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  就如股市上人們"買漲不買跌",漲得越高買得越瘋狂,樓市現在的追漲現象也愈加明顯。不少消費者購房,是基於對房價上漲的預期,而房民間二胎 民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢價真的會大漲嗎?沖動買房的你會不會觸到房價的"天花板"?

二胎貸款怎麼貸款比較會過件 樓市火熱

  國慶期間火爆的絕不止景區,各個選在長假期間開盤的項目售樓處,也是絕對的人潮湧動。據記者瞭解,截至目前,選在"國慶檔"開盤的項目幾乎都是大賣。而過熱的樓市也催生瞭許多怪現象。有的樓盤因為太火,置業顧問竟勸客戶別來買,還有的則表示不找關系買不到。買房如此,實在可嘆。

  揚子晚報記者從一些開發企業瞭解到,由於前九個月房價漲得較快,今年南京房價控制目標完不成的風險加大。為瞭守住漲幅底線,近期不少開發商都被政府相關部門約談,要求不許漲價。另有消息稱,長江隧道北口的高端地王盤雅居樂濱江花園由於定位豪宅,預期精裝修售價2.2萬元,但這個價格並沒有得到政府相關部門的認可,也就遲遲辦不瞭手續無法上市銷售。雖然該樓盤有其特殊性,但"江北房價過兩萬"顯然是政府不願看到的。政府極力"維穩"房價,因此,雖然銷售持續上升,但年內房價大漲的可能性並不大。而年底前若出臺調控新政,明年的房價可能滯漲,甚至有下行趨勢。2011年南京不少樓盤上演老業主因房價下跌而"維權"的一幕,今天瘋狂買房的你,會不會明天也瘋狂"維權"?

  就在國慶假期前夕,記者接到一位朋友打來的電話,他看中瞭城南西善橋區域的一傢樓盤,考慮到開發商知名度不如央企,以為能輕松買到心儀的房子。沒想到去售樓處打聽瞭下,置業顧問直接潑來一頭冷水,"您找關系瞭嗎?我們在售房源不多瞭,沒關系根本買不上。"無獨有偶,河西某樓盤的置業顧問也曾對記者表示,如果關系不夠硬,無法保證買到合適的房子。樓市之火熱,連一般開發商的項目都要憑關系說話,不能不讓人感嘆。

  購房者搶房子,買方市場變賣方市場,開發商也變得越來越牛氣。給開發商送禮才買到房、置業顧問勸客戶別來買房等等樓市怪相頻出。

  購房者趕著送錢,開發商坐等收錢。樓市火熱至此,讓南京不少開發商都提前完成瞭年度銷售任務。包括一些名不見經傳的樓盤,也能低調把錢數。

國慶樓市火熱 購房者給開發商送禮才買到房

  據記者瞭解,目前南京已明確提前一個季度完成全年銷售任務的開發商至少有10傢以上。奧南的金地[簡介 最新動態]自在城,江北的旭日弘陽雙盤、新城香溢紫郡,河西的萊蒙水榭春天,江寧的保利梧桐語、21世紀百傢湖一號、翠屏城,城北的金地明悅,仙林的高科榮域等熱點樓盤悉數在列。據365地產傢居網的統計,這十餘傢樓盤中,更是有好幾傢都上調瞭年度任務,趁熱打鐵的意味很濃。例如,今年已熱銷15億元的萊蒙水榭春天目前任務大幅增加到22億元,21世紀百傢湖一號從7億元上調至10億元,而保利梧桐語和翠屏城也分別有2億元的上調。

  開盤"日光"不是新聞,不"日光"才是新聞;過去賣不掉的樓盤,現在不找人不托關系就買不著,關系不"硬"也買不著;為買一套房不惜送5000元大禮;不挑樓層,不看戶型,不問朝向,捧著大把的鈔票苦求一套商品房......樓市的滾滾熱浪令人窒息,"瘋狂的房子"成為國慶黃金周南京市民最熱的話題之一。由於看好房價上漲,眾多消費者爭著不惜代價追高入市,而其不理性的購房行為也埋下瞭風險隱患。

  不少開發商年度任務提前一季度完成

  作為老百姓最大宗的消費支出,買房本應精挑細選,多方比較。但在癲狂的市場中,買房像買青菜蘿卜一樣隨意,很多消費者的預期目標已經縮小到隻求買到一套房,不挑樓層,不看戶型,不問朝向,不管位置好壞。90平方米搶不到,120平方米的也行;采光好的中間樓層不指望,一樓、頂樓也可以;買沿街的房子也打破頭,什麼噪音、灰塵污染,那就不算個事。"買房"變成瞭"搶房",最終買到不稱心房的風險也加大。而房子自住少則幾年,多則十幾甚至幾十年,這種"不稱心"難以彌補。前段時間市民陳女士搶購瞭一套河西某小區的住宅,原本想買的90平方米房源沒買到,就臨時搶瞭套130平方米的房子,當時甚至對戶型都沒細研究,買完才發現,客廳朝北,幾個房間面積都比較小,陽臺更堪稱"迷你",戶型的各種缺陷讓陳女士頗為後悔,而多出的百萬元房價款也增加瞭沉重的資金壓力。

  揚子晚報記者瞭解到,南京有5傢樓盤選在長假前一天晚上搶開,有的樓盤選房甚至持續到昨日凌晨。這5傢搶開盤中有3傢都直接"夜光",另有一傢售出8成以上。而昨日江北開盤的一傢商業公寓項目也賣出7成以上。

  日前,南京一位業內人士也向記者透露,朋友為瞭買到熱點樓盤心儀的樓層,居然給營銷經理送瞭約合5000元的"厚禮"。更有甚者,仙林湖一傢品質項目的置業顧問,更是直接勸前來咨詢的客戶別來買房瞭。向記者爆料的人表示,他去看房時得到的答復是,"房子少,意向客戶太多,不如等下一批再來。"賣房子賣到這種程度,真是做到躺著也能掙錢瞭。

 記者觀察

  瘋狂買房的你:看到樓市背後的風險瞭嗎?

  這3傢搶開"夜光"的樓盤分別為江浦的中海[簡介 最新動態]萬錦熙岸和北江錦城,以及仙林湖的保利[簡介 最新動態]羅蘭春天。中海和保利兩傢大盤都把開盤時間選在瞭晚上10點以後,兩盤加在一起共推房460套之多。其中萬錦熙岸加推瞭200套94-107平方米房源,均價在11000元/平方米左右。而羅蘭春天則推出瞭260套88-132平方米房源,均價14000元/平方米。兩傢樓盤都吸引瞭大批剛需購房者,當晚便完成"夜光"。"這不是選房子,根本就是在搶房子!"當天晚上大約10點半,一位氣喘籲籲趕到萬錦熙岸售樓現場的先生直呼自己來晚瞭,"我排在第38組,沒想到會選得這麼快。"

  調控的風險

  當前一線城市商品房銷售火爆,過熱勢頭已趕上2009年,因而不少業內人士預測,調控加碼的可能性越來越大。房地產調控長效機制呼之欲出,有消息稱,由國傢發改委、住建部等聯合起草的長效機制已研究瞭兩年之久,很可能在年內出臺,房地產稅收、商品住房供給、信貸政策等內容都會涉及。其中最為引人關註的是房產稅的擴容,南京試點開征的可能性較大。而調控新政一旦出臺,必然會給過熱的市場澆上一盆冷水。人們不會忘記,2010年四月國十條發佈後,樓市陷入長達兩年多的低迷。歷史會否重演?還真不一定。

  房價的風險

內容來自sina新聞

  實際上,南京樓市目前的情況說搶房一點都不誇張。除瞭三傢"夜光"盤外,另一傢搶開的城南樓盤琥珀森林,也在當晚取得8成以上的銷量。首次開盤的仙林別墅盤保利禮墅也賣出瞭十幾套高總價的別墅。而就在昨日,江浦商業項目東方萬匯城再次大批量推出628套酒店式公寓,戶型面積31-71平方米,均價9700元/平方米,較前期有所上漲。該盤已在此前收獲過兩次大號"日光",昨日又賣出7成以上,與前幾傢樓盤不同,其購買主力為中小投資客。

  買到不稱心房的風險

  此外,城南的琥珀森林自5月份首開以來,也已經完成約13億元的銷量,若按照半年銷量統計,足可以位居南京房企前列。這傢甚為低調的樓盤,加上前晚年度最後一次開盤,四次集中銷售幾乎每次都拿到準"日光"的成績,價格也是屢次上調。而類似這樣低調數錢的項目,在今年的南京樓市並不少見。

  繞限購的風險

  要買房,先離婚,成瞭當前樓市的一大怪現象。在限購令的嚴格約束之下,不少已有兩套以上住房的人開始用各種方式謀求一紙購房證明。

  除瞭假離婚之外,還有的人以父母、兄弟姐妹的名義買房,而這些繞限購行為具有一定的風險。假離婚弄假成真的例子已不鮮見。江蘇省高級人民法院今年4月就已經明確,為買房假離婚,弄假成真想復婚的,法院不予支持。而若是以他人名義買房,房產證寫瞭別人的名字,今後也有可能引發產權糾紛。為瞭一套房,夫妻離散,兄弟反目,這樣的風險,你願意承受嗎?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08003614101.shtml

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