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??為貫徹實施《不動產登記暫行條例》,規范不動產登記行為,維護不動產交易安全,保護不動產權利人合法權益,《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》即日起向社會公開征求意見。

??細則重點明確登記人員等

??登記信息將成“大數據”


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??除瞭有助於征稅,反腐敗也被專傢認為是不動產統一登記制度的重要作用之一。此次國務院常務會議明確提出,要推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。



??有助於斬斷利益輸送

??東北師范大學經濟研究所所長金兆懷認為,不動產統一登記制度確立,對普通市民的影響可以說微乎其微,因為,大部分市民都隻有一套普通房產,而對單套普通住房征收房產稅的可能性幾乎沒有。

??專傢:不動產登記對普通市民影響小

??關於不動產登記的程序,在明確一般程序同時,《細則》對可能遇到的特殊問題,如未成年人父母以外的人擔任監護人的,或者申請人患有精神疾病的共用不動產登記如何申請、委托申請的具體程序等進行瞭逐一細化。在尊重司法權威,減輕登記機構登記錯誤責任,減少自由裁量空間等方面,《細則》都增強瞭可操作性。關於不動產登記資料查詢費用,僅規定查詢發生復制等費用由查詢人承擔。值得註意的是,《細則》明確不動產登記信息是“大數據”,有極強開發潛力和應用前景,對此作出倡導性規定,以加強登記信息深度利用。

??“房產是各界民眾都很關註的焦點問題,不動產統一登記將摸清房產底數,為房產稅、遺產稅的開征奠定基礎,對於規范房地產市場和房地產調控有重要意義。”中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍說。

??趙錫軍表示,“房叔”“房姐”的出現表明瞭房產信息不公開、不透明的弊端,不動產統一登記和公開查詢系統建立後,有助於摸清那些多占多用、占而不用和不正當交易的問題,對於發土建融彰化北斗土建融現腐敗活動,斬斷利益輸送會有很大作用。

??為征房產稅遺產稅提供條件

??意見反饋截止時間為2015年4月25日。公眾可以通過登錄中國政府法制信息網“部門規章草案意見征集系統”,以及通過電子郵件或信函郵寄方式可以將意見發送國土資源部政策法規司等相關部門。

??中原地產研究部總監張大偉對此表示認同。他說,如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。因為不動產統一登記制度,有助於推動全國房產的住房信息聯網,為房產稅的全面征收提供條件。

??為維護不動產權利人物權,《細則》特別對跨縣級行政區域不動產登記的申請,規定當事人可在不動產所跨任一行政區域提出申請。

不動產登記條例實施細則向你征意見

??張大偉認為,房地產登記系統建立,會對市場部分灰色房源存量有威懾作用,可能會出現部分拋售。

??對普通市民影響小

??對於特殊管轄問題,規定國務院確定的87個重點國有林區的森林、林木和林地,以及國務院批準項目用海、用島登記發證由國務院國土資源主管部門確定的不動產登記機構辦理。中央國傢機關使用的國有土地等不動產登記參照《在京中央國傢機關用地土地登記辦法》等有關規定辦理。

??不僅如此,開征房產稅後,其他一些稅負則可能隨之降低。財政部財政科學研究所所長賈康指出,在推進個人住房房產稅試點之外,還應下調過高的住房用地稅負,簡並流轉交易環節稅費,重點發展保有環節房地產稅,對投機性購買住房實行高度超額累進稅率。

內容來自sina新聞

??據介紹,由國土資源部起草的《輕鬆貸細則》(征求意見稿)總計15章186條。《細則》以細化落實《不動產登記暫行條例》為目標,註重具體制度的可操作性,重點明確登記機構及人員、登記類型、登記簿證、登記程序、登記權利類型、登記信息查詢及共享制度等方面的重要制度。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/15195987120633677660284.shtml

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