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  他說,總體來看,一季度的房地產市場屬於正常回歸。今年一季度比去年一季度下降瞭5.7%,但明顯高於2012年與2011年一季度的住宅銷售量。

  第五,既要創新房地產金融產品,拓寬直接融資的渠道,又要防范房地產金融風險。

  朱中一指出,考慮到房地產一頭連著經濟,一頭連著民生,既要防止在穩增長中對房地產的過度依賴,又要防止房地產較快下滑對經濟的傷害。盡管當前房地產的增速放緩在情理之中,但市場的觀望情緒增加,部分居民買漲不買跌的心態明顯,所以,要在保持定力(即按照十八屆三中全會確定的改革方案、時間表與路線圖推進改革)的同時,密切關註市場的變化,在調控的方式、節奏上做適當的預調和微調,防止房地產風險的積累。



  第四,抓緊制定支持養老服務業等支持產業的配套政策,積極引導老年住區、產業園區地產、商業地產、旅遊地產和文化地產的發展。

  中國房地產業協會副會長朱中一出席"證券時報專傢委員會2014年春季論壇"時表示,當前房地產市場處於增速換擋期、結構調整期、政策完善期"三期疊加"的關鍵時期,要促進房地產市場平穩健康發展,必須保持定力,爭取主動。他建議,在供明顯大於求的城市,可以考慮放寬或取消限購措施。

  朱中一認為,一季度房地產市場呈現三個特點:增速放緩、分化加大和房價趨穩。其中,投資增幅和房屋新開工面積的下降,主要是因為一些城市供明顯大於求,與政府要求控制開發節奏和開發規模有關;銷售面積和銷售額的同比下降,主要是東部地區3月份的同比下降,而去年3月由於未對征收20%轉讓所得稅做出及時明確的說明,致使這些地方出現瞭極不正常的非理性增長。另外,今年一季度,開發貸款和個人購房貸款的放緩也是一個原因。

  第二,結合戶籍制度改革,穩妥推進新型城鎮化,加大棚戶區和城中村改造力度,有序推進農業轉移人口市民化。

  第三,結合長效機制的建立,包括房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等,更好地發揮市場的作用,取消產權移轉二胎年息借貸增貸轉貸一些地方對高價房的上市門檻,在供明顯大於求的城市,取消或放寬限購措施。

  朱中一提出的具體調整建議包括五個方面:第一,在目前房價仍然處於高位的時候,信貸不能寬松,但是維持現在的中性偏緊可能加速房價下行。因此,應給予首次購房者、符合"單獨二孩"政策者合理的政策支持;對供應偏緊的城市,企業開發的中小套型商品房和共有產權房進行信貸支持。

增貸二胎缺錢急用哪裡借錢朱中一房地產供大於求城市可放寬或取消限購



內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08434101595.shtml


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