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  海外房產已成房交會常客,盡管各展區門臉不大,但覆蓋瞭歐美澳等購房熱點目的地國傢。在各國移民政策收緊背景下,買房換國籍空間越來越小,海外置業顧問改打投資房概念,值得註意的是,近大學、知名高中等國內特有的"學區房"概念,如今也成瞭海外樓盤推廣時的新噱頭。

建融高雄林園建融  海外房產也打學區房





  盡管海外房產近幾年關註度呈上升趨勢,但在房交會並未受到太多關註。記者註意到,在上午客流量集中的10點到11點半時間段,13個海外房產展區的工作人員以閑坐為主。



  沒有氣派的展廳、沒有推廣舞臺,甚至連宣傳單都是復印紙,位於房交會西南角的海外房產展區甚是低調。"通過房交會簽約成交的客戶幾乎為零,借助 房交會的客流量進行項目推廣,才是我們主要目的。 "一傢海外地產經理人介紹,對展會有意向的客戶,將獲邀請參加推介會,參加推介會群體才是定向客戶。

  記者註意到,"學區房"這一頗具中國特色的詞匯也出現在瞭海外房產中。"我們的房子離知名高中很近"、"該房產距離知名大學開車隻要10分鐘"等等宣傳增多。業內人士表示,海外每個學校配套社區很完善,並不存在學區房概念,但各銷售商還是以此來貼近中國人思維。

  買房子換國籍降溫投資熱升溫

  在美國、加拿大及澳洲等國傢海外房產項目中,除非買房者主動詢問國籍的問題,置業顧問推介時不會主動介紹。澳洲房產置業顧問介紹,目前,大部分 發達國傢已明確買房子換不到國籍,那些能用房產換國籍的國傢,一般當地經濟形勢不容樂觀,比如葡萄牙、希臘。"買房子換不瞭國籍,但到美國生小孩那就是美 國寶寶瞭。 "在美國樓盤展位上,銷售人員並未急著介紹房產項目,而是主打月子中心。從何時辦簽證到孕婦幾個月赴美,再到孩子出生後手續一應俱全。

  另外,投資回報率已取代國籍優勢,成為海外房產推廣主要內容。和早年賣公寓不同,現在顧問集中銷售別墅。即市民購買一處永久使用的地塊,再由當地建築商按設計圖紙在該地塊蓋房。地塊和別墅的總價從180萬-400萬人民幣不等,借助永久土地權優勢,該項目頗有吸引力。不僅如此,一份完備的投資分析表也會交到購房者手中,其測算數據顯示年凈收益在10萬元人民幣。

  為提升海外房產投資吸引力,部分中介機構還提供6年承租承諾,即前六年由中介負責對外出租。

  海外購房稅費高購買需謹慎

  隻要180萬人民幣就有一棟量身定制的別墅,看過海外置業的人,都會被這"物美價廉"的交易吸引。但業內人士提醒,在海外購置房產要比國內風險 高。首先,歐美國傢的購房稅費很高,買房前的費用、買房後每年扣收取的管理費,各地區標準都要考察清楚。另外,賣房中介的資質很重要,如果確有購房意向, 還應選擇有海外資質的律師全程陪同。

內容來自s建地貸款新竹寶山建地貸款ina新聞

海外樓盤推介出偏招換不瞭國籍可以到美國生孩子

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/07542685391.shtml


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