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內容來自sina新聞

餘額不足!住房公積金拉響警報

  

代償二胎怎麼貸款比較會過件在"國五條"落地的背景強音中,各城公積金先後收緊。

  新浪樂居深度報道記者 董文艷 餘舒虹/

  今年1月以來,昆山、東莞、金華、武漢、長沙、成都、重慶等城市先後出臺下調住房公積金貸款額度的通知。樂居一線報道匯總》》二胎代墊款  

  4月7日,北京方面,首先傳出上調公積金貸款二套首付為70%的消息。

  4月8日,蘇州、昆山緊隨其後收緊公積金貸款。

  4月10日,杭州公佈公積金貸款最低繳存額。

  ......

  在"國五條"落地的背景強音中,各城公積金先後收緊。這究竟是調控大勢下地方與中央的兩相契合,還是各地住房公積金囊中羞澀,無奈祭出的政策猛藥?

  新浪樂居根據公開信息,整理瞭一份全國十城自2012至2013年公積金調整數據不完全統計表,以此根據各界人士之分析揣摩,梳理其近期"收金"背後的邏輯。

  

  

  

  觀點:

  21世紀不動產中國區副董事長盧航

  據我瞭解,現在公積金整體存有量不足,這是它收緊的最主要內因。最近剛需交易量大,而他們都符合公積金的申請條件。在之前公積金申請不踴躍時,各地都用瞭放寬政策去刺激,等到現在發現資金總量出問題則開始控制。

  推出收緊公積金政策的出發點不見得是為瞭調控,這跟"國五條"的政策背景相吻合,挑這個時機做更容易讓人接受。看起來它似乎能給樓市降點溫,但對大多組合貸的購房者來說,公積金額度不夠,就多用商業貸款,隻是利息成本有點增加而已,並不會有大的影響。

  最主要是錢不夠用瞭,我跟許多朋友在聊這個事,大傢都是這樣的判斷。

  高策地產服務機構董事長 陶紅兵:

  目前房產成交量在上升,限購令下投機的人越來越少,大量的剛需需要公積金貸款,在這種情況下收緊,公積金餘額不足是最大的可能。

  公積金若被挪用去支持地方政府的保障房建設,也可能造成貸款餘額不足。

  此外,地方政府也不希望房地產交易量下降,收緊公積金,目的可能是想要呼應中央政府的調控政策,把它作為一個政策執行的信號來釋放。盡管這可能並不是他們想要做的。

  亞太城市發展研究會房地產分會會長 陳寶存:

  主動縮緊公積金,肯定不是地方政府的意願。去年年初,在信貸政策沒有完全放開的情況下,各地都在提高公積金貸款額度,以此助推房市。公積金使用放開瞭,各地的繳付量卻有限,用的多,餘額就少。近兩年又一直在強調用公積金建保障房,各地政府也挪用瞭一部分。到去年年底發現餘額不足,政策就開始收縮。

  收緊公積金的現象在"國五條"出臺之前就已經出現,不是中央統一的,各地可根據自身情況進行調整。我認為也沒有呼應中央調控之說,收緊公積金對市場有傷害,各地政府在國五條細則上都在打馬虎眼,絕對不可能在這方面再打擊市場。可見這是餘額不足的無奈之舉。

  世聯地產北京公司執行董事 劉春巖:

  我覺得收緊公積金是市場調控加碼的信號,目的是為瞭整個金融貸款的適度收緊,調整改善需求的購買力,支持首置剛需。畢竟對房地產調控起最大助推作用的還是貨幣,金融是市場需求的放大鏡。

  當然這也是對整個公積金使用的適度管理。從目前額度調整看,各地是不是沒有那麼多錢可以放瞭?

  樂居一線報道匯總》》

  向樂居一線爆料:QQ457897671

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/11082114906.shtml


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