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內容來自sina新聞

年末小幅遇冷 二手住宅市場量價齊跌



  臨近年末,受自住型商品房入市、銀行房貸、客戶觀望情緒加劇等原因影響,北京二手住宅市場12月量價齊跌,日均成交套數再度下滑,成交價格也一改持續半年的環比上漲趨勢。

  二手住宅市場表現小幅下滑

  2013年12月二手住宅網簽成交量為11394套,環比同比均呈下降趨勢,環比小幅下調3.64%,同比下調38.73%,11月日均成交套數為368套,與上月相比再度小幅下滑,北京二手住宅市場持續小幅下滑。

  據北京中原市場研究部對成交數據的統計顯示:2013年12月北京二手商品住宅成交均價為29127元/平方米,環比微幅下調0.17% ,結束瞭六個月來環比持續上漲的趨勢,同比漲幅為15.94%,上漲幅度再度收窄2.65個百分點。

  從進行的報價指數統計分析中可以看出,本月報價指數僅為38%,較上月再度下滑2個百分點,報價指數繼續保持低位,業主對於後市信心不足。

  土建融嘉義東石土建融"量價齊跌"的深層原因分析

  一是12月房地產供需結構明顯緩解,銀行放貸難度加大,貸款的優惠折扣減少,導致購房者入市難度增加,特別是剛需購房者,不得不面對全款購房的壓力。

  二是買賣雙方市場均出現恐高心理也是報價出現調整的原因。"房價持續上漲兩年,部分區域價格已經翻倍,購房者購買力相比房價上漲出現乏力。北京很多剛需基本無力購買二手房,開始期待自住房,從之前的恐慌入市轉變為觀望。"

  三是年底消費者觀望會伴隨著自住房的供應在一段時間內持續。2013年全年北京的自住型商品房建築面積有望達到250萬平方米,占全部土地供應的20%左右。而到明年,這一比例將會再大大提升--預計達到50%左右。自住房的預期大量入市,給購房者帶來希望,加劇觀望氛圍。

  西南三環成交價格小幅下降

  豐臺區西南三環交易量較大,主要成交集中於三環新城和萬年花城,區域內交通便利,地鐵1如何查二胎房子利率多少免費諮詢試算0號線首經貿設有一站,區域內生活配套齊全,是剛需購房的集中區域,且在北京跟其它同環線相比有很大價格優勢。區域內房源供應量較為充足,再加之年底銀行批貸時間延長,導致區域內房屋成交價格略有下浮。

  學區房價格抗性較大

  海淀區萬柳、世紀城區域價格抗性較大,原因主要是區域內一直是北京學區房的代表區,再加之區域內好品質房屋相對較多,導致萬柳和世紀城房價一直處於上浮狀態。;

  年末租賃市場量價持續下跌

  2013年12月北京市中高檔住宅的租賃指數為158.18,單位平均租金為57.84元/(㎡•月) ,同比上漲瞭4.44%,環比跌0.95%。其中,一、二、三居室的租金分別為2713元/月、4148元/月、5508元/月,租金環比分別降0.05%、1.65%、0.09%。根據北京中原市場研究部數據統計,12月份租賃成交量較上月降5.32%。

  北京中原市場研究部的分析結果顯示:12月份北京住宅租賃市場需求下降,租金連續3個月下滑。對此,北京中原市場研究部分析主要原因有以下幾方面:

  1、年末北京住宅租賃市場成交繼續下探。首先,年末租賃市場需求回落,成交周期性下行,以換租客群為主;其次,群租和公租房投入使用一定程度上滿足租賃市場的需求。截至本月25日,今年北京市保障房公開配租配售47221套,其中公租房12118套,受惠人口接近3萬人次。

  2、12月北京全市住宅租金價格環比連續3個月降,同比漲幅收縮。年末北京租賃市場供需緊張情況緩解,議價等情況增多,影響全市租金漲勢。

  城市軌道交通利好對北京住宅租金上漲起到重要作用。關於近期傳北京地鐵擬漲價,這將勢必會增加北京人口生活成本,影響居住習慣,直接造成房租快速上漲。

  預測:二手住宅成交持續下滑租賃市場低位徘徊

  2014年1月買賣市場:受到自住房預期大量上市的影響,以及年底銀行批貸時間延長,二手住宅買賣市場自11月下旬開始轉淡,進入12月份二手住宅成交量進一步下滑,價格出現小幅下降。2014年1月底由於是傳統意義上春節,1月中旬會進入返鄉高峰期,購房者大多會暫時隔淺購房計劃,等春節傢人團聚後再做打算,由此預測1月份二手房成交量下降,價格呈小幅下調。

  2014年1月租賃市場:12月北京住宅租賃市場量、價下跌,租賃需求繼續下探。年末北京租賃市場需求量少,租賃需求以換租為主,春節前為瞭規避節後租金大幅上漲風險,預計下月租客詢價增多;租金價格方面,受需求減少、外延、合租、公租房入市等因素影響,保持目前低位徘徊態勢。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08122579270.shtml


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