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內容來自sina新聞

國傢信息中心樓市持續調整 房價會合理回歸



??12月8日,據中國國傢信息中心最新報告表示,2015年房地產新常態下的投資增速料會進一步下降,房地產市場將持續調整,房價會繼續進行合理回歸。貸款問題

??報告並稱,在長效機制未完全建立前,差異化行政調控政策不應完全從一線城市退出;而地方政府救市時應考慮長期效果,讓市場在資源配置中發揮決定作用。

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?此外,國傢信息中心認為,房價調整的區域差異較大,一線城市也將難逃向下的趨勢,各地的價格變化與庫存量關系密切。“前幾年房地產需求購買力透支,影響

房地產市場需求進一步釋放。隨著經濟進入新常態,購房需求會進一步受到遏制。較高的待售面積以及較謹慎的貨幣政策在短期都會難以改變,在政策不會出現大的

變動下,房地產市場不具備大幅反彈的空間。”報告表示。

??當前房地產市場雖然比較低迷,但房價整體上並未呈現大幅下降,尤其是一些前期漲勢迅猛的一、二線城市。如果當前因為經濟下行重新回歸到對房地產經濟的依賴,那麼轉變生產方式和轉變經濟結構就不可能實現。

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?該中心同時預計,明年上半年房地產市場可能會延續2014年第四季度去庫存化的積極影響,明年下半年需求在沒有政策刺激下將會重新陷入低迷。受房地產調

控政策和貨幣政策等因素影響,樓市出現持續調整,進而導致房地產投資和銷售明顯下滑,房地產開發商拿地熱情大幅下降。該中心認為,2015年房地產開發投

資應該會進一步下降,投資同比增速可能在8%左右。

??2015年的經濟發展註定具有很多的不確定性,但隨著經濟進入新常態,房地產調控思路也更清晰,既不會將房地產“妖魔化”,繼續過度打壓;也不會繼續將房地產“工具化”,采取過度刺激政策以拉動經濟。

??該中心同時指出,地方政府在出手救市時應綜合考慮短期和長期效果。短期來看,托住房地產價格可以維持高地價,對支持地方財政確實有利。但高地價必然提高當地實體經濟投資和經營成本,制約經濟長期發展,必須統籌考慮好地方經濟近期效益和遠期效益的關系。

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?報告指出,雖然不斷釋放的改善性需求、城鎮化及資產保值增值等因素成為促進房價向上的動力,但人口老齡化、利率市場化、全球流動性緊縮、房產稅及不動產

登記制度等預期將帶來房價向下壓力,兩種力量的交互作用將極大影響房地產市場的整體預期和需求,房價繼續進行調整的趨勢難以根本改變。

??報告還表示,從中長期來看,政策會從“過緊”回歸到“常態”,非常規的大規模刺激政策不會再現;在長效機制未建立前,區域性調控政策還需貫徹,一、二線城市的差異化調控政策不應完全退出。

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?國傢統計局數據顯示,1-10月房地產開發投資同比增長12.4%,比去年同期下降6.8個百分點,呈現逐月回落態勢;同期商品房銷售面積同比下降

7.8%,銷售額下降7.9%;10月國房景氣指數則為94.76,比上月提高0.04點。而1建融嘉義溪口建融1月的央行降息利好房地產市場,雖然降息對刺激房地產市場

信心及短期需求量將立竿見影,但從中長期看樓市仍需時間走出低迷。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08045947873267166791317.shtml


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