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內容來自sina新聞

房企深陷破產門部分樓盤直降千元 購房者還敢買嗎

??1月12日,東莞植物園,佳兆業在南城的新樓盤帝景中央還在興建。

在經歷在售房源被鎖、掌門人辭職、合作夥伴追款、匯豐貸款違約、集團破產重組傳聞等一系列負面消息後,房企龍頭企業佳兆業再也無法掩飾其危機四伏的境況。據消息稱,佳兆業1月12日晚間發佈公告,表示接獲匯豐銀行對其債務豁免、與上海萬科合作中止,同時回應最近多起債務違約傳聞,並將委聘戰略財務顧問。不過,記者在其官方網站並沒有搜索到該公告。

基於以上種種傳聞,可見佳兆業集團陷入債務違約風波、資金周轉困難已是不爭的事實。而佳兆業集團的危機是否會影響東莞公司的正常運營?對此,佳兆業東莞公司營銷總監梅華鋒接受記者采訪時表示,佳兆業東莞公司運作一切正常,項目也在正常銷售中。

佳兆業東莞公司運作正常

據悉,1月8日,佳兆業因一筆2600萬美元的到期債權利息未能支付,或將成為首個美元債券違約的中國房地產企業。此前6日,佳兆業深陷“破產門”傳言,並在業內傳得沸沸揚揚。6日晚間和7日凌晨,佳兆業連續發佈公告正式否認破產重組傳言。至於是否會引發進一步的違約事項,一切以其公司公告為準。

盡管如此,輿論的焦點仍在“破產重組”傳聞中揮之不去,佳兆業東莞公司還是備受關註。佳兆業東莞公司營銷總監梅華鋒則表示,東莞公司運作一切正常,項目也在正常銷售中。據悉,佳兆業在東莞深耕多年,2015年是在東莞第11個年頭。期間,佳兆業在東莞開發瞭5個項目,包括南城帝景中央、鳳崗水岸豪門、石龍中央豪門和帝景灣、企石東江豪門,其中,鳳崗水岸豪門和石龍中央豪門都在清盤階段。另外,虎門的禦龍山和沙田的碧海雲天兩個全新項目還在待售中。

據東莞中原地產統計,在2014年的銷售中,佳兆業在東莞房企排名第16名,其項目總成交金額是8.2億元,成交面積是8.25萬平方米,成交套數是1163套。其中,佳兆業帝景中央成交金額是4億元,成交面積是2.8萬平方米;企石東江豪門成交金額是1.6億元,成交面積是2.5萬平方米;水岸豪門成交金額是1.3億元,成交面積是1.45萬平方米;中央豪門成交金額是1.3億元,成交面積是1.5萬平方米。

另外,記者采訪負責佳兆業項目的代理商中原地產的相關負責人,該人士表示:“目前,佳兆業的項目還在正常運作和銷售當中,主力項目帝景中央等項目銷售正常,而虎門的禦龍山和沙田的碧海雲天兩個全新項目也正在有計劃地展開營銷,在拓展客戶的過程中。其中,禦龍山項目已經開設瞭展覽廳。”

在莞部分項目直降千元

在負面消息的影響下,對佳兆業在東莞項目銷售是否有影響?為此,記者探訪瞭南城佳兆業帝景中央、企石東江豪門、石龍中央豪門等項目。日前,記者在走訪位於南城的佳兆業帝景中央項目,發現現場仍然有機器在運作,項目也在正常銷售當中。該樓盤營銷人員告訴記者,該項目主推140平方米、154平方米、185平方米的戶型,均價在11000—12000元/平方米左右,有現場折扣優惠。可見該樓盤的價格仍然堅挺。對此,東莞中原地產相關人士表示,在樓市低迷的淡期,南城帝景中央也沒有及時調整價格,類比其他項目的銷售,該項目因為價格堅挺,其銷售速度較慢。同樣以高價入市的企石東江豪門目前在清盤階段,116平方米的3+1戶型,現在一口價5000元/平方米;89平方米的2+1戶型,一口價5400元/平方米。相比其開盤價6200元/平方米,降幅超過千元。而同是貨存量不多的石龍中央豪門,目前也在優惠促銷當中,其均價在7000元/平方米,同比開盤價7500元/平方米,直降500元/平方米,不過該項目隻有約40套、面積在130平方米的房子在售。

對此,東莞房地產行業協會秘書長陳駿良表示:“佳兆業的負面消息傳出後,對其樓盤的銷售有一定的影響,這是無可避免的,主要是體現在項目的銷售速度或放緩。不過,目前出現的危機並不是佳兆業內部經營出問題,而是外部的原因導致此次危機的發生,佳兆業東莞公司也因此受到牽連。若佳兆業重組成功,對其項目的影響程度較少。”

一位業內資深人士表示:“對於如今的佳兆業來說,破產重組未嘗不是最好的選擇。目前,佳兆業危機四伏,一旦破產重組程序啟動,債務支付將得以延緩,債權人出於保護自身債券價值的初衷,也會暫緩逼債。企業贏得瞭寶貴時間之後,可以采取措施將優質資產兌現,將劣質資產剝離,各方利益或可獲得最大化。破產重組,或為佳兆業重生提供一種可能。”

買房前要權衡利益得失

佳兆業危機連連,是否影響購房者的購房心態?若佳兆業重組,對已經購房的消費者影響如何?目前,佳兆業部分項目直降千元,是否可搶購?

市民陳女士購買瞭南城帝景中央140平方米的房子,她看到項目的施工進度並不擔心其會出現爛尾的情況,不過,對於項目的小區後續管理和開發商的承諾兌現就頗為擔憂,希望該事件盡快結束。

市民黃先生本來看中佳兆業的房子,加上項目降價大甩賣,未免有些心動,計劃入手新房,後來得知集團危機的消息傳出,現處於矛盾之中。對此,陳駿良表示,若佳兆業重組,集團和分公司是分開操作的,分公司照常運作。在重組的過程,項目銷售時間拖得比較長,較少出現樓盤爛尾的現象。若該公司重組成功後,隻是公司的股東架構發生變化,若其他分公司理清思路後,項目受影響的情況不大。

“況且即使申請破產,作為一傢有實力的上市公司,也會有相應的公司接手轉讓,不過,這個過程或會較為漫長。另外,佳兆業在東莞的項目占據優質的資源和優越的地段。”陳駿良表示。他說:“受到負面消息的影響,佳兆業的項目的銷售情況或會放緩,其項目負責人或以促銷方式大甩賣。對於這些項目,購房者買房前具體考慮自己的實際情況,權衡利益得失,不要貪便宜。”

一位不願具名的業內人士表示,該事件的發展仍然不明朗房屋二胎條件怎麼貸款比較會過件,是否持續發酵仍然是未知之數,其後續發展仍然需要觀察。不過,該事件的發生,主要是放慢瞭樓盤銷售的速度,項目的銷售進度或會有所拖延。

東莞房企將面臨轉型洗牌

這段時間,佳兆業深陷“破產門”,破產重組的傳聞和辟謠將持續發酵兩個月的佳兆業危機推向瞭高潮。2014年,經濟持續下滑,房地產持續低迷。現今,從表面看,佳兆業事件或是“個別案例”,但是其危機背後是不可否認的房地產系統性風險正在悄然開啟。

中國社科院金融研究員易憲容日前發表言論,他認為,佳兆業集團貸款違約,僅是當前房地產市場周期性調整過程中逐漸暴露市場風險和經濟風險的一個案例。

“2014年是房地產調整年,也是深化改革的元年,各行各業在調整戰略,房地產行業也不能置身事外。”東莞中原市場研究總監車德銳說:“在這個過程中,房地產如何獲得發展的契機?最關鍵的是行業需要變革,改變原來固有的發展模式、思維習慣。因為在改革開放多年裡,東莞的發展同質化比較嚴重,導致房地產行業的發展呈現泛同質化、缺少特色化和差異化經營。另外,因為缺少差異化經營,房企之間的惡性競爭較為嚴重,掀起瞭房企之間的價格戰,導致房地產行業的投機性濃厚。”他認為,過去泛同質化(如豪宅、高爾夫理念)的運營模式已經不符合市場的發展規律,房企不能單純在價格上取勝,應該追求突變和創新,在差異化和特色化經營上下工夫,提倡平民化市場。目前,房企可在城市轉型中抓住發展的契機。

中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江亦認為,房地產不是特殊行業,也不會長盛不衰,房企間通過收購、兼並、重組等模式洗牌是常態。不過,從此背景,我們可以看到房地產行業正在謀求發展出路,大型的房地產商和小型的房地產商進行激烈的博弈。

“我們觀察可看出,大型的品牌房企利用自身的江湖地位,占據優質的城市資源和地段,把控市場的份額;而中小型房企謀求創新,通過差異化、個性化經營謀求出路,如在項目的包裝設計、營銷手段、樓盤定位、建築材料上做文章。通過樓盤的品質和創意化設計,帶動群體的消費,從需求變化帶動供給變化。”

東莞佳兆業

土地儲備豐富

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土地儲備量是房企發展的根本,而佳兆業是東莞土地儲備量最多的企業。根據東莞中原研究部監測數據顯示,近五年佳兆業土地儲備建築面積達到61.1萬板橋二胎房貸平方米,土地待開發量大。

據悉,2011年8月,佳兆業拿下南城綠色路附近的商住地塊,其樓面地價4767.8元/平方米,即現在的房價高挺的佳兆業帝景中央。同年,佳兆業以3.52億元競得約24萬平方米的沙田齊沙村五塊地塊,即現在的沙田碧海雲天項目。據瞭解,該項目是一個60萬平方米的綜合濱海大盤,集高層住宅、海景別墅、商業於一體。項目位於獅子洋邊,擁有東莞獨一無二的一線海景,自然環境條件優越,海對面就是廣州南沙。

2013年,佳兆業以4.5億元獲得虎門金洲地塊,即佳兆業禦龍山項目。該項目於虎門地標核心商圈,以臺地別墅和高層洋房為主打。與廣深高速相鄰,附近有連升中路和金寧大道,交通十分便利。地塊周邊有酒店、餐飲、百貨、汽修等配套,區域內還有商業街和時尚公寓,周圍聚集瞭萬科紫臺、虎門地標、龍泉豪苑、虎門1號 、虎門國際購物中心等多個項目。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09055961296964816778422.shtml


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