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  在業內看來,即便最終商業地產依然無法順利登陸A股,但不排除海外上市的可能,王健林也曾表示,萬達正在為上市做兩手準備,即便IPO不可能,重組也有可能。值得一提的是,去年一季度,萬達還邀請瞭穆迪、標普、惠譽三大國際評級機構啟動對商業地產的信用評級,從三季度出爐的BBB+評級看,萬達確實為商業地產的上市下瞭一番功夫,王健林也承認,"相當於萬達商業地產拿到國際資本市場的一個通行證"。

  "王確實已不再擔任建行的總監,將離開建行,但具體時間不詳。"建行的一位內部人士對理財周報記者表示。

  今年的3月底以來,萬達先後與廣州、哈爾濱、合肥、南昌簽訂文化旅遊城建設項目,不到3個月,萬達文化旅遊投資達到1200億元。

  4月21日晚間,證監會公佈瞭第二批預披露公司名單,去年福佈斯內地首富王健林創立的萬達集團旗下的萬達電影院線股份有限公司赫然在列。萬達院線的預披露招股書中顯示,萬達院線計劃發行不超過6000萬股,擬融資20億元,上市地點選擇在深圳證券交易所中小板。

  從2006年起,王貴亞一直負責建行的投行工作,此後升任投資理財總監,屬於建行高管團隊的一員。

  【萬達酒店設計研究院】二胎車貸

  資本管理中心是萬達集團金融板塊構成中最大的一部分,下設資本運營部、投後管理部、國際地產部等五個部門。

  據悉,原中國建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞已辭職,現任萬達集團高級副總裁。在王健林的安排中,49歲的王貴亞將負責籌建萬達集團金融板塊。

  萬達商業規劃研究院是中國唯一專業從事大型商業中心、五星級酒店、旅遊度假區規劃設計的機構,匯集瞭全國商業中心、五星級酒店、旅遊度假區設計各專業的一流人才,是萬達商業地產核心競爭力的重要組成部分。

  萬達集團成立於1988年,25年間其總資產一路不斷擴張,目前已達到3800億元。萬達和國內其他房地產公司類似,其資產擴張的背後,增長離不開信貸的維系和擴張。

  從2014年1月開始,有關萬達集團招聘高管的消息逐漸在業內傳開,包括銀行、基金在內的許多金融機構人士都曾接到過類似的"邀請"。

  萬達集團是全球最大的電影院線運營商,擁有國內的萬達電影院線和美國AMC影院公司,開業影城495傢,近7000塊電影屏幕,占有全球近10%的市場份額。其中,萬達電影院線是亞洲排名第一的院線,開業五星級影城115傢,1000塊銀幕,其中IMAX屏幕67塊,占有全國15%的票房份額。計劃到2015年開業200傢影城,擁有屏幕2000塊。

  【萬達商業規劃研究院】

  通過可查資料瞭解到,在萬達集團長期的合作銀行中,四大行、進出口銀行和招商銀行、渤海銀行等股份制銀行長期赫然在列。

  【文化旅遊區】

  2008年末,萬達集團出現瞭一個不可忽視的變動。萬達集團將其持有的萬達商業地產的9000萬股轉讓給建銀國際資本管理(天津)有限公司,股權占比達到瞭5%。建銀國際由此成為萬達商業地產的基石投資者。

  同時,萬達集團正與歐洲、澳大利亞的領先院線洽談並購,一旦並購成功,將占領世界電影市場20%份額。

  不過,值得註意的是,目前流露出來的萬達金融板塊的構架也僅限於與萬達財務相關的業務整合和部門化,萬達集團下的"準金融機構"元豐小額貸款公司並沒有整合進目前金融構架中,並且之前業內傳言的"民營銀行"也不在金融板塊的籌劃內容之中。

  4月22日,據香港電臺報道,福佈斯中文版公佈今年華人富豪榜,長和系主席李嘉誠以310億美元凈資產蟬聯首位,內地首富是萬達集團董事長王建林,在華人富豪榜排第五,資產達151億美元。

  【舊城項目】企業成立之初,在得不到計劃指標和土地的情況下,王健林把當時沒人願意做的棚戶區舊城改造項目作為萬達的首塊試金石,舊城項目讓他賺瞭1000多萬元。

  據瞭解,萬達商業地產是目前在審、排隊的企業中惟一從事房地產業的,其商業地產公司去年收入1456.2億元。此前,富力和首創曾和萬達一起闖入過IPO排隊,但後來兩傢都終止瞭審查。"萬達商業地產在A股排隊時間非常久,其資產太大瞭,能否成功上市仍不明確。"銀河證券一位內部人士表示。

  【北京萬達足球俱樂部】2012年,萬達在北京註冊成立北京萬達足球俱樂部。從2011年12月開始,萬達集團正式啟動"中國足球希望之星"項目,由西班牙派出的專傢在全國近20個城市的460餘名U13年齡組中精心選出瞭30名球員,前往西班牙進行為期三年的留學。這批留洋球員的所屬權將歸北京萬達俱樂部所有。

  兩個目標公司上市

  招兵買馬打造萬達金融

  在2013年夏季達沃斯論壇上,中國首富大連萬達集團董事長王健林高調宣佈他的海外擴張雄心。

  值得註意的是,目前流露出來的萬達金融板塊的構架也僅限於與萬達財務相關的業務整合和部門化,萬達集團下的"準金融機構"元豐小額貸款公司並沒有整合進目前金融構架中,並且之前業內傳言的"民營銀行"也不在金融板塊的籌劃內容之中。

  據公開資料顯示,2014年1月11日,萬達集團在北京召開瞭2013年度工作總結暨表彰大會,王貴亞以萬達商業地產董事的身份列席會議。

  在此之前,萬達集團並沒有真正意義上的金融板塊,更沒有完整的金融架構,而王貴亞的到來讓萬達集團的金融夢想才剛剛起步。

  "目前房地產行業政策還是不太明朗,上市申請需要國土部、住建部等審批。而且現在市場上對房地產業務板塊的估值比較低,上市意味著投入的成本比較大。"上海易居研究院研究員嚴躍進表示,但對於上市,還是有不少開發商依然在堅持。綠地集團董事長張玉良此前就稱,今年上半年完成A股整體上市。

  如此大規模的海內外擴張計劃,意味著對萬達的現金流狀況和資金管理能力提出更高的要求,依靠營收盈利和銀行輸血的模式已經不能適應萬達的需要。

  【萬達商業管理公司】

  【報刊傳媒】

  在建行的組織架構中,批發業務總監、零售業務總監、投資理財業務總監是全行僅有的三個跨業務部門,級別僅略低於副行長的職位。2013年初,建行的批發業務總監、零售業務總監、投資理財業務總監分別為許會斌、田惠宇、王貴亞。

  萬達學院位於河北省廊坊市,占地200畝,總建築面積12.8萬平方米,可同時容納3000名學員,每年安排萬達集團高中層管理人員進行系統培訓。

  最新登上中國首富寶座的王健林,正在打造他的資本市場版圖,並為其註入金融基因。

  萬達與美國弗蘭克公司成立演藝公司,投資10 0億元在中國打造5臺世界最高水準的演藝節目,創造全球影響的中國文化品牌,其中武漢、西雙版納項目已開工,2014年正式營業。

  萬達專註收藏中國近現代一流名傢字畫,二十多年已收藏百位大師千幅館藏級作品,市值超100億元,多次代表國傢參加對外交流活動。

  萬達酒店設計研究院是世界領先的奢華酒店設計公司,匯集眾多世界一流酒店設計精英,能獨立完成奢華酒店及會所室內、機電、藝術品、標識、燈光等專業設計,設計的酒店涵蓋世界五大酒店管理公司的一流品牌。

  【電影院線】

  萬達文化旅遊規劃院是全國唯一專業從事文化旅遊項目規劃設計的機構,擁有眾多國內外精英人才,聘請全球頂尖藝術大師加盟。

  2014北京商業地產投資意向調查:

  【影視制作】

  連鎖百貨

  萬達投資經營瞭財經類周刊《華夏時報》、商業類月刊《全球商業經典》,以及《大眾電影》雜志。

  資料顯示,王健林通過其控制的萬達投資持有萬達院線68%的股份,其他27名股東持有剩餘32%股份。目前萬達院線的主營業務為影院投資建設、院線電影發行、影院電影放映及衍生業務。與諸多影院公司不同的是,公司旗下影院均為自主投資建設,不存在加盟形式合作影院。



王健林的資本市場版圖

  並明確提出,2014年計劃開業武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產業項目,新開業24個萬達廣場、18傢五星級酒店。

  實際上,王健林選擇王貴亞作為萬達金融的負責人,絕非偶然。在過去的幾年中,王貴亞主導瞭建行資金對萬達商業地產的兩次戰略投資,自己也曾代表建銀國際出任萬達董事。

  商業地產

  文化旅遊

  除此之外,同樣在2010年就提交瞭IPO申請的萬達商業地產,卻並沒有那麼幸運。在1月10日證監會公佈的一份首次公開發行股票審核工作流程及申報企業情況的文件中看到,大連萬達商業地產正在上市的初審中,擬上市地為上交所,保薦機構為銀河證券。

  王貴亞在建行內部獲得提升,與建銀國際在投資市場上的活躍表現有關,他當時主導瞭一批重大項目資產、債務重組上市和重大項目投資,主持瞭建銀醫療基金、文化基金及航空工業等產業投資基金的設立及建行收購合肥建信信托公司等工作。而投資萬達,也被建銀國際視為經典案例。

  其中,投後管理部的主要業務是和萬達集團主業相關的公司或項目收並購後的接管、整合、處置,保證利益最大化。國際地產部主要對接世界各地房地產、土地信息,到各地考察評估項目及地塊情況,洽談項目投資渠道。

  根據萬達集團核心公司萬達商業地產的2013年半年報,建行是其主要業務往來的第一銀行。

  為推進上市,2009年7月,萬達集團又啟動瞭40億元的第二輪募資,建銀國際、華控產業投資基金等機構參與認購。有資料顯示,截至2011年年底,萬達地產前三大股東分別為萬達集團、王健林、建銀國際資本管理(天津)有限公司,持股比例分別為53.533%、8.594%、5.782%。

  萬達院線表示,預計募集20億資金,其中將有16億元投向"影院建設項目",將在全國43個城市新建影院50傢,建成之後將新增影院面積33.60萬平方米,座位數7.26萬個,銀幕數510塊,其中包含12塊IMAX銀幕。

  這一時期的建銀國際的董事長正是王貴亞。2007年1月,擔任建行投資銀行部總經理的王貴亞兼任建銀國際(控股)有限公司的董事長,任期至2010年8月。

  王健林的資產帝國

  王健林自1989年擔任大連萬達集團股份有限公司董事長至今。在他的帶領下,截止到2012年底,萬達集團已形成商業地產、高級酒店、文化旅遊、連鎖百貨四大產業,儼然一座資產帝國。

  建銀國際兩次註資萬達

  盡管一再強調不差錢,但上市帶來的低廉融資成本依然是萬達看重的: 去年11月,萬達通過香港上市子公司萬達商業地產在英國發債,融資6億美元,包括發行費在內綜合成本隻有4.8%。

  【房地產】到瞭上世紀90年代初期,萬達年房屋銷售量已經占大連市房地產銷售總量的兩成以上,在大連房地產企業中脫穎而出。

  2001年起,萬達從住宅開發轉向商業地產。

  【萬達廣場】十年以後,萬達已開業北京CBD、上海五角場、廣州白雲、成都金牛等72座萬達廣場,持有物業面積1373萬平方米,規模全球第二,計劃到2014年開業110座萬達廣場,持有物業面積2300萬平方米,成為全球規模第一的不動產企業。

  2013年,萬達商業地產收入1456億元,同比增長32%,萬達文化產業集團年收入255億元,同比增長23%,而萬達集團旗下的其他八個集團公司總收入約150億元。

  萬達商業管理公司是亞洲最大的商業管理企業,管理范圍覆蓋全國所有萬達廣場,創造瞭連續多年租金收繳率超過99.5%的世界行業紀錄。2013年上半年商管公司租金收入36.7億元,租金收繳率99.9%,繼續保持全球大型不動產企業租金收繳率第一的紀錄。

  值得註意的是,由於萬達院線旗下影院均為萬達商業地產所有,因此影院場所租賃所導致的關聯交易也成為瞭市場關註的焦點。對此,公司表示:"從2012年7月起,下屬影院房屋租賃價格是以發行人影院經票房收入的11%為標準,並每十年參照非關聯影院租金水平進行調整"。

  2014年1月18日,大連萬達集團董事長王健林在萬達內部年會的全文講話稿對外披露,其中明確提到,2014年將全力推動萬達兩個目標公司上市。盡管王健林並沒有披露更多上市項目的細節,但目前處於IPO排隊狀態的電影院線業務和處於初審狀態的商業地產業務被業內看做是最有可能的兩個項目,而其中,當屬已通過審核、排名較為靠前的萬達院線希望最大。

  【萬達文化旅遊規劃院】

  王貴亞從建行離職,履職萬達集團高管已是事實。從建行離職前,王貴亞是建行總行三大業務總監之一。

  在過去的兩年多來,王健林率領萬達集團在海內外大肆收購。原中國建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞,現任萬達集團高級副總裁。在王健林的安排中,49歲的王貴亞將負責籌建萬達集團金融板塊。

  在繼2012年26億美元收購全球第二大院線AMC、宣佈將向俄羅斯北高加索旅遊業投資30億美元之後,2013年,又宣佈在英國的共計約10億英鎊的兩項投資:3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司,以及近7億英鎊投資建設倫敦萬達酒店。

  【萬達學院】

  在30%收入增速的背後,是萬達集團的持續擴張。而國內方面,2013年新開業萬達廣場18座,全國累計開業萬達廣場85座,持有物業面積1704萬平方米,排名全球第二;新開業16傢萬達酒店,累計開業54傢酒店,其中五星級酒店51傢。

  【海外擴張】據經濟觀察報報道,去年12月,萬達已與印度信實集團攜手進軍印度樓市,據報道總投資高達10億-15億美元,

  高級酒店

  【國內五星級酒店】萬達已開業北京萬達索菲特、三亞康萊德、武漢萬達威斯汀、長沙萬達文華等38傢五星級酒店,正在上海、天津等地建設三十多傢五星級酒店。2013年開業17傢酒店,其中14傢五星級酒店。其中2013年上半年新開業2個五星級酒店,新增營業面積7.95萬平方米、客房533間;累計已開業五星級酒店40傢,建築面積180.1萬平方米,客房總數12211間。

  【海外擴張】萬達集團還決定從今年起,在海外發展萬達五星級酒店,計劃10年內,在世界8至10個主要城市建設萬達酒店。2013年6月19日,59歲的王健林宣佈瞭7億英鎊投資建設倫敦萬達酒店。擬建中的倫敦萬達酒店項目位於旺茲沃斯區黃金地段,建成後將成為"倫敦最好的酒店和城市新地標"。

  王健林表示,世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領,海外從來見不到中國五星級酒店。萬達決定做先行者,改變這種局面。到2015年,萬達開業的五星級自有品牌酒店將超過60傢。

  據消息人士稱,目前,萬達金融板塊各部門負責人等主要高管還處於招聘之中,按照計劃,包括投資管理公司總經理、資本運營部總經理、資本運營部股權投資主任、資本運營部投資關系主任、投後管理部總經理、副總經理、國際地產部副總經理都將在3月底之前招聘到位。

  足球產業

  【戰略合作】2011年,萬達在繼裁判風波被強行退出足球領域後再次回歸,與中國足協簽約戰略合作,萬達董事長王健林宣佈,萬達集團在3年內將至少出資5億元人民幣,全面支持中國足球振興。

  一個半月後,2月28日,王貴亞卻以集團高級副總裁的身份出席瞭萬達集團第二屆供方大會,王貴亞作為萬達集團的代表,在大會開幕式致辭。

  由於國傢對房地產行業的宏觀調控,自2010年以來,房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年多受阻。去年房地產再融資開閘傳言盛行以來,有多傢房地產公司提交瞭再融資方案,但至今尚無闖關成功者,反映出政策動搖並沒有傳言中大。

  王貴亞就職萬達集團,不得不讓人對萬達集團金融版圖浮想聯翩。事實也是如此。據與萬達集團多次接觸的人士介紹,目前,萬達集團的金融版圖的框架已有瞭初步構想,而剛履任不久的王貴亞正是萬達集團"金融版圖"的直接負責人。

  萬達影視傳媒公司從2013年起,每年投資不少於8部影片和10部電視劇。

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  與此同時,原中國建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞開始出現在萬達集團的各類內部會議上,身份為萬達集團高級副總裁。

  【電影科技娛樂】

  萬達電影科技娛樂公司投資35億元在武漢建有全球唯一的電影科技娛樂公園。

  【連鎖娛樂】

  大歌星是中國最大的連鎖量販KTV娛樂企業,計劃到2015年開業130傢店。2013年上半年大歌星新開業5傢,累計已開業68傢店,收入4.7億元,規模行業第一。

  據公開數據顯示,2013年,萬達集團總資產達到瞭3800億元,收入1866億元,同比增長瞭32%,這已是萬達集團連續八年保持30%以上的增速。1866億元的收入主要來源於萬達商業地產和萬達文華產業集團。

  投資管理公司的主要業務包括兩個方面,一方面,對於與萬達集團主業不同的業務投資,主要側重投前和投後管理。另一方面,對於與萬達集團主業相關的投資,投資管理公司僅限於投資前介入管理,而收並購結束後項目將交由資本管理中心管理處置。

  【字畫收藏】

內容來自sina新聞

  【主題公園】

  萬達正在西雙版納、哈爾濱等地投巨資建設世界一流的主題公園。萬達城全稱萬達文化旅遊城,是萬達集團憑借多年在商業、文化、旅遊產業積累的豐富經驗,創新的世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目,具有項目創意世界唯一、設計團隊大師組合、萬達擁有知識產權三大特點。

  目前萬達已經擁有瞭兩個海外上市平臺,即2013年6月,借殼香港上市公司恒力地產,後改名的萬達商業地產;以及去年12月在紐交所上市的美國AMC。

  萬達是中國文化旅遊投資最多的企業,投資500億元的武漢中央文化區、投資200億元的長白山國際度假區已開業。

  這八個集團公司分別為萬達石化集團、萬達建安公司、萬達國際貿易公司、萬達化工集團、萬達熱電集團、萬達橡膠集團、供應公司、萬達電纜集團、元豐小額貸款公司等。

  【海外擴張】今年6月,萬達以3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司,後者為是世界頂級奢華遊艇品牌,為英國皇室專用品牌。

  對於此次收購,王健林表示:"此次收購也是為進一步打開國內的遊艇市場,將來有可能考慮在中國沿海城市建廠,這樣就能大幅降低生產成本和銷售價格。"

  據瞭解,正在組建的萬達集團金融板塊主要由三部分構成,分別是投資管理公司、財務公司、資本管理中心。

  【萬達百貨】2013年上半年,萬達百貨新開業5傢店,新增營業面積14.4萬平方米;累計開業62傢店,營業面積186萬平方米;收入68.6億元,成為中國規模最大的連鎖百貨企業。截止到2012年底萬達百貨已擁有門店57傢,2013年擁有門店數將達76傢,是中國規模最大的百貨連鎖企業

  進入2014年,在萬達集團年會上,王健林曾經提出,"今年要推動2個目標公司上市,這是投資管理中心的重點工作。"其中2個目標公司則包括萬達院線以及萬達商業地產。

  中國首富海內外擴張

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10462705099.shtml


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