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??2014年的京城樓市可謂寒風勁吹,不但住宅成汽車貸款率利最低銀行 2014交萎靡不振,寫字樓市場也表現乏力,其中商辦物業市場更是呈現斷崖式下跌。睿意德研究發現,上半年北京商業地產銷售面積降幅達34.8%,下半年則維持低迷態勢。

高端商辦市場年末復蘇

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??據悉,高端寫字樓駿豪·中央公園廣場歲末熱銷20億元,已鎖定今年的北京商辦市場銷冠



內容來自sina新聞





??而據CORC研究中心數據顯示,2014年北京寫字樓市場全年成交僅120億元,不及2013年全年成交額一半。其中一手寫字樓散售成交額為43億元,環比下降61.9%。雖然三季度北京寫字樓市場因新政頒佈略有回升,但整體環境不容樂觀,大多數房企選擇延期入市或以價換量。



??但在11月份,駿豪中央公園廣場首場簽約當天即簽下10億元,12月份該樓盤第二次簽約再銷10億元。截至目前,該項目的簽約總額已達20億元,占北京寫字樓市場前三季度總額的17%。這兩次簽約均為一手散售寫字樓,20億元的簽約額也意味著駿豪中央公園廣場已鎖定北京商辦市場散售項目的銷售冠軍,其單月成交額則接近北京寫字樓散售市場前三季度總額的一半。

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??據記者瞭解,此次開盤的駿豪·中央公園廣場在價格上也表現的極為強勢。第四季度,北京寫字樓市場開盤均價在5萬元/平方米左右,而該盤價格維持在近3倍均值水平。而雖然駿豪中央公園廣場寫字樓銷售均價逾12萬元/平方米,商鋪均價更是超過15萬元/平方米,但其依舊受到市場熱捧。該盤首次簽約即有30多傢意向客戶到場洽談,第二次簽約甚至出現“一房難求”的情形,未來則可能會有更大突破。



??早前,仲量聯行等研究機構發文表示,北京寫字樓市場正處在大交易前的平靜期,未來市場將迎來爆發;而在經歷沉悶的前三季度後,市場將出現拐點,億元大單會越來越多。



??高緯環球的報告也表示,盡管整體市場行情走低,但一線城市的高端寫字樓一直處於溢價狀態,對於北京資金充裕的機構而言,最佳收購窗口已經打開。




??銷冠項目均價超12萬元/平方米



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/06525953290857301197648.shtml


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