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  顯然,經過高歌猛進的2013年,今年樓市將遭遇變局已成業內共識,一個直接的表現是,在已經公佈2014年銷售目標的26傢房企中,有一半左右的房企將銷售目標增速定在0~20%的區間,僅有一成房企今年銷售目標增長幅度在50%以上。

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  "目前市場逐步下行的趨勢已經確認,今年房地產市場'V形底'的深度取決於政府對國內生產總值7.5%既定目標的追求度。"正榮集團相關負責人 表示,如果7.5%的目標是一定要達到的,那麼,今年房地產市場的"V形底"就會比較淺,如果政府對7.5%目標的追求不那麼強烈,"V形底"就會比較 深。

  銀河證券研究部執行總經理、房地產行業首席分析師趙強表示,種種跡象表明,國內樓市已經毫無疑問地進入下行通道,這樣的衰退過程至少會持續一年。趙強認為,調控的局部放松仍是小概率事件,但房企會自發開始去庫存的過程。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08374046624.shtml

  昨日下午,上海大學的一間大會議室座無虛席。在國內樓市遭遇變局的當下,這場由克而瑞研究中心舉辦的2014年一季度中國房地產(行情 專區)金融形勢發佈會受到瞭業內極高的關註。

  與正榮對市場的判斷類似,旭輝集團(00884.HK)、泰禾集團(行情 股吧 買賣點)(000732.SZ)、融信集團等房企的相關負責人均表達瞭對今年市場下行的擔憂。旭輝集團投資部的一位人士對《第一財經日報》記者稱,旭輝認 為下半年的市場可能會比上半年更差,旭輝的應對策略是"多賣樓、少拿地、現金為王、不拿地王"。

  一季度國內樓市的低迷或是房企"看空"今年樓市並調低銷售增速的重要原因。據中國指數研究院發佈的數據,2014年第一季度,在納入監測范圍的 30個主要城市中,有28個城市商品住宅成交面積同比下降;北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州十大城市的商品住宅成交量同比全 部出現下降,其中,北京下滑幅度最大,達到55.18%。

  國傢統計局仍未發佈3月份國內樓市的整體成交數據,由於1~2月份各項數據指標均不理想,且去年3月份各項數據基數較大,今年一季度全國樓市遭遇低迷開局已成極大概房屋二胎借款銀行率事件。

  易居中國執行總裁丁祖昱表示:"雖然3月份的各項數據還未發佈,但我個人對於3~5月的房地產投資增速比較擔心,一旦這個數據不好,今年國內生產總值7.5%的增速可能就會守不住。"

  "目前,整體的數據表現低於預期,市場下行壓力較大。"丁祖昱判斷,接下去,政策面會出現分化,部分城市可能出臺放松甚至刺激性措施,而成交將會呈現膠著的態勢,二季度的數據同比有可能依然會下滑。房價上升的動力已經不足,未來房企"以價換量"的營銷動作會比較普遍。

  融信集團一位負責人則認為,未來市場的走勢主要取決於政府的政策方向,對於房企來說,預判政策方向是一大挑戰。"但可以肯定的是,我們仍二胎利率 2014貸款全省皆可處理非常看好上海的市場。上海房價可能也會降,但隻可能在供過於求的局部地區出現。"

  高和資本董事長蘇鑫對記者表示:"今年房價肯定不會出現斷崖式下跌,但是不同城市和不同開發商的分化會非常明顯。由於樓市供不應求,一線城市房 價上漲的壓力仍然很大;二線城市由於供應量上升,房價的增長將趨緩,局部供應量過大的城市,會出現部分樓盤降價促銷;三線城市房價會下跌,這與三線城市近 幾年供應量過大,且剛性需求提前透支消費有關。"



一季度國內樓市低迷 開發商"看空"房價走勢

內容來自sina新聞


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