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  在洋湖濕地片區的萬科白鷺郡項目,置業顧問在為編輯介紹完項目基本情況之後,都找不到一套可供雙方坐下詳談買房細節的桌椅;在湘熙水郡項目,當編輯詢問置業顧問其項目在國慶期間是不是"生意"好瞭很多之時,她的快樂溢於言表,"國慶七天我們賣瞭一百多套房子,每天都有四五十批客戶上門。";在東業上城項目,置業顧問根本就忙不過土地貸款屏東來義土地貸款來,連策劃經理都開始上場接待客戶;在中天棲溪裡項目,國慶期間推出的30套特價房已經所剩無幾......

  國慶黃金周長沙樓市成交熱潮霸氣回歸

  其實業內並不這麼看。

  當前文所提到的"內部文件"在網絡瘋傳之時,就有長沙資深房地產業內人士在行業交流群中嘲諷,"節後想漲價?除非有樓盤抽風。"更有業內人士表示,"國企、上市公司年底沖業績的那波降價還沒來呢。"

國慶黃金周期間北辰三角洲營銷中心人氣

內容來自sina新聞

  而五礦萬境水岸在國慶黃金周結束後放出的"戰報"更是震驚瞭整個長沙房地產業內--國慶七天共銷售331套房源。據瞭解,該項目銷售火爆一方面基於央行新政讓客戶買房更有信心,另一方面項目推出瞭首付0.5成,0契稅,0維修基金的促銷組合刺激銷售。

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)提供的數據顯示,2014年國慶黃金周期間長沙市內六區商品住宅網簽套數為953套,而2013年國慶七天網簽套數為1299套。樓盤捷報頻傳,網簽數據為何仍顯得"弱"?CRIC分析師李婷表示,網簽數據有一定的滯後性,反應的是國慶前一段時間的銷售情況。

  旭輝集團長沙公司投資主管周榮飛分析,在國慶期間銷售成績較好的項目均在價格上做瞭讓步,刺激購房者需求,而央行9月"松貸"政策也在一定程度上讓購房者的心態發生微妙變化,由"看空"轉變為"謹慎看多"。

  從單個項目的表現來看,位於北城的北辰三角洲項目,國慶七天銷售貨值1.2億,日均約到訪客戶五十餘組。在該項目售樓部,編輯隨機采訪瞭幾位購房者,盡管他們買房的初衷不一樣,但相同的是,"央行松貸"是他們積極出門看房的最大推動力。購房者李先生更是特別有效率,沖著"還清首套房貸再買仍按首土融建融宜蘭南澳土融建融套房首付比例貸款"的新政,火速賣掉瞭以前購買那套品質並不算好的房子,預備在北辰三角洲定下一套面積更大的房源。

  9月30日下午四點,隨著央行、銀監會聯合發佈"松貸"通知,松綁首套房認定,貸款利率也實行基準利率0.7倍的下限優惠。在十一黃金周期間,盡管此政策還未在長沙落地,但由此帶來的購房者心態轉變已經明顯表現出來,各傢樓盤捷報頻傳,成交熱潮已霸氣回歸。

  節後醞釀漲價?業內並不看好

  國慶黃金周,樓盤的人氣、成交火爆並不是個案。從編輯踩盤情況來看,凡是價格比較優惠、在國慶期間舉辦促銷活動的樓盤,其營銷中心基本人滿為患,總是看到購房者在擔心"新政"之後房價翻身,頻繁聽到置業顧問在說,"政府都救市瞭,貸款都松綁瞭,房價馬上就要漲瞭。"



中天棲溪裡在國慶期間推出的特價房

  新浪樂居訊(編輯 桑思)在已經過去的2014年前三季度,長沙房地產業內人士最大的感觸可能就是要"跪求客戶買房"瞭。不過,煎熬著的房地產人似乎馬上又能翻身瞭。

  對於房子這個每個人都關註的東西,對於樓市這個每個人都關註的市場,它的一舉一動莫不都牽動著萬千人的心。

  樓市出新政瞭,成交火爆瞭,甚至還網傳各種品牌房企項目要漲價的"內部文件"。那麼,房價真的要漲瞭?樓市又要徹底翻身瞭?

7折利率暫未兌現 成交熱潮卻已霸氣回歸





  周榮飛算瞭一筆賬,對於開發商而言,建安成本、營銷費用等綜合成本加起來接近4000元/平,而長沙內五區經營性用地樓面價至少都要達到2000元/平左右,也就是說主城區商品住宅如果不賣到單價6000以上,基本上無利可圖。"那些號稱要漲價的開發商,有可能是出於成本考慮,由上半年的'虧本賣'轉變為'保本賣'。"

  "但是四季度長沙房價不會出現整體上漲,當前長沙市場並不具備全面漲價的市場環境。"長沙商品住宅市場目前的存銷比為23個月,庫存壓力非常大,和杭州市場近似。在周榮飛看來,僅基於這一個去庫存壓力,整體市場也不會在年底漲價,他認為國慶黃金周樓市的火爆隻是房價止跌信號而非上漲信號。"更大可能是借助這一波'漲價煙幕',借助目前市場信心,以上半年降價後的平價來獲取銷量。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/17594503414.shtml


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