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  記者發現,高壓之下,各大城市綜合體都做出特色攬客。南海萬達廣場以體量大、配套全受到喜愛,南海萬科廣場走精品化路線,平洲的南海怡豐城成為一傢大小的時尚購物地。

二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014佛山城市綜合體數量超廣深 過剩趨勢向鎮街蔓延

  業界人士普遍反映,從消費力和供應方的接受度來看,目前佛山的商業項目開發過度集中,過剩已成定局。

  據悉,各項目的招商也非常激烈。一個大型的城市綜合體競爭基本都要有主力店,但一些商傢為瞭避免內部競爭,有些主力店在一個地方佈局幾傢後,就不會再佈局瞭。這可能導致一些項目蓋起來瞭,但商傢招不進來,面臨"被爛尾"的命運。

  佛山的城市綜合體兩年前興起。據不完全統計,佛山中心城區有40個城市綜合項目,數量超過廣深。這麼多城市綜合體,佛山能否消化,成為業界共同的疑問。 據本報記者統計,在長約10公裡的季華路,沿線已佈局瞭13個項目,商業面積已達到158萬平方米;其中,零售商業面積至少超過110萬平方米,是目前佛 山商業最為密集的區域。而據記者統計,在南海大道、桂瀾路、千燈湖區域內,已建及在建的購物中心多達12個,零售商業面積達到瞭123萬平方米。此外,由 於佛山的零售商業過於集中,以禪桂中心區為例,常住人口不過200萬左右,但商業綜合體近30個,人均商業面積早已超過瞭一線城市通常的1平方米/人。

  在體量大的同時,佛山城市綜合體的同質化嚴重,也是突出的問題。目前佛山的城市綜合體大部分都是酒店+公寓+寫字樓+百貨+住宅的方式,因此這幾年佛山將湧現大量的賣場、酒店和寫字樓。

 過剩趨勢向鎮街蔓延

  最近,九江信基廣場面市、三水商住地塊將出讓,讓鎮街的城市綜合體浮出水面。一些業界人士認為,城市綜合體過剩趨勢正向鎮街蔓延。在大瀝,未來永旺夢樂 城會面市,中盈的商業項目也將落戶。九江今年也有兩個城市綜合體項目宣佈要面市,對於是否到這些商場消費的問題,本地居民往往回答"等陣先"。

 積極做出特色攬客

  開發商表示,長期看,佛山是需要一些高品質的商業和商旅項目的。開發商希望,政府能加強引導各大城市綜合體錯位發展,使各個項目形成互補,避免造成資源浪費。

內容來自sina新聞

  本報訊(記者曾艷珠)自佛山執行房地產限購後,城市綜合體以井噴的態勢出現,在禪桂中心區和佛山新城,大批城市綜合體亮相。目前,城市中心的城市綜合體過剩,已引起業界和政府的重視。如今,隨著鎮街的城市綜合體陸續亮相,城市綜合體過剩有向鎮街蔓貸款融資延的趨勢。

  數量超廣深同質化嚴重

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08544545376.shtml


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