市場。當房價上行時,房東總是希望租期越短越好,租金可以不斷上調。這樣,租房的年輕人無法作長期考慮如何安排生活、結婚生子,也不敢進行像樣的裝修,過更有質量的傢居生活。要解決這些問題,必須有水平較高的規范文本契約,其中應鎖定一個時間段的租金不漲,而且這個時間段應盡可能長一點,以保護租房者的利益。這些都需要由政府牽頭促成一個有效力的法律框架和各地推出相關的標準契約文本。

  不動產業經不起大起大落

  環球人物雜志:您認為目前房價的下行壓力會導致所謂的"全面崩潰"嗎?

  雙軌統籌調控框架現在前所未有地明確,政府部門聚精會神地把幾千萬套保障房做實、做好,而且保障房概念下已更清晰地把廉租和公租兩個概念並軌,這都是值得稱道的進步。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/07472717603.shtml

  賈康:這是好事,市場分化後可以使一些要買房的百姓得到實惠。但不能因為現在一些具體的下調案例,就說房價會普遍"大跳水",出現斷崖式的崩盤局面。要看到,有些地方的房價仍然堅挺,並且還有漲價的案例。全國70個城市統計下來,絕大多數還是走高的。當然,下降的城市從過去的一兩個擴大到瞭五六個,再往後有降價表現的城市可能會更多。但我要強調,統計價格是均價,光看均價是不能說明太多問題的。對於交易雙方來說,最重要、最關鍵的是具體分析交易對象即樓盤的具體情況。

  賈康的日程排得很滿。一個月的時間裡,環球人物雜志記者在不同會議上見到他被各路記者包圍,五花八門的問題一個接一個地向他拋出,他總能毫不遲疑地給出盡可能完整而清晰的回答,就像是剛從論文中抽出來的內容。

  目前是促進市場健康化的契機

  環球人物雜志:說到波動,在一個正常的市場裡,價格波動是正常的,但事實上中國並沒有經歷過一個成熟經濟體應有的"發展-繁榮-衰退-復蘇"的完整過程。未來單邊市還會繼續嗎?

2012年11月, 賈康在北京財新峰會上發言。

  分線,就是一、二、三、四線城市的房價可能會有明顯區別。分線後還要分市,同一線的不同城市也可能有明顯區別。接著還得分段,即同一個城市裡不同地段的房價也可能大相徑庭。比如北京,有人說現在出現瞭下調案例,我一問五環之內並沒有,隻是在大興、通州有個別案例,這就體現瞭地段的不同。再往下還得分型,戶型、朝向、樓層、具體特點,都會導致價格不同。再往下還得分類,比如是學區房還是非學區房,等等。市場分化後,所有和不動產發生關聯的社會成員要一起學習,形成對市場的基本認識,順應市場要求防范風險,優化自己的具體決策。目前應是一個很好的促進我國住房市場健康化的契機。

  環球人物雜志:市場分化後,未來會像以前那樣短暫停滯後強烈反彈嗎?

  賈康:現在政府決策層已經有瞭新的調控思路。一方面以建3600萬套保障房為代表的基本保障房建設正在推進,有效供給在未來幾年內就要到位,這樣,低收入階層、收入夾心層人群"住有所居"的需求就托起來瞭。另一方面在商品房領域,市場應在小幅正常波動中優化配置,健康發展。我們現在越來越有可能接近這個境界瞭。應當強調,在市場出現分化後,地方政府應該相機抉擇把原來不得已而為之的限購等行政手段和措施趁此機會淡出、收斂下來,讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞臺。當然,這是一個需漸進掌握的過程。目前所有的跡象合在一起,對市場分化總體上應該給予正面評價。其後的中長期制度建設如跟上瞭,應能有效防止超出正常幅度的強烈大反彈。

  環球人物雜志:那是否可以認為,中國樓市的泡沫目前正建融苗栗苗栗建融在縮小?

  賈康:所謂泡沫,在概念上有這麼一個說法:沒有破的時候你不知道它在哪。現在就有這個特點,在溫州、鄂爾多斯(7.50, 0.09, 1.21%)的具體案例中,泡沫破滅產生的局部沖擊是很強烈的,但各個地方的情況不一樣,有些地區不排除泡沫化程度高一點,但刺破泡沫的過程要盡可能地柔性處理,在這方面,政府會註意的。

  環球人物雜志:我們發現,目前有部分房主預期房價下跌,在賣房,甚至還適當地降價。您怎麼看這種變化?

  提問的焦點之一仍是房價。在各種因素作用下,3月以來全國主要城市房價正在降溫,業內認為2014年我國樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現。與此同時,出現瞭兩種截然相反的觀點:一些人認為目前的狀態不過是過去10年中"短期停滯-強烈反彈"的又一次重演;而不少普通老百姓則更願意相信甚至期待著第二種可能:樓市"崩盤",房價馬上就會"大跳水"。對於第一種觀點,賈康並沒有完全否定,但他認為政府調控思路的進步正在降低強烈反彈的可能性;而對於第二種觀點,他明確告訴記者:那是非理性的。

  賈康:因為政府已清晰地把重點放在更努力地把保障房托底的事情做到位。保障房的有效供給如果在幾年之內跟上來,就可以讓商品房、產權房軌道上的市場機制更好地發揮作用。那麼,現在就沒有必要特別強調在商品房、產權房這個概念上才有意義的房價調控。調控不是說不存在,而是我們現在不必刻意針對房價去強調這兩個字。

  環球人物雜志:房地產稅出臺有沒有時間表?出臺後能否抑制房價?

  對於大多數買不起商品房的人來說,在經歷瞭10年飛速飆升的房價煎熬之後,相信"房價大跳水"顯然要比探究房價下不去的原因更為容易。但願景的實現需要有理論和數據的支撐。賈康表示,他目前還沒有看到任何有說服力的論據可以證明我國城鎮房價會普遍迅速回調。按照經濟學的基本原理,商品房價是市場上供需雙方互動的結果,是很多變量因素綜合決定的,目前不能單憑某一地的房價下降就斷定全國城市房價一起回調,還需要針對不同城市、不同地段、不同樓盤等做具體分析。

內容來自sina新聞

  賈康:政府和市場各司其職。我們目前在宏觀調控層面應說是實行"雙軌統籌"框架,一個是保障軌,一個是市場軌。就是說,商品房的房價再高,與使低端群體解決"住有所居"問題沒有直接關系。政府要做的是首先托住"廉租房"與"公租房"合二為一這個底,其次要積極發展更高一層的"共有產權房",使剛剛畢業進入社會的年輕白領等沒有實力買完全產權房的群體不用去當"房奴"。在這個基礎上,對於一般性的商品住宅,政府隻需要管好土地合理規劃、市場公平競爭規則和依法收稅就可以瞭,其餘的事情交給市場去解決。

  城鎮化是房價長期上漲的推手

賈康:房價跳水對老百姓沒好處 全面崩潰危言聳聽

  賈康:合理房價不可能有一個可以拿來就套用的具體的量化標準。對商品房最有說服力的"合理",就是公平競爭中的市場定價。當然前提是城市保障房能夠達到有效供給較充分的狀態,剩下的就應該讓市場來決定價位。對於有支付能力者,要解決購房住房問題的話,現在應是一波好時機,但如果沒有基本的支付能力,還是應考慮租房。

  環球人物雜志:對於租房者,政府應出臺哪些配套措施保障他們的利益?

  賈康:中國的城鎮化目前實際上剛完成不到40%,而國際經驗表明,要到70%左右的高位才會轉入一個低平發展的新階段。中國的城鎮化正處於方興未艾的發展過程中,在今後幾十年的高速增長期裡,還會有幾億人進城居住,這決定瞭城市中心區域房價長期上漲的趨勢,即房價在相當長時期內總體上還會表現為一條上揚曲線的大模樣。有些前期由於種種原因形成的泡沫因素,在市場出現分化的情況下正有利於使之現形和加以消化。

  賈康:這種觀點是非理性的。如果房價崩盤"大跳水",對經濟的影響將是引發普遍的、嚴重的衰退。房地產業和建築業合起來的不動產業在整個產業鏈中的影響是非常全面的,前端是原材料,如鋼材、水泥、建材,中間產品是設計、建築工程、裝修等,最後形成的商業物業和住房,拉動的是市場活動的方方面面。比如住房交付使用會促使入住者購買傢電、傢具、床上用品等耐用消費品,這又涉及很長的產業鏈和很大的產業群。此外還有很多文化社會屬性的產品,比如一個人搬入新居後往往會買書籍放到新居的書架上,年輕夫婦會考慮生孩子,這又涉及嬰幼兒用品、教育產業等。所以,不動產業是國民經濟的一個確切無誤的支柱產業,這一地位無可置疑。既然如此,我們當然要避免這個產業經受那種大起大落式的沖擊,政府也不會坐視不動產業大起大落。


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??萬達商業地產此次48港元的招股價,相對資產凈值折讓約46%至54%,在香港上市同業中處於比較高的水平。其他建融台中大安建融大型房企中,中海外、華潤置地





??在昨日的暗盤交易系統中,萬達商業開盤價48.6港元,較招股價48港元高1.25%。對於上市後的表現,港資券商地產分析員表示相對看好,因為投資者多為長線持有,而近期香港新股掛牌首日漲幅居多也有一定支撐作用,但不排除臨近聖誕放假,散戶中簽即拋售的可能。



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內容來自sina新聞

(19.32, -0.04, -0.21%,

??萬達商業(03699.HK)今日在港交所掛牌,招股價定於48港元,根據文件顯示,該公司公開發售超額認購約5.32倍,募集資金金額高達288億港元,成為香港市場年內最大額度招股的公司。

萬達登陸港股 股價最高報48.2港元

實時行情)及萬科現價折讓在20%至36%之間,其中中海外為20%、華潤置地24.5%,萬科則為36%。

??穆迪投資服務公司發佈的報告稱,萬達商業IPO具有正面信用影響,有助於改善公司流動性與資本結構;高盛則發佈報告估計萬達商業2014年至2016年預期年度的基本利潤率為13.6%,而股本回報率為12%。



??萬達集團董事長王健林表示,萬達已經成功進行瞭三次轉型後,將會在明年1月17日正式宣佈第四次轉型計劃,未來文化、旅遊、電子商務等將成為新萬達的主營業務。













新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07215953298226479425960.shtml


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  中新網北京5月26日電 上海易居房地產研究院26日發佈全國35個大中城市房價收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房後,2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2,其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先,北京高達19.1位居榜首。

  所謂房價收入比,是指住房價格與城市居民傢庭年收入之比。通過不同年份的房價收入比,可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言,國際上合理的房價收入比的取值范圍為4-6(新浪財經註:北京19.1超合理范圍最大值3.2倍),若計算出的房價收入比高於這一范圍,則認為其房價偏高,房地產可能存在泡沫。

  易居此次的報告指出,中國的房價收入比數據不如歐美國傢準確,而且中國對商品住宅的統計口徑與歐美國傢也不同,可比性並不大。報告認為,中國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

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35城房價收入比排行北京居首超合理值3.2倍

  易居報告認為,整體上看,35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢:一是,呈現出東、中、西梯度遞減的態勢,且相差幅度較大;

  二是,一線城市明顯高於二線城市,深圳、北京、上海、廣州的房價收入比分列第一、二、四、六位(包含保障性住房);

  三是,經濟發達城市高於經濟欠發達城市。

  與2012年相比,報告指出,2013年有18個城市房價收入比出現下降,其中福州和呼和浩特降幅較大,主要源於商品住宅銷售均價的下跌。其餘17個城市多數是因為人均可支配收入漲幅快於房價漲幅。如果計入保障性住房,2013年35個大中城市房價收入比均值為8.5,有13個城市房價收入比高於該均值。

  據預計,由於2014年以來樓市降溫明顯,全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長,預計今年房價漲幅將低於城鎮人均收入增幅、全國房價收入比將總體上出現下降。(完)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08012749416.sh建融新竹寶山建融tml

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  據武漢中心氣象臺預報,武漢今天白天,陰天有陣雨。最高氣溫27℃,最低氣溫20℃,偏東風2到3級。今天晚上到明天白天,多雲有陣雨。最高氣溫29℃,最低氣溫21℃,偏東風2到3級。

昨日降水5月來最強

  

  昨天江城下瞭一場透雨,雨量是今年5月以來最大的一次。今明有陣雨持續,而且可能會出現短暫的陽光顯露,但清涼依舊,特別是水洗之後的空氣十分清新。

  目前副高正在我國大陸一環減弱東撤之中,後期比較明顯的降水區將在江南的銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算北部地區,即湖南、江西、浙江一帶,江城地處強降水區域的北側,雖有持續的陣雨天氣,降水強度將會相對較弱。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/06574247501.shtml

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??第三,中央和地方政府將密集推出救市政策,樓市有望實現軟著陸。未來一些政策可能會繼續推出,包括買房落戶口,購買商品房作為保障房,加大老齡區的拆遷力度,降低二手房各種交易稅費等等刺激政策。這些政策將起到避免樓市的硬著陸、緩解市場恐慌的作用。但是由於經濟基本面的變化和人們對房價預期的轉變,樓市也不會出現大幅度反彈。

??另一方面,倡議全面放開城鎮自建房,釋放居民住房改善性需求。允許居民自己購買國有土地,找人設計和建造住房居住。給予居民購地自建住房的金融支持,使城鎮居民能夠以較低成本獲得高水準的住房,從而真正實現住房改善的目標。

鄒琳華預測2015年房價大概下降5%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/1622595597房屋二胎 房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件1021780857614.shtml

??鄒琳華預測,2015年中央和地方政府將密集推出救市政策,限購政策有望全線退出。房價將繼續下滑,但無崩盤危險。在樓市新常態下,房企加速洗牌,未來一半以上的開發商將轉行或者在市場中消失。另外,鄒琳華對樓市還提出瞭重構住房開發模式和全面放開城鎮自建房的建議。

??一方面,建議適應需求形勢變化,重構住房開發模式。深化住房供給趨勢的改革,避免重走需求刺激的老路,創造出更多更好的產品,達到平穩增長的目標。

??第二,三四線城市仍處於消化庫存階段,房價延續穩中有降態勢。近幾年,三四線城市房價仍然處於調整階段,風險有一定的釋放,不會出現快速下挫的態勢。

??會上,鄒琳華對2015年中國新建商品住房市場主要指標增速作出瞭預測,2015年房價大概下降5%,銷售面積降低12%,而住房開發投資增加10%左右。另外他還對房地產總體發展趨勢提出五大方面的預測。

??第四,樓市以緩慢下行為主,整體崩盤的條件不具備。目前我國城市化還沒有出現拐點,中國經濟未來增長前景仍然看好,樓市還不具備整體崩盤的基礎。

??第五,開發商面臨大抉擇,未來一半以上將轉行或者在市場中消失。目前開發商的產能存在很大的過剩的局面,在未來,要消化這些過剩的產能,就意味著大量開發商將轉行或者退出房地產業。

??另外,鄒琳華還對未來樓市提出瞭兩方面的建議。

??12月26日,《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中貸款計算公式國住房發展研討會舉行,發佈會上中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華對2015年房地產市場走勢做瞭預測,對未來樓市提出瞭可行性建議。

內容來自sina新聞

??第一,一二線城市進入相對過剩階段,房價繼續下滑,限購政策有望全面退出。樓市潛在的供給量較大,而需求方面,隨著人們的投資渠道的增加,投資者對房產的投資熱情降低。未來一年,房價可能會繼續下滑,並不具備快速反彈的力量。


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  新京報訊 (記者馬力)北京多個自住房進入選房簽約階段,自住房能否出租?記者昨日獲悉,由於政策條款和合同中都沒有明文禁止自住房出租,因此在執行中,自住房項目可以用於出租。

  相關新聞

  同時,記者註意到,在已簽約的自住房購房合同時,也沒有約定雙方不能出租。

自住房可出租但禁打隔斷

  14日,當代采育滿庭春自住房項目將進行二次公開搖號。這是北京首個舉行第二次搖號的自住房項目。此次搖號還首次將非優先傢庭也納入搖號范圍。

  目前北京自住房的政策規定顯示,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08192862278.shtml

  來自北京房地產業協會的數據顯示,截至上周日,北京已經實現瞭47個自住房項目的供應,可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已啟動網上申購,能提供20790套房源。

  北京市房協相關負責人稱,對於目前執行政策中"轉讓增值"的解讀,應該是交易,而非市場上傳聞的出租獲利。"按照這一條政策,購房人取得房產證轉讓,從增值部分獲利按照購房時價格差價的30%繳納土地收益。這樣的條件限制,意味著自住房轉讓的范圍,應該是產權轉讓而非使用權轉讓。"

  自住房轉讓後不得再次購買

  17自住房項目啟動網上申購

內容來自sina新聞

  非優先傢庭納入自住房搖號

  當代采育滿庭春項目位於大興區采育鎮,可以提供自住房1482套,該項目售價為9500元/平方米。

  此前,該項目曾於上月21日舉行首次搖號,但搖中傢庭的棄選比例車貸款試算較高,最終1482套房源並未被全部選購,因此需要舉行二次搖號。統計顯示,截至8月12日17時,該項目剩餘房源728套。

  "自住房是自住型商品房,性質是商品房,不是經適房,因此不需要限制其出租、用於居住的行為。"參與制定自住房政策的相關負責人表示。當然,如果擅自改變居住用途,如出租商用,或是擅自打隔斷等,肯定是不允許的。

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  說起早高峰時的擁堵,嶽麓區景秀江山小區的居民就頭疼,"開車剛出門就被堵住,連倒車都倒不出來。"時常發生擁堵,主要是因為這一小區與周邊的小區都屬於較老的小區,停車位配建不夠,道路也比較狹窄不能雙向通行。隨意亂停的小車加上早高峰大量的車流加劇瞭行車難。

  本報記者任文婧實習生馮丹長沙報道現場:限單行、畫標線、設監控





  進展:預計增設停車位3000個

【6月長沙樓市銷售報告】

  --長沙市副市長、市公安局局長李介德對社區微循環支路改造的三條通道定義

社區改造增三千停車位

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  上午10點,記者在景秀江山小區附近看到,施工人員正在道路上畫單行標線,道路交通有序,並沒有出現擁堵現象。傢住該小區的楊先生深有體會,"工程實施瞭之後,交通情況改變瞭很多,沒有以前堵瞭。"嶽麓交警大隊機動中隊中隊長歐友良介紹,很多居民聽到消息後,已經提前開始自動遵守規則,因此交通情況已經好轉,"標線標志會在近兩天完工。"除瞭實行單行,社區中的道路還將施畫停車位,安裝電子警察監控設備等。

  景秀江山小區附近道路的改造,隻是第一期微循環疏堵工程中的一個縮影。歐友良介紹,從今年4月19日開始,長沙市啟動瞭對城區52個社區124條支路微循環的改造工程,截至7月15日,微循環交通疏堵工程已有26個社區、38條道路全部落實到位,其中,不少道路采用的都是統一施畫停車位、將較窄的雙向通行改為單向通行,打通微循環的方式改造。

  社區支路改造

  對於增設的社區停車位,記者瞭解到,並不會由交警部門按照路面停車位收費,而是由各社區根據物價部門的文件進行停車收費。

  前期的社區道路改造,已經為市民增設瞭停車位1623個。而到今年8月中旬,第一期微循環疏堵工程將全部完工,預計全市將增設停車位共近3000個。

  因此,景秀江山小區附近的道路,也納入瞭第一期微循環工程中。

 &房屋2胎轉貸emsp;歡迎市民在微博提意見

  "微循環交通疏導工程是當前最大程度挖掘城市道路潛力,均衡城區路網整體交通流,提高城市道路交通通暢率的一項行之有效的重要措施。"長沙市公安局交通警察支隊秩序科負責人表示,交警部門將在調研論證的基礎上,根據交通實際需要和市民交通出行需求,繼續推出系列相應措施。因此,在第一期微循環疏堵工程施工的同時,交警部門也已經開展瞭第二批社區交通微循環改造的前期調研。據瞭解,第二期工程在摸底調查的基礎上,大概將推出十個左右的社區進行改造,改造初步預計在今年十月份完成。

  交警部門呼籲,如果市民覺得自己居住的社區需要進行交通改造,可以向轄區交警大隊或@長沙交警支隊官方微博(新浪或騰訊)反映。記者任文婧

  [晨報說說]

  打通"生命通道"。待改造社區支路,寬的地方八九米,最窄的隻有三四米,隻要路上有一點點障礙,都會延緩甚至是阻擋消防車進入現場。一旦發生火情,將加劇損失。

  打通"民生通道"。社區支路是社區居民的出行通道,而很多老社區根本不具備停車和行車的條件,隨著社區汽車擁有量增加,居民經常被堵在傢門口。實施改造後,通過設置單行線、規范停車等措施,打通瞭居民的出行通道。

  打通"城市通道"。一旦社區支路的通行潛力被挖掘出來,就能起到交通分流的作用,對緩解城市交通擁堵,能發揮無可替代的作用。

  沒有停車位、行人車輛進出難......原本不寬的社區道路上,每到上下班高峰時段,常常會發生擁堵。為瞭打通社區支路微循環,今年4月19日,全市啟動瞭由轄區政府牽頭,規劃、城管、交警、消防等部門參與的支路交通疏堵工程,對城區52個社區的124條支路微循環進行改造。7月17日,記者從長沙市交警支隊瞭解到,至8月中旬,第一批改造施工將完成,屆時,長沙市將新增近3000個社區停車位。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08213359080.shtml


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佛山主要代理商10月成交量統計數據(制表:蔡倩)

  雖然各傢統計數據不盡相同,但小編對比瞭佛山世聯、中原、泛澳和經緯的周報發現,9月29日-10月26日,佛山新房成交面積都在110萬㎡這個水平上下波動,成交套數在1-1.1萬套之間。



  "銀十"成色這麼漂亮要歸功於多位"大臣",其中限貸松綁功勞很大。9月30日,央行發文放松首套房認定標準,貸款利率下限為基準利率的0.7倍,首套房按揭還清後再買第二套首付可按三成算。

  房貸新政對樓市成交的影響是多重的。新政優惠吸引瞭購房者積極入市,同時也刺激瞭開發商積極推貨。據世聯地產統計數據顯示,9月26日-10月26日這四周,佛山新增預售面積高達124萬㎡,單就國慶黃金周那個星期新增瞭將近60萬㎡的新貨。

房貸新政滿月 佛山10月賣瞭1萬多套房土融彰化溪洲土融

  嘖嘖嘖,這個數據就連大哥廣州都會羨慕嫉妒恨的。

  雖然7折利率至今未見,但佛山主要銀行的首套利率都降至基準。10月31日,據佛山日報統計顯示,包括四大行、招商、浦發、交行、恒生等在內的幾傢主要銀行都已經實施房貸新政。

  利率方面,大部分銀行都能實行基準利率,最便宜的還有94折優惠,加之二套房首付可按三成算,買賣雙方對市場的信心逐漸恢復。工商銀行信貸部工作人員早在10月20日就短信告知小編已有"新政策",但要根據客戶星級確定利率優惠。除此之外,恒生銀行貸款100萬以上可打97折,更優質的客戶可申請96折。

  "9月推貨少,很多新盤都堆在10月開盤,加上政策刺激,成交情況自然好。"經緯地產市場部主任范彩英評論道。

內容來自sina新聞

  雖然"雙松綁"利好樓市,但面對如此龐大的供應量,開發商並不敢冒昧提價,部分樓盤仍舊以低姿態迎合市場。羅村某樓盤在國慶黃金周期間掛出兩條紅色對聯,上面寫著"解限不加價,成交送好禮",去貨誠意十足。位於南莊的港宏世傢10月前三周成交價不超過5千,季華路沿線的星星凱旋國際前三周成交價也都保持在1萬出頭,並未有明顯波動。

  10月的戰火並沒有落幕,而是延續到11月。據新浪樂居樓盤監控中心不完全統計,11月佛山將有37個項目有營銷動作,在數量上同比10月要有所下降。由此更是可以確定,大部分樓盤都將賭註壓在瞭10月。有業內人士分析,盡管"限購"放松,"限貸"松綁,公積金新政也雪中送炭,但在庫存量如此巨大的佛山市場,"跑量"仍舊是未來一段時間內的主題。【11月新盤預告專題】



個人信用貸款試算  文/新浪樂居 蔡倩

  "9.30房貸新政"到今日已滿月,隨著地方銀行逐漸落實政策,樓市影響也在逐漸顯現。受"雙松綁"及首套房貸利率普遍下調的影響,佛山"銀十"樓市成色理想,新房成交1萬多套。


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  同比來貸款利息計算公式看,包頭、海口、溫州3個城市同比價格出現下降;包括北京、上海、廣州、深圳、長春(3.7%)、沈陽(2.9%)等67個城市同比價格出現上漲,最高漲幅為15.3%。

第2順位房貸銀行  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  7月份,從我國新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況來看。與上月相比,寧波、安慶、九江、溫州4個城市環比價格下降,唐山、揚州、蚌埠、襄陽4個城市環比持平,包括廈門、上海、北京、沈陽(1.1%)等62個城市環比價格出現上漲,最高漲幅2.2%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀7月份房價數據時指出,7月份我國新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。其中,深圳、上海、北京等一線城市的環比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個百分點,二、三線城市收窄幅度較為明顯,均收窄1個百分點以上。此外,二手住宅價格環比漲幅比6月份收窄的城市有25個;環比漲幅在1%以上的城市有1個,比6月份減少瞭2個。

  沈陽新建商品住宅價格、二手住宅價格,同、環比雙雙上漲。

 新房 69城市同比上漲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08422339140.shtml



內容來自sina新聞

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  原創推薦:

  從同比數據來看,70個大中城市中,僅溫州1個城市同比價格出現下降,其餘69個城市同比價格全部上漲,一線城市漲幅居前,北京、廣州、深圳、上海、沈陽(10.6%)、長春(6.5%)等,最高漲幅為18.3%。

 二手住宅 僅3城市降價

  從二手住宅價格變動情況來看,7月份,石傢莊、杭州、海口、秦皇島、九江、大理、溫州7個城市環比價格出現下降;大連、南寧、無錫、蚌埠、韶關、遵義6個城市環比價格出現持平;包括北京、廣州、深圳、上海、沈陽(0.5%)等57個城市環比價格出現上漲,最高漲幅1.4%。

  昨日上午,國傢統計局發佈"2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,7月份我國70大中城市房價69個城市同比上漲。

 專傢觀點

  今年總體溫和漲勢不會變

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟昨日接受北國網、遼沈晚報記者采訪時指出,受百姓購房剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,7月份我國70個大中城市房價總體仍呈漲勢,不過房價上漲的城市個數與6月份相比變化不大。而總體來看,今年我國房價的溫和漲勢不會改變,今後房地產市場的調控還需繼續抓好政策落實。



  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭



沈陽7月新房價格比去年漲10.6%


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順德鼓勵12層以下新樓用太陽能。圖為一大樓樓頂的太陽能熱水系統集熱板。

  鼓勵12層以下新建建築安裝太陽能熱水系統、配置分類垃圾桶,鼓勵建立1-2個建築垃圾綜合回收利用點。昨日,記者從區國土城建和水利局獲悉,《順德區綠色建築行動實施方案》(下稱方案)已獲批復,計劃在"十二五"期間完成75萬平方米綠色建築的建設任務。



  保障房要向綠色建築看齊

  鼓勵在新建樓盤安裝遠程水表,以減少供水管材使用;配置分類垃圾桶,並設置可回收垃圾收集站等垃圾分類實施;在具備用地、資金等條件時,鼓勵建立1-2個建築垃圾綜合回收利用試點項目。



  從去年起,為實施全區的低碳建設計劃,順德區啟動瞭低碳示范小區評選活動,每個獲評小區都可獲得50萬元的低碳建設專項資金補貼。目前,共有包括容桂東逸灣、保利百合花園等6個小區入選。

  根據方案,為瞭推廣綠色建築,創建國傢級低碳示范區,順德區計劃在"十二五"期間完成75萬平方米綠色建築的建設任務,綠色建築區域覆蓋十個鎮街。計算容積率建築面積10萬平方米以上的住宅小區,按不低於10%的總計算容積率建築面積比例建設綠色建築;新建保障性住房執行綠色建築標準的建築面積比例不低於25%,並逐年遞增25個百分點。並且,從2017年1月1日起,新建保障性住房項目應嚴格全面執行綠色建築標準。

 12層以下新樓鼓勵用太陽能

  為瞭完成"綠色"建設任務,方案對區內各職能部門提出瞭各種具體要求,要求發展改革、國土、規劃、建設、財政等部門,在立項、土地供應、規劃、建設、資金審核等方面加強對綠色建築重點實施范圍內新建民用建築項目的管理。

  區國土城建和水利局相關負責人舉例,如該局對綠色建築重點實施范圍內的建設項目,在項目土地劃撥或出讓時,會將有綠色建築設計指標要求的用地規劃許可文件作為土地使用權劃撥決定書。

  此外,方案要求大力推廣太陽能、淺層熱能等可再生能源在建築中的應用,在綠色建築實施范圍內實行集中供應熱水的醫院、學校、酒店賓館等公共建築應當安裝太陽能熱水系統。鼓勵12層以下(含12層)新建居住建築安裝太陽能熱水系統。

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  綠色建築區域:覆蓋十個鎮街。方案中明確規定,順德新城部分區域(南方智谷B區、德勝商務區、德勝河一河兩岸)范圍內、雲近東區桂畔海區域范圍內新建民用建築均納入綠色建築土地供應、規劃、建設和管理標準。此外,全部或部分使用財政資金,或國有資金占主導的新建(改建、擴建)民用建築亦納入建設標準。

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順德將建綠色建築群 計劃 十二五期間完成75萬㎡

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08384527261.shtml


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  此外,毛大慶還擔任北京市政協委員,頻繁參與社會活動,關註民生、環境保護等多個領域。在外界開來,作為北萬總經理的毛大慶甚至有些"不務正業"。毛大慶同時與媒體保持瞭良好的關系,時常被媒體稱為"正能量的毛博士"。

  一直以來,萬科都秉承著嚴格的職業經理人制度。經過創業初期的披荊斬棘,萬科進入穩步發展階段之後,需要嚴格的制度、統一的管理與職業精神來操控全局。鬱亮時代的萬科,高管離職更加普遍,很大一部分原因在於職業經理制所強調的統一化和個人發展之間的矛盾。個性凸顯的毛大慶,不得不面臨的一個問題就是如何把握自己與職業經理制之間的平衡。

  萬科公佈的2014年5月份銷售及近期新增項目情況簡報顯示:2014年1-5月份,萬科累計實現銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815.2億元,分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。5月份,萬科共新增3個項目,總占地面積20.3萬平方米,總規劃建築面積58.3萬平方米,權益建築面積53.6萬平米,共支付地價13.5億元。

  在過去三十年,萬科有過許多光環:中國最受尊敬企業、中國最大的專業住宅開發企業、全國第一個年銷售額超千億的房地產公司。2014年,當萬科在中國地產界一路領跑的時候,恐怕要越來越頻繁地扭頭向後觀察自己的對手。

  早在五月初,毛大慶就因為"內部發言風波"而陷入離職傳言。5月1日,一篇關於萬科副總裁毛大慶在某內部沙龍的發言稿開始在網絡上廣泛流傳,文中所傳遞的"部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊"等信息被輿論迅速放大。

  1991年,毛大慶獲得南京東南大學建築學學士學位;1993年獲得北京教育學院外國語言系英語研修證書;2001年,獲得同濟大學管理科學與工程博士(在職)學位,外界在稱呼他時,常常會加上"博士"二字。

  1-5月份,萬科拿地面積、土地支出逐月減少,反映萬科管理層對當前市場判斷較為謹慎;累計銷售面積、銷售額同比增長幅度逐月收窄,僅前2個月同比大幅增長,全年銷售增長趨勢不容樂觀。

  (更多獨傢報道請關註新浪微博@理財周報,微信公眾號money-week,以及在蘋果商店及其他應用市場下載理財周報APP)

  6月24日,萬科發佈公告,對最新的公司章程、治理結構、高管人員組成做瞭詳細說明。其中關於執行副總裁和高級副總裁的劃分,以及取消副總裁職位的內容引人註目。在毛大慶被瘋傳即將離職的時候,公告再次引發人們無限聯想。輿論將這次調整解讀為一場萬科自鬱亮接手總裁以來的權力輪換,"公司越來越大,需要將人力、財務、運營集中管控,這些業務在公司內部也是最重要的,集中於總部,便於對一線公司的管理層進行管控。"萬科內部人士說。

  顯然,啤酒、炸雞、球賽並不能轉移人們的註意力。2014年6月23日,毛大慶電話一直未接通。24日上午,毛大慶的電話終於通瞭:"我從未想過離開萬科。"

  "前一段時間,恒大拿瞭一塊非常貴的地,萬科拿的地就在恒大的街對面,恒大是兩萬九拿的,萬科是八千四拿的,這肯定少不瞭毛總的運作,這幾年,萬科拿瞭北京幾乎一半的土地。"一位接近北京萬科的人士說。

  北京萬科的"毛大慶時代"

  毛大慶是土生土長的北京人,父母都是著名的科技工作者。據媒體公開資料,其父20世紀50年代曾留學前蘇聯,是著名的核物理專傢;其母則是在改革開放後第一批國傢選派赴英留學的航空航天工業專傢。毛大慶並沒有像父母一樣出國,而是選擇在國內深造。

  主角是毛大慶。公關運作手法與陶羅離職如出一轍。6月24日,萬科發佈數個公告,對公司最新的公司章程、治理結構、高管人員組成做瞭詳細說明。

  2012年4月,萬科副總經理陶翀富、營銷總監羅霆離職,並表示:"正因為在萬科積累的經驗才讓我們有勇氣去嘗試創業,為自己創造新的人生舞臺。"王石回應說:"誠摯祝願他們在創業道路上一帆風順,未來事業蒸蒸日上,創造人生的更大輝煌。"2011年6月,萬科執行副總裁,上海區域總經理劉愛明辭職,萬科在公告中對其表示瞭感謝,"公司尊重他的個人選擇,衷心感謝他在任職期間的勤勉盡職和對公司發展做出的重要貢獻,並誠摯祝願他在未來的職業生涯中再創輝煌。"

  2011年1月,萬科執行副總裁徐洪舸、副總裁肖楠離職,之後萬科給予瞭兩人極高的評價:"他們憑借自己的卓越才華和不懈努力,在萬科的歷史上留下瞭不可磨滅的印跡,堪稱萬科職業經理人的傑出楷模。"

  近年來,關於萬科高管離職的小道消息總能搶先一步進入公眾視野。早在2010年末,坊間就有關於萬科執行副總裁徐洪舸、副總裁肖楠或離職創業的傳聞。2012年4月16日晚間,深圳萬科副總裁杜晶及另外兩位高管離職的消息在網絡瘋傳,4月17日晚8點,萬科確認副總經理陶翀富、營銷總監羅霆離職,7月杜晶正式宣佈離開萬科。

  "人事調動當然不可能讓所有人都滿意,萬科的這種互換,在一定程度上加劇瞭高管流失的現象。"一位接近萬科的人士說。

  2009年,王石將成立16年之久的北京萬科交給毛大慶。此時的北萬,正處於瓶頸期:在京項目僅13個,總開發面積剛滿300萬平米,且發展遲緩,甚至不及更晚成立的上海萬科的18個項目、400萬平米的開發面積。

  其後四年,北京萬科業績持續、穩定增長。2012年9月,北京萬科提前3個月完成100億的全年銷售任務。2013年,全年銷售額超過160億,總銷售面積約60萬平米。北京萬科的業務向房山、大興、通州臺湖區域擴展的同時也逐漸發展到秦皇島、唐山等地。

  一切似乎都在為遽變做鋪墊。

  此時對於萬科,是個敏感時期,諸如唱空樓市、高管離職的消息足以刺痛萬科總部的神經。所幸6月25日,王石終於敲響瞭萬科香港聯交所上市的金鑼。

  萬科的"節骨眼"

  作為萬科集團苦心積慮從凱德置地挖來的人才,毛大慶並沒有辜負萬科對他的希望。

  在接手北萬以後,毛大慶迅速展現瞭他在京城紮實的政府關系和人脈資源。

  "人事地震"在萬科歷史上屢見不鮮。

  相比於競爭對手,今年樓市的走向恐怕更能讓萬科感到絲絲涼意。今年第一季度以來,樓市迅速降溫,主要城市成交量持續幾個月的低迷。房地產市場進入瞭深度調整期。

  回顧萬科與王石歷次對高管離職的回應,幾乎如出一轍,充滿褒獎和祝福之意,這也是萬科在回應高管離職時最為常見的做法。

  在萬科的靈魂人物王石看來,地區公司過於強勢將不利於保持總部和一線公司的協調關系,不利於"萬科化"進程。從這個角度來看,毛大慶調離北京依然是大概率事件,但會不會徹底離開萬科,就要取決於萬科和毛大慶本人瞭。

  目前,萬科與毛大慶本人均對離職傳言作出瞭否定,但結合萬科高層人員頻繁調動的"傳統"與毛大慶執掌北萬五年的經歷,傳言無限引人遐想。有媒體猜測,離職傳言是萬科為試探輿論而提前釋放的煙幕彈。

  最終,萬科總經理鬱亮不得不出面以"憂患意識被誤讀為看空行業"圓場,以細膩、桃園哪裡可以借錢二胎年息踏實著稱的鬱亮與高調、多言的毛大慶之間風格的迥異可見一斑。

  追溯萬科將毛大慶從凱德置地挖來的過程,可以說充滿瞭不易。毛大慶於2009年在萬科著名的"007"行動中被引入。根據王石的回憶,萬科前後共用兩年時間,通過鬱亮等人的幾十次遊說,和與凱德置地的深入溝通,才最終把毛大慶拉入萬科麾下。

  王石在其親筆自傳《大道當然》中,曾談及"007"行動:"毛大慶,作為計劃中最後一位被引入的'007',在供職五年之後,不得不面對重新尋找與萬科契合點的尷尬。"

  離職風波

  2013年,萬科30歲。

  2012年,萬科銷售額1418億,比排名第二的綠地高出340億;2013年,萬科銷售額為1776億,比綠地高出151億,差距在縮小。而此時,綠地集團的銷售面積已超過萬科。2014年,綠地劍指2400億超高銷售額,直接叫板房地產"一哥"。與綠地一樣"野心勃勃"的地產商還有恒大、萬達、保利等企業,它們正步步緊逼,分食中國的房地產市場。

內容來自sina新聞

  今年,萬科在大中城市也搞起瞭"降價促銷":廣州的萬科歐泊、萬科金色傢園降價幅度在15%-30%,位於上海浦東新區的海上傳奇項目5月加推房源單價直降5000元/平方米,降價後項目均實現熱銷。位於北京大興的萬科一樓盤,就以低於預期近3000元/平方米的價格入市,引來千人搶購。

萬科功臣離職風波:毛大慶回應從未想過離開萬科

  B股轉H股掛牌前夕,萬科再度陷入削藩傳聞。

  在五月份流傳甚廣的毛大慶內部發言中,有這樣一段話:"我感受到瞭一絲涼意,對於有些城市來說,這一輪房地產非政策性調控的蕭條,有可能會帶來這個城市房地產長時間處在難以反彈的局面,有可能長時間就會這樣一直下去。"

  6月25日,王石在香港出席萬科B股轉H股活動時表示,"中國房地產業的黃金時代已經過去,現在處於白銀時代。"

  2012年底,萬科開始醞釀B股轉板H股的方案,然而其間命途多舛,多次被擱淺。直到今年3月,萬科獲得中國證監會[微博]的批復後,向香港聯交所申請轉板並通過瞭聆訊。

  如果算上在雅詩閣和凱德置地的工作經歷,那麼毛大慶在北京地產界深耕已達15年之久。這位京城房地產大腕與北京地產圈、政府、媒體都保持瞭良好的關系。

  6月23日凌晨,毛大慶在微博借用蘇軾的《六月二十七日望湖樓醉書》,委婉澄清瞭離職傳言,並勸"大傢請快快繼續啤酒、炸雞、好好看球。"

  萬科如何應對人事地震?

  離開萬科與離開北萬卻是兩碼事。

  同樣是2000年,當時因為不滿萬科上海、北京區域總經理對調一事,時任北京、上海萬科總經理的林少洲、林漢彬雙雙離職,當時在業內引起瞭不小的轟動。王石[微博]在談到萬科的區域公司高管對調制度時說,"寧可總經理流失,也不能讓形成的制度流於形式。"

  與另一位北京地產大亨任志強[微博]一樣,毛大慶也頻頻亮相媒體,出席各種公開活動,大膽發言,不受拘束。但不同的是,任是華遠地產(2.74, -0.01, -0.36%)的大哥,而毛的背後還有深圳的萬科總部。個體性與整體性之間的差異,更加大瞭毛大慶離職的可能性。

  2009年8月,毛大慶加盟北京萬科。2010年,北京萬科加快瞭開疆拓土的步伐,北萬當年的許多項目都是與大型國企五礦集團合作開發。借助國企力量,擴展業務的同時降低市場風險,如果缺乏廣闊的人際關系網,想要做到這一點是很難的,毛大慶在其中的作用不言而喻。也就是在這一年,北京萬科銷售額首次突破百億。

  2009年到2014年,五年,北京萬科在毛大慶的執掌下迎來的林少洲之後的"第二春"。五年,毛大慶憑借其個人能力在北京萬科紮根,並逐漸形成瞭個人色彩濃厚的管理風格。五年,對於萬科而言,可能已經是一個敏感的數字。

  可以看到,萬科高管離職之前,坊間流傳的消息並非全部空穴來風,於是有媒體大膽猜測,毛大慶離職傳聞又是萬科自導自演的一出戲,意在為以後人事調動做鋪墊。

  6月25日,毛大慶出席萬科在香港的轉板活動,並與王石、鬱亮"親切合房子2胎貸影",再一次打破"禁言管制"與"離職"傳言。換個角度思考,毛大慶的出席似乎已在無形中被媒體放大,其中又會有何深意,時間會給出答案。

  回憶兩年之前,時任萬科執行副總裁、深圳萬科總經理杜晶離職時的情境,和今天的情況頗有些相似。2012年4月16日,網傳杜晶已經辭去在萬科的職務,而其本人在第二天發表微博"求辟謠"。三個月之後,杜晶正式離開萬科。

  兩年之後,歷史是否還會重演?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08142797281.shtml

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  芙蓉區正全力打造具有國際品質和湖湘文化特色的精品之區。2014年,芙蓉區都正街、喬莊、火炬村等棚改項目進展情況順利。按照改造計劃,都正街歷史文化街區的建設將按照不大拆大建,不破壞街巷體系、居民生態、歷史文脈、建築風貌的工作原則,保持建築符號、歷史信息、文化元素的原汁原味,以長沙古巷、古宅、古井、古店、古手藝為載體,在保護老長沙建築風貌的基礎上,形成匯聚街面民俗生活體驗、公益博覽、傳統特色商業、特色手工藝品等業態的情景消費街區和長沙城市懷舊旅遊的人文遊憩中心。

  據火炬村城中村改造項目環評第一次公示顯示,火炬村城中村改造項目東起嘉雨路,西至王傢灣路,南臨營盤路,北達瀏陽河路。項目總用地面積771畝,總拆遷面積53.6萬平方米,其中,住宅13.6萬平方米、生產用房6.2萬平方米、倉庫33.8萬平方米。拆遷完成後,擬在場地上建設安置房、學校及商業開發區,擬建安置房總建築面積32.4萬平方米。項目計劃2015年1月開始土建施工,2017年7月竣工,總施工周期為31個月。

  棚戶區改造是提升長沙城市品質的戰略之舉,是改善民生的務實之舉,是穩投資、穩增長的有效之舉。

  按照《開福區2013-2017年棚戶區改造計劃》,2014年,開福區重點推進黃興北路、火車北站、陡嶺路、新碼頭、竹山園及朝正垸城中村等6個項目,確保完成2300戶棚戶區的改造任務。芙蓉區搶抓政策機遇,加快燕山街等區域的棚改進程和火炬村改造,有序推進二裡牌、向韶村、朝陽一村等"涉鐵"棚改項目前期工作,擴大棚改項目儲備,增強中心城區資源供給能力。



  改造拆遷,計劃兩年內完成,將"城中村"改建成生態優美的體育公園。

內容來自sina新聞

芙蓉、開福區加快棚改 增強中心城區資源供給能力

  火炬村是芙蓉區二環內最後的"城中村",私搭亂建的違章建築隱患重重,棚屋連片、設施陳舊,一遇大雨,居民房屋常常被淹。

  在清水塘炮後街,7棟年代久遠的破舊筒子樓內居住著400多戶居民,很多傢庭共用一間廚房、廁所。目前,這7棟樓也被列入改造范圍,前期摸底已經啟動。通過改造,將為周邊長沙市一中和清水塘小學騰出發展空間,解土建融高雄前鎮土建融決更多傢庭的子女就學問題。

民間二胎 民間二胎房貸合法嗎缺錢急用哪裡借錢  開福區推進棚改,籌集2000多套保障性住房

  位於瀏陽河畔的朝正垸是長沙城區面積最大、人口最多的"城中村"。片區內違章倉儲密佈,各類老化電線密如蛛網,消防設施缺失,居民住房夾雜其中,存在巨大安全隱患,大部分道路、用電、通信及給排水等基礎設施常年處於鄉村等級,生活條件十分簡陋,居民們思變、求變的願望與日俱增。

  去年下半年,開福區集中力量拆除瞭二環線以西的違建倉庫18萬平方米,今年又順勢啟動瞭朝正垸"城中村"

  芙蓉區加快棚改進程和城中村改造

  集拉通黃興北路、建設地鐵和改造棚戶區於一體的黃興北路棚改項目今年全面推進,項目拆遷引入瞭民主評議機制。針對被征收戶不同的住房訴求,開福區想方設法籌集出2000多套各類保障性住房,為大傢選房購房開辟"綠色通道"。

  芙蓉區黃土塘、九如巷棚改項目擬采用完善基礎設施配套、加大教育配套力度、增加城市中心綠地面積、就近實物安置為主等棚改工作思路,並將進一步完善規劃方案和征收補償安置方案。

  開福區芙蓉區強力推進項目建設

  2014年,開福區、芙蓉區著力推進項目建設,以項目的鋪排和實施推動區域經濟穩步提速。

  今年,開福區預計總投資249.2億元,全年實施106個項目。今年開福區重點實施"十大基礎設施項目"。包括建成濱河南路、撈刀河路一期,啟動月湖、戴傢河、霞凝泵站建設,力促漁業路、車站北路北延線建設取得實質性突破;提標改造金霞、開福污水處理廠;啟動蘇圫垸污水處理廠和六水廠建設;全力支持地鐵1號線和3號線、城際輕軌、桐梓坡-鴨子鋪大通道、萬傢麗路快速化改造等省市重點工程建設。在堅持重大項目帶動經濟外,還要推進重點片區的開發。今年會加快金融生態區建設,明確湘江大道以東、瀏陽河以南、東風路以西、營盤路以北,總面積約8平方公裡區域,納入金融生態區總體規劃建設。黃興北路片區建設,朝正垸勝利村、蘇圫垸片區建設也在重點開發之列。

  去年,芙蓉區緊扣"跨河東進、項目攻堅"工作主題,以重大項目建設促區域經濟穩步發展,全年鋪排建設項目109個。種業矽谷"一館三中心"前期工作正式啟動,瀏陽河風光帶二期(南段)已完工,西片區路網正加緊建設;濱河路全線開工,人民路東延線芙蓉區段竣工交付使用;湘江航電樞紐庫區項目全面鋪開;萬傢麗國際商務中心、百納廣場、世茂廣場如期推進,全年建成商務樓宇69.45萬平方米。今年,芙蓉區圍繞"跨越百億,實現三增"整體目標,鋪排征地拆遷項目17個,預計騰地2528畝;鋪排重點建設項目111個,年內投資226億元;鋪排各類預備項目15個。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08514591232.shtml


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??徐洪才:特色經濟很重要。粵東西北是珠三角的後花園,生態旅遊、農業、健康養老這些都是有發展前景的產業,可以和珠三角的產業形成互補。城裡的人可以選擇這些城市周末出遊,原生態的農副產品可以向城市流動,兩者之間可以形成雙向流動。還要挖掘文化內涵。沒有特色的文化內涵,就沒辦法發展旅遊業。

內容來自sina新聞





??要積極引導、廣泛吸納社會資本參與城市和園區公共服務基礎設施建設。鼓勵社會資本通過直接投資、與政府合作投資、政府購買服務等方式,參與城鎮基礎設施和公共服務設施建設。舉個例子,為瞭避免電線在空中像蜘蛛網一樣影響城市美觀,我們實施電網全部下地,新建的路網都預留瞭電線管道,鋪上瀝青後原則上不給開挖。關於這項工程,我們和清遠長實公司簽訂瞭30年的合同,授權給它,規定路網修到哪裡就把電網管道鋪到哪裡,電網管道修好後可以租給電信、郵政等部門,企業就能回收成本,這樣就不完全靠政府財政投入瞭。





??南方日報:新型城鎮化如何避免“千城一面”?

??南方日報:城鎮化需要吸引人,更需要留得住人。



??南方日報:如何在規劃上優先保障基礎設施和公共服務,體現產、城、人融合?



??潘斌:現在招商特別忙,但我們遵循幾個原則:一是一定要符合環保條件,環評合格才能引進,工業發展絕不能以犧牲生態環境為代價。新型城鎮化要保護生態空間的山清水秀,城市才能宜居。



??方向已經明確,但政策如何落地?廣東在新型城鎮化的推進中,又能夠發揮什麼樣的作用?有何探索及經驗值得總結?作為全面深化改革的前沿陣地,廣東通過加快推進新型城鎮化,釋放發展潛力,走以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、文化傳承的新型城鎮化道路,繼續為全國探索經驗。

??優先保障公共服務配套











??英德市常務副市長張光介紹,到明年,入駐企業能夠基本解決原來華僑城6000名工人的就業問題。“現在已經幫助2000多人解決瞭就業,可能明後年當地的勞動力還不夠用呢。”他說。



??潘斌:新型城鎮化對於英德的發展來說,無疑是重大機遇,但城鎮建設點多面廣,需要巨大的資金投入,資金困難問題表現得最直接也最顯著。為破解“錢從何來”的難題,按照“政府主導、市場化運作、多元化投入”的思路,大膽創新投融資機制,不斷創新投融資平臺。

??二是要能夠解決就業,既要勞動密集型的,也有意識引進科技型含量高一些的產業,要吸引人氣、集聚人口,就必須使他們能夠在當地工作,並在城鎮買房子,推動城鎮化發展。




??南方日報:廣東省新型城鎮化規劃(公眾咨詢稿)提出,到2020年,全省常住人口城鎮化率達73%左右,努力實現不少於600萬本省和700萬外省農業轉移人口及其他外來務工人員落戶城鎮。要壯大中心城市實力,實現省域平衡協調發展。如何提高城鎮對人口的吸納集聚能力?

??潘斌:關於這一點,我們也在摸索中,慢慢調整發展,經歷瞭一個從純工業開發區到城市邊緣規劃定位開發區再到產、城、人融合的過程。

??新型城鎮化的核心在於人的城鎮化。如何使城市發展起來並能留住人,如何構建“農民進城”的政策和市場機制?近日,英德市副市長潘斌接受瞭南方日報專訪。他結合英德以及清遠城鎮化探索中的體會,認為必須要走產城融合、園城同建的道路,並強調基本公共服務配套是城市吸引力的重要方面。

??另外,還推動市職業技術學校創建國傢級重點中職學校,結合園區產業發展需要,強化農村勞動力技能培訓,讓進城入園農民共享城鎮化成果,營造人人參與、共同支持“產城融合、園城同建”的良好發展氛圍。



??專傢建言

??英德市副市長潘斌表示,以前這裡屬於英紅華僑茶城,當地經濟主要是種茶葉、種果樹,人均收入常在貧困線上下。通過“兩德”工業園的發展,目前起步區已吸引20多傢順德企業入駐。





??南方日報:《廣東省新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(公眾咨詢稿)提出,要以中心城區、產業園區和基礎設施為三大載體,如何理解這三者之間的關系?

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??新型城鎮化強調“產城融合”。在清遠市新城建設過程中,增強城鎮產業承載與服務能力,註重基礎設施和公共服務設施與產業發展、城鎮建設同步規劃、同步實施,受到格外關註。



??南方日報:推進新型城鎮化建設,資金保障至關重要。如何創新城鎮化資金保障機制,為新型城鎮化提供有力支撐?

??目前,“兩德”合作區、英紅工業園、清遠華僑工業園三大園區共引進項目265個,合同投資額627.57億元,建成投試產項目80個,在建93個,為當地群眾提供4萬多個就業崗位。

??改變的不僅僅是就業率。隨著產業發展,當地居民的工資收入也有不少提高。在工業園,一位從事後勤工作的黃阿姨介紹,來這裡工作後不需要再靠種茶為生瞭,而且每月收入固定有兩三千元,生活水平相比以前有很大提高。而這並不是個案。

??再就是要在當地註冊當地納稅,解決經濟後續發展問題。



??南方日報:您認為新型城鎮化進程中應當註意哪些關鍵環節?









??生產生活服務配套設施要先行







??三是想辦法吸引一些科技含量高的企業,比如機械裝備制造、電子電器、新能源、新材料,還包括第三產業也是招商范圍,“兩德”合作區裡就引入瞭第三產業綜合體,包含酒店、娛樂等,達到產業互補平衡,也使公共服務有保障。

??近年來,英德市按照“產城融合、園城同建”的工作思路加快新型城鎮化新竹房屋二胎貸款二胎年息建設。大力推進園區規劃建設,為城市擴容提質提供產業支撐,讓進城農民充分就業,進一步促進產、城、人融合。





??南方日報:能否談談新型城鎮化及產城融合,對促進當地經濟發展和提高人民生活水平有哪些幫助?



??徐洪才:中心城區要發揮輻射力、帶動力,沒有規模的擴大、層次的提升,帶動農村城鎮化是很難的。同時,將那些大的工業、產業放在產業園區,讓這兩者之間形成良好的互動。還要重視基礎設施,有生活、娛樂、醫療衛生、後勤保障設施等相關配套。

??清遠產業園區在發展過程中,重視產業發展的同時,也註重公共服務均等化和基礎設施建設相配套。走在清遠英德市“兩德”工業園寬闊平整的馬路上,兩旁綠樹成蔭,遠處的喀斯特地貌景觀獨特。

??第二,要以產業作支撐,做大中心城市,形成向外圍輻射的區域。粵東西北發展很不平衡,靠近珠三角地區比較發達,要先做大做強中心城市的建設,將珠三角地區的產業轉移出去,但在轉移的過程中不能重復過去高污染高排放,要把環境保護放在優先地位。在這個過程中還要註意產業園區的建設,註意產業的集聚效應,進行合理的產業定位。

??改革者說

??後來,政府通過調研,逐步為園區做配套,加強基礎設施建設。再後來,基礎設施和公共服務配套成瞭最先保障的建設,而不是後期再來補,進而延伸到產、城、人融合。









??南方日報:英德這幾年主要引進瞭哪些產業?

??大膽創新投融資機制

??潘斌:像基礎設施、配套管網、服務娛樂等這些必須有的配套,用地要先規劃。要大力推進產城一體的基礎設施建設,園區內的基礎設施規劃建設與大市區同步考慮。

??潘斌:英德市有大量海外歸僑,以前在華僑農場和茶廠每月收入才1000多元,有的還不到,還有很多僑民找不到工作需要到外地打工。園區發展起來後,引進一批勞動密集型的企業,比如時代皮具、月亮賀卡,有的廠能吸納5000-6000人,當地農民就不用再往外跑尋找工作。



??而且據我瞭解,時代皮具按照計件算工資,熟練工人最高每月可以拿到7000多元,平均也有3000多元,兩夫妻一起打工的話有幾千元到近萬元左右,基本可以在當地買房。所以說產業發展起來,不僅解決就業問題,還提高工資水平,城鎮化也有保障。



??留住人才



??產業發展註重公共服務



??以前,工業園區純粹就是工廠,感覺很荒涼,後來發現,雖然廠房建起來,但因為沒有配套,留不住人。



??人口集聚











??以“兩德”合作區為例,投入14億元推進的四條主幹道建成後,將與市區環城快線、廣樂高速公路出口形成快速路網,加快與中心城區的融合發展。



新型城鎮化產城融合才能留住人



??錢從哪來







??南方日報:城鎮化的推進需要資金支持,英德在這方面有哪些嘗試?

新型城鎮化,是中國經濟未來發展的強勁動力,也被外界視為新一屆政府最重要的公共政策導向。

??陽山縣住建局局長張文育表示,與保障性住房同步建設的還有配套的客運站、市場和商業區。據瞭解,周邊將籌建1所綜合醫院、3所小學和1所中學。“再往下還有個城東工業園區,地已經批下來瞭。”他表示,公共服務、基礎設施和產業都要配套發展,不然建好瞭也沒人願意來住。



??



??南方日報:除瞭資金問題,還有哪些方面存在壓力?



??潘斌:除瞭資金壓力以外,還有一個是土地指標的壓力。要通過制度創新挖掘用地潛力,要嚴格控制新增建設用地規模,提高用地準入條件,進一步細化項目的用地標準,探索建設用地彈性出讓和租賃制度,著力杜絕“圈地”行為。



??還要建立存量建設用地退出激勵機制,加大“三舊”改造力度,對閑置、低效利用的土地,采取收回利用、項目置換、指標調整等方式,提高土地利用效率。







??新型城鎮化要“三管齊下”



??如何做到產、城、人融合,使得城鎮化擁有持續動力並能留住人?對此,中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才在接受南方日報專訪時表示,在推進新型城鎮化過程中,“基礎設施要先行,產業發展作支撐,公共服務需配套”,才能有效提高城鎮對人口的吸納能力。



??潘斌:我認為發展產業是關鍵,要靠發展實體經濟創造更多就業崗位。一方面,要著力擴大就業,因地制宜發展勞動密集型產業,讓更多人口穩定就業,向城鎮集中;另一方面,要著力創造能夠吸納專業技術人才和普通高校、職業技術院校畢業生的就業機會。





??以產業促發展以配套聚人氣

??徐洪才:我認為要做到“三管齊下”。



??第一,要加大對基礎設施的建設,“要想富先修路”,公路這方面的基礎設施要先行。



??土地貸款高雄林園土地貸款新城建設強調產業配套

??作為全面深化改革的前沿陣地,廣東通過加快推進新型城鎮化,釋放發展潛力,走以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、文化傳承的新型城鎮化道路,繼續為全國探索經驗,具有重大意義。其中,清遠在新型城鎮化進程中堅持產城融合,通過產業發展增強城市吸引力,提高生態環境、基礎設施和公共服務水平,具有一定的參考價值。

??值得註意的是,基本公共服務配套對於提高城鎮對人口的吸納能力至關重要。要在基本公共服務保障方面加大支持力度,尤其是對於常住人口,在戶籍、子女入學教育、醫療、養老、保險等領域提供完善的保障。



??光有產業也不行,生活服務、生產服務要配套跟進,要讓老百姓住得起房子。除瞭生產服務,還有物流業、金融服務業、咨詢服務等也要配套。在項目的立項審批上,降低市場準入,簡化流程,建立一站式服務,提高服務效率,創造有利於資本流動、資本投資的環境。







??以清遠市陽山縣為例。針對自身實際情況,陽山縣在下山移民保障性住房項目附近,進行配套服務設施和產業佈局建設。據陽山縣扶貧辦工作人員張瑞榮介紹,為配合縣裡“東擴南展”加快城鎮化建設的計劃,開展“兩不具備”下山移民保障性住房一期建設項目,帶動和幫助村民進城。據瞭解,一期項目占地75畝,建有869套安置房。



??扶持龍頭企業,發展特色經濟

??廣東先行

??必須走產城融合園城同建之路



??徐洪才:首先,要扶持龍頭企業,支柱產業很重要。有一傢龍頭企業,就可以帶動發展十餘傢相關企業。



??其次,要培育龍頭企業上市公司。利用創業板,為整個產業發展提供資金支持。除此以外,可以將現有的資源和相關的上市公司進行重組、戰略合作,利用現有的平臺做大做強某一產業。



??再次,可以利用供應鏈、商圈融資,各種金融機構可在這方面有所創新。

??發展產業創造就業機會

??還有很重要的一點,提高農民的土地收益。不僅要讓他們能夠在城鎮落戶,還要能夠在城鎮生存發展下去。因此,農民的經營承包權、宅基地、集體土地收益分配權就要落實。



??新型城鎮化寄托瞭中國經濟和社會發展的種種期待:通過城市群為主體形態的空間佈局,解決“人往哪裡去”問題;通過發債+PPP模式,解決“錢從哪裡來”問題;通過提高人口密度,解決“城市怎麼建”問題;通過統籌城鄉發展,解決“新農村怎麼建”問題。





??對此,陽山縣規劃市政局副局長李志鋒補充,當地人外出打工較多,留在農村的大部分是老人和小孩,“小孩子長大瞭進縣城讀書,我們下山移民的目的之一,也是希望他們畢業之後,城市的發展能夠留得住他們,在當地就業,增加城市人口,促進城鎮化”。他指著地圖介紹,準備結合當地特色和資源優勢,引進勞動密集型產業,主要發展農產品加工業,解決勞動力就業問題。“油茶加工企業在2015年春節後就準備投產,這裡自然條件比較好,不能引污染大的企業。”他說。

??潘斌表示,新型城鎮化是載體和平臺,英德提倡產城融合,園城同建:統籌安排交通、能源、給水、排水、電力、通信、燃氣等基礎設施建設,共建共享;統籌安排文化、娛樂、教育、衛生等公共服務設施佈局,完善配套。

??據瞭解,在“兩德”工業園和英紅工業園,從電網建設、路網對接、通訊、通氣管道,乃至服務配套設施、學校、醫院、物流基地、公園等休閑場所均統一規劃,建設好以後大傢共用。“相比於以前各搞各的,現在不僅節約成本和用地,效率也提高不少。”潘斌說。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07485952942610531533367.shtml


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五丫口大橋 不要再 坑爹土地貸款台南麻豆土地貸款

  五丫口大橋的"坑爹"事情,當然不止這一件。據說在選評廣州的"坑爹路"時,五丫口大橋就排名第二,聽起來既威水,又傷心。佛山進入廣州,如走海八路,則要經過限速80公裡的海八路隧道。出瞭海八路隧道,就到瞭五丫口大橋瞭,取消限速80公裡的標志,清晰奪目。看到取消限速,很多司機大佬下意識開得更快些瞭。這下就中招瞭,因為取消限速80公裡後,就到瞭五丫口大橋,就到瞭限速60公裡地段。而那限速60公裡標志藏得十分隱秘,不熟悉路況的人很難看到;而超速開瞭一小段後,一大排超速攝像頭就突然躍入眼中,閃光燈一閃,宣告已經中招,超速瞭,要交罰款,要扣分。有些部門真是用心良苦,用這些小伎倆,給大夥上瞭一堂肉痛的交通教育課。

  那限速60公裡標志藏得十分隱秘,不熟悉路況的人很難看到;而超速開瞭一小段後,一大排超速攝像頭就突然躍入眼中,閃光燈一閃,宣告已經中招。

  我哋廣佛人

  廣佛之間的五丫口大橋,最近成為新聞焦點,隻因五丫口大橋上有個"坑爹"的大坑,坑瞭不少來往的車輛。五丫口大橋位於廣州芳村和南海桂城之間,一頭連著廣州的龍溪大道,一頭連著佛山的海八路,是廣佛交通的一條幹線。按常理,這麼一條重要的交通幹線,廣州、佛山都應全力保養修護,確保順暢舒適,把廣佛同城做到位;可惜啊,常理歸常理,現實歸現實,這條路就是一條"坑爹"路。

  其實,數月前,大約今年四月份的時候,我開車經過五丫口大橋,道路就坑坑窪窪,橋上已經有瞭一個不小的坑。隻是想不到,經過數月的摧殘,那坑越來越大;更想不到,這麼久的時間,無論廣州還是佛山都不去填坑,不去維護。當然,五丫口大橋也不是一無是處,那些橋邊的補胎生意就十分火爆,微博上的抱怨也很活躍,客觀上也促進瞭互聯網事業的進步。現在,微博的怨氣,加上多傢信貸100萬媒體的跟進,廣州方面終於把分內的事情做好,把坑填好瞭。

內容來自sina新聞

  一條路,一個坑,要糾結數月,爆胎無數,才能填平;而一條路,兩種限速,這種坑爹措施,到現在也無改善措施。都說廣佛已經同城瞭,呵呵。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08113453074.shtml

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內容來自sina新聞

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  在業內看來,即便最終商業地產依然無法順利登陸A股,但不排除海外上市的可能,王健林也曾表示,萬達正在為上市做兩手準備,即便IPO不可能,重組也有可能。值得一提的是,去年一季度,萬達還邀請瞭穆迪、標普、惠譽三大國際評級機構啟動對商業地產的信用評級,從三季度出爐的BBB+評級看,萬達確實為商業地產的上市下瞭一番功夫,王健林也承認,"相當於萬達商業地產拿到國際資本市場的一個通行證"。

  "王確實已不再擔任建行的總監,將離開建行,但具體時間不詳。"建行的一位內部人士對理財周報記者表示。

  今年的3月底以來,萬達先後與廣州、哈爾濱、合肥、南昌簽訂文化旅遊城建設項目,不到3個月,萬達文化旅遊投資達到1200億元。

  4月21日晚間,證監會公佈瞭第二批預披露公司名單,去年福佈斯內地首富王健林創立的萬達集團旗下的萬達電影院線股份有限公司赫然在列。萬達院線的預披露招股書中顯示,萬達院線計劃發行不超過6000萬股,擬融資20億元,上市地點選擇在深圳證券交易所中小板。

  從2006年起,王貴亞一直負責建行的投行工作,此後升任投資理財總監,屬於建行高管團隊的一員。

  【萬達酒店設計研究院】二胎車貸

  資本管理中心是萬達集團金融板塊構成中最大的一部分,下設資本運營部、投後管理部、國際地產部等五個部門。

  據悉,原中國建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞已辭職,現任萬達集團高級副總裁。在王健林的安排中,49歲的王貴亞將負責籌建萬達集團金融板塊。

  萬達商業規劃研究院是中國唯一專業從事大型商業中心、五星級酒店、旅遊度假區規劃設計的機構,匯集瞭全國商業中心、五星級酒店、旅遊度假區設計各專業的一流人才,是萬達商業地產核心競爭力的重要組成部分。

  萬達集團成立於1988年,25年間其總資產一路不斷擴張,目前已達到3800億元。萬達和國內其他房地產公司類似,其資產擴張的背後,增長離不開信貸的維系和擴張。

  從2014年1月開始,有關萬達集團招聘高管的消息逐漸在業內傳開,包括銀行、基金在內的許多金融機構人士都曾接到過類似的"邀請"。

  萬達集團是全球最大的電影院線運營商,擁有國內的萬達電影院線和美國AMC影院公司,開業影城495傢,近7000塊電影屏幕,占有全球近10%的市場份額。其中,萬達電影院線是亞洲排名第一的院線,開業五星級影城115傢,1000塊銀幕,其中IMAX屏幕67塊,占有全國15%的票房份額。計劃到2015年開業200傢影城,擁有屏幕2000塊。

  【萬達商業規劃研究院】

  通過可查資料瞭解到,在萬達集團長期的合作銀行中,四大行、進出口銀行和招商銀行、渤海銀行等股份制銀行長期赫然在列。

  【文化旅遊區】

  2008年末,萬達集團出現瞭一個不可忽視的變動。萬達集團將其持有的萬達商業地產的9000萬股轉讓給建銀國際資本管理(天津)有限公司,股權占比達到瞭5%。建銀國際由此成為萬達商業地產的基石投資者。

  同時,萬達集團正與歐洲、澳大利亞的領先院線洽談並購,一旦並購成功,將占領世界電影市場20%份額。

  不過,值得註意的是,目前流露出來的萬達金融板塊的構架也僅限於與萬達財務相關的業務整合和部門化,萬達集團下的"準金融機構"元豐小額貸款公司並沒有整合進目前金融構架中,並且之前業內傳言的"民營銀行"也不在金融板塊的籌劃內容之中。

  4月22日,據香港電臺報道,福佈斯中文版公佈今年華人富豪榜,長和系主席李嘉誠以310億美元凈資產蟬聯首位,內地首富是萬達集團董事長王建林,在華人富豪榜排第五,資產達151億美元。

  【舊城項目】企業成立之初,在得不到計劃指標和土地的情況下,王健林把當時沒人願意做的棚戶區舊城改造項目作為萬達的首塊試金石,舊城項目讓他賺瞭1000多萬元。

  據瞭解,萬達商業地產是目前在審、排隊的企業中惟一從事房地產業的,其商業地產公司去年收入1456.2億元。此前,富力和首創曾和萬達一起闖入過IPO排隊,但後來兩傢都終止瞭審查。"萬達商業地產在A股排隊時間非常久,其資產太大瞭,能否成功上市仍不明確。"銀河證券一位內部人士表示。

  【北京萬達足球俱樂部】2012年,萬達在北京註冊成立北京萬達足球俱樂部。從2011年12月開始,萬達集團正式啟動"中國足球希望之星"項目,由西班牙派出的專傢在全國近20個城市的460餘名U13年齡組中精心選出瞭30名球員,前往西班牙進行為期三年的留學。這批留洋球員的所屬權將歸北京萬達俱樂部所有。

  兩個目標公司上市

  招兵買馬打造萬達金融

  在2013年夏季達沃斯論壇上,中國首富大連萬達集團董事長王健林高調宣佈他的海外擴張雄心。

  值得註意的是,目前流露出來的萬達金融板塊的構架也僅限於與萬達財務相關的業務整合和部門化,萬達集團下的"準金融機構"元豐小額貸款公司並沒有整合進目前金融構架中,並且之前業內傳言的"民營銀行"也不在金融板塊的籌劃內容之中。

  據公開資料顯示,2014年1月11日,萬達集團在北京召開瞭2013年度工作總結暨表彰大會,王貴亞以萬達商業地產董事的身份列席會議。

  在此之前,萬達集團並沒有真正意義上的金融板塊,更沒有完整的金融架構,而王貴亞的到來讓萬達集團的金融夢想才剛剛起步。

  "目前房地產行業政策還是不太明朗,上市申請需要國土部、住建部等審批。而且現在市場上對房地產業務板塊的估值比較低,上市意味著投入的成本比較大。"上海易居研究院研究員嚴躍進表示,但對於上市,還是有不少開發商依然在堅持。綠地集團董事長張玉良此前就稱,今年上半年完成A股整體上市。

  如此大規模的海內外擴張計劃,意味著對萬達的現金流狀況和資金管理能力提出更高的要求,依靠營收盈利和銀行輸血的模式已經不能適應萬達的需要。

  【萬達商業管理公司】

  【報刊傳媒】

  在建行的組織架構中,批發業務總監、零售業務總監、投資理財業務總監是全行僅有的三個跨業務部門,級別僅略低於副行長的職位。2013年初,建行的批發業務總監、零售業務總監、投資理財業務總監分別為許會斌、田惠宇、王貴亞。

  萬達學院位於河北省廊坊市,占地200畝,總建築面積12.8萬平方米,可同時容納3000名學員,每年安排萬達集團高中層管理人員進行系統培訓。

  最新登上中國首富寶座的王健林,正在打造他的資本市場版圖,並為其註入金融基因。

  萬達與美國弗蘭克公司成立演藝公司,投資10 0億元在中國打造5臺世界最高水準的演藝節目,創造全球影響的中國文化品牌,其中武漢、西雙版納項目已開工,2014年正式營業。

  萬達專註收藏中國近現代一流名傢字畫,二十多年已收藏百位大師千幅館藏級作品,市值超100億元,多次代表國傢參加對外交流活動。

  萬達酒店設計研究院是世界領先的奢華酒店設計公司,匯集眾多世界一流酒店設計精英,能獨立完成奢華酒店及會所室內、機電、藝術品、標識、燈光等專業設計,設計的酒店涵蓋世界五大酒店管理公司的一流品牌。

  【電影院線】

  萬達文化旅遊規劃院是全國唯一專業從事文化旅遊項目規劃設計的機構,擁有眾多國內外精英人才,聘請全球頂尖藝術大師加盟。

  2014北京商業地產投資意向調查:

  【影視制作】

  連鎖百貨

  萬達投資經營瞭財經類周刊《華夏時報》、商業類月刊《全球商業經典》,以及《大眾電影》雜志。

  資料顯示,王健林通過其控制的萬達投資持有萬達院線68%的股份,其他27名股東持有剩餘32%股份。目前萬達院線的主營業務為影院投資建設、院線電影發行、影院電影放映及衍生業務。與諸多影院公司不同的是,公司旗下影院均為自主投資建設,不存在加盟形式合作影院。



王健林的資本市場版圖

  並明確提出,2014年計劃開業武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產業項目,新開業24個萬達廣場、18傢五星級酒店。

  實際上,王健林選擇王貴亞作為萬達金融的負責人,絕非偶然。在過去的幾年中,王貴亞主導瞭建行資金對萬達商業地產的兩次戰略投資,自己也曾代表建銀國際出任萬達董事。

  商業地產

  文化旅遊

  除此之外,同樣在2010年就提交瞭IPO申請的萬達商業地產,卻並沒有那麼幸運。在1月10日證監會公佈的一份首次公開發行股票審核工作流程及申報企業情況的文件中看到,大連萬達商業地產正在上市的初審中,擬上市地為上交所,保薦機構為銀河證券。

  王貴亞在建行內部獲得提升,與建銀國際在投資市場上的活躍表現有關,他當時主導瞭一批重大項目資產、債務重組上市和重大項目投資,主持瞭建銀醫療基金、文化基金及航空工業等產業投資基金的設立及建行收購合肥建信信托公司等工作。而投資萬達,也被建銀國際視為經典案例。

  其中,投後管理部的主要業務是和萬達集團主業相關的公司或項目收並購後的接管、整合、處置,保證利益最大化。國際地產部主要對接世界各地房地產、土地信息,到各地考察評估項目及地塊情況,洽談項目投資渠道。

  根據萬達集團核心公司萬達商業地產的2013年半年報,建行是其主要業務往來的第一銀行。

  為推進上市,2009年7月,萬達集團又啟動瞭40億元的第二輪募資,建銀國際、華控產業投資基金等機構參與認購。有資料顯示,截至2011年年底,萬達地產前三大股東分別為萬達集團、王健林、建銀國際資本管理(天津)有限公司,持股比例分別為53.533%、8.594%、5.782%。

  萬達院線表示,預計募集20億資金,其中將有16億元投向"影院建設項目",將在全國43個城市新建影院50傢,建成之後將新增影院面積33.60萬平方米,座位數7.26萬個,銀幕數510塊,其中包含12塊IMAX銀幕。

  這一時期的建銀國際的董事長正是王貴亞。2007年1月,擔任建行投資銀行部總經理的王貴亞兼任建銀國際(控股)有限公司的董事長,任期至2010年8月。

  王健林的資產帝國

  王健林自1989年擔任大連萬達集團股份有限公司董事長至今。在他的帶領下,截止到2012年底,萬達集團已形成商業地產、高級酒店、文化旅遊、連鎖百貨四大產業,儼然一座資產帝國。

  建銀國際兩次註資萬達

  盡管一再強調不差錢,但上市帶來的低廉融資成本依然是萬達看重的: 去年11月,萬達通過香港上市子公司萬達商業地產在英國發債,融資6億美元,包括發行費在內綜合成本隻有4.8%。

  【房地產】到瞭上世紀90年代初期,萬達年房屋銷售量已經占大連市房地產銷售總量的兩成以上,在大連房地產企業中脫穎而出。

  2001年起,萬達從住宅開發轉向商業地產。

  【萬達廣場】十年以後,萬達已開業北京CBD、上海五角場、廣州白雲、成都金牛等72座萬達廣場,持有物業面積1373萬平方米,規模全球第二,計劃到2014年開業110座萬達廣場,持有物業面積2300萬平方米,成為全球規模第一的不動產企業。

  2013年,萬達商業地產收入1456億元,同比增長32%,萬達文化產業集團年收入255億元,同比增長23%,而萬達集團旗下的其他八個集團公司總收入約150億元。

  萬達商業管理公司是亞洲最大的商業管理企業,管理范圍覆蓋全國所有萬達廣場,創造瞭連續多年租金收繳率超過99.5%的世界行業紀錄。2013年上半年商管公司租金收入36.7億元,租金收繳率99.9%,繼續保持全球大型不動產企業租金收繳率第一的紀錄。

  值得註意的是,由於萬達院線旗下影院均為萬達商業地產所有,因此影院場所租賃所導致的關聯交易也成為瞭市場關註的焦點。對此,公司表示:"從2012年7月起,下屬影院房屋租賃價格是以發行人影院經票房收入的11%為標準,並每十年參照非關聯影院租金水平進行調整"。

  2014年1月18日,大連萬達集團董事長王健林在萬達內部年會的全文講話稿對外披露,其中明確提到,2014年將全力推動萬達兩個目標公司上市。盡管王健林並沒有披露更多上市項目的細節,但目前處於IPO排隊狀態的電影院線業務和處於初審狀態的商業地產業務被業內看做是最有可能的兩個項目,而其中,當屬已通過審核、排名較為靠前的萬達院線希望最大。

  【萬達文化旅遊規劃院】

  王貴亞從建行離職,履職萬達集團高管已是事實。從建行離職前,王貴亞是建行總行三大業務總監之一。

  在過去的兩年多來,王健林率領萬達集團在海內外大肆收購。原中國建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞,現任萬達集團高級副總裁。在王健林的安排中,49歲的王貴亞將負責籌建萬達集團金融板塊。

  在繼2012年26億美元收購全球第二大院線AMC、宣佈將向俄羅斯北高加索旅遊業投資30億美元之後,2013年,又宣佈在英國的共計約10億英鎊的兩項投資:3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司,以及近7億英鎊投資建設倫敦萬達酒店。

  【萬達學院】

  在30%收入增速的背後,是萬達集團的持續擴張。而國內方面,2013年新開業萬達廣場18座,全國累計開業萬達廣場85座,持有物業面積1704萬平方米,排名全球第二;新開業16傢萬達酒店,累計開業54傢酒店,其中五星級酒店51傢。

  【海外擴張】據經濟觀察報報道,去年12月,萬達已與印度信實集團攜手進軍印度樓市,據報道總投資高達10億-15億美元,

  高級酒店

  【國內五星級酒店】萬達已開業北京萬達索菲特、三亞康萊德、武漢萬達威斯汀、長沙萬達文華等38傢五星級酒店,正在上海、天津等地建設三十多傢五星級酒店。2013年開業17傢酒店,其中14傢五星級酒店。其中2013年上半年新開業2個五星級酒店,新增營業面積7.95萬平方米、客房533間;累計已開業五星級酒店40傢,建築面積180.1萬平方米,客房總數12211間。

  【海外擴張】萬達集團還決定從今年起,在海外發展萬達五星級酒店,計劃10年內,在世界8至10個主要城市建設萬達酒店。2013年6月19日,59歲的王健林宣佈瞭7億英鎊投資建設倫敦萬達酒店。擬建中的倫敦萬達酒店項目位於旺茲沃斯區黃金地段,建成後將成為"倫敦最好的酒店和城市新地標"。

  王健林表示,世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領,海外從來見不到中國五星級酒店。萬達決定做先行者,改變這種局面。到2015年,萬達開業的五星級自有品牌酒店將超過60傢。

  據消息人士稱,目前,萬達金融板塊各部門負責人等主要高管還處於招聘之中,按照計劃,包括投資管理公司總經理、資本運營部總經理、資本運營部股權投資主任、資本運營部投資關系主任、投後管理部總經理、副總經理、國際地產部副總經理都將在3月底之前招聘到位。

  足球產業

  【戰略合作】2011年,萬達在繼裁判風波被強行退出足球領域後再次回歸,與中國足協簽約戰略合作,萬達董事長王健林宣佈,萬達集團在3年內將至少出資5億元人民幣,全面支持中國足球振興。

  一個半月後,2月28日,王貴亞卻以集團高級副總裁的身份出席瞭萬達集團第二屆供方大會,王貴亞作為萬達集團的代表,在大會開幕式致辭。

  由於國傢對房地產行業的宏觀調控,自2010年以來,房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年多受阻。去年房地產再融資開閘傳言盛行以來,有多傢房地產公司提交瞭再融資方案,但至今尚無闖關成功者,反映出政策動搖並沒有傳言中大。

  王貴亞就職萬達集團,不得不讓人對萬達集團金融版圖浮想聯翩。事實也是如此。據與萬達集團多次接觸的人士介紹,目前,萬達集團的金融版圖的框架已有瞭初步構想,而剛履任不久的王貴亞正是萬達集團"金融版圖"的直接負責人。

  萬達影視傳媒公司從2013年起,每年投資不少於8部影片和10部電視劇。

 &青年安心成家購屋優惠貸款emsp;【舞臺演藝】

  與此同時,原中國建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞開始出現在萬達集團的各類內部會議上,身份為萬達集團高級副總裁。

  【電影科技娛樂】

  萬達電影科技娛樂公司投資35億元在武漢建有全球唯一的電影科技娛樂公園。

  【連鎖娛樂】

  大歌星是中國最大的連鎖量販KTV娛樂企業,計劃到2015年開業130傢店。2013年上半年大歌星新開業5傢,累計已開業68傢店,收入4.7億元,規模行業第一。

  據公開數據顯示,2013年,萬達集團總資產達到瞭3800億元,收入1866億元,同比增長瞭32%,這已是萬達集團連續八年保持30%以上的增速。1866億元的收入主要來源於萬達商業地產和萬達文華產業集團。

  投資管理公司的主要業務包括兩個方面,一方面,對於與萬達集團主業不同的業務投資,主要側重投前和投後管理。另一方面,對於與萬達集團主業相關的投資,投資管理公司僅限於投資前介入管理,而收並購結束後項目將交由資本管理中心管理處置。

  【字畫收藏】

內容來自sina新聞

  【主題公園】

  萬達正在西雙版納、哈爾濱等地投巨資建設世界一流的主題公園。萬達城全稱萬達文化旅遊城,是萬達集團憑借多年在商業、文化、旅遊產業積累的豐富經驗,創新的世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目,具有項目創意世界唯一、設計團隊大師組合、萬達擁有知識產權三大特點。

  目前萬達已經擁有瞭兩個海外上市平臺,即2013年6月,借殼香港上市公司恒力地產,後改名的萬達商業地產;以及去年12月在紐交所上市的美國AMC。

  萬達是中國文化旅遊投資最多的企業,投資500億元的武漢中央文化區、投資200億元的長白山國際度假區已開業。

  這八個集團公司分別為萬達石化集團、萬達建安公司、萬達國際貿易公司、萬達化工集團、萬達熱電集團、萬達橡膠集團、供應公司、萬達電纜集團、元豐小額貸款公司等。

  【海外擴張】今年6月,萬達以3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司,後者為是世界頂級奢華遊艇品牌,為英國皇室專用品牌。

  對於此次收購,王健林表示:"此次收購也是為進一步打開國內的遊艇市場,將來有可能考慮在中國沿海城市建廠,這樣就能大幅降低生產成本和銷售價格。"

  據瞭解,正在組建的萬達集團金融板塊主要由三部分構成,分別是投資管理公司、財務公司、資本管理中心。

  【萬達百貨】2013年上半年,萬達百貨新開業5傢店,新增營業面積14.4萬平方米;累計開業62傢店,營業面積186萬平方米;收入68.6億元,成為中國規模最大的連鎖百貨企業。截止到2012年底萬達百貨已擁有門店57傢,2013年擁有門店數將達76傢,是中國規模最大的百貨連鎖企業

  進入2014年,在萬達集團年會上,王健林曾經提出,"今年要推動2個目標公司上市,這是投資管理中心的重點工作。"其中2個目標公司則包括萬達院線以及萬達商業地產。

  中國首富海內外擴張

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10462705099.shtml


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  陽邏興,新洲興。新洲以陽邏開發區為龍頭的沿江"一區三街"(陽邏開發區、倉埠街、陽邏街和雙柳街)大臨港沿江經濟帶,發展成績令人矚目,產業聚集度不斷增強,已成為該區乃至我市經濟發展的又一亮點。

  訪談>>>



 探訪>>>

  依托陽邏打造沿江經濟發展特區

  本報訊(記者王剛 通訊員程書雄 張曉菡)眼下,電商巨頭京東集團在新洲陽邏的華中物流基地正如火如荼建設中。該項目今年4月28日開建,是京東集團佈局全國的七大區域中心之一。項目總投資70億元,規劃用地6280畝,是目前我市最大的單體電商項目。



  京東集團華中物流基地落子陽邏,是新洲區"舉陽邏旗、念水字經、打港口牌",集中力量推進大臨港沿江經濟帶區域一體化發展的重要力作之一。

  還有更好的消息--總投資約24.4億元,總規劃面積約1平方公裡的武漢新港空港綜合保稅區陽邏港園區,年內也即將獲批。明年園區一期建成封關運行,可實現200億元以上進出口貿易額。"至2017年,園區全部建成可實現貿易額300億元,2020年實現進出口貿易總額過千億元。"武漢新港陽邏保稅園區開發管理有限公司總經理李必武說。

  搶抓當前國傢建設長江經濟帶和武漢航運中心,以及我市工業倍增、"大臨港"工業板塊建設等多重歷史機遇期,以陽邏為核心,依托陽邏輻射中西部、聯絡沿海的區位優勢和華中地區唯一同時具備鐵、水、公、空多式聯運的立體交通優勢,新洲沿江經濟帶正成為武漢東一座以航運、港口物流、先進制造業等為核心功能的臨港產業新城。

  此外,繼此前陽邏港開通至上海洋山港的"江海直達"天天定班航線、"瀘漢臺集裝箱快班"等貨運熱線後,同時也是習近平總書記考察陽邏港區一周年之際,今年7月21日,從陽邏港區又開出武漢至東盟首條固定班期的貨運航班。



  依港興城,港城互動。未來幾年,以陽邏為核心的新洲沿江經濟帶,將建設成為長江內河的自由貿易港區、華中地區物流中心和武漢新型工業基地;打造成為產業興盛、新城繁榮、配套完善、生態宜居的"港產城"融合示范區和社會管理服務創新實驗區;實現裂變式發展,經濟實力將超"雙1000億",即工業總產值和物流交易額各超1000億元大關。

  今年,以投資60億元的格林美城市礦產資源循環經濟項目、15億元的華中國際產業園等為代表的39個工業項目,和以投資70億元的京東集團華中物流基地、投資40億元的卓爾陸港中心等為代表的16個現代物流項目,正在陽邏加速建設、全力實施。

  相關負責人評價:"21世紀海上絲綢之路"大框架下的武漢國際大通道,由此再添一條大動脈。陽邏港則正在成為中西部地區的"出海口"和中部"國二胎房屋設定貸款全省皆可處理際門戶",武漢長江中遊航運中心"承東啟西、通江達海"航運樞紐服務功能初步實現。

  陽邏港還是中部地區最大的國傢級水運口岸、長江中上遊最大的集裝箱樞紐港區,是長江三大航運中心之一的武漢長江中遊航運中心的核心組成部分、武漢新港的核心港區。

  李必武說,不久的未來,陽邏港園區將建成長江中遊和中國中部地區功能齊全、設施完備、政策最優、便捷高效、服務一流的臨港綜合保稅區,成為全球商品中國(中部)采購與貿易中心、中國中部臨港最佳保稅物流基地及最佳保稅貿易基地。

  明年底,京東集團華中區域總部大樓、華中區域訂單生產中心、雲計算和大型數據處理中心等項目一期建設項目將全部建成運營。業務覆蓋鄂、湘、豫、贛等5省,2016年實現銷售額200億元,2019年達800億元。

  陽邏:3000年古鎮駛向現代港口大城

  在胡亞波看來,"一區三街"是新洲經濟發展的強勁引擎,"舉全區之力,要讓這裡成為一個效益最高、經濟發展最活躍、經濟發展質量最好、速度最快、體制機制創新明顯、充滿活力的一體化沿江發展特區"。

  (記者王剛 通訊員程書雄 張曉菡)

  通江達海,良港天成。陽邏港是長江上起宜昌、下抵湖口2000多公裡岸線中唯一的天然深水良港,擁有長達17公裡的宜港深水岸線,港前水域水深7-15米,可常年通航8000噸級船舶,豐水期可泊萬噸巨輪,是中西部地區通江達海的"水上門戶"。

  陽邏,雄踞大武漢之東。長江從此一路向東通江達海,也折沖出長江中遊最佳的天然深水良港。

  "陽邏港是新洲獨具特色、無可比擬的優勢資源,也是國傢、省市依托內河黃金水道,建設長江經濟帶的核心樞紐。當前,武漢打造'大臨港'工業板塊,新洲沿江經濟帶還是'大臨港'的重要組成部分。"昨日,新洲區委書記胡亞波對記者說,推進陽邏港口工業新城和"大臨港"工業板塊建設,既是國傢、省市重大戰略的新洲實施,更是改變新洲潛在價值被嚴重低估現狀的歷史重大舉措。

  今年6月1日,新洲再出改革新舉措:在"一區三街"施行"六個統一"一體化發展模式,"六個統一"包括領導管理、發展規劃、土地出讓、融資投資、基礎建設和招商引資等6大方面的統一。在"一區三街"范圍內,由陽邏開發區黨工委、管委會代表新洲區委、區政府行使全部的管理職責,三個街是整個"一區三街"發展的工作主體、責任主體和受益主體。

內容來自sina新聞

房子2胎銀行缺錢急用哪裡借錢京東華中物流基地落子陽邏 臨港產業新城崛起

  寧靜而忙碌的陽邏港,林立的大吊車紛伸吊臂,將碩大的集裝箱輕輕抓起,穩穩地擺放到千噸級貨輪上......記者昨日探訪陽邏集裝箱碼頭,"港口大城"生機勃勃。

  有著3000多年歷史的陽邏古鎮,歷史上一直是軍事要地,也是鄂東水運集散地。盡管坐擁長江中遊2000公裡岸線中最佳的天然深水良港,但直到上世紀中後期,這裡還是"裝運皆散貨,往來無大船",被稱為"鄉港"。

  巨變始於2000年12月,陽邏開發區的建設大幕開啟,一幅臨港新城宏偉藍圖漸次鋪展。

  作為武漢新港的核心港區、長江中上遊最大的集裝箱樞紐港,陽邏港區規劃建設24個集裝箱泊位,目前一、二期6個5000噸級泊位建成投入使用,具備120萬標箱吞吐能力。三期工程中首批4個5000噸級泊位將於明年7月建成投入試運行。

  據介紹,今年7月21日以來,每周都有兩班貨輪從陽邏港出發,分別駛往越南胡志明港、泰國曼谷港,"源源不斷的貨物通過這條海上航線,來往於中國中西部和東盟泰國、越南、老撾、柬埔寨四國。"





【六大項目落戶新洲 投資總額36.3億元】

  港口項目大發展,帶動著陽邏港口經濟、先進制造業和現代物流業等聚集發展,並形成港口物流、鋼材深加工、重工機械裝備、輸配電設備、新型建材、電子電器、紡織服裝和食品加工等八大主導產業。

  抓港口,興物流,促工業。新洲突出以陽邏港口工業新城建設為核心,沿江經濟帶正強勁發力:武漢航運中心近期總投資951億元的50個建設項目中,涉及新洲的就有26個,總投資達602億元;舉足輕重的陽邏港三期、陽邏港綜合保稅園區等重大工程目前正全力推進;江北快速路、江北鐵路、輕軌21號線等重大交通"引爆"項目加緊實施和策劃;包括京東集團華中物流基地在內,今年陽邏有16個港口物流項目推進實施,總投資近160億元;陽邏20平方公裡的工業倍增示范園區實現"七通一平",10平方公裡擴展區加快建設,供水、供電、供熱等配套設施建設正分步實施;武船重工、武鋼江北集團、中糧集團、格林美城市礦產資源循環產業園等聚合發展,港口物流、鋼材深加工、重工機械裝備等主導產業已具規模;隨著工業倍增園區建設的提速,電子商務、生物醫藥、精細化工以及新能源、新材料等新型產業正在興起。

  武漢之東的臨港產業新城正在強勁崛起,"港產城"一體化發展效果顯著。目前,規劃范圍覆蓋"一區三街"的陽邏新城建設正全力推進,城市功能不斷提升,華中地區"臨港新城、宜業新城和生態新城"呼之欲出。

  新洲區委書記胡亞波:



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/07264438530.shtml


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  然而,中金也認為,阻礙中國宏觀政策發揮逆周期操作功能的因素正逐步消解,三中全會以來各項改革穩步推進,正在從源頭上改進資源配置效率,從而降低瞭可能潛在的調結構與貨幣政策寬松之間的對立;同時,房地產市場的持續調整也解除瞭對貨幣政策的最後掣肘。

新聞來源http://fs.house.si八德建地貸款na.com.cn/news/2014-10-28/09214553632.shtml

  中國三季度國內生產總值(GDP)同比增長7.3%,降至五年半低點;但同時,9月規模以上工業增加值同比增長8%,較8月低點高出1.1個百分點,暫時緩解對經濟下行的擔憂。

  "房地產投資放緩仍將拖累投資增速,但消費的平穩增長將帶來內需結構的改善。外需則受海外經濟回暖帶動而繼續好轉,凈出口貢獻增加。政策回歸逆周期操作的同時改革紅利亦逐步釋放,"中金預計,2016年GDP增速回升至7.5%,向潛在增長率回歸。

  "相對於經濟增速放緩,政策調整顯得滯後,"報告稱,"定向寬松政策缺乏透明度,且帶有指令性配置資源色彩,降低瞭貨幣政策引領預期的功效,並有違推進市場化改革的長期目標。當前貨幣政策總體仍偏緊。"

  通脹通常滯後於經濟周期,內需疲弱短期內將導致通脹持續低迷。中金認為經濟面臨的通縮風險高於通脹風險,並下調今明兩年CPI(居民消費價格指數)漲幅預測至2.1%和1.4%,此前原本為2.5%和2.6%。



  報告指出,如果說中國經濟已經從上個10年年均近10%的增速放緩到現在7%-7.5%左右的"新常態",那麼各項宏觀和行業政策的調整也需要快速進入"新常態"。

  "2015年貨幣政策將向逆周期操作的功能回歸。隨著通脹放緩,尤其是油價和房價的下跌,貨幣政策放松空間加大,"中金預期,明年央行全面降準四次並降息兩次,貨幣條件較今年加快放松;同時,財政政策對經濟增長的支持力度加大,財政赤字小幅擴張。

  中金表示,政策回歸逆周期操作有助於經濟增速回歸潛在增長,基於政策放松以及全球經濟繼續復蘇的判斷,預計2015年GDP增長7.3%,較今年小幅下降。

  10月27日,據路透北京消息,中金公司表示,相對於經濟增速放緩,中國政策調整顯得滯後;鑒於阻礙中國宏觀政策發揮逆周期操作功能的因素正逐步消解,預計2015年貨幣政策將向逆周期操作的功能回歸,預期明年央行全面降準四次、並降息兩次,貨幣條件較今年加快放松。

內容來自sina新聞

  中金公司研究顯示,杠桿率通常在經濟增速下降時加速上升,用緊貨幣降杠桿常會適得其反;經濟下行過程中企業靠盈利補充資本金的能力下降,債權融資比重上升。

  上述報告指出,"因此,改革金融系統,修復股市投融資功能,才是提高配置效率降低金融風險的當務之急。"

  中金首席經濟學傢梁紅在最新研究報告中並預計,政策回歸逆周期操作有助於經濟增速回歸潛在增長率,2015年中國經濟增速估計7.3%,較今年小幅下降;到2016年增速回升至7.5%,向潛在增長率回歸。

第2順位中金預期明年央行全面降準四次並降息兩次


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