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內容來自sina新聞

奔跑!廣州樓市年底最後的 百米沖刺





??11月27日,科城山莊三期“峻森園”拿到預售證,12月6日正式開售,間隔隻有一周時間;12月4日,碧桂園中新首府250套住宅拿到預售證,12月6日正式開盤,時隔隻有兩天;10月20日,萬達拿下花都地塊打造文化旅遊項目廣州萬達城,12月6日、7日,首批商鋪、公寓開始接受登記……



??進入年底,開發商並沒有刀槍入庫、馬放南山,反而繼續在路上“奔跑”、持續推貨。在11月份近1.3萬套住宅拿到預售證後,12月份每周依然保持2000多套的新增預售貨量,且多數單位拿到預售證後快速推向市場。



??有港資上市房企營銷負責人感嘆,無論有沒有完成今年的銷售任務,開發商今年年底都沒有放緩推貨的步伐。在買傢出手欲望加強的情況下,廣州年底樓市有望出現一波翹尾行情。



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??在最後幾個周末再“沖一沖”



??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至本月7日,已公佈11月份銷售業績的上市房企有21傢,其中,恒大、綠城已經提前完成年度任務,萬科、富力、融創、越秀完成年度銷售目標的90%以上,中原地產方面認為“剩餘15傢公司可能難以完成今年的銷售任務”。



??廣州情況如何?“好得多。”保利地產首席研究員吳定金介紹,廣州眾多大型上市房企的銷售情況較好,完成今年銷售目標的壓力並不大。



??即使如此,廣州12月份的推貨勢頭還是保持瞭前兩個月的迅猛態勢。“能推的單位開發商都會推出,先回籠資金再說。”據透露,某千億上市房企廣州部分項目原計劃12月份不再有新的動作,現在卻準備推出大批新貨。



??能推的單位都推,在今年年底進行最後的“百米沖刺”,正是當前廣州樓市的狀態。



??“科城山莊三期‘峻森園’首推200套售完後,年底還會繼續加推。”廣州方圓地產顧問公司副總經理賴崢告訴羊城晚報記者,科城山莊是他們代理銷售的項目,除瞭代理銷售樓盤外,方圓集團自身在年底預計還有3個全新項目推售,在售樓盤也會繼續推出新貨供應市場,以在年底“繼續沖任務”。



??在年底“繼續沖任務”的房企不止方圓一傢。某北方大型房企的有關負責人表示,他們今年在廣東的銷售任務是120億元,雖然已經完成得差不多,但還必須繼續沖刺,“保證任務絕對完成,現在沒有一天能閑下來”。位於增城新塘的新塘新世界,經過前幾個月的沖刺後,距離全年目標僅有約千萬元,樓盤有關負責人希望“在最後幾個周末再沖一沖,保證完成任務”。



??沒完成任務的要沖一沖,完成瞭任務的也要沖一沖。廣州東的某大型樓盤,今年已完成瞭今年年初下達的銷售任務,不過營銷人員並沒有閑下來,因為公司又給他們增加瞭新任務,為完成新任務,把所有能推的住宅及商業產品全部推出市場。



??相比之下,深圳某上市房企在廣州的營銷人員要休閑一些,公司並沒有定今年的銷售目標,年底的銷售壓力相對較小,不過,該公司在廣州的全新項目已進入蓄客階段,開始為明年的銷售沖刺。



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土融建融宜蘭蘇澳土融建融 ??“落袋為安”催生年底“奔跑”



??為何完成任務、沒有完成任務的房企大多數都選擇在年底繼續沖刺?有港資上市房企的營銷負責人認為,在多重利好的刺激下,今年年底的銷售確實有所好轉。至於明年的市場,誰也無法預料,回籠資金、落袋為安是最穩妥的做法,“既然有房子賣,那當然要賣,誰都不會留著房子等明年”。此外,一些沒有完成今年銷售任務的房企也在努力縮小差距,隻能繼續“奔跑”。

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??吳定金則從另一方面分析年底房企“奔跑”的原因。今年全國房企銷售金額排名爭奪激烈,為能在全年的銷售榜中謀得更好的位置,眾多大型房企年底都沒有停步的跡象,“有望爭取前十名的房企年底都有持續推貨的動力,至於那些十名以外的房企,年底推貨的動力稍有不足”。



??正是眾多房企年底的“奔跑”、沖刺,導致瞭廣州樓市近期雖然成交情況良好,但庫存量仍超過千萬平方米的情況。



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??確有“筍貨”,但可遇不可求



??在年底沖刺中,確實有“筍貨”(粵語,指便宜的房子)出現。記者瞭解到,位於廣州東的某大型樓盤,購買精選別墅單位再加5萬元,便可獲得開發商贈送的50多平方米的帶裝修洋房現房;另外一些精選大單位也推出幾十萬元的優惠,該樓盤的有關負責人感嘆:“這些真的是‘筍貨’,年底確實是買房的好時機。”上述某北方大型房企為瞭沖刺年底業績,也給旗下各項目自主確定優惠、折扣的權力,部分項目最高優惠達9折。



??可惜,即使在年底的“最後百米”沖刺中,這樣的“筍貨”隻是可遇不可求。賴崢表示,在年底的推售中,基本會執行原來的價格、優惠,不會有大變動。新塘新世界的有關負責人表示,12月份的售價基本不變,明年元旦可能會有一些優惠,之後不排除售價會上升一兩個百分點。



??“在年底沖刺中,整體樓價會維持平穩的走勢,起伏不大。”賴崢分析,一方面,現在的市場確實不錯,房子賣得還可以,開發商沒有太大的降價壓力;另一方面,開發商還有完成任務的壓力,也不會漲價。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/23445950646446528447178.shtml


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