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內容來自sina新聞

台北房屋土地貸款前五月房企土地購置面積降13% 地價呈現整體上行趨勢

  "國五條"政策正在持續影響房地產供應端的熱情。國傢統計局日前發佈數據顯示,今年1-5月份,房地產開發企業土地購置面積11756萬平方米,同比下降13.1%,降幅比1-4月份擴大4.5個百分點。有機構分析認為,與過去房企拿地外移狀態相比,今年以來房企拿地有向一線及其他重點城市回歸的趨勢,受此影響全國地價也有整體上行趨勢。

  土地市場冷熱不均

  近期,雖然一線城市頻繁誕生高價地甚至"地王",但整體土地市場的供需形勢並不樂觀。綜合各地的數據不難發現,多數二三線城市的土地市場供需雙雙低迷。

  分析人士認為,從供應角度而言,"前松後緊"的供地節奏仍然存在,導致上半年難有優質地塊推出。而從需求角度看,在經過去年下半年的拿地熱潮之後,房地產企業對上述城市土地的興趣正在下降。

  鏈傢地產分析認為,與市場回暖前房企拿地外移狀態相比,今年拿地有向一線及其他重點城市回歸的趨勢,從而導致一線城市頻繁產生"地王"項目。

  受此影響,全國整體地價也有上行趨勢。鏈傢地產根據國傢統計局的數據統計得出,今年1-5月,房地產企業置地均價為2718元/平方米,比去年同期上漲瞭40.4%。市場普遍認為,高地價催生瞭未來房價上漲的預期。

  上遊開發節奏放緩

  除土地指標外,供應段的其他指標也未能從調控的陰影中走出。數據顯示,今年1-5月,全國住宅新開工面積54291萬平方米,同比微增0.8%,增幅較前四月回落1個百分點。住宅竣工面積22204萬平方米,同比上漲1.8%,增幅較前四月回落0.8個百分點。

  分析人士認為,新政之後需求端和供應端都受到抑制,位於行業上遊的開發節奏有所放緩,有可能會影響後市供應規模,並給房價帶來上漲壓力。

  從需求端來看,今年1-5月份,全國商品房銷售面積39118萬平方米,同比增長35.6%,增速比1-4月份回落2.4個百分點。其中,在二手房交易個稅提高和新房限價的政策下,一線城市和部分二線城市的房屋成交量下降明顯。

  統計局發佈的數據還顯示,今年前5月,全國房地產開發企業到位資金45115億元,同比增長32.0%。增速雖比前4月回落1.5個百分點,但仍位於最近12個月以來的高位,比去年同期高出5倍。土建融新北石門土建融這樣龐大的資金實力,意味著房企內在降價動力不足。

  多傢機構的報告認為,未來房地產市場將維持低位回暖的態勢。其中,房地產市場成交量逐步回升,但仍保持相對低位;房價則維持平穩,在現有的政策態勢下,房價上漲和下降的動力均不足。與此同時,房地產企業仍有一定的拿地熱情,但供應端整體低迷的局面短期內仍難改變。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08352249358.shtml

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