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??目前的樓市,基本就像是春天。而今年的春天,如果說是政策帶來的,想必你不會反對。3月30日央行、財政部對住房信貸和稅收政策的調整,效果據說是立竿見影,次日的成長量就反彈。這固然是政策制定者所樂於見到的。

要分開。所以,對穩定住房消費就是穩定經濟的做法,我必須表示理解。

??按理說,商人言利,他們要漲價,旁人不便插話。但好在我是個觀察者,冷言冷語是我的本分。於是,我必須趕緊說出來,這個時候漲價真的是被豬油蒙瞭心。

??話說回來,有一個現象值得引起註意。在全國持續限購限貸的背景下,2013年很多城市的商品房銷售額和成交量,以及房價,都創下歷史新高。但一進入2014年,政策沒有任何變化,突然就賣不動瞭,地產界一片驚慌,茫然不知何故。

隊。據說,前幾天上海也有排隊買房的。但我實話告訴你吧,這都是地產商找的托兒。話說即使2008年也有銷售火爆的樓盤,但這時節的排隊實在太蹊蹺,更像


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??這是因為,前10年的供應與需求,與進入2014年以後的供應與需求,有瞭重大變化。政策的調整,或者說調控政策的變化,不過是盡量熨平樓市波動對經濟的影響,但無法替代市場自身的運行規律。就如同溫室裡的春天,與自然界的春天,畢竟是兩個世界。

??當

??理由有二。其一,中央千方百計想把市場給烘熱乎,你們倒好,兜頭澆來一瓢冷水。降低首付,下調房貸利率,目的是吸引購房者入市,而漲價,分明是嚇退購房人進場。漲價是供不應求時候做的事,現在買房人剛動瞭念頭,你就揮舞大刀,對不起中央的一片良苦用心。

??很多城市這幾天的天氣突然冷瞭起來。南方一些地方從20多度劇降至五六度。這很正常,春天的天氣就是多變。沒準過兩天又回到20度。再怎麼冷,也是春天,而不是冬天。

??很多業內人士說這是中央在救市,我不這麼看。既然定下的GDP增長目標是7%,就說明決策層認為經濟下行不能失速,而能找到的剎車閥,非地產莫屬。說白瞭,

??舉個例子。很多房企,高負債高周轉的策略用慣瞭,以為無堅不摧,哪想到2014年就轉不動瞭。你所有的現金流都是按月甚至按周來安排的,銷售受阻,周轉不靈,老板就免不瞭緊張。政策也未必救得瞭你。甚至降價也不管用。

??其二,現在漲價是殺雞取卵。假如你們傢房子好賣,也犯不著政府來幫你。我曉得很多老板今年都強調利潤率,但房子得賣出去才有利潤率,你這麼一漲價,看房人遠遠望見轉身就跑,不但利潤率落空,連完成銷售指標都懸。

是地產商不聰明的公關公司吹的涼風,目的是逼迫遲疑的購房者趕緊下訂單。

??去年9月30日央行調整第二套房信貸政策,接著就有地產商說是計劃漲價。結果怎麼樣呢,10月份市場確有好轉,但這更多是季節因素,新年後又是一片冷清。漲價的地產商應該功不可沒。樓市夏天時的營銷招數拿到初春來用,那些地產商太猴急瞭。

利好政策樓市回暖 春天或者夏天?

需要房地產起到穩定大勢的作用。雖然從改善經濟結構的角度分析,應該繼續把房地產占據太多經濟資源的份額降下來,但多年來的現實告訴我們,理論與實際從來

??我要是臉皮厚一點,一定要聲稱,我是第一批說出這是市場自身因素在主導調整的人。但轉眼又想,即使你得瞭冠軍又沒有獎牌更沒有獎金,爭這個做什麼。說這句話

的意思是,政策固然仍是影響中國房地產市場的重要因素,但是,經過10年的培育,市場力量已經悄然成長,偶然可能還會蓋過瞭政策的力度。諸君不要低估瞭。

然,那些嚷嚷著要漲價的地產商,更多是一種營銷伎倆。2009年、2010年那會兒,地產商要是宣佈第二天漲價,當天夜裡管保就有一批人拿著小板凳連夜排

??比較難辦的是房價。我個人揣測,即使是地產商,也是盼望成交量增長多於喜歡價格上漲。畢竟落袋為安,房子賣出去收回的貨款才是自己的。但也有追求利潤最大化的企業,政策剛發佈,他轉身就宣佈漲價。

??每個人的體感不同,對溫度的適應性也迥然。有人喜歡春天,有人喜歡夏天。就如同樓市,很多朋友巴不得就固定要火熱的夏天,永遠讓人手心冒汗。這當然不可能。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/16465991853362382159968.shtml


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