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內容來自sina新聞

任志強再開炮房價高應該怪銀行太黑

  9月25日上午,一直以來因言辭犀利著稱的中國地產界大佬任志強現身蘇州,以"中國的城鎮化與市場"為主題做瞭近兩個小時的演講。

  作為房地產業的實力派明星,"任大炮"以強硬姿態分析瞭中國房地產市場,也免不瞭對銀行、政府和市場各種炮轟。他替房地產撐腰道:"房地產離崩盤還遠著呢,短期的供過於求是存在的,其增速就算下一個臺階,仍然還是中高速發展。"

  城鎮化發展正高潮 房地產仍然是朝陽產業

  本期"蘇州金融大講堂"仍然由名城蘇州網獨傢協辦,邀請的嘉賓是華遠地產董事長任志強。其個人影響力和所講主題受到蘇城市民追捧,活動前報名人數就已爆滿。

  一開場,他便反駁"樓市崩盤"的說法:"你們有些人不要以為房地產市場已經沒戲瞭。"作為國內房地產旗艦企業領頭人,任志強用大量數據分析和趨勢預測對現下房地產行業"抽絲剝繭"。他提到:現在需求降低的僅僅是商品住房,還有一部分保障性住房的需求還將會持續升高。所以總體來講,房市需求依然會上升。

  從他提供的一張自09至14年以來房屋竣工率的圖表來看,扣除當年新開工的房屋,五年間中國整體的房屋竣工率最高也不過34%,並且近五年呈現逐年下降。但是相比居民購買面積數據分析來看,每年的新建建築面積都小於購買面積,也就是說,目前房地產業仍處於供不應求的階段。

  對於這些年的中國城鎮化,任志強說道:"中國人都跑到美國去上學瞭,農村的人就不能都跑到城市裡來麼?而且最先跑到城市裡來的都是有錢的農村人。"他認為,城鎮化發展有其必然的規律,而現階段,中國正是在高速發展城鎮化。"城鎮化建設就必然會涉及到醫院、學校、住房、商場等建設,這其中房地產是主要行業。"三句話不離房地產,他仍然堅持房地產行業是"朝陽產業"的判斷。

  在談到城鎮化的另一個要素--"人口"時,任志強預測:"以23歲為結婚生育年齡,明年中國將會迎來人口最高峰。"他同時說,即便過瞭明年這一最高峰,人口也僅僅是非常緩慢的下降,依然還將維持在高位。現場一位聽眾不禁質疑:"人口基數大並不代表每個人都有購買力"。他直接答道:"你的問題完全沒有價值,你問這個隻是因為你覺得自己買不起房。"

&emsp台中新社農地貸款;房屋二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢 "炮轟"銀行太黑 房地產都在為銀行打工

  而在房地產飽受質疑的"暴利"問題上,任志強直言:"開發商房屋降價所有的錢實際上都被銀行賺走瞭。"他分析說,去年開始出現的房地產交易量下滑,很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率,實際上讓真實"房價"依舊上漲。為瞭證明自己的觀點,"任大炮"又拿出瞭一組數據。從數據對比來看,按貸款100萬,貸款年限為20年計算,現行的基準利率上浮10%,與之前的9折優惠利率對比,等額本息還款利息竟相差瞭近10萬。"就算開發商降價10萬,老百姓覺得房子便宜瞭可以買瞭,但是房貸利率上升瞭,其實買房最終的總資金根本沒便宜。"

  "人傢國外貸款利率都隻有一個點,英國是百分之三點五,跑到我們國傢就是零點七零點八的倍率!"任志強直呼:"銀行真的是太黑太黑瞭。"

  不過,他認為問題根源並不在銀行而在"三會"(證監會、銀監會、保監會)。"關鍵是沒有形成利率市場化。今年央行行長把四大行行長都找來談話瞭,說你們能不能不要再這麼坑老百姓瞭啊,四大行長都不做聲。為什麼?就是因為沒有成熟規范的體系啊。"

  在問到蘇州發展與房價問題上,任志強說:"蘇州的房價我還不是很瞭解,但是從經濟上看,主要是通過兩大工業區在發展,未來還是要往高科技和第三產業轉型,不然和蘇聯時期的沈陽、哈爾濱一樣,是不會有長久發展的。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08064481859.shtml

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