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內容來自sina新聞

微觀樓市:上周公寓住宅全面開花 4月推貨量同比增3倍

  文/蔡倩、楊潔怡

  馬年4月,一反常態。繼3月中下旬近2千套貨入市後,四月樓市也"按捺不住"瞭。據新浪樂居樓盤中心不完全統計,截至3月30日,佛山4月預計有56個項目將有營銷計劃,其中有一大部分將紮堆月底開盤,備戰五一,推貨量與去年同期相比飆升3倍,增量"驚人"。其中一部分已經提前在3月底"伸伸手腳"。【點擊閱讀4月新盤預告專題】

  上周六開始,一場持續的暴雨天氣肆虐佛山,並伴隨著蠶豆般大的冰雹。然而,給佛山人留下深刻印象的不單是這大風暴雨冰雹,還有住宅、公寓全面開花的佛山樓市。

  民間二胎 民間二胎房貸合法嗎熱:廣佛交界新盤精裝8字頭入市 90分鐘去化95%

  先來看一組數字,感受一下開盤當天的氣氛。3月29日上午,長信禦景峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首次開盤推售212套戶型為70-130平米的二至四房,帶精裝修。開盤地點設在大瀝桂和路的新世紀大酒店某宴會廳,會場可容下103桌圍桌,每桌可坐10人,總計容納座位1030個,加上站在外圍的購房者,現場人數保守估計超過1100人。項目10點開盤,11點半售出200套,去化率接近95%。【點擊閱讀更多】



3月29日,長信禦景峰開盤現場有1000多名購房者到場。(圖片/黃偉傑攝)2胎代墊款銀行

  該項目自前期蓄客開始就備受業界關註,不管是開放樣板間還是活動暖場,賺足瞭人氣。究竟原因小編認為有兩點。首先,便宜!項目位於廣佛交界,起價7字頭,均價8字頭,還是帶裝修出售,吸引瞭大量廣州客戶購買。其次,剛需!該項目主打84、90平米三房以及120平米四房,其中90平米三房帶套房,適合首次置業的剛需買傢。足以見得,廣州的剛需客戶還很"饑餓"。

  進入4月,南海有33個新項目即將入市。其中一半以上產品為剛需戶型,部分位於廣佛交界。長信禦景峰的熱銷或許隻是廣佛交界樓市沸騰的前奏,購房者可繼續關註該區域情況。

  公寓開花

  上周末值得關註的不單是住宅市場,萬科、招商兩大商業公寓項目也有新動作。3月28日星期五下午,位於蟲雷崗地鐵站附近的萬科金色領域 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開始內部認購21、22兩層公寓,一直持續到晚上9點多。

  樂居編輯現場踩盤瞭解到,31平米西向13050元/平米,東向13600元/平米,總價40萬出頭起;39平米性價比最高,西向12000元/平米,東向已經賣完;48平米12000元/平米;63平米東南向12500元/平米,西北向12000元/平米。從銷控情況來看,21層比22層售出得更多,從面積段來看,39平米售出數量更多。據銷售張先生表示,22層所有單位要比21層單價貴100元。

  另外,位於佛山新城的招商依雲國際也在3月29日上午正式對外開放公寓樣板房,並與私享傢舉行簽約儀式。該項目高進招商依雲水岸,是一個集購物中心、商業街、5A甲級寫字樓、酒店式高端公寓、中德科技研發總部、中德產業專傢樓等多元業態於一體的中德商務綜合體。項目將於4月底推售首批35平米精裝公寓。

  據瞭解,該項目首批公寓將為購買者定制兩種投資方式:一次性最高總房價15%返還金額;委托私享傢運營公司提供租賃服務。

  有投資客告訴樂居編輯,公寓還是小的好,三十多跟四十多的公寓租出去租金差不瞭太多。有業內人士也對這一觀點表示贊成,買公寓成本越小越好,座向樓層並不重要,反正自己不住,出手或出租都相對容易一些。公寓唯一的升值點就是大市,與產品本身沒有多大關系。然而,有購房者卻不這麼認為,"買公寓跟買住宅是類似的道理,座向、戶型、通風與否也很關鍵。一位來自樂從的投資客表示佛山新城從地段來看值得投資,但是否出手也要看實際的價格與產品戶型。

  4月56盤有動作

  根據經緯房產統計數據顯示,單從上周情況來看,全市五區共有12個樓盤新增瞭預售,總計預售貨量達到1334套,總計新增預售面積達到16.09萬平米。其中,保利分佈在南海與順德三個項目全部取得預售,萬科金域藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與沁園也都取得新預售。

  除此之外,還有一些新盤雖然還未取得預售證,但也相繼面世引發市場關註。



保利中央公園銷售中心內人頭攢動。(圖片/劉艷君 攝)

  3月29日,位於三水新城的保利中央公園和位於禪城東平路的新鴻基瀧景花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)分別開放銷售中心和樣板房。這兩個項目距離甚遠,但都備受市場關註。三水保利中央花園首批將推88-167方單位,約500套。當天身份證登記就有98折,預計均價在7000元/平米,毛坯交樓。新鴻基瀧景花園開放11座樣板房,戶型涵蓋159-186平米單位,預計毛坯均價10000元/平米,誠意登記5萬就有開盤95折。【點擊閱讀:保利中央公園開放銷售中心 登記享受額外98折優惠】

  回首蛇年4月,純新盤多以保利、龍光、雅居樂、創鴻等知名房企擔大旗,反觀今年,純新盤的開發商略為分散,分佈地區也不太集中。除瞭新鴻基地產的瀧景花園、保利三水新項目保利中央公園、招商依雲國際以外,去年奪得地王的中鐵集團、亞藝板塊的龍光天湖華府、金地瓏悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),金融高新區的越秀星匯雲錦等項目均未正式"出街"。初步估計,知名房企在佛山的純新盤項目,或將在下半年,才迎來真正的角逐。(文/楊潔怡)

  劉艷君、黃偉傑、陳潔晶對本文亦有貢獻



  *以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/17324035290.shtml


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