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  2011~2013年,140平方米以下戶型銷售面積占比近9成,特別是120平米以下戶型占70%,是成交主力。

  18日下午,武漢正式調整限購政策,主要包括四個方面:

  在不到一天的時間裡,武漢限購松綁傳聞迅速落地。

  不過, 6個遠城區之間樓市也冷熱不均。如江夏、黃陂、東西湖三區,近三年成交達1156萬平方米,占6個遠城區總量的73%,江夏湯遜湖、黃陂盤龍城、金銀湖區域房價已進入"6時代",部分樓盤甚至更高,新政出臺後,房價有一定上漲壓力。

  四、武漢房管局將與銀監局討論,關於降低房貸利率的可能性。

  解讀一:140平方米以上戶型解除限購

  同樣的情況,東湖高新區特別是光谷核心地段,整體價格已經在9000元/平方米以上,新政推行可能導致部分區域過熱,房價上漲壓力較大。

  以下是《第一財經日報》對於武漢此次新政的逐條解讀。

  解讀三:鼓勵高校畢業生留漢落戶

  截至2013年底,武漢6個遠城區可售面積達860萬,占全市庫存一半以上,去化壓力較大。

  李國政分析稱,放開140平方米以上戶型,對剛需客戶的影響可以降到最低,同時促進高端改善性住房需求釋放,利好別墅等豪宅項目,可以穩定房地產投資,也有利於市場均衡發展。

  從供應來看,由於2006年後"70~90"政策逐步落實、大戶型銷售難、房企為控總價主動推出中小戶型產品,今年上半年,140平方米以上戶型供應僅占總住宅供應量的10%左右。

  武漢6月12日出臺《關於進一步鼓勵高校畢業生在漢創新創業的意見》,堪稱史上最寬松的人才政策,從7月1日起,35歲以下的本科生,40歲以下碩士生,在武漢就業創業,都可以申請辦理武漢戶口。

逐條解讀武漢松綁限購新政

  2014年,武漢高校畢業生將首破30萬人,但2005年~2013年,平均每年留漢不足8萬人。因此,武漢市提出,要保持適度人口規模和人口紅利,盡可能多的吸引以高校二胎房貸 銀行缺錢急用哪裡借錢畢業生為重點的青年人才。

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  但到2013年,盡管武漢樓市成交創造歷史新高,但140平方米以上戶型成交面積及占比都是三年來最低。2014上半年稍有起色,但占比也僅在8.2%左右,還不到一成。

  李國政認為,上述政策的作用要想完全體現,還有賴於銀行房貸政策的配合。整體看,新政有利於武漢吸引外來投資,提高房地產投資交易活躍度,引導人口集聚轉移,促進不同區域的均衡發展,減少主城區、新城區價格差;長期看,能夠吸引更多高素質人才紮根武漢,提高城市土地價值與成交,為城市經濟與發展打下基礎。

  即便如此,預計本次調整將對市場形成直接刺激,有望擺脫前期調整格局,市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。

  解讀二:遠城區及新區解除外來購房門檻

  2013年11月,武漢出臺"漢七條"緊縮政策,將外來購房門檻提高到2年。

  湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數 研究院(華中)市場研究總監李國政對《第一財經日報》解讀稱,武漢限購政策調整,主要惠及外來及本科以上學歷人群。從區域、產品、資格方面都進行瞭放松,屬於全面放松政策,但對三套房解禁未涉及,尺度弱於此前市場預測。

  而此次調整,針對遠城區及東湖高新區、武漢開發區、東湖風景區、武漢化工區,外來購房有納稅證明即可,相當於取消瞭限購門檻。

  一、武漢6個遠城區,及東湖高新區,東湖風景區、化工新區、武漢開發區等四個新城區,外地人購房,要求提供的社保及納稅證明由原來第2順位的2年變為1年以內任意一個月即可;

  而新洲、漢南、蔡甸三區成交占比少,其中前兩區均價低於4000元/平方米,亟需刺激性政策,但由於配套交通人口因素制約,這三個區域市場發展不會有根本性扭轉。

  二、140平以上戶型,全市范圍不限購,含新房、二手房;

內容來自sina新聞

  自2011年武漢樓市限購以來,由於以大戶型消費者多次置業者為主,加上首付比例提高,成交逐步下滑。

  三、2002年以後畢業的大學及以上學歷者,提供1個月的社保繳納記錄即可在中心城區購房(一個月即可);

  本次樓市限購政策調整,針對本科以上學歷者再次放寬購房門檻,在主城區買房隻需提供1個月社保,等同於敞開大門迎客,考慮到惠及人群的購房特點,本條政策對主打剛需產品的樓盤促進作用更大,特別是近郊的光谷、南湖、白沙洲、四新、後湖等區域,都是外來人群購房的首選區域,屬於長期利好政策。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/18114315694.shtml


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