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  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,央行和銀監會同樣表態支持首套房貸,這與房地產發展本身並沒有關系,倒可以納入定向寬松的經濟政策的框架中,"無論在什麼情況下,首套房都要支持,屬於民生。而對於二套房則要控制。"

  自央行上個月喊話力挺首套房貸後,昨日,銀監會發聲表態"大力支持"首套房貸。目前多數銀行放款速度加快。昨日記者更加接獲報料,有市民看到房貸放松,再行假離婚之招來獲取首套房貸。

  2抑制投資、投機性住房需求;

  專傢表示,銀監會此次表態,被視為和央行態度轉為一致,可能減緩樓市降價的步伐,但具體影響多大,仍要等待細節政策出臺。

  市民黃艷(化名)今年30歲,和老公最近辦瞭離婚手續,沒多久就買瞭房子。她告訴記者,離婚並非因為夫妻感情不好,而是因為要給小孩買學位房,"原先買的房子,所在地的配套學校實在很差,我們兩個月前就看中瞭一套學位房,50平方米左右,售價高達200萬元。"

  資金壓力小者或觀望

  5月30日,銀監會相關負責人稱,涉及房地產貸款的各類貸款有關政策要求,銀監會沒有任何松動,沒有任何討價還價的餘地。該表述也引發瞭市場對銀監會不支持房貸的猜測。而昨日王兆星的表述,表明銀監會在首套房貸政策的立場和央行是一致的。

  恩愛夫妻為拿到首套房貸款"假離婚"

  首套房利率仍未有松動

  繼央行上個月喊話力挺首套房貸後,昨日,銀監會也轉變瞭"口風",發聲表態"大力支持"首套房貸。銀監會副主席王兆星在國新辦舉行的關於金融支 持實體經濟情況的新聞發佈會表示,銀監會將繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持個人首套住房的需求,保證中低收入群體改善住房條件。

  "具體的保證房土地貸款嘉義番路土地貸款貸的措施並未落地,目前在售的樓盤絕大部分將保持謹慎。但本來計劃降價搶客的樓盤,將可能延後降價計劃,以觀望後續政策。"黎文 江表示,對於廣州市場而言,原本在端午節後已形成瞭一波降價潮,但由於銀監會態度的變化,資金壓力不大的開發商或傾向"再等等看"。

  1繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持個人首套住房的需求,保證中低收入群體改善住房條件;

  記者調查:

  有銀行業人士稱,總體來說,房貸偏緊的局面延續,仍有部分股份制銀行對個人房貸惜貸。另一方面,市場上首套房貸利率卻仍未有松動的跡象。國有大 行首套房按揭貸款大多是基準利率上浮5%~10%以上,而股份制銀行甚至高達15%~20%。據多位業內人士介紹,首套房貸利率仍執行基準利率的銀行已經 難見蹤跡。

  記者調查:

  王兆星指出,銀監會在早前已提示銀行業要關註房地產市場的發展,註意控制房地產的風險。到目前為止,中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右;其中,個人住房按揭貸款占整個房地產貸款的75%,其不良率維持在1%以下的低水平。

  銀行業房地產貸款約占總貸款的20%

  3關註房地產開發商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。

  開發商反應:

  距離央行喊話已有三周時間,民生銀行已從上個月開始重啟暫停多年的個人房貸業務,而融360月度報告顯示,5月房貸放款速度明顯加快,從年初至少需要2個月以上時間,縮減到現在基本在10個工作日左右。

  申請信用卡新聞鏈接:

  但王兆星亦強調,已看到國內部分三線、四線城市的房地產銷售和價格出現回落,銀監會將督促銀行機構開展相關的壓力測試。

  銀行業專傢:

  效果關鍵看後續政策

  焦點

  郭田勇認為,國傢有關部門強調政策導向後,對銀行還是會有影響的,但關鍵還要從政策上給予實質性的傾斜。

  另有銀行業資深人士表示,光是口號式的指導意見是不夠的,要有立竿見影的效果還在於後續的配套措施或細則,如相關的資源扶持或者具體的利率定價等。

內容來自sina新聞

  記者 林曉麗、潘彧

  "銀監會喊話,我認為比央行此前的喊話更加嚴厲。" 合富輝煌首席分析師黎文江認為,"不是銀行沒有錢,是不願意貸款出來,利率也不願意降下去,現在看來,首套房貸放松是勢在必行的。"

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為:"一旦放松,入市門檻和購房成本減少,未來房價有上行可能。"

  二套房雖也可貸款,但首付比例高,利率也高,黃艷並無充足首付款。上個月,聽銀行的人說目前首套房貸款申請的難度降低瞭,放款速度也加快瞭,黃艷在和房東溝通後,一咬牙,便走上瞭"假離婚"博取首套房貸款的道路。

  資本市場:

  地產、銀行股暫未反彈

  銀監會緊跟央行"喊話"支持首套房貸,但地產股和銀行股反而雙雙在昨日午間急劇下挫,整體分別收跌0.39%和0.69%。"現在,地產行業基本面即將迎來最差的時刻,但政策拐點似乎已現,地產股可能逐步走出瞭底部。"一位券商分析師稱。

  近期,有市民為瞭拿到放款速度快、利率較低的首套房貸款,竟然用上瞭離婚的狠招。

  銀行業專傢:

  除對個人首套住房需求予以支持外,王兆星還表示,將重點大力支持國傢實施的保障性安居工程建設和棚戶區改造,增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系。而官方數據顯示,截至今年4月末,保障性安居工程貸款餘額為9514億元人民幣,同比增長34.4%。

  銀監會"喊話"要點

銀監力挺首套房貸 假離婚再現

  "將重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商資金鏈斷裂給金融帶來的風險。"王兆星說。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09042765984.shtml


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