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內容來自sina新聞

64.5億 巨無霸底價成交



廣州已提前完成今年800億元的賣地任務 全年有望沖擊900億元創紀錄

??昨日,在隻有一傢企業報價的情況下,白雲區紅雲塗料廠地塊以總價64.5億元的底價順利出讓,折合樓面地價14000元/平方米,也打破瞭今年天河區油制氣廠地塊61.5億元的年度總價紀錄。

??有統計數據顯示,截至目前,廣州已經提前完成瞭今年800億元的賣地任務,同時隨著下月廣州國際金融城合計近70億元總價的兩設計裝潢二胎年息借貸增貸轉貸宗地塊開賣,全年的賣地收入甚至有機會沖擊900億元的大關。

??一傢企業報價結果底價成交

??資料顯示,昨日出讓的白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠地塊屬於二類居住用地(R2)、中小學用地(A33)、公園綠地(G1)、防護綠地(G2)。地塊位於同寶路163號,地處白雲區東南部,沙太北路以西、華南快速路以南,總占地面積為19.89萬平方米,總建築面積超過46萬平方米,容積率3.5。掛牌起始價為64.5071億元,折合樓面地價約1.4萬元/平方米。

??結果,作為網上報價截止前的唯一報價人,栢盈國際集團有限公司成功以底價摘得這宗巨無霸地塊。

??據相關單位對廣州國土房管局網站的監控數據,截至11月23日,2014年廣州國土局通過招拍掛等方式,共推出105宗地,其中包括住宅用地41宗、商業用地19宗、工業用地40宗、其他用地5宗,總成交約762億元,距離800億元的土地出讓金任務僅差約38億元,加上昨天拍出的廣州年內總價最高地塊,已經順利完成瞭年度土地出讓任務。

??另外,廣州下月初還將有位於天河區的金融城2宗商業地拍賣,總起拍價約70億元,一旦順利出讓,全年賣地收入甚至有望沖擊900億元的大關。

??今年賣地成績有望創紀錄

??中原地產研究部分析,紅雲塗料廠地塊所在的同寶路上,並不止塗料廠地塊。去年,佳兆業以25597元/平方米的價格奪得瞭同寶路8號、10號地塊,而同年,佳兆業在離此不遠的梅花園處也以相近的價格奪得另一宗地,兩地將建“天墅”及“天禦”兩個“天”字系的高端樓盤。恒大也在這一板塊以接近2.5萬元/平方米的單價拿下瞭沙太南路地塊,現已建為“恒大禦府”。從這幾個周邊項目的名字上看,都能隱隱透出高大上的氣息。

??“紅雲塗料廠地塊未來建成產品開售後,均價至少在2.5萬元/平方米以上。”合富輝煌首席市場分析師黎文江則透露,昨日競得地塊的栢盈國際集團實際上應為本地房企越秀地產參與合作的聯合體,而隻有一傢企業報名參與,主要原因並不是地塊不夠吸引,而是因為體量大、總價高。“外來房企經過瞭今年前幾輪的猛沖,需要一定的時間進行休整。”黎文江分析,廣州今年的賣地成績應該有望打破歷年的紀錄。而明年廣州新推的土地估計仍將以舊廠用地為主,相信同樣將有不錯的成績。

??而昨日,廣州市國土房管局也宣佈,根據今年的實際情況,對《廣州市2014年建設用地供應計劃》進行瞭調整,調出瞭原計劃中的19宗地塊,同時增補瞭36宗地塊,全年實際推地計劃較年初還有所增加。

??番禺推出近三年來最小地塊

??就在2014年廣州總價地塊紀錄誕生之際,廣州公共資源交易中心受廣州市番禺區人民法院委托,推出番禺區橋南街德寶花園北區12街23號地塊,該地為使用權面積僅有832平方米的“蚊型”住宅用地,采用拍賣轉讓方式,起拍價為926.93萬元,折合地面價為11141元/平方米。

??據悉,該地塊位於橋南街德寶花園,該盤是開發近20年的樓盤,主推別墅產品,距離江邊僅400米左右,周邊樓盤高達數十個,例如中頤海倫堡、新世紀花園、金海岸花園等,周邊生活氣息濃鬱,配套也相當成熟。同時周邊學校密佈,包括華景幼兒園、市橋實驗小學、禺山高級中學、仲元中學、番禺職業技術學院等。

??旅行社二胎年息借貸增貸轉貸 本次推出的德寶花園地塊是近三年來通過公開轉讓方式出讓的面積最小的地塊。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08035942799457329659944.shtml


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