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??國土部和住建部兩部門上周聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,明確瞭中央政府在供給層面穩二胎房屋銀行年息怎麼貸款比較會過件定房地產市場的政策,這些政策涉及土地供給、住房規劃、土地房屋供給結構以及保障房的統籌等方面,事實上突破瞭2006年出臺的限制供給的70/90政策,有利於支持自住和改善性住房需求。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08215988102521636580446.shtml

??穩地產不能僅僅依靠供給管理,一方面,單純供給管理能夠影響的更多是價格,而眼下我們需要的是,價穩量漲式的平穩恢復,另一方面,在目前的房地產領域,優化供給也難以創造需求。所以,還需要更多的財政金融政策鼓勵自住和改善性需求。

??這可能就是總理所說的,房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的, 我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。

內容來自sina新聞

??可以說,經過瞭數年的以控制投資需求為主要手段的房地產調控,2009年救市形成的樓市泡沫已經初步得到控制,這不僅體現在房地產投資增速的回落上,2014年房地產投資增長10.5%,比上年回落9.3個百分點。更體現在房地產價格,尤其是二手房價格的回落上。中國指數研究院“百城價格指數”顯示,2015年2月,百城(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比下跌0.24%,同比下跌3.84%。

??但是,房地產市場的發展與居民實際住房需求仍有較大差距。靜態數據而言,雖然目前城鎮居民擁有住房初步達到戶均一套,人均33平方米,可城鎮居民住房擁有很不均衡,住房成套率比較低。根據“六普”數據,城鎮49.6%的傢庭人均住房在30平方米以下,36.5%的傢庭住房沒有廚房和廁所。動態數據顯示,中國城鎮化處在中期,按照2020年城鎮化率60%計算,將有3億左右的已到和將到城鎮的轉移人口需要“住有所居”。有專傢判斷,到2025年之前,中國城鎮住房需求不會絕對下降。

??但是,要穩定房地產市場,還需財稅金融多策並舉改善需求。可行的政策儲備包括,鼓勵銀行加大對住房按揭貸款的支持力度,實行差別化的房貸政策、對首套房房貸的首付比例和利率實施優惠,對自住和改善性需求提供稅收優惠,加大地方政府收購商品房補充保障房的力度。

??而且,穩定房地產就是穩定投資,也是當前穩增長的抓手之一。回顧2014年數據,進出口比上年增長2.3%。社會消費品零售總額同比名義增長12.0%,增速相比上年回落1.1個百分點。固定資產投資同比增長15.7%,增幅比上年下降2.7個百分點。考慮到消費需求長期以來“穩”的特征,以及全球經濟的不振,今年出口的恢復仍將緩慢,故此,穩經濟的重點就在穩投資。具體觀察投資數據,三個主要部分,房地產投資、制造業投資與基建投資,前二者持續下滑,僅依靠基建投資對沖顯然不足。在新引擎還沒打造完成的情況下,房地產仍是穩投資的主力之一。

樓市新政觀察樓市回穩需要多方施策

??(經濟參考報)

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