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??圖為萬柳書院室內實景圖

??一磚一瓦,中赫的誠意見於萬柳書院的每一個細節。307套宅邸,以人的最佳居住感受為標尺,戶型種類達48個之多。除瞭這48種可能之外,還可以根據業主需求進行私人定制,提供豐富、個性化的居住選擇。為瞭保持居者之靜,萬柳書院大面積使用瞭三層雙中空雙銀LOW-E鍍膜玻璃。為瞭保證窗戶長久使用不變形,通過自主研發,將承重的木條替換為進口承重條,這使得窗戶整體隔音效果達到瞭劇院級標準。甚至,連鋁合金邊框、密封條與玻璃的組合,全部是由手工加工完成。

??“我們是把它作為一件藝術品而不是工藝品來打造,因此一定要到我們認為‘拿得出手’的階段,再真正亮相。”中赫置地CEO孫鵬表示。

??“從區位、產品等看,萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院,將有可能是最受市場青睞的產品。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。

??獨占海淀稀缺資源

??“萬柳區域作為知識精英階層聚集腹地,其高檔住宅區的口碑早已成為業內共識,萬柳書院的每一個‘鄰居’都是加分項,比如中關村三小、北大清華等環繞項目的名校,頤和園等。”中赫置地品牌總監朱敏表示,區域內優質新盤斷供近8年,有相當的置業需求被蓄積,這些都是萬柳書院的競爭資本。事實上,萬柳書院一墻之隔的萬城華府,8年之前落成的二手房價格如今在11萬元-12萬元/平方米左右,萬柳區域和相鄰的大盤世紀城的二手房價,給萬柳書院的銷售前景提供瞭充足的底氣。

??不過,即使市場回暖,象征頂豪市場的金字塔頂端需求有限,到2015年供應井噴之時,風險也同樣在累積。北京3000萬元級別以上的頂級豪宅,近三年的市場年均成交套數持續保持穩定在100-200套之間,已經不止一位觀察北京市場的業內人士發出預警,2015年北京頂級豪宅市場將是最激烈的市場。“刺刀已經都上膛,看誰見紅!”張大偉說。

??當價格已經不再是頂級豪宅競爭優勢之時,誰掌握瞭稀缺資源、產品力以及入市先機,誰就擁有瞭打勝仗的底氣。綜合來看,位處海淀核心區、歷經近30個月打磨、將在馬年歲末搶先入場的萬柳書院,正是這場鏖戰中手握上述三大致勝密碼的項目。

內容來自sina新聞

??“有信心接受業主最為嚴苛的品質檢驗。”朱敏說,萬柳書院不缺客戶基礎,很多看過項目的2胎借貸是甚麼客戶,都對萬柳書院十分認可。

??縱觀2015年眾頂豪拼殺版圖,西南板塊有龍湖、泰禾西局兩個項目以及懋源夏傢胡同項目;傳統中央別墅區除瞭目前在售的雙瓏原著、北京院子,2015年中糧孫河項目或將加入戰局;東城區有萬科北河沿甲柒拾柒號和南昌市政香河園地塊;朝陽區競爭尤為激烈,恒大和保利首開東壩兩項目,融創農展館項目、佳兆業、駿豪中央廣場等,而萬柳書院所在的海淀區域相比之下最為清凈。

??這將又會是一場近身搏鬥。剛剛取證的融創農展館項目,確認在農歷馬年年末入市的2012年地王項目萬柳書院,以及正在排隊驗資的龍湖西局項目等等。被圍合的北京2015年頂豪市場,誰能成功突圍?

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??北京市國土局統計數據顯示,2012年以來,北京先後出讓瞭10宗樓面價過4萬元/平方米的地塊,除瞭已經蓋成現房的萬柳書院和新近取證的融創農展館地塊,包括懋源的夏傢胡同地塊、中糧孫河地塊、金地19街地塊、龍湖和泰禾西局兩宗地塊、恒大和保利首開東壩兩宗地,這些按照開發周期應該在2014年進場的頂級豪宅項目,因為在最後沖刺階段遭遇“限高令”管制,已經累積成瞭一個高懸的“堰塞湖”,隨著融創農展館闖關成功,供應將有可能在2015年集中爆發。除此之外,蟄伏多年的項目,比如已被6度易手的長安8號、朝陽公園邊上的駿豪中央廣場等,還將為市場的激烈競爭添加柴火。

??在此背景下,萬柳書院選擇馬年歲末獨孤入市,承襲當下市場回暖大勢,又避開2015年春節後群豪競爭的正面戰場,可謂是搶占瞭先機。萬柳書院之前,已經有一個成功的案例,保利海德公園搶在2014年9月份開盤,根據保利地產北京公司營銷中心總經理牛毅介紹,開盤當天110多套房子被認購,熱銷25億元,刷新瞭2014年北京頂級豪宅銷售記錄。

??中赫的精心打磨,已經使得萬柳書院和大部分產品拉開瞭距離,在現房入市階段,這些前期的努力也開始在營銷端發揮紅利。占盡天時地利人和,萬柳書院在2015年的頂豪競爭中,等待起飛。

??正面戰場槍炮打響之前,豪宅市場已經在開始預熱。2014年8月份北京公寓類豪宅成交量僅為180套,9月份激增至289套,10月份進一步漲到364套,創下瞭17個月以來的新高。在政策面和資本面的諸多利好之下,豪宅購房窗口正在打開。

??大戰在即,行情湧動。融創農展館項目以16.5萬元/平米的預售均價成功過關,給原本打算在2014年入市卻無法兌現的豪宅項目們,增強瞭在2015年排隊領取進場資格的底氣。

??“海淀區域的中高端產品基本是賣一套少一套的行情,這個區域目前缺乏住宅土地供應。”一位業內人士表示,從2012至今3年時間,海淀區域總共僅推出成交瞭11塊土地,其中住宅用地僅5宗,還包括一塊限價房用地,密度在2.0以下的地塊基本絕跡。

??由於土地資源稀缺,又擁有其他區域無法比擬的人文背景,海淀一直都是北京豪宅地圖上的寵兒。2014年前11個月,海淀區高端市場秒殺餘下所有區域,北京公寓豪宅成交排名前五位的項目均來自海淀區域,5個項目累計實現87.6億元銷售額,占公寓豪宅市場銷售總金額的41%。

??萬柳書院所處的萬柳板塊,則更是作為海淀老牌豪宅區域所存在,早在2012年地塊掛牌之時,就被業內評價為絕版土地。而中赫之所以不惜以當時北京樓面單價最高的價格拿地,正是看中其絕版地塊的區位優勢以及獨特的文脈氣質。

??近兩年來,不斷攀升的土地成本促使瞭北京“地王”記錄的不斷刷新,高價地頻出,也使得北京快步跨進泛豪宅時代。頂級豪宅原生的絕版區位定律在此背景下被新的市場形態打破,當價格不再成為競爭優勢的頂豪細分市場,占據好的區位優勢,勢必將成為提高項目競爭力的重要因素。

??現房品質的誘惑

??經過近30個月的打磨,這片昔日的凈地如今已是一片灰調磚瓦的建築群,14棟5-7層的樓座,錯落有致的分佈著。和即將入市的大部分頂豪項目期房進場不同,萬柳書院將以頂豪市場罕見的現房姿態入市。

??獨孤收官馬年

??在朱敏看來,以現房入市是萬柳書院在本輪嚴峻的頂豪市場競爭中一個加分項,“所見即所得”,中赫的匠人工藝通過萬柳書院的建築實體承載轉達,好的產品加好地段,將加深客戶的購買意向。

萬柳書院拼殺2015頂豪市場的底氣

??在萬柳書院售樓處,項目沙盤正對的墻面上掛著一幅卷軸,裡面陳述瞭中赫置地董事長對萬柳這塊絕版地塊的敬意,以及在如此稀缺土地上打磨產品如履薄冰的態度。而這些態度也確實折射瞭中赫人從拿地起的每一個日子,朱敏回憶,為瞭達到“拿得出手”的標準,為瞭創下全項目LEED鉑金認證的先河,萬柳書院的產品細節經歷瞭數以十計的大幅整改。

??新浪樂居訊 2014年12月14日,一個冬日微寒的周末,北京市住建委低調地放行瞭全國單價地王融創農展館項目預售許可證,40套住宅,均價16.5萬元/平方米,預售單價最高達19萬元/平方米。高價盤放行,對北京豪宅市場來說意味深遠,原本預計在2014年入市卻因“限高令”無法兌現的豪宅項目,或將在2015年成功獲得進場資格。

??萬柳書院的入市,也勢必會攪動北京頂豪市場,有業內人士預計,萬柳書院在馬年歲末的認購額將超過20億元,並有可能再度刷新頂級豪宅銷售記錄。

??圖為萬柳書院外觀實景圖

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/1605二胎貸款 期數5957416395062162428.shtml


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