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內容來自sina新聞

人民網批常州日報頭條救市要有底線 不能無節操



常州日報《我市目前已到購房好時機》一文截圖

  人民網北京7月15日電(餘燕明)今天,江蘇常州市的市委機關報《常州日報》在其頭版頭條位置刊發《我市目前已到購房好時機》一文,文中援引常州及 江蘇多方數據,並以業內人士觀點稱"我市房價已無下降空間,近期是購房好時機"。該文隨後被多傢二順位房貸流程怎麼貸款比較會過件網站轉載,網友紛紛跟帖蓋樓,並在微信、微博等個人社交媒 體上被多次轉發、評論。多數網民輿論認為地方黨報此文是變相救市行為。

  據人民網記者瞭解,這篇報道文末署名作者為"繆滋來"和"黃潔璐",值得註意的是,署名作者黃潔璐為常州日報社記者,而繆滋來實為常州市住房保障和房產管理局宣教處處長。

  記者分別致電常州市房管局局長孫勇和作者之一繆滋來,雙方均表示對於該報道現在不方便予以評價。

  據該則報道提及的數據,今年上半年,常州市區商品房及商品住房銷售備案面積分別為305.6萬平方米和250.74萬平方米,同比分別下降6.63%和11.25%;從成交均價來看,上半年常州市區商品房及商品住房銷售均價分別為6854元/平方米和6796元/平方米,同比分別下降7.15%和5.82%。

  文中還指出,今年上半年常州市市區商品住房的供銷比為1:0.93,與去年的1:0.76相比,"去化效率明顯提高"。

  "上半年新增供應降幅明顯大於銷量降幅,表明市場已經在發揮調節作用,開發企業均在有意識地減少推盤,減輕市場的壓力。"該報道指出,"對於下半年的走勢,記者走訪瞭多位業內人士。他們均表示,我市房價已無下降空間,近期是購房的好時機。"

  據常州房產網提供的數據顯示,今年前6月常州共有66個項目開盤或加推新房源,新增房源超過17000套,較2013年上半年同期增加瞭近1000套。

  盡管推盤量有所上升,但上半年常州五大區的商品房成交約為2.8萬套,比去年同期下降8%左右。值得註意的是,其中住宅成交量同比下降瞭近2成,成交均價更是連續半年未突破7000元/平方米。

  據世聯地產[簡介 最新動態] 數據顯示,常州市2014上半年商品房成交36196套,其中商品住宅成交25450套,同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年結束,常 州市一手房商品住宅可售面積為1231.81萬平方米,若按近26周常州市商品住宅周平均11.96萬平方米的銷售速度計算,目前常州市的新房可售量需要 超過103周的時間才能被市場完全消化掉,也就是近2年的時間。

  人民網記者在多傢網站轉載的新聞後跟帖中發現,常州日報此文觀點並沒有獲得大多數的網民認同。其中,騰訊網友在該原文後的評論達到近2000次,有 網友評論稱"讓市場說話,做個冷靜的購房人",也有網友質疑該文觀點,並反問"如果購房時機到瞭,為何成交量還是上不來?"。而少部分網友則質疑該文的動 機,認為是"常州地方政府變相救市,號召大傢買房"。

  人民房評

  "救市"要有底線

  葉楓

  雖然房地產市場已經呈現區域化格局,地方政府可以根據不同的市場情況,采取雙向,乃至多向的房地產調控措施。但是,這並不意味著當下房地產市場可以無限制,無節操地去"救市"。

  7月15日,常州日報作為地方政府黨報,竟然在頭版頭條發文號召市民買房,稱是最佳買房時機。這種"救市"之舉,實屬沒有節操的行為。

  瞭解常州房地產市場的人都知道,長期以來,常州就是房地產嚴重供過於求的市場代表。從2006年以來,每次房地產市場出現調整,常州都是重災區。歸 根到底,是地方政府賣地規模太大,城鎮化人口規模跟不上房子供應量。加上常州過去是加工制造業的基地,城市發展規劃過快,而後來加工制造業出現瞭衰退,城 市人口聚集能力衰減,由此造成瞭大量的房屋閑置、空置,賣不出去的情況很多。

  還記得2008年房地產調控的時候,二胎房屋常州就曾采取過政府出錢從市場上購買商品房來作為保障房的情況,這個做法雖然在當時從保障房的建設角度,是一個創新的地方,但是從另外一個角度來看,常州市場上的房子過剩問題,一直是長期存在的。

  這次房地產市場調控深度和廣度還遠沒有到位,呼和浩特等一些城市宣佈放開瞭限購,但是這些措施,都符合地方房地產市場情況,也不會給市場帶來過大的市場幹擾因素。而常州竟然在當地黨報頭版頭條發文號召買房,卻是有點滑天下之大稽的意味。

  這種"救市"做法,也未必有效。常州房地產市場過剩的問題,根源在於地方政府供地過剩,應該按照住建部等部門提出的雙向調控的措施,加強供地控制, 同時制定人口和土地、房屋建設匹配的城鎮化規劃。地方政府不應該無節制賣地,應該盡快從土地財政的依賴中擺脫出來。而不是靠地方黨報來吆喝幾句,號召買房,就可以解決這個城市房屋高庫存的問題。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/09304295603.shtml


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