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內容來自sina新聞

三水北滘房價窪地 購房者慳錢住大屋

  市區房價越來越高。在禪桂中心區,單價過萬的樓盤已是常態,部分豪宅區域,樓價更是市場的標桿,基本上找不到萬元以內的標價,多數品質項目的售價 都在1.4萬~1.5萬/平方米。對於一直生活、工作在周邊的置業者來說,完全沒必要都擠進市中心。偏安一隅,用更少的資金換得更大的生活空間、更有品質 的生活。記者走訪三水、北滘等樓盤發現,隻需80萬元就可以享受舒適的三房甚至四房的生活。

 三水:品牌發展商雲集新城建設加速

  說起今年土地市場的熱點,三水絕對算是一個。今年6月,保利華南聯手佛山永晟投資有限公司以底價8.5788億元,競得三水荷花世界旁三塊總占地面積27.6萬㎡的商住地,正式宣告進駐三水。這是繼雅居樂、時代、匯銀、深業、高富之後,又一品牌房企進入三水。

  品牌發展商的到來,掀開瞭三水樓市新的一頁。首先是雅居樂地產和深業地產分別於2006年、2007年進駐,成為最早踏入三水市場的上市房企。2009 年,時代地產進駐三水,在三水造城,開發120萬平方米超大規模的時代城,給三水樓市帶來瞭全新的開發理念,同時,"陽光房"、"精裝房"、"超級會所" 等全新居住理念開始進入三水。

  2010年之後,雅居樂地產多次擴大在三水土地儲備,今年該發展商推出的雅湖半島,更是把三水樓盤的品質 推向瞭新的高端。簡約的建築風格,豪華的半島會和東南亞風格的水系園林,都為三水帶來瞭全新的洋房風范。而今年宣告進入三水的保利地產更是被人們寄予厚 望。"保利地產善於造新城,他們的到來會為三水新城註入新的動力。"業內人士鄭先生說。從品牌房企的聚集地段來看,三水新城以及北江新區是兩大熱點。

  品牌房企的到來,雖然對三水的房價有一定拉升,但是與禪桂等中心城區相比,價格窪地十分明顯。根據佛山市住建局統計,今年上半年三水區住宅成交均價為 6127.38元/㎡,在佛山五區中樓價處於第四位。在三水區,品牌開發商推出的三房或四房單位總價約60萬~80萬元/套,性價比非常高。

  順德:樓價平穩大良-容桂板塊受矚目

  不得不說,在順德生活是非常具有幸福感的。順德藏富於民,但樓價一直非常平穩,比起一路高歌的禪桂,順德的樓價顯得非常親民。據佛山市住建局統計,今年 上半年順德共成交瞭12819套,成交面積約161.28萬平方米,成交金額約1184938.75萬元,成交均價約7347.27元/平方米。

  在順德區域內,大良-容桂板塊備受矚目。在今年上半年出臺的《佛山城市總體規劃(2012-2020)》中"大良-容桂"升級成為城市副中心。目前該區域內的德勝商務區的建設情況比較好,保利、華僑城、佳兆業等在大良的佈局,令順德新城板塊迎來提速發展機遇。

  北滘板塊也備受開發商的重視。佛山地鐵3號線和廣州地鐵7號線的規劃利好,令北滘新城的置業前景更為光明。今年,雅居樂以接近4000元/㎡的樓面地價 拍得北滘新城地塊,將打造成高檔次的項目,對北滘新城的形象和區域價值提升有很大作用。在北滘板塊,本土開發商美的地產打造的君蘭江山、翰城房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢也都受到本土 人士的追捧。

  信用評分試算推薦一:



  ●雅居樂雅湖半島

  推薦理由:位於三水區西南高豐村,規劃凈用地面積約14萬 ㎡;計容總建築面積約37萬㎡;綠地總面積約5萬㎡;綠地率達35%。雅居樂雅湖半島加推全新110~140㎡皇牌戶型,涵蓋大三方和舒適四房改善型產 品。金九銀十雅湖半島雙節期間推出特大鉅惠,更推出20套小三房特惠單位,並有購房置業豪禮送不停,整個項目全線產品讓利,7000元/㎡起熱搶。

  推薦戶型:3座02、06單元,三房兩廳

  建築面積:110㎡

  戶型特點:110㎡大三房寬敞實用,戶戶正對5萬㎡芭提雅水系園林景觀;觀賞豪華半島會所,全方位四季美景;格局南北通風,超100米樓距視野開闊;空間寬敞享四代同堂傢庭歡樂,同時滿足私密需求,格局設計大氣實用,近8米進深舒適寬敞。

  推售時間:在售

  單價:約7500元/㎡

  總價:約82萬元/套

  推薦二:



  ●時代城

  推薦理由:時代城是時代地產首次涉足三水市場的一個全新大盤。目前項目占地約50萬平方米,建築面積約120萬㎡。後期將有意向征用附近廠礦企業,預計 未來規劃約250萬平方米。時代城目前主推三期40~43座"陽光四季"組團,主力戶型為77~112平方米的兩至三房,N+1靈動戶型設計。帶1500 元/平方米的精裝發售,均價6500元/平方米。目前購房可享受"全年至底秒殺價"鉅惠,全新豪裝洋房限量搶購,僅5480元/㎡起,同時,9月購房即可 享受團購額外9.8折優惠,參加100萬大抽獎。

  推薦戶型:四房帶套房

  建築面積:約112㎡

  戶型特點:112㎡3+1房帶套房,寬敞四房,靈動陽光房設計,主臥帶套房,超高實用率,雙陽臺設計,幹濕分區。

  推售時間:在售

  單價:團購秒殺價5,911元/㎡

  總價:該戶型原價741042元,團購秒殺價660667元。

  推薦三:



  ●美的·翰城

  推薦理由:該項目位於北滘鎮合成路城區中學旁,盡享北滘新城繁華。項目占地約10萬㎡,建築面積達22萬㎡,其中園林面積高達5萬㎡。分三期開發,目前 在售以三期組團為主。現階段主力產品為50~110㎡精裝產品,以實用三房為主,還包括部分精裝公寓。在裝修方面配備空調等傢電產品,可拎包入住。

  推薦戶型:19棟04單位,三房兩廳兩衛

  建築面積:99.11㎡套內面積:82.81㎡

  戶型特點:寬敞陽臺,精致入戶花園,全飄窗式設計,套房式主臥空間。

  推售時間:9月-10月

  單價:8011元/㎡(按照建築面積,帶裝修)

  總價:該戶型約66.3萬元/套



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08363601062.shtml


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