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普通住宅價格持續下行 剛需購房者可擇機入市

  本報訊 (記者蔣幸端)近期,"低價入市"新盤開盤並且順利成交,影響瞭東莞住宅市場的定價,特別是最受剛需購房者喜愛的普通住宅產品(除小公寓、別墅豪宅外住宅產品),價格下降壓力大,下行趨勢十分明顯。

  低價新盤成交好

  據東莞中原研究部對市場監測數據顯示,上周住宅成交套數大於20套的項目僅有10個,占比為7%。成交套數10套以下的項目有123個,占比為87%,反映瞭有近九成的樓盤銷售狀況仍然低迷,市場成交對新增供應的依賴性逐步增強。

  自6月底開始,陸續有新盤低價入市,促使樓市成交快速升溫。但是從整體市場上來看,不願意降價的樓盤,銷售速度仍比較緩慢。

  普通住宅價格不斷下行二胎房貸 銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理

  今年上半年,東莞住宅均價約9134元/平方米,而普通住宅均價為8398元/平方米,比公寓、別墅等成交均價明顯較低,東莞中原地產市場研究部也介紹,近一個月二、三線鎮區的低價項目開盤量增多,相對較大的集中簽約量,對全市整體價格影響比較大,如上周正是由於多個低價新盤集中簽約,迅速將普通住宅價格拉低瞭12.72%。業內人士表示,近期"低價入市"新盤以適合剛需購房者的普通住宅為主,且價格不斷下行,購房者可擇機入市。

  後市樓市回暖預期增強

  此外,近期多地進行限購松綁的呼聲日益高漲,一定程度上使東莞購房者信心得以提升,東莞樓市回暖預期增強,預計在"金九"拉開回暖序幕。東莞中原地產市場研究部相關人士分析表示,第三季度末開始,樓市供應會有所加大,預計從8月份開始來訪客量會有很好的轉變,將會出現明顯反彈回升,利好支撐樓市成交的回升。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08394316244.shtml


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