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東方網8月7日消息:盡管7月是房地產市場的傳統淡季,但今年,在“330新政”和4月公積金新政的影響下,房地產市場成交仍持續走高。德佑鏈傢研究部監控數據顯示,今年1至7月,上海全市二手房成交量已達20.07萬套,超過去年全年的19.63萬套。

德佑鏈傢數據顯示,今年7月,全市二手房共計成交3.49萬套,環比下跌3.民間二胎 民間二胎房貸設定貸款全省皆可處理6%,同比上漲169%。盡管較6月略有下滑,但仍刷新瞭歷年同期的最高紀錄。

數據顯示,8月新開盤數量將超過7月。從結構來看,剛需項目將接替中高端產品,成為市場主力。中原地產研究部高級經理盧文曦預測,在剛需項目帶動下,8月上海新房的成交量還將處於高位。德佑鏈傢研究部研究總監陸騎麟表示,預計開發商下半年推盤力度將加強。

不過,從數據來看,7月下旬開始,二手房市場已開始有轉淡跡象。德佑鏈傢表示,7月的上門客相比之前大幅減少,成交量主要來自5月、6月入市看房的購房者。還有相當數量的置換型購房者,由於前期售出自身持有房源花費瞭較長時間,致購房行為延續到7月。中原地產研究部也指出,8月二手房新增供應縮量,客戶購房意向走低,交易量可能回落。

二手房市場熱度,也受到新房市場的影響。中原地產研究部數據顯示,7月上海新建商品住宅成交面積達134.6萬平方米,同比增加92%,近乎翻倍。這也是2009年以來成交量最高的一個月。

7月是房地產市場傳統淡季,何以出現持續走熱的現象?多傢研究機構均表示,這是二季度以來市場火熱的延續。今年3月底和4月初,二套房首付比例、二手房交易稅費、公積金貸款額度等房產政策紛紛調整,市場反應迅速,整個上半年走出一條“V”型曲線。特別是稅費調整新政,二手房對此特別敏感,交易明顯活躍。

德佑鏈傢數據則顯示,7月上海房地產市場的供求比為0.7:1,已連續5個月呈現供小於求的態勢。受政策調整影響,新房市場改善型中高端項目仍唱主角。7月上海新房項目成交量前十名中,有7個是成交均價超過3萬元/平方米的中高端項目。部分開發商順勢提價,仍取得不錯的銷售成績。

7月二手房成交量創同期紀錄

全市總體掛牌量也在上升。7月末,全市二手房掛牌量由6月末的9.24萬套升至9.86萬套,8月初一度逼近10萬套。不過,中心城區一些置換活躍的板塊,房源仍供不應求。一套房子同時有七八組意向客戶的情況不在少數,部分熱點小區甚至出現零供應局面。

內容來自中国互联网新闻中心

今年1至7月,在一系列新政影響下,房地產市場成交持續走高上海二手房成交量已超去年全年,8月二手房新增供應縮量,客戶購房意向走低,交易量可能回落。

上海二手房成交量已超2014年 8月交易量或回落

改善型需求帶動新房量價齊升

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上海市7月房地產市場供求數據。吳名遂制圖

在改善型中高端項目的帶動下,7月上海新建商品住宅的成交均價繼續上升,達到34639元/平方米。易居研究院研究總監嚴躍進認為,新房價格持續走高,會推動購房者轉向二手市場。

8月剛需項目將接替中高端產品

二季度以來,上海房地產市場還有一個特點,即中高端項目與剛需項目分化趨勢明顯。

新房市場中,中心城區的中高端項目連續占據成交量榜單前幾位,這帶動瞭整體房產市場均價一路上揚。與此形成反差的是,郊區剛需項目的供應、需求均不及中高端項目。二手房市場中,也是供需矛盾突出的中心區域房價上漲,外圍區域價格則有所松動。總體來看,無論是新房還是二手房,均是由中高端房源領跑市場。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150807/3277558.shtml


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