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  據介紹,目前工程的立項、土地預審、河道規劃選址已經完成,建築立面粉刷規劃審查、綠化種植規劃審批已經完成;工程可研報告已評審完成;截污規劃許可證已經完成。管線綜合、防洪、環評等前期手續正在辦理中;建築立面整治施工圖、概算編制已經完成,目前正在財政審核;橋梁、綠化景觀、防洪施工圖正在編制中。

內容來自sina新聞

  記者從建管部門瞭解到,李村河中遊整治工程的范圍自李村河君峰路以東至青銀高速以西段,長度約3公裡。整治工程內容包括:截污、景觀綠化、建築立面粉刷、橋梁、市場整治(李村大集)等工程。工程投資約1.8億元,由區財政投資。

  施工單位已進現場,水渠將拓寬加深

  17日,記者來到李村河黑龍江路段看到,黑龍江路以西約四五百米的河床內已經被藍色的圍擋隔開,將河道縱向分成兩個部分分段施工。幾個工程的施工單位已進駐現場,幾臺2胎借款 汽車2胎借款挖掘機停靠在河底,周圍擺放著一堆堆泄洪管道,還有幾名測量員在河底使用儀器測量。

  除瞭李村河中遊的環境,李村大集今後的規劃也備受關註。據瞭解,原本李村大集主要集中於李村河東橋與西橋之間寬約80米的河灘上,隨著大集規模日益擴大,占用的場地也沿李村河床向東西延伸,從東邊的東李村至西邊的楊戈莊,綿延約3公裡,目前大集攤位已經達到瞭上萬個。

李村大集悄悄關停舊貨市場正規行整後就地經營屏東車貸利率二胎年息

  現場,一位施工人員正在用挖掘機拆卸原來搭建在水渠上面的水泥板。他告訴記者,目前正在進行前期管線遷改工作,提前確認河道中的污水管線分佈和走向。另一位工作人員介紹,下一步可能會將水渠基坑拓寬加深,更利於泄洪。

  另外,截污、清淤、子槽、市場整治工程已開標,各中標單位施工、監理單位已經確定。目前各標段施工單位已進場測量標高,與各管線單位進行現場確認管線所在位置及埋深。

  河底舊貨市場被取締,正規行市調整後就地經營

  李村大集上的攤位主要分為兩類,一類是舊貨市場,也就是居民俗稱的"破爛市";再一類就是經營服裝、傢居用品、水果等的正規行市。17日下午,記者在現場看到,目前"破爛市"已經看不到蹤影,而在李村河京山路段附近,河道內還有一些賣水果、生活用品的攤販在正常經營。

  記者從李滄區市場建設服務中心瞭解到,目前黑龍江路橋以西河底的"破爛市"已被取締封閉,取消非法、破爛行市經營;而河底正規的集市、農貿市場將不會搬走,在綜合整治期間將原地調整,整治後不上岸,而是就地經營。

  綜合整治工程總投資1.8億元

  李村大集是有著青島特色的百年大集,但大集制造的污水、垃圾一直是李村河污染的源頭之一。17日,記者看到,李村大集所在的李村河中遊悄然動工整治,施工單位已入駐,正在進行前期管線遷改工作。備受關註的李村大集的"破爛市"已被關停,集市上的正規行市將調整後原地經營。

  住在九水路7號的徐大爺告訴記者,施工是大約從十幾天前開始的。徐大爺說,李村河上遊改造後,河水清澈,每當下大雨時,上遊沖下來的清水會在中遊與污水、垃圾混合變成"黑水"。一旦發洪水,河床上的河水有近兩米深,十分危險。"整治後估計泄洪能力能變強,污水和垃圾的問題也會變好吧。"徐大爺說,他在這住瞭十幾年,第一次看到李村河中遊有如此大規模的整治,對整治效果非常期待。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08012914665.shtml


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內容來自sina新聞

  是次資本與養老項目合作引發瞭業內關註,也打破瞭兩者長期無法融合的局面

  "陽光小鎮項目著眼於北京市場,可同時發展城郊度假旅遊,旅遊部分的資金回流可以回補養老地產項目投入。"沈良平表示。

  潘嘯虎在路演陽光小鎮,希望打動資本吸引它們介入這一項目,共同將其打造成北京養老地產項目的新標桿。

  國際養老服務業推介會上的成功簽約一定程度上使養老地產項目敲開瞭資本虛掩著的大門。

  一語中的,正是養老產業的未來前景引得資本在當前的市場格局下糾結不已,它們已踏出瞭一小步,下一步需要的是精準的產品組合以及養老地產項目及產業更為成熟、清晰的模式與景象。

  實際上,因養老地產回報率低等問題,資本一直徘徊不前。

  在陽光小鎮之前進行路演的是不老傳說項目,東方民生、國中青控股集團計劃共同投資10億元將不老傳說打造成中國不老產業的核心基地。"不老傳說項目的優勢在於它優越的地理位置和精準的定位,也符合公司的投資預期。"東方民生投資(集團)有限公司執行總裁黃建文告訴中國房地產報記者。

  5月底,第三屆京交會國際養老服務業推介會上,北京潤邦陽光養老產業投資股份有限公司(以下簡稱"潤邦陽光")總經理潘嘯虎快速、熱情地向臺下百名聽眾介紹著陽光小鎮項目。10分鐘時間,傍依山水資源的陽光小鎮便躍然於眼前。

  但從更廣范圍、深層次發展來看,這扇大門的開啟還需要更多元素聚集。

  "作為一傢金融機構,當時投海南項目是因為開發商資金短缺,它們許諾瞭可觀的回報。"上述不願具名的股權投資基金管理有限公司的高層表示。



  對於上述兩傢企業,中國房地產報記者分別進行瞭募資情況、收益率詢問,但對方均以不方便吿知為由婉拒。



  一傢不願具名的股權投資基金管理有限公司此前也成立瞭一隻養老產業基金,發起於2011年,主要投向這一基金公司在2007年參股企業的海南和鄂爾多斯的養老地產項目。

  目前,因養老地產投資大、周期長、回報率低等問題,資本大多處於觀望狀態,實質落地者寥寥,還是一幅門口守望者的圖景。社會資金的猶豫使得養老產業在融資中更加被動,渠道也更加有限。自有資金+商業銀行貸款成為主要的資金支撐,然而,這對開發商或運營商來說卻是極大的考驗。

  遲疑的資本

  10分鐘的路演沒有白費口舌,潘的熱情加上陽光小鎮的優勢最後吸引瞭北京中健銀齡國際投資管理有限公司,它決定拿出2.1億元投資。

  在養老地產概念剛剛興起的國內,這些雄心勃勃的計劃最後都淡出瞭人們的視線。對於最新進展,中國房地產報記者數次聯系天津鴻福股權投資基金管理有限公司但無果。

  目前,市場上成型的養老產業投資基金多為養老地產項目開發方自行成立,比如深圳平安不動產有限公司發起成立的杭州平安養老產業股權投資合夥企業就是為養老地產項目而設,計劃募集資金100億元人民幣,首期資金25億元,其中平安集團認繳30%,社保基金認繳規模的40%,普通合夥人認繳10%,其他投資者認繳20%。據悉,該基金將投向浙江省桐鄉市的平安養生養老綜合服務社區項目。另外,卓達集團發起成立瞭中科創·卓達養老地產基金,募集資金2億元。

  陽光小鎮坐落在北京平谷區黃松峪水庫附近,環境優美。這是一個融入瞭中國文化、中醫養老等元素的養老地產項目,加之潤邦陽光有養老地產運營經驗,北京中健銀齡國際投資管理有限公司總經理沈良平認為他們的投入會有所回報。

  投向養老地產領域的大部分資本尚在蜇伏中。

  不可預期的收益

  令基金、信托遲疑的根本原因是養老地產的不可預期的收益。

  "如果養老地產企業拿不出6%的收益報告,是無法吸引資本的。"常青藤產業投資基金創始合夥人、中國養老健康國際聯盟常務副主席江合表示,資本是逐利的。

  據中國房地產報記者從清科研究中心獲得的一份內部資料顯示,自2010年開始,市場上便有養老產業基金出現,名為養老產業投資基金,由天津鴻福股權投資基金管理有限公司發起成立,主要投向老年宜居社區、養老機構、老年產業科技園區的投資建設。隨後,市場傳言,美國城堡投資計劃10億美元投資中國養老住宅市場。

  但"可觀的回報"一直沒有落到這一基金公司的賬戶上,僅有些許盈利。前期的失利使這傢基金公司再沒有成立與養老地產相關的基金。"實際上,我本人是看好養老產業未來的。"

  目前,資本市場普遍的年化固定收益在12%~15%,有的甚至更高;投資周期為3~5年。國內養老地產的投資回報周期通常在10年以上,回報率沒有具體統計,業內希望至少達到8%~10%。

  在美國,目前養老社區行業的現金回報率達到8%~11%,內部收益率介於10%~20%之間。較普通商業房地產住房,養老社區具有更高的投資回報。養老社區的投資回報基本上處於NPI(指季度房產指數)之上。養老地產高投入和長周期回報的現狀令商業性基金徘徊在門口不敢輕意踏入。"目前適合的基金主要是政府引導基金和國外基金。"中國青耕投資管理有限公司總經理田軍表示,它們的投資周期可達8~10年。

  而江合對中國房地產報記者表示,常青藤產業投資基金有充裕的資金,願意投資養老產業,目前已在對接一些養民間二胎手續費老項目。

  另據中國房地產報記者瞭解,高能天成投資(北京)有限公司已在東京註冊瞭一隻基金,其計劃將部分資金用來投資一傢養老機構。"這一項目目前處在前期規劃設計階段土地貸款台中神岡土地貸款,今年年底前將會落地。"高能天成管理層成員秦蓓晶表示。

  對於基金、信托企業普遍關心的盈利問題,秦蓓晶表示,公司目前沒有具體測算,看好的是養老產業未來產值。

  推介會上,不僅陽光小鎮獲得瞭資本青睞,不老傳說、中錦頤和亦獲得瞭資本認可。現場3個項目共計獲得瞭22.1億元資金。

養老地產項目路演資本的喜悅與遲疑



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07592782651.shtml


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  2014年下半年,市場進入傳統銷售旺季。各開發商在開發進度和業績目標壓力下預計將加速推貨,市場供應預期在下半年將達到年內高峰,以剛需型產品為主。為吸引目前持觀望情緒的買傢入市,各新增項目預期將加大促銷優惠、折扣力度。特別是在佛山等地松綁限購,分流瞭廣州客源,更加刺激開發商以各種名目下放優惠和折扣,使得樓盤的整體價格下調。此種態勢將在外圍區域表現明顯。因此,已經有機構預計下半年一手住宅市場成交量將保持平穩微升態勢;售價方面則受中心區高端住宅項目的逐步消化帶動而使整體保持平穩。

  而在第三季度,廣州市豪宅成交相對持平穩態勢,主要以消化早前推出項目為主。市場典型成交主要集中在天河區僑鑫匯悅臺、尚東君禦雅苑,越秀區富力新天地花園、海珠區君華江畔豪園、荔灣區睿薇禦景花園以及白雲區保利雲禧花園等。此類豪宅平均售價基本保持在人民幣40000-60000元每平方米。

  在服務式公寓市場方面,上半年無新增供應入市,整體需求保持相對穩定,租賃市場表現穩中向好。本季度空置率錄得下滑,至17.7%,較上季度下調2.1%。租金則繼續保持平穩發展,有輕微上升趨勢;本季度錄得全市平均水平為205.3元/平方米/月。

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  金九已經開始瞭,但仍然沒有看到大戰的跡象,開發商們穩得有點超乎人們意料。事實上並不是沒有新貨推出,而是近期都有大量的新產品推向市場,而這些產品被開發商們以化整為零的方式,以特價、促銷的由頭消化瞭不少。再加上佛山等區域的松綁限購對廣州樓市的刺激,在市場上已經有分析機構認為,今年接下來的時間住宅市場有可能回穩,而商業公寓也將會走穩。

  2014年第2季度,廣州市無新增服務式公寓項目落成入市,市場總庫存維持在3213套。早前預測的雅詩閣盛捷濱江東服務式公寓和雅詩閣馨樂庭荔枝灣服務式公寓推遲開業,其中盛捷濱江東項目預計於第3季度開業。市場租賃需求整體保持平穩,本季度錄得全市平均空置率為17.7%,僅較上季度下調2.1%。



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金九市場未見大戰跡象 住宅公寓或回穩

  下半年市場進入傳統銷售旺季,各開發商在開發進度和業績目標壓力下預計將加速推貨。為吸引目前持觀望情緒的買傢入市,各新增項目預期將加大促銷優惠、折扣力度。已經有機構預計,下半年一手住宅市場成交量將保持平穩微升態勢。

  除瞭住宅,服務式公寓方面也預計會走穩。按照統計數據,預計2014年下半年將有約66套新增供應入市,主要為雅詩閣旗下品牌管理,包括雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓、盛捷濱江東服務公寓推出。盡管受新增供應入市影響,但由於下半年進入市場租賃旺季,新舊項目均有一定數量被市場吸納,整體空置率上升幅度預計將有限,預計將保持平穩;租金存在上升空間。



  根據最新市場研究報告顯示,2014年上半年,廣州房地產市場基本保持平穩。一方面,受銀行對房地產行業貸款收縮和整個房地產市場低迷的影響促生濃厚觀望情緒等影響,市場需求有所抑制,2014年第2季度一手住宅成交量為202.2萬平方米,環比輕微下調0.81%;但上半年總成交量較之去年同期上升3.2%,錄得為405.9萬平方米;另一方面,天河、越秀、荔灣等中心區高端住宅均錄得一定成交,本季度全市一手平均售價環比上升14.9%至人民幣16136每平方米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09352907213.shtml


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  目前,杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州都實施瞭"限購令",而今年一季度,浙江樓市的表現似乎讓人覺得有些差強人意,因此,省內不少城市對放開"限購"令的呼聲也越來越強。

  而對於有些市民所擔心的,放開限購會不會導致投資客卷土重來,曹旭東表示,可能性十分小。"就目前的投資環境來看,房產已經進入下行通道,而且不是首選或者較好的投資渠道瞭。"曹旭東認為,一旦放開限購,會來買的,大多仍是剛需或是改善型需求購房者。

  "要松綁限購,就浙江而言,主要還是看杭州、寧波這兩個城市。"浙江省社科院經濟研究所研究院王永太認為,如果杭甬兩大城市不放開,其他城市放開的意義不大,"杭州畢竟是省會城市,如果限購放開,對購房者的吸引肯定會大一些。"王永太說,杭州曾經所遭遇的"炒房",也是與城市的發展潛力、優質的教育資源息息相關的。除瞭杭州以外,省內的寧波也是吸引購房者的城市,原因在於其是經濟的計劃單列市,而且經濟方面發展比較好。

  日前,國傢統計局公佈,在全國70個大中城市住宅銷售價格顯示,今年3月,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個,在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之後,3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低,房價未漲城市個數達到2013年以來最高。也正是因為這樣,才陸續有取消限購的聲音。

  松綁限購的傳言到底靠譜嗎?記者向一位資深房地產界人士打探消息,他表示,大約十天前,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會,會議由當地政府相關部門組織,一些地方有實力的房企參加。在溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀,其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  房地產業內也一直在等待限購松綁,他們認為杭州在限購方面可能會有松動的起因,來自於同為浙江的溫州。

  傳言分析 浙江若要放開限購,主要還是看杭州和寧波

  不過,當記者向該消息人士再次確認是否真的會松綁限購時,他並沒有正面回答,表示"等官方的消息",不會空穴來風。

  【鏈接】"限購"那些事

  那麼,如果真的松綁"限購",杭州的樓市會走向何方?記者采訪瞭對杭州樓市十分熟悉的、原中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東,他認為,也許在短期內,樓市的成交量會有所提升,"但是就長遠來看,隻放開'限購'並不能刺激到樓市。"

  而這次杭州限購松綁的傳聞也始於此。在今年的全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。

  房產限購政策開始於2010年4月。當時,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業界稱為"限購令"。目前,"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實,杭州也是其中一個。而當時"限購令"頒佈的最根本原因不言而喻,就是房子炒得太熱,而且價格也漲得太快,"限購"在當時也是無奈之舉。

  據多傢杭州房地產公司人士透露,除杭州市政府有關部門外,浙江省有關方面近期也召集瞭房企進行調研和溝通,這也就是說,松綁限購可能還不僅僅是杭州一個城市的事情。

杭州被傳將松綁房產限購 業內稱不會空穴來風

  王永太說,至於其他城市,比如溫州,他認為房價主要是受人均占有土地面積少相關,"存在稀缺性,加上當地人'投機炒房'導致瞭價格虛高。"因此,若真的放開,本地居民的購房熱情也不會瞬間被激發,異地購房的熱度也不會驟升。

  對於松綁"限購",老百姓又是怎麼看呢?國內某知名網站的杭州房產子頻道作瞭一個網友調查,參與此調查的網友超過千人,對於"您認為杭州目前應該放開'限購'嗎?"這個問題,有71%的網友認為應該,23%的網友選擇瞭不應該,還有6%則表示無所謂。不僅如此,還有48%參與調查的網友認為,杭州會在近期放開"限購"。

  專傢觀點 單放開房產"限購",心理安慰大過實際效果

  網上傳言也好,建地貸款新北萬里建地貸款業內透露也罷,要確定是否會松綁限購還得官方出面,由於涉及到政策層面,記者首先找到瞭杭州市政府政策研究室,不過,該部門的工作人員告訴記者,他並不瞭解,建議可以去政府的相關部門詢問,例如杭州市房管局。隨後,記者又聯系上瞭房管局的工作人員,對方也表示,暫時不清楚。

內容來自sina新聞

  此外,曹旭東還表示:"如果隻放開'限購'而不放開限貸,在改善型住房需求中的有一部分購房者,會因為手頭的資金問題打消或延遲購房計劃。"因此,他認為,若隻單放開"限購",對於樓市來說,心理安慰大過實際效果。

  記者調查 業內稱不會空穴來風,相關部門表示暫不清楚

  那麼,傳言最多的杭州會放開限購嗎?限購一旦放開,樓市的走向又將如何?民眾又是如何看待"限購"松綁的?昨天,記者對此作瞭多方的調查。

  近段時間以來,浙江多地對於"限購令"即將松綁的傳言頗多。而就在上周,浙江發佈瞭一季度經濟運行情況,房地產業成為服務業中唯一下降的行業,降幅為4.9%,這使得松綁限購的呼聲越來越大。2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/16382734708.shtml

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  【吳敬璉:土地產權流動問題必須解決 宅基地不流轉簡直是浪費】土地產權的流動問題,一定要解決。很多農民工,他們宅基地是空在那的,這不是資源的浪費嗎?如果能夠流轉,可以變現,能夠改善他們的生活質量。

  吳敬璉:對,因為現在這個承包期,他轉給瞭譬如說一個大農戶,一個個體農戶把這個承包期的使用權,轉給瞭大農戶,那承包到期瞭怎麼辦?這個就弄不清楚,他就不願意投入瞭,越接近承包期就越不願意投入。

  吳敬璉:帶來的弊病,腐敗,以至後來說看病難,看病貴,什麼買不起房子還有等等問題吧,都是因為市場化,甚至形成瞭一種好像占優勢的理論。它就造成一種認為要解決這些問題,要加強政府對於市場,對於社會的管控。那麼實際上呢,這是不對的,因為你越加強市場的管控,這些毛病就會越嚴重,那麼有兩個問題就表現的最突出。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07532526136.shtml

  吳敬璉:這個後遺癥非常嚴重,你比如說那跟我們切身的利益最密切的,我們這生存的基本的條件,三個基本條件,土、水、空氣,現在都因為這個粗放的發展方式,變得不適於生存瞭,另外一個事情就是腐敗,因為它的制度基礎越來越大,所以它就變得非常猖獗,引起瞭官民關系緊張,群眾對政府不信任,很多一系列的。

  國務院發展中心研究員、經濟學界泰鬥吳敬璉

  《經濟半小時》記者王小丫:要警惕什麼?

  《經濟半小時》記者王小丫:改革不徹底造成的。

  《經濟半小時》記者王小丫:就是說有很多的後遺癥?

  《經濟半小時》記者王小丫:那這些年當中大傢都還記得您曾經提出過這樣的一些概念,比如說既得利益集團,還有權貴資本主義等等這些都是改革的阻力。那麼這樣的問題,您認為還會出現嗎?

  《經濟半小時》記南投中寮建地貸款者王小丫:那麼在這個決定當中呢,就提出瞭這樣的一段話,建立城鄉統一的建設用地市場,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營建設用地,出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市,同權同價,有瞭這樣一段話以後,但是我們看到,在前兩天兩部委對於這個小產權房的聲明,給大傢也帶來瞭一些困惑,就是一方面大傢拿瞭這一段話,另外一方面也拿著部委的對於小產權房的聲明之後,不知道應該怎麼解讀,那面對現實的情況你如何來解讀呢?

  《經濟半小時》記者王小丫:是一個2.0版,是一個相對於十四屆三中全會來說有質的飛躍的一個升級版。

  正是依靠市場化改革,中國贏得瞭令世界矚目的經濟增長,然而,高增長的成績單似乎讓人們淡忘瞭改革的出發點:市場的競爭機制和核心地位沒有得到有力的法制保證,行政幹預和壟斷頻繁地超越市場,甚至代替市場。

  《經濟半小時》記者王小丫:很多矛盾。

  《經濟半小時》記者王小丫:不是說有一個承包期,而是有一個永久建融基隆仁愛建融的(用益權)。

  吳敬璉:升級版的一個社會主義市場經濟體制。

  吳敬璉:特殊的既得利益。特殊的既得利益者他就不但要保持這個權力,而且會要擴大這個權力。所以這個改革,中央有一個提法,它一到執行的時候,它就會受到阻礙,甚至扭轉方向。

  吳敬璉:要警惕因為它到底現在這個意識形態方面的障礙,也許比八十年代要小一些,但是既得利益方面的障礙,也許比那個時候要更強。現在這個既得利益可是不得瞭,那個權力能夠尋租,這個數額是大的不得瞭。

  《經濟半小時》記者王小丫:是因為市場化帶來的弊病。

  中國經濟學傢年度論壇暨中國經濟理論創新獎(2013)頒獎典禮

  《經濟半小時》記者王小丫:其實在改革開放的這三十多年的歷程當中,無論是初級版還是升級版,始終都伴隨著一些探索和爭論,比如是計劃經濟還是市場經濟,比如說還有是大政府還是大市場,但是我們都知道,您是非常堅決的市場派,所以大傢給瞭你一個名字是吳市場,這一次您覺得在全會當中,把市場的這種決定性的作用,尤其是強調決定性作用,寫進瞭公報,您認為這是表達瞭中央的一種怎樣的決心?

  吳敬璉:當然會出現,當然會出現。因為你侵犯他的利益瞭,你一個決定,侵犯瞭許多人的利益。所以是要清醒的意識到它是會有阻力的,會有障礙的。

  央視財經《經濟半小時》記者王小丫專訪經濟學界泰鬥吳敬璉

  《經濟半小時》記者王小丫:其實在執行的過程當中,還會遇到很多的困難,所以在仔細解讀的過程當中,更為艱巨的挑戰還在後面。

  《經濟半小時》記者王小丫:決定瞭中國的未來。

  吳敬璉:就是決定瞭中國的未來。

  《經濟半小時》記者王小丫:在過去的30多年的改革當中,我們建立市場經濟體系是經歷瞭一個非常難忘的過程,而且是波瀾壯闊,有爭論也有妥協,如果說讓您回過頭去再回望一下過去的30年的歲月,您對市場經濟體系的建設,您最願意談的經驗和教訓是什麼?

  吳敬璉:我們就是期望全面深化改革領導小組,很快建設起來,對這些重大的政策問題,他要做出裁決,否則就容易在這個過程中,發生歧義,而且發生一些矛盾。而且要跟有關部門協作,該改法律的改法律,該改行政法規的要改行政法規。還是要在法制的基礎上,推進改革。

  吳敬璉:對,它給瞭我們很大的希望,但是還是取決於能不能夠落實。

  《經濟半小時》記者王小丫:大傢現在讀得非常仔細的,各行各業的都在解讀,那麼解讀之後,最需要做的是什麼?

  吳敬璉,國務院發展研究中心研究員。今年已經83歲高齡的他,幾乎參與瞭新中國建國之後每一次重大的經濟論戰和重大的經濟抉擇。三十多年經濟改革的風雨之路,也正是吳敬璉的經濟理論日臻成熟的思想歷程。他以始終堅定的市場化改革立場,以及敢於諍言的士人風骨,被譽為"中國經濟學界的良心"。

  吳敬璉:我想這就是說,執政黨、政府和大眾,形成一種共識,能夠有比較強的政治勇氣和智慧,來把改革推向前進。這是我們之所以能夠取得這些重大成就的根本性的原因。這種共識的形成,它是有一定條件的,文化大革命結束的時候,很快就形成瞭共識。為什麼呢?因為已經山窮水盡瞭,所以大傢都覺得非改不可。可是到瞭後來,你看,到二十一世紀初期,是不是這個黨中央的決議也指出來瞭,經濟發展還存在許多體制性障礙,所以一定要在一些重要的方面進一步改革。但是那個情況之下,好像這個共識就有點不那麼一致瞭,因為有些人覺得一方面你這個改革會損害我的某些利益。另一方面這個經濟很好,二十一世紀初期這個經濟不是很好的嗎?那為什麼要改呢?所以他就放慢下來瞭。這次因為十八大前有比較充分的討論,好像在多數人裡面又形成瞭共識,所以十八大通過決定大傢都表示擁護,十八屆三中全會這個決定公佈以後,這個支持的群眾的聲音就更強烈瞭。但是要警惕,要警惕。

  就在市場與政府關系的這場論戰持續的十年中,中國經濟經歷瞭黃金的發展期。21世紀的頭一個十年,是中國躍升為全球第二大經濟體的十年,是中國GDP翻瞭近兩番的十年,也是中國對世界經濟增長的貢獻率超過50%的十年。

  吳敬璉:所以解決這些問題的辦法就是進一步推進改革,更進一步消除體制的遺產,使得市場更加成熟起來,這是一種意見,還有另外一種意見,是所謂這些問題,都是因為市場化的改革方向造成的。

  吳敬璉:它不但提出瞭目標,而且有一個整個路線圖的設計。但是呢十八屆三中全會跟十四屆三中全會還是有不一樣的地方,就是它要求建立市場經濟,我把它叫做2.0版的升級版的,這個市場經濟跟十四屆三中全會所設計的那個初級版的市場經濟那又是上瞭一個大的臺階。所以總的對它的評價,我覺得應該是很高的。

  2011年,湖南邵東縣成立新的電鍍中心,32傢渴望轉型升級的民營企業卻被排擠在門外;2013年,雙匯以具有優勢的價格進入江西弋陽縣的鮮肉市場,卻遭到一紙政府文件的打壓;十餘年間,中國民營石油企業紛紛遭遇到瞭不公平待遇,其中許多倒閉關門,被拒於石油市場的門外;行政審批、行政幹預、資源壟斷,讓民間企業苦苦徘徊和尋找,更讓市場的效率低下,缺乏競爭、缺乏增長的動力。

  在改革的新十字路口,在一場市場與政府的力量爭論中,守望在市場一方的吳敬璉看到,有不少人已經迷失瞭出發時的方向。不僅改革的進程放緩,甚至改革成果倒退的現象俯拾皆是。

  《經濟半小時》記者王小丫:對於這個市場的作用,您剛才也談到瞭有很多的表述,特別是您說到十四屆三中全會的表述是市場在國傢調控下發揮基礎性作用,那麼到瞭十六屆三中全會的時候,這個表述就是更大程度地發揮市場在資源配置當中的基礎性作用,就是有更大程度瞭,那麼到瞭十八大的時候,它的表述是更大程度,更廣范圍發揮市場在資源配置中的基礎性作用,到瞭今天我們看到十八屆三中全會是有瞭決定性作用。一方面我們看到,從文字上這個是不斷地在往前推進的,另外一方面我們看到的現實,可能又是有一些剛才您說到的,有一些爭論,甚至是在二十一世紀初期的時候,不光是一個緩,甚至還有一種後退,那麼對於這樣的一個現實的現象,您怎麼來解讀呢?

  吳敬璉:因為這個所謂政府行政權力對微觀的經濟活動進行幹預,它就造成一種我們經濟學上叫做尋租的環境,這個尋租活動它的特點就是因為有行政群體的幹預,就造成瞭租金,於是你找到瞭這個權力,就能夠拿到租金。當你這個政府的權力越來越大,它手裡的資源越來越多,那麼這腐敗活動肯定是越來越嚴重瞭。所以這就有瞭一個利益,有瞭尋租就會有人設租,堅持原來的權力不退出經濟生活,而且要擴大這個權力,它就有一個利益的基礎在這裡。

  《經濟半小時》記者王小丫:從而也就形成瞭一個......

  吳敬璉:要使市場在資源配置中起決定性作用,這個提法是非常的重要。它回答瞭一個過去將近10年一個非常激烈的爭論,就是中國要往哪裡走的問題。因為我們在這個十四屆三中全會決議以後,就是在九十年代中後期,建立起來這麼一個市場經濟,它確實有它還有缺陷的地方,它大致上是一個東亞模式,就是說政府主導的市場經濟,政府主導的市場經濟就意味著已經建立瞭一個初步的市場經濟體制,但是它還有一些過去的一些遺產,這就是政府的作用,比成熟的市場經濟還要來的大一些。這個沒有什麼關系,因為你是一個市場還沒有形成的國傢,政府當然要擔負更多的任務,問題是往前怎麼走。往前怎麼走它是一種過渡性的東西,它有兩種辦法,此漲彼消,或者是此消彼漲。很不幸的是大致到瞭二十一世紀初期,這個前進到更加成熟的市場經濟這個方向,它開始是放緩,後來甚至是有些部分往後退,所謂往後退就是增強政府的作用。在有些地區,有些部門不但沒有,市場不但沒有起基礎作用,相反政府起瞭主導作用,同時在理論上,在思想認識上就發生一場大爭論。一種意見認為,我們存在的缺點、弊病,比如說自然消耗還是比較厲害,市場無序通貨膨脹、腐敗等等,這些問題都是因為改革還不夠徹底,不夠徹底。

  國務院發展中心研究員吳敬璉:我也是這樣,我對這個《決定》我的評價是很高的,幾次三中全會當然對中國的改革意義都很重大。我看起來呢十八屆三中全會最像十四屆三中全會。

吳敬璉房價貴看病難 政府越幹預越糟糕

  吳敬璉力挺市場經濟 擔心既得利益者成改革最大阻力

  吳敬璉:如果不能夠把這種要走回頭路的逆流擋住,那麼所有這些問題都會變得越來越嚴重。

  吳敬璉,國務院發展研究中心研究員,以始終堅定的市場化改革立場,以及敢於諍言的士人風骨,被譽為"中國經濟學界的良心"。

  《經濟半小時》記者王小丫:哪兩個問題?

  吳敬璉:要使市場在資源配置中起決定性作用,這個提法是非常的重要。

  從十四屆三中全會提出發揮市場的基礎性作用到十八屆三中全會提出發揮市場的決定性作用,兩個字的變化整整用瞭二十年。目前,改革最大的阻力不再是意識形態,而是來自多年高速增長過程當中形成的既得利益者。仰仗公共權力或資源而獲得既得利益的群體正在考驗著中國改革的決心。那麼對於改革中的具體領域和具體問題,吳敬璉先生有著怎樣的觀察和思考呢? 《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中關於農村土地改革的說法備受矚目。那麼農村土地究竟該如何入市?會不會引發新一輪的圈地運動?小產權房究竟何去何從?我們究竟該如何理解決定的內容?一起來聽聽吳敬璉先生的判斷。

  農村土地改革引發熱議 小產權房能否流動存在困惑

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》針對建立城鄉統一的建設用地市場提出瞭明確的改革方向。

  《決定》提出,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。關於農村土地改革,支持和反對的聲音都不絕於耳,對於下一步改革中有可能遇到的農民利益受損、國傢糧食安全威脅、土地收益市場分配不公以及小產權房等歷史遺留問題,應該如何解讀《決定》中的改革新方向?下一步應該如何執行?更加現實和緊迫的問題都擺在瞭改革的面前。

  【吳敬璉:房價貴、看病難 政府越幹預越糟糕】市場化帶來很多弊病,例如看病難,看病貴,買不起房子等等問題,都是因為市場化,有人認為要解決這些問題,要加強政府對於市場,對於社會的管控。實際上,這是不對的,因為你越加強市場的管控,這些毛病就會越嚴重。

  《經濟半小時》記者王小丫:最像十四屆三中全會。

  國務院發展中心研究員吳敬璉:那這個最後的決定,我想希望中央的全面深化改革領導小組很快地工作起來,碰到這樣有爭議的問題,由他們來解釋中央的決定,由他們做出決斷,針對我個人的意見呢,我認為這個土地產權的流動問題,是一定要解決的,當然這裡就牽扯到好多原有的法律問題。土地所有權,其實是包含好多種權利,現在的叫產權概念,跟過去的所有權概念,有點不同。過去這個所有權概念,他是好像是說,就是任意處置甚至毀壞的權利,現在這種概念是產權,產權是一個附屬詞,是一組權利。最主要的部分就是用益權。就是通過使用取得收益的權利,這個用益權,也是可以買賣的。那現在呢,現在如果我們進一步改革,我就認為就是主要是用益權,給農民,農民是可以出讓的,這個東西是可以出讓的,是可以抵押的,可以交易的,可以流轉的。

  《經濟半小時》記者王小丫:大傢對於剛剛閉幕的十八屆三中全會都有著非常高的期待,那麼從已經公佈的全會的公報以及中共中央關於全面深化改革的若幹重大決定的方面來看,其實大傢期待感是非常高的,您對公報和決定整體評價是如何?

內容來自sina新聞

  《經濟半小時》記者王小丫:確實是有這樣的一些顧慮在。

  吳敬璉:我看我們北京很多農民工,他們那個宅基地是空在那的,而且他永遠可能也不會回去瞭,農村的宅基地,至於他們的子女更不可能回去瞭,在這種情況之下,這不是資源的浪費嗎?如果能夠流轉,有一部分可能賣不出什麼錢來,有一些可以變現,能夠改善他在城裡面的居住條件。

  《經濟半小時》記者王小丫:期待小產權房轉正的人這個期望還是在的,但是目前來說,這個宅基地是違章建築的,這個說法也是成立的。

  吳敬璉:社會政治問題。所以就像習總書記在解釋三中全會決議時候說的,或者十八大就提瞭,就是這個核心問題在哪裡,核心問題就是要處理好政府和市場的關系問題,習總書記在解釋三中全會決定的起草過程時候說,處理好政府和市場的關系問題。它的關鍵點在什麼地方?關鍵就是到底在資源配置中政府起決定作用還是市場起決定作用,那麼我說三中全會這個提法,就是要使市場在資源配置中起決定性作用,它最大的意義就是非常明確地回答瞭爭論瞭將近十年這個問題。

  不僅是土地市場,改革的新一輪風潮也將會深入到市場經濟的各個領域。此時,已經進入耄耋之年的吳敬璉仍然希望,他能夠守望中國的改革走得更深、更遠。

十八屆三中全會公告和中共中央關於全面深化改革的若幹問題的重大決定發佈後,引發瞭社會各界對於改革的討論和期盼。為此,央視財經《經濟半小時》記者專門采訪瞭經濟學、法學界泰鬥吳敬璉、厲以寧、江平先生,來聽聽他們如何解讀十八屆三中全會的精神。

  吳敬璉:那就是執行瞭,所以要清醒的認識到,執行會有阻力和障礙,還會發生一些實際的困難,這些阻力和障礙,需要打破,那些實際的困難要大傢共同想辦法緩解,把它解決。

  吳敬璉:一個問題就是這個增長方式粗放,粗放的增長方式轉不過來。本世紀初開始吧,因為城市化加速瞭,所以這個各級政府手裡就拿到瞭一個很大的資源土地。有瞭土地財政,就是用政府投資來搞形象工程,搞政績工程,特別是要投資在那些資本密集型的,所謂重化工業上。所以這個更加粗放瞭,以至於到瞭現在,粗放的經濟發展方式所造成的問題變得非常的嚴重。

  《經濟半小時》記者王小丫:也就是剛才像您說的,這個起決定作用是指明瞭中國要往哪裡去,這個方向如果您用一句話來概括會怎麼說?

  【吳敬璉:要小心既得利益者阻撓改革】十八屆三中全會公告和中共中央關於全面深化改革的若幹問題的重大決定發佈後,引發瞭社會各界對於改革的討論和期盼。為此,央視財經《經濟半小時》記者王小丫專門采訪瞭經濟學界泰鬥吳敬璉,他表示:對《決定》的評價是很高,對中國的改革意義很重大,十八屆三中全會最像十四屆三中全會。但他擔心,既得利益集團,還有權貴資本主義等等都是改革的阻力。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08284499120.shtml台北信義土地貸款

  湖北日報訊 (記者劉天縱、通訊員餘願、楊宇)日前,湖北移動公司已完成襄渝鐵路十堰段的隧道信號優化,"進隧道沒信號"問題基本得到解決。

  去年8月起,湖北移動聯合湖北聯通采取共同投資、共享鐵路資源的建設模式,啟動襄渝鐵路湖北段隧道群2G、3G、4G網絡無縫隙覆蓋工程。預計今年底,該段鐵路將實現4G全覆蓋。

  襄渝鐵路湖北段沿線地勢險峻,大小隧道有138處,長千米以上的隧道就有8座,總裡程約93.1公裡,通話質量不高一直是老大難。

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襄渝鐵路隧道年底4G覆蓋

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??二手住宅價格變動情況方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有61個,上漲的城市有5個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.2%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市有1個。2月份,同比價格變動中,最高漲幅為1.0%,最低為下降14.2%。

??另據介紹,除瞭上述業務外,保利地產還探討瞭其他經營模式,包括信保基金管理規模已達280億元,商業領域在探索O2O模式,養老地產實施三位一體的發展戰略等。

??據瞭解,保利地產2015年計劃新開工1500萬平方米,較去年1770萬平方米下降15.25%。對此,朱銘新坦承去庫存是整個房地產行業未來一兩年的共性問題,公司會根據市場變化合理安排開工進度,保證持續的貨量供應。

返鄉置業潮帶旺三線城市樓市

??日前,保利房地產(集團)股份有限公司舉行2014年報網上業績說明會,2014年,保利地產實現銷售簽約金額1366.8億元,同比增長9.1%,期末已售未結金額超過1600億元。保利地產董事、總經理朱銘新表示,2015年公司將加大去庫存力度,在2014年的銷售業績基礎上實現穩定增長。


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??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,2月份適逢春節假期,房地產進入銷售淡季。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得註意的是,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交銀行二胎 銀行二胎借貸任何問題免費諮詢量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看,3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

??保利地產今年計劃推貨近1800億元

??



??朱銘新透露,保利地產2015年計劃新推貨量1600億~1800億元,其中一二線城市占比預計在80%左右。不過,公司在拿地方面並沒有明確的投入數字。土地儲備方面,截至2014年底,保利地產可售資源面積超過5000萬平方米。

??保利地產自2014年成立海外事業部,考察瞭美國、澳大利亞等海外市場。目前澳大利亞有一個項目已經落實,另一個項目土地二胎怎麼貸款比較會過件接近落實。2015年還將繼續推進美國、歐洲、東南亞市場的開拓。

內容來自sina新聞

??國傢統計局昨日發佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與1月相比,70個大中城市中價格下降的城市有66個,上漲的城市有2個;與去年同月相比,價格下降的城市有69個,持平的城市有1個。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08285984118015237865678.shtml


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??2014年的京城樓市可謂寒風勁吹,不但住宅成汽車貸款率利最低銀行 2014交萎靡不振,寫字樓市場也表現乏力,其中商辦物業市場更是呈現斷崖式下跌。睿意德研究發現,上半年北京商業地產銷售面積降幅達34.8%,下半年則維持低迷態勢。

高端商辦市場年末復蘇

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??據悉,高端寫字樓駿豪·中央公園廣場歲末熱銷20億元,已鎖定今年的北京商辦市場銷冠



內容來自sina新聞





??而據CORC研究中心數據顯示,2014年北京寫字樓市場全年成交僅120億元,不及2013年全年成交額一半。其中一手寫字樓散售成交額為43億元,環比下降61.9%。雖然三季度北京寫字樓市場因新政頒佈略有回升,但整體環境不容樂觀,大多數房企選擇延期入市或以價換量。



??但在11月份,駿豪中央公園廣場首場簽約當天即簽下10億元,12月份該樓盤第二次簽約再銷10億元。截至目前,該項目的簽約總額已達20億元,占北京寫字樓市場前三季度總額的17%。這兩次簽約均為一手散售寫字樓,20億元的簽約額也意味著駿豪中央公園廣場已鎖定北京商辦市場散售項目的銷售冠軍,其單月成交額則接近北京寫字樓散售市場前三季度總額的一半。

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??據記者瞭解,此次開盤的駿豪·中央公園廣場在價格上也表現的極為強勢。第四季度,北京寫字樓市場開盤均價在5萬元/平方米左右,而該盤價格維持在近3倍均值水平。而雖然駿豪中央公園廣場寫字樓銷售均價逾12萬元/平方米,商鋪均價更是超過15萬元/平方米,但其依舊受到市場熱捧。該盤首次簽約即有30多傢意向客戶到場洽談,第二次簽約甚至出現“一房難求”的情形,未來則可能會有更大突破。



??早前,仲量聯行等研究機構發文表示,北京寫字樓市場正處在大交易前的平靜期,未來市場將迎來爆發;而在經歷沉悶的前三季度後,市場將出現拐點,億元大單會越來越多。



??高緯環球的報告也表示,盡管整體市場行情走低,但一線城市的高端寫字樓一直處於溢價狀態,對於北京資金充裕的機構而言,最佳收購窗口已經打開。




??銷冠項目均價超12萬元/平方米



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/06525953290857301197648.shtml


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??一眼迷離

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??關於土地改革的趨勢,眾說紛紜,莫衷一是。有朋友拿農民的直覺感受做政策調整的依據,很不可取。如果以為引用瞭一句兩句農民的話作為政策依據,就占據瞭政策研究的高地,更不可取。土地制度改革需要政治遠見,需要權衡效率、平等與穩定幾方面的利弊得失。現行土地制度在這幾方面都弊大於利。限於篇幅,這裡僅討論土地制度改革對中國中長期發展的意義。

??從經濟因素看,未來中國中長期穩定發展必須考慮環境、能源、勞動與土地這幾種因素。


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??還有人說現行土地制度給農民提供瞭“社會保障”,有利於社會穩定。這簡直是笑話。對於僅耕作七、八畝地的農戶,如果不兼做其他非農工作,其有效工作日很少,收入低下是難免的;收入高反倒不公平。收入低自然不會有像樣的養老保障。一個農民老瞭以後還要靠耕一半畝地實現“社會保障”,我相信這不是“中國夢”要的故事。隻要是實現充分就業的城市職工與職業農場主,其所獲得的養老水平會遠高於一半畝地的保障水平。將來的趨勢,農村就是中產階層呆的地方,窮人在城市更容易生存。實現這個目標必須靠城市化。今後,城市最低生活保障超過一畝地的平均純收入將會是常態,自然經濟的保障觀念可以休矣。

??土地制度改革實施方案出臺,人們期待已久。制度改革是一種公共行動,原本不會有共識。但見近期多種論壇上關心土地制度改革的人士密集發聲,卻表達瞭十分不同的意見。在我們這樣一個政治專業化程度並不很高的國度,太多的人願意“上奏”,試圖以一己之言影響國傢政策。同樣地,在這樣大的一個國傢,似乎誰都能找到雄辯事實,支持自己關於土地制度改革的觀點。究竟怎麼改革,在意見紛擾的當下,究竟會出臺什麼樣的土地制度改革具體方案,筆者不免心下惴惴。

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??改變國人的居住形態,特別是讓城市中產階層以上的居民有獨棟房屋居住,土地資源數量不構成約束。如若不考慮存量調整的困難,僅僅把城市居民區用地占城市用地的比重調整到45%左右即可。按這個標準,我國城市的三分之二的傢庭可以有獨棟房屋用地,當然是經濟型的獨棟房屋。現實的選擇主要是增量調整。可以大力將不適合農業的邊角土地及一部分村莊用地投入住房建設用地市場,滿足獨棟房屋建設的需要。在今後30年內新增5000萬畝住房建設用地,足以解決這個問題,根本不會影響農地保護。歐洲不少國傢的人口密度不亞於我們,但居民的居住品質遠好於我們。收入低的居民可以居住樓房。有人會說我們現在連樓房都買不起,還能買得起別墅?這個問題前文已經討論,不再贅述。

??國民的居住形態對消費有重大影響。獨棟房子為主的居住形態,會極大增加消費開支。美國國民的住房消費占總消費支出的比重平均在35%以上。獨棟房屋引起的設施開支、房屋維護、庭院打理等,是一筆很大的開支。按環境心理學的研究結論,獨棟房屋的主人與高層樓房的主人相比,前者的心態良好,樂於交際,與人為善,較後者會發生較大的交際開支。把這種支出看做“生活成本”並無不妥,但這種支出代表瞭一種生活品質,正是實現“中國夢”所要追求的!

??中國城市居民區用地占城市建成區的比重,大約是歐美同一指數的2倍!所以,中國中產以上的人群所住的房屋,是歐美窮人的房子。這種中國特色的居住方式,將極大地傷害中國未來經濟發展,人們現在卻渾然不知。任志強先生總說中國房價不高,原來他是拿中國城市的樓房與發達國傢城市的獨棟房子比。東京新宿的獨棟房子(建築面積200平米左右)500萬人民幣可以買到,可是這個錢在北京四環以內連100平的樓房也難買到。依靠這種樓房堆積起來的城市,其膨脹的速度越快,越不值得高興。

??古人雲:小隱隱於野,大隱隱於市。借用這個話,想說明一個思考方法:大道理管小道理。誇張地說,這個道傢思想本來就比儒傢“禮失求諸野”高明一點。

??而城市土地70年使用權,也是消費抑制的重要根源。高品質的房屋建造及室內外裝修,用十幾二十年不算什麼,但土地使用期限不經意就到瞭!因為有這個期限,邏輯上說,一輩人對上輩人的房屋遺產不需要花錢折騰。這個限制客觀上鼓勵人們將就過日子,消費抑制不可避免。

??近期有學者開始批評官方所確立的發展傢庭農場的目標,以為中國“人多地少”,隻能搞“小而精”的農業。這種錯誤的說法就等於說中國農業沒有前途。在市場化條件下,精耕細作的農業仰賴廉價勞動力。如果廉價勞動力這個條件永遠存在,那就意味著農民永遠是低收入者。如此這般,我們折騰個什麼勁!其實,所謂人多地少是相對的。荷蘭比中國的人口密度大許多,並沒有妨礙它發展傢庭牧場。隻要城市化達到一定水準,農村就可以形成地多人少的格局,傢庭農場就一定會發展起來。

??穩定地降低食品價格的路徑是降低農業成本,提高我國的農業競爭力水平。實現這個目標的路徑主要是變革農業經營組織形態,通過適度規模經營,發展專業化的傢庭農場。現在制約傢庭農場發展的主要障礙是土地流轉成本高昂,地租占到農業純收入的一半以上。高昂地租背離農業經濟規律,無疑與現行土地要素的市場化程度低有密切關系。市場化程度低,兼業農戶擔心流轉出去的土地在需要時不能收回,就會發生“惜租”行為,地租率就難以下降。不改土地制度,食品價格及恩格爾系數就難以下降,消費抑制的困境就難以擺脫。

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??不贊成土地制度改革者不乏其人。甚至有朋友希望幹脆退回到人民公社時代。我在調研中也捕捉到種種不支持改革的“證據”。

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??若幹年前,我在某農業主產區調查,如隻作簡單問答,就知道多數農民不贊成“增人不增地、減人不減地”這個中央既定政策。問農民為什麼,農民通常說,耕地是公地,當然要不斷依據人口的變化而重新平均分配。多數農民很難去主動思考“公地”存在的合理性問題。但如果你與農民仔細討論不斷根據人口變化而平均分配土地的弊端,農民會給你說得很清楚。可惜沒有多少人會與你耐心討論問題。

??環境是技術進步與土地制度的函數。如果排放技術不進步,中國經濟現在就已經垮臺;以後還要靠排放技術的改進不斷釋放經濟增長空間。空氣、土壤和水體的污染幾方面,至少後兩者與產權有密切關系。經濟學傢在理論上對污染根源追到底,以為是交易成本問題,這個當然不錯,但合理的產權制度有利於降低交易成本。

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??西部某地曾經因統籌城鄉發展試點工作比較深入,而很受關註。那裡的一個做法,是較早落實中共十七屆三中全會決議關於農村土地承包權長久不變的改革意見,花費瞭巨大行政資源,劃定到戶土地的四至,給農民頒發瞭土地證書。我欣喜前往,結果卻有意外發現。一位主要村幹部先是說村裡如何落實瞭改革政策,把土地劃分到瞭農戶傢裡。這很令人鼓舞,因為農民的土地財產權由此得到穩固。些微的疑慮使筆者多問瞭幾個問題,結果卻問出瞭意外。幹部說他們新近又調整瞭土地!這怎麼行?這樣做如何讓農民取信於改革?又問幹部為什麼,他說土地是公有的,應該人人有份;人口變化瞭,就應該重新分配!如果你想問他,這樣一種按身份分配土地的做法有多大的深層次弊端,他不是不知道,但他不認為那是他能顧得瞭的事情。

??我國城市居民的恩格爾系數約36%,而發達國傢多在20%以下。在我們這樣一個國民勤儉持傢的國度,食品開支若不穩定地低於一定水平,勢必激勵百姓維持較高的儲蓄率。食品價格越是在高水平上不穩定,生活的不確定性感受就越強,人們為提高生活的安全感,就越傾向於多儲蓄。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/09465952247386897433444.shtml

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??打破消費抑制,實現消費創新,未來經濟發展的前景將不可限量,而土地制度改革是實現這個目標的關鍵所在。

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??從多種因素綜合評價看,能房屋二胎 房屋二胎借款 中壢貸款全省皆可處理源不會成為中國經濟增長的重要制約因素。中國人均能源消耗肯定還會大幅增加,這是經濟增長的題中應有之義。未來要靠清潔能源技術的進步解決問題,目前已經有很多信息足以讓我們樂觀。

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??勞動者的數量與質量也不是大問題。中國人對教育的熱情不分階層高下,政府理念也大體靠譜,加上中國人的學習能力及歷史文化的積淀,更讓我們對勞動要素的支撐能力充滿信心。勞動要素的自由流動政策已經在積極的城市化政策下奠定基礎,未來還有望更加合理務實。

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??土地要素是最大的問題,但問題不是來自土地的絕對數量,而是來自相關理念與體制。

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??算一筆大帳。按世界比較先進的水平,如果城市建設用地(包括工礦區)每畝土地的GDP產出達到200萬人民幣,我國GDP產出可達到200萬億,是目前總量的3倍多!如果今後30年內城市建設用地擴大一倍,單位產出達到300萬人民幣,GDP總量將達到600萬億!那時,中國居民平均每個傢庭的GDP將達到約40萬元。把城市建設用地用地擴大到2億畝不是什麼問題。我國現有近150億畝國土,其中近60億畝適合人類居住。即使在60億畝中劃定30億畝作為農業保護區(包括約10%的河流、道路村莊等),還有近30億畝做其他用途,包括生態保護區用地等,這其中拿出2億畝發展城市沒有任何問題。總之,農用地保障與城市化用地保障完全可以做到並行不悖。

評論土地制度市場化改革究竟有多重要

??大隱於市

??又有朋友說保持現行土地制度及小規模農業有利於保護中國文化,在我看來這是更大的笑話。城市就不能保持中國文化?農村所承載的中國文化難道不能由新型農場主體現,而非要七八億人口留守農村才行?這簡直就是拿傳統文化綁架農民!

??制約我國中長期發展的真正難題是土地制度造成的直接或間接的消費抑制。經濟活動的最終需求是消費需求。投資需求是消費需求派生的。當資本品供應部門因投資的不斷擴大而長期陷於虧損狀態,就意味著投資與消費比例失衡,出現消費抑制。消費抑制不是指收入水平低下而制約購買力,而是指國民儲蓄率過高,消費動力不足。近些年我國國民儲蓄率重新恢復高比例,2103年達51%,但經濟增速放慢,這意味著資本效率在下降。如此下去,經濟前景不妙。

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??消費抑制發生的兩個重要原因通常被忽視:一是因食品價格高昂引起的大比例恩格爾系數(食品開始占可支配收入的比重),二是國民的居住方式。

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??一些朋友以為現行土地制度最大的好處是推動瞭中國城市化的步伐。他們往往大贊“土地財政”的好處。但這種以高房價支撐的土地財政,卻是一種飲鴆止渴的路徑,其種種惡果,一是產生瞭城市型國傢(或地區)之外全世界最高的平均房價,以致形成農村轉移人口進城的最大門檻;二是高房價有瞭顯著的財富轉移功能,因為年輕人買房不得不向長輩伸手,被多種力量瓜分的是市民養老儲蓄;三是住房建設用地的地價高到離譜以後,把農業用地的轉移價格也誘高許多,以致農地的地租常常占到農業純收入一半以上,極大增加瞭現代規模化農業運行的成本;四是為提高土地財政的效益,地方政府學會瞭“經營城市(土地)”,實際上是相機推行住宅建設用地的“饑餓供應”,結果常常把工業區建成瞭大花園,而把居民區搞成瞭蟻窩。

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內容來自sina新聞

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??土地制度如何改?這裡長話短說,不外乎做這樣幾件事情:一是先要解放思想,形成關於所有權的工具性概念,把各個領域的私營經濟發展主體的平等權利看做社會主義重要經濟基礎,大膽建立各類居民的土地財產權。二是改革政府土地規劃管理體制,合理配置各級政府的土地規劃管理權限;中央政府強化對生態用地的規劃管理,健全市場秩序,建立農業保護區,其他土地在參數透明的調控框架下轉移給地方政府管理。三是在規劃管理的基礎上開放土地市場,拆除市場藩籬,讓各類主體平等參與土地市場交易。這些改革無疑需要統籌安排,修改和完善現有法規、制定新法規。大方向明確後,具體路徑的選擇不是太大難題。

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上半年全國保障房已開工530萬套 基本建成280萬套

  2014年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區470萬套以上),基本建成480萬套。

  截至6月底,今年全國保障性安居工程已開工530萬套,基本建成280萬套,分別達到年度目標任務的76%和58%,完成投資7200億元貸款方案機器設備租賃二胎年息借貸增貸轉貸

  住房城鄉建設部表示,目前,包括棚改在內的保障性安居工程進展順利。下一步將重點推進的工作分別是:完善住房保障頂層設計,出臺《城鎮住房保障條例》,推進住房保障法制化、規范化;堅決把抓建成、促入住作為首要任務,加快推進保障房建設和棚戶區改造,完成各項建設任務;下大力氣推進各類棚戶區改造,依法依規做好征收補償、安置、資金籌措、質量監管、公平分配等各項工作;切實抓好保障房後續管理,在準入、使用、退出等方面建立規范機制,努力實現住房保障公共資源公平善用。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08102814206.shtml

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秋季房交會湧動剛性需求 沈陽各大樓盤到訪量激增



  9月24日,沈陽2014秋季房地產展示交易會進入第二天。展會現場會聚瞭102傢房地產企業的132個商品房項目。記者走訪發現,雖然不是休息日,但各樓盤前觀展選房的市民絡繹不絕,很多市民直接搭上免費看房車到樓盤現場選房。據瞭解,自9月12日沈陽取消住房限購後,很多樓盤的到訪量都在激增。

  一開發企業負責人告訴記者,該企業位於渾南的一個在售樓盤的到訪量近兩周比以往翻瞭一番。雖然成交量上暫無太大變化,但這些到訪數據的增加,說明市場有需求,而這些需求早晚都會釋放。

  記者采訪時發現,到房交會觀展選房的,大多是等著買房結婚、動遷換房、外地置業落戶等有著住房剛性需求的人。沈陽市房地產開發研究會有關專傢告訴記者,沈陽房地產市場一直健康發展。沈陽每年有10萬名大學生畢業,有6萬對青年結婚,有十五六萬外地人湧入沈陽,再加上棚戶區改造、城鎮化等因素,剛性需求始終是大頭。剛性需求、改善性需求、投資性需求加在一起,今後每年的需求總量在1400個人信用評分萬平方米左右。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08342922787.shtml


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郊邊敦厚片區有新規劃 孤島有望成北部門戶

  記者註意到,此次方案巧妙借用瞭汾江河從該片區穿過這一"地利",將該片區分為"一心、一帶、兩軸、四片區"。其中,除瞭城北交通樞紐中心的"一心"外,還將打造汾江河濱水景觀帶。

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  方案明確,本次規劃編制的范圍位於禪城區祖廟街道北部,屬禪城區北部門戶,東至汾江路,南至汾江河,西、北至禪城區界,規劃范圍總用地面積約3.6平方公裡。

  昔日禪城區"城北孤島"的郊邊敦厚片區有望成為佛山中心城區的北部門戶。昨日,《禪城區郊邊敦厚片區控制性詳細規劃》專傢評審稿正式公示,為期30天。根據方案,郊邊敦厚片區將打造城北交通樞紐中心和汾江河濱水景觀帶,這也是禪城城北片區改造邁出的關鍵一步。

  此次方案將郊邊敦厚片區重新定位為佛山中心城區北部門戶、禪城重要的主題產業區和特色濱水休閑區,力求打造中心城區北部交通樞紐、專業市場和佛山具有傳統文化的濱水休閑區。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08514583281.shtml


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  上周(2014.03.31-2014.04.06)沈陽房二胎利率試算利率多少免費諮詢試算地產市場新增商品房供應面積大幅度回落,商品房成交面積環比上周有所下降。根據統計顯示,上周新增商品房供應面積21.42萬平方米,新增套數2255套。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-04-09/13262680727.shtml

  土地方面,上周新增供應土地1塊,土地位置位於沈河區,總占地面積10萬平方米,為回遷房用地;上周並無土地成交。

銀四開頭難 沈上周商品房成交面積環比下降19.82%

  另外,上周商品房成交均價為8286元/平方米,成交套數為2666套,成交面積共約24.65萬平方米,環比下降19.82%; 商品住宅成交套數為2307套,成交面積共約21.24萬平方米, 環比下降17.69%。



  於洪區蟬聯銷冠 蘇傢屯區成功逆襲

  新浪樂居訊(編輯 劉暢)2014年3月31日至2014年4月6日,這一周不單單是金三收尾的重要節點,更是銀四的開局周。"萬事開頭難",根據克而瑞數據顯示,上周商品房成交面積與商品住宅成交面積環比上周均有所下降。商品房成交面積下降最多,為19.82%。

  由數據可見,上周(2014.03.31-2014.04.06)商品房市場各區域中成交量最多的為於洪區,占成交總量的19%,成交面積為4.82萬平方米。其次和平區也一鼓作氣以28824平方米的成績躋身三甲,與鐵西區並列亞軍,占成交總量的13%。成交面積分別為3.13萬平方米、3.20萬平方米。

  除此之外,上周蘇傢屯區以28960平方米的銷售面積成功逆襲,成為上周商品住宅銷量區域排行季軍。不難看出,上周各區銷售與前一周相比出現瞭比較明顯的變化,蘇傢屯區、和平區成功躋身前三,而前一青年創業貸款課程表二胎年息周表現較好的渾南新區和沈北新區則分別位居第四、五名。大東銷售成績雖然比較靠後,但發揮始終穩定。最後,東陵區成交量相對較少,成交面積為0.88萬平方米,位居末尾 。





  商品房成交很低落 土地成交很安靜


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  企業"藍領"住房困難問題有望解決

  貨幣直補和實物配租相結合

  在實物配租方面,公共租賃房房源籌集渠道主要包括以下幾種:在實物配租方面主要通過籌集、改造和流轉三種方式來進行。"籌集,就是將企業內閑置的職工宿舍、廠房儲備起來,納入到公租房體系中來,再以公租房的形式補給承租人或者是出租人。"工作人員說,改造則是對一些閑置的房屋進行少量的投入。這些房屋也可能是企業的,比如企業經營不善,政府便可以跟其采取合作的方式,由政府拿出少量的錢來改造房屋。流轉是將正在建設的保障型安居工程中大於需求量的部分轉化為公租房。"在貨幣直補方面,隻要是補貼范圍內、處於租賃狀態的人群,不管是成套住宅還是單間,政府就會給予一定的補貼。"工作人員介紹,目前,貨幣直補的具體的補貼標準還沒有定,但肯定要結合本區的經濟實力、房屋租金以及個人的經濟收入水平等實際情況相符合,他透露,煙臺開發區貨幣直補標準有可能略高於煙臺市公租房貨幣補貼標準。

  據介紹,目前煙臺開發區住房保障部公司信貸五千萬貸款全省皆可處理門正在按照這個整體思路來推進公租房制度。年底前將確定保障模式,並建立公租房保障制度,在整體制度敲定之後,公租房貨幣直補這種保障方式也將會快捷推進。



  從2007年起截止到目前,累計對1100餘戶低收入傢庭發放瞭廉租房和經濟適用房補貼。2011年開始,啟動瞭實物房源建設,集中建設瞭792套經濟適用房和240套廉租房,將向350餘戶已取得保障資格的傢庭配售。



  "煙臺開發區城區是新興的工業城區,原始村民在過渡到市民時住房問題發起人解決瞭,而後來戶籍遷入的市民是屬於人才類型的,他們的經濟收入相對比較高。"工作人員介紹,煙臺開發區的"夾心層"人群分為兩類:一類是原住的二代居民,大概占總人數的4成;第二類是戶籍遷入後經濟能力不足的居民,占總人數的6成。"前期,我們對勞動密集型中小企業、建築施工企業、工業園區企業的調研中,發現新就業的職工和外來務工人員大體可分為藍領和白領兩種。藍領是指達不到廉租房條件、又買不起經濟適用房的群體。"據工作人員透露,最新的調研情況也鎖定"藍領"人群:人均月收入在1100元~2300元,工作時限短的單身青年,大專以下學歷,從事技術含量較低的勞務工作,他們可能是已婚沒小孩,也可能已婚夫妻同住,還有一種是本地的藍領工人。



  隨著住房保障制度的推進,城區"夾心層"的住房困難凸顯。"有的不符合廉租房租賃條件、又買不起經濟適用房,有的不符合經濟適用房申購條件、又買不起商品房。"煙臺開發區住房保障中心的工作人員分析說,住房"夾心層"主要是城區中等偏下收入住房困難傢庭、新就業職工和外來務工人員,煙臺開發區工委、管委對這項工作高度重視,為更快地制定相關政策,目前,煙臺開發區啟動瞭公共租賃住房需求調查,對城區'夾心層'人群具體情況進行摸底。



  此外,公共租賃房不僅能解決"夾心層"的住房問題,如新就業大學生、外來務工人員等,還能解決一些不屬於"夾心層"人群的住房問題,如區內因為保障標準和條件限制形成的"需保未保"的人群,主要包括部分人戶分離的"空掛戶"和曾有住房後因重大變故或因病致貧的住房困難傢庭。

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  在保障方式來講,煙臺開發區公租房整個保障模式將采取貨幣直補和實物配租相結合的方式。

解決 夾心層人群住房難 開發區推公租房模式

  水母網7月15日訊 (YMG記者鄒春霞 實習生穆海燕)如何解決城鎮中等偏下收入傢庭、新就業職工和外來務工人員的住房困難問題,已成為當前民生工程的重中之重。記者昨天從煙臺開發區住房與建設管理局獲悉,目前,煙臺開發區已啟動公租住房摸底調研工作,年內推出煙臺開發區公共租賃房保障制度,將有效解決城區"夾心層"人群住房困難情況。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08372296869.shtml

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  南方日報訊 7月22日,"泛珠三角浪潮雲計算中心"在智慧新城揭幕,這是浪潮集團繼廣州之後落戶廣東的第二站。浪潮集團副總裁孫海波介紹,該雲計算中心將覆蓋整個泛珠三角地區(含港、澳),為各級政府及廣大企事業提供新一代的雲計算服務。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08424312919.shtml

  "經過多次選址和反復論證,我們最終落戶佛山,這是我們繼廣州之後落戶廣東的第二站。"孫海波說,佛山在信息化領域一直走在全國前列,有許多重大的信息化項目在佛山試點,可以說佛山在信息化建設方面擁有厚實的基礎及各種優勢。"接下來,我們還將把運營中心等一批項目放在佛山。"

  浪潮集團與佛山市人民政府及廣東蔚海集團聯手合作,將全面采用自主知識產權的軟硬件產品,構建自主、可控、安全的"中國雲",依托現有產業基礎,共同推動各級政府以雲計算中心建設為重點的戰略性新興產業的發展,推動工業和信息化深度融合,推廣安全、可控的國產軟硬件一體化解決方案的應用,具有國產化雲計算平臺示范意義。

內容來自sina新聞

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  每年12月中旬開始,各傢商業銀行就會不同程度地收緊房貸額度,盡可能將這一時期的放貸規模推後到第二年1月份集中發放。但是在錢荒嚴重的今年,各傢銀行在11月份開始就逐步收緊瞭房貸額度,還有一些銀行幹脆就暫停瞭房貸額度的發放。



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  煙臺一傢國有銀行個人金融部工作人員透露,以往額度充裕的時候,發放一筆房貸不會超過1個月,但是最近臨近年末,各傢的房貸額度都不夠用瞭。"商業銀行的放貸規模有限,銀行年初的時候放貸大手大腳,到瞭11、12月份,自然額度吃緊。"

  從一傢股份制銀行的中層負責人趙主任口中瞭解到,今年的錢荒在很大程度上導致瞭貸款額度的緊縮。"往年12月份出現的'停貸潮',今年整整提前瞭1個月,而且是真正意義上的停貸,不是像以前那種額度不足、通過私人關系卻能拿出貸款的情景。"趙主任有一套房子急著賣,但是買傢辦不出房貸來,為瞭將這套房子快些出手,趙主任也動用瞭私人關系替買傢辦房貸,但誰知道,雖然身為負責人,還是在本行辦理房貸,還是被告知"無錢可放"。

  "前些日子,行內剩餘的1000多萬元貸款額度被總行拿走瞭,可能是總行的信貸額度也不足,就從地方上拿瞭。後來,我們得到緊急通知:所有的房貸額度都要等到明年1月份才能發放。"一傢股份制銀行相關負責人說。

  據瞭解,目前至少已有兩傢國有銀行和一傢股份制銀行明確告知瞭市民,到明年初為止停止房貸業務。其他銀行雖然嘴上不明說,但實際上大多數也已基本停止瞭房貸業務。(薑寧)

  剛剛在芝罘區買瞭一套房的小尹最近很生氣,10月份買房的時候,置業經理告訴他,按照往年經驗,能在1個月內、趕在房貸收緊之前辦出房貸來。但是1個月之後,銀行告訴他,今年的房貸額度用完瞭,隻能等明年1月份才能發放下來。這樣一算,小尹從申請房貸到拿到額度,需要等兩個多月。

內容來自房子抵押貸款利率sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08432524615.shtml


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??新浪樂居訊(編輯 許婷)結束年末沖刺後,開發商推新和促銷力度雙雙減弱,1月前兩周僅7盤推新,2015年樓市開局稍顯淡靜。

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時間
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  2010年量能是全國投資型需求向長沙的爆發式轉移:2010年國傢發佈國十條重點對一線城市進行調控,屆時溫州炒房團等全國各地投機型購房團體紛紛轉移到二線城市,長沙便是這類團體非常重要的一站,當年湘江世紀城一年8000多套的傳奇成交就有他們瘋狂的影子,然後2011年湘江世紀城沿街底商基本被二手房門店全線占領。

  產業重工業化,資本市場活躍度低,人才需求結構單一,人口導入較慢,讓房地產外生性需求增長緩慢:長沙長期以第二產業為主導,2013年第二產業占比56%,第三產業占比40%;服務業未能取得主導地位,導致長沙資本密集型行業始終無法占據產業核心地位,這直接造成長沙對於全國資本市場的吸附力較弱,而房價又和當地資本市場的活躍程度密切相關。

  其實,當我們認為長沙房價不爭氣的時候,長沙房價近五年也曾瘋狂過,著實讓我們地產人興奮瞭一把:從克而瑞數據庫顯示的是,2009年長沙主城區房價4453元/平,2010年4934元/平(漲幅11%),在2010年火熱的市場成交帶動下,2011年長沙樓盤幾乎全線漲價,當年均價6641元/平(漲幅35%),之後的房價走勢不用多說,在6500上下陷入停滯不前的窘境。

  之後同樣也是2011年,長沙開始實施限購,投資性需求被扼制,進入到相對穩定的剛需及自住用房主導市場,這就是2010年與今後幾年市場割裂的重要原因。

  2011年的樓市價格猛漲也是建立在這一波投資性需求爆發式轉移的基礎之上。

  "精神分裂癥"--這一名詞最早誕生在20世紀初,以弗洛伊德所創立的"精神分析學"為基礎,病癥的內涵是潛意識與意識之間的沖突,是意識被潛意識擊碎後,所展現出人格的散亂不堪;其外在病理學的特征則是行為、情緒、認知的不連續性及突變性,時而癲狂、時而垂頭喪氣,時而自言自語、時而沉默不語。

  乍一看,這樣一種矛盾與割裂似乎是模糊、難以理解的,就如同一個精神分裂病人,表面上的矛盾、混亂掩蓋瞭其背後潛意識的合理性。在通過頭疼的思考之後,繞過現象背後,我們發現:

  未來五年城市改造,由棚改戶將引致樓市新一輪需求:2014年9月長沙市政府頒佈瞭《關於全面加快棚戶區改造工作的意見》:從2014年起,五年之內城區實施棚戶區改造8.67萬戶、950萬平方米,基本完成集中成片棚戶區改造。基本上一戶棚改將引致1.5套的商品住宅需求,以此計算由棚改而引致的商品住宅需求未來五年將在1300萬方左右,每年或對樓市貢獻260萬方的量能,占到全年成交量的27%左右,由數據可以直觀感受其貢獻之大。

  自湘五條頒佈後,政府回購商品房做保障房將成新的趨勢,保障性住房需求未來將成為支撐樓市發展的重要因素:湘五條中規定,"各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算於公租房和棚戶區改造安置房,納入2015年全省保障性安居工程計劃"。2012年長沙市竣工2.6萬套商品住宅,占當年商品住宅竣工量的21%,所占比重較大,一旦這部分保障房轉化為市場需求,對市場的積極作用不言而喻。



  第三產業居次的局面,將得到改善,資本市場活躍度將增加,未來樓市流動性增加:樓宇經濟是目前長沙主城區重點推動的發展方式,長沙主城區內五區自2013年以來,基本都制定瞭針對金融企業及總部企業入駐的獎勵辦法,其中嶽麓區對於本區年營業額在1000萬以上的商務服務型企業補貼20%的租金;對於金融機構總部,天心區給予每平米360元的租房補貼;獎勵的最終目的是為瞭吸引資本進駐長沙,這樣的獎勵政策體現瞭政府的決心,而政策的效果將在未來2-3年逐漸顯現。房地產市場的流動性將和第三產業一起增強。

長沙樓市的精神分裂癥 評長沙樓市的過去、現狀及未來

  建地貸款宜蘭員山建地貸款以上幾點已基本把長沙樓市的"精神分裂癥"(無論是歷史上分裂,還是表裡的分裂)剖析清楚,對於長沙樓市的未來我們也似乎頗為清晰地看到以下幾點:

  此外,產業發展的不均衡性導致數量更多的文科生流向其他城市:長沙每年常住人口增速常年保持在1%左右,2013年上升至722萬人,也就是每年7萬人的增長;此外長沙人口流動性偏弱,導致租房市場沒有北上廣深活躍,這也直接影響住宅市場投資型需求的增加,有機構曾對50大城市流動人口進行過統計(常住人口減戶籍人口),長沙2012年流動人口63萬人,人口流動性排名第30位,而同期前三位分別為上海953萬人,北京771萬人,深圳755萬人;中部城市裡,武漢190萬人(第11名),鄭州162萬人(第16名),太原105萬人(第21名),西安59萬人(第31名)。

內容來自sina新聞

  在綜合比較長沙房地產的各種狀況之後,"精神分裂癥"突然成為一種"頓悟"進入到我們的視野當中,因為太貼切:



  政府多年無序規劃,短視、低能力的土地運作是造就供求失衡的根本原因:想當年政府重點推進的南城省府板塊,在長株潭融城概念提出後一時大熱,大量的土地出讓,房企紮堆擠入,造成板塊日後供求嚴重失衡,現今省府板塊存銷比位居前列,去化周期高達32個月;之後政策向西,轉向洋湖垸、梅溪湖、濱江新城,省府板塊無序開發之後淪為笑談,房屋空置率高,業內人士更笑稱其生活不便:"吃碗粉都要打的";而政府同時啟動河西三大板塊的發展策略,不可謂明智,由於各自為政,沒有整合力,缺乏統一性的土地出讓,同質化的板塊競爭,讓每個板塊都難以實現重點突破,土地的無序出讓,不僅在走省府板塊的老路,也為日後混亂的價格競爭埋下瞭禍根;以洋湖垸為例,政府將核心區域土地劃小運作出讓,宗地建築面積基本在20萬以下,結果導致板塊項目林立,價格惡性競爭讓房企苦不堪言,整體均價已從去年的6500上下,降到瞭今年的5500左右。

  長沙主城區房價已至合理水平,隻要去庫存化完成,存量至合理水平,房價將超跌反彈:長沙主城區人均居住面積33平米(2013年該數據統計口徑轉換成六區三縣,因此上升至41平),根據六區最新成交均價6544元/平計算,長沙房價收入比實際為6.4,按照楊紅旭的理論,7為正常值,低於7則說明房價沒有泡沫,或者說被低估;因此,長沙房價實際已無泡沫,價格的壓力源於供求失衡及高壓庫存,一旦去庫存化完成,房價超跌反彈是必然。

  2010年長沙商品住宅成交1337萬方,2011年限購一出,當年全市成交量就跌至872萬方,跌幅高達35%,之後長沙樓市有起有伏,2013年量能也曾回升至1011萬方,但也未能達到2010年的高度;從單項目來看,2010年湘江世紀城冠絕長沙,一年銷售96萬方、8182套商品住宅,相當於2011-2013年冠軍項目銷量的4-5倍;2010年市場為何與之後幾年的市場有如此之深的割裂?

  長沙市場持續多年的供求失衡關系,導致市場庫存不斷積壓,成為制約價格進一步上漲的重要因素:2010年市場新增商品住宅供應1387萬方,但成交也達到1337萬方的巨量;之後三年,年均成交量917萬方左右,這樣的量能在中部城市當中也算是相當可觀,但年均新增供應1185萬方,每年總要多出近270萬方左右的庫存,這樣的庫存由於分佈不均衡,剛開始或並不能直觀感受到,但時間一長,高庫存板塊之間的競爭搶客效應便會顯現,導致整體市價無法突破。

  高鐵發展,長沙與一線城市時間、距離上的縮短,將使長沙人口流動性及回長就業人口增加,二手房、租房市場將比以往更加活躍:伴隨著中國宏觀經濟進入發展瓶頸期,一線城市的就業機會將進入到飽和狀態,加上高房租、高房價,90後將面臨與80後差別較大的生存境況,他們在一線城市面臨更多、更為激烈的競爭,遭受更為嚴峻的生存壓力,將愈來愈傾向於回傢附近就業,渝廈、滬昆、京廣高鐵長沙段的開通,必將縮短一線城市畢業生來長沙尋找工作機會的時間成本,租房將因為回流畢業生比以往更活躍,同時青年置業占整體市場的比例未來有望增加;

  同樣的道理,隨著高鐵發展,一線城市與長沙之間的社會流動將增加,長沙流動人口的增加將成為中長期趨勢,在引致租房及二手房市場逐漸活躍後,投資型需求將被重新激發,房價將迎來新一波突破。

  基於以上五點,長沙樓市的"精神分裂癥"看來隻是一種暫時性的歇斯底裡,這並不能阻止長沙房地產成為一個精神健康人士。而這個過程,都是我們能夠預見到的。

  作者系旭輝集團長沙公司投資主管周榮飛

  長沙2013年GDP7153億元,位於中部省會第二位,僅次於武漢(2013年GDP9051億元),高出第三名南昌市800餘億;長沙常住人口722萬,高出太原市近300萬人口,高出南昌市約200萬人口;在經濟水平位於中上遊,人口基數並不低的背景下,長沙卻因為低房價被評為"最幸福城市"(全國排名57名,2014年9月均價6544元/平),同期太原、合肥、武漢、西安、南昌、鄭州房價均在7000以上,何以綜合實力並不差的長沙,房價反而倒數第一?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/16474593178.shtml


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臺灣第一潮牌入駐三裡屯

  當時,北京商報記者在現場看到,為購買8月31日發售的限量T恤,8月29日下午,三裡屯太古裡就聚集瞭200多名前來排隊的消費者建地貸款台中大安建地貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09422397258.shtml

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??樓市滑坡導致中國經濟其他領域增速放緩,但盡管房產價值縮水,中國房貸尚未出現大規模違約,且預計明年也不會出現這一情況。與此同時,較大的地產開發商仍能夠獲得信貸。市場回調是一個痛苦但可控的過程。原因之一在於,中國傢庭的債務水平遠低於美國和歐洲陷入危機前的水平。

??2. 復蘇是否會很快到來?

2015年中國樓市是否崩盤成焦點

??在此前的經濟周期中,當政策得到放松,房地產市場隨即迅速反彈,然而此次情況有所不同。當前中國房地產市場普遍存在供應過剩局面,許多中國城市都有著大量的空置房屋,而政府擔心如果信貸增長過快,情況可能會惡化。房價和銷售下滑的勢頭可能會有所緩和,但市場未來幾個月或將持續低迷。

??住建部專傢秦虹表示,日本在1989年傢庭住房戶數和套數比是1∶1.3,也就是整個社會的房屋多瞭13%的總量。日本在70年代的城鎮化率已經達到瞭76%,而中國目前城鎮總人口7.3億,城鎮化率53%,還可以提高十幾個百分點,每年新增城鎮的常住人口接近2000萬人,這些新增人口要靠新建住房來解決。(明華)

新聞來雲林二崙土地貸款源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/10005956599593134512733.shtml

??新浪財經訊 北京1月1日下午消息 據《華爾街日報》報道,中國房地產市場在2014年呈現出瞭比預期更猛烈的下行勢頭。鑒於房地產行業對中國GDP的直接和間接貢獻達到近四分之一,人們正在關註樓市是否以及何時將觸底反彈。以下6個問題倍受關註。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??3. 政府會出臺一些寬松措施嗎?

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??分析師預計決策者2015年將采取更寬松的立場,不過放松力度相當溫和。上個月中國央行兩年來首次降息,並放松瞭抵押貸款規定。某些經濟學傢預計中國將進一步下調利率和銀行存款準備金率。中國政府還在加快不動產投資信托的推出,這將為建築商提供新的融資工具。

??4. 進一步放松政策能帶來多大幫助?

??考慮到中國許多小城市過度建設以及建築商和地方政府債臺高築的現實,銀行向房地產行業放貸時愈發謹慎。即使政府放松貨幣政策,許多建築商在融資方面可能仍存在困難。無論是商業銀行還是影子銀行,都可能優先考慮其他貸款人。

???5. 城市化能拯救房地產市場嗎?

??城市化並非解決房地產市場問題的靈丹妙藥。中國正鼓勵越來越多的人從農村走向城市,但這並不意味他們會去買房。在人人向往的一線城市,收入不豐的人仍買不起房子。小城市的房子倒是供大於求,但由於工作機會較少、教育醫療水平較低,這些城市對外來人口的吸引力並不是很大。

??6、中國樓市是否會重蹈日本覆轍?

??中國政府並未采取日本式的急剎車,而是通過行政調控手段,貨幣政策松緊有度,出臺限購、限貸等措施,以及加強外匯管理控制國外熱錢流入,有效抑制瞭投資投機的蔓延,此後每逢房價上漲期,政府都會調控,投資投機水分逐漸擠出,房子逐漸回歸到由剛需支撐的居住本位。

內容來自sina新聞

???1. 中國樓市是否會崩盤?


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??15日晚間,“創業板第一股”特銳德發佈公告稱,公司出資5000萬元成立“青島特銳德新能源汽車租賃有限公司”,正式進軍電動汽車租賃業務。

開展後,公司將全力打造青島“5公裡租賃圈”,為青島市提供方便快捷的純電動汽車租賃業務,並將相關業務模式推向全國。(崔曉麗)

數量2001個,覆蓋區域包括青島市政府、高新區、嶗山區、李滄區、城陽區等政府機關,在青島大學等高校、海慈醫院、商業綜合體、大型小區等建設瞭汽車群

作協議。截至目前,特銳德已在北京、天津、青島、合肥、惠州、濰坊、長沙等城市共建設瞭5508個交直流充電終端(含在建終端),其中青島市建設充電終端

車租賃及相關服務。該公司將推動特銳德電動汽車業務“車充聯動,車企聯合,以充帶車,以車推充”的發展戰略,進一步促進特銳德在電動汽車業務的發展。

??“我們的電動汽車租建地貸款屏東牡丹建地貸款賃公司現在已經購買瞭幾百輛國產純電動汽車,以及10輛進口的特斯拉品牌純電動汽車。”特銳德董秘劉甲坤介紹,汽車租賃業務正式

充電系統,公司正在加速打造青島“5公裡充電圈”。

??據悉,自2014年7月宣佈以電動汽車充電進軍新能源汽車領域以來,特銳德已與全國多個新能源汽車試點城市展開洽談,並與近10個城市簽署瞭戰略合

投入5000萬元 特銳德進軍電動汽車租賃業務

??據公告,特銳德租賃公司將購買500-1000輛純電動汽車,用於為政府公車改革、企事業單位及年輕員工租車、高校校園租車、分時租賃等提供電動汽

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07405961637924322995687.shtml

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近千盞照明設施助陣 季華商務帶中秋變 星光大道

  為提升季華路沿線的商業氛圍,禪城區對季華路沿線的道路照明系統及燈光亮化進行瞭改造,其中包含主幹道路燈照明LED改造和人行天橋、公園等公共場所亮化改造兩部分。

  為提升季華路沿線的商業氛圍,落實省、市有關城市道路節能減排的要求,禪城區對季華路沿線的道路照明系統及燈光亮化進行改造,全線共改造各種照明燈近千盞,將於中秋夜亮起來。

內容來自sin第2順位利率多少免費諮詢試算a一般車貸利率新聞

  其中,城市道路照明LED改造的范圍從季華路的桂瀾路口至季華大橋,全線合計改造大功率LED路燈605盞,人行道(桂瀾路-江灣路)庭院燈350盞。同時對季華路東建世紀廣場人行天橋、季華園人行天橋等6座天橋進行瞭外觀翻新及燈光亮化提升。公共場地亮化部分,改造瞭季華公園庭院燈92盞、射燈8盞,並在公園北門增加瞭6米高的景觀燈柱。

  隨著季華路改造提升後的商業氣氛加速提升,沿線商傢、企業也自覺參與其中。目前沿線已有英皇衛浴、水立方泰淘衛浴、卓遠陶瓷等十多傢企業完成亮化改造。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/14394433625.shtml


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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/08402061575.shtml

  當地海事部門提醒,沿海居民和遊客不要在大風期間出海,避免到岸灘、礁石等沿海危險區域釣魚或遊玩。一旦遇到海上緊急情況,應及時撥打"12395"海上遇險報警專用電話。

  據煙臺市氣象局5日中午11時發佈的天氣預報,煙臺海域5日中午到夜間北風5-6級轉6-7級,後半夜增強到8-9級,中浪中湧轉巨浪巨湧。6日白天多雲間晴,北風8-9級,巨浪巨湧。

  根據山東省相關規定,海面風力7級及以上時,從事港口旅客運輸服務的港口經營人不得允許旅客、車輛上船,以避免客運船舶惡劣天氣冒險開航。

煙臺發佈海上重大風險黃色預警 省際客船停航

  中新網煙臺4月5日電(王嬌妮郝光亮)記者5日從煙臺海事局獲悉,受即將來臨的大風影響,煙臺發佈瞭海上重大風險黃色預警,煙臺至大連、煙臺至旅順、蓬萊至旅順3條省際航線客船將於5日傍晚6點全部停航。

  渤海灣煙臺至大連航線是連接華東地區和東北三省的交通要道,海上運輸十分繁忙。每年10月至次年3月間,山東煙臺海域頻繁受到較強冬季季風影響,容易發生海上突發事件。

內容來自sina新聞

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  為何有這麼大數額的存量沒有利用?貸款額度過低、無法實現異地共享等被認為是主要原因。那麼,該如何喚醒這筆"沉睡"中的巨額資金?繼住房和城鄉建設部(下稱"住建部")在上月啟動為期兩個月的住房公積金專項督查後,近日記者獲悉,作為住房公積金主管部門的住建部已經開始在內部研討住房公積金及其住房公積金貸款異地提取、使用的有關問題,盡管並未列入相關政策議程,但卻是住建部首次在內部論及住房公積金及其貸款的異地使用問題。

  8月22日,住建部發佈《關於開展加強和改進住房公積土建融彰化秀水土建融金服務專項督查工作的通知》(以下簡稱《通知》),決定今年下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作。

  繳存餘額3.27萬億元

  在優化業務流程方面,《通知》提到,合理簡化業務辦理手續。做好住房公積金管理中心與受委托銀行在業務辦理手續方面的銜接,推動各地實施一站式業務辦理。

 啟動專項督查 提高使用效率

  此外,降低中間費用也是本次督查的重點內容。取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。以前在辦理公積金貸款時,要收取比例為貸款金額1%~2%的擔保費。落實這項規定,以每位購房人貸款50萬元為例,將省下5000元-10000元的擔保費。這對減輕購房人壓力無疑是一大利好。

  對於此次督查,首都經濟貿易大學房地產研究中心主任趙秀池認為,督查的目的在於提高住房公積金的使用效率,切實保障住房公積金繳存人的合法權益。

  全國3萬多億元的餘額在"沉睡",利用率大約隻有50%。為何有這麼大數額的存量沒有利用?

  覆蓋面不廣

沉睡的3萬億公積金何時醒?

  根據測算,截止到2014年3月,全國實際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元,利用率大約隻有50%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  貸款額度過低是主要原因之一。雖然各地根據實際情況,設定不同的貸款額度,但相比房價,貸款額度仍顯偏低。"北京(樓盤)的貸款額度最多才80萬元,相對於動輒幾百萬元的房價來說太低瞭,因此使用者不多。"北京一位房地產銷售人員告訴記者,絕大多數購房者申請瞭公積金貸款後,還要申請商業貸款的組合貸,而組合貸的辦理也非常耗時。對於如此長的回款周期,開發商顯然不願接受公積金貸款。

  職工1.06億人

 住房公積金

  覆蓋面不廣是另一原因。"公積金管理比較突出的問題之一是對於低收入人群的扶持不夠,能買得起房的人才能貸款或提取。"住建部政策研究中心研究員趙路興在接受采訪時說。

  在內部探討的過程中,異地申請住房公積金貸款所要面對的技術環節和障礙以及解決問題的難度,在一定程度上小於異地提取和使用住房公積金。因此,從純業務的角度來看,如果住房公積金異地使用方面有所改革和創新,異地申請住房公積金貸款的可能性將大於直接異地提取和使用。

  此次住建部發佈的《通知》,明確要求健全服務制度。按照《住房公積金服務指引》要求,建立首問負責、一次性告知、限時辦結、服務承諾等各項服務制度。

  繳存總額6.47萬億元

  "研討"異地使用兩方面可行性

  "的確是在內部進行過一些業務討論,涉及到關於住房公積金、住房公積金貸款的異地使用的一些問題,但是,這就是一些業務討論,沒有列入政策研究的議程。"9月4日,住建部一位不願具名的內部人士向記者表示,但未透露更多細節。

  從7月開始,住建部部署瞭新一輪全國性住房公積金管理、使用的督察工作,並首次將在復查階段引入"異地互查"的工作機制。而本次住房公積金全國督察的重點,即為"加強和改進住房公積金服務",解決公眾反映集中的住房公積金服務和管理問題。

  記者瞭解到,當下在住建部內部"非正式"研討的住房公積金異地使用的問題,包括兩個方面,第一方面是異地提取使用住房公積金的可行性,第二方面是異地申請辦理住房公積金貸款的可行性。探討都集中在"可行性"方面,並未涉及過於具體的技術環節。

  或許正是看到瞭公積金存在的種種問題,住建部決定在全國范圍開展為期兩月的專項督查行動。

  是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度是國傢法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。按照現行管理制度,住房公積金采用屬地化繳存和管理模式,除極少數地區外,住房公積金不能異地提取,亦不能異地申請辦理住房公積金貸款。

  導致巨額公積金沉睡的三大原因

  貸款額度過低

  三大原因致巨量公積金"沉睡"

  無法實現異地共享

  全國實際繳存公積金

  住建部首次在內部研討異地使用問題,但未列入政策研究議程。

  截止到2014年3月

內容來自sina新聞

  除此之外,無法實現異地共享也是導致巨量公積金沉睡的重要原因之一。廣州(樓盤)的公積金新政規定,從8月起,每月限定10億元的公積金貸款額度,這一額度對於市場需求來說遠遠不夠。而5月底,湖北發佈的調研報告顯示,湖北全省未利用的住房公積金存量達300億元。趙路興直言,"解決公積金異地流動問題,需要中央的頂層設計。如果打破各地之間的地域壁壘需要修改《公積金管理條例》。"



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08452899015.shtml


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??近郊區域是樓盤降價的重災區,很多地方甚至出現瞭“無降價不成交”的現象。從去年5月開始,番禺、南沙、從化等近郊區域樓盤的降價潮就已經上演。這股降價潮直至去年“930”新政的出臺才得到控制。從化部分項目在去年5月至9月期間,僅四個月時間售價就直接腰斬。而南沙的樓盤銷售均價也直接跌穿萬元重回到“9字頭”時代。在番禺樓盤最為密集的華南板塊,一度是廣州最熱的樓盤銷售區域,但是在去年,大部分樓盤的價格都已經回到瞭兩年前。

區域反彈抄底 羊城哪兒最抵?

??利好推動,反彈有望

??“去年我們不少項目都是不計成本地賣。”蘿崗板塊某在售樓盤的銷售經理向記者表示,2014年由於市場不景氣,為瞭回籠資金,樓盤的銷售價格出現瞭大幅跳水。記者瞭解到,該樓盤在2014年中的首期住宅產品,折後價為16000元/平方米,至7月,其二期產品均價甚至達到18000元/平方米。但隨著樓市人氣的大幅下降,去年末,這個樓盤在售的住宅產品最低價格僅為13000元/平方米,降價幅度超過三成。

??記者瞭解到,目前金沙洲是一二手倒掛明顯的區域。金沙洲的二手市場在近兩年已開始活躍,除瞭舊盤城西花園外,也陸續有金域藍灣、恒大綠洲、保利西子灣和中海金沙馨園等商品房房源進入市場,單價普遍在2萬左右。交通配套的利好以及區域商業成熟,使得今年金沙洲一手樓盤價格反彈存在可能。

??價格方面,廣州房價會有一定幅度的上升。預計到今年底,廣州整體房價會上升10%~15%左右。受到國傢一系列政策的影響,不同區域的樓市表現也會有所區別。例如南沙區,今年國傢自由貿易區的正式規定應該會落地,這會給南沙樓市帶來一個非常明顯的量價齊漲的推動,長期持有投資這一類型的買傢會很多。

??值得關註的是,隨著剛需成為市場購買主力,各區域的樓盤的產品普遍類同,都是主打兩房三房戶型的產品。在這種情況下,價格的競爭就會顯得非常激烈。特別是在近郊區域。據分析,預計外圍四區2015年的供應仍然非常充足,即使部分熱銷板塊明年的供應減少,但有不少競爭板塊的供應增長來補充市場。外圍區域的中低總價剛需產品是廣州近年的成交主力,在2015年剛需產品仍是供應絕對主力。

??市橋南:新品低至14000元/平方米

??在今年,番禺的華南板塊將迎來新的機遇。除瞭南大幹線的建設推進、七號地鐵線的建設加快外,番禺萬達廣場的開業也是刺激該區域商業興起,帶動樓市興旺的重要因素。而在利好的推動下,該板塊的部分大盤在價格上已經在上浮。

??增城:樓價將繼續穩中有升

??南沙區將成2015漲幅最快的區域

??在去年,原蘿崗區歸入到黃埔區,導致新黃埔的成交量大幅度上漲。而其中更得益於科學城板塊眾多在售樓盤采取“以價換量”的方式瞄準剛需買傢。因此2014年黃埔區雖成交量上漲,但網簽均價卻同比下跌6.9%,為14882元/平方米。

??金沙洲:交通利好或催熱樓市

??除瞭南沙以外,廣州仍然有不少區域有樓價“反彈”的潛力。特別是在今年,廣州的路橋交通、地鐵線路配套都逐步進入通車節點。這些對於金沙洲、增城、黃埔、番禺等區域都將是交通利好,或將成為區域樓市局部反彈的關鍵因素。

??南沙:多重利好助力房價回彈

內容來自sina新聞

??外圍四區成交量會非常突出

??從可售貨量的構成來看,70%以上分佈外圍四區,中心區供應較少。其中預計可售貨量最大的是番禺和花都區,主要是這兩區現時的餘貨及已出預售證而未推的貨量大。蘿崗預計2015年的新貨大增,達到1.2萬套,躍居各區新推貨量之首。南沙預計新貨約1萬套,加上現時存量約1萬套,總可售貨量超2萬套,供應充足。

??亞運板塊:精裝小戶型9字頭起

??華南新城的全新組團江山頤景在去年9月上市,而該項目首推的時候最低的價格隻要13000元/平方米。這個價格已經回到瞭華南板塊2012年的樓價。而隨著市場的回穩,區域商業的興起,現時江山頤景的價格已經加漲到17000元/平方米。

??■專傢預判

??2015年南沙也可能是廣州11區中房價漲幅最大的一個區域,預計漲不會低於15%,以自貿區內商用物業居首,其次自貿區及周邊住宅,非自貿區周邊項目最次。可以說,目前是南沙樓市入市的最佳時機。

??近日,金沙洲大橋新橋開通以及北環沙貝出口開放,使得沉寂瞭好長一段時間的金沙洲板塊又開始受到關註的目光。新大橋的落成後,金沙洲的交通瓶頸得到瞭較好的緩解。目前,金沙洲居民出行就有公交、地鐵、水巴以及經新大橋自駕等多種方式。這對於今年金沙洲區域的樓市肯定有促進作用。

??以價換量,售價腰斬

??事實上,為瞭沖擊銷售,廣州很多區域的樓盤都采用瞭“以價換量”的方式,不少項目都處於降價的漩渦中,尤其是黃埔區的樓盤,去年年初,黃埔、蘿崗合並給“新黃埔”成交帶來刺激,黃埔區全年成交為9574套,同比上漲24.2%。而帶動黃埔區成交量大幅度上漲的熱盤主要是原蘿崗區樓盤,多采取“以價換量”的方式瞄準剛需買傢。因此,2014年黃埔區雖成交量上漲,但網簽均價卻同比下跌6.9%。其中,拉動黃埔區成交上漲的熱盤主要有萬科東薈城、中海譽城等;上述樓盤主要以低價、地鐵沿線及大型生活社區配套為賣點,吸引大量剛需買傢。

??■區域分析

??此次納入廣東自貿區的面積其實隻占整個南沙新區的十分之一,類似蕉門河中心區、明珠灣起步區這些南沙核心發展區域內的房地產項目將具備更多的價值。自貿區將引進眾多高新金融或技術企業進駐,也將吸引大批高素質人才來到南沙,未來南沙的商業如寫字樓、商業綜合體等物業必將得到極大的發展,事實上,受自貿區利好消息的影響,類似南沙萬達廣場這樣的商業綜合體項目一經落地就已經引發瞭市場的追捧。

??●合富房地產經濟研究院院長龍斌

??值得關註的是,去年,金沙洲板塊就是受到樓價降價潮影響較大的區域。去年7月,金沙洲樓盤深業江悅灣加推二期產品,當時的毛坯均價為15000-16000元/平方米。這個價格相較於此前的售價降瞭近千元。而在今年的1月,該項目在售的二房至三房產品,折後均價也隻有16000元/平方米,部分特價單位更是低到13900元/平方米。

??過去的2014年,廣州房地產市場的調整使得部分區域的樓盤出現瞭量價齊跌的現象。不少樓盤的售價甚至跌至兩年前的水平。隨著新一年到來,政策上的走穩以及信貸的寬松預期為樓市註入瞭新的活力,特別是在一些受到利好政策刺激的區域,開發商一度重燃漲價的念頭。那麼,2015年廣州樓市的熱點又會在哪裡呢?

??華南板塊:成熟商業環境令樓市回暖

??去年番禺區是廣州降價最兇的區域之一。據合富輝煌的統計數據,在去年十月黃金月之前,番禺區的主要板塊指標盤就已經有10%-20%的價格降幅。而去年番禺的華南板塊在售樓盤基本都處於低價出貨的狀態,價格一直處於低位。

??隨著自貿區利好規劃的出臺和落實,南沙樓市已經出現瞭全面復蘇的跡象。數據顯示,南沙在2015年年初(1月1日-1月18日)共成交588套,成交面積63268平方米,距離傳統“成交大戶”增城的636套成交量僅相差48套。而在今年首周成交數據上留學貸款二胎年息,南沙更是以326套榮登成交榜首。

??漢溪長隆板塊:價格或穩中有升

??番禺的漢溪長隆板塊目前在售的住宅並不多,但商業項目卻非常受關註。在去年,漢溪長隆板塊的樓盤同樣受到瞭降價潮的影響,在售價上有瞭不小幅度的下滑。而這個普遍被看好的商業板塊,目前的商業公寓價格也僅是在16000元/平方米左右。這個價格甚至比兩年前番禺萬達廣場的價格還要低。

??在該板塊的商業盤奧園城市天地去年的售價就跌至低位。作為最靠近漢溪長隆地鐵口商業盤,目前該項目的公寓均價為16800元/平方米。而2013年11月該樓盤的首次推出的公寓產品的價格則已經超過21000元/平方米。去年的降價幅度接近5000元/平方米。隨著今年樓市的回暖,漢溪長隆板塊的商業項目在價格上預計會穩中有升。

??科學城:價格高低看供應

??每逢樓市進入低谷,“抄底”都會成為大傢熱議的話題。然而庫存的壓力使得樓市要反彈並不容易。庫存壓力之下,今年的各區樓市供應仍然非常充足。據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,預計2015年廣州(十區)可售貨量(餘貨+新貨)約12萬套。

??據業內專傢分析,科學城板塊是目前廣州供應量較大的板塊,樓價除瞭受到政策的影響外,新增供應也是關鍵的因素。去年初科學城板塊的萬科東花薈城的住宅均價是17000元/平方米,而現時,該盤的在售住宅均價已經跌至13500-14000元/平方米。在今年,科學城的住宅供應量仍然比較大,但大部分在售樓盤的價格在2014年也幾乎到達底部,隨著市場的回暖,科學城板塊樓價反彈的可能性仍然存在。

??廣州樓市今年的成交量肯定上漲。2014年,廣州11個區網簽面積800多萬平方米,2015年廣州的樓市成交量應該會回歸到1000萬平方米以上,比2014年增長15%左右。預計,外圍四區(南沙、蘿崗、花都、增城)成交量也會非常突出。蘿崗區今年應該可以表現得更好,其主要原因是蘿崗那邊的地鐵快通瞭,而且這個區域的供貨量很大。花都區2014年大幅縮量,市場恢復之後,花都區的樓市也會比2014年的表現要好。

??近年來,番禺市橋南板塊由於新盤眾多推貨量大增曾一度成為廣州樓市銷售的熱點區域。隨著各大品牌地產在市橋南開發樓盤,如越秀地產、雅居樂、萬科、海倫堡、奧園等,和各項生活、商業、教育等配套的日臻完善,更成為不少廣州中心區人士的買房首選。在2014年,隨著以越秀地產為代表的房企在該區域展開促銷,可逸江畔、可逸陽光等項目均以筍盤價格推出新品,其價格低至14000元/平方米,較前期產品的17000元為低,而預期該項目今年的公寓新品亮相市場,將帶動新的成交熱點。據悉,目前項目在售價格為15000元/平方米。

??●方圓地產首席市場分析師鄧浩志

??廣州亞運城自從在2009年以225億的地王身份首度亮相,便受全城矚目。廣州亞運城作為廣州第一配套大盤,規劃居住人口高達10萬人。發展至今,已經形成樓市成交中公認的亞運板塊。位於亞運板塊的地標大盤亞運城,在2014年亮相推出天譽組團,受到市場熱捧。而為促進項目銷售,該組團在價格上也強調高性價比。近期推售的全新九棟高層洋房。據悉,其帶精裝修小戶型單位售價九字頭起,均價在1萬元/平方米,而140餘平方米的大戶型毛坯價也在1萬元/平方米。對比早期產品的1.6萬元/平方米,可謂相當有性價比苗栗三灣建地貸款。而據記者瞭解,目前該樓盤售價較早前有下降,顯示開發商仍采取以價走量的策略,並未提價。在今年,隨著市場主打“穩”字訣,預期該項目價格也將保持穩定。

??在今年初,南沙成為廣州首個火起來的區域。在自貿區政策落地的利好推動下,南沙樓市一改去年大幅跳水的態勢,著實地火瞭一把。隨著南沙樓市人氣的升高,當地在售的樓盤自然也開始“牛氣”起來。甚至有樓盤已經公開宣稱在今年要“漲價”。盡管仍然有專傢對於南沙樓價抱有謹慎的態度,但部分項目的價格反彈已經成為事實。

??南沙樓市隨著自貿區概念的落實,今年預期將有進一步利好因素落實。2014年末公佈的“南沙金融15條”,提出瞭南沙新區金融改革創新發展的定位,這是繼國務院確定在廣東、天津、福建三地設立自貿區後,南沙再次獲得關於金融方面的利好,為南沙自貿區邁出實質性的一步。金融政策的利好,將為南沙的招商引資和開發建設帶來積極的作用,也有助推動當地民居對外投資、購物和出國旅遊,利於南沙打造粵港澳旅遊合作示范區。各類利好疊加,有力支持南沙樓市發展,增加買傢信心,有望加快年底入市速度。2014年南沙樓市一度經歷瞭推貨低迷,下半年各大項目則先後密集推貨。而在自貿區獲批以及各種進展頻傳的利好之下,去年末南沙樓市火熱,成交量價齊漲,廣州星河山海灣、碧桂園天璽灣等價格相對較高的樓盤去化加快,網簽均價則上漲瞭9%,升至10940元/平方米。可以預期,今年南沙區域房價將有進一步回彈。

??供應充足,競爭激烈

??去年2月12日,廣州行政區劃調整,撤銷縣級增城市,設立廣州市增城區。增城設區消息,為區域樓市打瞭一劑強心針,掀起一股增城購房熱。廣州市國土房管局數據顯示,去年廣州二手住宅成交均價持續上漲,在統計的全市12個區域,有9個區域的樓價同比上漲,而同比漲幅排在前5名的全是外圍區域,且漲幅在20%以上,其中增城和蘿崗的漲幅排前兩名,分別為33.8%、27.5%。在一手成交方面,縱觀廣州十一區,目前均價尚未突破“萬元大關”的隻剩下北部的花都、從化和東部的增城。去年1-11月,花都、從化一手住宅成交面積均不足90萬平方米,而增城一手住宅成交面積高達147.59萬平方米,位居全市第一,可見增城樓盤的受歡迎程度。而市場普遍預期,今年增城樓價還將進一步穩步提升,市場成交也將保持暢旺。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08415966726634693509986.shtml


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圖為:與上年比較,武漢湖泊水質整體相對穩定 (記者曹大鵬攝)

內容來自sina新聞

  為此,今年將在漢陽區域新建漢鋼西泵站,預計明年雨季前能啟用;漢口區域將新建民生泵站,建成後將解決漢口沿江大道漢正街至江漢路區域排漬問題;漢口黃浦路泵站也將在今年汛後開建,建成後能解決三陽路至諶傢磯區域排漬問題,對丹水池區域的漬水也將起到緩解作用。

  不過,老大難問題依舊不少。據介紹,武漢站逢雨必漬,其根本原因在於建設初期破壞瞭周邊楊春湖的調蓄能力,同時管網也存在一定問題。今年再遇暴雨,也隻能像去年那樣使用臨時排水設施來解決。目前水務局正在研究專項方案,以徹底解決武漢站漬水問題。

  生活污水處理率93%



  每天處理污水189萬噸

江城供水水質合格率超99% 二七橫路徐東可不再看海

  去年,武漢還全面推進瞭《武漢主城區污水全收集全處理五年行動計劃》,全年新建成污水管網約120公裡,重點改造雨污混接320餘處。現在湯遜湖南截污工程、黃傢湖污水收集系統B線工程大學城片區、南太子湖西片區污水收集系統工程均已完工並投入使用。另外,還完成瞭龍王嘴污水處理廠改擴建工程主體工程,推進瞭黃浦路污水處理廠升級改造工程,啟動瞭漢西污水處理廠改擴建工程。

  2013年,武漢中心城區生活污水集中處理率屏東林邊建地貸款達93%,全市建成的12座污水處理廠的處理能力達到每天189萬噸。

  昨日,《武漢市水資源公報》、《武漢市水環境狀況》、《武漢水資源公報》相繼發佈。解讀這三份沉甸甸的公報,讓人欣喜的是成第二順位貸款全省皆可處理績明顯,憂慮的是任重而道遠。

  地鐵工地周邊也是暴雨期間漬水的集中區域。據介紹,在上述施工地段,水務局會加強與各部門聯動,緊急情況下會采取非常規的應急排水舉措,如打掉施工圍墻讓漬水進入管網等必要措施。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08044007885.shtml

  去年7月至8月,武漢先後遭遇瞭50年一遇的暴雨和幹旱災害,11月,長江武漢段出現罕見低水位,致使朱傢河排污控制區的污水入長江後出現瞭少有的倒流情況,使堤角水廠水源地受到污染,經科學調度和及時應對,有力緩解瞭城市排漬壓力,確保瞭全市飲水和農業生產用水安全。

  2013年,武漢對全市開發利用程度或受關註程度較高的92個一級水功能區實施瞭水質監測,達標率為51%。其中,全市10條主要江河的16個一級水功能區達標率達69%,與往年比較,江河水質基本穩定;9座大、中型水庫有7座達到其水質管理目標,達標率為78%。與上年比較,水庫水質穩定。

   三大排水工程完工

  供水水質合格率超99%

  江河湖泊水質穩定

  另據透露,武漢市水務局今年將按照《武漢市中心城區排水設施建設三年攻堅行動計劃》繼續推進排水設施建設,到2020年將使武漢市排水能力達到1800立方米/秒(目前為1090立方米/秒)。

  通過對全市67個主要湖泊的監測,67個一級水功能區有29個達到其水質管理目標,占43%,達標湖泊面積占監測湖泊面積的61%。據介紹,影響湖泊水質類別的主要項目是總磷、總氮、氨氮等。與上年比較,湖泊水質整體相對穩定,部分湖泊水質有所波動。

  全市長江、漢江及灄水、舉水的18座主要集中式水廠水源地水質良好,均達到或優於地表水環境質量Ⅲ類標準,供水水質綜合合格率達99%以上。

  據介紹,上述區域排水主幹管、箱涵建設已經完工,排水能力得到明顯提升。不過,部分區域的主幹管、箱涵在建設過程中,一些排水支管被破壞,武漢市水務局現正與周邊施工單位對接,進行排查,以搶在雨季到來前疏通支管,使長江大道沿線、二七橫路、徐東周邊等處今年擺脫逢雨必漬的窘境。

  記者嚴華 通訊員尹艷普

   武漢火車站漬水仍難解

  此外,洪山區社區雨污分流管網改造工程也於去年底竣工,涉及吳傢灣、東山亭、高創等13個社區。漢陽區水湖明渠排水系統實現瞭雨污分流、雨水經四小閘泵站進入漢江,污水接入瞭市政管道,此類工程不僅解決瞭區域污水直排入河的問題,還提高瞭城市的排漬能力、美化瞭周邊環境。

  水土流失仍比較嚴重

  建設頻繁加劇土壤侵蝕程度

  武漢境內江河縱橫、溝渠交織,湖泊水庫星羅棋佈,大小山巒遍佈,素有"江城"及"百湖之市"美譽。受自然因素及人為因素的雙重影響,全市水土流失較為嚴重。

  專項普查顯示,武漢現有水土流失面積1082平方公裡,占全市國土總面積的12.7%。水土流失主要集中在黃陂、新洲、江夏、蔡甸等新城區,水土流失強度以輕度和中度為主。2013年全市水土流失面積比2006年減少882平方公裡,比2010年減少446平方公裡,總體呈下降趨勢。

  但是由於生產建設活動頻繁,局部區域土壤侵蝕程度加劇,一些新城區、新開發區的建設,特別是三環線內開發區、工業園區和一些工地的三通一平建設,讓全市強烈、極強烈水土流失面積有所增加。水土流失既導致泥沙淤塞、影響江河湖庫調蓄能力,又造成土壤地力下降、生態環境惡化,武漢市水土流失防治任務依舊任重而道遠。

  2013年,武漢共治理因自然因素造成的水土流失面積18.8平方公裡。全市水土保持林草植被生態修復情況良好,全市建成區綠化覆蓋率39%,森林覆蓋率27%,分別比2012年增加0.66%和0.3%。此外,水行政主管部門還審批生產建設項目水土保持方案402個,督促建設單位投入64億元防治水土流失,涉及范圍257平方公裡。

  經過去年的建設,長江大道(范湖-中南路)、歡樂大道紅廟立交及二七路、臺北路等排水工程已完工,建成排水管涵115公裡。建成羅傢路(二期)、常青(二期)泵站工程、新生路前進路泵站連通工程,新生路泵站維修改造工程,武昌中新路、二七橫路排水工程等也投入使用,新增排漬能力190立方米/秒。漢口韋桑路(81中學)、徐東路周邊地區的漬水問題有望得到緩解。


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內容來自sina新聞

在很多方面,這個"中國中心"生意與馮侖正在鼓吹的"立體生意"是相似的:需要大量的前期工作,面對種類繁多的質疑,如果耐心儲備不足,很可能會半途而廢、淪為地產商炒作。當然,最重要的是,它們代表瞭同樣的生意精髓:地產應該圍繞空間價值做文章,不應該隻是土地數量與銷售規模的單一追求。

新浪樂居深度報道記者@董文艷/文

這確實是下半場最大的風險之一,潛水新浪微博的馮侖一定看到瞭。但他小心翼翼給出瞭回答,從17畝地開始。

向樂居深度報道爆料:QQ4578台南二胎借貸二胎年息97671

樂居深度報道匯總》》

如今馮侖面臨同樣的時刻。去年,因成都官場與商界地震,以及政府換屆因素,立體城市在成都潛力四年仍未能落地,已經配套完畢的融資安排不得不進行再重組,所幸絕大部分投資者願意追隨,擬投入成都項目的資金如今開始用於西安項目。

馮侖說,房地產的真諦在於創造獨特的空間價值,而非土地儲備,運營能力決定企業最終能走多遠。

這是馮侖領先他多數同行的一個地方,盡管他控制的地產旗艦萬通地產當前市值僅40億元左右。在《理想豐滿》一書中,馮侖曾自創一個地產黃金律,一個房地產公司的合理銷售額應是其凈資產的2-3倍,凈負債率為50%,且經營性現金流為正值。這番說法有自我辯護的意味,但是也代表瞭馮侖的地產觀。在公眾場合,他屢次說,房地產的真諦在於創造獨特的空間價值,而非土地儲備,運營能力決定企業最終能走多遠。在他的"美國模式"生意邏輯中,土地是近乎無限供應的,新的土地供應可以通過把舊樓推倒而實現,當土地不再稀缺,運營價值就會成為核心能力。

7月26日,在現場的啟動會上出現瞭9位福建莆田人,他們是全國1300多傢民營醫院的擁有者。在前期的全面調研中,馮侖看到莆田人在民營醫院市場占據大半江山--全國1萬多傢民營醫院裡他們管理著8000多傢。這類人會是立體城市最緊俏的合作夥伴。在獨立的REICO工作室專項報告中,研究人員得出結論,通過比對6個核心指標,醫療健康,旅遊度假與知識產業是立體之城的三個最佳核心產業選項。醫療健康更是得到瞭滿分100分的指標成績。

立體城市可能是最接近馮侖空間生意構想的一個項目,甚至超過瞭世貿大廈。比起造房賣房的地產生意,這項任務顯得並不輕松。但是,在從商20多年後,馮侖已經決意在其商海生涯的下半場,釋放他對空間生意的巨大野心。僅以西咸立體城市來看,馮侖的目標是,在總建築面積500萬平米的土地上,投資約300億元,在7年內打造一個容納8萬常住人口的微型城市。接下來,他還要在成都、溫州乃至北京周邊兌現同樣的承諾。"立體城市有機會讓我們去證明,即使不用去拿很多地,你也可以對城市化有很大的貢獻。"在早先的一次采訪中,馮侖說。畫外音似乎是,你不用拿很多地,也可以掙到很多錢。

這個名為"立體城市壹號"的項目濃縮瞭立體城市的全貌,它既是立體城市的體驗中心,也是後續西咸立體城市項目逐步落地的前奏。在總計5.8萬平方米、容積率4.94的數座大樓裡,將分割出辦公、居住、酒店、醫院、教育、體檢中心、健身中心、立體農業等不同功能。

本著吸納人群的目的,教育產業與醫療一樣也被放上重要位置。在與歐亞學院成立萬通歐亞不動產學院後,這個微型項目還為未來幾百名學習不動產管理的學生預留瞭校舍、商店乃至劇院等配套設施。

住宅與辦公功能在"立體城市壹號"3棟高樓裡也占據數層空間。辦公的市場需求一直旺盛,而為瞭吸引醫療從業人員在立體城市定居,馮侖對他們在此買房的優惠政策也有預案。對於那些普通的西安市民,體驗則成瞭最大的招牌,他們規劃瞭約1500平米的立體城市體驗館,並在2萬平米的住宅中挑選幾個樣板間,還準備與電視臺合作打造一個類同美國版《老大哥》的真人秀節目,通過這一人性競技遊戲最終把房子送到贏傢的手上。這個節目會因為大手筆的獎品而極富殺傷力。

酒店的大堂會設置在28層,與新加坡天鮮農場合作後,樓頂會種蔬菜水果,分解生活垃圾制肥。樓與樓之間由連廊串聯,架空空間保證瞭每個人都看得見綠植景觀。在這個立體城市的濃縮版裡,馮侖正在把創新元素盡可能加入進來,隻等每一個產業插頭到位後,讓它變成一個井然有序的"插線板"。

在馮侖開始在西安近郊的秦漢新城造夢的同時,遠在長沙的張躍陷入瞭一個880米高樓的輿論漩渦,而在中國摩天大樓之都的上海,上海中心已經完成封頂,朝著全球第二高樓的地位邁近重要一步。不同於"技術控"遠大集團總裁張躍打造的天空之城遭遇普遍質疑,社會學專業出身的馮侖已經擺脫瞭外界在技術層面的質疑,他很明白,立體城市要成為一個可復制的生意,最首要的挑戰來房貸三胎 房貸三胎任何問題免費諮詢自地方政府,而當下的地方政府感興趣的不僅僅是一次性出讓的土地受益,還有就業,持續的稅收,醫院與五星級酒店,以及任何新玩意。馮侖花費瞭一些時間去解釋,為什麼酒店大堂可以在28層,以及派出所與居委會也可以在10層以上辦公。千萬別看輕現在的地方政府,他們要的比你想象的更多,如果你以為他們很容易被忽悠,他們就會把土地賣給第二個人。

但是,54歲的馮侖決心展現他的商業性格。數年之前,紐約世貿大廈的前業主、美籍猶太人萊瑞·希爾維斯最終因為一紙信用證晚到數天,拒絕瞭馮侖在這個重建項目中打造"中國中心"的夢想。這是真正的失意時刻。在他的暢銷書《野蠻生長》裡,他把這次變故當成自己有生以來最為自己的智慧感到惋惜的一件事情。但是,當紐約市港務局從猶太人那裡把世貿大廈1號樓、3號樓的重建權收回後,馮侖決心拿住自己的機會。2009年3月,萬通控股成為世貿中心1號樓(自由塔)65到69層整整五層辦公樓,以及第64層部分面積的租戶,建築總面積超過1.76萬平方米,年租金逾1.06億元,租期20年9個月。耗費1800多天,他做成瞭這個生意。當1號樓於明年竣工投入使用後,馮侖的美國生意可以為其創造每年1億元凈收益。

這正是馮侖的地產信條。雖然17畝地令人沮喪,但畢竟是馮侖立體城市商業構想的第一步。面對這份迷你考卷,馮侖仍然展示自己的耐心。"我們將把它打造成一個立體城市微型版,該有的功能都會有,地方政府會從中看到立體城市未來的真正模樣。"馮侖說。

馮侖有很多著名的段子,其中有一個名言很適用於他自己:偉大是時間的函數。另一個版本是,偉大是熬出來的。在他的下半場,立體城市從無到有,耗時四年有餘,雖然成都早先選定的地塊沒有如願,但是最新的消息是,在天府新區的核心區域,另外一塊土地將成為成都版的起點。而在西咸新區秦漢新城,立體城市後繼土地獲取行動也在緊鑼密鼓之中。

馮侖的段子大多圍繞政府與市場而起,在政商關系上,他曾有"離不開,靠不住"著名論述。馮侖在地產界的形象之一是,與政府保持距離。但是,立體城市生意是一樁"政策密集型"的生意,高度需要政府的支持與配合。當馮侖發聲抱怨稱,曾經一年飛瞭180多次,而飛赴的城市多是政府不守信用的城市時,他的話引來瞭許多微博大V的反諷。一位人士寫到,既然你已經意識到政府的多變,為什麼還非要去與政府做生意呢?

馮侖的下半場

"立體城市就好比大象懷孕,因為大,孕期就相對長一點,而且剛生下來很小,但它會長得很大"。在7月26日西咸立體城市啟動會現場,馮侖如此解讀立體城市從17畝的彈丸之地開始起步。這塊容積率約為5的地塊,規劃建築面積最大不足6萬平米。外界的質疑接踵而至,如此一個迷你地塊如何承載已經高度曝光過的立體之城?樂居深度報道匯總》》



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/10052326474.shtml


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成交信息?

??3號土地編號358-334-370213-003-005-GB01003,土地位置為李滄區永安路50號甲,土地面積1966.2㎡,規劃建築面積7029.31㎡,該地塊土地用途為城鎮住宅和商務金融用地。其中城鎮住宅用地面積為1338.4㎡,規劃建築面積4784.77㎡;商務金融用地面積為627.8㎡,規劃建築面積2244.54㎡。樓面地價2610元/㎡,競買保證金918萬元。

?簽約現場

??新浪樂居訊(編輯 王迪 孫曉文)1月20日上午9:30,青島市國土資源和房屋管理局拍賣出讓市北李滄三幅熱地儲備國有建設用地使用權。此次出讓的地塊分別位於市北區蚌埠路11號及周邊區域(下稱1號土地)、李滄區永安路49號(下稱2號土地)以及李滄區永安路50號甲(下稱3號土地)。



1號地塊被青島海爾地產集團有限公司以6500元/㎡的樓面地價、227293.5252萬元總價競得。



??李滄出讓的這兩塊土地位置較小,且距離較近。周邊緊鄰居住社區,生活氣息濃厚。而且附近小學、醫院、商場等等配套齊全,非常適宜居住。目前該區域的二手房價格在8000元/㎡左右,如果出讓成功,無疑又給當地增添瞭兩座剛需居住社區。

????2號和3號地塊大致位置

? 根據公示可知,這三塊地用途都為城鎮住宅用地,其土地融資貸款中1號和2號土地還將劃撥部分面積用以建設公租房及經濟適用房。

競買人舉牌



青島鑫祥置業有限公司3197萬元拿下李滄兩幅熱地

??成交信息

??

??三幅土地信息



2、3號地塊皆被青島鑫祥置業有限公司收入囊中。2號地塊成交樓面地價為2485元/㎡,競得總價為1362.7268萬元。3號地塊成交樓面地價為2610元/㎡,競得總價為1834.6499萬元。

??通過地圖可以看出,2號地塊土地編號359-334-370213-003-003-GB01002,土地位置李滄區永安路49號。出讓地塊面積2860.2㎡,規劃建築面積7783.81㎡。容積率≤2.72,土地用途為城鎮住宅,出讓年限70年。競買保證金682萬元,拍賣樓面地價2485元/㎡。另外,2號地塊將劃撥845.15㎡的土地用以配建22套經濟適用房,劃撥土地規劃建築面積約2300㎡。

內容來自sina新聞



新聞來源http://qd.house.sina.com銀行 二胎房貸怎麼貸款比較會過件.cn/news/2015-01-20/09355962861154396335116.shtml


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立冬已至 天津海河遊船今日起停航

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  立冬已至,為確保航行及遊客人身安全,保護海河遊船設備不受凍損,根據天津市地方海事局《關於津旅海河遊船停航的意見》,擬於2013年11月11日起各條遊覽線路停止運營。據瞭解,2013年,天津海河遊船累計接待遊客40萬餘人,同比增長12%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/09402489231.shtml

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  二手房市場也呈現同樣走勢。數據顯示,與8月相比,今年9月,70個大中城市中二手房價格均出現下降,下降城市個數較8月增加3個。

9月底房貸放松後樓市升溫 明年房價或將止跌

 □數據

  值得註意的是,央行和銀監會在9月底放松瞭房貸政策,對擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,銀行可執行首套房貸款政策。隨後住建部等三部委宣佈取消住房公積金貸款若幹收費項目,並縮短可申請公積金貸款的連續繳費限制。



  明年房價或將止跌

 □分析

  數據顯示,9月70個大中城市新房價格環比全部停漲。其中,僅溫州一城新房價格與8月持平,其餘69城全部出現下降,下降城市個數較8月增加1個。具體來看,杭州降幅繼續居全國之首,達2.1%。

  據張大偉介紹,房貸政策放松後,各地市場較之前出現不同程度升溫。具體到北京,據其統計,截至10月19日,北京10月新建住宅成交量達到瞭4228套,明顯高於9月同期的3712套,但實際交易價格隻是跌幅出現反彈。

  北京房價降幅收窄

  而與去年同期相比,大部分城市房價也出現下降。9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為58個和52個,分別比8月份增加瞭39個和20個。

  而今年9月,北上廣深四大一線城市中僅廣州降幅擴大0.1個百分點至1.4%,另外三城房價環比跌幅均出現縮小,具體來看,北京新房價格環比下降0.7%,降幅較上月收窄0.5個百分點。

內容來自sina新聞

  京華時報記者顧夢琳

  昨天,國傢統計局發佈瞭9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,70個大中城市新建商品住宅價格環比全部停漲,70個大中城市二手住宅價格也環比全部下降。具體到北京,9月新房價格環比下降0.7%,降幅已經連續兩月收窄。不過隨著9月底房貸政策放松,各地樓市目前出現不同程度升溫。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  具體到北京,自今年7月起,北京新房價格已經連續三月下跌。在7月份,北京新房價格下降1.3%,成為北上廣深四大一線城市中最後一個進入新建商品房價格環比下跌的一線城市。之後,8月四大一線城市延續下跌趨勢,北京的環比降幅收窄為1.2%。



  政策預期致降幅收窄

  易居房地產研究院分析師嚴躍進指出,"雖然房價下跌的城市數量繼續增加,但下跌的幅度已經收窄,這和地方政府對樓市的刺激政策預期增強有關。加上9月份部分城市成交量相對不錯,也一定程度二胎房貸 二胎房貸 利率利率多少免費諮詢試算上削弱瞭房企降價促銷的力度。"

  嚴躍進同時表示,前幾個月房價環比下跌的累計水平比較大,使得同比增幅步入負區間。據其計算,今年9月,70城新房價格平均同比下降1.2%,二手房價格同比下降1.28%,今年以來首次出現房價指數同比下滑的現象。"雖然樓市行情有改善的傾向,但對於房企來說,在目前去庫存的壓力下,各大房企依然會選擇積極的降價促銷策略。隻不過隨著經營業績的改善,降價的力度會逐漸減弱,進而使得房價環比跌幅繼續收窄。"

 □預期



  值得註意的是,雖然9月房價環比下降城市繼續增加,但降幅相比8月份有所收窄。70個大中城市新房價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。

  中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,央行政策宣佈前,各地的救市熱情就已經持續上漲。"當時,北京房地產市場就已經開始出現企穩現象",張大偉稱,近兩個月,北京房地產成交量都一直在增加,在成交量增加的情況下,房價也開始企穩。

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  張大偉同時表示,當前庫存仍然處在高位,央行救市政策效應釋放還需要一段時間,且年底房企為瞭沖刺業績也會繼續采取促銷政策,雖然四季度整個樓市的看跌情緒將得到進一步扭轉,但整體四季度依然會是量增價穩的市場形態,預計房價起碼到2015年一季度才會出現明顯的止跌。

  琳



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/09112960184.shtml


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