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國開行密集註資多省棚改項目 累計房貸已超5千億

  國開行最近很忙。

  近一段時間,國傢開發銀行高層密集赴多地調研棚戶區改造,先後與川、陜、湘、遼、桂、豫、黔等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。

  棚改"微刺激"

  今年的兩會政府工作報告指出,城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托。今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  其中,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村對提高城鎮化的質量十分重要。

  4月2日召開的國務院常務會議研究部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用。會議強調,加快棚戶區改造,讓億萬居民早日"出棚進樓",是改善民生的硬任務,也可以有力拉動投資、促進消費,是以人為核心的新型城鎮化的重要內容。

  貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登教授告訴《第一財經日報》,突出棚戶區改造既是提高城鎮化質量的重要舉措,也是目前經濟下行時保持經濟平穩增長的手段之一。

  他說,目前我國不少產業整體下滑,工業產能過剩比較嚴重,因此不可能在工業領域方面大規模投資,加大棚戶區改造不僅不會帶來產能過剩,反而可以滿足老百姓的切實需求,帶動相應產業的發展,消化部分過剩產能。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴記者,對地方來說,棚戶區改造相當於一個小型的經濟刺激,可以彌補目前房地產市場下滑對經濟帶來的負面影響。"我們瞭解的情況來看,地方政府對棚改的積極性還是很高的。"

  張大偉說,相比保障房建設,地方對棚戶區改造的積極性顯然更高,因為保障房面對的是低收入人群,消耗的又是政府儲備的土地,而棚改用的都是棚戶區自己的土地,隻不過是提高瞭利用率,不會沖擊到土地財政,"所以地方政府既有能力,也有積極性去做,隻要有啟動資金就可以做。"

  按照住建部的部署,今年計劃投入1萬億元用於改造棚戶區。不過,要完成這麼重的任務,解決資金來源是關鍵。但據業內人士估計,把財政補貼和專項貸款等相加,地方政府棚改籌資缺口至少在千億元以上。

  中鐵置業集團貴州公司副總經理王成平告訴《第一財經日報》,政府推進棚戶區改造,但地方政府本身也沒有什麼錢,因此棚戶區的改造必然是由開發商來主導,以往政府隻能在容積率等方面給予傾斜,但有時候光靠容積率也不能完全解決問題。

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  • 國開行密集註資多省棚改項目
  • 國開行密集註資多省棚改項目 累計房貸已超5千億(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08152717704.shtml

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