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  負責呼市公園1號水電暖工程的楊先生告訴記者,施工3年左右,總造價260萬元,但他的施工隊隻得到瞭30萬元和一套抵賬房。

  處於類似狀態的樓盤在呼市屢見不鮮,有的項目雖未徹底爛尾,仍留有幾個工作人員在現場看守,但實際上項目已經停止瞭施工。

  一位知情人士向《華夏時報》記者透露,呼市就放松限購向住建部請示時陳述瞭兩點理由:呼市面臨的不僅是供應過剩的問題,而是崩盤的問題;不僅是樓市的問題,更是經濟要發展的問題。最終住建部同意瞭呼市的取消限購的請求。

  "呼市和鄂爾多斯一樣,都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的,居民收入的快速提高也支撐瞭樓市的購買力,很多賺瞭錢的人都來呼市買房,導致房價快速上漲,形成瞭虛假繁榮的景象。"近期在呼市調研的一位政府人士告訴記者,而政府有瞭錢也借機大搞城市建設,出讓很多土地,開發商也一哄而上,建設瞭大量房屋。

  趙江龍告訴記者,呼市當地的小房企資金來源主要是民間借貸,現在成本太高,一方面承受不起,另一方面也很難借到錢,貸款公司不願意借給地產商。

  上述工程承包商楊先生告訴記者,因開發商資金出現問題,在呼市開發商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現象,一般開發商會拿房子沖抵50%的工程款。

  解民土融建融宜蘭冬山土融建融告訴記者,在呼市以房抵賬的結算方式中對沖抵賬款的房價計算有兩種方式,一種是按市場價下調500元/平方米-1000元/平方米,計算房產價值;另一種是按市場價下調相應點位計算房產價值,一般下調點位在10%到15%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07574305653.shtml

  抵債房充斥,使得呼市房地產市場弱不禁風。"因為拿到抵債房的施工承包商,每平方米隻能以低於市場價千元的價格出售,這樣一來,將拉低其餘樓盤銷售價。"解民說。

  多位工程分包商對記者表示,鄂爾多斯樓市崩盤後,呼市隨即受到波及,部分開發商資金鏈緊張,無奈隻能拿房產、豪車抵債。

  呼市房管局公開信息顯示,截至7月16日,呼市四區可售期房共計139046套,但今年以來累計成交套數不足6000套,業內測算,以目前去化率計算,樓盤去化周期接近10年。

  "自從鄂爾多斯樓市崩盤以來,之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價格下降影響,呼市需求迅速萎縮,而房屋供應量還在不斷增加。"呼市當地一位工程承包商告訴記者,由於房屋銷售回款緩慢,目前很多開發商都是拿房子抵債,但因變現難,工程承包商一般拒絕接收房子,因此有些樓盤不得不停工。

  一位近期在呼市實地考察的政府人士告訴記者,在呼市機場附近的伯爵花園別墅項目雖已經封頂,但外立面尚未裝修,目前也已經停工,該盤開發周期長達十年,但已經交房的物業空置十分嚴重。

  "開發商一般是按施工進度來付工程款,都會先用房產抵押,等把房產抵押部分用完才支付現金,實際上施工方隻能得到一半的現金,這部分現金隻夠支付工人工資和一半的材料款。"解民告訴記者,開發商往往還要拖1到2個月,有的拖欠時間更長,他們有一筆施工款2年才追回。

  "近期延期交房糾紛很多,還有拖欠施工單位工程款的也多。"呼和浩特房地產專業律師蔣利告訴記者,最近接到的一個案子就是內蒙古本地一個國企控股的開發商,延期2年瞭還未交房,主要是開發商資金鏈存在問題。

呼市取消限購因面臨崩盤 房企拿豪車房產抵債

  上述政府人士稱,"開發商和當地政府正在為過去的沖動開發買單。呼市是省會城市,在內蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強一點,但呼市的白領中產階層剛需明顯不足,貧富兩極分化較為嚴重,很多需求嚴重依賴能源行情。"

  楊先生說,由於拖欠工程款,施工方隻好選擇停工催款,豐瑞公園1號目前還沒有完成通水、通電,導致原約定去年底的交房承諾,到現在也沒有兌現。

  "有的樓盤停工是因為開發商違規,政府勒令停工,而開發商剛好資金緊張,也不想去整改,所以一直拖著不交房。"

  "除瞭小地產商缺錢導致工程進展緩慢外,有的是證件不全,或未按規劃來建設被政府叫停的。"呼市房地產專業律師趙江龍也告訴記者,最近兩年延期交房的較多,尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產商,資金鏈普遍出現問題。

  "由於資金短缺導致項目動工緩慢,加上建築成本逐年上漲,銷售緩慢,導致資金回籠周期較長,開發商為瞭節約成本,在施工建築質量上投[簡介 最新動態]機取巧,結果導致驗收不合格無法交房的比比皆是。"呼市當地一位開發商坦言。

  開發商拿房產豪車抵債

  呼和浩特宣佈公開取消限購,引發瞭多地效仿跟風,限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。

內容來自s南投水里農地貸款ina新聞

  而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至還遇到過拿房子沖抵100%工程款的項目,"一般這種活我們都不敢接,現在不如3年前的市場,拿到房子也賣不出去。"

  "目前呼市房地產市場比已經崩盤的鄂爾多斯好不瞭多少,開發商和當地政府均面臨著長期去庫存的煎熬。"一位前往呼市調研的華南某市政府人士表示。

  位於呼和浩特回民區巴彥淖爾路西側的奈林尚苑小區,從2010年開盤至今,盡管部分樓層已有業主入住,但外圍的幾棟樓卻仍未竣工,銷售中心大門緊鎖。

  呼市一位工程承包商告訴記者,現在呼市幾乎90%的開發商都采用以房抵債的方式付款,就連巨華集團這樣的當地龍頭房企也是如此,如在北二環山水小區旁的巨華·琦琳北辰[簡介 最新動態]有70%的施工款就是用房產沖抵。

  停工現象普遍

  位於呼市玉泉區北面的新世界[最新消息 價格 戶型 點評]傢園成為歷史久遠的爛尾樓盤,據知情人士介紹,該項目僅開工一年就停工,至今已停工約3年時間。

  以房產、豪車乃至黃金白銀抵債的現象,在鄂爾多斯十分常見。

  呼市一位業內人士告訴記者,由於呼市樓盤供應嚴重過剩,超過需求增長速度,房屋空置現象普遍,銷售極其緩慢,開發商回款受阻,導致工程款拖欠糾紛較多。

  但隨著2012年以來能源及相關產業越來越不景氣,房地產購買力迅速消退,之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤,但同時又遇上樓盤供應量進入高峰期,導致供需失衡。

  記者赴呼市實地調查發現,許多中小開發商由於資金鏈緊張,普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況,停工樓盤不斷湧現,且有愈演愈烈之勢。

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