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  四、一二手房成交走勢

第49周 成交急速下降,開盤熱度不減

  11月末熱銷過後,12月首周迅速冷卻,周成交量下跌至2千套以下,除去普遍規律月首周成交稍顯壓抑的原因,上周由於系統升級,實際隻有6天的成交數據,以致下跌明顯。但市場推貨熱度依然不減,從上周監控的開盤情況看,推盤套數將近兩千,但各盤冷熱不均,個別樓盤開盤銷售率在60%以上,萬科城公寓開盤銷售率高達84%。據相關機構統計,12月將有47個樓盤新開盤或加推,這波推盤潮預計持續到春節前。

  1.土地供應

  4.存量分析

  5.成交排名TOP10樓盤

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/16023793067.shtml

  2013年第49周成交2宗工業用地,總成交面積4.31萬平米,總成交金額2584萬。

  三、二手房市場成交狀況

  2013年第49周(2013年12月1日-2013年12月7日),長沙內六區新建商品房網簽2150套,面積23.58萬平米,其中住宅網簽1861套,面積20.35萬平米;住宅網簽均價為6932元/平米,非住宅網簽均價為12137元/平米。二手房網簽成交422套,面積4.23萬平方米,其中住宅成交402套,面積4.13萬平方米。



  一級市場方面,2013年第49周(12月1日-12月7日)新增供應4宗地塊,總供應面積11.57萬平米,其中1宗商住用地,3宗工業用地。成交2宗工業用地,總成交面積4.31萬平米,總成交金額2584萬。

  本周芙蓉區長盛上東區首開,推售224套,銷售163套,去化率僅73%。本周6個樓盤加推,推貨1714套,銷售791套,銷售率46%。

  2.土地成交

  2013年第49周新增供應4宗地塊,總供應面積11.57萬平米,其中1宗商住用地,3宗工業用地。

  本周長沙內六區商品住宅成交1861套,較上周減少526套,環比下降22.信用卡借錢04%;成交面積20.35萬平米,較上周減少4.83萬平米,環比下降19.18%。

  土建融苗栗三灣土建融1.成交狀況

  本周商品住宅成交均價6932元/平米,較上周增加140元/平米,環比增長2.06%。

  從成交套數來看,本周天心、雨花兩區環比增長,增長率在29.94~33.15%之間,雨花區成交集中在南庭商務中心、萬科環球村、湘水雅郡、東宸林海等項目。其餘四區成交環比下滑,降幅較大的是開福區,環比下滑51.495%,望城和嶽麓區環比下滑33.41~36.68%。

  從成交價格來看,本周六區漲跌對半,芙蓉、開福、嶽麓區環比增長3.34~12.60%,雨花和天心區環比下降,降幅7.87~14.84%,望城下降幅度較小。

  2.周開盤走勢分析

  2013年第49周, 世聯監控長沙市場7個樓盤開盤,共推貨1938套,銷售954套,銷售率49%。

  3.周開盤情況

內容來自sina新聞

  截止2013年11月30日,長沙內六區一手住宅可售面積為1117.09萬平米,庫存量進一步加大,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需47周才能被市場完全消化。

  二、二手房市場

  本周TOP10上榜樓盤分佈:雨花區4個,嶽麓、天心區各2個,望城、芙蓉各1個。TOP10樓盤本周共銷售552套房源。

  一、土地市場

  本周二手住宅成交402套,較上周增加1套,環比增長0.25%。

  本周一二手住宅共成交2263套,較上周減少525套,環比下降18.83%,一二手住宅成交系數比為0.22。



  二級市場方面,長沙內六區新建商品房網簽2150套,面積23.58萬平米,其中住宅成交1861套,較上周減少526套,環比下降22.04%;成交面積20.35萬平米,較上周減少4.83萬平米,環比下降19.18%。住宅網簽均價為6932元/平米,非住宅網簽均價為12137元/平米。總體表現為量跌價升。


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