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內容來自sina新聞

新年不冷中高端住宅獲批預售證炒熱京樓市預期土地貸款高雄湖內土地貸款

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)新年和春節的雙重夾擊正逐漸拉低住宅成交量。克而瑞數據顯示,2014年1月前兩周,各級城市成交規模均較上月同期有所下滑,其中一線城市跌幅較大,達到23.32%,三線城市其次,跌幅為15.23%,二線城市相對穩定,跌幅也在一成以內。就在全國重要城市相繼懷疑樓市是否"馬上變冷"的時候,本周北京用中高端項目的預售證開閘給予瞭有力回擊。

  1月19日,北京市住建委一口氣連發四張新房預售許可證,結束瞭2014年1月前18天預售證"交白卷"狀態。這其中,北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紫辰院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩住宅項目以7萬元/平方米左右的均價入市,正式宣告2013年北京調控重拳"4萬元限價令"解禁。專傢預測,隨著4萬元報價紅線消失,今年或將成為北京中高端項目的供需旺年。

  豪宅等來春天

  盡管新年過後北京樓市開盤量、成交量紛紛走低,但本周市建委網站房屋管理主頁的更新重新炒熱瞭人們的心理預期。1月19日,新建商品房可售房屋的查詢頁面自2013年12月27日後首次出現新項目--北京院子、紫辰院、中加·博悅獲批住宅預售許可證。此外,北京城建·徜徉集的商業立項也即將入市。

  北京院子、紫辰院同時獲批7萬元/平方米左右的售價。其中,北京院子274套房源取證,預售價6.3萬至8.7萬元/平方米,整體均價7.6萬元/平方米。紫辰院兩棟樓取證,預售價格6.7萬元/平方米。

  在中高端市場被卡位70餘天後,北京用兩個樓盤的銷售開閘拉開瞭新年序幕。兩個月前,北京住建委一度著手管控新房市場銷售,特別是對高價房源實施瞭預售資格審批收緊:每平米售價超過4萬元、漲價幅度超過10%的樓盤全部被暫停預售證發放。

  根據記者瞭解,2013年轟動市場的地王、泰禾旗下北京院子深受影響。該項目入市準備、蓄客充分,獨缺一紙預售證許可,受挫多次

  除在1月成功拿到銷售資格,北京院子另一個值得關註的新聞點是其獲批價格遠低於市場預期。此前推廣中,該盤報價一般在10萬元/平方米左右,相比之下,本次預售價格每平米降低瞭1.3萬元至3.7萬元不等。

  新浪樂居調查發現,北京院子19日取證25棟樓,其中包含142套別墅,132套三居房源及復式產品。在預售價格6.3萬至8.7萬元/平方米的房源之中,不乏大量洋房產品,這實際上拉低瞭取證均價;另一方面,盡管開發商賣房意願強烈,但沒有一次性取證,售價較高的樓王產品不在此輪待銷行列。

  亞豪機構市場總監郭毅分析,不同項目地塊條件不同、企業內部情況不同,開發商做出的價格判斷並不一樣。

  "不少人士隻知其一不知其二。以北京院子為例,未來樓王入市,項目的整體均價並不低於市場預期。"

  中高端成交可期

  DTZ戴德梁行提供數據顯示,2013年第四季度,受"4萬元限價令"政策影響,北京高端住宅市場已經呈現量跌價漲。過去三個月,北京高端住宅成交面積23.9萬平方米,環比下降18.2%,同比下降37.7%;平均售價則升至5.2萬元/平方米,環比上漲4.4%,同比漲幅高達24.9%。

  隨著北京院子、紫辰院獲取預售證樹立的標桿意義逐漸擴散,市場上積壓的中高端房源很可能在未來一段時間批量進場。在克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬看來,不論高端樓盤采取何種營銷策略,今年的高端市場終歸會出現供需兩旺的情況。

  一位不願透露姓名的業內人士則在接受新浪樂居獨傢采訪時表示,中高端項目北京院子新光二胎房貸、紫辰院的高價獲批可以被認定為北京"4萬元限價令"解禁,但時間已經走到2014年,今年的樓市情況與2013年已經完全不一樣。

  "過去兩年出瞭很多地王,中赫搞定瞭萬柳,泰禾攻下瞭孫河,融創搶占瞭農展館,用前兩年的地王思路看待2014年的市場價格不客觀"。他補充,長期限定中高端樓盤進場不具備可行性,"樓市遊戲是一個活動的循環過程。需求充足,相關部門順水推舟符合邏輯。這個遊戲環環相扣,不能夠停下來。"

  這種觀點得到瞭北京中原地產市場研究部總監張大偉的認可。張大偉認為,4萬元限價令本身就是臨時政策,非市場化的行政管控不可能執行太長時間。另一方面,一般房企在年初資金比較緊張,今年信貸沒有明顯放松跡象,這種情況下,高端項目的入市積極性會比較高。"反而是剛需項目,因為利潤率比較低,所以大部分會選擇延後開盤,這影響瞭成交數據的展現。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/16542591893.shtml

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